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1、Copyright by ARTCOM PT All rights reserved.www.art-com.co.krCompany LogoCompany LogoCopyright by ARTCOM PT All rights reserved.定金定金与与订金金1Copyright by ARTCOM PT All rights reserved.www.art-com.co.krCompany Logo 第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收的，给付定金的一方拒
2、绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人约定以交付定金作为主合同成立或者第一百一十六条当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。 第一百一十七条定金交付后，交付定金的一方可以按照合同第一百一十七条定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一
3、方可以双的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用适用中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法的规定。的规定。 第一百一十八条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约第一百一十八条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。权利的，人民法院不予支持。 v担保法中担保法中关于定金的解于定金的解释2Copyright by ARTCOM PT
4、 All rights reserved.www.art-com.co.krCompany Logo担保法中关于定金的解释担保法中关于定金的解释l 第一百一十九条实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变第一百一十九条实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。 l第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除的不能实现
5、，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。外。 l当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。的比例，适用定金罚则。 l第一百二十一条当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十第一百二十一条当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。的，超过的部分，人民法院不予支持。 l第一百二十二条因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适第一百二十二条因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合
6、同不能履行的，适用用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。 3Copyright by ARTCOM PT All rights reserved.www.art-com.co.krCompany Logo订订金金4Copyright by ARTCOM PT All rights reserved.www.art-com.co.krCompany Logo定金的定金的概概念念l定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事
7、人一方在合同订立时，或者订立后、履行前，按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或者其他代替物。l定金依法律性质不同可以有多种分类，如订约定金、成约定金、解约定金、违约定金、证约定金等。 5Copyright by ARTCOM PT All rights reserved.www.art-com.co.krCompany Logol。“定金”的作用有两种情形： l 1、合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回；l 2、合同不履行时，适用定金罚则：即交付方违约的，无权收回；接受方违约的，应双倍返还。 6Copyright by ARTCOM PT All rights reserve
8、d.www.art-com.co.krCompany Logol甲，乙6月1日订立合同，内有定金条款，约定甲给付乙定金10万元。后与6月15日交付8万元与乙，乙表示接受。问：该定金合同何时成立？定金数额是多少？6 6月月1515日成立，日成立，数数额为8 8万元。万元。7Copyright by ARTCOM PT All rights reserved.www.art-com.co.krCompany Logo订订金的含金的含义义l订金是指一方先交付一笔现金给对方，以作为己方履约的担保。l订金常见于承揽合同，服务场合合同。l交付后，有3种后果。l1，双方均依约履行的，定金返还给付方后抵作交付
9、方应付款项之一部分；l2，交付方违约，定金没收；l3，收受方违约，原价返还订金。8Copyright by ARTCOM PT All rights reserved.www.art-com.co.krCompany Logol所以所以说，订金的担保功能是金的担保功能是单方的，方的，仅对交付方适用。交付方适用。9Copyright by ARTCOM PT All rights reserved.www.art-com.co.krCompany Logo订金与定金的具体区别订金与定金的具体区别：l “定金”在有明确的概念：它既是履约的保证，又是一种支付，同时还是一种赔偿，即通过支付一定数额的金
10、钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同，如果购房者违约，定金不退，如果开发商违约，就要向购买方双们返还定金。在法律上有明文规定定金的灵敏额不能超过合同总价的20%.“订金”则在法律上没有明文规定。出现在房屋认购书中的“订金”，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。在开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确。如果开发商违约，只要退还订金即可。 10Copyright by ARTCOM PT All rights reserved.www.art-com.co.krCompany Logol如果给付的意思不明确或依法不能认如果给付的意思不明确或依法不能认定具备定金条款或定金合同
11、的，应该定具备定金条款或定金合同的，应该推定为预付款。推定为预付款。 11Copyright by ARTCOM PT All rights reserved.www.art-com.co.krCompany Logo预付款的含付款的含义l预付款是产品或劳务的接受方为表明自己履行合同的诚意或者为对方履行合同提供一定资金，在对方履行合同前率先向对方支付的部分价金或劳务报酬。l实践中，订金、预付金、诚实信用金等都是预付款的种种别名。 12Copyright by ARTCOM PT All rights reserved.www.art-com.co.krCompany Logo注意注意预付款和定
12、金的付款和定金的区区别：l1，预付款的目的在于以率先支付一定款项作为合同履行的诚意，或者将这一数量的款项作为合同履行所需资金的一部分。所以，预付款实际上是合同应该履行款项的一部分，定金则不然。l2，定金的给付时间既可以在主合同正式订立（即合同预约阶段），也可以在合同订立后。而预付款一般在合同正式订立之后才能要求给付 l定金的作用在于担保主合同的履行，在买卖合同订立前，一般就约束双方当事人按时签订正式合同；而在合同订立后的定金主要在于促使双方当事人进入合同的实质履行阶段。但就预付款而言，合同无效或者出现违约事由时，退还相同数额即可，其不具有惩罚的性质 13Copyright by ARTCOM
13、PT All rights reserved.www.art-com.co.krCompany Logol某城有一酒店乙生意火爆，甲宴客打电话与乙订当晚包厢一个。已告知：需付订金200元。甲交付。后出现以下情形：lA：甲于当晚未去就餐。lB：甲当晚带客人准时前往，但被告知因乙的工作人员之疏忽，甲所订包厢被他人占用，而当时已无包厢。l问如何处理订金200？A: A: 甲甲200200归乙所有；乙所有；B: B: 乙返乙返还甲甲20020014Copyright by ARTCOM PT All rights reserved.www.art-com.co.krCompany Logo注意注意l签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。 15Copyright by ARTCOM PT All rights reserved.www.art-com.co.krCompany Logol专家提醒消费者莫把定金当订金专家提醒消费者莫把定金当订金 ！16
