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1、北京顺义华夏文化产业基地整体定位研究报告项目位于顺义新城空港组团范围内，毗邻机场及会展中心，区位条件优越，项目位于顺义新城空港组团范围内，毗邻机场及会展中心，区位条件优越，同时地处北京东部文化产业带上，是促进新城文化产业发展的桥头堡同时地处北京东部文化产业带上，是促进新城文化产业发展的桥头堡n n 项项项项目目目目位位位位置置置置：本本项项目目位位于于顺顺义义区区后后沙沙峪峪镇镇，首都机场西部首都机场西部n n 区区区区域域域域环环环环境境境境：区区域域聚聚集集的的功功能能区区有有空空港港城城、首都机场、国门商务区和中央别墅区。首都机场、国门商务区和中央别墅区。qq 区区域域具具有有优优越越的
2、的产产业业基基础础：项项目目地地处处临临空空经经济济区区范范围围的的空空港港城城内内部部，空空港港城城有有会会展展和和临临空空产产业业，由由新新国国展展中中心心、空空港港工工业业区区、空空港港物物流流区区、温温榆榆河高尚居住区以及后沙峪组成河高尚居住区以及后沙峪组成qq 首首都都机机场场作作为为国国内内航航线线最最丰丰富富、覆覆盖盖面面最最广广、航班最密集、运量最大的航空港航班最密集、运量最大的航空港qq 国国门门商商务务区区是是顺顺义义商商务务、商商业业金金融融用用地地的的主主要要分分布布区区，有有国国际际商商贸贸区区、机机场场配配套套服服务务区区、商商业业娱娱乐乐区区、国国际际总总部部办办
3、公公及及信信息息交交流流服服务务区区、机机场场配配套套产产业业区区，规规划划成成为为首首都都国国际际商商务务活活动动和和国国际际文化交流基地文化交流基地qq 中中央央别别墅墅区区是是北北京京最最早早的的高高档档别别墅墅群群落落。经经过过十十多多年年发发展展，已已成成为为名名副副其其实实的的CVD(CVD(中中央央别别墅墅区区) )。这这里里占占据据着着稀稀缺缺的的温温榆榆河河资资源源，交交通通十十分分便便利利，国国际际化化气气氛氛浓浓厚厚，成成为为使使领领馆馆人人员员和和中中外外企企业业总总裁裁等等高高端端商商务务人人士士追追逐逐的的对对象象，海海外外客客户户占占到到很高比例。很高比例。顺义新
4、城顺义新城中心组团中心组团国门商务区国门商务区空港城空港城中央别墅区28971051341161 1 1 1小时车程小时车程小时车程小时车程1、CBD(央视、北京电视台等)2、7983、潘家园古玩4、中国影视基地5、宋庄6、北皋7、观音堂8、环铁艺术城9、草场艺术区10、一号地11、酒厂艺术园天北路天北路机场北线机场北线13.613.6公顷公顷5.375.37公顷公顷n n 项项目目位位于于机机场场北北线线和和天天北北路路东东南南侧侧，与与机机场场北北线线、六六环环路路、京京承承高高速速、京京顺顺路路等等多多条条公公路路及及规规划划的的地地铁铁M15M15线线、机机场场南南线线相相连，距北京市
5、中心约连，距北京市中心约1 1小时车程小时车程n n 项项目目地地块块现现状状用用地地性性质质多多为为农农用用地地和和未未利利用用地地，总总占占地地面面积积18.9718.97公公顷顷，其其中中可可建建设设面面积积为为13.613.6公公顷顷，代代征征绿绿地地面面积积为为5.375.37公公顷顷，可可建建设设用用地地规规划划容容积积率率为为1.51.5n n 项项目目具具有有优优异异的的生生态态环环境境，有有5.375.37公公顷顷的的代代征征绿绿地地，可可以以为为项项目目提提供供足足够够的的公公共共活活动动生生态态空空间间、主主体体公公共共服服务务设设施施和和绿绿色色景景观资源观资源地块具有
6、良好的交通通达性，大面积代征绿地为项目提供足够地块具有良好的交通通达性，大面积代征绿地为项目提供足够的生态活动空间，环境资源优势突出的生态活动空间，环境资源优势突出 华夏东鸿文化发展有限公司以强大的资源整合实力投身项目开华夏东鸿文化发展有限公司以强大的资源整合实力投身项目开发建设中，秉承发建设中，秉承“以人为本以人为本”的开发理念力求为国际顶尖文化艺术人士打的开发理念力求为国际顶尖文化艺术人士打造集总部办公、会议交流、艺术展示、创意生活为一体的高端文化艺术产造集总部办公、会议交流、艺术展示、创意生活为一体的高端文化艺术产业基地。为引领中国文化艺术产业良性发展、促进顺义新城产业升级、后业基地。为
7、引领中国文化艺术产业良性发展、促进顺义新城产业升级、后沙峪镇经济集约增长做出贡献！沙峪镇经济集约增长做出贡献！本次研究内容构成本次研究内容构成1北京文化艺术产业研究北京文化艺术产业研究2顺义文化艺术产业研究顺义文化艺术产业研究3国内外文化产业基地案例研究国内外文化产业基地案例研究4项目整体定位项目整体定位5项目综合效益项目综合效益北京文化艺术产业研究思路北京文化艺术产业研究思路1北京文化艺术产业研究北京文化艺术产业研究1.1.项目的产业发展可行性及市场价值判断项目的产业发展可行性及市场价值判断(2). (2). 文化艺术产业基地分布及运营状况文化艺术产业基地分布及运营状况(3). (3). 文
8、化艺术产业群体相关物业需求分析文化艺术产业群体相关物业需求分析(1). (1). 北京文化艺术产业背景解析北京文化艺术产业背景解析文化艺术产业是文化创意产业的重要组成部分文化艺术产业是文化创意产业的重要组成部分定义：定义：文化创意产业是指那些从个人的创造力、技能和天分中获取发展动力并通过对知识产权的开发，创造潜在财富和就业机会，以促进整体生活环境提升的产业。特征：特征：文化创意产业的共同特点是：以创意为核心，依托科技，集群式增长，政府引导。分类：分类：文化创意产业一般可细分为13大类。文化文化经济经济科技科技文化文化创意产业创意产业细分产业类型细分产业类型主要内容主要内容视觉艺术从事艺术品的创
9、作及经营表演艺术从事戏剧、歌剧、舞剧、音乐等表演及经营文化展演设施从事美术馆、博物馆、演艺厅等的经营管理工艺从事工艺设计、工艺创作、工艺品展售、工艺品鉴定等电影从事影片制作、发行、放映及电影周边生产制作服务等广播电视从事无线电、有线电、卫星广播电视、电视经营及节目制作供应出版从事新闻杂志、书籍、唱片、录音带等具有著作权商品发行的行业。不含电影发行及广电节目和录像带节目的发行广告从事各种媒体宣传物的设计、制作等，独立经营分送广告和招揽广告设计产品设计企划、产品设计、机构设计、原型与模型制作、流行设计、商标设计、视觉设计、包装设计、网页多媒体设计、设计咨询顾问数字休闲娱乐从事数字休闲娱乐设备、环境
10、生态休闲服务及社会生活休闲服务设计品牌时尚从事以设计师为品牌的服饰设计、顾问、制造与流通创意生活源自创意或文化积累，以创新的经营方式提供衣食住行、教育娱乐各领域有用的商品或服务；运用复合式经营，具创意再生能力并提供学习体验活动建筑设计包括从事建筑设计、室内空间设计、展场设计、商场设计、指标设计、庭园设计、景观设计、地景设计等行业文化内容创意成果它以文化内容和创意成果为核心价值，同时带动书报、广告它以文化内容和创意成果为核心价值，同时带动书报、广告等传媒业的发展等传媒业的发展艺术家、音乐人设计师/设计公司节目制作人、媒体创意活动产业链条产业链条政府资金支持、税收优惠、营造环境、吸引人才产业类别主
11、体产业主体产业相关产业相关产业商业商业整合整合拍卖拍卖公司公司行业行业协会协会广告广告策划策划代理代理经纪经纪咨询咨询培训培训美术馆美术馆传媒传媒公司公司画廊画廊政府资金支持、税收优惠、优先采购、吸引人才展示专家、从业者观光旅游人群大众爱好者销售新闻杂志、书籍、唱片、等具有著作权商品发行，设计产业（包括建筑设计）广告产业（媒体宣传物的设计、制作、分送、招揽广告），设计品牌时尚产业文艺表演艺术品销售工艺品鉴定创意生活产业（包括休闲娱乐、旅游）文艺创作视觉艺术创作工艺设计、工艺制造视觉艺术品经营文化展演设施产业文化、艺术经纪代理北京创意产业的细分产业中，文化艺术主体产业所占比重虽然北京创意产业的细
