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1、GREENTOWN GROUP TO MAKE OUR CITY MORE BEAUTIFULGREENTOWN GROUP TO MAKE OUR CITY MORE BEAUTIFUL创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽绿城集团法式排屋设计研讨绿城集团法式排屋设计研讨绿城集团规划设计部创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 目目 录录一、前言二、关于排屋的基本理解三、排屋的历史和发展趋势四、绿城高端项目研究学习五、法式排屋户型设计探讨 一）排屋户型的演变和发展 二）圆厅别墅设计探讨 三）绿城法式排屋户型设计理念 四）绿城法式排屋户型设计要求六、法式排屋立面设计探讨 一）排屋立面风格梳
2、理 二）法式建筑发展历史研究学习 三）绿城法式排屋借鉴法国古典建筑的元素七、法式排屋庭院景观设计探讨八、排屋项目收集整理 一）国内排屋项目的收集整理 二）杭州排屋项目的收集整理创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 第第一一章章、前前言言第一章、前言第一章、前言 2006年，国家连续出台一系列调控政策，其中关键的一条，就是严把土地关，停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。温家宝总理的报告中强调，坚决实行最严格的土地制度，特别要禁止别墅类房地产开发等用地项目。 然而，除了独栋别墅外，其他如联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅和空中别墅都被确定为“非别墅”项目，从没有停止用地审批。 因此，在新的市
3、场形势下，研究排屋产品类型，在下阶段取代独栋别墅产品，成为绿城集团产品延续的重要工作。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 第第一一章章、前前言言 今天我们研究的绿城新一代的排屋定位为取代独栋别墅的产品，所以我们的起点必然是站在绿城现有的独栋别墅的基础上，目标是全面超越国内排屋项目，成为今后一段时间内排屋类产品的标杆。根据集团的要求，新一代排屋以法式为主要立面形式，因此本次的排屋产品的研究着重从以下几方面展开： 1、追溯排屋的起源和发展，了解排屋的基本特征和要求。 2、考察对比国内和杭州的优秀排屋项目，了解其他房产公司排屋项目现有的水平。着重分析其项目的户型及外立面特征。 3、学习绿城第三
4、代别墅和平层官邸项目，总结设计营造中的经验，在排屋项目中予以利用。 4、研究圆厅别墅的设计特征，为法式排屋的户型设计提供设计模板。 5、追溯法式建筑的发展历史，深入体会法式建筑的内在脉络，为法式排屋的外立面设计提供依据和判别标准。 6、和独栋别墅一样，庭院生活将成为新一代排屋的重要元素，因此着重研究排屋庭院的景观设计。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 第第二二章章、关关于于排排屋屋的的基基本本理理解解第二章、关于排屋的基本理解第二章、关于排屋的基本理解一、排屋的定义一、排屋的定义 排屋译自英语Terracehouse（排列连接式屋宇 ），有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地
5、下室。它是由几幢三层左右的单户别墅并联组成的联排或住宅，有统一的平面设计和独立的门户。 我国通常把排屋等同译为Townhouse，较为科学的说法是：联排别墅只是Townhouse比较常见的一种产品形式。Townhouse 的正确译法应该为城区住宅。因为TOWN的正确译法应该是叫城，国外的市中心就叫做DOWNTOWN，如果是一个大学城也叫做UNIVERSITYTOWN，所以，TOWN只是区别与CITY，是指城而不是指大的城市，本身并不意味着郊区城镇。 创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 第第二二章章、关关于于排排屋屋的的基基本本理理解解 在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而
6、建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。 我们所研究的法式排屋，是一种高端形式的排屋，属于类别墅排屋。每户均有天有地，有独立的入户花园和独立的后院乃至侧院。两户共用一堵隔墙，容积率在0.45-0.7之间，建筑面积为300-500平方米，层数二-三层。通常所指的叠排，每户不能同时拥有天和地，不列入研究范围。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 第第二二章章、关关于于排排屋屋的的基基本本理理解解二、排屋的种类二、排屋的种类 1、郊区排屋：位于郊区，多拥有良好的自然生态环境（具有一定的景
7、观稀缺性）和较大的院落，遵从自然形态和肌理，或依山而建，或就水而成，并被大量树木遮挡。（未来世界项目） 2、城市排屋：位于市区，享受城市的便利和繁华，与城市融合得非常紧密，建筑外形上更强调城市的整体感。对于开发商而言，“排屋+小高层/高层”的开发模式不仅是利润最大化的明智选择，也能够保证做足容积率的基本要求，和做纯多层相比又能够降低建筑密度，从而留出更多空间做园林景观的文章。因此，这一做法便成了当前很多项目的选择。（郁金香岸项目）创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 第第三三章章、排排屋屋的的历历史史和和发发展展趋趋势势第三章、排屋的历史和发展趋势第三章、排屋的历史和发展趋势 历史上最早的
