广西柳州市五金机电市场调研报告57页

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1、 2013 2013年年9 9月月2525日日 20132013年柳州市五金机电市场调研报告年柳州市五金机电市场调研报告一一. .柳州市宏观经济概况柳州市宏观经济概况1.1.柳州市概况柳州市概况 1.11.1柳州市区位优势柳州市区位优势 1.2 1.2柳州市交通优势柳州市交通优势 1.3 1.3柳州市工业发展现状柳州市工业发展现状 1. 1.4 4柳州市工业发展规划柳州市工业发展规划 1. 1.5 5柳州市工业园分布图柳州市工业园分布图 1. 1.6 6柳州市柳州市2011-20152011-2015年发展规划年发展规划2.2.柳州市经济概况柳州市经济概况 2.1 2.1柳州市柳州市GDPGD

2、P分析分析 2.2 2.2柳州市工业总产值柳州市工业总产值 2.3 2.3柳州市全社会固定资产投资柳州市全社会固定资产投资 2.4 2.4柳州市财政收入柳州市财政收入 2.5 2.5柳州市社会消费品零售总额柳州市社会消费品零售总额 2.6 2.6柳州市人均可支配收入柳州市人均可支配收入 2.7 2.7总结总结二、柳州市专业市场概况二、柳州市专业市场概况 1. 1.柳州市五金机电专业市场柳州市五金机电专业市场 1. 1.1 1声福国际五金机电市场声福国际五金机电市场 1. 1.2 2城战城战- -文笔文笔- -新风五金机电市场新风五金机电市场目目 录录 1. 1.3 3柳邕五金机电市场柳邕五金机

3、电市场 1.4 1.4鑫大地五金机电市场鑫大地五金机电市场 1.5 1.5宝军盈综合市场宝军盈综合市场 1.61.6总结总结2.2.柳州市专业市场概况柳州市专业市场概况 2.1 2.1宝军盈综合市场宝军盈综合市场 2.2 2.2京城商贸家电批发市场京城商贸家电批发市场 2.3 2.3东站五金机电家电市场东站五金机电家电市场 2.4 2.4银鑫家电市场银鑫家电市场 2.5 2.5柳州农机商场柳州农机商场 2.6 2.6柳南农机商场柳南农机商场 2.7 2.7柳邕路农机街铺市场柳邕路农机街铺市场 2.82.8顺达通综合批发市场顺达通综合批发市场 2.9 2.9顺达通茶城顺达通茶城 2.102.10

4、柳邕农副产品批发市场柳邕农副产品批发市场 2.112.11柳州市粮油批发市场柳州市粮油批发市场 2.12 2.12裕城苑粮油批发市场裕城苑粮油批发市场 2.13 2.13新风家装建材市场新风家装建材市场 2.14 2.14柳邕家装建材市场柳邕家装建材市场 2.15 2.15龙市场龙市场 2.17 2.17总结总结 柳州市五金机电市场市调总结柳州市五金机电市场市调总结p柳州市五金机电市场还处于前进发展中。从本次市调了解到传统的和新开发的机电市场铺面租金从2010年后基本保持增长状态；在客户调查访问中也了解到商家对柳州市城市工业和五金机电市场的发展持乐观态度。p柳州市传统的五金机电市场还是保持着传

5、统的马路经营状态，环境凌乱，交通拥堵、配套落后。在访谈中有客户提出希望在一个大型五金机电专业市场内经营，这给市场存量盘整提供依据。p本次调查了解到五金机电市场与柳州工业发展息息相关，柳州市政府十二五年发展规划中提到要：做优三大支柱产业，把化工、有色金属新材料打造成为新的支柱产业，做优三大支柱产业，把化工、有色金属新材料打造成为新的支柱产业，重点发展制糖、建材、造纸、日化四个优势产业，大力培育发展战略性新兴产业，力重点发展制糖、建材、造纸、日化四个优势产业，大力培育发展战略性新兴产业，力争在新能源环保、机电一体化、生物制药等三个新兴产业实现重大突破。努力实现产争在新能源环保、机电一体化、生物制药

6、等三个新兴产业实现重大突破。努力实现产业发展质量升级业发展质量升级。这对五金机电市场而言，无疑会带来新的发展机遇。p本次共调研1000多家客户，其中深入访谈了26家，发现五金机电产品经营商中江浙、福建人最多。此外，还了解到：政府规划和政策对五金市场的形成和发展有一定助力。如：08年开业的声福国际五金机电市场，10年开业的鑫大地五金机电市场。柳州，位于广西壮族自治区中北部，东临桂林，西接河池，南界来宾，北和西北部与湖南相连，是联系省内全区乃至全国最便利的交通枢纽之一，是沿海地区向内陆发展的战略链接带及开发大西南的战略通道，区位优势明显。柳州，又称“龙城”，是广西重要的区域中心城市，辖六县四区，总

7、面积1.8万平方公里，其中市区面积650平方公里。全市人口372.3万人（2012年），其中市区人口约114.83万人。 柳州地理位置优越，经济发展在广西区内名列前茅，素以“桂中商埠”而闻名，多次荣获“全国科技经济体制综合配套试点城市”、“国家信息化带动工业化试点城市”等美誉。这都为柳州商贸业的良性发展奠定了优越的经济基础，利于其城市地位及辐射能力的提升。一、柳州市宏观经济概况一、柳州市宏观经济概况1.1.柳州市概况柳州市概况1.11.1柳州市区位优势柳州市区位优势1.21.2柳州市交通优势柳州市交通优势柳州是华南地区的重要城市之一，为西南、华南及东南亚之间的交通枢纽；是前柳州铁路局所在地，曾

8、是中国唯一一个非省会城市铁路局驻地。湘桂铁路、黔桂铁路和焦柳铁路交汇于此，并有城际列车开行于南宁、柳州与桂林之间；高速公路网、干线公路网密集，北环高速、桂柳高速柳南高速、柳宜高速环绕城区，更有高速公路至宜州、南宁、北海、桂林等地。此外，柳州白莲机场有航线飞往中国主要城市，附近还有桂林两江国际机场。 便利优越的交便利优越的交通环境为柳州市工业及相关产业发展提供了无可比拟的物流环境，为柳州的生产发展和消费通环境为柳州市工业及相关产业发展提供了无可比拟的物流环境，为柳州的生产发展和消费拉动提供助力。拉动提供助力。柳州市是广西壮族自治区最大的工业中心和第二大中心城市，是西南重要的交通枢纽和工业重镇，经

9、过多年发展形成： 汽车、冶金、机械三大支柱产业优势明显； 化工、制糖、造纸、建材、日化五大优势产业发展势头良好； 机电仪一体化和电子信息、新材料、生物和制药、新能源及环保等新兴产业正处于成长阶段。1.31.3柳州市工业发展现状柳州市工业发展现状小结：柳州市工业基础扎实，体系完善，生产能力强，拥有“五菱”微型汽车、“乘龙”货车、“柳工”装载机、“柳钢”中板、“OVM”预应力锚具、“两面针”、“金嗓子”等一批在国内外市场上具有较强竞争力和市场占有率的品牌。这一系列产业及产业链的衔接，对于相关产业，如五金这一系列产业及产业链的衔接，对于相关产业，如五金机电行业、建筑行业、物流行业等发展，有着极大的拉

10、动力。机电行业、建筑行业、物流行业等发展，有着极大的拉动力。1.41.4柳州市工业发展规划柳州市工业发展规划创新调整创新调整 产业升级产业升级 三年四千亿三年四千亿 工业再翻番工业再翻番产业方案产业方案为实现“三年四千亿，工业再翻番”的目标，柳州市利用该方案的实施，在产业发展、结构调整等方面明确了工业发展的方向和目标，将产业结构由“354”向“543”转变，积极推进产业新产业格局成型： 一是提升汽车、机械、钢铁三大支柱产业。汽车产业重点项目5个，投资118亿元；机械产业重点项目6个，投资111.6亿元；钢铁产业重点项目2个，投资53亿元。 二是培育化工、有色金属新材料支柱产业。化工产业重点项目

11、3个，投资97亿元；以铝金属为主有色金属产业重点项目3个，投资53亿元。 三是发展新能源、环保、机电一体化产业。新能源产业重点项目1个，投资24亿元；环保产业重点项目3个，投资62亿元；机电一体化产业重点项目3个，投资28.5亿元。 重点工业创新项目2个，投资30亿元，电网扩能改造项目1个，投资23亿元。柳州市工业经济主要指标雄居广西之首，历年来的生产总值一直由工业来拉动和支撑。工业稳健的发展柳州市工业经济主要指标雄居广西之首，历年来的生产总值一直由工业来拉动和支撑。工业稳健的发展目标，对工业本身及相关行业的发展无疑是一个有效的推动力和保障。此外，柳州市将目标，对工业本身及相关行业的发展无疑是

