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1、“万科万科.17.17英里英里”项目项目设计汇报设计汇报深圳市万科房地产有限公司深圳市万科房地产有限公司目录目录一一.规划设计规划设计二二.建筑单体建筑单体三三.景观设计景观设计四四 新材料应用新材料应用五、环保设施五、环保设施六六.配套、安防和物业管理配套、安防和物业管理一一. .规划设计规划设计 项目指标项目指标 规划总用地：规划总用地： 67571.1 平方米平方米 总建筑面积总建筑面积 ： 50678平方米，其中平方米，其中 一期建筑面积：一期建筑面积：26343平方米，平方米，107户；户； 二期建筑面积：二期建筑面积：24335平方米（其中包括商业平方米（其中包括商业 （含会所）（
2、含会所）2000平方米），约平方米），约340户。户。 容积率：容积率： 0.75 “ “1717英里英里”项项目位于深圳市目位于深圳市龙岗龙岗区葵涌区葵涌镇镇。项目三面项目三面环海、背靠青山，用地海景线长约环海、背靠青山，用地海景线长约662662米。米。万科万科17英里项目英里项目盐坝高速盐坝高速小梅沙景区小梅沙景区下洞油气码头下洞油气码头松灵嘴松灵嘴泥壁角泥壁角盐葵公路盐葵公路大大梅梅沙沙景景区区葵涌葵涌土洋土洋南洋商业银行南洋商业银行度假村度假村万科万科 17英里位置英里位置图图项目的地理位置项目的地理位置 海岸海岸海岸海岸山坡海景沙灘场地现状及特色场地现状及特色海岸山坡山坡山坡山坡海
3、景沙灘场地现状及特色场地现状及特色海岸山坡海景海景海景海景沙灘场地现状及特色场地现状及特色海岸山坡海景沙灘沙灘沙灘沙灘场地现状及特色场地现状及特色與山勢結合與山勢結合與山勢結合與山勢結合減少山坡平整 寛濶的海岸線设计概念设计概念與山勢結合減少山坡平整減少山坡平整減少山坡平整減少山坡平整 寛濶的海岸線设计概念设计概念與山勢結合減少山坡平整 寛濶的海岸線寛濶的海岸線寛濶的海岸線寛濶的海岸線设计概念设计概念佈局層次佈局層次佈局層次佈局層次 依山而建 避免景觀受阻 布局设计概念布局设计概念佈局層次佈局層次佈局層次佈局層次 依山而建 避免景觀受阻 布局设计概念布局设计概念佈局層次 依山而建依山而建依山而
4、建依山而建 避免景觀受阻 布局设计概念布局设计概念佈局層次佈局層次佈局層次佈局層次 依山而建 避免景觀受阻 布局设计概念布局设计概念佈局層次 依山而建 避免景觀受阻避免景觀受阻避免景觀受阻避免景觀受阻 布局设计概念布局设计概念户型分布户型分布A A、B B、C C型型多拼别墅多拼别墅D D型双拼别墅型双拼别墅高层公寓高层公寓楼王楼王最远点至停车场最远点至停车场8080米，米，高差高差1133米米无障碍到户，最远点至停无障碍到户，最远点至停车场车场3030米米最远点至停车场40米，高差3米无障碍到户，最远点至停车场30米增加车道实现停车到户增加车道实现停车到户产品视线分析产品视线分析产品视线分析
5、产品视线分析11、66、77栋栋栋栋22栋栋栋栋33、44、55栋栋栋栋2栋，B型和前面A型的高差为4.6米，视线最好；3、4、5栋，B型和前面A型的高差为3米，视线好；1、6、7栋，B型和前面A型的高差为2.0米，视线一般。二二. .建筑单体建筑单体一期住宅指标一期住宅指标 “万科万科.17英里英里”项目户型建筑面积表项目户型建筑面积表产品类型产品类型户型户型详细编号详细编号数量数量房间数房间数建筑面积建筑面积(m2)小计小计(m2)多拼式住宅多拼式住宅AAa145276.473870.58Ab144284.983989.72BB1143187.772628.78B2143188.01263