12、分产业中，文化艺术主体产业所占比重虽然不大，但带动的相关产业却占到整个创意产业的不大，但带动的相关产业却占到整个创意产业的50%50%以上以上从单项来看，文化艺术的主体产业收入（文化艺术、艺术品交易）的占比不高，仅占到5%。但从相关产业来看，文化艺术产品是广告会展、新闻出版、广播电视等媒体的主要依附体。文化创意带动的相关产业占到整个创意产业的50以上。200606年1-11月文化创意产业细分产业收入占比作为首都，北京发展文化创意产业的优势得天独厚作为首都，北京发展文化创意产业的优势得天独厚地理位置优势地理位置优势北京具有得天北京具有得天独厚的发展文独厚的发展文化创意产业的化创意产业的优势优势集
13、群效应优势集群效应优势人才、教育、人才、教育、科技资源优势科技资源优势北京城市发展战略定位：国家首都、世界城市、文化名城、宜居城市北京城市发展战略定位：国家首都、世界城市、文化名城、宜居城市相较重点发展文化创意产业的上海、深圳、杭州等城市，北京相较重点发展文化创意产业的上海、深圳、杭州等城市，北京的文化创意产业始终位居首位的文化创意产业始终位居首位2006年，北京市文化创意产业产值占GDP的比重已经在10%以上，而812亿元的产值也明显高于全国GDP排名第一的上海。深圳、上海、北京2006年文化创意产业产值对比图城市城市经济基础经济基础文化底蕴文化底蕴人才资源人才资源政策支持政策支持北京200
14、6年GDP达7720亿元，人均6210美元名副其实的文化中心，有长城、故宫、周口店、颐和园、天坛5处世界文化遗产拥有高校78所，其中211工程高校24所。且能够吸引全国众多人才，全国文化艺术人士的聚集地北京十一五规划的优先发展产业深圳2006年GDP达5684亿元，人均8619美元 新兴城市，文化底蕴较为薄弱拥有高校5所，其中211工程高校0所。缺乏著名大学，但其经济基础能吸引较多外来人才2004年后提出了建设“设计之都”和“全球创意城市”的目标 上海2006年GDP达10296亿元，人均7189美元文化历史较为悠久，近代历史中上海滩的形象深入人心，国家级非物质文化遗产9处拥有高校59所，其中
15、211工程高校9所。强大的经济实力也能吸引很多高级人才出台了文化产业投资指导目录，鼓励民营资本和外资进入文化产业发展 杭州2006年GDP达3441亿元，人均6505美元历史文化名城，拥有西湖等名胜拥有高校30所，其中211工程高校1所。人才资源较为丰富市委提出了打造全国文化创意产业中心的目标 北京作为政治文化中心意味着文化创意资源的集中，根据发达国际经北京作为政治文化中心意味着文化创意资源的集中，根据发达国际经验，当人均验，当人均GDPGDP达到达到5000-80005000-8000美金时，文化创意产业将成为拉动城市美金时，文化创意产业将成为拉动城市经济增长的主要动力，能带来较高的关联效益
16、和衍生效益经济增长的主要动力，能带来较高的关联效益和衍生效益典型案例.伦敦在伦敦，创意产业的艺术基础设施占了全国的40%，由此集中了全国90%的音乐商业活动、70%的影视活动。伦敦市长肯利文斯通表示，创意产业算是伦敦的第二大产业部门（仅次于金融与商业服务业），解决了50多万伦敦人的就业问题，也就是说每增加5个新的工作岗位，就有1个在创意产业中。 伦敦的文化创意产业估计年产值为250290亿英镑，从业人员达到52.5万。而且，伦敦创意产业人均产值也远远超过全国的水平，200年伦敦创意产业人均产值为2500英镑左右，几乎是全国创意产业人均产值1300英镑的一倍。英国的时尚设计产业每年的产值均达到8
17、1亿英镑，出口创汇额高达4亿英镑，而伦敦则拥有全国85%以上的时尚设计师。伦敦出版产业的产值也非常可观，达到34亿英镑，大约占全英国出版产业的36%。人均GDP（美金）拉动城市经济增长动力1000-5000制造业加工业传统服务业5000-10000文化创意高科技现代服务业20062006年北京年北京人均人均GDPGDP达到达到61006100美金美金l 发达国家的发展经验证明，当人均GDP在超过5000美元时，拉动城市经济增长的主要动力之一在于文化创意产业的发展。伦敦和英国1995-2000年文化创意产业人均产值北京文化创意产业近年发展迅速，年增长率高于北京文化创意产业近年发展迅速，年增长率高
18、于GDPGDP总值增速，到总值增速，到20062006年底产值已占年底产值已占GDPGDP的的10.3%10.3%，成为经济重要支柱产业之一，成为经济重要支柱产业之一根据北京市文化创意产业十一五规划最新数据显示，2006年，北京市文化创意产业创造增加值812亿元，占全市增加值的10.3，同比增长15.9；资产总额达6161亿元，同比增长19.9；实现收入3614.8亿元，同比增长29.4。2006年111月，北京市规模以上文化创意产业单位上缴税金99.8亿元，增长19.3%，增幅高于上年15.8个百分点；从业人员达到45.9万人，比上年增长1.6万人。北京市历年文化创意产业产值对比图北京市文化
19、创意05/06年指标对比但是，与发达国家相比中国的文化创意产业还处在起步期，北京但是，与发达国家相比中国的文化创意产业还处在起步期，北京文化创意产业距离国际发达城市仍然差距明显文化创意产业距离国际发达城市仍然差距明显在英国、美国、日本等国家，创意产业已成为经济发展的支柱产业，增加值超过GDP的。目前，创意产业在中国经济中的比例相对较小，仅为3；我国2006的文化创意产业产值只是2001年伦敦文化创意产业产值的1/4；全世界文化创意产业每天创造220亿美元，并以5的速度递增。在一些文化创意产业发展较早的国家，增长的速度更快，例如美国文化创意产业的增长速度达14，英国为12。（2006年行业资料）
20、8%3%文化产业占GDP比例中国英国%全球18%日本20%美国文化创意产业人口占总就业人口比例北京和伦敦的文化创意产业产值对照（亿元）英美日等发达国家的创意产业仍保持高速增长；英国创意产业的发展英美日等发达国家的创意产业仍保持高速增长；英国创意产业的发展主要得益于政府的积极推动，成为仅次于金融服务业的第二大产业主要得益于政府的积极推动，成为仅次于金融服务业的第二大产业1998199919981999年年起步期起步期2000200220002002年年快速发展快速发展20032003年至今年至今鼎盛期鼎盛期1998年英国政府出台了英国创意产业路径文件； 在组织管理、人才培养、资金支持等有关方面逐
21、步加强机制建设；对文化产品的研发、制作、经销、出口等实施系统性扶持; 逐步建立完整的创意产业财务支持系统 至2000年英国创意产业企业已达122,000家；成为英国雇佣就业人口的第一大产业创意产业主要集中于软件与计算机服务业、音乐、视觉和表演艺术行业；创意产业出口额约占英国外贸出口总额的4.2%；通过税收优惠等政策性扶持，创意产业进一步成功推动了英国出口，有效抵补了货物贸易逆差；英国创意产业产值分布情况2006年文化创意产业的平均增长速度随着随着北京市文化创意产业十一五规划北京市文化创意产业十一五规划的出台，政府明确了文化创意的出台，政府明确了文化创意产业的重要发展地位，文化创意产业成为后奥运
