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3、最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库开开局局中铁开局东北中铁开局东北中铁开局东北中铁开局东北经济危机的大潮下，全国房地产市场低迷紧缩的形势下，经济危机的大潮下，全国房地产市场低迷紧缩的形势下，中铁置业毅然进军东北，落户沈阳沈北。中铁置业毅然进军东北，落户沈阳沈北。中铁开局东北中铁开局东北中铁开局东北中铁开局东北中铁集团一直用建筑影响中国，中铁集团一直用建筑影响中国，本案的营销战役是中铁置业集团进军东北的首场战役，本案的营销战役是中铁置业集团进军东北的首场战役
4、，本案的品牌树立也是中铁置业集团在全东北树立中铁企业形象的重本案的品牌树立也是中铁置业集团在全东北树立中铁企业形象的重中之重。中之重。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地
5、产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库中铁落户沈北，中铁落户沈北，首先将面临怎样的一个局，首先将面临怎样的一个局，目前将要打开怎样的一个局面？目前将要打开怎样的一个局面？中铁开局东北中铁开局东北房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库世上没有绝对的完美，世上没有绝对的完美，每一次对完美的追求都要面临一次新生，每一次对完美的追求都要面临一次新生，每一次新生又不得不面临一
6、个残局，每一次新生又不得不面临一个残局，中铁开局东北，首先要面对就是一个残局。中铁开局东北，首先要面对就是一个残局。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库残残局局残缺的局残缺的局残缺的局残缺的局配套残缺配套残缺沈北的未来，前景无限，但目前地块周边的配套资源确实不够完善。沈北的未来，前景无限，但目前地块周边的配套资源确实不够完善。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集
7、 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库残残局局残缺的局残缺的局残缺的局残缺的局市场残缺市场残缺包括碧桂园、太湖国际花园在内等几个项目在开发，但目前的区域包括碧桂园、太湖国际花园在内等几个项目在开发，但目前的区域住宅市场并不成熟。住宅市场并不成熟。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施
8、工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库残残局局残缺的局残缺的局残缺的局残缺的局产品残缺产品残缺产品类型同质化、单一化严重。而且多为中低档类的普通住宅产品。产品类型同质化、单一化严重。而且多为中低档类的普通住宅产品。项目名称目名称产品形品形态户型区型区间旺旺销产品品滞滞销产品品销售价格售价格碧桂园碧桂园太阳城太阳城联排：104套双拼：136套高层：3栋（32层）共计600套联排：265-396双拼：315-611高层：60-140联排：265-350联排、双拼：350-450高层：80-140联排：4200-4300元/双拼：5200-5300元/高层：298
9、0元/（精装）2600元/（清水）太湖太湖国国际花园花园多层：8栋高层：4栋（17层）多层：75-110高层：50-100多层：85高层：80-170多层：3600/高层：3400元/步阳步阳江南甲第江南甲第多层15栋高层5栋（18层）多层：65-140高层：40-108多层：65-95高层：88-108多层：3800元/高层：3200元/雷明雷明雅雅阁多层：14栋小高层：6栋（11层）多层：61-124高层：73-121多层：80-90高层：103-1213200元/中央中央大学城大学城多层：44栋高层：6栋（18层）小高层：6栋（12层）多层：35-160高层：25-45小高层：35-64
10、多层：55-75高层：25-35小高层：35-42多层：85-1203400元/房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库残残局局残缺的局残缺的局一个才刚刚开始发展的区域市场；一个才刚刚开始发展的区域市场；一个缺少领头羊产品的区域市场一个缺少领头羊产品的区域市场；一个缺少有影响力产品的区域市场一个缺少有影响力产品的区域市场；一个主动的多层市场，被动的高层市场一个主动的多层市场，被动
11、的高层市场；这是一个残缺的局这是一个残缺的局，也可能是本案开发的机会也可能是本案开发的机会。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库残残局局无疑：无疑：这个区域市场，这个区域市场，已经是一个同质化的产品市场，已经是一个同质化的产品市场，已经是一个不折不扣的价格市场已经是一个不折不扣的价格市场残酷的局残酷的局这种同质化、单一化产品构成的区域市场，这种同质化、单一化产品构成的区域市场
12、，已经无奈的必须要用价格杠杆来撬动市场，已经无奈的必须要用价格杠杆来撬动市场，房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库战役还没有打响，首先想到的就是困局，战役还没有打响，首先想到的就是困局，战役还没有打响，首先就要面对如此的困局。战役还没有打响，首先就要面对如此的困局。这不能不称为是一次挑战，这不能不称为是一次挑战，战斗打响后，既要突破困局，又要占领对手阵地，战斗打响后，既要突破
13、困局，又要占领对手阵地，不可谓不艰难。不可谓不艰难。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库困困局局区域价值：区域价值：沈北区域，第四个国家级开发区，区沈北区域，第四个国家级开发区，区域前景可谓价值无限；域前景可谓价值无限；板块价值：板块价值：道义大学城板块，东北最大的大学校道义大学城板块，东北最大的大学校园聚集区，无论是从文化角度还是从商业升值角园聚集区，无论是从文化角度还是从
14、商业升值角度看，板块价值都很大；度看，板块价值都很大；产品价值：产品价值：60-9060-90平方米的多层产品，平方米的多层产品，50-10050-100平方平方米的高层产品，属于成熟经济实用型产品，产品米的高层产品，属于成熟经济实用型产品，产品价值也很大。价值也很大。价格困局：价值与价格矛盾之困局价格困局：价值与价格矛盾之困局 房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库困困局局为