6、2.14B325256.62513.24B425256.86513.72CC1164217.743483.84C2164217.793484.64双拼式住宅双拼式住宅DD135311.92935.76D235313.25939.75D355313.371566.85D455313.871569.35总建筑面积：总建筑面积：26128.37A A A A、B B B B、C C C C多拼住宅多拼住宅内街内街組群形式組群形式組群形式組群形式 盡用海岸線盡用海岸線盡用海岸線盡用海岸線戶戶有景戶戶有景戶戶有景戶戶有景 平台/花園 共用設施 多拼多拼并联别墅并联别墅 組群形式 盡用海岸線戶戶有景 平台
7、平台平台平台/ / / /花園花園花園花園 共用設施 多拼多拼并联别墅并联别墅 組群形式 盡用海岸線戶戶有景 平台/花園 共用設施共用設施共用設施共用設施 多拼多拼并联别墅并联别墅 多拼户型平面多拼户型平面- Aa/Ab型下层型下层AbAaA A户型建筑面积：户型建筑面积：280280平方米平方米Aa多拼户型平面多拼户型平面- Aa/Ab型入户型入户层层AbA A户型建筑面积：户型建筑面积：280280平方米平方米多拼户型平面多拼户型平面- Aa/Ab型上型上层层AbAaA A户型建筑面积：户型建筑面积：280280平方米平方米多拼户型平面多拼户型平面- B型型入户层入户层B B户型建筑面积：
8、户型建筑面积：188188平方米平方米多拼户型平面多拼户型平面- B型上型上层层B B户型建筑面积：户型建筑面积：188188平方米平方米多拼户型平面多拼户型平面- C型入户型入户层层C C户型建筑面积：户型建筑面积：217217平方米平方米多拼户型平面多拼户型平面- C型上型上层层C C户型建筑面积：户型建筑面积：217217平方米平方米多拼户型平面多拼户型平面- C型屋顶型屋顶多拼标准组团多拼标准组团-南立面南立面多拼标准组团多拼标准组团-北立面北立面多拼标准组团多拼标准组团-侧立面侧立面1多拼标准组团多拼标准组团-内街立面内街立面多拼标准组团多拼标准组团剖面剖面A-AD D型双拼住宅型双
9、拼住宅放射佈局放射佈局放射佈局放射佈局底层高空间 戶外空間 小庭院 双拼双拼并联别墅并联别墅 放射佈局底层高空间底层高空间戶外空間 小庭院 双拼双拼并联别墅并联别墅 放射佈局底层高空间戶外空間戶外空間戶外空間戶外空間 小庭院 双拼双拼并联别墅并联别墅 放射佈局底层高空间戶外空間 小庭院小庭院小庭院小庭院 双拼双拼并联别墅并联别墅 双拼户型平面双拼户型平面- D型入户型入户层层D D户型建筑面积：户型建筑面积：313313平方米平方米双拼户型平面双拼户型平面- D型负一层型负一层D D户型建筑面积：户型建筑面积：313313平方米平方米双拼户型平面双拼户型平面- D型负二层型负二层D D户型建筑
10、面积：户型建筑面积：313313平方米平方米双拼标准组团双拼标准组团立面立面双拼标准组团剖面双拼标准组团剖面B-B双拼标准组团剖面双拼标准组团剖面A-A高层公寓高层公寓高层公寓高层公寓高层公寓高层公寓三三. .景观设计景观设计CADBA S B D 样板房样板房 销售大厅销售大厅S楼王楼王*开盘区域不以围板围合，开盘区域不以围板围合，而以植物围合而以植物围合开盘区域开盘区域景观分析图两个泳池两个泳池无无边界泳池边界泳池大棚池大棚池主入口大门方案主入口大门方案大门围墙大门围墙2个大门门房方案个大门门房方案泳池剖面、立面泳池剖面、立面A户型入口花园户型入口花园B户型入口花园户型入口花园D户型入口花
