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1、项目效果图集项目优势对比项目平立剖面图项目查丈报告相关销售文件项目基本情况项目效果图集回首页鸟瞰智慧广场回首页楼体错落有秩回首页楼体错落有秩回首页楼体外立面回首页楼体外立面回首页楼体外立面回首页楼体外立面回首页中庭午后回首页中庭夜色回首页夜色灯光水幕回首页水景大堂回首页电梯厅回首页电梯厅回首页电梯电梯轿箱轿箱回首页大尺度办公空间回首页总裁办公室回首页C/D栋楼顶回首页C/D栋楼顶回首页C/D栋楼顶回首页停车场回首页更多图片点击进入点击进入点击进入点击进入 回首页项目基本情况回首页项目区位智慧广场位于深圳市南山区华侨城片区，侨香路与深云路交界处西北角。 回首页智慧广场总占地面积26，811.43
2、平米，总建筑面积164，875.96平米，其中办公面积97,346.03平米；由A、B、C、D四栋塔楼组成，其中A、B栋高99.8米，地上22层，地下2层（不计夹层），C、D栋高29.6米，地上6层，地下2层（不计夹层）。基本数据情况项目总平面示意图回首页交通到周边主干道情况站名站名地铁线路地铁线路起始站起始站站台与本大厦的距离站台与本大厦的距离侨城北站地铁2号线蛇口客运港站华强路站侨香路上，项目东侧约200米道路道路距离距离北环大道北环大道0.32公里滨河大道滨河大道3.2公里深南大道深南大道2.4公里侨城东路侨城东路1.7公里广深高速广深高速0.4公里回首页交通周边公交情况站名站名大巴线路
3、大巴线路起始站起始站站台与本大厦的距离站台与本大厦的距离沙河建工村沙河建工村104路动物园宁水花园深云路上，项目东北侧约140米。235路西丽留仙居总站皇岗口岸25路火车站桃源村总站325路光明总站皇岗口岸326路皇岗口岸石岩总站390路龙华总站蛇口渔港49路大学城南门福田交通枢纽6路慢线福田南福光村侨香深云路口侨香深云路口站站104动物园宁水花园侨香路上，项目东南侧约170米390龙华总站蛇口渔港天鹅堡天鹅堡237西丽福光村田心村侨香路上，项目西南侧约300米回首页硬件配置A/BA/B栋栋C/DC/D栋栋内部配套面积内部配套面积约10000平方米配套功能配套功能高端餐饮、银行、便利店、商务中
4、心、多功能会议厅电梯电梯电梯品牌电梯品牌OTIS电梯数量电梯数量各13台各4台电梯指标电梯指标2.5 m/s1.75 m/s玻璃幕墙玻璃幕墙双银LOW-E中空玻璃（8mm12A8mm）电力系电力系统统办公区供电标准办公区供电标准10300 KAV 后备发动机功率后备发动机功率康明斯 1000KW空调系统空调系统预留VRV空调主机位置回首页景观体系朝向朝向景观景观东侧东侧懿德轩园林、OCT生态广场南侧南侧燕晗山公园、OCT生态广场、波托菲诺园林西侧西侧华侨城高尔夫、侨香路沿线绿化带、名商高尔夫北侧北侧塘朗山脉回首页项目区域环境区域现状分析区域现状分析华侨城片区价值华侨城片区价值华侨城是一个密度较
5、低、环境怡人的综合性人文区域，备受公众的广泛推崇。按照规划，深圳华侨城规划建筑面积为430万平方米，容积率为0.72；而其目前已有建筑物（未含景区建筑）仅为270万平方米，当前容积率仅为0.45。城区的绿化覆盖率达到70，环境噪音平均只有53.4分贝，夏日平均气温比市区低24摄氏度，城区空气质量平均值达到国家一级标准。华侨城占据深圳城市核心的同时，拥有浓厚的人文沉淀，成为深圳公认的城市名片和人文高地。同时亦是深圳目前最高端的综合性片区之一，除了文化、居住、旅游、艺术外，其商务属性在汉唐大厦之后也在逐步加强及日益浓厚。回首页片区商务配套资源分类分类配套配套酒店酒店华侨城洲际大酒店、威尼斯皇冠假日
6、酒店、海景奥斯庭酒店、博林诺夫特酒店、城市客栈等银行银行工商银行华侨城支行、交通银行华侨城支行、建设银行华侨城支行、农业银行华侨城支行、招商银行华侨城支行、光大银行华侨城支行、深圳发展银行华侨城支行艺术艺术何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华夏艺术中心、OCT-LOFT、华侨城创意文化园等主题公园主题公园欢乐谷、世界之窗、锦绣中华、民俗文化村等购物购物沃尔玛华侨城店、波托菲诺商业街、益田假日广场等公共空间公共空间燕晗山郊野公园、生态广场、华侨城雕塑走廊等回首页项目优势对比项目优势对比回首页更为纯粹的办公环境更为纯粹的办公环境仅大中型企业入驻仅大中型企业入驻商务楼宇的持续品质及口碑，主要依托于入