15、什么：为什么：区域销售均价停留在区域销售均价停留在34003400元的低价位无法提升？元的低价位无法提升？为什么：为什么：区域销售行为主要依靠价格来驱动？区域销售行为主要依靠价格来驱动？价格困局：价值与价格矛盾之困局价格困局：价值与价格矛盾之困局 为什么：为什么：产品的综合价值不低，却只能以低价位销售，而产品的综合价值不低，却只能以低价位销售，而且销售去化速度还如此的慢？且销售去化速度还如此的慢？房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网
16、 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库困困局局未来：未来：“五纵五横五纵五横”路网体系、地铁二号线、轻轨、华路网体系、地铁二号线、轻轨、华强强迪士尼、华尔森商业广场、赛马场、高尔夫迪士尼、华尔森商业广场、赛马场、高尔夫配套困局：未来与现实矛盾之困局配套困局：未来与现实矛盾之困局 房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库困困局局配套困局：未来与现实矛盾之困局配套
17、困局：未来与现实矛盾之困局 现实：现实：只有只有3 3条公交线路经过本项目；条公交线路经过本项目；依靠正良区域的低端配套，生活配套远远不够；依靠正良区域的低端配套，生活配套远远不够；自然资源仍然相对匮乏，蒲河已基本上与自然资源仍然相对匮乏，蒲河已基本上与“水沟水沟”、“水渠水渠”画上等号。画上等号。蒲河实景蒲河实景人杰湖实景人杰湖实景房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库困困局
18、局现在的配套现状，是消费者亲身就能感受到的，现在的配套现状，是消费者亲身就能感受到的，未来的配套资源，多数都在规划图上，未来的配套资源，多数都在规划图上，如果目前阶段开始销售产品，这种未来与现实之如果目前阶段开始销售产品，这种未来与现实之间的配套差距，是本案必须要面对的现实。间的配套差距，是本案必须要面对的现实。本案的销售，如何借势未来资源，本案的销售，如何借势未来资源，如何突破配套现状，是摆在目前如何突破配套现状，是摆在目前又一大困局。又一大困局。配套困局：未来与现实矛盾之困局配套困局：未来与现实矛盾之困局 房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010
19、最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库困困局局依托沈北大学城，区域文化气氛浓厚。依托沈北大学城，区域文化气氛浓厚。文化学区，但周边项目多为中低档楼盘，周边居文化学区，但周边项目多为中低档楼盘，周边居住人群也多为市内中低端客户及部分外乡人。住人群也多为市内中低端客户及部分外乡人。这种反差与矛盾，确实需要我们这种反差与矛盾，确实需要我们认真思考。认真思考。客户困局：文化与层次矛盾之困局客户困局：文化与层次矛盾之困局房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集
20、 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库能够分析到残局，能够分析到残局，也能够感受到困局，也能够感受到困局，唯独迷局会让我们每个人都退却三分，摸不着头脑。唯独迷局会让我们每个人都退却三分，摸不着头脑。迷局是所有局里面最难破的一局。迷局是所有局里面最难破的一局。 房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经
21、典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库迷迷局局沈北新区，全国第四个国家级开发区。在沈北，沈北新区，全国第四个国家级开发区。在沈北，政府要打造成又一个沈阳城。政府要打造成又一个沈阳城。新加坡吉宝、香港置地、广州雅居乐、中冶集团、新加坡吉宝、香港置地、广州雅居乐、中冶集团、中兴集团、步阳集团等大型开发商纷纷拿地、抢中兴集团、步阳集团等大型开发商纷纷拿地、抢地盘。地盘。这就造成由于大开发商迷恋沈北的开发前景纷纷这就造成由于大开发商迷恋沈北的开发前景纷纷进驻，而忘却了大家都进入了一个迷局。进驻，而忘却了大家都进入了一个迷局。由迷恋入局由迷恋入局房地产策
22、划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库迷迷局局迷局、迷局，由于迷恋才入局。迷局、迷局，由于迷恋才入局。正因为迷恋也就忘却了这是个局。正因为迷恋也就忘却了这是个局。由迷恋入局由迷恋入局房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅
23、地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库迷迷局局沈北新区什么时候开发完？是个迷？沈北新区什么时候开发完？是个迷？沈北新区究竟能开发成什么样？是个迷。沈北新区究竟能开发成什么样？是个迷。其他开发商拿地后，什么时候开发？是个迷。其他开发商拿地后，什么时候开发？是个迷。动工了，开发成什么样的产品，也有一万个可能，动工了，开发成什么样的产品，也有一万个可能，每一种可能对本案都可能造成直接或间接的威胁。每一种可能对本案都可能造成直接或间接的威胁。只要产品不直观出现，任何人都无法预测，这里只要产品不直观出现，任何人都无法预测，这里面到底蕴藏了什么局。面到底蕴藏了什么局。因迷惑成局因迷惑成局房地
24、产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库面对残局，心灰意冷。面对残局，心灰意冷。面对困局，焦头烂额。面对困局，焦头烂额。面对迷局，乱了阵脚。面对迷局，乱了阵脚。每一个局分析不到，每一个局预测不到，每一个局分析不到，每一个局预测不到，都可能损兵千万，甚至丧失阵地。都可能损兵千万，甚至丧失阵地。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产
