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1、第三章第三章 生产与服务设施选址生产与服务设施选址第一节第一节 选址概述选址概述第二节第二节 选址的影响因素与程序选址的影响因素与程序第三节第三节 选址的评价方法选址的评价方法1 所谓选址，是指如何运用科学的方法决定设施或所谓选址，是指如何运用科学的方法决定设施或服务网点的地理位置，使之与企业的整体经营运作系服务网点的地理位置，使之与企业的整体经营运作系统有机结合，以便有效、经济地达到企业的经营目的。统有机结合，以便有效、经济地达到企业的经营目的。 第一节第一节 选址概述选址概述一一 选址的概念选址的概念 选址包括两个层次的问题：选址包括两个层次的问题： 第一，选位，即选择什么地区（区域）设置
2、设施或服务第一，选位，即选择什么地区（区域）设置设施或服务网点，在当前全球经济一体化的大趋势下，或许还要考虑是网点，在当前全球经济一体化的大趋势下，或许还要考虑是国内还是国外；国内还是国外； 第二，定址，即在已选定的地区内选定一个具体位置作第二，定址，即在已选定的地区内选定一个具体位置作为企业设施或服务网点的具体位置。为企业设施或服务网点的具体位置。2二二 选址的重要性选址的重要性 1 1 影响（初期）建设的投资。影响（初期）建设的投资。 2 2 影响提供产品或服务的成本。影响提供产品或服务的成本。 3 3 影响职工的生活和工作积极性。影响职工的生活和工作积极性。 4 4 改变困难，作用深远。
3、改变困难，作用深远。 三三 选址的困难所在选址的困难所在 1 1 各种选址因素常常相互矛盾。各种选址因素常常相互矛盾。 2 2 不同因素的相对重要性很难确定和度量。不同因素的相对重要性很难确定和度量。 3 3 不同的决策部门利益不同，所追求的目标不同。不同的决策部门利益不同，所追求的目标不同。 4 4 判断的标准会随着时间而发生变化。判断的标准会随着时间而发生变化。3一一 制造企业选址的影响因素制造企业选址的影响因素第二节第二节 选址的影响因素与程序选址的影响因素与程序4（一）劳动力条件（一）劳动力条件 劳劳动动力力条条件件具具体体包包括括劳劳动动力力的的成成本本、质质量量( (如如劳劳动动技
4、技能能、劳劳动动态态度度) )、可可获获得得性性等等方方面面。由由此此出出发发，可可将将厂厂址址选选择择的的劳劳动动力力条条件件要要求求概概括括为为：尽尽可可能能方方便便地地以以较较低低的的劳劳动动力力成成本本获获得得数量充足、质量合格的劳动力。数量充足、质量合格的劳动力。 其其中中，对对劳劳动动力力成成本本应应以以单单位位产产出出为为标标准准进进行行分分析析比比较较，也也就就是是不不仅仅要要看看工工资资水水平平的的高高低低，还还要要和和劳劳动动质质量量联联系系起起来来，剔除不同劳动质量条件下的劳动生产率水平差异的影响。剔除不同劳动质量条件下的劳动生产率水平差异的影响。 例例如如，对对于于劳劳
5、动动密密集集型型企企业业，通通常常人人工工成成本本所所占占成成本本比比重重较较大大，往往往往倾倾向向于于选选择择工工资资水水平平较较低低的的地地区区建建厂厂；对对于于自自动动化化程程度度较较高高的的企企业业，通通常常人人工工成成本本所所占占比比重重较较小小，员员工工的的技技能变得更为重要，往往选择靠近便于员工培训的区域。能变得更为重要，往往选择靠近便于员工培训的区域。567（四）基础设施条件（四）基础设施条件 对工厂而言，基础设施条件主要是指供水、供电、供煤气、对工厂而言，基础设施条件主要是指供水、供电、供煤气、排水、排水、“三废三废”处理的可靠性和方便性，以及通讯基础设施状处理的可靠性和方便
6、性，以及通讯基础设施状况。基础设施条件的好坏，不仅影响生产运作成本的高低，而况。基础设施条件的好坏，不仅影响生产运作成本的高低，而且关系到企业的未来发展，选择厂址时应该认真考虑。且关系到企业的未来发展，选择厂址时应该认真考虑。 特别是对那些生产运作过程需要大量用水的制药厂、酒厂、特别是对那些生产运作过程需要大量用水的制药厂、酒厂、食品厂等，需要大量用电、用气的化工厂、钢铁厂等，水、电、食品厂等，需要大量用电、用气的化工厂、钢铁厂等，水、电、气的来源保证和成本水平往往成为厂址选择考虑的首要问题，气的来源保证和成本水平往往成为厂址选择考虑的首要问题，必须予以充分重视；必须予以充分重视； 对那些排放
