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1、网站建设流程网站建设流程唐唐 宏宏北京交通大学网络中心北京交通大学网络中心20052005年年7 7月月2626日日主要内容主要内容 建设网站的一般流程建设网站的一般流程 网站的规划网站的规划 内容的设计与实现内容的设计与实现 服务器的安装与设置服务器的安装与设置 网站的发布网站的发布 网站的维护网站的维护从技术上看，从技术上看，WWW主要由两部分组成，主要由两部分组成，WWW服务器程序和服务器程序和WWW客户程序。客户程序。服务器存放服务器存放Web页，并根据请求将页面传送到客户端。页，并根据请求将页面传送到客户端。客户端负责显示页面。客户端负责显示页面。HTTP协议协议网站的技术组成网站的
2、技术组成建设网站的一般流程建设网站的一般流程网网站站规规划划注册域名注册域名部署服务器部署服务器设计与实现设计与实现发发布布升升级级与与维维护护网站的规划网站的规划网站性能网站性能网站架构网站架构页面技术页面技术文档结构文档结构网站性能网站性能l网站的网站的4个传统参数：延迟、吞吐量、利用率和效率。个传统参数：延迟、吞吐量、利用率和效率。l优化网站性能主要是减少延迟，增加吞吐量、利用率和效率。优化网站性能主要是减少延迟，增加吞吐量、利用率和效率。l这些参数之间可以互相消长，而且会随着时间、服务内容种类这些参数之间可以互相消长，而且会随着时间、服务内容种类以及许多其它环境而改变。以及许多其它环境
3、而改变。l对某些网站来说，有些性能参数比其他参数更重要。对某些网站来说，有些性能参数比其他参数更重要。延迟延迟l可以看作请求与开始看到结果之间的间隔，也可以将延可以看作请求与开始看到结果之间的间隔，也可以将延迟定义为开始请求和完成请求之间的时间。迟定义为开始请求和完成请求之间的时间。l包括应用程序的延迟和网络的延迟。包括应用程序的延迟和网络的延迟。应用程序的延迟指应用程序本身从开始到返回结果需要的时间。应用程序的延迟指应用程序本身从开始到返回结果需要的时间。网络延迟大多是由路由器的存储和转发能力决定的。不同分组网络延迟大多是由路由器的存储和转发能力决定的。不同分组包的延迟也不一样。包的延迟也不
4、一样。用用Ping命令可以查看从客户机到服务器再到客户机之间的延迟。命令可以查看从客户机到服务器再到客户机之间的延迟。如果延迟小于如果延迟小于100ms，说明网络状态非常好。如果大于说明网络状态非常好。如果大于500ms，说明延迟太长。说明延迟太长。吞吐量吞吐量l单位时间内，单位时间内，Web网站能够处理的传输量，如每秒转移的比特数，每天网站能够处理的传输量，如每秒转移的比特数，每天发生的发生的HTTP操作或者每秒百万条指令操作或者每秒百万条指令。l将吞吐量理解为每秒多少比特时，可以用将吞吐量理解为每秒多少比特时，可以用“带宽带宽”来代替。来代替。l计算方法为：样本时间内的传输量样本时间，该方
5、法忽略了样本时间计算方法为：样本时间内的传输量样本时间，该方法忽略了样本时间内传输速度的变化。内传输速度的变化。l高吞吐量也可能具有较高的延时。高吞吐量也可能具有较高的延时。例如：对于一张500MB的光盘，用Internet传输，需24小时，用人工运送，需20小时，两种方式的吞吐量分别为： Internet：（500*8）/（24*60*60）46.3Kb/s 人工： （500*8）/（22*60*60）55.6Kb/s 但是，但是，Internet方式具有更低的延时。方式具有更低的延时。l在网络传输中，数据分组包的延迟常随着吞吐量的增加而增大。在网络传输中，数据分组包的延迟常随着吞吐量的增加
6、而增大。l对于网站来讲，延迟比吞吐量更加重要。对于网站来讲，延迟比吞吐量更加重要。利用率利用率l实际使用某组件的容量和该组件本身容量的百分比。实际使用某组件的容量和该组件本身容量的百分比。l对磁盘驱动器和以太网而言，如果利用率太高，就会出现较大的对磁盘驱动器和以太网而言，如果利用率太高，就会出现较大的延迟。延迟。l组件的利用率在组件的利用率在70%左右为最理想。左右为最理想。效率效率l吞吐量除以利用率得到的结果。吞吐量除以利用率得到的结果。l比较两个网站，如果两者具有相同的利用率，那么具有高吞吐量的比较两个网站，如果两者具有相同的利用率，那么具有高吞吐量的网站的效率更高；如果两者具有相同的吞吐
7、量，利用率低的网站效网站的效率更高；如果两者具有相同的吞吐量，利用率低的网站效率高。率高。l一个更有用的效率是计算某个网站在单位时间内花费所得的性能，一个更有用的效率是计算某个网站在单位时间内花费所得的性能，通常称为通常称为“花费有效性花费有效性”。l优化性能就是增加花费有效性，既充分利用用户花费的资源。优化性能就是增加花费有效性，既充分利用用户花费的资源。网站的架构网站的架构网站的可扩展性网站的可扩展性网站的三层架构网站的三层架构网站的可扩展性网站的可扩展性l设想网站的规模大小和将来发展过程中需要升级或改动时可能存在设想网站的规模大小和将来发展过程中需要升级或改动时可能存在的问题，预测对于网
