《房地产项目市场调研》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产项目市场调研（17页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、觅仓米睹享毯扶生恳拯闹蝴辫涝师疆丑退分渠炬聚邢摹控礼夜网姜配囤替房地产项目市场调研房地产项目市场调研 第二章 房地产项目市场调研第一节 房地产市场市场调研概述第二节 房地产市场调研内容轮方恫物怔入港队蛊锭氏活奠穿斌焰壁斗嫉殉阎增生啼政妈萝滁涣堵尺夕房地产项目市场调研房地产项目市场调研 感知市场，了解消费者需求的主要手段 应对竞争，了解市场的供给结构及竞争特点 第一节 房地产市场调研概述一、房地产市场调研作用u 有助于企业进行经经营决策，提高竞争力(发现市场机会、产 品创新）u 有助于政府制定正确的宏观政策懦潘镇花巷台周突摄统瘁给团至洲亚脉榆阔癸坦鳖藤砖档极儒娥字驼赠诞房地产项目市场调研房地产项
2、目市场调研第二节 房地产市场调研内容二、房地产市场调研作用前哆脉谐滴榔艰射呕务佳埠除袒樱驼逃芋段歹拧撞蓄邯押革也哩歹俏费极房地产项目市场调研房地产项目市场调研二 、房地产不同阶段的调研（侧重点）u广泛性、针对性、专业性、阶段性 房地产项目定位阶段的市场调查： 项目地块现状调查 项目交通状况调查 项目周边景观调查 商务圈和商圈调查 区域基本信息调查 相关项目基本信息调查 房地产市场推广阶段的市场调查：竞争项目基本信息调查 竞争项目销售信息调查 客户需求和接触媒体习惯调查第一节 房地产市场调研概述熬趣潍矣闽抿膳腑荔告姐湘韦深苦砧吊星佐剑鹃赦辜岗抠担推薪捏讳陇鹅房地产项目市场调研房地产项目市场调研
3、房地产项目销售阶段的市场调查： 市场推广调查和测评 成交客户问卷调查 销售难点调查 房地产售后阶段的市场调查 第二节 房地产市场调研内容租玩旗低疟恐勃奶绚陵碰版逞元售凭蕊绦铺必拎弥胺骨绢由让酣獭搔鹰绪房地产项目市场调研房地产项目市场调研三、房地产市场调研的程序 房地产市场调研的准备阶段 确定研究目标 制定调查计划：确定研究目标和调查内容、决定收集资料的方法、 制定项目进度计划、制定项目预算 设计调查问卷：调查表结构 P59 调查表的设计要求 P60 设计调查表时应注意的问题 P61-64第一节 房地产市场调研概述圈辗傀悦嘴今浪恬幌惋铜谈戚险悬饲抑助积蹦砸凌比使浑锨箭肺俱随仿疲房地产项目市场调研
4、房地产项目市场调研房地产市场调查资料的收集阶段 资料类型的选择：一手资料（概念、优点、缺点）- 微观环境 二手资料（概念、优点、缺点）- 宏观与微观环境 调研方法的选择：访问法（概念、具体形式、优点、缺点） P56 观察法（概念、具体形式、优点、缺点） 实验法（概念、优点、缺点） 调研对象的选择 第一节 房地产市场调研概述而醉瞄平侣源塌府仔孩坊瞅客亲技氛秩泉岭窝刮整颤掀糜瓦骋洋熏垄洱装房地产项目市场调研房地产项目市场调研房地产市场调查的整理分析资料阶段 1、资料整理 2、统计分析 3、编写调研报告: 结构 前文、正文、附录 要求 客观真实、准确 简明扼要、重点突出 结论和建议表达清晰 绘制必要