8、TOWNHOUSE 建于古罗马，在16至18世纪期间，殖民地的发展开始了美洲的城市化进程，TOWNHOUSE在18世纪中叶伴随着这个进程和贵族、地主、资本家的需求也来到了美洲。在美洲城市化进程的初期，美洲没有自己的城市建筑，贵族、地主、资本家们只能把自己欧洲老家的好东西搬过来，用这种“舶来品”来满足自己高层次的需求，那时的TOWNHOUSE自然保持了伦敦的“原汁原味”。 争夺殖民地的战争带来了美利坚合众国的诞生，随后的西进运动、南北战争、战后重建，使美国的外来移民大量增加，多种族、多国度的民族特征使美国有了以融汇为特点的美国文化，其中当然包含了建筑文化。 崇尚独立、张扬个性的美国文化逐渐地给
9、TOWNHOUSE带来了鲜明的变化，首先是摒弃了欧洲TOWNHOUSE传统的排屋概念，在美国相对宽松的城市建设用地环境支持下，出现了不少因地制宜的三联式、双联式甚至独栋式的TOWNHOUSE，美国人似乎更注重TOWNHOUSE“在有限的用地约束条件下纵向进行功能设计”的核心建筑内涵，多种建筑形式的功能设计思想在保留TOWNHOUSE核心建筑内涵的前提下被融入到了TOWNHOUSE的设计中去，TOWNHOUSE也因而变得更加多样化了，它已经不仅仅是贵族、地主、资本家们独享的住宅，伴随着美国的工业、商贸发展壮大起来的中产阶级家庭更加喜欢TOWNHOUSE.创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽
10、第第三三章章、排排屋屋的的历历史史和和发发展展趋趋势势 到了19世纪，电力、电灯、电话、汽车、飞机的出现把美国经济带进了高速成长期，大工业的发展造就了庞大的管理阶层和技术阶层，以及伴随文化事业发展而逐渐形成独立阶层的律师、演员等自由职业者，这些人由于职业关系对城市生活环境有着较高的依赖性，同时又由于受教育程度较高而有很强的独立意识，他们中的一大部分人成了TOWNHOUSE的主人，TOWNHOUSE正是在这样的历史演变过程中变换着它的主流居住人群。 进入20世纪，美国的工业发展一度给城市环境带来了一定程度的破坏，大城市过高的人口密度和工业污染物的泛滥使城市居民感到惶恐和压抑，出现了朝城郊转移的潮
11、流，城际道路网络的发达和私家车的普及支持了这种潮流。 同期的欧洲大陆对 TOWNHOUSE还保持着有史以来的一往情深，发生在荷兰鹿特丹的一件小事说明了一些问题。在寸土寸金的荷兰，TOWNHOUSE是大多数城市的主流住宅形式，政府为腾出一些土地来办公益事业，在20世纪70年代曾出资兴建了几栋十几层的公寓式住宅楼，并建设了堪称一流的生活配套设施。为了鼓励人们住进公寓楼，政府还出台了一些优惠政策。可即便这样，也没有得到住在TOWNHOUSE里的人们的响应。 人类是带着对节能、环保、信息化居所的追求进入21世纪的，TOWNHOUSE这种带着某种古老韵味儿的城市住宅建筑形式也在顺应人们需求的过程当中不断
12、地更新、变换着自己的功能内涵。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 第第三三章章、排排屋屋的的历历史史和和发发展展趋趋势势 简单的说排屋的雏形，最早出现于古罗马时代的城市中，真正的成型则是在中世纪以后，到了工业革命以后，工业技术的发展为排屋大规模建设的实现提供了技术力量。 其后，随着商业的发展，现代排屋逐渐产生。十九世纪七、八十年代，随着城市人群的老龄化、单身化和IT等新贵的出现，而该部分人群对于城市中心居住方式的情有独衷，对公共生活和交流空间的向往和追求，引发了新都市主义思潮，及城市排屋的这一特定物业的形成和提升。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 第第三三章章、排排屋屋的的历历史
13、史和和发发展展趋趋势势 在中国，这种建筑类型的原型最早出现于宋代的城市，当时采取的是围合式建筑，宋代以后这类建筑才渐渐接近排屋的形式。 到了中国的近代，TOWN HOUSE于20世纪初叶随着沿海城市租界的开发登陆中国。当时作为主要的居住形态，出现于各地的租界之中，如上海、天津、青岛、武汉等地。上海是比较早出现此类物业的城市，老上海的里弄建筑如石库门则介于城市排屋与平层官邸之间。 TOWN HOUSE的建造自上个世纪初开始，直到租界收回为时几十年余年从未中断，所以在现今的租界住宅中可以找到早期折衷主义风格的TOWN HOUSE以及1930年以后摩登的TOWN HOUSE.解放前它曾是租界中白领阶
14、层的主要居住形式，解放后随着苏联式的单元住宅的引进，TOWN HOUSE不再兴建。 创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 第第四四章章、绿绿城城别别墅墅项项目目研研究究学学习习第四章、绿城高端项目研究学习第四章、绿城高端项目研究学习一、绿城第三代别墅研究学习： 主要学习第三代别墅的产品特征： （一）小区规划 （二）街景及私家庭院 （三）建筑单体附件：绿城第三代别墅特征与营造要点.ppt二、北京御园项目研究学习： 主要学习平层官邸及圆厅别墅产品特征： （一）户型设计 （二）外立面设计 （三）庭院设计附件：御园产品演示.ppt附件：北京御园户型设计经验交流.ppt 创创 造造 城城 市市 的的
15、 美美 丽丽 第第五五章章、排排屋屋户户型型的的演演变变和和发发展展第五章、法式排屋户型设计研讨第五章、法式排屋户型设计研讨（一）排屋户型的演变和发展（一）排屋户型的演变和发展联排别墅趋向独栋联排别墅趋向独栋经济别墅附加值升级经济别墅附加值升级低总价精简别墅低总价精简别墅侧花园”拉远联排距离，层数降低 北京龙湖香醍漫步 L”形院墅联排上海新浦江城 凹”形内庭联排，二层完全分离南京仙林翠谷 地下空间放大，总体布局类似独栋上海大华圣地维拉 兼顾舒适与大气，赠送面积上海金地格林世界 外部景观引入室内上海万科燕南园内庭院升级重庆协信TOWN城双主卧概念深圳振兴城 公寓的面积，别墅的形态，布局紧凑石家庄
