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2、升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/美丽与智慧美丽与智慧20122012.52012.5样板房开放样板房开放2012.112012.11交付（交付（3#3#、5#5#、6#6#、7#7#楼）楼）2012.52012.5样板房开放样板房开放2012.52012.5推出推出1 1号楼号楼2012.92012.9推出推出3 3号楼号楼慧园慧园丽园丽园20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/美丽即将呈现美丽即将呈现 （111
3、1月交付）月交付） 智慧智慧正在营造中正在营造中美丽与智慧美丽与智慧20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/现在的丽园现在的丽园20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销
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5、网：房地产商域网：http:/苏轼弥漫在有美堂的情致，苏轼弥漫在有美堂的情致，赵构宣泄在丽正门的礼序，如今将重叠在麗園。赵构宣泄在丽正门的礼序，如今将重叠在麗園。重叠的美丽重叠的美丽20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/丽园年度推广主线：丽园年度推广主线：美丽美丽1111月呈现月呈现 围绕交房，生活场景呈现，即买即住。围绕交房，生活场景呈现，即买即住。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网
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7、间佣人间配置。别墅级户型配置。配置。别墅级户型配置。 空间空间：3 31 1层高，使空间具有别墅级的舒适性层高，使空间具有别墅级的舒适性20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http
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9、：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/针对性解决方案针对性解决方案产品分概念产品分概念B B、2 2、6 6、7 7楼下跃户型楼下跃户型124124152 152 位置位置：位于：位于2 2、6 6、7 7楼层首层接壤社区楼层首层接壤社区 景观景观：直接享受社会庭院景观部分：直接享受社会庭院景观部分 户型户型：多厅（一层拥有两厅，：多厅（一层拥有两厅，负一厅拥有多厅负一厅拥有多厅 （休闲室、台球室、视听室（休闲室、台球室、视听室 ）下沉小庭，社区庭园
10、（多院）下沉小庭，社区庭园（多院） 空间空间：跃层墅式空间：跃层墅式空间20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级
11、上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/发现慧园的问题发现慧园的问题： 品品牌地位不够牌地位不够销售乏力销售乏力原因：原因：价值诉求不清晰价值诉求不清晰推盘问题推盘问题20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/建立区域标杆，必须明确竞争对手建立区域标杆，必须明确竞争对手建立
12、差异化价值建立差异化价值20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/楼盘楼盘定位语定位语目前推广语目前推广语分析分析欣盛欣盛东方福邸东方福邸3838万方双璧园区万方双璧园区东方润园城西续篇东方润园城西续篇改善不求其次改善不求其次品牌、创新的产品品牌、创新的产品概念概念保利香槟国际保利香槟国际保利臻品，申花核心巅保利臻品，申花核心巅
13、峰之作峰之作打价格战打价格战上尚庭上尚庭城西阅主题社区城西阅主题社区前园后河，稀缺双景前园后河，稀缺双景打价格战打价格战莱德绅华府莱德绅华府申花核心申花核心 雅致住区雅致住区真城西真城西 真绅士真绅士打价格战打价格战几乎所有申花板块所有楼盘都在强调申花核心、城西、银泰。几乎所有申花板块所有楼盘都在强调申花核心、城西、银泰。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/在申花，刷新东方福邸的标准在申花，刷新东方福邸的标准就是新的标杆，就是新的标杆，与东方福邸的差异化卖点就是与东方福邸的差