7、对那些排放“三废三废”的工厂，必须考虑是否存在的工厂，必须考虑是否存在“三废三废”处理的合适场所以及处理成本。此外，随着科学技术进步，通处理的合适场所以及处理成本。此外，随着科学技术进步，通讯条件也越来越成为厂址选择中需要认真考虑的重要影响因素。讯条件也越来越成为厂址选择中需要认真考虑的重要影响因素。 8910( (七七) )交通运输条件交通运输条件 在拥有便利的交通运输条件的地区建厂，是厂址选择的一在拥有便利的交通运输条件的地区建厂，是厂址选择的一项基本原则，对于缩短企业从供应商获得生产运作过程所需原项基本原则，对于缩短企业从供应商获得生产运作过程所需原材料、备品备件、燃料和将生产出的产品投
8、放市场的材料、备品备件、燃料和将生产出的产品投放市场的“双向双向”物料运输距离、节约运输时间和费用具有十分重要的意义。物料运输距离、节约运输时间和费用具有十分重要的意义。 对钢铁、石油炼制等需要运输笨重物料的一类工厂，厂址对钢铁、石油炼制等需要运输笨重物料的一类工厂，厂址选择必须高度重视这一原则，尽量靠近港口或铁路；对于涉及选择必须高度重视这一原则，尽量靠近港口或铁路；对于涉及国际贸易的企业，厂址选择应尽量靠近航空港、海运港口或集国际贸易的企业，厂址选择应尽量靠近航空港、海运港口或集装箱周转站，必要时优先选择在保税区内，以便于国际运输；装箱周转站，必要时优先选择在保税区内，以便于国际运输；而对
9、一般企业，厂址选择要求尽量靠近公路、铁路。而对一般企业，厂址选择要求尽量靠近公路、铁路。 11( (八八) )科技依托条件科技依托条件 把把依依靠靠技技术术创创新新和和科科技技进进步步作作为为促促进进企企业业发发展展的的首首要要途途径径，越越来来越越成成为为全全社社会会的的广广泛泛共共识识，从从而而导导致致企企业业选选址址时时对对当当地地科科技技依依托托条条件件的的日日益益重重视视。在在技技术术密密集集型型企企业业、特特别别是是高科技企业中，这一点表现的尤为突出。高科技企业中，这一点表现的尤为突出。 许许多多高高科科技技企企业业将将厂厂址址选选择择在在大大专专院院校校、科科研研院院所所附附近近
10、的的科科技技人人员员相相对对集集中中的的地地区区( (如如北北京京的的中中关关村村和和美美国国的的硅硅谷谷地地区区一一带带聚聚集集了了一一大大批批高高科科技技企企业业) )，就就是是出出于于获获得得强强大大的的科科技技依依托托的的基基本本考考虑虑：有有利利于于造造就就企企业业良良好好的的科科技技氛氛围围，创创建建和和培培育育高高素素质质的的职职工工队队伍伍，在在掌掌握握行行业业科科技技发发展展动动态态的的基基础础上上，实实现现科科技技成成果果的的引引进进、借借鉴鉴、嫁嫁接接和和创创新新，不不断断开开发发新新产产品品，保持和提高企业的竞争优势。保持和提高企业的竞争优势。12( (九九) )生活条
11、件生活条件 生活条件包括硬件和软件两个方面，前者指住房、生活生活条件包括硬件和软件两个方面，前者指住房、生活服务、文化教育、体育娱乐、交通、银行、邮局等物质设施，服务、文化教育、体育娱乐、交通、银行、邮局等物质设施，后者指就业机会、社区文化及其开放性、人际关系、犯罪率后者指就业机会、社区文化及其开放性、人际关系、犯罪率等生活环境。等生活环境。 提供一个良好的生活条件，解除职工的后顾之忧，不仅提供一个良好的生活条件，解除职工的后顾之忧，不仅会获得职工及其家属对企业的大力支持，充分调动其积极性，会获得职工及其家属对企业的大力支持，充分调动其积极性，提高劳动生产率，而且有利于吸引高素质人才的加盟，为
12、企提高劳动生产率，而且有利于吸引高素质人才的加盟，为企业的长期稳定发展提供保证。业的长期稳定发展提供保证。 131415（十三）原有工厂依托条件（十三）原有工厂依托条件 在在多多工工厂厂厂厂址址选选择择中中，新新厂厂厂厂址址应应尽尽量量靠靠近近企企业业原原有有工工厂厂，这这既既是是密密切切工工厂厂之之间间的的合合作作关关系系、搞搞好好企企业业整整体体管管理理的的客客观观需需要要，也也有有利利于于依依托托原原有有工工厂厂形形成成的的基础，节约新厂建设投资，促进其快速发展。基础，节约新厂建设投资，促进其快速发展。16二二 服务企业选址的影响因素服务企业选址的影响因素17三三 厂址选择的程序厂址选择