16、卓达太阳城 创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽第第五五章章、排排屋屋户户型型的的演演变变和和发发展展一层 二层 花园层 北京龙湖香醍漫步北京龙湖香醍漫步侧花园拉远联排距离，类独栋联排；面积：建筑面积290平方米；形态：两层，两户之间布置“侧花园”，减少户与户之间干 扰，三面采光通风，向独栋靠拢；品质：地面抬高，阳光地下室，下沉花园，形成独栋的花园式风格；舒适度：四卧朝南，顶层主卧，功能布局合理。侧花园侧花园创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽第第五五章章、排排屋屋户户型型的的演演变变和和发发展展一层 二层 花园层 侧花园侧花园上海新浦江城上海新浦江城L形院墅，围和更大的庭院空间；两层
17、，建筑面积204平方米；L形住宅布局内部独享私家花园，两户对拼，凹形建筑围和形成更大的庭院空间；L形建筑布局增大南向临街面，利于日照通风，更多空间享受庭院风景；两户间仅车库相连。一层 二层 在传统带有单独庭院的双拼以庭院相连，打通庭院隔墙即可形成一个具有较大庭院的类独栋别墅。卧室卧室 卧室卧室 主卧主卧 客厅客厅 餐厅餐厅 创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽第第五五章章、排排屋屋户户型型的的演演变变和和发发展展南京仙林翠谷南京仙林翠谷凹形建筑布局改变组团形态，二层完全分离；两层总建筑面积约260平方米，凹型布局，中间围和56平方米庭院；大进深内庭，两个南向采光面；一层仅一个卫生间相连，二
18、层完全独立，更有独栋的感觉。 二层凹形围和内院凹形围和内院一层卫生间相连二层完全分离客厅车库卧室餐厅主卧卧室卧室露台创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽第第五五章章、排排屋屋户户型型的的演演变变和和发发展展上海大华圣地维拉上海大华圣地维拉建筑面积250平方米左右，总体布局与独栋别墅相似；拉大总面宽，总面宽15米以上，减少进深，改变传统联排纵深长的形态；阳光地下室，布局起居室、活动室、视听室、工人房等；南向采光面大，客厅、起居室、主卧、客卧、活动室均南向；南露台面积大，布置活动场地；顶层仅露台，活动空间。地下室一层二层三层创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽第第五五章章、排排屋屋户户型型
19、的的演演变变和和发发展展一层 一层夹层 二层 三层 上海金地格林世界上海金地格林世界建筑面积205平方米，经济型联排别墅；赠送：半地下室，车库，储藏，洗衣房，工人房功能俱全； 一层前后私家花园、二层三层观景露台。大气：餐厅和北入口位于一层夹层，客厅挑空，（玄关挑空）；舒适：两个朝南开间，客厅三卧南向，三层主卧+卫生间+书房/衣帽间+观景露台。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽第第五五章章、排排屋屋户户型型的的演演变变和和发发展展 内庭院的布置试图解决联排别墅进深较大产生的采光通风问题，并在居住空间内营造人与自然交流的过渡空间。上海万科燕南园上海万科燕南园室外景观引入室内，内庭院布置；餐厅
20、中庭透光采光，错层分隔客厅餐厅；二层内庭空中花园，避免过高产生的压抑感；三间卧室既有露台景观又有内庭景观。一层 二层 三层 内庭内庭院院 内庭内庭院院 餐餐厅厅采采光光井井 创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽第第五五章章、排排屋屋户户型型的的演演变变和和发发展展重庆协信重庆协信TOWN城城内庭院布局的演变，顶层活动空间建筑面积250平方米左右；主要居住功能布置于二层，三层仅为露台和活动室；传统的内庭院后置或前移，避免了围和的“筒状空间”，呈半开放式，节省交通空间，餐厅、客厅、卧室等主要功能房均围绕庭院布局，增加景观性；北面入户花园和下沉庭院、南面私家花园、户内内庭院，二层三层观景露台，立
21、体景观。地下室一层二层三层半开放半开放内庭内庭内庭上内庭上空空餐厅客厅主卧卧室下沉庭院下沉庭院创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽第第五五章章、排排屋屋户户型型的的演演变变和和发发展展深圳振兴城深圳振兴城双主卧，舒适度更高建筑面积226平方米；二层、三层各设一个主卧，形成“双主卧”格局；功能细分，起居室和家庭室分离，工人流线和主人流线分离。一层二层三层半地下层次次主主卧卧主卧主卧起居室起居室家庭室家庭室创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽第第五五章章、排排屋屋户户型型的的演演变变和和发发展展石家庄卓达太阳城石家庄卓达太阳城面积更小，由“经济”变“精简”，建筑面积比“经济型联排”更小，甚
22、至只有110平方米；布局紧凑，功能合理，110平方米两室两厅；二层，采用户外停车；保证客厅和主卧南向；采用”L”形布局。一层 二层建筑面积110平方米一层 二层建筑面积165平方米创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 第第五五章章、排排屋屋户户型型的的演演变变和和发发展展国内排屋项目户型梳理表国内排屋项目户型梳理表项目名称项目名称面积面积房型配置房型配置电电梯梯厨房厨房标准标准双双主主卧卧户型图户型图项目特点项目特点招商.曦城（上海）约308四卧两厅四卫无一厨无招商曦城曦城.doc大露台，凹形庭院设置中海.半岛华府地上四层地下一层四卧一书房三厅一保姆房五卫无一厨无半岛华府半岛华府.doc大