25、档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库中铁既然要开局东北，中铁既然要开局东北，把本案作为东北的开山之作，就必须把本案作为东北的开山之作，就必须破局破局房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库用产品破局用产品破局用高附加值产品破局用高附加值产品破局用产品感动
26、沈阳用产品感动沈阳房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库用这种产品突破：用这种产品突破：区域产品单一化、同质化的残局。区域产品单一化、同质化的残局。用这种产品突破：用这种产品突破：板块内住宅产品市场只有靠价格杠杆才能驱动的困局板块内住宅产品市场只有靠价格杠杆才能驱动的困局。用这种产品突破：用这种产品突破：未来配套与现实配套之间矛盾的困局。未来配套与现实配套之间矛盾的困局。用这种
27、产品突破：用这种产品突破：大开发商都陷入的迷局，率先掌控市场的主动权。大开发商都陷入的迷局，率先掌控市场的主动权。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库中中铁人杰湖人杰湖项目目产品数理品数理经济模型分析模型分析模型模型产品品形形态综合合容容积率率综合合楼面地价楼面地价综合合成本成本预期期销售均价售均价总建筑建筑面面积平均平均单价利价利润静静态总利利润预期期预计销售周期售周期模型
28、1高层2.2545 2829 3200355960371 1318993605-7年模型2多层1.5800 27463300242700554 1344558003-4年模型3低密组合11200 370050001618001300 2103400002103400002-32-3年年破局破局产品的数理经济模型分析论证产品的数理经济模型分析论证房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思
29、想库个性化差异化的产品，才具有足够的诱惑，个性化差异化的产品，才具有足够的诱惑，才具有足够的诱惑力让客户忽视目前的配套现状；才具有足够的诱惑力让客户忽视目前的配套现状；个性化差异化的产品，才能突破价格的局限，个性化差异化的产品，才能突破价格的局限，引领区域市场的价格，引领区域市场的发展。引领区域市场的价格，引领区域市场的发展。在高附加值的产品基础上，在高附加值的产品基础上，如何做出自己的特色，做出本案的个性？如何做出自己的特色，做出本案的个性？房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房
30、地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库纵观沈阳低密度住宅产品供应情况，纵观沈阳低密度住宅产品供应情况，沈阳的低密度产品绝大多数以西班牙风格、地中海风格、北美风沈阳的低密度产品绝大多数以西班牙风格、地中海风格、北美风格等西式风格为主，以联排、双拼的产品形态为主力供应产品。格等西式风格为主，以联排、双拼的产品形态为主力供应产品。 大溪地兰乔圣菲碧桂园房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施
31、工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库本案将：本案将：在设计风格上突破，在设计风格上突破，在规划结构上突破，在规划结构上突破，在产品性格上突破，在产品性格上突破，在消费者的居住形态上突破！在消费者的居住形态上突破！有一种产品似乎有过，但肯定没有！有一种产品似乎有过，但肯定没有！曾经梦想过，但在沈阳一定没有拥有过！曾经梦想过，但在沈阳一定没有拥有过！房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销
32、策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库现代中式现代中式低密度住宅。低密度住宅。以围合院落为建筑结构，以围合院落为建筑结构，以邻里亲情为居住氛围，以邻里亲情为居住氛围，以共有景观与私有景观兼备的，以共有景观与私有景观兼备的，房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库破局论道破局论道市场空间市场空间市场需求保障：市场需求保障：沈阳碧桂园的热销已经透视出了市场的需求。沈阳碧桂园的热
33、销已经透视出了市场的需求。居住理想需要：居住理想需要：中国人的院落情节、东北人的领地意识中国人的院落情节、东北人的领地意识山寨产品探路：山寨产品探路：清韵百园、九如溪谷类中式产品获得很大的市场机会。清韵百园、九如溪谷类中式产品获得很大的市场机会。价格合理控制：价格合理控制：50005000元元/ /在沈阳只能买到二环附近的多层，在沈阳只能买到二环附近的多层，50005000元元/ /也是别墅项目里情景洋房的价格；也是别墅项目里情景洋房的价格；房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地
34、产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库破局论道破局论道客户定位客户定位这些人是一群这些人是一群6060后的人，后的人，是一群即接受了中国的传统文化又感染了现代中国的时尚文化的人，是一群骨子里深爱中国民族文化而皮肉又不得不接受现代文化的洗礼的一群人。是一群需要唤醒的人，是一群急迫等待文化唤醒、等待骨子里的中国文化唤醒的人。他们有的缺少别墅居住的经历，他们有的缺少别墅居住的经历，对别墅的体会更多停留在产品层面；对别墅的体会更多停留在产品层面；他们有的拥有别墅居住的经历，他们有的拥有别墅居住的经历，对别墅的体会更多停留在文化生活层面；
35、对别墅的体会更多停留在文化生活层面；房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库本案将打造沈阳乃至全东北极具个性化的低密度产品，本案将打造沈阳乃至全东北极具个性化的低密度产品，力求使本产品能够唤醒本民族深藏已久的文化的自豪感、力求使本产品能够唤醒本民族深藏已久的文化的自豪感、传统居住情感。传统居住情感。仿古而不复古，是我们追求的目标。仿古而不复古，是我们追求的目标。房地产策划大全名企
36、历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库既知迷局之因，又知破局之法，既知迷局之因，又知破局之法，天下大势，已然成竹在胸。天下大势，已然成竹在胸。为将者，当与危困之时审时度势，排兵布阵，为将者，当与危困之时审时度势，排兵布阵，布出一个不败的局，一个完美的局！布出一个不败的局，一个完美的局！房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地