7、驻企业的综合素质及档次，为确保入驻企业均为大中型企业，智慧广场最小单位面积为智慧广场最小单位面积为730730平方米，按照目前的规划情况，平方米，按照目前的规划情况，最多不会超过最多不会超过8686家企业入驻，家企业入驻，使长期的商务环境得到保证。这种纯粹性在服务业聚集的核心商务区，较难实现。优势1产品稀缺、企业纯粹户数户数A A栋栋42B B栋栋42C C栋栋1D D栋栋1总计总计86回首页更为舒适的办公环境更为舒适的办公环境低密度、高绿化低密度、高绿化3.73.7容积率，容积率，35%35%覆盖率的用地规划指标，是实现低密度、高绿化办公的基础，覆盖率的用地规划指标，是实现低密度、高绿化办公
8、的基础，也是目前深圳仅有的超低容积率商务楼宇用地规划指标（深圳目前大部分写字楼容积率在611之间）；项目规划项目规划1200012000平方米立体园林，绿化率达平方米立体园林，绿化率达40%40%，并排布超宽楼间距，以保证办公室内的视野。优势2低密度、高绿化回首页同为用地年限50年的地块，智慧广场批地时间为2009年9月，入伙后入伙后剩余土地年限达剩余土地年限达4848年，年，高于深圳其它写字楼剩余土地年限。优势3入伙后可使用48年详细详细项目项目数据数据回首页优势4绝无仅有的高实用率深圳市甲级写字楼：平均实用率为为69%69%；智慧广场：查账报告实用率达达79%79%，实际实用率高达高达88
9、%88%。详细数据详细数据平均值为：平均值为：69%回首页优势5绝对优势层高平均值：平均值：3.9米米深圳市甲级写字楼:平均层高约约3.93.9米，米，智慧广场:层高为层高为4.34.35.25.2米米，比均值高0.5米以上，营造办公舒适感。详细数据详细数据回首页优势6阔绰电梯常见值常见值4600平米平米/部部深圳市甲级写字楼:平均单梯服务面积约46004600平米平米/ /部；部；智慧广场：指标为28552855平米平米/ /部，部，高于平均值38%，具有绝对优势。详细数据详细数据回首页优势7充裕车位详细数据详细数据平均值：平均值：218：191：1深圳市甲级写字楼:车位比平均值为21821
10、8：1 1智慧广场:每每9191平米配备一个车位平米配备一个车位，总共停车位1063个，车位供应非常阔绰。回首页深圳甲级写字楼极少有专门的多功能会议厅，而本项目配备而本项目配备4 4个，可以满足个，可以满足企业各种类型的会议需要。企业各种类型的会议需要。优势8多功能会议厅片区片区项目项目个数个数面积面积设备设备租金租金智慧广场项目智慧广场项目4 45010020030050100200300待定，高端待定，高端待定待定中心区卓越世纪中心无无无安联大厦无无无卓越时代广场37292220音响设备、投影设备、水吧服务、可移动桌椅200300500元/小时国际商会中心2音响设备、投影设备、宽带网设备、
11、远程会议设备2300元/天，5800元/天诺德中心1150音响设备、投影设备、水吧服务10000元/小时中心西区东海商务中心有NEO企业大道无无无罗湖区鸿隆世纪广场无无无南山区汉京国际1700香年广场无无海岸城无无无回首页优势9CBRE专属服务，物业管理费合理回首页优势9CBRE专属服务，物业管理费合理智慧广场是深圳极少数聘请世邦魏理仕全程托管的甲级写字楼之一，是深圳极少数聘请世邦魏理仕全程托管的甲级写字楼之一，且管理费合理，且管理费合理，客户入驻后可以享有十分高端的服务标准。片区片区项目项目物业管理公司物业管理公司管理费（元管理费（元/ /平米平米* *月）月）智慧广场智慧广场世邦魏理仕世邦
12、魏理仕1616中心区卓越世纪中心深圳卓越物业管理有限公司18诺德中心诺德物业16国际商会中心荣超物业管理16安联大厦发展商自管12中心西区NEO企业大道绿景物管15东海商务中心深圳东海安保物业管理公司深圳东海安保物业管理公司2828中央西谷大厦发展商自管12罗湖区鸿隆世纪广场发展商自管16华润大厦华润物业华润物业 3030南山区汉京国际发展商自管10天利中央广场2期深圳市天利物业管理有限公司19海岸城海岸物业管理公司26宝安区万骏经贸大厦发展商自管16滨海大厦深圳市荣超物业管理有限公司13回首页优势10 VIP定制系列回首页由于项目水电费以及污水处理费征收标准均低于商业用地征收标准，因此在智慧
13、广场购买1000平米物业，企业每个月可以节省的费用为：4224.53元，每年可以节省的费用达到：50694.36元。优势11节省电费 10001000平米物业平均每月用电量约为平米物业平均每月用电量约为17100kh17100kh，商业用地收费标准为，商业用地收费标准为1.00641.0064元元/ /KWhKWh, ,工业用地收费标准为工业用地收费标准为0.88271.00640.88271.0064元元/ /KWhKWh 企业一个月可以节省电费17100*(1.0064-0.8827)= 2125.5317100*(1.0064-0.8827)= 2125.53企业一年可节省电费2125.
