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1、色彩与设计1：色彩基本介绍2：色彩联想及应用3：基本配色原理4：色彩联想及配色应用5：形状及线条6：尺寸和比例7：样式和材质介绍吸引注意力抓住注意力传达讯息颜色的联想色相、明度及彩度基本配色原理返回首页吸引注意力当观赏大范围的作品时，通常都是颜色先吸引人的注意，然后才是 图案，再来是符号，商标，说明文字。照逻辑推断，高对比和生动的色彩是最显著的。但并不是一成不变， 强 烈对比色组合中，黄色和紫罗兰，红色和蓝色，绿色和紫色，在视觉上会使观众觉得不悦白天视觉最敏感的颜色是黄色。最醒目的色彩组合是黄色和黑色。其 他显眼的配色是白底黑字、橙底黑字、红底白字、黄底红字、白底绿字、淡绿色的背景配红色的字体
2、。返回首页抓住注意力吸引了注意力使观众驻足欣赏，设计师的第二步就是要挑起观众的兴趣， 在色的字体和形象比黑白的耿头吸引力。根据评估，彩色广告一般可以 使观众花两秒钟注意，黑白的只有0.7秒。先今的设计，最常考虑的是前景和背景。通常以加强前景来引起视觉感受，但是常因此而牺牲了背景。所以必须在想象力中掌握两者中的平衡。在排版中，最适合阅读的是白底黑字、白底绿字、白底红字。最不适合的是蓝底红字、蓝底橙字、橙底黄字、橙底绿字。这是因为色度过于接近，以致让人感觉目眩。白天，人的眼睛对黄色最敏感。夜晚对绿色最敏感，对红色则几乎没有反应。（招牌设计中，黑底红字在白天很容易看到，在月光下，只看到一团黑。比较好
3、的组合是暗红色背景和淡绿色背景。 返回首页传达讯息在艺术作品及设计上，形、色、材质中色彩是直接影响我们的情绪的。在相同的温度下，红色的房间里觉得时间过得很快。在白色的房间比在 暗沉色调的房间觉得声音更大。在光线明亮的房间觉得记忆力比较好在商品设计中，尺寸和重量应和价格结合，因为他们能影响顾客的购买欲，这种下意识的反应非常重要。褐色的玻璃瓶可以强调啤酒的强度。深色的包装或标签大多表示口味较重、成人喜欢的食物。反之亦然。朴素和无色的包装以前可以强调它的价格和童叟无欺，此策略在目前已不流行。深蓝色和银色的组合可让人记忆深刻。使用有限的颜色组合持续性比较长久。（1994年，柯达包装曾尝试以蓝色取代18
4、80年以来一直使用的黄色，但是销路一落千丈，直到熟悉的黄色包装重新登场，才扭转危机。返回首页颜色的联想色彩的联想对个人的象征意义因年龄、时代、情绪、个人经验而有所差异。可以从服装穿戴中推测出来。共同的颜色联想常被习俗及传统影响。但其中颜色均包含了正反两方面的联想。在任何的设计中，都要经过了层层的考虑才决定采用的色彩。有时完全凭个人的审美眼光来决定是不完整的。在设计中精明的行销人员会坚持一些顾客的喜爱来进行设计中形和色的应用。色彩的普遍联想：暖色中越接近红味色相的、热烈感、兴奋感越大。 冷色系中越倾向蓝色味的恬静感越强。 色的热烈感于恬静感，纯度的影响最大。纯度越强恬 静感越强；反之兴奋感图越强
5、。（冷色系中的蓝色 当今已成为永恒的流行色）返回首页色彩三要素（色相、明度及彩度）色相：色彩的相貌明度：色的明暗程度（深浅程度）彩度：也叫纯度和饱和度，只色的含彩量的饱和程度（色味多少的程度）返回首页无彩色色环表基本配色方法同类色配置：同一色相而不同明度的色的配置（非常调和但易单调）类似色配置：色环表中临近色的配置（易调合，但应注意明度和彩度的对比）对比色配置：含有不同色相的色的配置（对比色有两种） （视觉效果强烈、鲜明，但也易杂乱、炫目） 补色配置：色环表中直径两端的色的配置（最强烈的对比色配置） 次对比色配置：仅次于补色的配置返回首页同类色配置图例同类色配置图例同类色配置图例同类色配置图例
6、类似色配置图例类似色配置图例类似色配置图例类似色配置图例对比色协调配置方法色的对比面积应大小不一拉大明度对比降低一方或几方的彩度少量吸收对方色的色味用无彩色（黑、白、灰、金、银）间隔其色返回首页对比色协调配置图例对比色协调配置图例对比色协调配置图例对比色协调配置图例对比色协调配置图例对比色协调配置图例色彩联想及配色应用（冷色系）冷色系不同明度和彩度的颜色（以蓝和绿为主，最冷的颜色是带绿的蓝色）让人感觉较为沉静保守，给人安心、方便的感觉。所以常常使用在：银行、健康用品、解渴饮料的新鲜、药品、化妆品、或卫浴、厨房用品等。返回首页色彩联想及配色应用（冷色系）冷色系意味身处海洋、天空及美景中。它可以用