37、产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库布布局局建筑规划布局建筑规划布局 房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库布布局局本项目用地共本项目用地共400400亩，一期规划用地面积为亩，一期规划用地面积为242242亩，共由亩，共由1717个个3F3F院落、院落、4 4栋栋15
38、F15F小高层、一栋小高层、一栋3F3F会所组成。二期为示意性规划。会所组成。二期为示意性规划。 规划布局说明规划布局说明遵循遵循“最大化的将土地私有化最大化的将土地私有化”的规划理念。每个院落由的规划理念。每个院落由19-2519-25户围户围合而成，每个院落通过共享景观带直接沟通，融为一体。合而成，每个院落通过共享景观带直接沟通，融为一体。园区主入口设置在项目东边界紧邻二期用地，同时将次入口分别设园区主入口设置在项目东边界紧邻二期用地，同时将次入口分别设在临蒲河大道的北边界、西边界正对规划路的位置。在临蒲河大道的北边界、西边界正对规划路的位置。园区规划三级景观体系，一级共享园区景观体系、二
39、级共享院落景园区规划三级景观体系，一级共享园区景观体系、二级共享院落景观体系、三级私享院落景观体系（前院、中院、后院、侧院、空中观体系、三级私享院落景观体系（前院、中院、后院、侧院、空中院落的景观营造）。院落的景观营造）。遵循共享空间与私有空间并存的原则，追求院落的开放性与园区封遵循共享空间与私有空间并存的原则，追求院落的开放性与园区封闭性，以满足现代人对于私密与开放的双重需求。闭性，以满足现代人对于私密与开放的双重需求。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案
40、例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库布布局局一期主要技术指标一期主要技术指标基本基本项目目指指标总用地面用地面积161847总建筑面建筑面积174007容容积率率1.075联排排别墅建筑面墅建筑面积126166小高小高层建筑面建筑面积42750会所建筑面会所建筑面积5091户型配比及建议户型配
41、比及建议产品品面面积区区间总价区价区间规划比例划比例联排排别墅墅200-300100-150万万60%300-500150-250万万15%小高小高层120-15035-50万万25%项目整体销售均价以项目整体销售均价以5000元元/ 推算。推算。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库前院侧院后院中院大开间客厅房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD
42、素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库套房设计/舒适、私密露台房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库一套房子多个标高，功能分区极致合理房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产
43、档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库采光地下室，客厅层高达到4200，舒适度极高房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库开发分配开发分配 分期分期一期一期二期二期开开发规模模242242亩158158亩开开发节奏奏1.11.1期期1.21.2期期1.31
44、.3期期开开发形形态联排（排（3F3F）联排（排（3F3F）+ +会会所（所（3F3F）小高小高（15F15F）开开 发 量量44220442208194642750 总 套套 数数132132套套245245套套285285套套开工开工时间20092009年年7 7月月20102010年年5 5月月20112011年年5 5月月交房交房时间20112011年年6 6月月20112011年年6 6月月20112011年年1212月月房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划
45、设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库布布局局开发布局开发布局 1 1、针对项目的、针对项目的“唯一性唯一性”通过通过“示范区先行示范区先行”的体验式营销方式，的体验式营销方式，令消费者直观了解产品，理解令消费者直观了解产品，理解 “ “院落生活方式院落生活方式”的升级与衍化，的升级与衍化，以现实打动消费者，进而全面展示公司品牌实力、物业服务功能及特色，以现实打动消费者，进而全面展示公司品牌实力、物业服务功能及特色，2 2、按照、按照1.11.1期、期、1.21.2期、期、1.31.3期的顺序进行开发。期的顺序进行开发。20092009年
46、年7 7月月20112011年年5 5月月20112011年年6 6月月20112011年年1212月月开工开工1.11.1期期1.21.2期期1.31.3期期20102010年年5 5月月开工开工开工开工交房交房交房交房交房交房房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库布布局局产品布局产品布局建筑风格优化建议建筑风格优化建议突破传统中式以灰与白为主的立面色彩组合，通过材质、色彩的
47、变化，突破传统中式以灰与白为主的立面色彩组合，通过材质、色彩的变化，削弱建筑与人之间的距离感，增强产品的亲和力，打造更适合北方地削弱建筑与人之间的距离感，增强产品的亲和力，打造更适合北方地理条件及地域特点的现代中式建筑风格。理条件及地域特点的现代中式建筑风格。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库布布局局产品布局产品布局建筑形式优化建议建筑形式优化建议以院落为细胞，组成项目以院
