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1、PART 2:MIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析DESIGN AND PLANNINGOF MUUC都市综合体的规划布局设计AN LWK & PARTNERS DESIGN DOCUMENTCOPYRIGHT 2010 LWK&PARTNERS (HK) LTD.MIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析2.1.1 ORGANIZATION of INTERNAL/EXTERNAL TRAFFIC内外部交通体系客流的存在是城市综合体各个部分达到其经济目的的基本条件，城市综合体的交通体系结构可
2、划分为外部交通体系和内部交通体系（表1）。MIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析2.1.1 ORGANIZATION of INTERNAL/EXTERNAL TRAFFIC内外部交通体系INTERNAL PEDESTRIAN TRAFFIC PLANNINGMIXED USE URBANa history of mixed use urbanism past,CENTRAL, IFC Hong KongURBAN ADJACENCIES:COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析 present and future2.1.
3、1 ORGANIZATION of INTERNAL/EXTERNAL TRAFFIC内外部交通体系MIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析IFC Complex / 2003Hong Kong- 406.9 m (1,335.0 ft)- 88 story- GFA 2 Million sq ft2.1.1 ORGANIZATION of INTERNAL/EXTERNAL TRAFFIC内外部交通体系MIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析- Direct access to Airport
4、 Express-Hong Kong MTR station-2 Office Towers- IFC Mall- Hotel- Extensive footbridge- Network spanning2.1.1 ORGANIZATION of INTERNAL/EXTERNAL TRAFFIC内外部交通体系IFC Complex / 2003Hong KongMIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析- Direct access to Airport Express-Hong Kong MTR station-2 Office Tower
5、s- IFC Mall- Hotel- Extensive footbridge- Network spanning2.1.1 ORGANIZATION of INTERNAL/EXTERNAL TRAFFIC内外部交通体系IFC Complex / 2003Hong KongMIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析Taxi, MTR, Bus, Airport Express, Tram, Ferry2.1.1 ORGANIZATION of INTERNAL/EXTERNAL TRAFFIC内外部交通体系MIXED USE URBAN CO
6、MPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析CENTRAL, Pedestrian Link2.1.1 ORGANIZATION of INTERNAL/EXTERNAL TRAFFIC内外部交通体系Kowloon Station Hong KongMIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析2.1.1 ORGANIZATION of INTERNAL/EXTERNAL TRAFFIC内外部交通体系MIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析Kowloon Station Hong Kong2
7、.1.1 ORGANIZATION of INTERNAL/EXTERNAL TRAFFIC内外部交通体系MIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析2.1.1 ORGANIZATION of INTERNAL/EXTERNAL TRAFFIC内外部交通体系DIFFERENT RESIDENTIAL RETAIL PODIUM CONFIGURATIONS ARE UNITED BY ACOMMON THEME SUCH AS “5 ELEMENTS”MIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析2.1.
8、1 ORGANIZATION of INTERNAL/EXTERNAL TRAFFIC内外部交通体系PEDESTRIAN WAY FINDING USING 5 ELEMENTSat KOWLOON STATION ELEMENTS MALLWATERMIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析2.1.1 ORGANIZATION of INTERNAL/EXTERNAL TRAFFIC内外部交通体系PEDESTRIAN WAY FINDING USING 5 ELEMENTSat KOWLOON STATION ELEMENTS MALLEART