23、露台，凹形庭院设置龙湖.蓝湖香颂（北京）约268地上233四卧两书房三厅一保姆房四卫无一厨无蓝湖香颂蓝湖香颂.doc大开间，主卧南向约289地上245五卧一书房三厅一保姆房五卫无一厨是龙湖.滟澜山（北京）约410地上300四卧一书房三厅一保姆房五卫无中西厨无滟澜山滟澜山.doc大开间；四卧中三卧朝南；将楼梯作为一个亮点，更显豪华尊贵。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 第第五五章章、排排屋屋户户型型的的演演变变和和发发展展大华.西溪风情（杭州）约249四卧一书房（内套）三厅一保姆房四卫无一厨无大华。西溪风情西溪风情.doc赠送2.2m以下空间50，套内功能分区合理万科.中粮本岸（苏州）约
24、338地上271四卧一书房两厅五卫无一厨无万科.中粮本岸本岸.doc延续苏州院落二进三院的特色，得到多重景观空间，室内采光更理想万科.红郡（上海）约330地上243四卧一书房三厅一保姆房五卫无一厨是红郡红郡.doc全明地下室，双主卧设计，联排别墅品质提升的代表世贸.蝶湖湾（苏州）约420四卧三厅一保姆房五卫无一厨是蝶湖湾蝶湖湾.doc客厅挑高6.5m，空间更显阔绰，三层特设景观露台，赠送阁楼万科.白马公寓（上海）约180三卧一书房两厅一保姆房四卫无一厨否万科.白马万科.白马.doc书房与卧房以室内庭院分隔，动静分区手法独特金地.格林世界（上海）约226四室一书房三厅一保姆房四卫无中西厨否金地.
25、格林世界格林世界.doc地上储藏室；首层私家花园；三露台；玄关外设置楼梯，平缓过渡到室内空间小结：小结：1.1.此次整理收集较为优秀项目，主力户型为此次整理收集较为优秀项目，主力户型为300300平方米（地上）。平方米（地上）。2.2.一般无电梯设置，基本无双主卧、中西厨。次卧一般公用卫生间。一般无电梯设置，基本无双主卧、中西厨。次卧一般公用卫生间。3.3.面宽一般以双开间约面宽一般以双开间约7 7米左右为主。米左右为主。3.3.可借鉴的特点：可借鉴的特点：1 1）内庭院的设计，景观采光面更理想，也可借中庭更合理划分动静功能分区。）内庭院的设计，景观采光面更理想，也可借中庭更合理划分动静功能分
26、区。2 2）联排别墅设计趋向营造独栋别墅的感觉。）联排别墅设计趋向营造独栋别墅的感觉。3 3）附加值升级，赠送面积大，设置大面积露台，使业主更享舒适。）附加值升级，赠送面积大，设置大面积露台，使业主更享舒适。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 第第五五章章、法法式式排排屋屋户户型型设设计计研研讨讨（二）圆厅别墅设计探讨（二）圆厅别墅设计探讨 意大利文艺复兴后期大师帕拉迪奥（Andrea Palladio）的代表作圆厅别墅。正门台阶尺度豪阔，平面正方形，四面有门廊，六根爱奥尼克式柱子，体现出纯正的新古典主义风格。带穹隆的圆形大厅，是室内空间最为显著的特点之一。圆厅的设计凸显了走廊实质的轴线
27、感，是控制整体空间完全对称的一个轴心，营造出主宰四方之感。 在古罗马和古希腊的一些宫殿的十字平面中间，有一个过渡的圆厅或者一个高挑的空间，最高的点定在十字交叉的地方，形成一种很强的导向感。穹顶别墅正是通过这种导向感塑造出古典的尊崇感与高贵气质。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 第第五五章章、法法式式排排屋屋户户型型设设计计研研讨讨 帕拉弟奥是完全以人的尺度为标准推出的比例关系,充分体现了人文主义思想。十字形设计突出地继承了圆厅别墅的室内空间：圆厅和十字内廊。由于四面基本对称，中间的圆厅能使主人达到一种主宰四方之感。无论是华丽的圆厅，还是严谨的十字走廊，都给人一种纯洁、端庄和高贵的美感。
28、圆厅是控制四面八方完全对称的一个轴心，通过圆厅的设计，走廊实质的轴线感就特别清晰。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽1、力求塑造“尊贵”、“典雅”的居住理念与主题；2、是房产品更是艺术品，房子是尊贵的、舒展的；3、在创造产品自身价值的同时，又兼顾产品的长期增值；4、摆脱商业性房地产成批造屋的批发感；5、打破传统排屋的概念，可以和独栋别墅找关系；6、要增加体现奢华功能的空间，而不仅是小房子的放大版；7、地上2-3层、地下1层，并配有下沉式庭院以解决地下室的采光；8、室内空间给人带来的尊贵感，首先体现为主人卧室、书房、卫生间的奢华，主卧为双开门，并带有独立的玄关，如空间允许，男女主人还有独立
29、的衣帽间，考虑到男女主人的作息时间可能不同，还为其设计了相对独立又联通的卧室；9、所有卧室均为套房，设独立卫生间和衣帽间；10、迎客区域（门厅、起居厅）也应适度放大，入口处有西洋柱式高的门厅形成尊贵之感；11、必须兼顾优雅与庄重的风格，有里出外进、外墙的凹凸变化；（三）绿城法式排屋户型设计理念（三）绿城法式排屋户型设计理念创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽11、应为大面宽、较大进深，一层设平台或底层花园，二层设阳台，三层利用阁楼可以做出跃层的空间变化，比一、二层在体量上有所内收，缩小进深；12、私家电梯入户，内部空间有多个挑高空间，形成不同于以往纯居住空间的流动空间。室内氛围要有仅次于宫
30、殿的感觉，有生机、向上、活力的感觉，但又不是复杂的，纸醉金迷的，要有一定的历史感、传承感。13、每户要有底层花园或露台，以眺望或观赏；14、以西式生活方式兼顾中式生活方式为原则。例如，设家庭室并与西式厨房相连，以满足追求新的生活方式、在一定程度上炫耀的要求；但要另设中式厨房以满足实际使用要求。起居室作为中国家庭对外展示的部分，是中国人的“脸面”，应尽可能设计的高大些、富丽堂皇些，且应设壁炉。为兼顾景观，壁炉不应设在有观景窗的一面，而应在侧墙上；15、主卧室是装修的重点部位，应做出主人受到最大尊重的感觉，强调卧室空间的宽大，主卫空间的奢华和周到；16、户内公共走廊部分要宽敞、高大、宁可适当牺牲其