14、异化卖点就是项目的打击性卖点。项目的打击性卖点。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/ 东方福邸东方福邸慧园慧园优劣优劣分析分析指标指标占地面积占地面积113776113776平方米平方米3400034000平方米平方米优优+ +申花板块密度最低在售申花板块密度最低在售公寓项目公寓项目建筑面积建筑面积295817295817平方米平方米8200082000平方米平方米容积率容积率2.62.62.42.4建筑类型建筑类型高层公寓高层公寓20132013房地产营销策划大全房地产营销
15、策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/ 东方福邸东方福邸慧园慧园优劣优劣分析分析环境环境方向格局方向格局不是正南正北不是正南正北正南正北社区方正南正北社区方正大格局正大格局优优+ +正南正北社区方正大格局正南正北社区方正大格局+ +毗邻城市生态公园毗邻城市生态公园公园绿化公园绿化无公园无公园毗邻城市生态公毗邻城市生态公园园干扰源干扰源沿六条马路，小区被马沿六条马路，小区被马路割开路割开全封闭社区全封闭社区道路交通道路交通不面临主干道不面临主干道丰潭路主干道丰潭路主干道20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震
16、撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/ 东方福邸东方福邸慧园慧园优劣优劣分析分析城市城市配套配套教育教育申花路幼儿园、闻裕顺申花路幼儿园、闻裕顺幼儿园幼儿园申花路幼儿园、闻申花路幼儿园、闻裕顺幼儿园裕顺幼儿园优优绿城育华学校、绿城医绿城育华学校、绿城医院特殊待遇院特殊待遇商家联盟体系商家联盟体系小学：学军小学紫金港小学：学军小学紫金港分校分校保保俶塔实验学校申花分俶塔实验学校申花分校校小学：学军小学紫小学：学军小学紫金港分校金港分校保保俶塔实验学校申俶塔实验学校申花分校花分校浙大紫金港校区浙大紫金港校区浙大紫金港校区浙大紫金港校区
17、商业商业银泰银泰300300米米银泰银泰200200米米20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/ 东方福邸东方福邸慧园慧园优劣优劣分析分析团队团队建筑设计建筑设计香港刘伍建筑师事务所香港刘伍建筑师事务所绿城建筑设计有绿城建筑设计有限公司限公司优优美国美国LifescapesLifescapes景观设景观设计公司计公司/ /徐少娴徐少娴绿城物业绿城物业景观设计景观设计加拿大奥雅景观规划设加拿大奥雅景观规划设计事务所计事务所美国美国LifescapesLifescapes景观设计公司
18、景观设计公司室内设计室内设计梁景华梁景华徐少娴徐少娴物业管理物业管理南都物业南都物业绿城物业绿城物业20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/ 东方福邸东方福邸慧园慧园优劣优劣分析分析规划规划规划布局规划布局两院合抱规划两院合抱规划6 6幢高层建筑幢高层建筑集群有序列位，集群有序列位，中轴对称的规中轴对称的规划布局划布局平平相近相近空间规划空间规划部分耧层底层部分耧层底层4.54.5米架空层米架空层道路规划道路规划人车分流人车分流人车分流人车分流20132013房地产营销策划大全房
19、地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/ 东方福邸东方福邸慧园慧园优劣优劣分析分析建筑建筑建筑风格建筑风格 新东方主义建筑风格新东方主义建筑风格法式新古典主义法式新古典主义建筑建筑优优绿城黄绿城黄1515公分层高的舒适公分层高的舒适立面材质立面材质干挂石材干挂石材+ +玻璃幕墙玻璃幕墙+ +铝材铝材干挂石材干挂石材+ +玻璃幕玻璃幕墙墙层层 高高平层平层3 3米米层高层高3 3、1515门庭门庭星级酒店标准主星级酒店标准主入口大堂入口大堂20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市