9、HMIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析2.1.1 ORGANIZATION of INTERNAL/EXTERNAL TRAFFIC内外部交通体系PEDESTRIAN WAY FINDING USING 5 ELEMENTSat KOWLOON STATION ELEMENTS MALLWOODMIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析2.1.1 ORGANIZATION of INTERNAL/EXTERNAL TRAFFIC内外部交通体系PEDESTRIAN WAY FINDING USI
10、NG 5 ELEMENTSat KOWLOON STATION ELEMENTS MALLFIREMIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析2.1.1 ORGANIZATION of INTERNAL/EXTERNAL TRAFFIC内外部交通体系PEDESTRIAN WAY FINDING USING 5 ELEMENTSat KOWLOON STATION ELEMENTS MALLMETALMIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析SHIBUYA, Tokyo2.1.1 ORGANIZATIO
11、N of INTERNAL/EXTERNAL TRAFFIC内外部交通体系NANBA, OsakaMIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析2.1.1 ORGANIZATION of INTERNAL/EXTERNAL TRAFFIC内外部交通体系MIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析UMEDA, Osaka2.1.1 ORGANIZATION of INTERNAL/EXTERNAL TRAFFIC内外部交通体系MIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及
12、案例分析2.1.1 ORGANIZATION of INTERNAL/EXTERNAL TRAFFIC内外部交通体系城市综合体设计，尤其是以组织繁杂的城市交通为核心的综合体设计，必然要建立一个基于行为需求的多层面的交通整合系统，包括与综合体步行体系配合的景观空间规划；区域交通功能与城市交通分布的整合；城市机动交通体系与城市步行体系的整合。在这一系列的整合关系中，步行交通体系构成了所有要素的核心（表2）。MIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析2.1.1 ORGANIZATION of INTERNAL/EXTERNAL TRAFFIC内外部交通
13、体系综合体的主要步行体系有方格网型、通道树型两种。方格网体系形成内外两种交通体系分别满足步行与车行两种通行模式。通道树型结构可以在主要的步行干道下延伸出步行支路，并与餐饮的室外休闲茶座结合，模糊道路与建筑用地之间的界限。事实上，综合体的交通组织没有固定的模式，新颖的步道体系设计能够提升整个综合体的城市价值，增加步行乐趣。MIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析2.1.2 THREE DIMENSIONAL TRAFFIC SYSTEM立体化的交通系统城市综合体是城市交通构架系统整体的一部分，立体化的城市交通为综合体与城市地面、地上、地下立体接口
14、提供了可能，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施有机联系。MIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析2.1.2 THREE DIMENSIONAL TRAFFIC SYSTEM立体化的交通系统SAN FRANSISCO HARBOUR HUB旧金山港湾枢纽、拉德芳斯换乘枢纽、来哈特枢纽、大阪筑波城都是以交通为核心组织建设起的大型城市综合体项目。拉德方斯区作为欧洲最大的公交换乘中心，拥有67平方hm2的步行系统，其裙楼通过建在空中的巨大广场，实现人行广场上，下行公路、停车场和公共汽车站，保障行人与车流的彻底分离，互不干扰。香港太古城在城内
15、分区，以架空天桥及多层平台将人车分道，并使各区连接成整体，澳大利亚的墨尔本中心、美国伊利诺斯州中心等知名的城市综合体都是地铁连体物业，以地铁为主导，辅以商业办公，在开放的建筑内部，利用城市立体中庭组织建筑内外的空间关系和功能关系。MIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析2.1.2 THREE DIMENSIONAL TRAFFIC SYSTEM立体化的交通系统MELBOURNE TRANSPORTATION旧金山港湾枢纽、拉德芳斯换乘枢纽、来哈特枢纽、大阪筑波城都是以交通为核心组织建设起的大型城市综合体项目。拉德方斯区作为欧洲最大的公交换乘中心
16、，拥有67平方hm2的步行系统，其裙楼通过建在空中的巨大广场，实现人行广场上，下行公路、停车场和公共汽车站，保障行人与车流的彻底分离，互不干扰。香港太古城在城内分区，以架空天桥及多层平台将人车分道，并使各区连接成整体，澳大利亚的墨尔本中心、美国伊利诺斯州中心等知名的城市综合体都是地铁连体物业，以地铁为主导，辅以商业办公，在开放的建筑内部，利用城市立体中庭组织建筑内外的空间关系和功能关系。MIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析2.1.2 THREE DIMENSIONAL TRAFFIC SYSTEM立体化的交通系统CHICAGO TRANSP
17、ORTATION旧金山港湾枢纽、拉德芳斯换乘枢纽、来哈特枢纽、大阪筑波城都是以交通为核心组织建设起的大型城市综合体项目。拉德方斯区作为欧洲最大的公交换乘中心，拥有67平方hm2的步行系统，其裙楼通过建在空中的巨大广场，实现人行广场上，下行公路、停车场和公共汽车站，保障行人与车流的彻底分离，互不干扰。香港太古城在城内分区，以架空天桥及多层平台将人车分道，并使各区连接成整体，澳大利亚的墨尔本中心、美国伊利诺斯州中心等知名的城市综合体都是地铁连体物业，以地铁为主导，辅以商业办公，在开放的建筑内部，利用城市立体中庭组织建筑内外的空间关系和功能关系。MIXED USE URBAN COMPLEX (MU