12、一个有效的推动力和保障。此外，柳州市将“战略性新兴产战略性新兴产业培育业培育 计划计划”列为重点内容之一，这是为工业经济创造新列为重点内容之一，这是为工业经济创造新“引擎引擎”。1.51.5柳州柳州市市工业园区分布图工业园区分布图洛维工业园区阳和工业新区新兴工业园区柳北工业区河东工业园区柳州市高新技术产业开发区鹿寨县经济开发区柳城县工业园融水县工业园融安县工业园三江县工业园工业园经济发展近年来加快，逐渐成为柳州市新的经济增长点，根据柳州市城市总体规划（2010-2020），柳州市工业区将主要布柳州市工业区将主要布局在城市西部及外围局在城市西部及外围；远景城市工业发展用地逐步跳出主城区，向周边县

13、镇拓展，以调整城市用地结构，改善城市环境品质，强化城市的综合服务职能。小结：小结： 2012 2012年，第一产业增加值年，第一产业增加值144.67144.67亿元，增长亿元，增长6.3%6.3%；第二产业增加值；第二产业增加值1199.051199.05亿元，增长亿元，增长12.6%12.6%，其中，工业增加值，其中，工业增加值1107.41107.4亿元，增长亿元，增长12.6% 12.6% ；第三产业增加值；第三产业增加值502.28502.28亿元，增长亿元，增长11.1%11.1%。可见，工业经济仍是推动经济增长的主要动力。可见，工业经济仍是推动经济增长的主要动力。2.12.1柳州

14、市柳州市GDPGDP分析分析2.2.柳州市经济概况柳州市经济概况小结：小结： 2012 2012年，汽车、冶金、机械三大支柱行业工业总产值达年，汽车、冶金、机械三大支柱行业工业总产值达 2444.82444.8亿元，占了工业总产值的亿元，占了工业总产值的67.5%67.5%，说明三大支柱，说明三大支柱行业仍在柳州工业中占据主导地位。又根据最新数据统计，新材料、机电仪一体化与电子信息、新能源及环保行业仍在柳州工业中占据主导地位。又根据最新数据统计，新材料、机电仪一体化与电子信息、新能源及环保是柳州新兴的战略性产业，是柳州新兴的战略性产业，20132013年上半年实现产值年上半年实现产值25.98

15、25.98亿元，同比增长亿元，同比增长7.8%7.8%，高于全市工业总产值增速。这，高于全市工业总产值增速。这表明，柳州市工业总产值在三大支柱产业的支撑下，经济增长出现新亮点。表明，柳州市工业总产值在三大支柱产业的支撑下，经济增长出现新亮点。2.22.2柳州市工业总产值柳州市工业总产值小结：小结： 1.2012 1.2012年，城镇固定资产投资年，城镇固定资产投资1615.221615.22亿元，基本建设投资亿元，基本建设投资538.49538.49亿元，增长亿元，增长25.3%25.3%；更新改造投资；更新改造投资761.37761.37亿元，增长亿元，增长40.6%40.6%，其中工业更新

16、改造投资，其中工业更新改造投资586.7586.7亿元亿元，增长增长39.4%39.4%；房地产开发投资；房地产开发投资230.27230.27 亿元，增长亿元，增长15.6%15.6%。 2. 2.制造业投资额为制造业投资额为584.42584.42亿元，增长亿元，增长42.7%42.7%；房地产业投资额为；房地产业投资额为285.34285.34亿元，增长亿元，增长27.9%27.9%；建筑业投资额为；建筑业投资额为6.346.34亿元，增长亿元，增长0.8%0.8%；采矿业投资额为；采矿业投资额为21.7721.77亿元，增长亿元，增长15.6%15.6%。 3. 3.“十二五十二五”

17、新规划将推动城市有序发展，旧城改造运动将极大地推动市区房地产的需求。新规划将推动城市有序发展，旧城改造运动将极大地推动市区房地产的需求。2.32.3柳州市全社会固定资产投资柳州市全社会固定资产投资小结：小结： 20122012年，全年财政收入年，全年财政收入260.18260.18亿元，比上年增长亿元，比上年增长13.32%13.32%，其中一般预算收入，其中一般预算收入113.55113.55亿元，增长亿元，增长26.94%26.94%，其中各项，其中各项税收收入税收收入80.1680.16亿元，增长亿元，增长23.81%23.81%。一般预算支出。一般预算支出220.48220.48亿元，

18、增长亿元，增长19.66%19.66%，这为城市经济发展提供了良好的发，这为城市经济发展提供了良好的发展环境。展环境。2.42.4柳州市财政收入柳州市财政收入小结：小结： 20122012年，批发和零售业零售额年，批发和零售业零售额597.81597.81亿元，增长亿元，增长15.92%15.92%；住宿和餐饮业零售额；住宿和餐饮业零售额64.0364.03亿元，增长亿元，增长20.63%20.63%。可以看出。可以看出批发零售业零售额占总消费额的批发零售业零售额占总消费额的 90%90%。住宿和餐饮的高增长率，也直接带来了相关行业的增长，如五金机电（食品。住宿和餐饮的高增长率，也直接带来了相

19、关行业的增长，如五金机电（食品加工机械、包装制造机械、清洗清理设备等产品）的发展。加工机械、包装制造机械、清洗清理设备等产品）的发展。2.52.5柳州市社会消费品零售总额柳州市社会消费品零售总额小结：小结： 人均可支配收入进一步提高，表明柳州市民的购买力越来越强，为五金机电市场的消费打下了扎实的基础。人均可支配收入进一步提高，表明柳州市民的购买力越来越强，为五金机电市场的消费打下了扎实的基础。2.62.6柳州市城镇居民人均可支配收入柳州市城镇居民人均可支配收入总结：总结： 从以上分析了解到：柳州经济环境和工业发展背景为五金从以上分析了解到：柳州经济环境和工业发展背景为五金机电市场的发展提供了稳

20、健的平台。尤其是，新材料、机机电市场的发展提供了稳健的平台。尤其是，新材料、机电仪一体化与电子信息、新能源及环保以及房地产的新兴电仪一体化与电子信息、新能源及环保以及房地产的新兴和开发，为五金机电市场中的电子电工、机械设备、机电和开发，为五金机电市场中的电子电工、机械设备、机电设备以及通用配件等提供更广阔的的发展空间。设备以及通用配件等提供更广阔的的发展空间。城站路城站路文笔路文笔路新风路新风路柳柳 邕邕 路路柳州专业型商圈：柳州专业型商圈：柳邕五金家电商圈柳邕五金家电商圈柳州综合性商圈：柳州综合性商圈：飞鹅商圈飞鹅商圈紧邻2大商圈之间，是柳州市最早最传统的马路型五金家电市场：城站-文笔-新风

21、五金机电市场在柳邕路上汇聚了：在柳邕路上汇聚了：声福国际五金机电市场柳邕五金机电市场宝军盈综合市场京城商贸家电批发城银鑫家电市场柳南汽车农机市场柳州市农机商场顺达通综合批发市场顺达通茶城柳州市粮油专业批发市场柳邕家装建材市场金龙市场柳邕农机沿街商铺德.等等数十个专业市场目前柳州五金机电市场主要分两大区域：一是目前柳州五金机电市场主要分两大区域：一是以城站以城站- -文笔文笔- -新风路为主的路面街铺；二是以声福国际五金机电市场为代表的新风路为主的路面街铺；二是以声福国际五金机电市场为代表的专业市场。前者是柳州市最早最传统的五金机电市场，依托路面街铺优势，临近工厂密集区，于专业市场。前者是柳州市

22、最早最传统的五金机电市场，依托路面街铺优势，临近工厂密集区，于9090年代左右自发形成；后年代左右自发形成；后者可以说是五金机电市场密集分布的专业市场，目前主要分布在柳南区柳邕路上。者可以说是五金机电市场密集分布的专业市场，目前主要分布在柳南区柳邕路上。1.1.柳州五金机电市场概况柳州五金机电市场概况二、柳州市专业市场调研二、柳州市专业市场调研项目名称项目名称规规 模模占地占地户户 数数租租 金金出租率出租率主营产品主营产品声福国际五金声福国际五金机电市场机电市场约约3 3万万170170亩亩223223临街铺位临街铺位120120元元/ /左右；内铺左右；内铺8080元元/ /；尾铺约；尾铺