48、落为细胞，组成项目的有机整体，旨在营造项的有机整体，旨在营造项目的院落文化。目的院落文化。每个院落由每个院落由19-2519-25户围合而户围合而成，每个院落通过共享景成，每个院落通过共享景观带直接沟通，融为一体，观带直接沟通，融为一体，形成一个完整有序、移步形成一个完整有序、移步移景的特色景园。移景的特色景园。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库布布局局产品布局产品布局园林
49、景观优化建议园林景观优化建议打造共享园区景观体系、共享院落景观体系、私享院落景观体系的三打造共享园区景观体系、共享院落景观体系、私享院落景观体系的三级景观体系。塑造属于项目的个性化景观，打造项目园林景观文化。级景观体系。塑造属于项目的个性化景观，打造项目园林景观文化。一级景观体系之共享园区景观体系示意一级景观体系之共享园区景观体系示意：房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库布布
50、局局产品布局产品布局园林景观优化建议园林景观优化建议二级景观体系之共享院落景观体系示意二级景观体系之共享院落景观体系示意：房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库布布局局产品布局产品布局园林景观优化建议园林景观优化建议三级景观体系之私享院落景观体系示意三级景观体系之私享院落景观体系示意：房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产
51、档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库布布局局产品布局产品布局园林景观优化建议园林景观优化建议景观小品示意景观小品示意：房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库布布局局产品布局产品布局园林景观优化建议园林景观优化建议中中式式符符号号运运用用房地产策划大全名
52、企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库导视系统房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库布布局局产品布局产品布局商业配套优化建议商业配套优化建议1 1、规划定位：、规划定位：结合会
53、所功能，主要以满足园区内业主日常生活为主。结合会所功能，主要以满足园区内业主日常生活为主。2 2、商业布局：、商业布局：商业与会所功能相结合，位于园区南侧，依湖而建，临园区次入口。商业与会所功能相结合，位于园区南侧，依湖而建，临园区次入口。3 3、3 3、规划内容：、规划内容：满足客户对于日常配套的需求，满足业主近距离的日常消费，形成北部满足客户对于日常配套的需求，满足业主近距离的日常消费，形成北部特色文化商业。例如：中式茶艺馆、中式餐馆、唐服馆等等。特色文化商业。例如：中式茶艺馆、中式餐馆、唐服馆等等。4 4、营销方式：、营销方式：通过特色的中式文化商业定位，与竞争商业有效区隔，不拼规模拼特
54、色，通过特色的中式文化商业定位，与竞争商业有效区隔，不拼规模拼特色，不比共性比个性。同时可采取商业定制的方案，根据业主需要对商业进不比共性比个性。同时可采取商业定制的方案，根据业主需要对商业进行特殊规划。行特殊规划。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库布布局局产品布局产品布局物业硬服务优化建议物业硬服务优化建议1 1、改变传统的管理式服务，建立服务型物业，真正将物业由管理功能
55、转、改变传统的管理式服务，建立服务型物业，真正将物业由管理功能转向服务功能。从业主需求出发，用心营造居住文化。向服务功能。从业主需求出发，用心营造居住文化。2 2、建议各围合院落的分别封闭，设置院落门禁，实行园区大门、围合院、建议各围合院落的分别封闭，设置院落门禁，实行园区大门、围合院落、自家庭院的三禁式安保。落、自家庭院的三禁式安保。3 3、个性化定制服务，根据业主需求选择个性化对联及门牌，用实木或石、个性化定制服务，根据业主需求选择个性化对联及门牌，用实木或石雕的形式进行专属定制，确保独一无二。雕的形式进行专属定制，确保独一无二。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云
56、（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库布布局局产品布局产品布局物业软服务优化建议物业软服务优化建议1 1、改变传统的管理式服务，建立服务型物业，真正将物业由管理功能转、改变传统的管理
57、式服务，建立服务型物业，真正将物业由管理功能转向服务功能。从业主需求出发，用心营造居住文化。向服务功能。从业主需求出发，用心营造居住文化。2 2、个性化定制服务，根据业主需求选择个性化对联及门牌，用实木或石、个性化定制服务，根据业主需求选择个性化对联及门牌，用实木或石雕的形式进行专属定制，确保独一无二。雕的形式进行专属定制，确保独一无二。3 3、将、将“仁、义、礼、智、信仁、义、礼、智、信”五常之道作为项目物业服务人员与业主间五常之道作为项目物业服务人员与业主间理性的沟通原则、感通原则、和谐原则。理性的沟通原则、感通原则、和谐原则。4 4、院落专属共享式管家服务、院落专属共享式管家服务即院落专
58、属、业主共享的多对一的专属服务。即院落专属、业主共享的多对一的专属服务。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库布布局局产品
59、布局产品布局销售接待优化建议销售接待优化建议1 1、现代中式风格与传统文化相结合，以现代人的审美需求来打造富有传、现代中式风格与传统文化相结合，以现代人的审美需求来打造富有传统韵味的现代中式风格售楼处。统韵味的现代中式风格售楼处。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地
60、产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库布布局局产品布局产品布局销售接待优化建议销售接待优化建议销售人员着装：唐装销售人员着装：唐装房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库布布局局产品布局产品布局销售接待优化建议销售接待优化建议中式的接待道具中式的接待道具房地产策划大全名企历