20、！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/ 东方福邸东方福邸慧园慧园优劣优劣分析分析园园林林营营造造手手法法师承江南园林的营造技法，又以现代手法师承江南园林的营造技法，又以现代手法重新演绎，重新演绎， 蜿蜒曲折的溪涧、高低错落蜿蜒曲折的溪涧、高低错落的丘坡融合成独特的现代自然园林景观。的丘坡融合成独特的现代自然园林景观。中轴对称，配合景观中轴对称，配合景观水池、泳池、景观亭、水池、泳池、景观亭、雕塑等景观元素雕塑等景观元素平平相近相近 独创独创“一区五园一区五园”的雅致风景，并采用不的雅致风景，并采用不同花期植物布局五处园林，绽放出四时各同花期植物布局五处园
21、林，绽放出四时各异的色彩和主题。异的色彩和主题。四大组团景观，与庭四大组团景观，与庭院相互融合，形成水院相互融合，形成水景独特，植被树种丰景独特，植被树种丰富的景观庭院富的景观庭院园林风格园林风格现代自然园林风格现代自然园林风格法式宫廷园林法式宫廷园林20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/ 东方福邸东方福邸慧园慧园优劣优劣分析分析智能智能精装精装系统系统装修标准装修标准35003500元元/ /平米平米50005000元元/ /平米平米优优申花唯一的全精装修成申花唯一的全精装修
22、成品楼盘品楼盘绿城百余项精装工法标绿城百余项精装工法标准准6 6项科技智能系统项科技智能系统户式中央新风系统户式中央新风系统/ /直饮水直饮水系统系统/ /采暖系统采暖系统/ /户式中央热水系统户式中央热水系统/ /户式中户式中央空调系统央空调系统装修风格装修风格东方雅制东方雅制徐少娴的灵感、绿城徐少娴的灵感、绿城的工法、赛丽的美学的工法、赛丽的美学精装品牌精装品牌众多国际一线精装品牌，众多国际一线精装品牌，从斯迈隔厨电到铂浪高从斯迈隔厨电到铂浪高水槽再到汉斯格雅花洒水槽再到汉斯格雅花洒和和TOTOTOTO智能座便器智能座便器大至电梯设备、空调大至电梯设备、空调设备，小至开关插座、设备，小至开
23、关插座、灯具五金，在兼顾质灯具五金，在兼顾质感与美感，严格甄选感与美感，严格甄选国内外知名品牌的优国内外知名品牌的优质产品。质产品。智能系统智能系统不详细不详细户式中央新风系统、户式中央新风系统、直饮水系统、采暖系直饮水系统、采暖系统、户式中央热水系统、户式中央热水系统、户式中央空调系统、户式中央空调系统统20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/ 东方福邸东方福邸慧园慧园优优劣劣分析分析户型户型三叠双墅户型三叠双墅户型9090跃墅跃墅户型较为多样，部分户型户型较为多样，部分户型为
24、拼户。为拼户。小户型一梯小户型一梯7 7户户全部户型格局方正南北通全部户型格局方正南北通透，透，全部达到明厨明卫，全部达到明厨明卫，270270度转角景观阳台（部度转角景观阳台（部分），分），十字圆厅式入户玄关，十字圆厅式入户玄关，主卧套房功能分区设计主卧套房功能分区设计优优全部户型格局方正全部户型格局方正270270度转角景观阳台度转角景观阳台设计体现人性化与仪式设计体现人性化与仪式感感电梯电梯迅达电梯迅达电梯世界知名电梯，内设空调世界知名电梯，内设空调20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域
25、网：http:/ 东方福邸东方福邸慧园慧园优劣优劣分析分析园区园区配套配套会所配套会所配套配有会所配有会所10001000平米会所，星级平米会所，星级酒店配套酒店配套优优海豚计划海豚计划红枫计划红枫计划社区硬件社区硬件游泳池、商业街游泳池、商业街游泳池、游泳池、L L字商业街字商业街园区智能配园区智能配套套五重立体安全防范系五重立体安全防范系统（园区、地下车库、统（园区、地下车库、单元门厅、电梯轿厢，单元门厅、电梯轿厢，入户口）入户口）品牌品牌欣盛房产欣盛房产绿城房产绿城房产赛丽控股赛丽控股优优绿城品牌绿城品牌20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系
26、联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/分别摘自东方福邸、慧园楼书分别摘自东方福邸、慧园楼书对比项对比项竞争力竞争力分析分析城市配套城市配套东方福邸：繁华在望，尽揽申花。东方福邸：繁华在望，尽揽申花。银泰都会式生活。银泰都会式生活。慧园：璀璨银泰，书香浙大。慧慧园：璀璨银泰，书香浙大。慧隐城西繁华。隐城西繁华。团队团队东方福邸：每一寸标准，系出名东方福邸：每一寸标准，系出名门。香港大师梁景华。门。香港大师梁景华。慧园：精细工法，极致美学。慧园：精细工法，极致美学。香港大师徐少娴。香港大师徐少娴。园区公共园区公共东方福邸：东方福邸：6800 6800 泳池花园，泳