23、约5050元元/ /95%95%通用配件、机电设备、电子电通用配件、机电设备、电子电工工城站城站- -文笔文笔- -新新风五金机电市风五金机电市场场23123180-10080-100元元/ /，靠近东站五金机，靠近东站五金机电家电市场附近的商铺约电家电市场附近的商铺约120120元元/ /9898% %机械设备、通用配件、机电设机械设备、通用配件、机电设备备柳邕五金机电柳邕五金机电市场市场约约2 2万万370370外埔外埔130-150130-150元元/ /；内铺；内铺100100元元/ /100%100%电子电工电子电工鑫大地五金机鑫大地五金机电市场电市场约约1.51.5万万5050亩亩

24、270270外埔外埔60-8060-80元元/ /；内铺；内铺30-5030-50元元/ /80%80%机械设备、五金工具机械设备、五金工具柳州五金机电市场清单柳州五金机电市场清单柳州市五金机电市场调查柳州市五金机电市场调查声福国际五金机电市场始建于声福国际五金机电市场始建于20082008年，地处柳州南大门柳南区，飞鹅商圈、柳邕批发新商圈焦点，是工业柳州重要的商贸年，地处柳州南大门柳南区，飞鹅商圈、柳邕批发新商圈焦点，是工业柳州重要的商贸流通集散地，区内企业之多，居全市四大城区之首，是柳南区重点发展的五金机电市场。流通集散地，区内企业之多，居全市四大城区之首，是柳南区重点发展的五金机电市场。

25、（1 1）声）声福国际五金机电市场福国际五金机电市场柳州市五金机电市场调查柳州市五金机电市场调查项目名称项目名称声福国际五金机电市场声福国际五金机电市场开发商开发商柳州市声福房地产开发有限公司柳州市声福房地产开发有限公司开发时间开发时间20082008年开业年开业位位 置置柳邕路柳邕路269269号号规规 模模占地占地170170亩亩经营户数经营户数2 22323家家面铺售价面铺售价6000-100006000-10000元元/ /出售率出售率9 90 0% %租金水平租金水平临街铺临街铺120120元元/ /左右；左右；内铺内铺8080元元/ /；尾铺尾铺约约5050元元/ /仓仓 库库三、

26、四层约三、四层约1515元元/ /；地下一层约；地下一层约500500元元/ /间间/ /月，每间月，每间2424出租率出租率95%95%租售及期限租售及期限目前一年一签；少量铺面出售，均价目前一年一签；少量铺面出售，均价2 2万万/ /消费客群消费客群柳州市、县、镇企业和零售客群柳州市、县、镇企业和零售客群销售渠道销售渠道一，大型工业单位项目竞标一，大型工业单位项目竞标；二，公司直接到市场内采购批发；二，公司直接到市场内采购批发；三，少量零售三，少量零售主要经营品类主要经营品类通用配件、机电设备、电子电工、机械设备为主通用配件、机电设备、电子电工、机械设备为主物业特点物业特点层高层高5 5米

27、、楼层承重米、楼层承重350KG/350KG/。物业情况物业情况前前1 1、2 2栋栋1.751.75元元/ /；后；后3.4.53.4.5栋栋1.51.5元元/ /配套设施配套设施银行、酒店、娱乐健身、银行、酒店、娱乐健身、KTVKTV、饭店及相关配套的物流公司、饭店及相关配套的物流公司柳州市五金机电市场调查柳州市五金机电市场调查20%20%：通用配件（通用配件（23%23%）、）、机电设备（机电设备（21%21%）、电子电工）、电子电工（21%21%）10%10%：机械设备（机械设备（17%17%）10%10%：五金工具（五金工具（9%9%）、）、原材料（原材料（3%3%）、建筑五金）、建

28、筑五金（2%2%）、环保设备（）、环保设备（2%2%）、）、日用五金（日用五金（1%1%）柳州市五金机电市场调查柳州市五金机电市场调查小结：小结：1 1. .该市场的发展对柳州市大型专业五金机电市场的开发具有重大的参考价值。该市场的发展对柳州市大型专业五金机电市场的开发具有重大的参考价值。2 2. .得利于政府对新风片区的规划，承接了一部分该片区五金机电经营商家，市场的迅速旺场，得利于政府对新风片区的规划，承接了一部分该片区五金机电经营商家，市场的迅速旺场，同行间传帮带发挥同行间传帮带发挥了较大作用。了较大作用。3.3.该市场五金机电产品中以通用配件、机电设备、电子电工、机械设备为主，其中，通

29、用配件在柳州市整个市场该市场五金机电产品中以通用配件、机电设备、电子电工、机械设备为主，其中，通用配件在柳州市整个市场中占据了近中占据了近40%40%的份额，其主营产品有轴承、阀门、液压元件、传动件、密封件、气动元件等均为制造业（汽车的份额，其主营产品有轴承、阀门、液压元件、传动件、密封件、气动元件等均为制造业（汽车制造）中的重要组成配件。此外，市场内机械设备主营产品是中大型的叉车、起重机、焊割机、水泥机械机、搬制造）中的重要组成配件。此外，市场内机械设备主营产品是中大型的叉车、起重机、焊割机、水泥机械机、搬运机等，主要用于大型搬运操作，在其他市场十分稀少。运机等，主要用于大型搬运操作，在其他

30、市场十分稀少。4.4.在各五金机电市场中，声福国际五金机电市场是柳州最大的生产资料市场。在各五金机电市场中，声福国际五金机电市场是柳州最大的生产资料市场。（2 2）城站城站- -文笔文笔- -新风五金机电市场新风五金机电市场城站城站- -文笔文笔- -新风五金机电市场形成于新风五金机电市场形成于19961996年左右，利用其就近柳州工业区域，五金机电市场发展得天独厚。至今，这种传年左右，利用其就近柳州工业区域，五金机电市场发展得天独厚。至今，这种传统的马路型路面街铺，仍有较强大的生命力，是柳州最具代表性的五金机电市场之一。统的马路型路面街铺，仍有较强大的生命力，是柳州最具代表性的五金机电市场之

31、一。柳州市五金机电市场调查柳州市五金机电市场调查项目名称项目名称城站城站- -文笔文笔- -新风路五金机电市场新风路五金机电市场位位 置置城站路城站路- -文笔路文笔路- -新风路新风路户数户数231231家家出租率出租率100%100%经营商家经营商家浙江、福建经营商占据主导，湖南、河南、河北、江苏、柳州当地商家也占一定份额浙江、福建经营商占据主导，湖南、河南、河北、江苏、柳州当地商家也占一定份额租售及期限租售及期限主要为柳州食品、中石化公司等单位的商铺，以年租为主主要为柳州食品、中石化公司等单位的商铺，以年租为主消费客群消费客群柳州市各工业企业柳州市各工业企业销售渠道销售渠道企业或各批发商

32、直接上门采购企业或各批发商直接上门采购 租金水平租金水平80-10080-100元元/ /，靠近东站五金机电家电市场附近的商铺达，靠近东站五金机电家电市场附近的商铺达120120元元/ /经营品类经营品类通用配件、机械设备、机电设备通用配件、机械设备、机电设备柳州市五金机电市场调查柳州市五金机电市场调查20%20%：机械设备（机械设备（25%25%）、通用配件）、通用配件（21%21%）、机电设备（）、机电设备（20%20%）10%10%：电子电工（：电子电工（18%18%）10%10%：五金工具（五金工具（5%5%）、原材料）、原材料（4%4%）、机械电工（）、机械电工（3%3%）、建筑）、

33、建筑五金（五金（2%2%）、环保设备（）、环保设备（1%1%）小结：小结：1 1. .该市场属于传统的马路型街铺市场，是柳州最早的五金机电市场。该市场属于传统的马路型街铺市场，是柳州最早的五金机电市场。2.2.该市场五金机电产品中以机械设备、通用配件、机电设备为主，其中，机械设备占据近该市场五金机电产品中以机械设备、通用配件、机电设备为主，其中，机械设备占据近20%20%的市场份额，其主营产品的市场份额，其主营产品以食品加工以食品加工/ /包装机械、换热包装机械、换热/ /制冷机械为主。此外，市场内经营产品排在第二位的通用配件以轴承及轴承座、密封件、制冷机械为主。此外，市场内经营产品排在第二位