22、经济建设的重点内容产业的重要发展地位，文化创意产业成为后奥运经济建设的重点内容规划规划提出，文化创意产业提出，文化创意产业将放在优先发展位置，强化首都将放在优先发展位置，强化首都功能定位功能定位，紧抓奥运发展机遇，通过文化和科技的融合，扶持优势产业，打造驰名品牌，逐步形成高端、高效、高辐射力的文化创意产业集群，大力提升北京的文化软实力和城市影响力，促进北京经济文化社会和谐发展。规划规划预计文化创意产业增预计文化创意产业增加值年均增长加值年均增长15%15%左右，到左右，到20102010年，文化创意产业实现增加值占年，文化创意产业实现增加值占全市全市GDPGDP超过超过12%12%。北京文化创
23、意北京文化创意产业规划的九产业规划的九大重点大重点出版发行和版权贸易中心文艺演出中心广播影视节目制作和交易中心动漫和网络游戏研发制作中心广告和会展中心古玩和艺术品交易中心设计创意中心文化旅游中心文化体育休闲中心北京文化艺术产业研究思路北京文化艺术产业研究思路1北京文化艺术产业研究北京文化艺术产业研究1.1.项目的产业发展可行性及市场价值判断项目的产业发展可行性及市场价值判断(2). (2). 文化艺术产业基地分布及运营状况文化艺术产业基地分布及运营状况(3). (3). 文化艺术产业群体相关物业需求分析文化艺术产业群体相关物业需求分析(1). (1). 北京文化艺术产业背景解析北京文化艺术产业
24、背景解析北京文化艺术市场风气云涌，文化产业基地建设层出不穷，北京文化艺术市场风气云涌，文化产业基地建设层出不穷，但艺术商业化的水平普遍不高但艺术商业化的水平普遍不高对比2005-2006年的数据，艺术品交易空前活跃，年增长率达到27%。这说明北京文化艺术产业具备很好的发展前景。但是产业链上游的艺术品创作环节收入增长缓慢，年增长率才3%，说明创作环节的商业化水平不高。文化艺术创作的运作模式有待改善。05-06年1-11月文化创意产业细分产业增长率对比05、06年1-11月文化创意产业细分产业收入比较北京市现有十大文化产业基地多半处于规划发展阶段，成熟的北京市现有十大文化产业基地多半处于规划发展阶
25、段，成熟的商业运营模式尚未建立商业运营模式尚未建立产业基地产业基地 内容内容盈利模式及问题盈利模式及问题1.1.中关村创意产业中关村创意产业先导基地先导基地首个创意产业基地，雅虎中国、搜狐、新浪、腾讯等顶尖IT企业，200余家涉及软件、游戏、动漫画、音乐、出版等产业的创意企业国际顶尖IT企业的软件研发是主要盈利点。形成北京最大的IT硬件产品卖场，但与进驻的大型IT企业并没有上下游产业链的关系。2.2.北京数字娱乐产北京数字娱乐产业示范基地业示范基地石景山区政府的重点建设工程，以娱乐为中心，以数字技术和新媒体为工具，中国的梦工厂中小数字娱乐公司的研发和现场娱乐游戏体验是主要赢利点。目前尚处于发展
26、建设阶段3.3.国家新媒体产业国家新媒体产业基地基地星光影视集团、北普陀影视城、北京榆垡国际影视娱乐基地、北京大学软件与微电子学院、北京印刷学院影视编播制作是主要赢利点 4.4.中关村科技园区中关村科技园区雍和园雍和园“北京歌华创意产业中心”和“国家级网络游戏和动漫产业发展基地”数字娱乐内容提供商和服务是主要盈利点，园区产业规划尚在制定中5.5.中国中国( (怀柔怀柔) )影视影视基地基地中国的“好莱坞”，我国北方地区最大的影视节目外景和后期制作基地外景拍摄为主要赢利点6.6.北京北京798798艺术区艺术区Loft后现代结构建筑，中国当代艺术的重要集散地和艺术人的乐园艺术创作是主要赢利点，形
27、成部分商业盈利，但配套还是太少7.7.北京北京DRCDRC工业设工业设计创意产业基地计创意产业基地工业设计、文化创意、游戏创意、软件设计、平面设计、产品设计、网络设计等工业设计产业单纯的工业设计盈利，各类配套欠缺8.8.北京潘家园古玩北京潘家园古玩艺术品交易园区艺术品交易园区北京南城极具文化特色的国际文物艺术品拍卖中心交易拍卖盈利，与上游创作加工行业脱节9.9.宋庄原创艺术与宋庄原创艺术与卡通产业集聚区卡通产业集聚区北京最大的艺术与动漫原创生产基地，集创作、生产、展示、交易为一体的当代艺术产业与卡通聚集区艺术创作为主，相关的商业和会展配套正在完善10.10.中关村软件园中关村软件园“让科技融入
28、自然”，100余家软件企业研发盈利为主，展示场所很少12354678910机场123546789102020世纪世纪9090年代由艺术家村落自由聚拢形成的艺术产业虽有聚集，年代由艺术家村落自由聚拢形成的艺术产业虽有聚集，但经济成效并不突出，没有实现规模化发展但经济成效并不突出，没有实现规模化发展 京京城城艺艺术术发发展展背背景景：自20世纪90年代以来，个体艺术家聚群而居的文化现象与艺术家的高度村落化的生活方式，再结合上国内文化产业运作的日益整体和集约化，推动京城艺术产业区的形成 京京城城艺艺术术聚聚集集区区：由艺术家和艺术机构聚拢形成的聚集区，大致归位于京城的东部方位与北面朝向，或者两者之间
29、的地带 艺艺术术区区代代表表：自由艺术家扎堆的宋庄小堡村艺术区；东部城内新晋的观音堂文化大道；京郊北面有位于昌平区的“旧派势力”上苑艺术区和北皋艺术区旗下的“新生力量”费家村香格里拉艺术中心 东东北北艺艺术术区区板板块块：以798大山子艺术园区为京城艺术产业系统的代表，辐射带动周边一系列新兴的卫星艺术群落。（诸如4-酒厂艺术园、2-草场地艺术东区、1-一号地、3-环铁艺术城等）北皋798及辐射区宋庄观音堂1236草场地艺术区环铁艺术城一号地5酒厂艺术园观音堂文化大道 7987984艺术商业化程度不同的两类艺术区经营状况迥异，发展现状艺术商业化程度不同的两类艺术区经营状况迥异，发展现状“喜忧参半
30、喜忧参半”1.1.单纯的艺术产业盈利单纯的艺术产业盈利2.2.艺术产业的衍生价值盈利艺术产业的衍生价值盈利草场地艺术区环铁艺术城一号地酒厂艺术园观音堂文化大道 798798艺术区个盘供应量在艺术区个盘供应量在2-62-6万平米以内，万平米以内， 大部分自大部分自0505年入市，分期开发，年入市，分期开发，目前基本在目前基本在2-32-3期，分期供应量在期，分期供应量在2 2万平米左右万平米左右酒厂艺术园酒厂艺术园一号地一号地草场地艺术区草场地艺术区环铁艺术城环铁艺术城观音堂文化大道观音堂文化大道项目形象项目规模约30000平米30000平米约20000平米56000平米55000平米项目分期及
31、已开发规模已开发1、2规模2万平米，3、4期接受预订分为ABCDEO六区，AD已开发约15000平米，B接纳登记ABCD及北皋分区，已建成1万平米左右1期已建成2万平米左右，2期在建共分两期，1期2万平米已开业，2期在建，3期尚有2000亩地入市时间2005.052006.102005.0420052005.9规划图三期四期目前各项目的需求旺盛，租金水平较开园初期均有所增长，目前目前各项目的需求旺盛，租金水平较开园初期均有所增长，目前租金租金稳定在稳定在1.8-2.01.8-2.0元元/ /平米平米. .天；更远的艺术区租金在天；更远的艺术区租金在1-1.51-1.5元元/ /平米平米. .天
32、天酒厂艺术园酒厂艺术园一号地一号地草场地艺术区草场地艺术区环铁艺术城环铁艺术城观音堂文化大道观音堂文化大道项目形象需求情况仅建成1、2期，三期4000平米已订满；4期开始预订D区招商工作已经完成；预计未来的B区租金价格在2元以上位置最好的B区剩余600平方米；北皋分区空置2000多方米一期部分画廊在装修；二期正在建设，招商已经完成2/3一期仅剩于4套；二期共54套，现只接受预订，预订率60-70%实现租金租金从有艺术机构入园伊始1元左右/平米.天目前涨至2元/平米.天D区1.8元/平方米/天 ，小配房1.3元/平方米/天D区招商工作已经完成，预计未来的B区租金价格在2元以上租金范围从0.9-2