13、的程序( (一一) )明确厂址选择的目标明确厂址选择的目标 根据企业建厂的出发点或目的，明确厂址选择的目根据企业建厂的出发点或目的，明确厂址选择的目标标( (如扩大生产运作规模，发挥规模经济效应；实施企如扩大生产运作规模，发挥规模经济效应；实施企业一体化发展战略，提高企业竞争力；开拓新市场，扩业一体化发展战略，提高企业竞争力；开拓新市场，扩大市场占有率；回避劳动力价格不断上升的不利因素，大市场占有率；回避劳动力价格不断上升的不利因素，降低生产运作成本等降低生产运作成本等) )，为确立厂址选择的指导思想和，为确立厂址选择的指导思想和原则提供依据。原则提供依据。 181920例：某公司要建厂，拟订
14、了例：某公司要建厂，拟订了 x,y,z三个不同的建厂方案，各三个不同的建厂方案，各方案的生产费用预测见下表，试确定不同生产规模的最优方案的生产费用预测见下表，试确定不同生产规模的最优方案。（假定三方案所在区域内，产品的销售价格均相同）方案。（假定三方案所在区域内，产品的销售价格均相同）第三节第三节 选址的评价方法选址的评价方法一一 量本利分析法量本利分析法2141176411761000001000006060130130250250Qx,yQy,z产量金额22练习题练习题23 重心法是一种寻找最优分配中心的数学方法，用以追求重心法是一种寻找最优分配中心的数学方法，用以追求分配成本的最小化。这
15、种方法要考虑市场的位置、运送到市分配成本的最小化。这种方法要考虑市场的位置、运送到市场上的商品以及运输费用，从而找出一个最优的地址作为分场上的商品以及运输费用，从而找出一个最优的地址作为分配中心。配中心。 C CX X：重心的横坐标：重心的横坐标C CY Y：重心的纵坐标：重心的纵坐标d dix ix ：地址：地址i i 的横坐标的横坐标d diyiy ：地址：地址i i 的纵坐标的纵坐标W Wi i ：运往：运往i i 地或运出地或运出 i i 地的产品数量地的产品数量二二 重心法重心法重心坐标的近似公式为：重心坐标的近似公式为：24例：某公司在甲、乙例：某公司在甲、乙 、丙、丙 、丁、丁4
16、 4个地方有个地方有4 4 家分店，需建立家分店，需建立一个配送中心，一个配送中心，4 4个地方的坐标值及每月所需的商品数量如下个地方的坐标值及每月所需的商品数量如下表所示：表所示：25（1 1）绝对分值法）绝对分值法三三 因素评分法因素评分法（2 2）相对评分法）相对评分法 有以下几个步骤：有以下几个步骤： 选择有关影响选址的因素选择有关影响选址的因素 赋予每个因素一个比重，各因素比重之和等于赋予每个因素一个比重，各因素比重之和等于1.0 。 给所有因素确定一个统一的数值范围（给所有因素确定一个统一的数值范围（0100）。）。 请专家给每一待选地点打分。请专家给每一待选地点打分。 把每一因素
17、的得分与它所占的比重相乘，再把各因素乘积把每一因素的得分与它所占的比重相乘，再把各因素乘积相加就得到了待选地点的总分。相加就得到了待选地点的总分。 选择其中综合得分最高的地点。选择其中综合得分最高的地点。26例：例：美国一家化妆品公司由于目前现有的生产能力有限，决定美国一家化妆品公司由于目前现有的生产能力有限，决定开辟一个新的厂址以扩大它的古龙香水的生产供应。下表列出开辟一个新的厂址以扩大它的古龙香水的生产供应。下表列出了一些管理者认为重要的因素，他们要对两个可能的厂址进行了一些管理者认为重要的因素，他们要对两个可能的厂址进行比较和权衡，即圣克劳德和比灵斯。比较和权衡，即圣克劳德和比灵斯。27
18、 为为保保证证评评价价结结果果的的科科学学性性，应应用用评评分分法法时时必必须须注注意意以以下下几几个方面的问题：个方面的问题： 正确筛选厂址评价的影响因素；正确筛选厂址评价的影响因素； 正确辩识各影响因素的相对重要性，规定恰当的权重；正确辩识各影响因素的相对重要性，规定恰当的权重； 正确制定评分标准，并客观评分；正确制定评分标准，并客观评分； 对对每每个个影影响响因因素素和和厂厂址址方方案案必必须须达达到到的的最最低低分分数数线线要要做做到到心心中中有有数数，从从而而当当不不满满足足这这一一条条件件时时，企企业业可可以以选选择择停停建建新新厂，或者选择重新规划厂址。厂，或者选择重新规划厂址。