8、站未来发展可能做出的改动所需付出的代价。的问题，预测对于网站未来发展可能做出的改动所需付出的代价。l理想的情况是：理想的情况是：网络规模的扩大不会对现有的设备和技术有太大的冲击，而是在现有状网络规模的扩大不会对现有的设备和技术有太大的冲击，而是在现有状况下比较容易地加以该动。况下比较容易地加以该动。添加设备只是对上层应用加以改变，低层所采用的技术和设备并不需要添加设备只是对上层应用加以改变，低层所采用的技术和设备并不需要做出大的改变，从而轻松达到网站升级的目的。做出大的改变，从而轻松达到网站升级的目的。l解决方法：解决方法：尽量将应用程序和后台数据库分开。尽量将应用程序和后台数据库分开。按照按
9、照“Web Server中间件中间件数据库数据库”的的“三层架构三层架构”思想去实现整个思想去实现整个网站的框架。网站的框架。网站的三层架构网站的三层架构 三层架构并不能严格分开，应视具体情况灵活运用。三层架构并不能严格分开，应视具体情况灵活运用。 分层架构另一个好处是可以在系统认为非常重要的地方加入防护措施。分层架构另一个好处是可以在系统认为非常重要的地方加入防护措施。数据库数据库2数据库数据库1中间件中间件 负载均衡负载均衡Web Server层层中间件层中间件层数据库层数据库层Web Server层层l直接面向用户，运行直接面向用户，运行HTTP服务，为用户提供浏览功能，同时运行服务，为
10、用户提供浏览功能，同时运行一些应用服务。一些应用服务。l服务器的数目完全取决于网站的大小和实际的负载量。服务器的数目完全取决于网站的大小和实际的负载量。l通过某些技术，让多个服务器可以根据当时的访问流量自动达到负通过某些技术，让多个服务器可以根据当时的访问流量自动达到负载均衡，均匀地将来自用户的请求分配到不同的服务器上去。载均衡，均匀地将来自用户的请求分配到不同的服务器上去。l如果网站的访问量增加到一定的程度时，发现前端服务器的负载较如果网站的访问量增加到一定的程度时，发现前端服务器的负载较重，而造成了用户访问速度降低，那么我们所需要做的只是在第一重，而造成了用户访问速度降低，那么我们所需要做
11、的只是在第一层再增加服务器，或升级前端服务器的配置。层再增加服务器，或升级前端服务器的配置。l如果第二层和第三层的服务器可以承受当时的负载，那么根本不需如果第二层和第三层的服务器可以承受当时的负载，那么根本不需要做出任何改动。要做出任何改动。lWeb Server服务器的配置不要求很高。服务器的配置不要求很高。中间件层中间件层l是整个系统体系结构中最重要的一个环节。是整个系统体系结构中最重要的一个环节。l是联系前台应用和后台数据库的唯一纽带，该软件系统选择是否得是联系前台应用和后台数据库的唯一纽带，该软件系统选择是否得当，对整个网站技术的运用至关重要。当，对整个网站技术的运用至关重要。l提供了
12、对不同的数据库操作的接口，使后台数据库对前端的应用程提供了对不同的数据库操作的接口，使后台数据库对前端的应用程序员来说是完全透明的。使得程序员可以很方便地编程以实现其所序员来说是完全透明的。使得程序员可以很方便地编程以实现其所需要的功能。需要的功能。l通过中间件层，可以达到将前台应用和后台数据库分开的目的。通过中间件层，可以达到将前台应用和后台数据库分开的目的。数据库层数据库层l整个网站动态数据内容存储的地方。整个网站动态数据内容存储的地方。l几乎所有的应用都与数据库有关。几乎所有的应用都与数据库有关。l数据库服务器的配置应该比较高，而且应尽可能的稳定。数据库服务器的配置应该比较高，而且应尽可
13、能的稳定。l所用到的数据库服务器的数目取决于网站的规模和应用的大小。所用到的数据库服务器的数目取决于网站的规模和应用的大小。l对于一个成熟的网站来说，至少需要两个以上的数据库服务器，这样对于一个成熟的网站来说，至少需要两个以上的数据库服务器，这样可以互相备份，同时降低服务器的负载，达到负载均衡的目的。可以互相备份，同时降低服务器的负载，达到负载均衡的目的。页面技术页面技术l静态网页（静态网页（.htm）l动态页面（动态页面（DHTML、脚本）脚本）l活动页面（活动页面（ASP、PHP、JSP）静态网页静态网页适用于实时性要求不高的内容。适用于实时性要求不高的内容。能够加快页面的显示速度。能够加
14、快页面的显示速度。编辑工具编辑工具FrontpageMicromedia 网页三剑客网页三剑客记事本、写字板记事本、写字板以纯文本方式保存，文件扩展名为以纯文本方式保存，文件扩展名为 .htm或或 .html解释环境：浏览器解释环境：浏览器动态网页动态网页常用语言：常用语言：JavaScript，VBScript解释环境：浏览器解释环境：浏览器特点：特点：简单性：简单性：采用小程序段的方式实现编程，而且是一种解释性语言，不需采用小程序段的方式实现编程，而且是一种解释性语言，不需要编译就能解释执行。要编译就能解释执行。动态性：动态性：可以直接对用户的输入作出响应，无需经过可以直接对用户的输入作出