18、UC)都市综合体的设计规划及案例分析2.2 FUNCTIONAL COMPONENTS功能构成与均衡土地使用从各国城市综合体开发趋势可以看到，商务活动的多重复合性与灵活组织是其开发强适应性的重要基础，在基本功能结合城市需求，衍生出一系列品牌商业、高档餐饮、酒店、商务型服务式公寓、展览、休闲娱乐等强关联性业态，形成具有效率与效益的互动生态链。土地使用的均衡性应当体现客观性和选择性，如在城市中心区域，由于城市资源与物质、能量、信息的交换极其充分，因此具有强大的客户与产业支撑，尖端的产业簇群，商务综合体能量也得以成倍放大，形成以高端商务办公为主要产品的发展模式，商务写字楼规模往往能够占到总规模数的一
19、半以上，并伴有高容积率特征（一般2.5）。MIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析2.2 FUNCTIONAL COMPONENTS功能构成与均衡土地使用而随着城市中心的规模效应被拥挤成本的增加所抵消，土地价格上升迫使部分企业机关迁出城外，近郊布局的城市综合体显现出低成本的城市优势，可以发展一系列郊区公寓、酒店和住宅等居住产品，并衍生特色化的办公模式如低密度花园生态式办公、代表企业品牌形象的小独栋式办公，loft空间设计兼 SOHO等柔性办公模式等。MIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析2.2
20、 FUNCTIONAL COMPONENTS功能构成与均衡土地使用- Completed in 2007- GFA 700,000sqm-18 residential towers- 2 Office/ Commercial towers- 4 villas- kindergarten, swimming pool,tennis court, caf, fitness center- Rooftop GardensMIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析2.2 FUNCTIONAL COMPONENTS功能构成与均衡土地使用Google Cam
21、pus and Park, CaliforniaMIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析The centerpiece of this plan was a group of sixty-story cruciform skyscrapers built on steel frames andencased in curtain walls of glass. The skyscrapers housed both offices and the flats of the most wealthyinhabitants. These skysc
22、rapers were set within large, rectangular park-like green spaces.At the center of the planned city was a transportation center which housed depots for buses and trains, aswell as highway intersections and at the top, an airport.Le Corbusier segregated the pedestrian circulation paths from the roadwa
23、ys2.3 FORMS AND MASSING形态特征与街区空间体系Le Corbusier, the Father of Modern Planning 1930sVilla Contemporaine and Villa RadiuseMIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析2.3 FORMS AND MASSING形态特征与街区空间体系为了适应现代城市开发的需要，现代综合体以“街区”的开发模式，通过将片区划分为若干街区单元，进行组团式的开发，获得整体的功能组合效益。街区空间的组织应当结合区域的城市规划与城市设计环境的质量评价。Pruitt
24、 Igoe Housing Project. 1955. No Character/No Personality/ DangerousFAILMIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析2.3 FORMS AND MASSING形态特征与街区空间体系为了适应现代城市开发的需要，现代综合体以“街区”的开发模式，通过将片区划分为若干街区单元，进行组团式的开发，获得整体的功能组合效益。街区空间的组织应当结合区域的城市规划与城市设计环境的质量评价。The end of Pruitt-Igoe. Demolished Lessthan 20 years af
25、ter its construction in the1970s.MIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析2.3 FORMS AND MASSING形态特征与街区空间体系以David L.Smith为代表的对宜人城市环境的定义包括三个层面的内容：在公共卫生和污染问题等层面上的宜人；MIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析2.3 FORMS AND MASSING形态特征与街区空间体系舒适和生活环境美所带来的宜人；MIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案