7、来促销那些与清凉感有关的产品：如：冬天的衣服、冷冻食品、卫生干净的用品。返回首页色彩联想及配色应用（冷色系）较淡薄的蓝色和绿色常常用来包装和水及洁净有关的产品、如：香皂、沐浴露、洗发精等。蓝色和绿色的彩度较低的话，看起来比较不寒冷，如果你要描绘冬天的意境时，可选择蓝色或淡绿色，他们令人联想到雪地的风景。返回首页色彩联想及配色应用（冷色系）返回首页色彩联想及配色应用（暖色系）以红橙黄为代表的不同明度和彩度的暖色系：令人联想起身体和情感的温暖。橙色则令人想起冬天的暖洋洋。粉红色则令人联想到肤色。红色、橙色及褐色最能刺激食欲，适合促销饼干、热饮料、地毯、柔软的衣物、玩具等。红色最适合表现行动、年龄及
8、生命力，红色暗示了冲动、年轻、舞蹈、运动等。因此很适合应用在年轻人产品，比如运动器械、音乐、软性饮料等。另外，红色也暗示了忙碌及侵略性的人格，适合推销跑车。红色也象征了勇敢及勇气。被认知为女性化的色彩有：叶绿色吸、禁色系、粉色系、花朵的字色系、和各种色系的淡雅粉彩色调。应用于：香水与彩色化妆品、香皂洗发精、肌肤保养品、乳液、爽身粉、以及婴儿产品及食物返回首页色彩联想及配色应用。返回首页色彩联想及配色应用色彩联想及配色应用色彩联想及配色应用色彩联想及配色应用色彩联想及配色应用如何进行房地产市场分析学习内容 理论部分 案例学习为什么要进行房地产市场分析？为什么要进行房地产市场分析？房地产市场分析的
9、思路、步骤和方法房地产市场分析的思路、步骤和方法什么是房地产市场分析？什么是房地产市场分析？慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告市场市场为什么要进行房地产市场分析？开发商建筑师消费者1。评估项目所处的市场环境评估项目所处的市场环境2。寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场3。制定项目的发展方向和市场定位制定项目的发展方向和市场定位4。推荐最具竞争力的产品建议推荐最具竞争力的产品建议5。评评估项目目估项目目标实现的可能性。标实现的可能性。市场分析是对市场调研搜集到的信息进行市场分析是对市场调研搜集到的信息进
10、行整合与提整合与提炼炼的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁，房地产市场分析是基于对市场的理性判断具体起到哪些作用呢？什么是房地产市场分析？概念，即指：针对某种特定物业研究市场的供需关系。针对某种特定物业研究市场的供需关系。需求方：物业的购买者或租赁者需求方：物业的购买者或租赁者供应方：市场中的各竞争物业（包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店供应方：市场中的各竞争物业（包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等）等）市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析！房地产
11、市场分析的思路、步骤和方法1。思路三个层次三个层次区域市场、专业物业市场、项目市场两个方面两个方面供给、需求三个时段三个时段过去、现在、未来区域市场分析专业市场分析项目市场分析广州经济环境和房地产市场广州住宅市场项目所在地市场例如：区域房地产发展处于何种阶段？区域房地产发展处于何种阶段？区域房地产发展处于何种阶段？区域房地产发展处于何种阶段？项目市场处于何种竞争格局？项目市场处于何种竞争格局？项目市场处于何种竞争格局？项目市场处于何种竞争格局？竞争供给分析客户需求分析竞争供给分析客户需求分析竞争楼盘分析客户需求分析房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤第一步：市场区域界定第一步：市场区域界定
12、这里所指的区域是中观房地产市场分析的基本单位，具有完整的房地产市场特征的范围，一般以行政区划来划分。第二步：区域经济环境和市场第二步：区域经济环境和市场分析分析考察整个区域经济环境，判断区域房地产市场处于何种发展阶段，找到影响房地产市场变化的主要因素，对区域房地产发展前景进行预测。第三步：专业市场分析第三步：专业市场分析按物业类型进行市场细分，对各专业市场的供给和需求进行对比预测，从而揭示各专业市场的需求潜力及分布状况。第四步：项目市场分析第四步：项目市场分析根据对竞争对手及消费者的分析找到项目的机会点、预估项目的市场占有率。房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第二步第二步区域经济环境和市