15、响应，无需经过Web服务器。它对服务器。它对用户的响应，是以事件驱动的方式进行的。用户的响应，是以事件驱动的方式进行的。跨平台性：跨平台性：依赖于浏览器本身，与服务器和客户端的操作环境无依赖于浏览器本身，与服务器和客户端的操作环境无关。但不同的浏览器对它的执行在个别方面存在差别，在使用关。但不同的浏览器对它的执行在个别方面存在差别，在使用时需要注意。时需要注意。局限性：局限性：程序源代码是可被访问的。程序源代码是可被访问的。不能进行网络通信。不能进行网络通信。编辑工具：常用的网页编辑工具编辑工具：常用的网页编辑工具活动页面活动页面用途：用途：适用于实时性很强的内容。适用于实时性很强的内容。动态
16、页面显示的信息可以实时从数据库中提取，然后按相应的格式呈现动态页面显示的信息可以实时从数据库中提取，然后按相应的格式呈现给用户。给用户。可以更好地支持用户进行在线交流。可以更好地支持用户进行在线交流。常用语言：常用语言：ASP、PHP、JSP解释环境：服务器解释环境：服务器特点：特点：使用常规文本编辑器，如使用常规文本编辑器，如Windows的记事本，就可以设计的记事本，就可以设计活动页面活动页面。与与浏浏览览器器无无关关：用用户户端端只只要要使使用用常常规规浏浏览览器器，即即可可浏浏览览活活动动页页面面所所设设计计的页面内容的页面内容源源程程序序代代码码，不不会会传传到到用用户户的的浏浏览览
17、器器，传传到到浏浏览览器器的的只只是是包包含含脚脚本本执执行行结果的结果的HTML代码，因此可以保护源程序不会外泄。代码，因此可以保护源程序不会外泄。工作过程工作过程:浏览器Web服务器ODBC或JDBC驱动程序被启动的活动页面活动页面请求信息下载数据库ASPASP是由是由Microsoft 公司开发的服务器端脚本设计语言，于公司开发的服务器端脚本设计语言，于1997年，年，正式出现在网页设计舞台上。正式出现在网页设计舞台上。ASP 是是 IIS 所提供的组件之一，能够在网页中综合使用所提供的组件之一，能够在网页中综合使用 HTML 文文件、件、 ASP 指令和指令和 ActiveX 控件，从
18、而建立动态、交互且高效的控件，从而建立动态、交互且高效的 Web 服务器应用程序。服务器应用程序。ASP的运行环境：的运行环境：对对 于于 Windows Windows NT NT 4.0 4.0 serverserver和和 Windows Windows 2000 2000 serverserver， 要要 安安 装装IIS4.0IIS4.0（Internet Information ServerInternet Information Server）或以上版本或以上版本对对与与其其他他操操作作系系统统，如如Windows98Windows98、Windows Windows 2000
19、2000 ProfessionalProfessional等等则则需需要安装要安装PWS4.0PWS4.0（Personal Web ServerPersonal Web Server）或以上版本。或以上版本。PHPPHP（Hypertext Preprocessor，超文本预处理器）超文本预处理器）PHP是一种源代码开放程序，拥有很好的跨平台兼容性。用户可以是一种源代码开放程序，拥有很好的跨平台兼容性。用户可以在在Windows NT系统以及许多版本的系统以及许多版本的Unix系统上运行系统上运行PHP，而且可而且可以将以将PHP作为作为Apache服务器的内置模块或服务器的内置模块或CGI
20、程序运行。程序运行。 PHP脚本语言的语法结构与脚本语言的语法结构与C语言和语言和Perl语言的语法风格非常相似。语言的语法风格非常相似。用户在使用变量前不需要对变量进行声明。使用用户在使用变量前不需要对变量进行声明。使用PHP创建数组的过创建数组的过程也非常简单。程也非常简单。PHP还具有基本的面向对象组件功能，可以方便用还具有基本的面向对象组件功能，可以方便用户有效组织和封装自己编写的代码。户有效组织和封装自己编写的代码。PHP是完全免是完全免费的，可以从的，可以从PHP官方站点自由下官方站点自由下载。 第一个第一个PHP程序程序 JSPJSPJSP（Java Server PagesJa
21、va Server Pages）是）是SunSun公司推出的新一代站点开发语言，公司推出的新一代站点开发语言，可以在可以在ServerletServerlet和和JavaBeanJavaBean的支持下，完成功能强大的站点的支持下，完成功能强大的站点 。特点：特点：内容的生成和显示进行分离。内容的生成和显示进行分离。生成可重用的组件。生成可重用的组件。采用标识简化页面开发。采用标识简化页面开发。由于由于JSPJSP页面的内置脚本语言是基于页面的内置脚本语言是基于JavaJava编程语言的，而且所有的编程语言的，而且所有的JSPJSP页页面都被编译成为面都被编译成为JavaJava Servle