34、的通用配件以轴承及轴承座、密封件、汽摩配件、密封件、机械零部件为主，均为制造业（汽车制造）中的重要组成配件。汽摩配件、密封件、机械零部件为主，均为制造业（汽车制造）中的重要组成配件。 3 3. .在市场业务上，因工厂直接过来采购，商家多与各工业工厂有业务往在市场业务上，因工厂直接过来采购，商家多与各工业工厂有业务往来，其中垫资现象较为普遍和严重，不少实力一来，其中垫资现象较为普遍和严重，不少实力一般的商家，需要借助贷款才能保证资金的流通，这也为五金机电市场的经营带来了一定般的商家，需要借助贷款才能保证资金的流通，这也为五金机电市场的经营带来了一定的的风险和危机风险和危机。柳州市五金机电市场调查

35、柳州市五金机电市场调查（3 3）柳邕五金机电市场）柳邕五金机电市场柳邕五金机电市场形成于柳邕五金机电市场形成于20022002年，是柳州市较成熟的老五金机电市场，和边上的锁具市场、电子市场、旧货市场连成一片。年，是柳州市较成熟的老五金机电市场，和边上的锁具市场、电子市场、旧货市场连成一片。市场内有市场内有1010多排大棚式商铺，四周有平房、有楼房，显得凌乱陈旧，但是五金机电产品丰富，人气很旺。多排大棚式商铺，四周有平房、有楼房，显得凌乱陈旧，但是五金机电产品丰富，人气很旺。柳州市五金机电市场调查柳州市五金机电市场调查项目名称项目名称柳邕五金机电市场柳邕五金机电市场开发商开发商柳州沃源五金机电有

36、限公司柳州沃源五金机电有限公司位位 置置柳南区柳邕路柳南区柳邕路243-8243-8号号规规 模模经营面积约经营面积约2 2万（市场内万（市场内1 1万多）万多）铺铺 面面共共772772间铺面。外埔为街铺，约间铺面。外埔为街铺，约500500间；内铺均为整片大棚小铺，约间；内铺均为整片大棚小铺，约272272间（间（170170户商家），每间约户商家），每间约2525出租率出租率100%100%经营商家经营商家以浙江、福建经营商为主导，其中湖南、江苏商家占有少量份额，柳州本地人少以浙江、福建经营商为主导，其中湖南、江苏商家占有少量份额，柳州本地人少租售及期限租售及期限出租，三年出租，三年消费

37、客群消费客群柳州市、县、镇各消费者，及周边市场经营批发商柳州市、县、镇各消费者，及周边市场经营批发商销售方式销售方式批发、零售批发、零售 租金水平租金水平外埔外埔130-150130-150元元/ /；内铺；内铺100100元元/ /；近期租金增长过近期租金增长过2 2次：次：0909年涨幅近年涨幅近80%80%，1313年涨幅近年涨幅近20%20%经营品类经营品类电子电工电子电工物业情况物业情况2020元元/ /月月/ /间（垃圾费和卫生费，无物业费）间（垃圾费和卫生费，无物业费）配套设施配套设施近近4040个停车车位个停车车位柳州市柳州市五金五金机电市场调查机电市场调查20%20%：电子电

38、工（电子电工（25.2%25.2%）10%10%：通用配件（通用配件（16.8%16.8%）、五金工具）、五金工具（16.8%16.8%）、机械设备（）、机械设备（12%12%）、机电设）、机电设备（备（11.3%11.3%）10%10%：建筑五金（建筑五金（7.4%7.4%）、日用五金）、日用五金（5.8%5.8%）、原材料（）、原材料（2.6%2.6%）、运动休闲）、运动休闲 （1.3%1.3%）1%1%：环保设备（环保设备（0.3%0.3%）、锁具安防）、锁具安防（0.3%0.3%）柳州市五金机电市场调查柳州市五金机电市场调查小结：小结：1.1.该市场是柳州市除声福外的第二大生产资料市场

39、，该市场五金机电产品中主要以电子电工为主，约占据市场该市场是柳州市除声福外的第二大生产资料市场，该市场五金机电产品中主要以电子电工为主，约占据市场40%40%的份额，的份额，主营产品有电线电缆、开关、低压电器、电子材料、电气产品为主。这类产品主要与房地产装修联系紧密。主营产品有电线电缆、开关、低压电器、电子材料、电气产品为主。这类产品主要与房地产装修联系紧密。2.2.市场占地为军区用地，因此铺面没有产权，只租不售，共市场占地为军区用地，因此铺面没有产权，只租不售，共2020年租赁期，目前已经使用十年。年租赁期，目前已经使用十年。3 3. . 开发商开发商柳州沃源五金机电有限公司柳州沃源五金机电

40、有限公司有意于有意于20142014年开始调整旁边的家具市场紧邻五金机电市场的部分区域，引入大规模、年开始调整旁边的家具市场紧邻五金机电市场的部分区域，引入大规模、资金雄厚的五金机电企业或大商家，以改变当前市场铺面紧簇、产品轻型单一的经营局面。资金雄厚的五金机电企业或大商家，以改变当前市场铺面紧簇、产品轻型单一的经营局面。（4 4）鑫大地五金机电市场鑫大地五金机电市场鑫大地五金机电市场于鑫大地五金机电市场于20102010年形成，是柳州市重点打造的五金机电市场之一。该市场占据交通要道，得力于柳州市荣军路年形成，是柳州市重点打造的五金机电市场之一。该市场占据交通要道，得力于柳州市荣军路旧城改造项

41、目安置被拆迁的五金机电业务安置的机会，招商较顺利。旧城改造项目安置被拆迁的五金机电业务安置的机会，招商较顺利。柳州市五金机电市场调查柳州市五金机电市场调查项目名称项目名称鑫大地五金机电市场鑫大地五金机电市场位位 置置鸡喇路鸡喇路规规 模模占地占地5050亩亩户数户数270270出租率出租率8080% %租售及期限租售及期限出租，第一批签三年，出租，第一批签三年，2012013 3年后签订均为一年签年后签订均为一年签消费客群消费客群柳州市、县、镇各消费者，及周边市场经营批发商；南宁市批发商柳州市、县、镇各消费者，及周边市场经营批发商；南宁市批发商销售方式销售方式批发、租批发、租租金水平租金水平外

42、埔外埔50-7050-70元元/ /；内铺；内铺25-4525-45元元/ /经营品类经营品类机械设备、通用配件、电子电工，其中五成为新品、四成为二手产品，一成为劳保产品机械设备、通用配件、电子电工，其中五成为新品、四成为二手产品，一成为劳保产品物业情况物业情况30-4530-45元元/ /月（垃圾费和卫生费，无物业费）月（垃圾费和卫生费，无物业费）配套设施配套设施仓库、停车车位、外铺自发形成的仓库、停车车位、外铺自发形成的6 6家低档餐饮配套家低档餐饮配套柳州市机电市场调查柳州市机电市场调查20%20%：机械设备（机械设备（26%26%）、五金工具）、五金工具（20%20%）10%10%：机

43、电设备（机电设备（18%18%）、通用配件）、通用配件（16%16%）、电子电工（）、电子电工（11%11%）10%10%：日用五金（日用五金（4%4%）、环保设备）、环保设备（3%3%）、原材料（）、原材料（2%2%）、建筑五）、建筑五金（金（2%2%）小结：小结：1.1.该市场四成商家为金地五金机电市场转移过来的商家。该市场四成商家为金地五金机电市场转移过来的商家。2.2.该市场五金机电产品中以机械设备、五金工具为主，其中机械设备近九成为二手旧货，以出租外用为主。该市场五金机电产品中以机械设备、五金工具为主，其中机械设备近九成为二手旧货，以出租外用为主。3.3.市场生意冷清，门可罗雀，旧货

44、出租不多，长期堆积在市场内，占据交通道路，加剧市场内交通不便拥堵的局面，究市场生意冷清，门可罗雀，旧货出租不多，长期堆积在市场内，占据交通道路，加剧市场内交通不便拥堵的局面，究其主要原因是：至其主要原因是：至20112011年开始，柳州市公布了相关严格的生产安全政策、生产安全警示制度，并不断提高安全生产标年开始，柳州市公布了相关严格的生产安全政策、生产安全警示制度，并不断提高安全生产标准化级别，严抓生产不规范现象，严防生产事故，并提高外租设备安全检验的要求。为此，鑫大地的旧货五金机电，因准化级别，严抓生产不规范现象，严防生产事故，并提高外租设备安全检验的要求。为此，鑫大地的旧货五金机电，因自身