61、年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库布布局局营销布局营销布局营销原则营销原则先卖文化，再卖产品。先卖文化，再卖产品。是本案营销的第一法则。是本案营销的第一法则。以传统文化为营销主线，以传统文化为营销主线，以情感诉求为策略先导，以情感诉求为策略先导，以活动展示为推广渠道，以活动展示为推广渠道，以客户体验为沟通模式，以客户体验为沟通模式，是本案营销的四大基本方针。是本案营销的四大基本方针。房地产策划
62、大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库布布局局营销布局营销布局销售中心的设立销售中心的设立依据本案的地理区位、产品属性，建议在销售布局上采取项目现场的产依据本案的地理区位、产品属性，建议在销售布局上采取项目现场的产品体验中心与市内的文化展示中心相配合的形式进行销售前期的蓄客及品体验中心与市内的文化展示中心相配合的形式进行销售前期的蓄客及正式销售接待行为。正式销售接待行为。市内的文化展示中
63、心建议用名市内的文化展示中心建议用名“中国文化体验中心中国文化体验中心”。中国文化体验中心，是一个对中国文化个性展示的中国文化体验中心，是一个对中国文化个性展示的“展览馆展览馆”，是一个，是一个对中国传统文化痴迷的国学爱好者的对中国传统文化痴迷的国学爱好者的“集中营集中营”。在中国文化体验中心，以活动为主，以文化讲座的活动为主，以国学文在中国文化体验中心，以活动为主，以文化讲座的活动为主，以国学文化讲座为主。以展示活动为辅，以鉴赏活动为辅。化讲座为主。以展示活动为辅，以鉴赏活动为辅。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地
64、产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库以茶楼、养生院、中式按摩馆、唐装广场、中医针灸房、琴棋书画培训室等以茶楼、养生院、中式按摩馆、唐装广场、中医针灸房、琴棋书画培训室等中国传统商业为配套服务，边经营，边展示，边销售。中国传统商业为配
65、套服务，边经营，边展示，边销售。茶馆唐服馆养生馆书画馆房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库布布局局营销布局营销布局销售中心的设立销售中心的设立项目现场的产品体验中心建议在产品的样板示范区内完成。项目现场的产品体验中心建议在产品的样板示范区内完成。在这里，不设置常规的销售案场，样板区既是消费者的体验中心，又是在这里，不设置常规的销售案场，样板区既是消费者的体验中心，又是销售的接
66、待中心。以引导客户体验代替常规的产品介绍，以陪同客户体销售的接待中心。以引导客户体验代替常规的产品介绍，以陪同客户体验，代替常规的商务洽谈。验，代替常规的商务洽谈。在这里，是使客户的心理预期落实，使客户的情感预期释放。使客户领在这里，是使客户的心理预期落实，使客户的情感预期释放。使客户领略到产品的规划特色，设计特点，文化底蕴，以及服务特色。同时最重略到产品的规划特色，设计特点，文化底蕴，以及服务特色。同时最重要的是在这里可以真正体验到院落人居的惬意、祥和、静谧、和谐。要的是在这里可以真正体验到院落人居的惬意、祥和、静谧、和谐。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD
67、素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房
68、地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库在中国文化体验中心，在中国文化体验中心，使客户体验到中式文化的伟大，由对传统文化的兴趣过渡到对使客户体验到中式文化的伟大，由对传统文化的兴趣过渡到对现代中式产品的兴趣。现代中式产品的兴趣。在产品体验中心，在产品体验中心，使客户感受到产品的院落特色、邻里文化，进而产生对回归院使客户感受到产品的院落特色、邻里文化，进而产生对回归院落生活的深情联想。落生活的深情联想。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年
69、中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库以以中中国国的的传传统统文文化化、中中华华民民族族的的深深情情自自豪豪感感，叩叩开开目目标标客客户户心心里里深深藏藏已已久久的的民族情结、文化情结。民族情结、文化情结。以以文文化化体体验验中中心心文文化化的的渲渲染染铺铺垫垫，进进而而激激起起目目标标客客户户对对本本民民族族文文化化、对对祖祖宗宗的传统文化的自豪情绪、荣耀情绪。的传统文化的自豪情绪、荣耀情绪。以以传传统统院院落落生生活活的的生生活活体体验验，以以院院落落邻邻里里亲亲情情的的情情景景再再现现，使使目目标标
70、客客户户对对产产品形态产生强烈的生活共鸣、情感共鸣。品形态产生强烈的生活共鸣、情感共鸣。以以对对民民族族传传统统文文化化的的切切身身感感受受，以以对对院院落落生生活活得得亲亲身身体体验验，使使目目标标客客户户对对本本案产品产生浓厚的情感。案产品产生浓厚的情感。以以一一系系列列的的情情结结打打开开、情情绪绪释释放放、情情景景再再现现、情情感感爆爆发发等等环环节节最最终终使使客客户户不不言言而而喻喻的的演演绎绎了了自自己己引引以以为为自自豪豪的的文文化化情情节节，回回归归了了自自己己向向往往已已久久的的院院落落生生活情节。活情节。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD
71、素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库 情结打开、情绪释放、情景再现、情情结打开、情绪释放、情景再现、情感爆发、情节演绎。感爆发、情节演绎。 既是客户对本产品从了解到最终购买的情感递进既是客户对本产品从了解到最终购买的情感递进过程，也是本案营销布局的主线索。过程，也是本案营销布局的主线索。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景
72、观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库营销布局营销布局销售及推广节奏销售及推广节奏房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库布布局局营销布局营销布局价格策略价格策略1 1、 “ “O O竞争市场空间竞争市场空间” ” 势必会创造一个价值高地，可以预见房地产市场势必会创造一个价值高地，可以预见房地产市场调整过后，即使基于静