13、场分析区域经济环境和市场分析区域经济区域经济环境分环境分析析区域房地区域房地产市场分产市场分析析（一）基（一）基本内容本内容+对当地经济环境中决定所有类型房地产供给和需求的基本因素进行分析，对过去变化趋势进行判断，预测未来的发展前景。房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第二步第二步区域经济环境和市场分析区域经济环境和市场分析（二）基本（二）基本资料的获得资料的获得区域经济环境分析区域经济环境分析1、总量指标 GDP、人口、人均GDP、固定资产投资、新批三资企业人数、接待入境旅游人数2、结构指标：产业结构及布局、就业人口结构3、水平指标：人均收入水平、消费水平、人均居住面积、住宅消费支出水平
14、4、城市经济发展计划、产业规划、城市总体规划区域房地产市场分析区域房地产市场分析1、投资：开发投资额2、土地开发：土地开发投资、开发面积、土地出让金3、商品房开发：施工面积、竣工面积、年开发量4、销售：销售额、销售面积、价格、空置量、吸纳量5、房地产景气指数、价格指数数据来源数据来源各地方统计年鉴、统计公报、经济发展月报、地方经济信息网、地方政府网站、中房指数、国房指数、地方房地产年鉴土地、规划部门的政府官员访谈规划、房地产等专业人士访谈房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第二步第二步区域经区域经济环境济环境和市场和市场分析分析（三）能够反映区域房（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指地
15、产市场发展状况的指标标人均人均GDPGDP与房地产发展关系与房地产发展关系GDPGDP增速与房地产发展关系增速与房地产发展关系发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段人均GDP（美元）800300030004000400080008000以以上上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主发展特征超速发展单纯数量型快速发展以数量为主，数量与质量并重平稳发展，以质量为主，数量与质量并重缓慢发展综合发展型宏观经济增长房地产业发展状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%高速发展房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法异常异常基本基本正常正常正常正常运行运行基本基
16、本正常正常异常异常房地房地产开开发投投资额增增幅幅25%适度投资利于拉动经济增长，而增幅过高，将使供给过量，若无需求匹配，将导致供过于求房地产房地产开发投开发投资资/GDP0.2反映房地产投资规模的基础指标，合理指标为0.1-0.15房地产房地产开发投开发投资资/固定资固定资产投资产投资37反映投资结构是否合理的基础性指标，发达国家的比例为20%-25%销售面售面积/竣工面竣工面积1.1反映商品房供求是否平衡的指标商品房商品房销售售额/房地房地产投投资额1.1反映房地产投入与产出的效益指标，表明房地产开发的总体效率房地产市场预警预报指标体系房地产市场预警预报指标体系第二步第二步区域经济区域经济
17、环境和市环境和市场分析场分析（三）能够反映区域房（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指地产市场发展状况的指标标房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第二步第二步区域经济区域经济环境和市环境和市场分析场分析（三）能够反映区域房（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指地产市场发展状况的指标标消费类型恩格尔系数住房消费占总消费性支出的比重（%）恩格尔系数住房消费占总消费支出的比重（%）温饱型0.50.599.40.550.597.60.500.5511.2小康型0.40.515.50.450.512.10.40.4518.9富裕型0.20.392030恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准恩格尔