27、池花园，1111米华堂，一见倾心米华堂，一见倾心慧园：星级酒店式主入口大堂慧园：星级酒店式主入口大堂建筑建筑东方福邸：东方润园一脉相承东方福邸：东方润园一脉相承慧园：经典形制慧园：经典形制 系出名门系出名门园林园林东方福邸：师承江南园林东方福邸：师承江南园林慧园：院士手笔慧园：院士手笔 景观大赏景观大赏20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/基本指标基本指标申花板块密度最低在售公寓项目申花板块密度最低在售公寓项目智能精装系统智能精装系统申花板块唯一的全精装修成品楼盘申花板块唯一的
28、全精装修成品楼盘绿城百余项精装工法标准绿城百余项精装工法标准5 5项科技智能系统，项科技智能系统，环境环境正南正北社区方正大格局正南正北社区方正大格局毗邻城市生态公园毗邻城市生态公园户型户型全部户型格局方正全部户型格局方正270270度转角景观阳台度转角景观阳台园区配套园区配套海豚计划海豚计划红枫计划红枫计划服务服务园区生活服务体系园区生活服务体系品牌品牌绿城城西深耕绿城城西深耕1818年，年，1919个经典个经典20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/发现问题：发现问题：1 1
29、、雷同的传播，客户感受项目同质化！、雷同的传播，客户感受项目同质化！2 2、我们的卖点差异化不足以让客户清晰感知项目核心价值。、我们的卖点差异化不足以让客户清晰感知项目核心价值。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/解决问题解决问题：1 1、建立全新品牌主张价值链、建立全新品牌主张价值链2 2、植入新的价值，使品牌主张价值链完善、植入新的价值，使品牌主张价值链完善20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879
30、房地产商域网：房地产商域网：http:/慧园品牌主张：慧园品牌主张：20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市
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34、tp:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/1 1、市场：当市场恐惧时，少数人发现真相。、市场：当市场恐惧时，少数人发现真相。2 2、天才疯子理论：相同地段、相同产品，选择价高者？、天才疯子理论：相同地段、相同产品，选择价高者？ 不是天才就是疯子。不是天才就是疯子。3 3、我们的客群：首置首改里的成熟客。、我们的客群：首置首改里的成熟客。4 4、为什么选择慧园：不淘气的产品。绿城在城西、为什么选择慧园：不淘气的产品。绿城在城西1818年深耕。年深耕。5 5、他们驾驭事物，方寸
35、有度。慧园对他们而言是智慧的首选。、他们驾驭事物，方寸有度。慧园对他们而言是智慧的首选。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/1 1、在城西，有一种生活叫绿城、在城西，有一种生活叫绿城绿城城西深耕绿城城西深耕1818年，年，1919个经典个经典2 2、一次散步，即让思想覆员辽阔。、一次散步，即让思想覆员辽阔。城市凸显大自然，毗邻城市生态城市凸显大自然，毗邻城市生态800800亩公园亩公园3 3、书房的思考，无需关上任何一扇门、书房的思考，无需关上任何一扇门零干扰社区，申花唯一全
36、成品精装楼盘。零干扰社区，申花唯一全成品精装楼盘。4 4、不是一次创新能达到的标准，是生活至高智慧。、不是一次创新能达到的标准，是生活至高智慧。100100项精装工法，项精装工法，5 5项科技智能系统，项科技智能系统，8 8大国际知名品牌。大国际知名品牌。 慧之生活美学独特价值链慧之生活美学独特价值链20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/5 5、在一丝不苟的阳光权中，不容有、在一丝不苟的阳光权中，不容有1 1度角朝向的偏离。度角朝向的偏离。正直生活，坐标式南北朝向社区正直生活，
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