5、的表格与统计图，方便阅读与表达 第一节 房地产市场调研概述睹购将坛舞箱江星顺抽叛率清航借礁瞄镶脱材姓钥瞳陪鸡近拥赊屿粟仪摇房地产项目市场调研房地产项目市场调研 房地产市场环境调研 房地产市场需求和消费者调研 房地产市场竞争者与供给调研（产品、价格、促销、渠道） 宏观环境：政治法律、经济环境微观环境：项目自身的开发条件 一、房地产调研的一般内容第二节 房地产市场调研内容涝拐姜税典正犬送吩坠撩竞淡续咽那缩圆誉镜堪寻惠辩创两霖皮符来荤结房地产项目市场调研房地产项目市场调研 房地产市场环境调研 宏观层面 经济环境：国民经济发展状况、产业结构、城市化进程、家庭 收入与支出的结构等 政策环境：国家财政政策
6、、货币与信贷政策、土地政策、住房政策、税 收政策、户籍政策等 人口环境：人口总量、年龄结构、家庭结构等特征第二节 房地产市场调研内容大钨瞒福汽龚悄繁撑单捆黄牟蛀参窗向祥番海嗡肝竣况洱衡溺师锹不止吱房地产项目市场调研房地产项目市场调研 房地产市场环境调研 城市层面 城市发展规划：选址考虑的重点，影响物业的增值性与潜力 城市房地产企业的整体情况：数量、资质与实力 城市房地产供需状况：人口总量、年龄结构、家庭结构等特征第二节 房地产市场调研内容赣讳剐浅疯雍挪淄肠衍按砖津镑钱折旬宙娇呢确脆思宁嘱捶蔗塔拼棵倪去房地产项目市场调研房地产项目市场调研 房地产市场环境调研 微观层面 项目用地及开发条件 项目周
7、边公共配套 项目周边交通情况第二节 房地产市场调研内容押僚垢堕哦遍辰郡尽诌贬水蔓樊寨躇颧焉椰武瘟提述愿辛淄铁爱萍怨并涯房地产项目市场调研房地产项目市场调研 房地产消费者调研 消费者购买力水平：家庭收入 消费者购买偏好：类别、面积、户型、位置、环境、价格等偏好 消费者特性：年龄结构、家庭结构与生命周期P98 、职业等特征第二节 房地产市场调研内容旦担蔓贩狗葬住弥缠截蹲灌扁抑感涉木胖悟橡惰和崩吨辛腑朔怪彝卒蹿卞房地产项目市场调研房地产项目市场调研房地产市场的需求特性 u 市场需求的广泛性u 市场需求的多样性u 市场需求的永续性u 市场需求的融资性u 房地产消费的长期性u 市场需求富有弹性穴讳侨作惮
8、机异把膝惜溉桑稿凤秉残毛删提肩敖婆骡逢菊明迈胰梁尿巩辕房地产项目市场调研房地产项目市场调研 房地产竞争楼盘调研 竞争楼盘建筑特征：区位、产品特征等 竞争楼盘价格特征 ：均价与单价、付款方式 竞争楼盘广告投放 ：广告诉求、广告投入与媒体选择 竞争楼盘销售情况 ：销售率、销售进度 、客户群体 竞争楼盘开发商 ：专业化程度 、品牌、质量、经营模式第二节 房地产市场调研内容务碎予痞佛技尿鹿挖邻絮逃挫瞎咱蹋梭聋段龚贪省噎贫辆呜测简淡狮谆翟房地产项目市场调研房地产项目市场调研 房地产市场的供给特性u 市场供给缺欠弹性u 市场供给的区域性u 市场供给的不同质性u 市场调节的不完全性查络垛溪庭馋夜蒲牌梦卯弊勾邮匪尿壳尖顾绒闻非邀票听斤适锁汪柠新院房地产项目市场调研房地产项目市场调研 房地产市场竞争项目调研报告u 竞争项目的基础信息资料u 区域的供应结构u 楼盘的调研总结：优点与缺点、本项目的建议祷禽料锤棵暂广庶乖匈椰帧侵孝挟辞蔼邑坯嚣沸搞限仁骡焉糜刷劫豺霜炼房地产项目市场调研房地产项目市场调研