33、元/平米，B区2元/平米，租金每3年增长5%，物业费2-3万元每户；北皋分区0.9-1元/平米，物业费19元/平米/年一期租金1.35-1.4元/平米；二期租金1.5-1.8元/平米，按照院子的附加值有所不同。租约为5年，前三年租金年均递增5%一期租金1.6元/平米/天，二期租金1.8元/平米/天，免前三年物业费，合约期三年市场处于快速膨胀期，呈现一定同质化局面，进驻机构较为单一，以市场处于快速膨胀期，呈现一定同质化局面，进驻机构较为单一，以画廊和艺术家工作室为主，市场需求细分不明显，画廊与艺术家工作画廊和艺术家工作室为主，市场需求细分不明显，画廊与艺术家工作室同在同价室同在同价酒厂艺术园酒厂
34、艺术园一号地一号地草场地艺术区草场地艺术区环铁艺术城环铁艺术城观音堂文化大道观音堂文化大道项目形象机构类别画廊/艺术中心、工作室、学院画廊/艺术中心、工作室、媒体画廊/艺术中心、艺术家工作室画廊/艺术中心、工作室、公司画廊/艺术中心代表机构阿拉里奥北京艺术空间、 奥沙艺术空间、程晰东国际当代范迪安、台湾徐正夫、有声有色画廊，金谷仓，时尚杂志社，台湾现代画廊叶永青工作室，三尚艺术画廊、站台中国、华艺莎艺、娑蘿琴山画廊、笑画今古、蓝色空间、视觉重地、九艺术中心兴艺东方艺术中心、林大美术馆、原弓现代美术展览馆、台湾的亚洲艺术中心 1.1.单纯的艺术产业盈利单纯的艺术产业盈利2.2.艺术产业的衍生价值
35、盈利艺术产业的衍生价值盈利草场地艺术区环铁艺术城一号地酒厂艺术园观音堂文化大道 798798艺术商业化程度的不同的两类艺术区经营状况迥异，艺术商业化程度的不同的两类艺术区经营状况迥异，发展现状发展现状“喜忧参半喜忧参半”798798国内最具国际影响力的艺术区，以其鲜明时代特色结合文化艺国内最具国际影响力的艺术区，以其鲜明时代特色结合文化艺术产业模式，成为北京术产业模式，成为北京SOHOSOHO艺术聚落代表和文化旅游地标艺术聚落代表和文化旅游地标798798艺术区目前的经营情况艺术区目前的经营情况798艺术区总占地50万，七星所属29万，建筑面积22.5万平方米798厂区的部分建筑采用现浇混凝土
36、拱形结构，是典型的包豪斯风格的建筑。艺术区内原有建筑物被充分利用。随着越来越多的商业进驻，园区的租金由刚入住时的0.3元/平米.天上涨至现在的2.0元/平米.天，经转租达4-8元/平米.天，300平米的LOFT每月租金可达4万元以上。2003年仅租金一项就收入3200多万元。没有新的扩展空间，区域升级愿望强烈，云集国内外知名艺术家及机构。798798是外向型，靠近使馆区是外向型，靠近使馆区/ /时尚人群，有对外展示的先天意识。随着租户类型的时尚人群，有对外展示的先天意识。随着租户类型的改变，改变，798798从艺术创作区逐渐转向艺术品交易从艺术创作区逐渐转向艺术品交易/ /交流区，展示平台的角
37、色日趋明显交流区，展示平台的角色日趋明显798独特建筑风格相对低廉租金中央美术学院艺术聚集，影响日趋扩大，国内外媒体吸引到798国际关注、步入公众视野05年画廊入驻高峰年旅游目的地中央美术学院被商业挤到城市边缘 ，直到2001年才搬到望京小区的花家地的新校址。艺术家工作室现代书店、二万五千里文化传播中心、东京画廊798已经初具艺术区雏形 0.3-0.6元/平米04年李象群向北京市人大递交了保留艺术区提案空白空间请施罗德出席“中德当代艺术展”，园区艺术家/机构不断举办艺术展览10家画廊、摄影室餐饮、酒吧服饰品设计店05年9月，尤伦斯艺术基金会正式与七星物业签订合同，租下5000平米的空间索尼/M
38、oto/摩西时装/欧米伽表/宝马/格丽珠宝发布会 40多家画廊广告公司、艺术专业出版社部分艺术家离开了7981.2-1.5元/平米，第一批入驻厂区的艺术家大多合约期满 影响事件价格入驻企业关键因素19982003.419982003.4年年自然发展期自然发展期2003.42004.12003.42004.1艺术区快速发展艺术区快速发展20052005年年时尚地时尚地/ /文化地标文化地标2006 2006 年年- -至今至今文化创意产业园区文化创意产业园区文化创意产业大众旅游景点一系列艺术活动时尚活动频繁06年,798被政府定位为“文化艺术创意产业园区100多家画廊手工艺品商店承租价格2元/平
39、米转租价格4-8元/平米0.6-1.2元/平米798798进驻机构除了画廊进驻机构除了画廊/ /艺术中心艺术中心/ /工作室外，餐饮业、时尚业、媒体工作室外，餐饮业、时尚业、媒体产业、设计产业、设计/ /广告公司目前在园区中已经占有很大的比重广告公司目前在园区中已经占有很大的比重教育教育教育教育/ / / /培训机构培训机构培训机构培训机构设计公司设计公司设计公司设计公司/ / / /媒体媒体媒体媒体/ / / /文化传媒文化传媒文化传媒文化传媒时尚业（服饰、家居精品店铺）时尚业（服饰、家居精品店铺）时尚业（服饰、家居精品店铺）时尚业（服饰、家居精品店铺）餐饮餐饮餐饮餐饮艺术家工作室艺术家工作
40、室艺术家工作室艺术家工作室画廊画廊画廊画廊/ / / /艺术中心艺术中心艺术中心艺术中心长征空间仁艺术中心北京东京艺术工程北京当代唐人艺术中心东八时区空间大窑炉音画影剧场尤伦斯当代艺术中心时态空间东成西就艺术空间中国当代画廊北京长青画廊艺术产业艺术产业季节咖啡洞房咖啡闲着也是闲着798料阁子老工厂天下盐江湖餐馆爱心旺 商业商业商务商务艺术车间朱钧工作室八方艺术写作计划工作室“抽 abstract office”影子的服装店原色生活新东方风格银舒+东又西现代书店艺术书屋风栖梧领物食品工作室中郝时尚丰良国际艺术公社艺酷网清华工美北京盛世春天文化传播有限公司北京万众创意文化传媒有限公司大维广告天维源
41、创中国互动媒体集团联合空间技术公司脉雨空间世纪光年集团灰色地壳弘泰武广告思想手设计北京文化艺术产业研究思路北京文化艺术产业研究思路1北京文化艺术产业研究北京文化艺术产业研究1.1.项目的产业发展可行性及市场价值判断项目的产业发展可行性及市场价值判断(2). (2). 文化艺术产业基地分布及运营状况文化艺术产业基地分布及运营状况(3). (3). 文化艺术产业群体相关物业需求分析文化艺术产业群体相关物业需求分析(1). (1). 北京文化艺术产业背景解析北京文化艺术产业背景解析除了现有产业聚集区内的市场机会，我们能看到产除了现有产业聚集区内的市场机会，我们能看到产业群体迅速增长的整体产业带上存在
42、各种市场机会业群体迅速增长的整体产业带上存在各种市场机会文化艺术产业群体的需求访谈文化艺术产业群体的需求访谈本次访谈针对艺术行业人士进行，主要了解他们对居所、工作室、本次访谈针对艺术行业人士进行，主要了解他们对居所、工作室、画廊等空间的需求及对园区配套的需求画廊等空间的需求及对园区配套的需求目前现存艺术区没有很好满足产业群体需求，体现在交通不便利、处目前现存艺术区没有很好满足产业群体需求，体现在交通不便利、处于发展初期不成规模，因而用于行业交流的公建配套不足于发展初期不成规模，因而用于行业交流的公建配套不足产业群体认为目前北京艺术园区存在的问题包括：1.不集中、区位条件差；2.尚需要发展，还没
43、有成型；3.配套设施不足，如停车场、酒吧、饭店、美术馆，及用于研讨交流的公共设施产业群体而艺术区最具吸引力的因素包括：美术馆资源、优美的自然环境、知名艺术机构聚集，以及用于行业商务交流的高档餐饮和会所类配套及公共设施艺术产业区最具吸引力因素艺术产业区最具吸引力因素人数人数便利的交通条件一流的美术馆资源优美的自然环境知名的艺术机构聚集良好的建筑形式主题公园或举办PARTY的室外空间高档餐饮配套会所类配套调研问卷：您是否觉得北京的艺术园区存在一定问题？是_否_如有，您觉得是什么问题?1.配套设施不足，如停车场、酒吧、饭店，最缺的是美术馆和开学术研讨会的公共设施。2.缺乏配套的服务咨询机构当前艺术家