26、例分析2.3 FORMS AND MASSING形态特征与街区空间体系由历史建筑和优美的自然环境所带来的宜人。因此，开放的街区布局除了应当满足上层城市规划与区域规划的指标要求外，街区的总体规划格局不同，所形成的城市空间模式也就有了差异，也就进一步决定了特定的基地的开发方向，是成为一个现代意义上庞然大物与钢筋混凝土的丛林，还是一个环境友好的开放的市民体系。因此，对同一个基地形态，如何对其不同布局下的环境效益进行最优评价，是城市综合体前期策划与评价面对的课题。MIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析2.3 FORMS AND MASSING形态特征
27、与街区空间体系While New Urbansimmodels in the west maynot be applicable inChina where Developersdemand more GFA, somecommunity ideas fromthe West can be furtherstudied forimplementation.MIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析2.4.1 SMART GROWTH AT THE RIGHT SCALE规模与主题定位尽管城市综合体在规模上在不断膨胀，其中的商业规模仍然受消费能力限
28、制，剩余的巨大体量将被居住与办公，更多的娱乐与文化、展示等功能所消化。因此，城市综合体的规模如同一个可以膨胀的皮球，在迅速扩张的同时，也有一个极限，这个极限就是它的城市服务能级，即城市消费的需求度，在这一范围内，效益与规模是一个正函数关系，这也是其经济特征的核心与本质，超过平衡点，效益快速下滑。3-5 YEARSOVERDEVELOPMENT = EMPTY CITY3-5 YEARSMIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析2.4.1 SMART GROWTH AT THE RIGHT SCALE规模与主题定位SMART PHASING = F
29、ULL CITY LIFECareful Phasing suchas starting with towncentres beforeputting in too muchresidential will attractusers and give anidentity to a newdevelopment.LAS VEGAS THEN = CRIME / UNSAFEMIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析2.4.1 SMART GROWTH AT THE RIGHT SCALE规模与主题定位Introverted andunconnec
30、teddevelopments equateto unsafe streetenvironments.LAS VEGAS NOW = SUCCESSFUL MODELMIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析2.4.1 SMART GROWTH AT THE RIGHT SCALE规模与主题定位Today, have streetamusements andactivities as frontageand casinos haveopened up to theoutside, making onecasino connected toanot
31、her. ThereforeLas Vegas is moreinviting and safer forthe whole family.MIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析2.4.1 SMART GROWTH AT THE RIGHT SCALE规模与主题定位KEY TO SUCCESS = KNOW YOUR MARKET, KNOWYOUR AUDIENCEMonorails enable aFamily Demographic totravel from one CasinoAmusement fromanother. Child
32、renthemes in thedevelopment aim at kidswhile casinos are aimedat Parents.MIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析2.4.2 24 Hour Urban Vitality24小时的城市活力3-5 YEARS城市综合体“综合”的内涵不仅仅是一种功能上的平行对称，更是一种以时间为主轴的纵向关联。布局在郊区的综合体，尤其是区域型、超区域型的城市综合体，其建设与发展是推动城市副中心发展的重要筹码。资源特色是主题定位很重要的前提和制约。城市综合体的产业发展方向需要同与生俱来的资源特色
33、挂钩，将潜力发挥至最大。日本东京新宿区在成为副都心以前，在消费、娱乐行业方面就颇具吸引力，后经过近30年的规划建设，终于形成了东京独特的具有超高层建筑群景观的现代商务区，前后尽管定位不同，但前者对于聚敛人气所发挥的作用是后来功能得以实现的基础和条件。MIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析2.4.2 24 Hour Urban Vitality24小时的城市活力3-5 YEARSFukutoshin Line3-5 YEARSTaikoo Shing ResidencesMIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设
34、计规划及案例分析2.4.3 DEVELOPMENTS ADD VALUE TO HEALTH AND INVESTMENT内生价值和投资循环所有的城市综合体都源于一个背景，就是全球化、国际化。不同的城市、不同的区域赋予综合体不同的成长性。开发后土地的价值提升，能够增加政府收益，并使开发商得到了地价增值的收益，随着持续运营的市场培育带来的人气提升、周边交通环境的改善，乘数效应会使资本价值通过上市、基金、债券、民间资本等形式变现，这种强大的资本吸附磁场效应构成综合体的价值外显；而城市综合体聚集了高端商品消费，国际、商务食住娱乐消费，GDP构成城市综合体的内生价值。投资循环的有效性还取决于综合体的先