73、态利润指标测算的前提下，本案也具备非常大的价调整过后，即使基于静态利润指标测算的前提下，本案也具备非常大的价格上升空间。格上升空间。2 2、以、以50005000元元/ /平的均价测算，起价在平的均价测算，起价在45004500元元/ /平左右，就目前市场价格来看平左右，就目前市场价格来看同样质素的产品，本案的定价是偏低的。在目前的市场条件下启动也具备同样质素的产品，本案的定价是偏低的。在目前的市场条件下启动也具备相当强的市场竞争力。开发商的开发风险较低。相当强的市场竞争力。开发商的开发风险较低。3 3、小高层方面借助联排的带动，先别墅再小高层的开发顺序及先文化再产、小高层方面借助联排的带动，
74、先别墅再小高层的开发顺序及先文化再产品的推广方式，有效托举了小高层的价值。品的推广方式，有效托举了小高层的价值。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库布布局局营销布局营销布局形象演绎形象演绎案名案名【奉天城韵奉天城韵】引源的引源的“奉天承运，皇帝诏曰奉天承运，皇帝诏曰”， 字音上很强烈的表现字音上很强烈的表现出了本案的中国味道，强烈的呼应了产品的中式文化属性。在增强项目文出了本
75、案的中国味道，强烈的呼应了产品的中式文化属性。在增强项目文化厚重感的同时，更体现了沈阳这座城市的中国文化韵律、历史底蕴。无化厚重感的同时，更体现了沈阳这座城市的中国文化韵律、历史底蕴。无形之中，本产品的推广已经放在了整个城市的高度、放在了纵观中国历史形之中，本产品的推广已经放在了整个城市的高度、放在了纵观中国历史文化的高度。这是本案名的最妙之处。文化的高度。这是本案名的最妙之处。推广应用：推广应用：读起来，顺口，甚至能接出下一句；听起来，很亲切、很熟悉；琢磨起来，读起来，顺口，甚至能接出下一句；听起来，很亲切、很熟悉；琢磨起来，有意思、有意义、有回味、有共鸣。且气势恢宏、气质突出，中国文化的有
76、意思、有意义、有回味、有共鸣。且气势恢宏、气质突出，中国文化的认同感、印证感极强，流传起来，经久不衰。认同感、印证感极强，流传起来，经久不衰。案名：奉天城韵案名：奉天城韵房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库布布局局营销布局营销布局形象演绎形象演绎这是基于产品这是基于产品【现代中式现代中式】风格的定位语，更是一句产品传播、文化弘扬风格的定位语，更是一句产品传播、文化弘扬的强烈号
77、召。的强烈号召。民族的，就是世界的，是中国的，更是世界的。本案旨在用民族的产品影民族的，就是世界的，是中国的，更是世界的。本案旨在用民族的产品影响世界，以民族产品为载体实现中铁对话世界的高度。响世界，以民族产品为载体实现中铁对话世界的高度。【很世界，很中国很世界，很中国】，很有力的传递出了产品的世界观，中国内涵。很准，很有力的传递出了产品的世界观，中国内涵。很准确的传递出了产品的现代感、中国韵律。确的传递出了产品的现代感、中国韵律。对于本案来说，对于本案来说，“很世界很世界”是基础，是基础，“很中国很中国”是结果；是结果；“很中国很中国”是根是根本，很世界本，很世界”是延展。是延展。SLOGA
78、N：很世界，很中国：很世界，很中国房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集
79、 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库布布局局营销布局营销布局形象演绎形象演绎以一种强烈的气势，激发产品定位以一种强烈的气势，激发产品定位【现代中国现代中国】与中铁世界与中
80、铁世界500500强企业精神强企业精神的强势传播。的强势传播。【时时 势势 造中国造中国】，源自中国人尽皆知的古语：，源自中国人尽皆知的古语：“时势造英雄时势造英雄”。“时时 势势”是世界的格局在变化，是沈阳房地产市场纯粹中国风格的缺失，是世界的格局在变化，是沈阳房地产市场纯粹中国风格的缺失，是中国情结亟待唤起的市场呼声，是中国情结亟待唤起的市场呼声，“造中国造中国”正是这样的时势下，最正确、正是这样的时势下，最正确、最必然的成就与结果。最必然的成就与结果。推广语：时推广语：时 势势 造中国造中国房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案
81、集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套
82、施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库房地产策
83、划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地
84、产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例
85、、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库房
86、地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最
87、新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经
88、典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思
89、想库房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 20
90、10最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划
91、设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房
92、地产思想库房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）
93、 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库突破产品客户区域之惑，突破产品客户区域之惑，成功布局，乾坤大定，名利双收。成功布局，乾坤大定，名利双收。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地
