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2、南翔商业核心区非南翔商业核心区2南南 翔翔 镇镇 商商 业业 核核 心心 区区华联吉买胜华联吉买胜小商品市场小商品市场农工商超市农工商超市家乐福家乐福本案本案银华大厦银华大厦PUZZLE骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场周边支撑缺乏，生存压力大周边支撑缺乏，生存压力大南翔镇 11万人口，目前消费水平相对较低3PUZZLE骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场S T A T U S本案并非常规社区配套商业本案并非常规社区配套商业4 4万平方米万平方米的商业体量的商业体量如何去化？如何去化？骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场p交通p环境p借鉴p机遇 DISCOVER 发现发现骏丰骏丰 嘉天
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5、的文化感及异域风情。骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场机遇机遇-婚庆产业的开展婚庆产业的开展4DISCOVER婚庆产业是可以延伸到70多个行业的巨大产业链城市新人结婚费用在12.6万元(除房、车外)，且年均增幅超过10%上海今年预计有超过10万对新人结婚，婚庆费用将超过120亿元人民币作为新兴的朝阳产业，婚庆产业具有非常广阔的市场空间。婚庆产业是一个高产值、高利润、高增长的产业骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场EXCEED 超越超越骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场爱爱 无限无限浪漫爱情主题商业骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场享受浪漫爱情的场所典藏爱情记忆的圣地献给所有追求浪
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7、场通过商家的整合导入，构建系统效劳链，为消费者提供全程效劳全程效劳全程效劳婚纱摄影婚纱礼服婚庆用品婚宴婚房蜜月旅行婚礼服务特色商品超市餐饮娱乐服饰美容美发生活用品家居饰品3骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场p记录并珍藏爱的记忆X年X月X日，我和他在爱 无限。 p值得我们一次又一次品味和回忆的地方典藏记忆典藏记忆骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场全面超越现有商业模式！爱爱 无限无限骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场p独特的主题特色与竞争对手形成差异化p独特的主题特色为工程寻找蓝海空间p独特的主题特色形成工程核心吸引力骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场爱 无限泰晤士小镇VS位置-距
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9、南翔增加新的发展引擎，带动南翔整体经济快速发展带动南翔整体经济快速发展骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场产业产业中心中心效劳效劳文化文化品牌品牌打造婚庆品牌打造婚庆品牌带动现代带动现代效劳业开展效劳业开展发扬南翔发扬南翔特色文化特色文化打造婚庆产业打造婚庆产业集聚地集聚地形象的提升1EXALT提升提升南翔形象南翔形象树立工程形象树立工程形象骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场收益的提升2EXALT为南翔商贸、旅游、住宅经济注入新的活力 商业收益商业收益商业与酒店的收益提升项目增值项目增值项目住宅、酒店式公寓价值提升产业注入产业注入增加新的经济增长点旅游经济旅游经济促进南翔旅游经济发展南翔
10、镇南翔镇开发商开发商骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场提升到新的高度提升到新的高度爱爱 无限无限骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场甚至是甚至是长三角的亮点长三角的亮点！爱爱 无限无限是是南翔的亮点南翔的亮点！更是更是上海的亮点上海的亮点！浪漫爱情主题商业骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场ACTION?爱爱 无限无限?产品建议产品建议1ACTIONn对本案建筑外立面及相关场景设计进行规划n突出浪漫爱情商业主题骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场教堂教堂骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场经典浪漫场景经典浪漫场景骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场最浪漫的中央绿地最浪漫的中央绿地
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12、之地社会认同浪漫之地社会认同营销模式营销模式4ACTIONn方案一 售后返租5年8%，返租局部首付款直接抵扣 n本案建议采用售后返租模式n方案二 售后返租5年7%，每年租金返租 n方案三 返租8年8%，3年首付款抵扣，后5年递增返还， 递增比例7%、7.5%、8%、8.5%、9%骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场周边市场租金参考本案目前租金建议骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场方案一 首付款低，便于销售；投资者还款压力大且5年没有租金收益方案二 投资者无还款压力，首付款高，提高了销售门槛； 开发商经营难度大且经营利润薄甚至要进行补贴返租利于开发商方案三 首付款相对较低，投资者可以获得相
13、对较高的返租收益； 前期开发商可以对商铺进行有效培育，后期商业成形后再进行返租，降低经营压力；利于投资者双赢骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场招商方案5ACTION现场招商现场招商现场招商现场招商活动招商活动招商活动招商活动招商宣传招商宣传招商宣传招商宣传招商定向招商定向招商定向招商定向招商渠道渠道关系关系人脉人脉直邮直邮新闻新闻广告广告活动活动推介会推介会骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场爱爱无限无限入驻拥有商家商家更大的品牌提升更大的品牌提升更好的配套系统更好的配套系统品牌品牌产业产业商机商机环境环境更多的生意机会更多的生意机会更优的环境资源更优的环境资源骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉
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