22、t Servlet，JSPJSP页面就具有页面就具有JavaJava技术的所有好处，技术的所有好处，包括健壮的存储管理和安全性。包括健壮的存储管理和安全性。作为作为JavaJava平台的一部分，平台的一部分，JSPJSP拥有拥有JavaJava编程语言编程语言“一次编写，各处运行一次编写，各处运行”的特点。的特点。运行环境：运行环境：Tomcat、 Resin、 Weblogic、 Websphere等。等。 测试测试JSP运行运行 当前的时间是：当前的时间是： 文档结构文档结构l网站目录网站目录l解析解析URLl目录索引目录索引l目录编排目录编排l文件命名文件命名网站目录网站目录l文件路径是
23、指当前文件所位于的目录名称。文件路径是指当前文件所位于的目录名称。目录名称之间用目录名称之间用“/”或或“”隔开；隔开；l绝对路径：从根目录开始描述目录或文件。绝对路径：从根目录开始描述目录或文件。UNIX以以“/”开始，开始，Windows以以“c:”开始。如：开始。如：export/home/wwwroot/index.html。 c:inetpubwwwindex.htm绝对路径清楚明确的指出文件和文件夹的位置。绝对路径清楚明确的指出文件和文件夹的位置。l相对路径以当前目录为参考来说明文件的位置。相对路径以当前目录为参考来说明文件的位置。根据当前目录不同，相对路径可能指向不同的文件。根据
24、当前目录不同，相对路径可能指向不同的文件。l“.”目录代表当前目录，目录代表当前目录，“.”代表当前目录的上一级目录，代表当前目录的上一级目录，如：如：./pin.gif 和和 ./home.html。l网站的目录有如下几种：网站的目录有如下几种：主目录：每个主目录：每个Web都需要有一个根目录，是该网站默认访问的目录。都需要有一个根目录，是该网站默认访问的目录。子目录：对于主目录对应的实际文件夹下的子文件夹，默认为网站的子子目录：对于主目录对应的实际文件夹下的子文件夹，默认为网站的子目录。目录。虚拟目录：对于网站目录结构来说，虚拟目录属主于主目录下的子目录，虚拟目录：对于网站目录结构来说，虚
25、拟目录属主于主目录下的子目录，不过，它在不过，它在Windows下，并不一定是主目录实际文件夹下的子文件夹。下，并不一定是主目录实际文件夹下的子文件夹。实际的文件夹实际的文件夹网站目录网站目录目录的种类目录的种类C:iisrootwwwroot主目录主目录C:iisrootwwwroottools/tools子目录子目录C:mail/mail虚拟目录虚拟目录C:iisrootwwwroottoolsasp/code虚拟目录虚拟目录解析解析URLl在浏览器中输入在浏览器中输入URL后，浏览器将该地址传送给服务器。服务器处理后，浏览器将该地址传送给服务器。服务器处理该该URL，确定该向客户返回什么
26、。确定该向客户返回什么。l为解析为解析URL（http:/ ，当收到一个目录请求时，则返回一个，当收到一个目录请求时，则返回一个缺省文档。缺省文档。l目录索引的名字没有限制，常见的索引文件名为：目录索引的名字没有限制，常见的索引文件名为：index.htm(l)、default.htm(l)等。等。lWeb服务器查看目录有以下几种方式：服务器查看目录有以下几种方式：不允许浏览目录：必须有索引文档，否则不列出目录下文件。不允许浏览目录：必须有索引文档，否则不列出目录下文件。允许目录浏览，但没有缺省文档：列出目录中的所有文件清单。允许目录浏览，但没有缺省文档：列出目录中的所有文件清单。有索引：返回
27、与索引文件名匹配的文档，而不是目录清单。有索引：返回与索引文件名匹配的文档，而不是目录清单。目录编排目录编排l类似的文件应放在一起，如图形、声音等不同类型文件要放在不类似的文件应放在一起，如图形、声音等不同类型文件要放在不同的目录下，便于管理。同的目录下，便于管理。l如果是商业站点，每个组织机构应使用自己的独立目录。如果是商业站点，每个组织机构应使用自己的独立目录。文件命名文件命名l尽量保持文件名简短。可以使用下划线将长文件名分开，也可以使尽量保持文件名简短。可以使用下划线将长文件名分开，也可以使用子目录将多个文件分类。用子目录将多个文件分类。l指定一个标准命名协议，进行分类，以便进行查找。指
28、定一个标准命名协议，进行分类，以便进行查找。l文件名可以使用下划线文件名可以使用下划线“_”或破折号或破折号“-”，但尽量用字母或数字，但尽量用字母或数字开头。不能使用空格，因为网络中编译空格比较困难。开头。不能使用空格，因为网络中编译空格比较困难。l“&”、 “ +”、 “?”符号在符号在URL中有特殊意义，使用后会有意想中有特殊意义，使用后会有意想不到的效果。不到的效果。l文件名字尽量用英文。文件名字尽量用英文。l注意文件名字的大小写，保证输入正确的注意文件名字的大小写，保证输入正确的URL和建立正确的链接。和建立正确的链接。网网站的设计和实现站的设计和实现l页面的美工设计页面的美工设计l
29、数据库连接技术数据库连接技术连接池连接池l用户权限控制用户权限控制权限角色用户三级管理权限角色用户三级管理l页面风格一致页面风格一致相同的页头和页尾相同的页头和页尾使用共同的使用共同的CSS相同风格的导航栏和页面提示相同风格的导航栏和页面提示l便于风格修改便于风格修改页头和页尾做成单独的文件，嵌入到每个页面中页头和页尾做成单独的文件，嵌入到每个页面中风格控制都放到风格控制都放到CSS或存到变量中或存到变量中l代码优化，删除冗余代码代码优化，删除冗余代码l删除冗余文件和测试文件删除冗余文件和测试文件服务器的安装与配置服务器的安装与配置l规划网站位置规划网站位置l购买服务器购买服务器l操作系统安装