31、它辅助空间，也要满足此部分的要求，体现出“大气”的尺度和感觉。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 第第五五章章、法法式式排排屋屋户户型型设设计计探探讨讨（四）绿城法式排屋户型设计要求（四）绿城法式排屋户型设计要求 通过多次的反复研讨，针对绍兴、千岛湖、湖州项目的主力户型进行标准化设计，其他后续项目可参考此标准户型。 初步确定的法式排屋的户型设计标准如下：1、户型配置： S(N)300： 2主卧（2书房）1卧室2厅2厨（或1厨） S(N)350： 2主卧（2书房）1卧室2厅2厨（或1厨）1电梯 S(N)400： 2主卧（1书房）2卧室2厅2厨（或1厨）1电梯 S(N)450： 2主卧（1书
32、房）2卧室3厅2厨 1电梯 S(N)480（端套）：2主卧（1书房）2卧室3厅2厨 1电梯2、仅S(N)450以上户型做挑空，其他户型不做，调控部分的平面尺寸不宜过小。3、仅S(N)300以下户型不设置电梯，其他都设置电梯，边端套地上仅两层，也要求设置电梯。双联户型不设置电梯。4、所有户型一层朝向前院处均不设露台。5、前院在北侧的户型，北面均不设露台。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 第第五五章章、法法式式排排屋屋户户型型设设计计探探讨讨6、主轴线不可直接贯通，如有在轴线上开门的，须避开轴线，在两侧设门。7、楼梯梯段宽：轴线中到中1.4m以上，3.6m层高的设19级踏步，踏步高190m
33、m以下，踏步宽度250mm以上，休息平台不得做斜踏步。8、前院做法参考北京御园，保证前院进深净4m，能放置小桌子。前院与道路之间由灌木隔开，两户之间用亚乔木和灌木隔开。中间道路局部设置绿化带，二户前院间距控制在18m以内，二户后院的间距尽量加大，不小于22米。9、后院设外廊，前院不设外廊。外廊进深2.4m以上，可放下一张4人桌（桌子800x800），外廊可由景观设计（花架玻璃）。后院设置壁炉、烧烤台、花架、集中草坪等。中间套设SPA池，尺寸为2mx2m左右，SPA池避免设在景观轴线上，最好能设在花架下，边端套可设泳池。10、后院强调私密性，围墙高度可做到不低于2200。11、室内外高差不小于4
34、50mm，入口门斗尺寸要宽裕。12、露台尽量向功能房间靠近，增加露台的使用性。如果露台靠近主卫，卫生间朝露台方向开门或开窗。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 第第五五章章、法法式式排排屋屋户户型型设设计计探探讨讨13、主卧区配置：书房和卧室可分可合，并能保证隔音。 卧区：有充分的床区空间和休息区空间。 主卧双开门门宽1.6m以上，单开门1.2m以上。 主卫配置：双马桶（可单独成间）、双台盆、按摩浴缸、 淋浴间（内设6件套） 更衣室：有条件应男女更衣室分开。设置梳妆台。14、次主卧卫生间配置：马桶（单独成间）、双台盆、按摩浴缸、淋浴间（5件套）。15、次卧卫生间配置：若有二间次卧，一间设
35、淋浴间，一间设浴缸。只有一间次卧时，设淋浴间。16、3层宜为主卧室区域，不宜设置其他卧室。17、所有户型避免卫生间开门正对着马桶。18、客厅要考虑放置电视机的位置。19、餐厅要考虑放置酒柜和餐边柜的位置。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽室内空间尺度要求室内空间尺度要求: :走廊宽1300mm马桶范围：900mmX1400mm马桶洁身器：900mmX2000mm洗手盆：600mmX1200mm.双人600mmX1800mm淋浴间：900mmX1000mm净尺寸入户门：2400mm高主卧要有直接通花园的门双开门不小于1500mm宽创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 第第五五章章、法法
36、式式排排屋屋户户型型设设计计探探讨讨创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 第第五五章章、法法式式排排屋屋户户型型设设计计探探讨讨创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 第第五五章章、法法式式排排屋屋户户型型设设计计探探讨讨创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 第第五五章章、法法式式排排屋屋户户型型设设计计探探讨讨创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 第第五五章章、法法式式排排屋屋户户型型设设计计探探讨讨创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 第第五五章章、法法式式排排屋屋户户型型设设计计探探讨讨创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 第第五五章章、法法式式排排屋屋户户型型设设