35、发功能与后续功能的均衡，综合体的开发有时序上的先后。如新天地先期与政府合作开发了人工湖绿地，提升了52平方hm的土地的品质，随后开发了环湖的翠湖天地，第三步开发南里、北里两大部分精品时尚商业；香港太古城先期开发住宅，等整个地区的人气带动起来后，地区的商务功能才逐渐显露出来。这就要求开发步骤与资金的周转状况相吻合，前后保持良好的功能连带关系。MIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析2.4.3 DEVELOPMENTS ADD VALUE TO HEALTH AND INVESTMENT内生价值和投资循环3-5 YEARSMIXED USE URB
36、AN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析2.4.3 DEVELOPMENTS ADD VALUE TO HEALTH AND INVESTMENT内生价值和投资循环3-5 YEARSCityplaza ShoppingMall, Roof Gardens,east HotelMIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析2.5.2 FOSTER LOCAL URBAN CULTURE城市综合体设计的重点在于设计，场所的创造应是故事性、人文性、兼容性。“人的交往是城市生气和活力所在”，在全球文化的冲击下，地方文化已经不再是成片发
37、展，而呈现出片段化的扩散。在普世文化中无法获得弥合的文化不可避免地失落在城市快速发展的兴奋中。因此，以恰当的方式弥合地方文化就成为综合发展的环境基核。地区特殊的生活习惯、文化观念也是使环境产生独我性的手段，社会活动本身也体现着地方性，因此在两个层面上综合体可以弥合地区文化：从外部城市肌理和独特的景观方式将地方文化延续成有机整体；创造具有地方化的人文活动。后者的重要作用甚于前者。街区内的文化娱乐设施种类与消费和生产都有关系。这些情景体验，包括传统城镇里自然、舒适的细节设计，环境的归属感、场所感。为人居环境注入更多的情感要素，包括：新奇、刺激、欲望、热烈、怀旧、亲切、可控制等等。3-5 YEARS
38、城市文化单元的弥合性PUB AND KAREOKENIGHTLIFEMIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析2.5.2 FOSTER LOCAL URBAN CULTURE城市文化单元的弥合性城市综合体设计的重点在于设计，场所的创造应是故事性、人文性、兼容性。“人的交往是城市生气和活力所在”，在全球文化的冲击下，地方文化已经不再是成片发展，而呈现出片段化的扩散。在普世文化中无法获得弥合的文化不可避免地失落在城市快速发展的兴奋中。因此，以恰当的方式弥合地方文化就成为综合发展的环境基核。地区特殊的生活习惯、文化观念也是使环境产生独我性的手段，社会活
39、动本身也体现着地方性，因此在两个层面上综合体可以弥合地区文化：从外部城市肌理和独特的景观方式将地方文化延续成有机整体；创造具有地方化的人文活动。后者的重要作用甚于前者。街区内的文化娱乐设施种类与消费和生产都有关系。这些情景体验，包括传统城镇里自然、舒适的细节设计，环境的归属感、场所感。为人居环境注入更多的情感要素，包括：新奇、刺激、欲望、热烈、怀旧、亲切、可控制等等。3-5 YEARSTEA DRINKING CULTUREMIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析2.5.2 FOSTER LOCAL URBAN CULTURE城市综合体设计的重
40、点在于设计，场所的创造应是故事性、人文性、兼容性。“人的交往是城市生气和活力所在”，在全球文化的冲击下，地方文化已经不再是成片发展，而呈现出片段化的扩散。在普世文化中无法获得弥合的文化不可避免地失落在城市快速发展的兴奋中。因此，以恰当的方式弥合地方文化就成为综合发展的环境基核。地区特殊的生活习惯、文化观念也是使环境产生独我性的手段，社会活动本身也体现着地方性，因此在两个层面上综合体可以弥合地区文化：从外部城市肌理和独特的景观方式将地方文化延续成有机整体；创造具有地方化的人文活动。后者的重要作用甚于前者。街区内的文化娱乐设施种类与消费和生产都有关系。这些情景体验，包括传统城镇里自然、舒适的细节设
41、计，环境的归属感、场所感。为人居环境注入更多的情感要素，包括：新奇、刺激、欲望、热烈、怀旧、亲切、可控制等等。3-5 YEARS城市文化单元的弥合性FARMERS MARKETMIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析2.5.2 FOSTER LOCAL URBAN CULTURE城市综合体设计的重点在于设计，场所的创造应是故事性、人文性、兼容性。“人的交往是城市生气和活力所在”，在全球文化的冲击下，地方文化已经不再是成片发展，而呈现出片段化的扩散。在普世文化中无法获得弥合的文化不可避免地失落在城市快速发展的兴奋中。因此，以恰当的方式弥合地方文化
42、就成为综合发展的环境基核。地区特殊的生活习惯、文化观念也是使环境产生独我性的手段，社会活动本身也体现着地方性，因此在两个层面上综合体可以弥合地区文化：从外部城市肌理和独特的景观方式将地方文化延续成有机整体；创造具有地方化的人文活动。后者的重要作用甚于前者。街区内的文化娱乐设施种类与消费和生产都有关系。这些情景体验，包括传统城镇里自然、舒适的细节设计，环境的归属感、场所感。为人居环境注入更多的情感要素，包括：新奇、刺激、欲望、热烈、怀旧、亲切、可控制等等。城市文化单元的弥合性MONGKOKSHOPPING3-5 YEARSMIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设
43、计规划及案例分析2.5.2 ENVIRONMENTS FOR FLEXIBLE CULTURAL USES包容度与自我满足3-5 YEARSMIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析2.5.2 ENVIRONMENTS FOR FLEXIBLE CULTURAL USES综合体经济模式的多样性诉诸于地区文化的多样性，即区域的文化包容度和自我满足能力。就如同快餐文化的全球蔓延，并非全是商业模式本身的天生普世性，而是入地随俗的发展策略，差异文化增强了标准化商业模式的地区侵入性和修复性，这种文化意识上的自我满足能力足以将单一的经济模式扩散为万花筒般的变