19、（ 3 ）应用评分法应该注意的问题28四四 线形规划运输问题算法线形规划运输问题算法工厂工厂月生产能力月生产能力(吨吨)到各仓库德单位运费到各仓库德单位运费 (元元)PQX XY YA2400152748483232B2400271224242828C180045249 91616 新建的仓库与已有的两个仓库一样新建的仓库与已有的两个仓库一样, ,每月需供应市场每月需供应市场21002100吨产品。根据上表的有关数据，试确定新仓库的地点。吨产品。根据上表的有关数据，试确定新仓库的地点。29假定假定X地点被选中，分析过程如下地点被选中，分析过程如下:计算其全部的运输成本为：计算其全部的运输成本为
20、：30假定假定Y地点被选中，分析过程如下地点被选中，分析过程如下:计算其全部的运输成本为：计算其全部的运输成本为：根据计算结果，应该选择在根据计算结果，应该选择在X X地点建设新仓库。地点建设新仓库。31练习：练习：32 1 1、明确必要因素。、明确必要因素。首先明确哪些是必要因素。凡是首先明确哪些是必要因素。凡是不符合任何一个必要因素的方案，先被筛选掉。不符合任何一个必要因素的方案，先被筛选掉。 2 2、对对因因素素分分类类。凡凡是是与与成成本本有有直直接接关关系系、可可以以用用货货币币表表示示的的因因素素，归归为为客客观观因因素素，其其它它的的则则归归为为主主观观因因素素。同同时时，对对客
21、客观观因因素素和和主主观观因因素素要要分分别别确确定定其其比比重重。设设X X为为主观因素的比重，则：主观因素的比重，则： 客观因素的比重值客观因素的比重值=1-X x=1-X x0,10,1 五五 位置度量法位置度量法 位置度量法是一种既考虑定量因素、又考虑定位置度量法是一种既考虑定量因素、又考虑定位置度量法是一种既考虑定量因素、又考虑定位置度量法是一种既考虑定量因素、又考虑定性因素的用以支持设施选址的方法。性因素的用以支持设施选址的方法。性因素的用以支持设施选址的方法。性因素的用以支持设施选址的方法。步骤如下：步骤如下：333 3 计算客观度量值计算客观度量值C Ci i表示第表示第i i
22、可行性位置方案的总成本；可行性位置方案的总成本；C Cijij表示第表示第i i可行性位置方案中的第可行性位置方案中的第j j项成本；项成本；M Mo,io,i表示第表示第i i可行性位置方案的客观度量值；可行性位置方案的客观度量值；m m表示客观因素的项数；表示客观因素的项数；n n表示可行性位置方案的数目表示可行性位置方案的数目. .344 4 确定主观评比值确定主观评比值 由于各种主观因素多数为定性因素，难以按量化值由于各种主观因素多数为定性因素，难以按量化值直接比较，需将它们间接转化为数量值表示，直接比较，需将它们间接转化为数量值表示，强迫选择法强迫选择法强迫选择法强迫选择法就是其中的
23、一种。就是其中的一种。 这种方法是针对每一项主观因素将每一个可行性位置这种方法是针对每一项主观因素将每一个可行性位置分别成对地进行比较。较佳位置的比重值定为分别成对地进行比较。较佳位置的比重值定为1 1，较差的，较差的位置的比重值则定为位置的比重值则定为0 0 。然后，根据各位置所得到的比重。然后，根据各位置所得到的比重值和总比重值，求出某一主观因素在某一可行性位置的主值和总比重值，求出某一主观因素在某一可行性位置的主观评比值。观评比值。35一般按下式计算：一般按下式计算：S Sikik-第第i i可行性位置对第可行性位置对第k k因素的主观评比值因素的主观评比值W Wikik-第第i i可行