11、园户型入口花园海滩现状海滩现状海滩景观总平面海滩景观总平面意向照片意向照片露天酒吧露天酒吧钓鱼岛、岛中亭钓鱼岛、岛中亭雕塑之一雕塑之一雕塑之二雕塑之二雕塑之三雕塑之三雕塑之四雕塑之四永久标识永久标识特色小品意向特色小品意向水景设计意向水景设计意向植栽植栽意向意向四四. .新材料应用新材料应用1、铜板、锌版、铜板、锌版 屋面、墙面材料采用了具有“生命力”的铜板和锌版，它们和时间以及气候共同成长。 在立面方盒子上使用。在此项目中，使用面积为2400平方米。建筑业用铜的生产由英国标准BS2870和德国标准DIN17650控制。l铜板已经被证明是一种高稳定、低维护的屋面和幕墙材料，铜是一种环 保、使用
12、安全、易于加工并且极抗腐蚀，使用寿命超过100年。l同时铜的循环使用率很高，90%以上，这是环保材料的重要特征。11）材料：原铜板（）材料：原铜板（KMEKME产品）产品） 22）规格：厚度）规格：厚度0.70.7。33）采用立边咬合系统。采用立边咬合系统。2.2.涂料涂料适于海滨气候适于海滨气候 项目采用硅硅丙丙荷荷叶叶自自洁洁型型厚厚浆浆质质感感涂涂料料系统，也就是弹性厚浆质感涂料。其主要性能特征是： 1 1）、透湿性）、透湿性 工程专用弹性质感涂料是将硅胶质成份与乳胶复合乳化而成，它通过10000次循环实验，无裂缝、起泡、变色等现象，有效防止外界恶劣对建筑物的侵蚀，使建筑物的使用寿命延长
13、1020%。 一般来说，室内的水蒸气要想向外渗透，但若外壁材料透湿性差及表面含水率高，则较困难。但是，质感涂料涂装之后的外墙墙身，水蒸气的向外扩散性良好，在正常条件下，对于壁内的防止结露有很好的效果，因此，质感涂料特别适宜沿海湿润气候。2 2）、防水性）、防水性弹性立体质感涂料的底漆和面漆是以毫微为单位，形成了非常细密的充填涂膜，而且因其采用鳞片状充填材料，故更直接地达到防止水迁移的设计效果。3 3）、弹性）、弹性以前的喷涂材料以硬质品为多，在以软性材料为主的基材上涂装时，不能避免涂料的龟裂。而弹性立体质感涂料有适度的弹性，具有一定的伸缩性，当墙体膨胀伸展与收缩时，质感涂料也有一定伸展与收缩性
14、，故当墙体本身出现细小裂缝时，质感涂料则完全可以覆盖住面不开裂且不起皱，大大提高了底材的附着性。4 4）、创意性）、创意性工程专用外墙弹性质感涂料能通过不同的创意和批刮工具，制造出丰富多彩的造型。2.2.涂料涂料适于海滨气候适于海滨气候3 3、油漆系统、油漆系统适于海滨金属栏杆适于海滨金属栏杆1) 传统金属防腐漆传统金属防腐漆，如红丹/铁红/云铁类底漆+氯化橡胶/氯磺化普通环氧体系已难以达到长时间的防护要求.2) 聚氨酯聚氨酯 环氧树脂料环氧树脂料是一个综合性能非常佳的产品，耐久性、耐侯性、耐化学物质、存色性、存光性、在腐蚀环境和海洋环境下也能有极佳的性能,所以常常应用在一些防护要求高的环境.
15、为此为此,17,17英里项目使用英里项目使用DEVOEDEVOE工业工业防腐漆系统。防腐漆系统。一般正常情况下可为建筑提供长一般正常情况下可为建筑提供长达达1010年以上保护。年以上保护。 铝合金外门窗：1.从材料的耐腐蚀性考虑,框料采用氟碳喷涂;2.从建筑的安全性考虑,玻璃采用6mm+0.72mm+6mm夹胶玻璃。4、门窗、门窗1、本项目采用欧式NIJ系列铝合金门窗。2、合金门窗型材为深灰色，表面处理使用氟碳喷涂。理由是氟碳喷涂其耐用性和耐久性可以使用15年，而粉末喷涂耐腐蚀能力教差，在大气爆晒中粉末喷涂彩铝表面一般10年后既会褪色。4、门窗、门窗-铝型材铝型材1、由于项目靠近大海，所以玻璃