44、异，在这一过程中，文化与经济激发了彼此活力。日益频繁的文化活动，独特的风俗民情或建筑环境风格为综合体增加了地方的磁力。典型的例子日本六本木新城就是以创造一种地域化、理想化的城市布景为出发点，将创新力包容度与自我满足Roppongi: Look Out Tower和城市风景中的愉快元素结合，同时包含了对当下社会问题的思考和回应：在自身的环境艺术的精湛造诣中拉动地区经济，并对世界的社会公众具有普遍的教化甚至是同化作用。 。3-5 YEARSRoppongi: Mori Art MuseumMIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析2.5.2 ENVI
45、RONMENTS FOR FLEXIBLE CULTURAL USES包容度与自我满足3-5 YEARSRoppongi: Mori Art MuseumRoppongi: Mohri GardenMIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析2.5.2 ENVIRONMENTS FOR FLEXIBLE CULTURAL USES包容度与自我满足3-5 YEARSRoppongi: Public Sculptures Art Walk25 YEARSMIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析DARLI
46、NG HARBOUR, SYDNEY2.5.3 CULTURAL FRAMEWORK: Growth Over Time生长性与时段性17 YEARSMIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析ROPPONGI HILLS, TOKYO2.5.3 CULTURAL FRAMEWORK: Growth Over Time生长性与时段性3-5 YEARSMIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析JIANWAI SOHO, BEIJING2.5.3 CULTURAL FRAMEWORK: Growth Ov
47、er Time生长性与时段性日本东京六本木新城也前后开发了17年时间。随着自身环境与城市环境之间的磨合与融合，自身的最终的空间结构特征也才逐步显现出来并为人们所接受。在我国，城市综合体的开发周期一般需要3-5年的开发周期，市中心的区域开发周期往往要5年甚至更长。这一过程中综合体的结构在与城市环境的不断变迁中获得自身发展的契合点，居民也在其建设的长期性中取得了对环境异化环境的逐步认同，结构的地域特征在时间的积25 YEARS17 YEARS累中获得真实性。3-5 YEARSMIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析2.5.3 CULTURAL FR
48、AMEWORK: Growth Over Time生长性与时段性一个规模浩大的城市综合体都是经历了漫长的开发与建造过程才发展成熟，伦敦道克兰地区的改造经历了20年时间，终于成为城市发展的又一个商务中心；澳大利亚达令港前后开发了25年左右；MIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析2.6 NATURAL RESOURCES AND SUSTAINABLE ECOSYSTEMS综合体建设涉及到生态学和景观意义的地景维护层面。自然的地理空间、地景地貌永远是形成景观主题的优先素材，也成为城市自然生态的敏感地带。国外最初城市综合体开发，本身就是从城市滨水区
49、域这个独特的城市景观带的治理开始的自然资源与可持续的生态体系HONG KONG WETLAND PARKMIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析2.6 NATURAL RESOURCES AND SUSTAINABLE ECOSYSTEMS综合体建设涉及到生态学和景观意义的地景维护层面。自然的地理空间、地景地貌永远是形成景观主题的优先素材，也成为城市自然生态的敏感地带。国外最初城市综合体开发，本身就是从城市滨水区域这个独特的城市景观带的治理开始的自然资源与可持续的生态系统HONG KONG WETLAND PARKMIXED USE URBAN
50、 COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析2.6 NATURAL RESOURCES AND SUSTAINABLE ECOSYSTEMS自然资源与可持续的生态系统如日本横滨的21世纪建设，英国道克兰地区的城市复兴；以城市景观生态区为主体的改造，如日本难波公园改造，六本木综合体的立体绿色系统规划等。国外的城市环境建设，理想的生态绿化面积与建设面积的比例为2：1，在香港寸土寸金的土地上，这个比例为1：1，因此，如何通过规划指标的控制，在提高这个比例的同时，保障整个建设指标的平衡与经济性，是成功的综合体应当侧重解决的生态途径。- Adjacent to Namba station
51、- Shopping Mall- Office Tower- Pocket GardensNamba Parks / 1998Osaka, Japan- Completed in 1998- GFA 1.8 million sq ft- Retail: 6 story- Commercial: 30 storyMIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析2.6 NATURAL RESOURCES AND SUSTAINABLE ECOSYSTEMS自然资源与可持续的生态系统MIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计