30、操作系统安装lWeb服务器安装服务器安装规划网站位置规划网站位置l一个好的网站，不但要能够容纳大量的访问者保持正常访问，还要一个好的网站，不但要能够容纳大量的访问者保持正常访问，还要让访问者从让访问者从Internet的无数网站中很容易地找到它。的无数网站中很容易地找到它。l选择不同的网站安置位置，还将影响到网站所使用的域名。域名已选择不同的网站安置位置，还将影响到网站所使用的域名。域名已经成为成功网站的代名词。经成为成功网站的代名词。l安置站点的选择：安置站点的选择：创建自己的创建自己的Web服务器服务器使用托管服务器使用托管服务器使用专用服务器使用专用服务器使用虚拟主机使用虚拟主机使用个人
31、页面站点使用个人页面站点使用免费站点使用免费站点创建创建Web服务器服务器l可以完全控制站点，更新和维护更加容易，可以根据自己的需要，安可以完全控制站点，更新和维护更加容易，可以根据自己的需要，安装各种服务器软件。装各种服务器软件。l花费较大花费较大首先要确定适用的设备类型，购买合适的计算机。首先要确定适用的设备类型，购买合适的计算机。其次将其次将Web服务器连接到服务器连接到Internet上。上。l选择合适的选择合适的ISP，确保计算机可以得到合适的支持、安全及检测。确保计算机可以得到合适的支持、安全及检测。l预计自己网站的大致连接次数，确定预计自己网站的大致连接次数，确定Web服务器所使
32、用的带宽。服务器所使用的带宽。l为自己的为自己的Web服务器申请一个域名。服务器申请一个域名。l考虑服务器的安全性，考虑服务器的安全性， 保证计算机硬件、软件、安全程序和管理程保证计算机硬件、软件、安全程序和管理程序正常运行。序正常运行。托管服务器托管服务器l连接速度和管理灵活性不如创建自己的服务器，但花费少。连接速度和管理灵活性不如创建自己的服务器，但花费少。l用户需要购买一台计算机作为用户需要购买一台计算机作为Web服务器，但由服务器，但由ISP负责安置。负责安置。l用户可以随意使用自己的计算机，又能得到快速的网络连接。用户可以随意使用自己的计算机，又能得到快速的网络连接。lISP不负责计
33、算机的管理，用户需要自己考虑计算机的安全和后备不负责计算机的管理，用户需要自己考虑计算机的安全和后备支持等问题。支持等问题。lISP仅仅替用户监控计算机的正常运行，并在出现问题时提醒用户仅仅替用户监控计算机的正常运行，并在出现问题时提醒用户。专用服务器专用服务器l放在放在ISP机房中并与他们的网络连接。机房中并与他们的网络连接。l计算机并不由用户购买，而由计算机并不由用户购买，而由ISP提供。提供。l用户随意使用计算机，而又不需要为安装和管理操心。只需专心进用户随意使用计算机，而又不需要为安装和管理操心。只需专心进行开发和编程。行开发和编程。lISP位用户提供专用服务器，并承担大部分的维护工作
34、。包括：位用户提供专用服务器，并承担大部分的维护工作。包括：根据用户选择的操作系统，按照用户要求进行服务器的配置。根据用户选择的操作系统，按照用户要求进行服务器的配置。提供日常服务，创建账号、进行备份操作、负责监测以及提供服务器提供日常服务，创建账号、进行备份操作、负责监测以及提供服务器报告等。报告等。提供提供24小时全天候的监测与管理。小时全天候的监测与管理。l费用比托管服务器高。费用比托管服务器高。虚拟主机虚拟主机l虽然一个服务器对应一个虽然一个服务器对应一个IP地址，但一台计算机并不只有一个地址，但一台计算机并不只有一个IP地地址。同时一个址。同时一个IP可以对应多个域名，所以一个服务器
35、能容纳很多域可以对应多个域名，所以一个服务器能容纳很多域名。名。l附加在一个服务器上的域称为虚拟主机。附加在一个服务器上的域称为虚拟主机。l虚拟主机用户将拥有自己的域名，必须与其它域用户共享一台计算虚拟主机用户将拥有自己的域名，必须与其它域用户共享一台计算机。机。l由于几百个站点在一台服务器上，可能限制在主机上运行某些程序，由于几百个站点在一台服务器上，可能限制在主机上运行某些程序，用户只能运行一些简单的、或是用户只能运行一些简单的、或是ISP挑选出来的脚本。挑选出来的脚本。l虚拟主机分为两类：虚拟主机分为两类：基于名称的虚拟主机：没有唯一的基于名称的虚拟主机：没有唯一的IP地址。地址。基于基
36、于IP地址的虚拟主机：每个域都有一个唯一的地址的虚拟主机：每个域都有一个唯一的IP地址，就像一般主地址，就像一般主机一样。机一样。个人站点个人站点l使用使用Internet访问许可权时，一般的访问许可权时，一般的ISP会将他们主机上的部分空间会将他们主机上的部分空间分配给客户，空间一般比较少，大约分配给客户，空间一般比较少，大约540M。l这些空间不是和建立完整的商业网站，但建立个人的这些空间不是和建立完整的商业网站，但建立个人的Web站点还是站点还是足够的。足够的。l域名是由域名是由ISP分配，使用该域名才能访问该站点。分配，使用该域名才能访问该站点。l个人要规划和利用个人要规划和利用ISP