44、工作室已承担起除创作以外的其他功能，如接待、当前艺术家工作室已承担起除创作以外的其他功能，如接待、作品展示，因此艺术家对工作室及展示空间的需求较高作品展示，因此艺术家对工作室及展示空间的需求较高根据调查根据调查p艺术家的作品在艺术园区的工作室完成的有6人，略多于家里完成的4人，没有在公司工作室完成的p艺术家完全不在工作室居住的有7位，偶尔居住的有2位，表明工作室的居住功能已完全剥离p关于工作室租金，有两位艺术家的工作室为2元/平米/天，另有两位低于0.5元/平米/天，租金水平不高p工作室面积大小差别悬殊，200250平与80平左右是相对集中的两个区间序号面积层高创作接待作品展示作品销售举办pa
45、rty120005.022503.032207.542003.05807.06807.07203.0工作室展示空间办公和接待临时居住和休憩面积层高面积层高面积层高面积层高A405605够用3B10041004203C3008200D30061006504504E300520051003503艺术家工作各空间面积层高需求艺术家工作室承担的功能艺术家作品除日常经营的画廊和艺术中心展览外，展览活动发布会地艺术家作品除日常经营的画廊和艺术中心展览外，展览活动发布会地点较集中在美术馆点较集中在美术馆/ /博物馆类的大型公建场馆进行，并对公建场馆建博物馆类的大型公建场馆进行，并对公建场馆建筑指标有较高的要
46、求筑指标有较高的要求面积（平方米）层高（米）租金（元/天）1000-20008-9-500-10003-555003-515008-915008-9-5艺术家每年参加的展览活动在美术馆、画廊、艺术交流会分别为13次展览活动发布会地点集中于美术馆/博物馆、画廊、艺术中心展览活动开幕式人流在200500人、4000以上两个区间的情况较多展览活动开幕式停车位数量需求大多在100以下展厅面积多小于500平，层高和租金水平差异较大展览活动开幕式人流展览活动开幕式停车位数量展览活动发布会地点产业群体对产业区的行业交流和休闲娱乐功能都有强烈的需求，希望产业群体对产业区的行业交流和休闲娱乐功能都有强烈的需求，
47、希望园区具有餐饮、休闲健身、会议会展等配套功能园区具有餐饮、休闲健身、会议会展等配套功能类别商业/配套123456餐饮类小食街美式快餐中餐/饭店咖啡厅/茶艺酒吧街主题餐厅休闲类普通电影院数码影院宴会厅保龄球健身馆室内高尔夫电玩娱乐水疗馆商务类宴会厅高档餐厅酒店会议中心行业内聚会和交流场所产业人口对于居住地与工作室的距离比较敏感，对产业带内包产业人口对于居住地与工作室的距离比较敏感，对产业带内包含创作空间的居住产品有较高需求含创作空间的居住产品有较高需求我的家到工作室坐车大概十几分钟，挺好的，家和工作得分开，但也不能太远，时间全浪费在路上不行。其实我最希望能走着去工作室，要是路上再有点花花草草就
48、更好了我住在艺术区里，没灵感的时候白天也能回家睡觉、找朋友吃饭，要是有激情，半夜爬起来也能工作，反正就是很方便，喜欢随性很想和圈子的朋友们都住在一块，但老婆不让，说住艺术区里太没家庭气氛了，可是现在的社区也太没气质了，去工作室还要跑很多路不喜欢现在住的社区，房子太朴素，景观太普通，特别是社区里的人也太没感觉了，很想搬到艺术区去住，24小时都不出来一直住在工作室，其实自己也想在找个住的地方，可是艺术区周边的房子又贵又难看很满意现在的工作室，环境优美、闹中取静，能住在这周边该多好。可我是有家庭的人，总不能把一家老小都搬来住工作室吧，即使他们都愿意，也住不下。很多人会以为艺术家都是有点怪怪的人，我们
49、就是有那么点随性、那么点个性而已，不要把工作室、住所都设计得太夸张了，还是应该有些家庭气氛的。现在有白领气质、富贵气质的房子，怎么没有艺术家气质的呢？艺术群体调研北京市文化艺术产业小结北京市文化艺术产业小结北京市文化艺术产业已经发展到全国第一，且比国内其他城市更北京市文化艺术产业已经发展到全国第一，且比国内其他城市更具有发展优势，北京市文化艺术产业还将经历长期快速发展具有发展优势，北京市文化艺术产业还将经历长期快速发展北京市文化艺术产业已经产生聚集效应，市场需求旺盛，对相关北京市文化艺术产业已经产生聚集效应，市场需求旺盛，对相关产业拉动效应也很显著。但是大部分聚集区以单一的艺术创作为产业拉动效
50、应也很显著。但是大部分聚集区以单一的艺术创作为主，商业化运作水平较低，没有形成完整的产业链主，商业化运作水平较低，没有形成完整的产业链目前的产业园区并没有很好的满足产业人群工作、行业交流、居目前的产业园区并没有很好的满足产业人群工作、行业交流、居住、娱乐休闲等方面的需求住、娱乐休闲等方面的需求结论一：结论一：结论二：结论二：结论三：结论三：本次研究内容构成本次研究内容构成1北京文化艺术产业研究北京文化艺术产业研究2顺义文化艺术产业研究顺义文化艺术产业研究3国内外文化产业基地案例研究国内外文化产业基地案例研究4项目整体定位项目整体定位5项目综合效益项目综合效益顺义具备良好的产业发展基础，第二产业
51、贡献尤为突出，顺义具备良好的产业发展基础，第二产业贡献尤为突出，对经济的拉动作用明显对经济的拉动作用明显资料来源：顺义统计信息网、世联计算20062006年北京市工业总产值年北京市工业总产值( (亿元亿元) )排名前三位的区县排名前三位的区县n2006年顺义GDP达到318亿元，第一、第二、第三产业之比为5.7:62.3:32，第二产业占绝对主导地位。n顺义是北京工业产值领先工业产值领先的区域，超过海淀区，仅次于亦庄，产业基础良好；n制造业是顺义区经济增长的主要来源制造业是顺义区经济增长的主要来源，而汽车制造业、电子信息制造业和食品饮料制造业是绝对的支柱产业。2006年汽车制造业、电子信息设备
52、制造业的产值占到顺义工业总产值的80.2%。20042004年顺义区三产比例年顺义区三产比例20062006年顺义区三大制造业产值比重年顺义区三大制造业产值比重加工制造产业基地发展迅速，但处于产业链中低端，土地附加工制造产业基地发展迅速，但处于产业链中低端，土地附加值低，对经济拉动的后劲不足加值低，对经济拉动的后劲不足产业基地名称产业基地名称主导产业主导产业入驻企业入驻企业金马工业区家电、食品、纺织、电子、建材等北京京棉纺织集团有限公司、北京佰衣童制衣有限公司等47家劳动密集型企业 空港工业区电子信息、仓储物流、生物医药 海克隆生物化学制品有限公司全球国合货运有限公司辛克物流中心、空客工程技术
53、中心有限公司等200多家企业天竺出口加工区电子信息、生物医药、宝石加工、机械自动化为主导 SMC（北京）制造有限公司、 北京菲斯曼供热技术有限公司等40余家企业已入驻园区 现代汽车基地汽车制造及相关产业整车生产企业，汽车零部件生产企业，汽车销售企业等n目前发展多处于产业链中端，土地附加值目前发展多处于产业链中端，土地附加值低：低：顺义汽车制造业亩产出537万元，电子信息制造业亩产出502万元；而上地信息产业基地亩产高达2433万元。空港工业区汽车基地相对于第二产业，第三产业占比小，发展慢，且以传统服务相对于第二产业，第三产业占比小，发展慢，且以传统服务业为主业为主，结构亟待构亟待优化升化升级
54、n 第三产业增长速度明显低于第二产业；n 顺义第三产业以传统服务业为主；信息传输、计算机服务和软件业、金融保险业等生产服务业所占比重很小，且有下降趋势。n 随着空港的发展，交通运输和仓储邮政业等有了迅猛增长，但附加值较高的文化产业发展仍具有较大空间。顺义区三产比例变化趋势顺义区三产比例变化趋势顺义顺义“文化创意产业圈文化创意产业圈”虽然已现雏形，但出版印刷占绝对主虽然已现雏形，但出版印刷占绝对主导，发展不平衡，形成了导，发展不平衡，形成了“文化产业文化产业= =出版印刷出版印刷”的印象的印象n 目前，顺义区拥有文化创意产业经营单位476家，其中主导产业4个，即：会展广告、出版印刷、工业设计以及