14、53*12= 25506.362125.53*12= 25506.36元元 10001000平米物业平均每月用水约为平米物业平均每月用水约为180180立方米，商业用地收费标准为立方米，商业用地收费标准为2.652.65元元/ /立方米立方米, ,工业用地收费标准为工业用地收费标准为2.252.25元元/ /立方米立方米 企业一个月可以节省水费180*(2.65-2.25)= 72180*(2.65-2.25)= 72元元企业一年可节省水费72*12= 86472*12= 864元元 10001000平米物业平均每月用水量约平米物业平均每月用水量约180180立方米，商业用地污水处理标准为立方
15、米，商业用地污水处理标准为1.201.20元元/ /立方米立方米, ,工业用地收费标准为工业用地收费标准为1.051.05元元/ /立方米立方米 企业一个月可以节省污水处理费180*(1.20-1.05)= 27 180*(1.20-1.05)= 27 元元企业一年可节省污水处理费27*12= 32427*12= 324元元 高端甲级写字楼平均物业管理费为高端甲级写字楼平均物业管理费为1818元元/ /平米平米* *月，智慧广场世邦魏理仕收费为月，智慧广场世邦魏理仕收费为1616元元/ /平米平米* *月月企业购买1000平米一个月可以节省管理费（18-1618-16）* *1000=2000
16、1000=2000元元企业购买1000平米一年可节省管理费2000*12= 240002000*12= 24000元元企业购买企业购买10001000平米物业每月总计可节省费用为：平米物业每月总计可节省费用为：2125.53+72+27+2000=4224.532125.53+72+27+2000=4224.53元元企业购买企业购买10001000平米物业每年总计可节省费用为：平米物业每年总计可节省费用为：4224.53*12=50694.364224.53*12=50694.36元元回首页中心区甲级写字楼停车平均收费标准为中心区甲级写字楼停车平均收费标准为10001000元元/ /月，智慧广
17、场停车收费标准约为其月，智慧广场停车收费标准约为其50%50%员工一辆车一个月可以节省停车费员工一辆车一个月可以节省停车费1000-500500元员工一辆车一年可节省停车费员工一辆车一年可节省停车费500*126000元停车费：停车费：中心区甲级写字楼：平均收费，约为约为10001000元元/ /月；月；智慧广场：只收取其一半费用，约约500500元元/ /平米；平米；每个月可节省停车费约为：500500元，每年可节省停车费约为：元，每年可节省停车费约为：60006000元。元。优势12节省停车费回首页项目平立剖面图回首页项目图纸整体平面图智慧广场总平面图B栋A栋C栋D栋回首页立面图立面图项目
18、图纸A/B栋剖面图剖面图回首页立面图立面图立面图立面图项目图纸A/B栋回首页项目图纸A/B栋回首页项目图纸C/D栋立面图立面图立面图立面图回首页项目图纸C/D栋立面图立面图回首页项目图纸C/D栋回首页点击进入点击进入点击进入点击进入 查看详细图纸项目查丈报告项目查丈报告回首页预售查账报告回首页相关销售文件回首页五证BBE EC CDDAA建筑用地规划许可证即规划设计要点商品房销售(预售)许可证 企业资质证书建筑工程规划许可证施工许可证回首页公示文件：五证公示文件：两书商品房使用说明书回首页商品房质量保证书销售价格相关文件：销控表回首页销控表销售价格相关文件：详细的面积表回首页详细的面积表客户签署文件回首页深圳市房地产买卖合同深圳市房地产认购书深圳市房地产买卖合同补充协议深圳市房地产 认购书补充协议施工委托书预约购买协议 临时业主公约按揭须知现场使用文件置业计划销售百问回首页物业前期服务合同购房须知3D片/楼书回首页点击播放点击欣赏