37、提供的个人网页空间，为自己的网站提供一个提供的个人网页空间，为自己的网站提供一个良好的开端。良好的开端。l如果用户由一个如果用户由一个ISP提供的账号，而且也提供个人主页空间，那么通提供的账号，而且也提供个人主页空间，那么通常是以用户的账号名作为个人页面的目录名。如：用户的账号时常是以用户的账号名作为个人页面的目录名。如：用户的账号时test，那么通过那么通过http:/ 就可以访问到就可以访问到test用户的站用户的站点。点。l大多数大多数ISP不允许用户为个人网页注册域名。不允许用户为个人网页注册域名。免费站点免费站点l如果只想使用如果只想使用Web空间来进行试验，或者根本没有大多的精力或
38、兴趣空间来进行试验，或者根本没有大多的精力或兴趣来编写网页，或者只是想临时使用，可以使用免费站点。来编写网页，或者只是想临时使用，可以使用免费站点。l免费站点的一大特点是网站上有很多广告，广告很可能在一个新窗口免费站点的一大特点是网站上有很多广告，广告很可能在一个新窗口中弹出。中弹出。l可能不支持服务器端脚本，电子商务和其他工具，或许也不能提供可能不支持服务器端脚本，电子商务和其他工具，或许也不能提供FTP向服务器传送文件。向服务器传送文件。l只能使用有限的软件制作页面，例如主机提供给用户的表单或者模板。只能使用有限的软件制作页面，例如主机提供给用户的表单或者模板。l域名不容易记忆，并且不能突
39、出主题，真正要创建域名不容易记忆，并且不能突出主题，真正要创建Web服务器不宜采服务器不宜采用这种方案。例如：用这种方案。例如：免费站点域名：免费站点域名：http:/ 理论部分 案例学习为什么要进行房地产市场分析？为什么要进行房地产市场分析？房地产市场分析的思路、步骤和方法房地产市场分析的思路、步骤和方法什么是房地产市场分析？什么是房地产市场分析？慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告市场市场为什么要进行房地产市场分析？为什么要进行房地产市场分析？开发商建筑师消费者1。评估项目所处的市场环境评估项目所处的市场环境2。寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市
40、场寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场3。制定项目的发展方向和市场定位制定项目的发展方向和市场定位4。推荐最具竞争力的产品建议推荐最具竞争力的产品建议5。评评估项目目估项目目标实现的可能性。标实现的可能性。市场分析是对市场调研搜集到的信息进行市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提整合与提炼炼的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁，房地产市场分析是基于对市场的理性判断具体起到哪些作用呢？什么是房地产市场分析？什么是房地产市场分析？概念，即指：针对某种特定物
41、业研究市场的供需关系。针对某种特定物业研究市场的供需关系。需求方：物业的购买者或租赁者需求方：物业的购买者或租赁者供应方：市场中的各竞争物业（包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店供应方：市场中的各竞争物业（包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等）等）市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析！房地产市场分析的思路、步骤和方法房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路。思路l三个层次三个层次区域市场、专业物业市场、项目市场l两个方面两个方面供给、需求l三个时段三个时段过去、现在、未来区域市场分析专业市场分析项目市场分析广州经济环境和房地产市场广州住宅市场项目所在地市场例如：区域房地产发展
42、处于何种阶段？区域房地产发展处于何种阶段？区域房地产发展处于何种阶段？区域房地产发展处于何种阶段？项目市场处于何种竞争格局？项目市场处于何种竞争格局？项目市场处于何种竞争格局？项目市场处于何种竞争格局？竞争供给分析客户需求分析竞争供给分析客户需求分析竞争楼盘分析客户需求分析房地产市场分析的思路、步骤和方法房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤。步骤第一步：市场区域界定第一步：市场区域界定这里所指的区域是中观房地产市场分析的基本单位，具有完整的房地产市场特征的范围，一般以行政区划来划分。第二步：区域经济环境和市场分第二步：区域经济环境和市场分析析考察整个区域经济环境，判断区域房地产市场处于何种