55、民俗文化。n 出版印刷业突出，出版印刷企业137家，从业人员近5000人。其中出版物印刷5l家，装订企业36家，其他印刷品印刷36家，包装装潢企业14家，光盘生产企业2家。出版印刷业固定资产总额100多亿元人民币。 n 已初步形成国际会展中心、板桥书画村、北方印刷产业基地、人民公园文化密集区以及顺州历史文化长廊五大基地五大基地；焦庄户抗战纪念馆、汉石桥湿地文化博览园、中北影视基地、马坡书画院、雅昌书画博物馆、金牛山百年酒窖、北务民俗文化镇中国第一龙、顺州古迹遗址（慧灵寺、元圣宫、无梁阁）等历史文化八景历史文化八景。简介国际会展中心展馆面积20万平方米，配套设施面积64万平方米。2008年5月建
56、成后，全国规模最大、国际一流的现代化展览展示综合设施 板桥书画村发展起步期，主要发展会展配套、会展制作、会展仓储、会展物流、休闲旅游、体育休闲、文化娱乐、中国书画创作、展览、交易以及出版印刷等 创意产业大厦总建面2.6万平米，重点吸引广告类企业、咨询公司、中介公司以及各类创意产业公司 北方印刷产业基地已开发1.3平方公里，以出版、包装、印刷为依托，发展文化创意产业 文化产业发展已经列入新城发展日程表，政府表现出推动顺文化产业发展已经列入新城发展日程表，政府表现出推动顺义文化产业跨越式发展、寻求区域经济新增长点的决心义文化产业跨越式发展、寻求区域经济新增长点的决心区域规划定义区域规划定义文化产业
57、发展目标文化产业发展目标政策支持导向政策支持导向根据北京市新的城市总体规划，顺义区位于“两轴两带多中心”的东北发展带的重要节点。顺义是北京市重点建设新城之一，将承载北京现代制造基地、空港物流枢纽、国际交往国际交往中心与休闲度假区中心与休闲度假区四大功能。n “ “实现顺义文化产业的实现顺义文化产业的跨越式发展跨越式发展”，“到到20102010年年文化产业成为区域经济的新文化产业成为区域经济的新增长点增长点”； n“大力繁荣文化事业，发展壮大文化产业，文化产业产值年均增长产值年均增长15%15%以上以上”；n“借助首都文化资源优势，加快文化创意产业发展。大力推动图书音像发行、文化娱乐、影视制作
58、、网络文化、文艺演出等产业的发展，使文化产业成为新的经济增长文化产业成为新的经济增长点点”。n组建或引进大型文化企业，增强企业竞争力。利用奥运场馆建设、国际会展中心迁入等契机，组建或引进大型广告、会展、休闲旅游企业，增强企业的核心竞争力，形成广告、会展、文化休闲的产业带。n制定产业优惠政策，包括投融资、税收及其它措施，促进文化产业快速发展。在允许吸收社会资本进入的文化领域，通过规划和政策指导、信息发布以及规范市场准入，广泛吸纳社会资本投资。同时，在企业创业和产业起步时期，要出台投融资、税收等相应优惠政策，促进文化产业快速发展。 资料来源：顺义十一五发展规划、顺义十一五文化发展规划顺义优良的资源
59、环境、区位优势、强大的消费能力都为发展顺义优良的资源环境、区位优势、强大的消费能力都为发展文化艺术产业奠定了良好基础文化艺术产业奠定了良好基础 观光旅游、休闲度假胜地，生态资源丰富，具有观光旅游、休闲度假胜地，生态资源丰富，具有独特的绿色文化独特的绿色文化 顺义处在北京上风上水的位置，自然条件好。北京唯一的内河温榆河流经顺义区域，此外还有潮白河、减河以及潮白河森林公园、奥林匹克水上公园、汉石桥湿地公园等大量自然生态景观形成了天然氧吧。 通达性好，交通规划路线多，未来通达性将进一通达性好，交通规划路线多，未来通达性将进一步完善步完善 不断扩建发展的首都机场提供了国际交往的便利。 未来轨道交通将进
60、一步加强顺义和市区的联系：市区通往顺义的城市轻轨；城铁15号线（北京-顺义），起点望京西站，终点顺义城区；快速铁路L1线（机场高速铁路），起点东直门交通枢纽，通往机场各号航站楼。 除了现有的机场高速、京承路、京顺路、奥运大道等，还将新建京承高速二期、机场北线。 20052005年顺义的人均可支配收入水平在近郊区县中年顺义的人均可支配收入水平在近郊区县中排名第一排名第一，达到16167元，意味着较高的消费能力2005年北京市近郊区县人均可支配收入对比（单位：万元）温榆河温榆河机场高速机场高速首都机场首都机场潮白河潮白河高档住宅的开发使得后沙峪空港片区成为了北京最具特色的外籍人高档住宅的开发使得后
61、沙峪空港片区成为了北京最具特色的外籍人士聚集区，也吸引了大量主动郊区化的中产阶级。士聚集区，也吸引了大量主动郊区化的中产阶级。 高收入人群的高收入人群的聚集为文化产业发展提供了巨大的消费市场。聚集为文化产业发展提供了巨大的消费市场。这里有德国乡村城市的味道，如果有地铁就和德国很相似了。 -裕祥花园德国居民这里很舒适、安全、友好；一般一周购物一次；平时消费要么就在日翔广场，要么就去市区了，没去过顺义其它地方。 -波兰主妇天竺、温榆河地区是北京最早最成熟的高档别墅区，吸引了大批外国使馆人员、外企高管的进入，逐渐形成了北京最具国际色彩的居住区。宁静、和谐、具有北美街镇风情的日翔广场成为周边居住的外籍
62、人士的汇聚地。并且对喜欢这种生活氛围的高素质人群产生了强烈的吸引作用。后沙峪区域也集中了大量中高档普通住宅，业主大多是市区主动郊区化的较高收入且高素质人群。 但配套设施的匮乏，造成高素质人群就业与消费均在区域外进行，对顺义缺乏认知和归属感，进而对区域经济社会的发展没有起到应有的作用。月家庭支出日常消费耐用品消费休闲娱休闲娱乐消费乐消费子女教育消费主动郊区化的中产阶级5000-1万元北京城区北京城区北京城北京城区区北京城区奥运、空港、新国展等文化设施的建设为文化产业发展提供了发展空间，奥运、空港、新国展等文化设施的建设为文化产业发展提供了发展空间，文化艺术产业有望成为顺义新城未来新的经济增长点文
63、化艺术产业有望成为顺义新城未来新的经济增长点“奥运场馆和新城建设，将给顺义区文化产业的快速发展带来前所未有的扩张性动力，一方面对文化娱乐、休闲旅游、公共文化服务等产生强烈的消费性需求，另一方面对广告、会展、包装、印刷、装潢等文化产业产生旺盛的生产性需求。” 顺义区十一五文化发展规划依托新国展，聚集会展产业链上的文化创意产业元素，大力发展与会展业相关的文化创意产业，新国展周边地区将成为北京市文化创意产业发展的新亮点。扩建后将跻身世界十大机场之列，成为东北亚的航空枢纽，首都经济的发动机，更会为顺义新城的发展和经济增长带来巨大推动作用。2008年成功举办奥运会后，奥运场馆及周边地区必将建成具有国际性
64、功能、跨区域影响力和强烈创新能力的承担首都城市功能的现代化枢纽。空港空港+ +会展会展+ + 奥运场馆奥运场馆 是顺义新城所独具的优势资源本次研究内容构成本次研究内容构成1北京文化艺术产业研究北京文化艺术产业研究2顺义文化艺术产业研究顺义文化艺术产业研究3国内外文化产业基地案例研究国内外文化产业基地案例研究4项目整体定位项目整体定位5项目综合效益项目综合效益我们对世界各地类似地区的案例进行了广泛的研究，并着重研究我们对世界各地类似地区的案例进行了广泛的研究，并着重研究了了5 5个具有典型意义的五个案例个具有典型意义的五个案例初步考虑案例初步考虑案例重点分析了其中四个重点分析了其中四个1.1.1
65、.1.纽约苏荷区纽约苏荷区纽约苏荷区纽约苏荷区2.2.2.2.上海八号桥产业园区上海八号桥产业园区上海八号桥产业园区上海八号桥产业园区3.3.3.3.首尔数字传媒城首尔数字传媒城首尔数字传媒城首尔数字传媒城4.4.4.4.奇云角都会村奇云角都会村奇云角都会村奇云角都会村 形成文化创意产形成文化创意产形成文化创意产形成文化创意产业聚集业聚集业聚集业聚集 文化艺术产业发文化艺术产业发文化艺术产业发文化艺术产业发展推动区域升值展推动区域升值展推动区域升值展推动区域升值英国谢菲尔德产业园区毕尔巴鄂文化中心美国纽约SOHO区上海八号桥产业园区北京798艺术区上海苏河艺术区深圳OCT区loft首尔数字传媒