37、计计探探讨讨创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 第第五五章章、法法式式排排屋屋户户型型设设计计探探讨讨创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 第第五五章章、法法式式排排屋屋户户型型设设计计探探讨讨创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 第第五五章章、法法式式排排屋屋户户型型设设计计探探讨讨创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 第第五五章章、法法式式排排屋屋户户型型设设计计探探讨讨创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 户型案例分析户型案例分析湖州御园湖州御园1号楼边套地下一层原户型室内设计师调整1、电梯移至楼梯后，原本较为琐碎的空间被打破，取而代之的是宽敞方正的起居室空间，几乎
38、是原设计的2倍大，与室外庭园的相互辉映产生极佳空间质量。2、起居室因空间够大，可兼具音响剧院的空能。如图所示落地窗前放置小型GRAND PIANO，增添高贵优雅的气氛。3、车库入口处经调整后，多了鞋柜及穿鞋的空间。4、客房置于地下一层，可避免与主人家人私密空间相互干扰。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 户型案例分析户型案例分析湖州御园湖州御园1号楼边套一层原户型室内设计师调整1、入口圆形门厅完整且气派，两旁的会客室及收藏室也各自独立，空间尺寸恰到好处。2、电梯及楼梯调整后，让出的空间归客厅及餐厅。深度5米7、宽度超过8米的客厅，充分发展显豪宅的气势，也将会是打动客户购入的诱因。3、楼梯
39、净宽有135，大型家具搬运不会有问题。餐厅宽敞舒适，且与厨房关系良好，动线流畅，中西厨的安排也恰如其份。 创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 户型案例分析户型案例分析湖州御园湖州御园1号楼边套二层原户型室内设计师调整1、主人房拥有大衣帽间，这是大多数主人最重视的一块。2、主人房、卧室与书房的尺寸与配置较原设计合理。原设计卧室太狭长。3、小客厅应与书房结合，在使用习性上比较合理。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 户型案例分析户型案例分析湖州御园湖州御园1号楼中间套地下一层，北入口原户型室内设计师调整创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 户型案例分析户型案例分析湖州御园湖州御园1
40、号楼中间套一层，北入口原户型室内设计师调整创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 户型案例分析户型案例分析湖州御园湖州御园1号楼中间套二层，北入口原户型室内设计师调整创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 户型案例分析户型案例分析湖州御园湖州御园1号楼中间套三层，北入口原户型室内设计师调整创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 户型案例分析户型案例分析湖州御园湖州御园12号楼中间套地下一层，南入口原户型室内设计师调整创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 户型案例分析户型案例分析湖州御园湖州御园12号楼中间套一层，南入口原户型室内设计师调整创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 户型
41、案例分析户型案例分析湖州御园湖州御园12号楼中间套二层，南入口原户型室内设计师调整创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 户型案例分析户型案例分析湖州御园湖州御园12号楼中间套三层，南入口原户型室内设计师调整创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 第第六六章章、法法式式排排屋屋立立面面设设计计探探讨讨法式排屋立面设计探讨法式排屋立面设计探讨（一）、排屋立面风格梳理（一）、排屋立面风格梳理 从建筑形式上看，排屋的外观形状也早已打破地域和国家界限，世界各国优秀的建筑风格在中国的排屋市场上几乎都有所体现。实际上，建筑风格的划分从建筑理论上来说是十分复杂的，但按国内市场上的说法，目前在市场上比较流
42、行的排屋建筑风格大致有： A、中式风格 B、现代风格 C、地中海风格 D、法式风格 E、英式风格 创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 第第六六章章、法法式式排排屋屋立立面面设设计计探探讨讨中式风格中式风格万科第五园万科第五园 通过对中式传统住宅形式进行了现代手法的演绎，展现了项目对实现传统人文，自然的现代中式居住观的追求与探索，整个项目给人以一种古朴，典雅又不失现代的亲和感。 提炼了徽州和山西民居的建筑精髓，采用双层墙面，外层墙采用窄缝和小洞的设计，里层则按正常墙的需求进行设计，在追求墙面的效果同时又可满足开窗、通风、遮阳的要求。整体建筑包括所有细节全部运用“黑、白、灰”这三种颜色进行渗
43、透，舍艳求素，追求朴素而简洁的外观效果和传统的雅致风韵。 吸收广东地区特色的竹筒屋和冷巷的传统做法，通过小院、廊架、挑檐、高墙、花窗、孔洞以及缝隙，让光影浮现、微风穿堂同时又让居住着得到阴凉，提高了住宅的舒适度并降低了能耗。 创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 第第六六章章、法法式式排排屋屋立立面面设设计计探探讨讨现代风格现代风格尚东庭尚东庭 以流畅的外观线条，配合大量挑檐、错落，形成建筑外立面的层次秩序。 利用金属和玻璃结合雕塑出取景框、观景阳台，能更好的与大自然接触以及利用石材和面砖装饰出精致、稳重的建筑品位。 单体的立面设计注重材料质感和色彩的选择，还原自然本色。 创创 造造 城城