24、性位置在第可行性位置在第k k因素中的比重因素中的比重36 在评价时，主观因素可能有多个。同时，各主观在评价时，主观因素可能有多个。同时，各主观因素的重要性也可能不完全一样。因此，在对多项主因素的重要性也可能不完全一样。因此，在对多项主观因素进行综合评价时，还应该确定各主观因素的重观因素进行综合评价时，还应该确定各主观因素的重要性指数。然后，根据每一个因素的主观评比值和该要性指数。然后，根据每一个因素的主观评比值和该因素的重要性指数，分别计算每一可行性位置的主观因素的重要性指数，分别计算每一可行性位置的主观度量值。度量值。5 5 计算主观度量值计算主观度量值37M Ms,i s,i -第第i
25、i可行性位置的主观度量值；可行性位置的主观度量值；l lk k - -第第k k项主观因素的重要性指数；项主观因素的重要性指数；S Sikik-第第i i可行性位置对第可行性位置对第k k项主观因素的评比值项主观因素的评比值m -m -主观因素的项数主观因素的项数其计算公式如下：其计算公式如下：38 位置度量值是对某一个可行性位置方案的综合评价。位置度量值是对某一个可行性位置方案的综合评价。其计算公式为：其计算公式为： 从多种可行性位置方案中，选择位置度量值最大从多种可行性位置方案中，选择位置度量值最大的可行性位置方案，作为设施位置。的可行性位置方案，作为设施位置。7 7 决策决策6 6 确定
26、位置度量值确定位置度量值39例题：例题： 某公司筹建一家玩具厂，合适的地点有甲、某公司筹建一家玩具厂，合适的地点有甲、乙、丙三处。各种生产成本因厂址的不同而有所乙、丙三处。各种生产成本因厂址的不同而有所区别，每年的费用归纳如下表。区别，每年的费用归纳如下表。40 在决定之前，该公司还考虑了一些主观要素，在决定之前，该公司还考虑了一些主观要素，包括公司在当地的竞争能力、气候条件、周围环境包括公司在当地的竞争能力、气候条件、周围环境等。就竞争能力来说，丙地最强，甲乙两地相平；等。就竞争能力来说，丙地最强，甲乙两地相平；就气候来说，甲比乙好，丙地最好；就周围环境而就气候来说，甲比乙好，丙地最好；就周
27、围环境而言，乙地最优，其次为丙地，再次为甲地。上述三言，乙地最优，其次为丙地，再次为甲地。上述三个主观因素的重要性指数依次为个主观因素的重要性指数依次为0.60.6、0.30.3和和0.1 0.1 。 试采用位置量度法，找出一个合适的位置。试采用位置量度法，找出一个合适的位置。411 1 计算客观度量值。计算客观度量值。 甲、乙、丙三地的总费用支出依次为：甲、乙、丙三地的总费用支出依次为：523523、525525、551551（千元）（千元） 则甲、乙、丙三地的客观度量值分别为则甲、乙、丙三地的客观度量值分别为0.33950.3395、0.33820.3382、0.3223 0.3223 。
28、解答解答解答解答: :422 2 主观评比值（主观评比值（S Sikik）的计算）的计算因素因素A A：竞争能力：竞争能力43因素因素B B：气候：气候因素因素C C：周围环境：周围环境443 3 计算各可行位置的主观度量值。计算各可行位置的主观度量值。主观因素评比值及各因素重要性指数汇总表主观因素评比值及各因素重要性指数汇总表因素因素甲甲乙乙丙丙重要性指数重要性指数A A0.250.250.250.250.500.500.60.6B B0.330.330 00.670.670.30.3C C0 00.670.670.330.330.10.1 根据主观度量值的计算公式，甲、乙、丙三地根据主观度
29、量值的计算公式，甲、乙、丙三地的主观度量值依次为的主观度量值依次为0.2490.249、0.2170.217、0.534 0.534 。454 4 计算各位置的位置量度值。计算各位置的位置量度值。 由于题中没有给出主观因素与客观因素的重由于题中没有给出主观因素与客观因素的重要性指数分别是多少，所以假设二者同等重要，要性指数分别是多少，所以假设二者同等重要，即主、客观因素的重要比重各为即主、客观因素的重要比重各为0.50 0.50 。 依据其计算公式得到甲、乙、丙三地的位置依据其计算公式得到甲、乙、丙三地的位置量度值分别为：量度值分别为：0.29430.2943、0.27760.2776、0.42810.4281。5 5 决策。决策。 根据各位置量度值的大小比较，丙地所得的根据各位置量度值的大小比较，丙地所得的位置量度值最大，所以选择在丙地建设新厂。位置量度值最大，所以选择在丙地建设新厂。46
