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1、工程项目管理工程项目管理1.2 工程项目建设阶段盲人摸象1.2 工程项目建设阶段项目决策阶段项目决策阶段项目实施阶段项目实施阶段设计准备设计准备阶段阶段设计阶段设计阶段施工阶段施工阶段动用前准动用前准备阶段备阶段保修阶段保修阶段项目决策项目决策阶段阶段编编制制项项目目建建议议书书编编制制可可行行性性研研究究报报告告编编制制设设计计任任务务书书初初步步设设计计技技术术设设计计施施工工图图设设计计施施工工竣竣工工验验收收动动用用开开始始保保修修期期结结束束TIMETIME 分析投资方向和范围，具体研究投资环境。内容包括：行业研究、地区研究、资源研究。 依据一般机会研究的方向和范围，寻找具体项目，提
2、出项目建议。一、项目建议书（即机会研究）一、项目建议书（即机会研究）二、可行性研究二、可行性研究1.概念 可行性研究（Feasibility Study）是运用多种科学手段（包括技术科学、社会学，经济学及系统工程学等）对一项工程项目的必要性、可行性、合理性进行技术经济论证的综合科学。 在西方国家通常又把可研分为初步可行性研究和详细可行性研究两个阶段。2.2.可研的主要内容：可研的主要内容：可研的主要内容：可研的主要内容：（1 1）项目的背景和基本设想；）项目的背景和基本设想；（2 2）对项目进行市场分析，论证项目建设必要性；）对项目进行市场分析，论证项目建设必要性；（3 3）拟建规模与产品方案
3、；）拟建规模与产品方案；（4 4）资源、原材料、燃料及公用设施情况；）资源、原材料、燃料及公用设施情况；（5 5）建厂条件和厂址选择；）建厂条件和厂址选择；（6 6）技术方案、设备方案、工程设计方案；）技术方案、设备方案、工程设计方案；（7 7）环境保护；）环境保护；（8 8）企业组织、劳动定员和人员培训；）企业组织、劳动定员和人员培训；（9 9）实施进度；）实施进度；（1010）投资估算与资金筹措；）投资估算与资金筹措；（1111）财务效益评价；）财务效益评价；（1212）国民经济评价；）国民经济评价；（1313）社会效益评价；）社会效益评价；（1414）风险分析；）风险分析；（1515）研
4、究结论与建议。）研究结论与建议。三、项目评估三、项目评估建设项目评估是建设项目主管部门或贷款机构依据国家、行业和部门的有关政策、规划、法规及参数，对上报的建设项目可行性研究报告进行全面的审查和估价，即对拟建中的建设项目的必要性、可行性、合理性及效益、费用进行的再评价过程。国务院关于投资体制改革的决定国务院关于投资体制改革的决定（2004年）年） 投资体制改革的目标就是，改革政府对企投资体制改革的目标就是，改革政府对企业投资的管理制度，按照业投资的管理制度，按照“ “谁投资、谁决策、谁投资、谁决策、谁收益、谁承担风险谁收益、谁承担风险” ”的原则，落实企业投资的原则，落实企业投资的自主权。的自主
5、权。 1.1.不使用政府投资的，一律不再实行不使用政府投资的，一律不再实行审批制，但将区别情况实行核准制和备案制。审批制，但将区别情况实行核准制和备案制。在在政府核准的投资项目目录政府核准的投资项目目录里属于重大项里属于重大项目和限制类项目的，实行核准。目和限制类项目的，实行核准。2.2.使用政府投资的，仍将审批。使用政府投资的，仍将审批。 四、设计任务书四、设计任务书设计任务书是业主对工程项目设计提出的要求，是工程设计任务书是业主对工程项目设计提出的要求，是工程设计任务书是业主对工程项目设计提出的要求，是工程设计任务书是业主对工程项目设计提出的要求，是工程设计的主要依据。设计的主要依据。设计
6、的主要依据。设计的主要依据。一般包括以下内容一般包括以下内容：1设计项目名称、建设地点，批复文件等；2设计项目的用地情况；3工程所在地区的气象地理条件、工程地质条件；4煤电水气等能源供应情况，公共设施条件；5用地、环保、卫生、消防、人防、抗震等要求和依据资料；6工程设计的规模和项目组成；7项目的使用要求或生产工艺要求；8项目的设计标准及总投资；9建筑造型及建筑室内外装修方面要求。五、初步设计五、初步设计初步设计是根据批准的可行性研究报告或设计任务书而编制的初步设计文件。初步设计文件由设计说明书（包括设计总说明和各专业的设计说明书）、设计图纸、主要设备及材料表和工程概算书等四部分内容组成。六、技