45、的质量问题，根本无法通过安检。自身的质量问题，根本无法通过安检。4.4.市场占地为柳州农科所所有，外包给市场开发商市场占地为柳州农科所所有，外包给市场开发商1212年，目前已经过去三年，这势必会影响到经营商家长期发展和扩大年，目前已经过去三年，这势必会影响到经营商家长期发展和扩大规模等各方面的综合考量，因此市场内进驻商均为小品牌小铺商家，整个市场不温不火。规模等各方面的综合考量，因此市场内进驻商均为小品牌小铺商家，整个市场不温不火。柳州市五金机电市场调查柳州市五金机电市场调查总结总结： 1.1.本次调研了解到五金机电市场中电子电工、机电设备、本次调研了解到五金机电市场中电子电工、机电设备、通用

46、配件、机械设备是五金机电市场中的主流业态。通用配件、机械设备是五金机电市场中的主流业态。首先，这无疑是源于柳州汽车、制造、冶金等工业的首先，这无疑是源于柳州汽车、制造、冶金等工业的发展需求。其次，新兴产业（新材料、机电仪一体化发展需求。其次，新兴产业（新材料、机电仪一体化与电子信息、新能源及环保）直接带动了电子电工、与电子信息、新能源及环保）直接带动了电子电工、五金工具的消费。五金工具的消费。 2. 2.第三产业服务业近年来在柳州迅速发展，与房地产装第三产业服务业近年来在柳州迅速发展，与房地产装修、餐饮等有直接业务联系的电工、电缆、电箱、食修、餐饮等有直接业务联系的电工、电缆、电箱、食品制冷设

47、备、食品包装机等机电产品的增加成为了发品制冷设备、食品包装机等机电产品的增加成为了发展的亮点。与此相反技术型不高的机电产品，如泵行展的亮点。与此相反技术型不高的机电产品，如泵行业，因为没有一定的市场规范慢慢萎缩。业，因为没有一定的市场规范慢慢萎缩。 3. 3.五金机电市场中除鑫大地五金机电市场外，租金均处于上涨趋势，五金机电市场中除鑫大地五金机电市场外，租金均处于上涨趋势，其中以城站其中以城站- -文笔文笔- -新风路街铺最高，且仍在上涨中。根据商家反映，新风路街铺最高，且仍在上涨中。根据商家反映，经营压力较大，但客观实际是，在市场高出租率的情况下，商铺的经营压力较大，但客观实际是，在市场高出

48、租率的情况下，商铺的依然有需求。虽存在转租，但商家仍本行经营，只是寻找具有更优依然有需求。虽存在转租，但商家仍本行经营，只是寻找具有更优经营环境的市场。因此，柳州市五金机电市场存在整合市场的机会，经营环境的市场。因此，柳州市五金机电市场存在整合市场的机会，还有一定的发展空间。还有一定的发展空间。 4. 4.总体来看，柳州的机电市场目前没有行业龙头，对于信息传播迅速、总体来看，柳州的机电市场目前没有行业龙头，对于信息传播迅速、品类齐全、配套完整、商铺产品合理能够引领五金机电产品的市场，品类齐全、配套完整、商铺产品合理能够引领五金机电产品的市场，是商家理想中的经营场地。是商家理想中的经营场地。项目

49、名称项目名称规模（规模（）租金租金业态业态出租率出租率宝军盈综合市场宝军盈综合市场300030003535/ / /月月五金、家电、糖果五金、家电、糖果98%98%京城商贸家电批发京城商贸家电批发城城4 4万万临街临街100100元元/ /；商场内铺一层；商场内铺一层7070元元/ /；二；二层层20-2520-25元元/ /；负一层；负一层5 50 0元元/ /家电类家电类100%100%飞鹅商场飞鹅商场1010万万商场整体均价商场整体均价150150元左右元左右服装、百货、纺织品、鞋帽、布匹服装、百货、纺织品、鞋帽、布匹95%95%顺达通小商品批发顺达通小商品批发市场市场1111万万30-

50、4030-40元元/ /食品、百货、五金机电、日杂、饲料兽药、食品、百货、五金机电、日杂、饲料兽药、茶叶、茶具茶叶、茶具9 98 8% %顺达通茶叶市场顺达通茶叶市场5 500000040-2540-25/ /茶叶、茶具茶叶、茶具100100金龙市场金龙市场2万5050/ /涂料、涂料、油漆油漆98%98%柳邕农副产品批发柳邕农副产品批发市场市场13万万进口水果、蔬菜、家禽（畜）、干蔬粮杂、进口水果、蔬菜、家禽（畜）、干蔬粮杂、副食品调味品、水产海产品、蛋品等七大种副食品调味品、水产海产品、蛋品等七大种类类100%100%柳州市粮油专业批柳州市粮油专业批发市场发市场-一区一区30-4030-4

51、0元元/ /；二区；二区25-3025-30元元/ /米、淀粉、油米、淀粉、油100%100%新风建材市场新风建材市场外埔外埔120120元元/ /；内铺；内铺8080元元/ /地板、瓷砖、卫浴用品、门、装修五金等地板、瓷砖、卫浴用品、门、装修五金等100%100%新时代商业港新时代商业港2020万万均价均价70-9070-90元元/ /服装、布匹、床上用品、鞋帽、皮具、箱包、服装、布匹、床上用品、鞋帽、皮具、箱包、雨具、布艺、装饰品、礼品、玩具、文体用雨具、布艺、装饰品、礼品、玩具、文体用品品60%60%柳南农机汽车市场柳南农机汽车市场45004500现代轻型卡车、拖拉机、微耕机、插秧机、现

52、代轻型卡车、拖拉机、微耕机、插秧机、播种机、松土机等农机产品播种机、松土机等农机产品100%100%柳州市农机商场柳州市农机商场4000400060-7060-70元元/ /柴油机、微耕机、动力组等轻型农机产品及柴油机、微耕机、动力组等轻型农机产品及相关配件和维修服务相关配件和维修服务100%100%柳州市专业流通市场清单柳州市专业流通市场清单2.2.柳州专业市场概况柳州专业市场概况（1 1）宝军盈综合市场）宝军盈综合市场宝军盈综合市场形成于宝军盈综合市场形成于20062006年左右，最初定位是烟酒糖果批发市场，因市场体量小，且对面有规模更大、品类更齐全的顺年左右，最初定位是烟酒糖果批发市场，

53、因市场体量小，且对面有规模更大、品类更齐全的顺达通综合批发市场的竞争，经营每况愈下。为此，达通综合批发市场的竞争，经营每况愈下。为此，20132013年年初，市场管理方重新规划定位做五金家电市场。目前，糖果烟年年初，市场管理方重新规划定位做五金家电市场。目前，糖果烟酒商家还未完全撤出市场，五金家电商家入驻的也不多。酒商家还未完全撤出市场，五金家电商家入驻的也不多。柳州市专业市场调查柳州市专业市场调查小结：小结：1.1.目前，市场原糖果经营商家还有目前，市场原糖果经营商家还有3-53-5家左右未搬迁，进驻的五金家电商家约有十多家。根据商家访谈了解，市场目家左右未搬迁，进驻的五金家电商家约有十多家

54、。根据商家访谈了解，市场目前处于重新定位后发展的低谷期，进驻的铺面大多关门外出跑业务。对于市场发展前景，虽然生意不多，但商家抱前处于重新定位后发展的低谷期，进驻的铺面大多关门外出跑业务。对于市场发展前景，虽然生意不多，但商家抱乐观态度。乐观态度。2.2.市场均为市场均为2 2层，一层做商铺；二楼可做办公或仓储，产品结构符合商家要求。此外，整个市场统一早晨十点开门，层，一层做商铺；二楼可做办公或仓储，产品结构符合商家要求。此外，整个市场统一早晨十点开门，晚上八点歇业。晚上八点歇业。项目名称项目名称 宝军盈综合市场宝军盈综合市场位位 置置柳南区柳邕路柳南区柳邕路245245号号规规 模模30003

55、000铺铺 面面约约8080间间出租率出租率25%30%25%30%经营商家经营商家糖果烟酒商家和五金家电商家糖果烟酒商家和五金家电商家租售及期限租售及期限出租，一年出租，一年消费客群消费客群柳州及周边县镇，也有外地，但是很少柳州及周边县镇，也有外地，但是很少销售渠道销售渠道以批发为主以批发为主 租金水平租金水平一楼一楼3535元元/ / , , 二楼二楼26282628元元/ /经营品类经营品类五金、家电、糖果五金、家电、糖果物业情况物业情况1010元元/ /铺铺配套设施配套设施仓库，约仓库，约2020个车位个车位柳州市专业市场调查柳州市专业市场调查（2 2）京城商贸家电批发商京城商贸家电批