94、产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库本案建设周期约本案建设周期约2.52.5年，预计中铁在本项目实际投入约年，预计中铁在本项目实际投入约3 3亿左右，亿左右，利润回报率将在利润回报率将在76130%76130%之间。之间。本案凭借其稀缺性、差异性的产品模型，不仅填补了市场空白，本案凭借其稀缺性、差异性的产品模型，不仅填补了市场空白，更会为为项目、为中铁置业的品牌创造了更多的价值。更会为为项目、为中铁置业的品牌创造了更多的价值。利
95、至利至结结局局房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库如此纯粹的产品，加之中铁置业的倾力打造，如此纯粹的产品，加之中铁置业的倾力打造，“奉天城韵奉天城韵”必将必将成为沈阳乃至东北中式别墅的典范之作，中铁置业将成为中式别成为沈阳乃至东北中式别墅的典范之作，中铁置业将成为中式别墅的缔造专家。墅的缔造专家。届时，项目品牌与公司品牌互为表里，双剑合璧，奠定中铁置业届时，项目品牌与公司品牌
96、互为表里，双剑合璧，奠定中铁置业在东北地产行业不可动摇的王者地位！在东北地产行业不可动摇的王者地位！名归名归结结局局房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库感谢中铁置业给予玛斯蓝德地产运营机构参与本次招标活动的机会！感谢中铁置业给予玛斯蓝德地产运营机构参与本次招标活动的机会！同时感谢新加坡阿尔本建筑城市设计公司对本案产品模型的若干建议！同时感谢新加坡阿尔本建筑城市设计公司对本案产
97、品模型的若干建议！特别鸣谢特别鸣谢房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库感谢聆听感谢聆听玛斯蓝德地产运营机构玛斯蓝德地产运营机构20092009年年3 3月月3030日日房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产
98、营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库内容简介：内容简介：一、包含六大版块内容：研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合全套容量：600GB，海量二、41个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业三、企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火四、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛五、内容格式：Word、PPT、PDF、Excel、JPG、PSD、CDR、AI、DWG房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010
99、最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库郑重承诺：如发现资料内容与本站所列目郑重承诺：如发现资料内容与本站所列目录严重不符，无条件退货！全国范围送货录严重不符，无条件退货！全国范围送货上门！货到付款！上门！货到付款！由于篇幅所限，以下仅列出由于篇幅所限，以下仅列出2010年更新的年更新的部分资料部分资料如对目录有疑问，可从下面的目录中随机如对目录有疑问，可从下面的目录中随机抽取若干资料，联系客服验证！抽取若干资料，联系客服验证！更多详情介绍请登陆：更多详情介绍请
100、登陆： www.tuanyuan.tv 联系QQ：1323556639房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库2010年沿海赛洛城华北地区市场营销部汇报报告-62页 pdf2010年武汉万科城二期营销推广计划-39页 ppt同致行2010年长沙市庄园双河湾项目营销策划报告-133页 ppt尚美佳2010年南昌滨江一号整合推广构想-115页 ppt2010年西安大都市新北城领地未来
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102、d房地产销售培训-190页 ppt世联2008年青岛莱钢建设凭海临风销售执行方案-146页 ppt鑫苑2010年8月郑州溪山御府开盘研究浅谈-7页 pdf2010年5月5日某项目开盘工作准备总控表-1页 excel2010年7月某大型知名地产公司销售部写字楼市场培训-66页 ppt中原深圳幸福花园营销执行报告-94页 ppt世联2008年惠州中信城市时代第三季度销售执行报告-45页 ppt2010年重庆富港天地销售执行详案-22页 word康田国际案场管理制度-29页 word房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监
103、 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房产库房产库房地产思想库房地产思想库世联如何进行开盘前客户摸排-26页 pdf中原2010年1月31日珠海华发水郡二期A区开盘报告-23页 ppt2010年文登香湖彼岸销讲-7页 word房地产销售培训宝典-以顾客为中心的销售-209页 ppt2009年南京新景祥营销事务流程-46页 word2010年3月郑州托斯卡纳营销回顾-6页 word世联2007年深圳金地梅陇镇2期价格策略报告-93页 ppt2010年7月太原星河湾一期开盘营销分析-17页 pdf2010年7月太原星河湾开盘报告-1
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106、思想库房地产思想库中原2010年6月无锡融侨观邸项目整合推广策略提案-73页 ppt中原2010年6月济南红尚坊招商销售策略报告-122页 ppt同策2010年上海大华圣地维辣竞标方案-76页 ppt同致行2010年海口市富力盈溪谷8月28日活动总结报告-27页 ppt达观机构2010年长沙中粮北纬28整合推广策略提案-214页 ppt2010年5月1日青岛万科城市花园世博嘉年华执行细案-3页 excel中原地产周刊（2010.08.23-2010.08.29）-16页 word博思堂2010年7月12日2010年7月18日长沙地产广告监控-78页 ppt博思堂2010年5月10日2010年5
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