66、城上海1993老厂房厦门乌石埔首尔艺术中心上海时尚园奇云角都会村苏荷区是世界最著名的艺术区之一，也是纽约苏荷区是世界最著名的艺术区之一，也是纽约艺术发展区域的核心艺术发展区域的核心SOHO是“SouthofHouston Street”的缩写，中文译作“苏荷”；位于纽约市曼哈顿岛的西南端，属于下城区域；目前纽约的艺术区主要分布在Greenwich village（西村）、East village （东村）、Tribeca、 Kings Brooklyn（黑人区）、Chelsea、印度街，这些艺术区都是围绕苏荷区存在的西村西村东村东村黑人区黑人区纽约苏荷区纽约苏荷区苏荷区由南北六条、东西四条主街
67、组成，分为大小苏荷区由南北六条、东西四条主街组成，分为大小8484个街个街区，占地约区，占地约4444公顷公顷四至：百老汇大道以西、第六大道以东、荷斯顿街以南、运河街以北的几条街；上下六条街、左右四条街的区域，占地不足017平方英里（44公顷），居民人口约为6541人SOHO阁楼套房和低廉房租始建于19世纪50年代的建筑，经常是以铸铁圆柱和蜿蜒的鹅卵石街道为特色 全部保留苏荷区旧建筑景观，通过立法，以联邦政府的立场确认苏荷为文化艺术区。社会经济水准迅速提高，大多数真正艺术家的离去是曼哈顿的荣耀之地 “老仓库建筑”是后现代城市建筑的专有名词与新文化符号之一苏荷区租金飙升，过渡繁华阁楼式公寓的售价
68、达到了数百万元，比艺术画廊里的油画略贵一点儿影响世界的当代艺术潮流，几乎都起源于苏荷许多年轻的艺术家聚集在此今已进入世界现代艺术史的大师级人物如沃霍、李奇斯坦、劳森柏格、约翰斯画商在该区先后设立画廊，原在上城高级街区的不少老字号画廊也相继移来 苏荷区演变成了一个社区，转化为一个拥有居住、商业和艺术功能的区域美国电影中很多有关艺术家画室的拍摄场景就在此地。 苏荷画廊逾千，艺术家逾万经济迅速发展带来的中产阶级化模式现在被称为“苏荷效应” “新美术馆”及世界顶级现代艺术馆“古根海姆下城分馆”先后落成书肆、餐馆、咖啡座、时装店 纽约市最佳的购物、餐饮和闲逛的地区之一大批画廊迁移成为高级旅游景区古根海姆
69、美术馆的一部分变成了品牌店250家艺术画廊、4家博物馆、近200家餐馆和100家商店高档画廊、精品店影响事件入驻企业关键因素2020世纪世纪5050、6060年代年代自然形成期自然形成期2020世纪世纪7070年代年代艺术区快速发展艺术区快速发展80908090年代年代时尚地时尚地/ /荣耀之地荣耀之地2000 2000 年年- -至今至今高级旅游景区、休闲区高级旅游景区、休闲区经过经过5050余年的发展，苏荷区已经成为纽约市重要的艺术区、余年的发展，苏荷区已经成为纽约市重要的艺术区、时尚区、休闲区、旅游区时尚区、休闲区、旅游区目前苏荷区主要具备目前苏荷区主要具备5 5方面的功能，其中居住占方
70、面的功能，其中居住占40%40%、产业占、产业占40%40%、商业占、商业占20%20%苏荷区的苏荷区的功能功能博物馆博物馆商业商业占占20%20%产业产业占占40%40%居住居住占占40%40%酒店酒店苏荷区内及周边一苏荷区内及周边一公里内共有三星级公里内共有三星级及以上酒店及以上酒店3 3家，另家，另两公里内还有两公里内还有6 6家家苏荷区内共有博物馆、苏荷区内共有博物馆、美术馆美术馆4 4家，包括新当代家，包括新当代艺术博物馆、古根汉姆艺术博物馆、古根汉姆下城分馆、非洲艺术馆下城分馆、非洲艺术馆区域内人口区域内人口60006000余余人，居住面积约人，居住面积约2020万平万平近近200
71、200家餐馆和家餐馆和100100家商家商店，约店，约6000060000平平250250家艺术画廊，以家艺术画廊，以及相关产业的公司，及相关产业的公司，共约共约2020万平万平酒店名称酒店名称到到sohosoho区的距离区的距离星级标准星级标准客房价格人民币客房价格人民币Holiday inn Manhattan downtown0.5Km1917Tribeca grand hotel 0.7Km4360Worthington square hotel 1km239721456八号桥发展迅速，已成为上海文化产业发展带上的八号桥发展迅速，已成为上海文化产业发展带上的核心区，带动周边区域发展核心
72、区，带动周边区域发展8号桥莫干山路泰康路苏州河1933老场坊东大名老仓库214365上海新天地上海新天地1公里公里八号桥是目前上海发展最迅速的艺术区，结合周边高档次公建配套，区域总建面约52万平米华美国际酒店华美国际酒店会景楼酒店会景楼酒店千岛湖酒店千岛湖酒店36文化产业发展带文化产业发展带核心区核心区上海八号桥上海八号桥在政策扶持下，八号桥上海时尚创意中心经过两年多的发展，在政策扶持下，八号桥上海时尚创意中心经过两年多的发展，已成为著名的创意产业区，吸引了大量时尚类企业和机构已成为著名的创意产业区，吸引了大量时尚类企业和机构卢湾区八号桥时尚创意园区一期自2004年年底开幕，众多创意类、艺术类
73、以及时尚类的企业成为了这里的首批租户，其中包括海内外知名的建筑设计、服装设计、影视制作、画廊等等，共吸引了50多家国内外创意时尚类企业入驻。 八号桥二期增大园区内公共活动空间；在业态上增添更多的功能，例如设立创意培训中心，它将成为现代服务业孵化基地，促进创意产业发展。园区施工旧厂房20032004.42004.12.27创意园区开幕二期竣工启用2007年初八号桥真正建成一个国内外创意行业交流、推广、传播的平台，成为一个多功能的时尚创作中心，改建工程在功能上做了极大的调整，同时内部公共空间的预留以及对于租户的严格筛选租赁承包的市场化开发形式：在上海市政府创意产业发展战略及发展规划的引导下，政府提
74、供服务和支持；香港时尚生活策划咨询有限公司通过公开招标获得20年承包经营权，负责具体的开发定位、规划论证、整体包装策划、改建招商和管理工作。 八号桥以创意公司、店铺和大型商业活动为主，辅之以相八号桥以创意公司、店铺和大型商业活动为主，辅之以相关的餐饮娱乐配套功能关的餐饮娱乐配套功能大型展览：大型展览： 创意办公创意办公 商业活动商业活动 p首届艺穗双周开幕式p盛夏重彩风画展p“瓷缘”展览p申凡画展p“邀请时间”画展ppBBH广告公司 p上海开发区协会 p伦敦艺术大学上海办事处 pELLE内衣展示厅p未设计公司p p香奈儿男表发布会p宝马汽车发布会p迪斯尼手机上市派对p普利斯通产品发布会p雪佛兰
75、车友会娱乐总汇娱乐总汇 配套餐饮配套餐饮p恬美容保健会所p前院p潮流运动馆、健身场所pCan you 3S 发型概念店 pp璐娜宴会服务p后院咖啡p乐法贝餐厅p阿罗玛咖啡p清水町日本餐厅p 八号桥区域条件较为成熟，围绕核心园区，功能综合发展，八号桥区域条件较为成熟，围绕核心园区，功能综合发展，其中居住约占其中居住约占50%50%、产业占、产业占30%30%、商业占、商业占20%20%八号桥核心园区八号桥核心园区（建面（建面2 2万平米）万平米）3 32 21 14 4酒店酒店周边2公里内酒店宾馆林立；0.5公里内酒店有3家，客房总计约560套商业商业 占占20%20%距离上海新天地仅1公里1公