56、发商项目名称项目名称京城商贸家电批发城京城商贸家电批发城开发商开发商京城投资公司京城投资公司位位 置置柳邕柳邕- -城站路口城站路口规规 模模约约4 4万万户数户数180180出租率出租率近近100%100%经营商家经营商家以柳州当地商家居多以柳州当地商家居多租售及期限租售及期限以租为主，一年以租为主，一年消费客群消费客群柳州市及县份市场的居民、批发商柳州市及县份市场的居民、批发商销售渠道销售渠道批发和零售批发和零售 租金水平租金水平外埔外埔80-10080-100元元/ /；商场内铺一层；商场内铺一层70-8070-80元元/ /；二层；二层20-2520-25元元/ /；负一层；负一层50

57、50元元/ /；公摊；公摊25%25%，经营品类经营品类家电、厨具、卫浴、灯具、照明等家电家装用具家电、厨具、卫浴、灯具、照明等家电家装用具物业情况物业情况3.53.5元元/ /配套设施配套设施世纪联华超市，大型家电超市、银行、仓库以及有裕龙苑等世纪联华超市，大型家电超市、银行、仓库以及有裕龙苑等2 2个居民区楼盘个居民区楼盘小结：小结：该市场形成时间有十年之久，延伸规模较大，除商场外，周边的街道和商铺均成行该市场形成时间有十年之久，延伸规模较大，除商场外，周边的街道和商铺均成行成成市发展为家电市场，是柳南区影响市发展为家电市场，是柳南区影响力最大的家电市场。力最大的家电市场。柳州市专业市场调

58、查柳州市专业市场调查（3 3）东站五金机电家电市场）东站五金机电家电市场项目名称项目名称东站五金机电家电市场东站五金机电家电市场位位 置置东站一区东站一区2828号号规规 模模约约1 1万万出租率出租率100%100%经营商家经营商家以湖南、江西及广西柳州、南宁家电经营商家为主以湖南、江西及广西柳州、南宁家电经营商家为主租售及期限租售及期限出租，三年出租，三年消费客群消费客群柳州市及周边居民消费柳州市及周边居民消费销售方式销售方式以租为主以租为主 租金水平租金水平外埔外埔120120元元/ /；内铺；内铺70-8070-80元元/ /；仓库；仓库2020元元/ /经营品类经营品类八成为家电；二

59、成为五金、机电八成为家电；二成为五金、机电物业情况物业情况1515元元/ /月月/ /铺（垃圾费和卫生费，无物业费）铺（垃圾费和卫生费，无物业费）配套设施配套设施仓库仓库小结：小结：1.1.东站五金机电家电市场，实际上是一个电器占据主导的家电市场。东站五金机电家电市场，实际上是一个电器占据主导的家电市场。2.2.五金机电产品以电子电工、家用厨房为主，如电线电缆、开关、电子材料、灶具、厨具等等，散步在市场与居民村五金机电产品以电子电工、家用厨房为主，如电线电缆、开关、电子材料、灶具、厨具等等，散步在市场与居民村镇相连的路面街铺，数量少可以说不成行成市。据商家反映，原来的五金机电商家已经转移到城站

60、镇相连的路面街铺，数量少可以说不成行成市。据商家反映，原来的五金机电商家已经转移到城站- -文笔文笔- -新风路市场。新风路市场。3.3.该市场发展已有十多年，街铺一直延伸到居民区里面，可见，在交通和展示面极其不好的情况下，其仍然有稳固的该市场发展已有十多年，街铺一直延伸到居民区里面，可见，在交通和展示面极其不好的情况下，其仍然有稳固的客源。客源。柳州市专业市场调查柳州市专业市场调查项目名称项目名称银鑫家电市场银鑫家电市场位位 置置柳邕路京城商贸城旁柳邕路京城商贸城旁定定 位位家电市场家电市场规规 模模约约1 1万万铺铺 面面近近100100家家出租率出租率90%90%经营商家经营商家以东北、

61、浙江、湖南等地总代经营商家以东北、浙江、湖南等地总代经营商家为主为主租售及期限租售及期限出租，一年出租，一年消费客群消费客群柳州及周边县镇居民消费柳州及周边县镇居民消费销售渠道销售渠道批发批发 租金水平租金水平35-5035-50元元/ /经营品类经营品类家电家电物业情况物业情况无无配套设施配套设施仓库、停车场仓库、停车场（4 4）银鑫家电市场银鑫家电市场小结：小结：该市场于该市场于20102010年成立，依托京都商贸城的发展，已经发展成为一个成型的家电市场。年成立，依托京都商贸城的发展，已经发展成为一个成型的家电市场。柳州市专业市场调查柳州市专业市场调查（5 5）柳州市农机商场）柳州市农机商

62、场柳州市农机商场，始建于柳州市农机商场，始建于9090年代，是柳州最早的最大的农机商场。年代，是柳州最早的最大的农机商场。柳州市专业市场调查柳州市专业市场调查项目名称项目名称柳州市农机商场柳州市农机商场开发商开发商广西农机供应柳州公司广西农机供应柳州公司位位 置置柳邕路柳邕路180180号号定定 位位广西农机市场广西农机市场规规 模模3500-40003500-4000铺铺 面面外埔约外埔约5 5间，内铺为公司大院农机停放场地间，内铺为公司大院农机停放场地出租率出租率100%100%经营商家经营商家以东北、浙江、湖南等地总代经营商家为主以东北、浙江、湖南等地总代经营商家为主租售及期限租售及期限

63、出租，外埔一年，大院内月租、季租出租，外埔一年，大院内月租、季租消费客群消费客群客户柳州为主部分总代理辐射全广西市场客户柳州为主部分总代理辐射全广西市场销售渠道销售渠道批发批发 租金水平租金水平60-7060-70元元/ /经营品类经营品类重卡、拖拉机、插秧机、松土机、混泥土搅拌机等大型农机产品重卡、拖拉机、插秧机、松土机、混泥土搅拌机等大型农机产品小结：小结：1.1.该市场与该市场与9090年代在柳州农机市场上的主导地位相比，今天虽有所下降仍占据一定市场份额。年代在柳州农机市场上的主导地位相比，今天虽有所下降仍占据一定市场份额。2.2.随着柳州农机市场的发展，个体经营商家资金逐渐积累并已经成

64、为柳州农机市场的主要组成部分。随着柳州农机市场的发展，个体经营商家资金逐渐积累并已经成为柳州农机市场的主要组成部分。柳州市专业市场调查柳州市专业市场调查项目名称项目名称柳南汽车农机市场柳南汽车农机市场开发商开发商柳州正菱集团柳州正菱集团位位 置置柳邕路声福国际五金机电市场旁柳邕路声福国际五金机电市场旁定定 位位专业的汽车农机市场专业的汽车农机市场规规 模模4500-50004500-5000出租率出租率近近100%100%经营商家经营商家以广西的农机公司（如河池律动、）、私人老板以以广西的农机公司（如河池律动、）、私人老板以及正菱集团下属及正菱集团下属公司为主公司为主租售及期限租售及期限出租、

65、月租出租、月租消费客群消费客群广西、广东、湖南等地广西、广东、湖南等地销售渠道销售渠道批发批发 租金水平租金水平400-1000400-1000元元/ /区（每区约停三辆微耕机）区（每区约停三辆微耕机）经营品类经营品类重卡、现代轻型卡车、拖拉机、微耕机、插秧机、重卡、现代轻型卡车、拖拉机、微耕机、插秧机、播种机、松土机等农机产品播种机、松土机等农机产品（6 6）柳南汽车农机市场柳南汽车农机市场小结：小结：1.1.柳州市柳南区正菱集团，是一家民营企业，自身专营汽车到零部件，因此建立汽车农机市场也是公司本身业务需要。柳州市柳南区正菱集团，是一家民营企业，自身专营汽车到零部件，因此建立汽车农机市场也

66、是公司本身业务需要。2.2.因为农机市场的需求，该市场目前发展良好。因为农机市场的需求，该市场目前发展良好。柳州市专业市场调查柳州市专业市场调查（7 7）柳邕路农机街铺市场柳邕路农机街铺市场柳邕路农机街铺，形成于柳邕路农机街铺，形成于9090年代，是柳州自发形成的最早的农机市场。马路型的农机街铺虽配置陈旧，但早已成行成市，年代，是柳州自发形成的最早的农机市场。马路型的农机街铺虽配置陈旧，但早已成行成市，有一定名气，较为兴旺。有一定名气，较为兴旺。柳州市专业市场调查柳州市专业市场调查项目名称项目名称柳邕路农机街铺市场柳邕路农机街铺市场位位 置置柳邕路段街铺柳邕路段街铺规规 模模5000-5500