16、的隔声性能要足够。同时考虑住宅的安全防盗性能，以最大限度的满足高端客户的安全要求。 玻璃采用6mm+0.76+6mm的夹胶玻璃。夹胶玻璃和中空玻璃的隔声量对比如下： 6mm+0.75+6mm的夹胶玻璃的平均隔声量为37分贝，而5mm+12mm+5mm中空玻璃的隔声量为30分贝。通过数据的分析，6mm+0.76+6mm的夹胶玻璃的隔声量高于6mm+9mm+6mm中空玻璃的隔声量。 4、门窗、门窗夹胶夹胶玻璃玻璃彩釉彩釉玻璃玻璃方盒子采用部分彩釉玻璃。体现现代建筑的新颖感。4、门窗、门窗彩釉彩釉玻璃玻璃1、珠江水利委员会的海洋水文专家对现场沙滩的研究5、人造沙滩、人造沙滩大鹏湾涨潮流场图通过对水动
17、力状况及潮汐分析，建立数学模型，研究人造沙滩的可能性。计算水下工程的抛填总量分析人造沙滩的年维护量5、人造沙滩、人造沙滩现状照片现状照片改建后效果改建后效果五五. .环保设施环保设施 部分屋面采用绿化屋面，使用的耐旱植物佛甲草。其特点是几乎不需要特别打理，管理成本降低。 绿化屋面的显著特点是节能，可降低室内的空气温度，节约空调费用。同时保护建筑结构，使屋面结构的温度应力减少，延长建筑结构的使用年限，减少屋面的渗漏几率。1、绿化屋面、绿化屋面 原设计屋面为反梁结构，存在漏水隐患，现采用GBF高强薄壁管现浇混凝土空心楼盖，板厚300 mm。造价与现有结构接近。 GBF楼盖提供了屋面的保温隔热性能，
18、可节约室内的空调费用。2 2、GBFGBF空心楼盖空心楼盖3、 生态工程护坡系统生态工程护坡系统生态工程护坡系统是基于生态工程学、工程力学、植物学、水力学等学科的基本原理，利用活性植被材料，并结合其它工程材料在边坡上构建具生态功能的护坡系统，通过生态工程系统的自支撑、自组织与自我修复等功能来实现边坡的抗冲蚀、抗滑动加固和生态恢复，以达到减少水土流失、维持生态多样性和生态平衡以及美化环境等目的。优点：生态工程护坡系统护坡效果显著、造价低、安全可靠、符合环保和景观要求。1）短期目标整治措施完工后一个月内边坡植被覆盖率不小于80%，六个月内植被成活率不小于85%，覆盖率不小于90%，水土流失基本得到
19、控制，景观效果明显改善。2）长期目标水土流失治理95%，边坡植被覆盖90%，植被能够自我恢复而不需要人工管养，边坡稳定，整体景观与周边环境协调。4、 地方建筑材料的使用地方建筑材料的使用为了节约资源和能源，我们大量使用了现场生产的石材。作为园林的挡土墙，道路和广场地面的铺砌材料。 价格对比价格对比：传统挡墙石材贴面为200300元/平方米，运用现场石材为120元/平方米挡土墙挡土墙5、原生植物的保护和利用、原生植物的保护和利用在项目现场大量生长着原生植物，主要为木麻黄、大叶相思树等。我们除了尽量保持原始植物，同时为了保持植物生长的一致性，在新种植的园林中也大量使用了木麻黄、大叶相思树等作为园林
20、植物的主要种植。6、海滨植物选择、海滨植物选择由于基地内岩石裸露多，海风大，在树种选择上考虑以根系发达、抗风性能好的品种，除为木麻黄、大叶相思树外，还有榕树、鸡冠刺桐、串钱柳等。六六. .配套、安防配套、安防和物业管理和物业管理万科17不是一个简单的住宅项目，是可以从心理上，功能上满足到人们休闲娱乐的名利沙龙作为南中国海资产新贵名利沙龙，17英里的会所扮演的角色十分重要，高级的休闲设施、完善的商务功能及优质的服务必不可少。在项目规划指标中，会所、商业面积2000平方米做配套的原则是兼顾服务业主和商家经营，并体现特色。在内容设置上，满足度假、居住之需，兼顾业主、小孩、老人的需求，设立一些特色配套
21、设施，增强对住户的吸引力，使他们喜欢到此地来度假或居住。配套配套酒店一、会所命名一、会所命名“英里会英里会”释义：以“17英里”名称里直接取义，简单明了，且“英里”也可以表述为群英汇粹之义；二、功能划分二、功能划分分为三个区域：区域1：2期小高层底层及架空层，包括1号楼低层东侧、2号楼底层全层及东侧架空层及2期泳池；区域2：2号楼20-21层空中会所；区域3：小高层低层单位中的二十个单房公寓及一房一厅公寓，作会所酒店用途；区域4：海滩及礁石群设施；配套配套配套（会所配套（会所+ +商业）内容商业）内容位位置置内容内容区区域域一一1.艺术长廊（展示厅）：250M2。设计成较大的空间，同时布置一个