43、发展阶段，找到影响房地产市场变化的主要因素，对区域房地产发展前景进行预测。第三步：专业市场分析第三步：专业市场分析按物业类型进行市场细分，对各专业市场的供给和需求进行对比预测，从而揭示各专业市场的需求潜力及分布状况。第四步：项目市场分析第四步：项目市场分析根据对竞争对手及消费者的分析找到项目的机会点、预估项目的市场占有率。房地产市场分析的思路、步骤和方法房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法。方法第二步第二步区域经济环境和市场分析区域经济环境和市场分析区域经济区域经济环境分析环境分析区域房地产区域房地产市场分析市场分析（一）基（一）基本内容本内容+对当地经济环境中决定所有类型房地产供给和需求
44、的基本因素进行分析，对过去变化趋势进行判断，预测未来的发展前景。房地产市场分析的思路、步骤和方法房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法。方法第二步第二步区域经济环境和市场分析区域经济环境和市场分析（二）基本资（二）基本资料的获得料的获得区域经济环境分析区域经济环境分析1、总量指标 GDP、人口、人均GDP、固定资产投资、新批三资企业人数、接待入境旅游人数2、结构指标：产业结构及布局、就业人口结构3、水平指标：人均收入水平、消费水平、人均居住面积、住宅消费支出水平4、城市经济发展计划、产业规划、城市总体规划区域房地产市场分析区域房地产市场分析1、投资：开发投资额2、土地开发：土地开发投资、开发
45、面积、土地出让金3、商品房开发：施工面积、竣工面积、年开发量4、销售：销售额、销售面积、价格、空置量、吸纳量5、房地产景气指数、价格指数数据来源数据来源各地方统计年鉴、统计公报、经济发展月报、地方经济信息网、地方政府网站、中房指数、国房指数、地方房地产年鉴土地、规划部门的政府官员访谈规划、房地产等专业人士访谈房地产市场分析的思路、步骤和方法房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法。方法第二步第二步区域经济区域经济环境和环境和市场分市场分析析（三）能够反映区域房地产（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标市场发展状况的指标人均人均GDPGDP与房地产发展关系与房地产发展关系GDPGDP增速与房
46、地产发展关系增速与房地产发展关系发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段人均GDP（美元）800300030004000400080008000以上以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主发展特征超速发展单纯数量型快速发展以数量为主，数量与质量并重平稳发展，以质量为主，数量与质量并重缓慢发展综合发展型宏观经济增长房地产业发展状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%高速发展房地产市场分析的思路、步骤和方法房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法。方法异常异常基本基本正常正常正常正常运行运行基本基本正常正常异常异常房地房地产开开发投投资额增幅增幅25%
47、适度投资利于拉动经济增长，而增幅过高，将使供给过量，若无需求匹配，将导致供过于求房地产开房地产开发投资发投资/GDP0.2反映房地产投资规模的基础指标，合理指标为0.1-0.15房地产开房地产开发投资发投资/固定资产固定资产投资投资37反映投资结构是否合理的基础性指标，发达国家的比例为20%-25%销售面售面积/竣工面竣工面积1.1反映商品房供求是否平衡的指标商品房商品房销售售额/房地房地产投投资额1.1反映房地产投入与产出的效益指标，表明房地产开发的总体效率房地产市场预警预报指标体系房地产市场预警预报指标体系第二步第二步区域经济区域经济环境和市环境和市场分析场分析（三）能够反映区域房地产（三
48、）能够反映区域房地产市场发展状况的指标市场发展状况的指标房地产市场分析的思路、步骤和方法房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法。方法第二步第二步区域经济区域经济环境和市环境和市场分析场分析（三）能够反映区域房地产（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标市场发展状况的指标消费类型恩格尔系数住房消费占总消费性支出的比重（%）恩格尔系数住房消费占总消费支出的比重（%）温饱型0.50.599.40.550.597.60.500.5511.2小康型0.40.515.50.450.512.10.40.4518.9富裕型0.20.392030恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准恩格尔系数与住房支出比重