67、5000-5500出租率出租率100%100%经营商家经营商家以东北、浙江、湖南等地总代经营商家为主以东北、浙江、湖南等地总代经营商家为主租售及期限租售及期限一年一年消费客群消费客群本地为主消费客群，少部分总代理全区流通本地为主消费客群，少部分总代理全区流通销售渠道销售渠道批发批发 租金水平租金水平60-8060-80元元/ /经营品类经营品类柴油机、微耕机、动力组等轻型农机产品及相关配件柴油机、微耕机、动力组等轻型农机产品及相关配件（五金机电）和维修服务（五金机电）和维修服务物业情况物业情况无无配套设施配套设施无无小结：小结：1 1. .该路面街铺与柳州市农机商场、柳南汽车农机市场一起，构成

68、了广西最大的农机市场，影响力大。该路面街铺与柳州市农机商场、柳南汽车农机市场一起，构成了广西最大的农机市场，影响力大。2.2.商家大多为总代或经销商，在销售上有优势，但目前整体经营环境和配套较差，存在市场整合的可能性。商家大多为总代或经销商，在销售上有优势，但目前整体经营环境和配套较差，存在市场整合的可能性。3.3.街铺中有少量经营电工工具、管工工具等五金机电产品的商家。街铺中有少量经营电工工具、管工工具等五金机电产品的商家。柳州市专业市场调查柳州市专业市场调查（8 8）顺达通综合批发市场顺达通综合批发市场顺达通综合批发市场是柳州市最大的综合性批发市场之一，地处柳邕路中段，交通便利，车水马龙，

69、极其兴旺。顺达通综合批发市场是柳州市最大的综合性批发市场之一，地处柳邕路中段，交通便利，车水马龙，极其兴旺。项目名称项目名称顺达通综合批发市场顺达通综合批发市场位位 置置柳邕路柳邕路138138号号规规 模模约约1111万万出租率出租率9 98 8% %经营商家经营商家湖南经营商家占据湖南经营商家占据6 6成成租售及期限租售及期限出租，一年出租，一年消费客群消费客群柳州及周边县镇居民消费柳州及周边县镇居民消费销售渠道销售渠道批发、零售批发、零售 租金水平租金水平30-4030-40元元/ /，仓库，仓库20-3020-30元元/ /经营品类经营品类食品、百货、五金机电、日杂、饲料兽药、茶叶、茶

70、具食品、百货、五金机电、日杂、饲料兽药、茶叶、茶具物业情况物业情况垃圾费、卫生费按铺位约垃圾费、卫生费按铺位约6060元元/ /年年配套设施配套设施仓库、停车场仓库、停车场小结：小结：1.1.该市该市场发展十多年，场发展十多年，先后两次扩大规模，目前是柳州最大的综合性批发市场。先后两次扩大规模，目前是柳州最大的综合性批发市场。2.2.因成形时间较长，门面设备相当一部分为厂房改建，因此较为陈旧，整个市场也在不断的调整和升级当中。目前，已因成形时间较长，门面设备相当一部分为厂房改建，因此较为陈旧，整个市场也在不断的调整和升级当中。目前，已经在市场旁边专门打造了一个茶叶批发城，是柳州市内档次和规划档

71、次较高的市场之一。经在市场旁边专门打造了一个茶叶批发城，是柳州市内档次和规划档次较高的市场之一。项目名称项目名称顺达通茶城顺达通茶城位位 置置柳邕路柳邕路138138号号规规 模模约约5 5000000出租率出租率100%100%经营商家经营商家以湖南、浙江、江苏等地经营商家为主以湖南、浙江、江苏等地经营商家为主租售及期限租售及期限出租，一年出租，一年消费客群消费客群柳州及周边县镇居民消费柳州及周边县镇居民消费销售渠道销售渠道批发批发 租金水平租金水平临街临街4040元元/ /、内铺、内铺2020左右左右经营品类经营品类茶叶、茶具茶叶、茶具物业情况物业情况无无配套设施配套设施停车场停车场小结：

72、小结：该市场规模不大，为顺达通综合批发市场分化出来的一个专业性市场，门面整洁，符合业态规划和装修档次，商业氛围该市场规模不大，为顺达通综合批发市场分化出来的一个专业性市场，门面整洁，符合业态规划和装修档次，商业氛围较好。较好。（9 9）顺达通茶城顺达通茶城（1010）柳邕农副产品批发市场）柳邕农副产品批发市场项目名称项目名称柳邕农副产品批发市场柳邕农副产品批发市场开发商开发商柳邕农副产品批发市场有限公司柳邕农副产品批发市场有限公司位位 置置柳邕柳邕- -航生路口航生路口规规 模模1313万万铺铺 面面约约30003000家家出租率出租率100%100%经营商家经营商家以柳州经营商家为主以柳州经

73、营商家为主租售及期限租售及期限出租，一年出租，一年消费客群消费客群贵州、湖南、广东等省消费及柳州及周边县镇居民消费贵州、湖南、广东等省消费及柳州及周边县镇居民消费销售渠道销售渠道批发、零售批发、零售经营品类经营品类进口水果、蔬菜、家禽（畜）、干蔬粮杂、副食品调味进口水果、蔬菜、家禽（畜）、干蔬粮杂、副食品调味品、水产海产品、蛋品等七大种类品、水产海产品、蛋品等七大种类配套设施配套设施仓库、停车场、物流配送公司仓库、停车场、物流配送公司小结：小结：1.1.为广西最大的农副产品批发市场，柳州市重点建设的五大专业批发市场之一，为广西最大的农副产品批发市场，柳州市重点建设的五大专业批发市场之一，辐射整

74、个西南地区。辐射整个西南地区。2.2.市场内商品丰富、交易活跃、日交易时间近市场内商品丰富、交易活跃、日交易时间近2020小时，占柳州农副产品供应小时，占柳州农副产品供应70%70%的份额。的份额。3.3.该市场已经成为国家农业部该市场已经成为国家农业部5050个重点农产品信息采集点之一，是农业部全国菜篮子工程定点批发市场，因个重点农产品信息采集点之一，是农业部全国菜篮子工程定点批发市场，因此，每天人流如织，是当前发展良好此，每天人流如织，是当前发展良好。（1 11 1）柳州市粮油专业批发市场）柳州市粮油专业批发市场项目名称项目名称柳州市粮油专业批发市场柳州市粮油专业批发市场位位 置置柳邕路柳

75、邕路144144号号定定 位位专业粮油批发市场专业粮油批发市场规规 模模出租率出租率100%100%经营商家经营商家柳州当地人为主柳州当地人为主租售及期限租售及期限出租，一年签出租，一年签消费客群消费客群柳州市、县、镇各消费者及批发商柳州市、县、镇各消费者及批发商销售方式销售方式批发批发 租金水平租金水平一区一区30-4030-40元元/ /；二区；二区25-3025-30元元/ /经营品类经营品类米、淀粉、油米、淀粉、油物业情况物业情况无无配套设施配套设施仓库仓库小结：小结：1.1.该市场于该市场于19961996年左右形成，是柳州市目前最大唯一一个专业性的粮油批发市场。年左右形成，是柳州市

76、目前最大唯一一个专业性的粮油批发市场。2.2.市场铺面分布在远离马路的区域，包括有五里卡粮油厂和五里卡粮库，未来仍有很大发展空间。市场铺面分布在远离马路的区域，包括有五里卡粮油厂和五里卡粮库，未来仍有很大发展空间。3.3.根据柳州市政府规划，未来根据柳州市政府规划，未来2 2年将年将迁往柳东大道。迁往柳东大道。（1 12 2）裕城苑粮油批发市场）裕城苑粮油批发市场项目名称项目名称裕城苑粮油批发市场裕城苑粮油批发市场位位 置置柳邕路一区柳邕路一区5 5号号规规 模模约约20002000出租率出租率100%100%经营商家经营商家以柳州当地人为主以柳州当地人为主租售及期租售及期限限出租，一年签出租

77、，一年签消费客群消费客群柳州市、县、镇各消费者及批发商柳州市、县、镇各消费者及批发商销售方式销售方式批发、零售批发、零售 租金水平租金水平30-4030-40元元/ /；仓库；仓库10-1510-15元元/ /经营品类经营品类米、油等米、油等物业情况物业情况无无配套设施配套设施仓库、停车、物流仓库、停车、物流小结：小结：1.1.因距离柳州粮油专业批发市场近，裕城苑周边街铺发展的也是粮油批发，因距离柳州粮油专业批发市场近，裕城苑周边街铺发展的也是粮油批发，20102010年裕城苑交房后，在市场的需求推动年裕城苑交房后，在市场的需求推动下，楼下一楼发展为粮油铺面及仓库。下，楼下一楼发展为粮油铺面及