44、 市市 的的 美美 丽丽 第第六六章章、法法式式排排屋屋立立面面设设计计探探讨讨地中海风格地中海风格托斯卡纳托斯卡纳手工外墙、stucco涂料；屋顶采用西班牙特制红陶筒瓦弧形和大面积的中空玻璃窗圆弧檐口、拱形窗，拱形门洞部分外立面文化石加拿大红雪松木廊架 创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 第第六六章章、法法式式排排屋屋立立面面设设计计探探讨讨法式风格（法国南部）法式风格（法国南部）绿地翠谷绿地翠谷外立面色彩典雅清新，讲求心灵的自然回归感，给人热情奔放的法兰西气息。效果贵族风格，高贵典雅。随处可见的花卉和绿色植物，精致的老虎窗，工艺精细考究的廊柱、线条，尤显高贵典雅。大而统一的坡屋面弱化
45、联排别墅的感觉，端房从山墙面的入户方式更显气派和尊贵。 创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 第第六六章章、法法式式排排屋屋立立面面设设计计探探讨讨法式风格法式风格香墅香墅外立面采用砂岩，色彩古朴典雅，效果贵族风格，高贵典雅。精致的老虎窗，工艺精细考究的廊柱、线条、古典栏杆，尤显高贵典雅。 创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 第第六六章章、法法式式排排屋屋立立面面设设计计探探讨讨英式风格英式风格万科红郡万科红郡 英式Tudor（都铎 ）建筑，典型的西方建筑，来自英国民间，存在久远，逐步发展成为贵族建筑。 红砖墙、斜屋顶、老虎窗和一步阳台是其典型特征，充分诠释着英式建筑所特有的庄重、古
46、朴 。 屋顶为深灰色，墙面涂成白色的或者灰色。 创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 第第六六章章、法法式式排排屋屋立立面面设设计计探探讨讨（二）、法式建筑发展历史研究学习（二）、法式建筑发展历史研究学习附件：法式建筑发展历史.doc创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 第第六六章章、法法式式排排屋屋立立面面设设计计探探讨讨（三）、绿城法式排屋借鉴法国古典建筑的元素（三）、绿城法式排屋借鉴法国古典建筑的元素 从对西方古代建筑历史的发展和法国建筑发展重要阶段的研究，我们可以了解到，现在我们要做的法式立面是从法国古典主义和新古典主义（尤其是新古典主义）优化发展而来的，新古典主义建筑创造的则
47、是植根于后工业时代的一种有厚度的形式美，着重要表现一种历史感，一种文化纵深感，新古典主义建筑在其表面形式和文化蕴涵之间，创造了一种意义的合成，一种立体的美学合成。 。 风格特征：1、布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间。2、效果贵族风格，高贵典雅。 3、细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。4、在总体布局、建筑平面与立面造型中强调轴线对称、主从关系、突出中心和规则的几何形体。5、三段式立面，构图简洁端庄，几何性很强，轴线明确，主次有序。底层结实沉重，中层是虚实相映的柱廊，顶部是水平向厚檐。6、新古典主义立面构成模式与内部楼层及开间大小有密切的比例关系，给人典雅
48、、稳重的感觉。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 第第六六章章、法法式式排排屋屋立立面面设设计计探探讨讨7、阳台和各种柱式是美化建筑立面最常用的一种手段，但须注意使之比例协调。8、为了造成立面的厚实感，或者阳台凸出，或者窗户凸出，使建筑立面层次感增加，光影效果更加明显。9、新古典主义对古典元素的使用理性而有节制，相比古典建筑更加整齐简洁，装饰花纹很有分寸。 创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 第第六六章章、法法式式排排屋屋立立面面设设计计探探讨讨10垂直柱式可从建筑底部直通顶部，起到有效拉长建筑实际长度的效果。作为装饰而存在的柱式常以壁柱的形式出现，将立面划分的更加整齐。11、窗和
49、门可不加任何装饰，只通过本身形状的变化来达到活跃气氛的目的。简洁的檐口和山花装饰只起到点缀作用，整体给人干净利落之感。窗和门也可是装饰的重点。 创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 第第六六章章、法法式式排排屋屋立立面面设设计计探探讨讨12、绿城法式排屋在立面处理上运用的古典元素比较 创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 第第六六章章、法法式式排排屋屋立立面面设设计计探探讨讨 法式建筑以欧洲文艺复兴式为代表，具有较强的装饰性和艺术性，能体现出法兰西民族的浪漫主义色彩和审美倾向。其基本特征为三段式立面，“孟莎式”坡屋顶，牛腿窗式，拿破仑头盔式老虎窗。立面常用爱奥尼克柱、科林斯克柱、陶立克
50、柱等立柱装饰，显得华贵端庄，较有贵族气。 创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 第第六六章章、法法式式排排屋屋立立面面设设计计探探讨讨老虎窗创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 第第六六章章、法法式式排排屋屋立立面面设设计计探探讨讨创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 第第六六章章、法法式式排排屋屋立立面面设设计计探探讨讨创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽第第六六章章、法法式式排排屋屋立立面面设设计计探探讨讨 古典柱式是西方古典建筑的重要造型手段。典型的古典柱式包括希腊时期的3种，共有5种：多立克式、爱奥尼克式、科林斯式、塔司干式、复合式。其中塔司干式和复合式是在前三种希腊柱