18、系数与住房支出比重的国际衡量标准 恩格尔系数食物支出金额/总支出金额与国际上其他国家相比，在相同的收入水平下，我国城市居民的住房支出占总消费支出的比重仍然偏低 北京上海天津重庆成都武汉西安人均可支配收入 （元）1388214867103138094964185247748较上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格尔系数31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%20082008年年我国各主要城市的恩格尔系数我国各主要城市的恩格尔系数房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第三步第三步专业市专业市场场分析分析（住宅）（住宅）1、住宅类
19、土地供应情况、住宅类土地供应情况、成交情况、成交价格成交情况、成交价格2、住宅商品房供、住宅商品房供给给总量、总量、供给结构分析（按面积进供给结构分析（按面积进行划分）行划分）3、住宅商品房、住宅商品房成交结构、成交结构、产品特点产品特点分析分析4、住宅商品房成交价格分、住宅商品房成交价格分析析5、专业房地产市场总结、专业房地产市场总结房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第四步第四步项目市项目市场分析场分析（微观（微观层面）层面）对每一个可能影响项目竞争性能的特征一一进行分析和评对每一个可能影响项目竞争性能的特征一一进行分析和评价。价。地块特征：土地使用权年限、规划条件、建筑标准、地块面积
20、、形状、高度周围环境：自然景观、人文环境关联性：通达性、可视性项目自身资源条件项目自身资源条件分析分析(swot分析分析)竞争对手分析竞争对手分析目标客户分析目标客户分析现有、潜在竞争项目的竞争特点、功能和优劣势、市场反应目标客户的数量、客户类型、收入水平、家庭结构、消费偏好、生活方式、心理特征、行为模式1.1.找出项目的目标客户找出项目的目标客户2.2.目标客户的置业需求目标客户的置业需求和偏好和偏好3.3.找出项目面对竞争市找出项目面对竞争市场的机会点场的机会点最终目标最终目标STOW内部因素内部因素外部因素外部因素SWOT分析SWOT工具（项目+环境+竞争）SWOT分析的价值要素S/W（
21、优（优势势/劣势）劣势）的价值要的价值要素素 地段要素 环境要素 地块要素 项目要素具体地说，针对一个具体地说，针对一个地块地块的价值要素的价值要素包括：包括： 地段要素地段/片区认知度/周边配套（商业/教育）/交通等（可总结为便利性/成熟度/知名度） 环境要素自然环境/四至景观/社会人文环境（噪音）等（可判定资源的程度：稀缺、良好还是匮乏） 地块要素地形地貌/规模/技术经济指标等（可判断产品的可发挥空间） 项目要素目标/开发商品牌/可利用资源等O/T（机会（机会/威威胁）的价值胁）的价值要素要素 宏观要素经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通
22、、市政配套、开发重点、热点等） 微观要素市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向观点的判定很重要，它是我们作出策略方向的基础。在分析的过程中，我们强调尽可能多地去考虑优势和机会，尤其是必须抓住核心优势和大机会这是我们“挖掘物业价值”的要旨所在。SWOT分析我们的战略我们的战略发挥优势，抢占机会利用机会，克服劣势减少劣势，避免威胁发挥优势，转化威胁优势优势 S机会机会 O威胁威胁 T劣势劣势 W进行房地产市场分析时常犯的错误1。大环境看好，项目的小环境就一定不错大环境看好，项目的小环境就一定不错2。过分倚重宏观资料来论证项目，只关注外围共性，忽视过分倚重宏观资料来论证项目，只关注外围共性，忽视项目
23、差异性项目差异性3。 过于偏重对过于偏重对“二手资料二手资料”的应用的应用4。以前什么卖得好，现在就做什么以前什么卖得好，现在就做什么5。别人做什么卖得好，我们做也会卖得好别人做什么卖得好，我们做也会卖得好房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！补充几点市场分析方法的建议：市场分析多用数据说话，用图表说话事实胜于雄辩！市场分析多用数据说话，用图表说话事实胜于雄辩！数据的整理可用数据的整理可用excel表格统计（尤其是区域类繁杂项目），表格统计（尤其是区域类繁杂项目），便于整理分析；便于整理分析；基于事实的分析要提出结论性的建议和观点，或是提出问基于事实的分析要提出结论性的建议和观点，或是提出问题、或是判断趋势、或是找到答案等。题、或是判断趋势、或是找到答案等。EXCEL表格示例1EXCEL表格示例2学习内容 理论部分 案例学习