78、仓库。2.2.随着随着柳州市粮油专业批发市场的规划和搬迁，该市场大部分商家也会随之转移。柳州市粮油专业批发市场的规划和搬迁，该市场大部分商家也会随之转移。（1 13 3）新风家装建材市场新风家装建材市场项目名称项目名称新风家装建材市场新风家装建材市场位位 置置新风城红光小区附近新风城红光小区附近定定 位位综合性的家装建材市场综合性的家装建材市场规规 模模5000050000出租率出租率95%95%租售及期限租售及期限出租，一年签出租，一年签消费客群消费客群柳州市、县、镇各消费者；周边县份批发商柳州市、县、镇各消费者；周边县份批发商销售方式销售方式租租 租金水平租金水平外埔外埔120120元元/

79、 /；内铺；内铺8080元元/ /经营品类经营品类各类家装建材市场各类家装建材市场物业情况物业情况无无配套设施配套设施仓库仓库小结：小结：柳州市综合性的家装建材老市场，经营品类种类多，是柳州市目前最大的家装建材市场。柳州市综合性的家装建材老市场，经营品类种类多，是柳州市目前最大的家装建材市场。（1 14 4）柳邕家装建材市场）柳邕家装建材市场项目名称项目名称柳邕家装建材市场柳邕家装建材市场位位 置置柳邕路柳邕路224224号号规规 模模约约1.51.5万万出租率出租率95%95%经营商家经营商家以广西、江西、福建、湖南等地的商家为主以广西、江西、福建、湖南等地的商家为主租售及期限租售及期限出租

80、，一年签出租，一年签消费客群消费客群柳州市、县、镇的消费者和批发商柳州市、县、镇的消费者和批发商销售方式销售方式租租 租金水平租金水平外埔外埔60-8060-80元元/ /；内铺；内铺25-3025-30元元/ /经营品类经营品类九成为地板、瓷砖，少量卫浴用品和门九成为地板、瓷砖，少量卫浴用品和门物业情况物业情况无无配套设施配套设施仓库、停车车位仓库、停车车位小结：小结：1 1. .为发展十多年的老市场，为发展十多年的老市场，20062006年左右在旧市场基础上重新扩建到现在的规模，整个市场发展较为稳定。年左右在旧市场基础上重新扩建到现在的规模，整个市场发展较为稳定。2.2.就经营品类上相对单

81、一，品牌档次较低，大品牌的瓷板砖几乎没有。但是，根据访谈了解到，柳州消费水平就经营品类上相对单一，品牌档次较低，大品牌的瓷板砖几乎没有。但是，根据访谈了解到，柳州消费水平不高，对于杂牌和价格便宜的商品，会卖的更快，因此，该市场近几年来，发展虽然缓慢，但却扩大了规模。不高，对于杂牌和价格便宜的商品，会卖的更快，因此，该市场近几年来，发展虽然缓慢，但却扩大了规模。（1 15 5）金龙市场金龙市场项目名称项目名称 金龙市场金龙市场位位 置置柳邕路柳邕路243-46243-46号号定定 位位化工、油漆、涂料及装潢材料专业市场，主要以涂化工、油漆、涂料及装潢材料专业市场，主要以涂料批发为主料批发为主规规

82、 模模2 2万万出租率出租率98%98%经营商家经营商家约约70-8070-80家，以湖南、湖北、江西、福建、广西本地家，以湖南、湖北、江西、福建、广西本地的为主，大多为市场建立之初的老商家的为主，大多为市场建立之初的老商家租售及期限租售及期限出租，一年出租，一年消费客群消费客群以柳州本地为主，以柳州本地为主，辐射来辐射来宾，梧州，桂林河池等周宾，梧州，桂林河池等周边市县边市县销售渠道销售渠道批发批发 租金水平租金水平内铺内铺5050元元/ /经营品类经营品类涂料、涂料、油漆油漆物业情况物业情况无无配套设施配套设施停车场、招待所停车场、招待所小结：小结：1.1.金龙市场是柳州地区最大的油漆批发

83、市场。金龙市场是柳州地区最大的油漆批发市场。2.2.市场发展较好，辐射面周边市县，因为如河池、来宾、梧州、桂林等中小城市极其缺乏油漆类的专业市场。市场发展较好，辐射面周边市县，因为如河池、来宾、梧州、桂林等中小城市极其缺乏油漆类的专业市场。（1 16 6）飞鹅商场）飞鹅商场项目名称项目名称飞鹅商场飞鹅商场位位 置置柳州市飞鹅路柳州市飞鹅路5555号号规规 模模占地占地8080亩，经营面积亩，经营面积1010万万出租率出租率95%95%经营商家经营商家以浙江、广东、福建、湖南、江西、以浙江、广东、福建、湖南、江西、贵州、广西等地的商家为主贵州、广西等地的商家为主租售及期限租售及期限已经卖掉，再转

84、租，一年签已经卖掉，再转租，一年签消费客群消费客群西南地区批发商西南地区批发商销售方式销售方式批发批发 租金水平租金水平外埔外埔400-600400-600元元/ /；内铺；内铺200200元元/ /经营品类经营品类服装、百货、纺织品、鞋帽、布匹服装、百货、纺织品、鞋帽、布匹配套设施配套设施仓库、停车车位仓库、停车车位小结：小结：1.1.为广西最大的日用百货批发市场之一，在西南地区的日用百货批发占有重要的意义。为广西最大的日用百货批发市场之一，在西南地区的日用百货批发占有重要的意义。2.2.市场发展旺盛，与周边的新时代商业港口、新佳华商厦、飞鹅长楼市场、华丰商厦、新飞鹅市场、飞龙新城、谷埠街国

85、际市场发展旺盛，与周边的新时代商业港口、新佳华商厦、飞鹅长楼市场、华丰商厦、新飞鹅市场、飞龙新城、谷埠街国际商城一起构成了广西最大的商贸集散中心，是柳州河南商贸圈最重要的组成部分之一。商城一起构成了广西最大的商贸集散中心，是柳州河南商贸圈最重要的组成部分之一。（1 17 7）新时代商业港）新时代商业港项目名称项目名称新时代商业港新时代商业港位位 置置柳州市飞鹅路柳州市飞鹅路5 53 3号号规规 模模占地占地100100亩，经营面积亩，经营面积2020万万出租率出租率60%60%经营商家经营商家以浙江、广东、福建、湖南、江西、贵州、广西等地以浙江、广东、福建、湖南、江西、贵州、广西等地的商家为主

86、的商家为主租售及期限租售及期限出租，年租出租，年租消费客群消费客群西南地区批发商西南地区批发商销售方式销售方式批发批发 租金水平租金水平空铺空铺70-9070-90元元/ /经营品类经营品类服装、布匹、床上用品、鞋帽、皮具、箱包、雨具、服装、布匹、床上用品、鞋帽、皮具、箱包、雨具、布艺、装饰品、礼品、玩具、文体用品布艺、装饰品、礼品、玩具、文体用品配套设施配套设施仓库、地下停车场、物流、商务展示等功能仓库、地下停车场、物流、商务展示等功能小结：小结：1.1.紧邻飞鹅市场，相比之下，配套及市场功能更加完善，未来二期的招商和发展空间仍然较大。紧邻飞鹅市场，相比之下，配套及市场功能更加完善，未来二期

87、的招商和发展空间仍然较大。2.2.关于商场的定位和业态规划，一直都在调整中。关于商场的定位和业态规划，一直都在调整中。总结总结： 1.1.从各专业市场对比，服装行业下滑严重，如新时代商业港在核心商业区从各专业市场对比，服装行业下滑严重，如新时代商业港在核心商业区只有只有60%60%出租率出租率，其他专业市场出租率都在，其他专业市场出租率都在90%90%以上。装修专业市场和以上。装修专业市场和家电专业市场出现饱和，原因有些在营在客户开始转租。家电专业市场出现饱和，原因有些在营在客户开始转租。 2.2.五金机电市场与专业市场存在一定的联系，其中以家电类市场、家装建五金机电市场与专业市场存在一定的联系，其中以家电类市场、家装建材类市场联系最为紧密，在区位分布上，距离接近，且密集分布，共同材类市场联系最为紧密，在区位分布上，距离接近，且密集分布，共同服务于房地产装修行业。服务于房地产装修行业。 3. 3.五金机电市场中的机电设备、通用配件以及电子电工，与农机市场联系五金机电市场中的机电设备、通用配件以及电子电工，与农机市场联系紧密。紧密。THANK YOU, 谢谢！