52、规划及案例分析Namba Parks / 1998Osaka, Japan2.6 NATURAL RESOURCES AND SUSTAINABLE ECOSYSTEMS自然资源与可持续的生态系统MIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析2.6 NATURAL RESOURCES AND SUSTAINABLE ECOSYSTEMS自然资源与可持续的生态系统这其中的研究课题与指标包括：生态调查、生态评价、生态格局、生态安全、生态补偿等等，并对具体环境下的生态敏感性、生态演替性、生态整合性进行实验 与评估，这些复杂的数据和信心，现代技术的采集、分析
53、、处理等将被应用到综合体的生态环境设计中。MIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析EARLY USE OF ECO PLANNINGArcosanti / 1970Phoenix, ArizonaPaolo Soleri-25 arcres / 5000 inhabitants-Arcosanti is an experimentaltown that began construction in1970 in central Arizona- to explore the concept ofarcology, which combinesar
54、chitecture and ecology2.6 NATURAL RESOURCES AND SUSTAINABLE ECOSYSTEMS自然资源与可持续的生态系统MIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析-25 arcres / 5000 inhabitants-Arcosanti is an experimentaltown that began construction in1970 in central Arizona- to explore the concept ofarcology, which combinesarchitect
55、ure and ecology- Minimal Resources use, accessto the natural environment.-Gift Shops / Bronze Casting Apse/ Cermanic Apse / Housing /Ampitheater / Swimming Pool /Office ComplexEARLY USE OF ECO PLANNINGArcosanti / 1970Phoenix, ArizonaPaolo Soleri2.6 NATURAL RESOURCES AND SUSTAINABLE ECOSYSTEMS自然资源与可持
56、续的生态系统MIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析Zero Carbon City / Norman FosterAbu Dhabi2.6 NATURAL RESOURCES AND SUSTAINABLE ECOSYSTEMS自然资源与可持续的生态系统MIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析2.6 NATURAL RESOURCES AND SUSTAINABLE ECOSYSTEMS自然资源与可持续的生态系统Zero Carbon City / Norman FosterAbu Dhabi
57、MIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析The Waterfront City / OMA KoohlaasDubai2.6 NATURAL RESOURCES AND SUSTAINABLE ECOSYSTEMS自然资源与可持续的生态系统MIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析2.6 NATURAL RESOURCES AND SUSTAINABLE ECOSYSTEMS自然资源与可持续的生态系统The Waterfront City / OMA KoohlaasDubaiMIXED USE
58、URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析Conceptual Mixed Use Precedent Aquarium + Hotel: Poseidon ResortsFiji2.6 NATURAL RESOURCES AND SUSTAINABLE ECOSYSTEMS自然资源与可持续的生态系统MIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析Conceptual Mixed Use Precedent Self-generated TowerSingaporeSpiraling around the core are
59、the mixed-use areas residential, office, gardens, farms, open space, etc. Acontinuous ramp winds up the tower with low, mediumand high density residential units attached. Along the way,open air spaces draw in air for natural ventilation.2.6 NATURAL RESOURCES AND SUSTAINABLE ECOSYSTEMS自然资源与可持续的生态系统MIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析2.6 NATURAL RESOURCES AND SUSTAINABLE ECOSYSTEMS自然资源与可持续的生态系统Conceptual Mixed Use Precedent Self-generated TowerSingaporeMIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC)都市综合体的设计规划及案例分析