7、术设计六、技术设计对于比较复杂的工程项目，应进行技术设计。对于比较复杂的工程项目，应进行技术设计。技术设计主要任务是在初步设计的技术设计主要任务是在初步设计的基础上进一步解决各种技术问题。技术设计的基础上进一步解决各种技术问题。技术设计的图纸和文件与初步设计大致相同，但在内容上图纸和文件与初步设计大致相同，但在内容上更加详细。具体内容包括整个建筑物和各个局更加详细。具体内容包括整个建筑物和各个局部的具体做法，各部分确切的尺寸关系，内外部的具体做法，各部分确切的尺寸关系，内外装修的设计，结构方案的计算和具体内容、各装修的设计，结构方案的计算和具体内容、各种构造和用料的确定，各种设备系统的设计和种
8、构造和用料的确定，各种设备系统的设计和计算，各技术工种之间各种矛盾的合理解决，计算，各技术工种之间各种矛盾的合理解决，设计预算的编制等。设计预算的编制等。七、施工图设计七、施工图设计 施工图设计（详细设计）的主要内容是根据批准的初步设计，绘制出正确、完整和尽可能详细的建筑、安装图纸，包括建设项目部分工程的详图、零部件结构明细表、验收标准、方法、施工图预算等。此设计文件应当满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要。八、施工阶段八、施工阶段是指从项目开工到工程竣工时间范围内所进行的是指从项目开工到工程竣工时间范围内所进行的将工程设计图纸转化为实体建筑的过程。将工程设计图纸转化为实体建筑的过程。
9、施工阶段项目管理主要内容：三控三管一协调。施工阶段项目管理主要内容：三控三管一协调。质量控制；质量控制；成本控制；成本控制；进度控制；进度控制；合同管理；合同管理；信息管理；信息管理；安全管理；安全管理；组织协调。组织协调。九、竣工验收九、竣工验收工程竣工验收指建设工程项目竣工工程竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。全面检验，取
10、得竣工合格资料、数据和凭证。应该指出的是，竣工验收是建立在应该指出的是，竣工验收是建立在分阶段验收的基础之上，前面已经完成验收的分阶段验收的基础之上，前面已经完成验收的工程项目一般在房屋竣工验收时就不再重新验工程项目一般在房屋竣工验收时就不再重新验收。收。十、工程保修十、工程保修建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等。定保修范围、保修期限和保修责任等。建筑工程质量管理条例建筑工程质量管理条例规定：规定：1.1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文
11、件规定的该工程的合理使用年限；程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 2.2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为防渗漏，为5 5年；年； 3.3.供热与供冷系统，为供热与供冷系统，为2 2个采暖期、供冷期；个采暖期、供冷期； 4.4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2 2年。年。1.2 工程项目建设阶段项目决策阶段项目决策阶段项目实施阶段项目实施阶段设计准备设计准备阶段阶段设计阶段设计阶段施工阶段施工阶段动用前准动用前准备阶段备阶段保修阶段保修阶段项目决策项目决策阶段阶段编编制制项项目目建建议议书书编编制制可可行行性性研研究究报报告告编编制制设设计计任任务务书书初初步步设设计计技技术术设设计计施施工工图图设设计计施施工工竣竣工工验验收收动动用用开开始始保保修修期期结结束束TIMETIME