49、的国际衡量标准 恩格尔系数食物支出金额/总支出金额与国际上其他国家相比，在相同的收入水平下，我国城市居民的住房支出占总消费支出的比重仍然偏低 北京上海天津重庆成都武汉西安人均可支配收入 （元）1388214867103138094964185247748较上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格尔系数31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%20082008年年我国各主要城市的恩格尔系数我国各主要城市的恩格尔系数房地产市场分析的思路、步骤和方法房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法。方法第三步第三步专业市场专业市场分析分析（住宅
50、）（住宅）1、住宅类土地供应情况、成、住宅类土地供应情况、成交情况、成交价格交情况、成交价格2、住宅商品房供、住宅商品房供给给总量、供总量、供给结构分析（按面积进行划给结构分析（按面积进行划分）分）3、住宅商品房、住宅商品房成交结构、产成交结构、产品特点品特点分析分析4、住宅商品房成交价格分析、住宅商品房成交价格分析5、专业房地产市场总结、专业房地产市场总结房地产市场分析的思路、步骤和方法房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法。方法第四步第四步项目市场项目市场分析分析（微观层（微观层面）面）对每一个可能影响项目竞争性能的特征一一进行分析和评对每一个可能影响项目竞争性能的特征一一进行分析和评价
51、。价。地块特征：土地使用权年限、规划条件、建筑标准、地块面积、形状、高度周围环境：自然景观、人文环境关联性：通达性、可视性项目自身资源条件项目自身资源条件分析分析(swot分析分析)竞争对手分析竞争对手分析目标客户分析目标客户分析现有、潜在竞争项目的竞争特点、功能和优劣势、市场反应目标客户的数量、客户类型、收入水平、家庭结构、消费偏好、生活方式、心理特征、行为模式1.1.找出项目的目标客户找出项目的目标客户2.2.目标客户的置业需求目标客户的置业需求和偏好和偏好3.3.找出项目面对竞争市找出项目面对竞争市场的机会点场的机会点最终目标最终目标STOW内部因素内部因素外部因素外部因素SWOT分析分
52、析SWOT工具（项目工具（项目+环境环境+竞争）竞争）SWOT分析的价值要素分析的价值要素S/W（优势（优势/劣势）劣势）的价值要的价值要素素l 地段要素l 环境要素l 地块要素l 项目要素具体地说，针对一个具体地说，针对一个地块地块的价值要素的价值要素包括：包括： 地段要素地段/片区认知度/周边配套（商业/教育）/交通等（可总结为便利性/成熟度/知名度） 环境要素自然环境/四至景观/社会人文环境（噪音）等（可判定资源的程度：稀缺、良好还是匮乏） 地块要素地形地貌/规模/技术经济指标等（可判断产品的可发挥空间） 项目要素目标/开发商品牌/可利用资源等O/T（机会（机会/威威胁）的价值要胁）的价
53、值要素素 宏观要素经济形势（宏观政策）/重大城市变革l 中观要素行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等）l 微观要素市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向观点的判定很重要，它是我们作出策略方向的基础。在分析的过程中，我们强调尽可能多地去考虑优势和机会，尤其是必须抓住核心优势和大机会这是我们“挖掘物业价值”的要旨所在。SWOT分析分析我们的战略我们的战略发挥优势，抢占机会利用机会，克服劣势减少劣势，避免威胁发挥优势，转化威胁优势优势 S机会机会 O威胁威胁 T劣势劣势 W进行房地产市场分析时常犯的错误进行房地产市场分析时常犯的错误1。大环境看好，项目的小环境就一
54、定不错大环境看好，项目的小环境就一定不错2。过分倚重宏观资料来论证项目，只关注外围共性，忽视过分倚重宏观资料来论证项目，只关注外围共性，忽视项目差异性项目差异性3。 过于偏重对过于偏重对“二手资料二手资料”的应用的应用4。以前什么卖得好，现在就做什么以前什么卖得好，现在就做什么5。别人做什么卖得好，我们做也会卖得好别人做什么卖得好，我们做也会卖得好l房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！补充几点市场分析方法的建议：补充几点市场分析方法的建议：市场分析多用数据说话，用图表说话事实胜于雄辩！市场分析多用数据说话，用图表说话事实胜于雄辩！数据的整理可用数据的整理可用excel表格统计（尤其是区域类繁杂项目），表格统计（尤其是区域类繁杂项目），便于整理分析；便于整理分析；基于事实的分析要提出结论性的建议和观点，或是提出问基于事实的分析要提出结论性的建议和观点，或是提出问题、或是判断趋势、或是找到答案等。题、或是判断趋势、或是找到答案等。EXCEL表格示例1EXCEL表格示例2学习内容学习内容 理论部分 案例学习