22、卫生间，有上下水管道，能够具备居住的条件；2.摩洛哥风情SPA：400M2；3.美容美发及健身房：200M2；4.高尔夫推杆练习室：50M2。对着屏幕练习高尔夫球技；5.VIPCookingStudio(DIY厨房)：50M2，供业主出租使用。要考虑厨房烟道的设置，不能干扰住宅单元；6.“私房菜”厨房：50M2；聘请星级酒店大厨为客户制作各系菜式，送菜上门，每天限供5桌；7.社区活动及游戏天地（包括乒乓球、台球、麻将室及儿童活动室）：300M2；8.海景小会议室（设于2号楼架空层），约400M2，设计为可分可合的会议室；9.多功能会议厅和商务中心（还包括咖啡书屋、影视厅等使用功能）：400M2
23、。大空间，同时考虑一定的贮藏空间；10.医务室，约10M2。区区域域二二1.高级海景西餐厅、酒吧300M2（茶座设置室外座椅空间，面积为50M2左右）。位置全部在住宅顶层20、21楼；2.高级海景会议厅，面积约为300M2；3.红酒、雪茄屋：50M2；4.天文主题的观星台；5.巴比伦空中花园。区区域域三三1.世界各国著名海岸度假酒店设计风格之酒店客房；如巴厘岛热带风情、摩络哥地中海风情等；2.配置宽频上网电脑及传真机、打印机；3.配五星级酒店之公共装修标准。区区域域四四1.私家海滩及私家海域（尽量采取入会的方式以控制非业主来人数量）；2.游艇及码头；3.摩托艇、快艇、风帆、皮划艇、潜水屋等水上
24、娱乐设施；（以出租形式透过碧海湾海上运动俱乐部经营）4.礁岩及小岛钓鱼台；5.礁岩烧烤区；6.栈道上各式的观景台。三三. .会所经营方式会所经营方式1. 由于项目位处市郊，客源稀少的事实对会所及商业的经营将会构成一定程度的影响，故建议聘请专门的会员管理公司经营，而沙滩设施等则由我方管理处经营；2. 前期与会所专业公司达成协议，会所公司参与会所装修方案设计，确保会所风格的特色。会所装修可由会所公司自行装修，也可由我司装修，费用计入租赁成本；3. 招商进展，意向商家有泰国的“亚历山大”，台湾的“送美堂”及本土的“思妍丽”，正接洽中。4. “英里会”商务酒店的经营，也由专业会所管理公司管理，但每年每
25、个单位确保有半年时间（谈季及旺季各三个月）给一期业主及集团使用；5. 针对业主有出租物业的需要，我们将联系戴德梁行、怡高物业等有国际租务背景的机构进行为业主进行招租；四四. . 商业部分考虑商业部分考虑由于商铺出售后，我们很难约束商铺业主之经营主题，为保证商家的品质，我们将以招租的形式向著名零售商进行接洽，如华润超市、71连锁经营店等。 安防措施安防措施 -监控分监控分布布安防安防安防措施安防措施 -红外分布红外分布安防安防安防措施安防措施 -门禁分布门禁分布安防安防万科物业将在17英里花园实施“金钥匙金钥匙”国际星级酒店服务。物业管理物业管理一、“金钥匙”国际星级酒店服务定位与释义“金钥匙”是顶级服务的形象代表。万科物业将在17英里花园引进“金钥匙”服务理念和服务精髓，全面实施“金钥匙”国家星级酒店服务，为业主提供“满意+惊喜”的物业管理服务。二、服务计划（一）国际星级酒店的尊贵服务在万科17英里花园，业主除享受到居家生活的各种闲适与乐趣外，同时更能亲身体验万科物业为业主量身订做的国际星级酒店的尊贵礼遇。二、水陆两栖护卫享受安全的舒适生活1.专业联盟，共建安全社区2.海岸巡逻队3.人员身份识别系统。4.遥感中心5.八道防线6.特别家庭安全服务金钥匙组织徽标金钥匙组织徽标