51、式的基础上发展起来的两种罗马柱式。多立克式柱身比例粗壮，由下而上逐渐缩小，柱子高度为底径的4-6倍。柱身刻有凹圆槽，槽背成棱角，柱头比较简单，无花纹，没有柱础而直接立在台基上檐部高度的比例为1：4，柱间距约为柱径的1.2至1.5倍。爱奥尼克式的柱身比例修长，上下比例变化不显著，柱子高度为底径的9至10倍，柱身刻有凹圆槽，槽背呈带状，有多层的柱础，檐部高度与柱高的比例为1：5，柱间距为柱径的2倍。科林斯工除了柱头如盛满卷草花篮的纹饰外，其它各部分与爱奥尼克式相同。塔司干式的柱身比例较粗，是无圆槽、有柱础的一种简单柱式。复合式则在科林斯式柱头上加上一对爱奥尼式的涡卷，柱式趋向华丽、细密、纤巧和豪华
52、。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 第第六六章章、法法式式排排屋屋立立面面设设计计探探讨讨创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 第第六六章章、法法式式排排屋屋立立面面设设计计探探讨讨创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 第第六六章章、法法式式排排屋屋立立面面设设计计探探讨讨创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 第第六六章章、法法式式排排屋屋立立面面设设计计探探讨讨创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽四川砂岩：细腻松软 立面材料分析立面材料分析1、石材、石材山西砂岩四川砂岩创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽四川砂岩：细腻松软 立面材料分析立面材料分析1、石材、石材创
53、创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽四川砂岩：细腻松软 立面材料分析立面材料分析 四川砂岩四川砂岩 四川自贡/内江砂岩是一种泥砂岩，比较细腻、密实，硬度较软，具有塑变性。上面是农田种的庄稼，是一种“长在田里的砂岩”。 该砂岩颜色为黄色，纹理不多，主要以暖色和冷色调为主，比较密实、色差较好、纹理较少，但是质地较嫩、强度较差，观感似涂料。 创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽四川砂岩：细腻松软 立面材料分析立面材料分析 灰绿砂岩深浅色差较明显，颜色分明，部分砂岩有细小的斜纹。由于该地区盛产煤，相邻地区有煤矿，砂岩含有黑煤点，但该黑点不连续。其中大矿山黑点相对少些，小矿山黑点较多。 山西灰绿砂
54、岩山西灰绿砂岩大矿山大矿山小矿山小矿山 表面采用当地土配方（双氧水硫酸按比例配合）涂刷在砂岩外表面，10分钟左右后黑点消失，用清水冲洗后，除了黑点消除外砂岩保证了原来的本色。经过试验，在小矿山灰绿砂岩（右上图）的样品上处理后的砂岩表面干后基本上看不出黑点。目前湖州御园初步决定采用该种石材。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽四川砂岩：细腻松软 立面材料分析立面材料分析 北京御园 北京御园石材间填缝剂采用与石材颜色相同的墙面胶。右图为目前湖州御园样板，墙面胶过于明显。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽四川砂岩：细腻松软 立面材料分析立面材料分析2、屋面瓦、屋面瓦陕西石板瓦江西石板瓦弗莱
55、明哥陶瓦拉法基水泥瓦创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 立面材料分析立面材料分析陕西石板瓦江西石板瓦弗莱明哥陶瓦拉法基水泥瓦创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 立面材料分析立面材料分析4、弗莱明哥陶瓦 人工产品，有多种颜色，防水较好，成本（包括加工、安装、运费）190元/。2、江西石板瓦 天然产品，颜色较浅，防水性能不佳，成本（包括加工、安装、运费）200元/。3、拉法基水泥瓦 人工产品，有多种颜色，自重较高，防台风、防水等较好。成本（包括加工、安装、运费）90元/。1、陕西石板瓦 天然产品，颜色较浅，成本（包括加工、安装、运费）200元/，但防水性能不佳，目前湖州御园倾向采用陕西
56、石板瓦。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 第第七七章章、法法式式排排屋屋庭庭院院景景观观设设计计探探讨讨第七章、法式排屋庭院景观设计探讨第七章、法式排屋庭院景观设计探讨附件：排屋庭院景观设计探讨.ppt创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 第第八八章章、国国内内排排屋屋项项目目的的收收集集整整理理第八章、排屋项目收集整理第八章、排屋项目收集整理（一）国内排屋项目的收集整理（一）国内排屋项目的收集整理附件：国内排屋分析.ppt附件：国内排屋整理.doc创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 第第八八章章、国国内内排排屋屋项项目目的的收收集集整整理理（二）杭州排屋项目的收集整理（二）杭州排屋项目的收集整理附件：杭州排屋汇总.doc附件：排屋考察报告080807.doc创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 谢谢 谢！谢！
