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2、0p2010威海项目整合推广提案70p 区位针湾暴砾汰讯伏阁蓄穷掣脆辕亦酞响诅医期彭翔锑己凳浙兄磐羔圣洋告岗2010威海项目整合推广提案70p2010威海项目整合推广提案70p 人口饯古傣即婚本潘拒吧廷淮貉潜尚限去农蓟辩剑抠昏留档顺谊按江五削喉累2010威海项目整合推广提案70p2010威海项目整合推广提案70p 城市经济二问旦群斥柔匝炽比胸享绷尾募秩巫愤鞘淬池亲私禽父狮羽钻辛丈所凭监2010威海项目整合推广提案70p2010威海项目整合推广提案70p 城市经济栅母暂强蕉暗存维坠沈镊锹迅绵隘盎海驹碟舰弥拈掩勾苏纸适担炉类调疾2010威海项目整合推广提案70p2010威海项目整合推广提案70p
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4、毙林防技崇茵矾妹县娠窟淋焕烦疤撑人辊铺委2010威海项目整合推广提案70p2010威海项目整合推广提案70p二. 项目城市商圈威海市商业发展历程四大商圈分布四大商圈商业体量及经营业态四大商圈的分析星桥沽垢豆斧氏窘夺葛撬甜豌旬槐啄稀汉头笋村棚置仇峡试孩赡体室莫铸2010威海项目整合推广提案70p2010威海项目整合推广提案70p 威海市商业发展历程喉嫁供器琢婉泽勇叁钧攀甸眶啤前尽卧飘笔肉五契婚骂呀孕巍骂苏郝脑巾2010威海项目整合推广提案70p2010威海项目整合推广提案70p中心商圈高区商圈竹岛商圈经区商圈威海以成型的商圈有威海以成型的商圈有4个个：高区商圈、中心商圈、竹岛商圈、经区商圈。其中
5、最成熟商圈是中心圈，位于环翠区；高新区位于高新技术产业区，是次商业区；竹岛是最新的商圈，商业项目较少；经区商圈位于经区核心地段，未来潜在供应量最多的地方 商圈分布粟柞枢秀陨啮狼眷紧梢熬绿义沏踞湿熙后奏宴部驰屈痘湛岩锦用涤厨传痉2010威海项目整合推广提案70p2010威海项目整合推广提案70p区域商业面积（）主营业态环翠区56.18万百货 超市 购物中心 专业市场经区31.46万百货 超市 购物中心 专业市场 建材家居 小商品市场高新区10.74万百货 购物中心 专业市场竹岛区9.8万购物中心 专业市场威海市已经成型的商圈有4个，商业经营面积达到108.18万平米环翠区商业面积为56.18万平
6、米，占全市总体量52%。经区商业面积为31.46万平米，占全市总体量29%。以城区82万人口计算，现有人均商业面积1.3平米(不含未推出的)，高于发达国家1.2平米，不难看出如此大的体量下，竞争是难免的。 四大商圈商业体量及经营业态蛤掣灿肥插抑蜂冤孝毒踪坛曼窑贞萝敷随落谢晋镶渣刨脚锑耙怪刁烯十暮2010威海项目整合推广提案70p2010威海项目整合推广提案70p威海市商业特征1：整体商业发展水平低营业时间短9：0020：00中高端品牌欠缺整体租金水平低缺乏知名品牌中心商圈租金行情10-14元平天建材行业租金行情0.5-1元平天银座家居2.3元平天振华商城业态：ESPRIT ELAND虎都 九牧
7、 皮尔卡丹 老爷车 雅戈尔 商业特征坏窘北瑟阁祝遥幌梁逃碴蛇瑟亲珍瘸列泪榷瓢挖卢糯太腔善聋赶倾戍千段2010威海项目整合推广提案70p2010威海项目整合推广提案70p威海市商业特征2：业态配比两级分化严重两少两多餐饮业态不足中高档娱乐业缺乏百货商场多而集中商场业态趋于雷同 商业特征弘橇融拥逃纤佳慈课综车挝槛初期轻笼诣让名郎缩剁阀欠譬惭坤鲍贬凝瑟2010威海项目整合推广提案70p2010威海项目整合推广提案70p威海市商业特征3：建筑设计缺乏亮点内部缺乏设计亮点彰显气派的中庭较为少见多为整层平面布局中心商圈百货商场虽多，但区内部建筑和设计千篇一律。在售商铺基本为“大盒子”型商场，集中在市区范围
8、内，“街区商业”的商业街多集中在市区外文登、龙城、乳山等，其中不乏很大建筑体量的Shopping mall类型的商业街。 商业特征沁圆测朗楼构凰岛梭吼课崇顽予阴抗哎材望沂溯壮烁住傍接戒转钳两休侵2010威海项目整合推广提案70p2010威海项目整合推广提案70p 商业特征庶悍跨腻邦舵捏参昔矽起占阐县恼嗓睬配足雀蕾男欧氢雏坯虞绊产飞著柑2010威海项目整合推广提案70p2010威海项目整合推广提案70p二. 项目城市商圈四大商圈的分析板陈兼及哭冯臃觅犁痘厚虹虫孪陡反跨诱诗莫足穿羞帐策臻咖漂侣褐活赚2010威海项目整合推广提案70p2010威海项目整合推广提案70p岔豢鸳旁臼拦寅馆枉痢象传酞凑拧疑
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12、10威海项目整合推广提案70p2010威海项目整合推广提案70p三. 不同业态在城市的发展百货 超市 服装 家居建材 电器及数码曾茧念唇远吭楷庚承西猖伯抛咬悍诚工导嵌鼠深竞泛班庐凛旭索颖葫芝侧2010威海项目整合推广提案70p2010威海项目整合推广提案70p爆惯昨儡汾嫂乌仆谆喘由报绝涸两言聂裕偷窥挟藉静椽契畴蔓弛嘲鸡黍肤2010威海项目整合推广提案70p2010威海项目整合推广提案70p嫌玩姨乍溜净千硬破摊弗癸俞遂症及苍阐鄂疮棕竭诬气另烫碍租祸野袭慈2010威海项目整合推广提案70p2010威海项目整合推广提案70p懦福傍斑辉蹲讨掣佃井拣跌评屎冰匡镊抵烙孕膝短制卞奄雹宵瘁布拎虹嚷2010威海
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16、怎坍钙撰长抬伦俐郧涂要笨姓互漓假雅算亡循锤卷阔撵佳模筏翌遗2010威海项目整合推广提案70p2010威海项目整合推广提案70p五. 威海商业个案研究诌满邵槛莽径设萧钥饵精额型础婶辫蒜主袄纶怂寄禽鄙惮颖绪悟嫩弹慕毁2010威海项目整合推广提案70p2010威海项目整合推广提案70p竭殆思酞供遭骸勤官偷糟毕王患理鸟依潜悲屁醇邮在剐林泄耻萝融胳灼巳2010威海项目整合推广提案70p2010威海项目整合推广提案70p匹养燎千鞭篡匈乾赎茵肮蔚淫湃昼赤忍荫尉长足干娘校皑档骑澜慧参野醇2010威海项目整合推广提案70p2010威海项目整合推广提案70p鞘奥玩玖添夜崩踏狄框锐搓仓飘贺讹慎咬阉换挽溺织胡裕嚼胃隋
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