76、里内的大型综合百货商场有4家，总面积约12万平米产业产业 占占30%30%含八号桥文化创意产业建筑面积2万平米周边0.5公里内有交通大厦等3家写字楼，其中文化创意产业也占有相当比例，共约13万平米居住居住 占占50%50%周边0.5公里内有丽园公寓、永业公寓等近10个公寓楼盘，总建面25万平米以上八号桥创意产业园区对区域经济发展贡献巨大八号桥创意产业园区对区域经济发展贡献巨大推动行业聚集：推动行业聚集：吸引了来自15个国家和地区的近百家国际著名研发、设计、文化及咨询企业的入驻。带动和引领了上海创意产业的发展，区域影响力提升：区域影响力提升：在全国乃至全球范围内引起了创意产业以及文化创意人士的高
77、度关注，联合国副秘书长安瓦尔乔杜里、全球创意产业之父约翰霍金斯都曾亲临“八号桥”。 就业拉动：就业拉动：直接带动了15001500人的就业。税收贡献：税收贡献：开园最初两年，创造的税收达30003000万万元。目前日租金超过5元/平米，创收可观。直接贡献直接贡献旅游业：旅游业：“八号桥”已成为继宝钢之后本市第二个全国工业旅游示范点， 创建一年就旅游业收入近5000万元，到2006年已接待游客超过20万人次 。 酒店业：酒店业：商务、旅游、大型活动的举办都带动了周边酒店业的发展。商业：商业：除了园区内的商业之外，周边的商业也繁荣发展。居住物业：居住物业：随着区域影响力提升，周边居住物业价值大大提
78、升。 对相关产业带动对相关产业带动首尔数字媒体城致力打造世界一流的文化创意首尔数字媒体城致力打造世界一流的文化创意产业集群产业集群数字媒体城(简称DMC)位于首尔麻浦区上岩洞，该区域位于汉江之滨，02年随世界杯场馆建设才开始开发。距离首尔国际机场30分钟车程。数字媒体城与世界杯体育馆同属于规划的千禧城。 目标：建成世界一流的传媒产品研发、生产和销售中心；一流的传媒娱乐技术和产品方面的研发集群；首尔与外界联系的第一门户。 规模：569,742 569,742 平方米平方米（整个千禧城规模为600多万平米） 施工时间： 2002年5月 到 2010年全部完工 主要产业：集中在媒体娱乐，媒体娱乐，如
79、广播、游戏、广播、游戏、电影、动画制作、音乐和远程教育电影、动画制作、音乐和远程教育首尔数字媒体城首尔数字媒体城项目实施通过公私联合，整体统筹、有序推进，并且采取项目实施通过公私联合，整体统筹、有序推进，并且采取了系统的激励投资机制和支持政策了系统的激励投资机制和支持政策 由韩国首尔市政府首尔市政府全面负责开发和推广。 具体实施建设工程计划是由政府专门成立的数字媒体城处数字媒体城处负责。 首尔市开发公司首尔市开发公司负责执行土地开发和基础设施的建设。 私人机构私人机构投资。 开发机制:开发-转让 激励机制和政策支持(1)国内激励机制：差异化定价；安装付款；提早付款有折扣；强调激励价格机制 (2
80、)外商投资激励机制：土地供给；办公室出租提供；出租楼和外国学校；以外商投资相关法律为准提供相应支持 建建 设设 进进 度度总规形成招商土地供应和初期建设启动设施和入住企业所需设施建设全部建设完成以文化创意产业为核心驱动的数字媒体城将成为千禧城的中以文化创意产业为核心驱动的数字媒体城将成为千禧城的中心产业区，除了心产业区，除了ITIT商务和研发区，还将融入商业、居住、酒商务和研发区，还将融入商业、居住、酒店会展区店会展区数字媒体城的主要设施：东北亚商业中心东北亚商业中心教育研发中心教育研发中心创业办公区创业办公区剧院剧院科技艺术博物馆科技艺术博物馆科技娱乐中心科技娱乐中心公共绿地公共绿地音乐咖啡
81、馆、活力动感街道音乐咖啡馆、活力动感街道主要功能区：企业园区、多媒体研究和教育区、产业配套服务区，混合分布，不截然分开。包含IT商务、研发、商业、居住、酒店会展等多种功能空间。一个可以工作和休闲的地方，一个将提供就业机会和消费去所的地方IT商务商业居住研发酒店会展2010年全面启动使用，预计创造预计创造2727万个工作机会和每年万个工作机会和每年120120亿的收亿的收入入生态居住村：生态居住村：为多媒体城市的有关专门人才,长期居留者,SOHO族提供办公的住宅容纳约30000个家庭，占地80多万平米，占15%整个千禧城则由四大区域构成：数字媒体城、生态居住村、整个千禧城则由四大区域构成：数字媒
82、体城、生态居住村、世界杯体育场馆、千禧公园，规模比例约为世界杯体育场馆、千禧公园，规模比例约为4 4：4 4：1 1：1515千禧公园：千禧公园：5个公园，提供大量开放空间300多万平米，占60%左右数字媒体城：数字媒体城：中心产业区；科技娱乐中心80多万平米，占15%左右世界杯体育馆：世界杯体育馆：2002年世界杯留下来的场馆，内有部分商业空间占地约20万平米，合总规模的4%左右另有交通枢纽区，集中了火车站、地铁站等，共占地约40万平米澳洲昆士兰政府资助打造国际领先的创新园区，澳洲昆士兰政府资助打造国际领先的创新园区，成为全省乃至全国创意产业先驱成为全省乃至全国创意产业先驱 澳洲昆士兰省首府
83、布理斯本（Brisbane）的奇云角（Kelvin Grove）都会村，是近来国际上相当具代表性的创新园区。 它由昆士兰科技大学（QUT）与昆士兰州政府共同出资经营，2001年开始筹建，耗资4亿澳元，总面积16公顷，目前部分区块还在持续开发中。 园区建设内容：创意产业园创意产业园健康及生物医学创新研究所健康及生物医学创新研究所包含超市、商店、咖啡厅和餐厅包含超市、商店、咖啡厅和餐厅等商业设施的村中心等商业设施的村中心目前还在建的有：昆士兰创意产目前还在建的有：昆士兰创意产业学会、体育馆、学生宿舍、业学会、体育馆、学生宿舍、1 1栋栋六层写字楼、牛津公园公寓等六层写字楼、牛津公园公寓等 主要功能
84、包含：教育、科研、居住、商业、办公等，各种功能区域之间并非严格分界。奇云角都会村奇云角都会村以以CIPCIP为代表的核心产业区，集中了教育、科研、商业、表为代表的核心产业区，集中了教育、科研、商业、表演、商务等多种功能空间演、商务等多种功能空间 昆士兰科技大学创意产业园区（CIP）是Kelvin Grove都会村整个项目的一部分，也是其核心项目。投资6000万澳币（其中1500万澳币由昆士兰省政府资助），于2004年5月正式启用，是澳洲第一个由政府与教育界共同为发展创意产业而合作的项目。 功能构成： - 昆士兰科技大学的创意产业学院创意产业学院，配备数字化设备的教学空间，提供给昆士兰科技大学的
85、艺术及影视制作专业的学生。 - 创意产业学术中心创意产业学术中心：创意产业研究与应用中心/互动设计中心，中心研究目前澳洲在创意产业上的实务发展，以及其它国家在创意产业的应用，特别是亚洲地区，进而提供澳洲政府发展上的策略与规划。 - 创意产业事业中心创意产业事业中心：企业写字楼，入驻多为数字媒体、设计、剧团等类型企业。成功举措成功举措1 1：成功依靠良性运营模式，其中政府支持是前提，：成功依靠良性运营模式，其中政府支持是前提，高消费人群是基础，商业转化环节是可持续发展的关键高消费人群是基础，商业转化环节是可持续发展的关键政府支持推动发展与为政府增加政府支持推动发展与为政府增加税收收入和就业人口税
86、收收入和就业人口，良性互动，为项目的可持续发展奠定基础，这是文化产业区成功的前提。 高品质的产业人群、居住人群、高品质的产业人群、居住人群、消费人群消费人群是成功的基础，这也是为什么成功的文化产业区都在大都市中心区或者能吸引来高品质人群的区域，而且它通常能够引领城市的生活和消费方式。案例总结案例总结案例总结案例总结文化创意文化创意工作室、画室、工作室、画室、研发机构研发机构创意产品商品化创意产品商品化演出、电视电影、演出、电视电影、出版、创意商业出版、创意商业延伸延伸居住、教育、旅游居住、教育、旅游政府或公共机构政府或公共机构高品质的产业人群、高品质的产业人群、居住人群、消费人群居住人群、消费
87、人群区域形象提升区域形象提升税收、就业拉动，税收、就业拉动，区域经济发展区域经济发展政策、资金等政策、资金等方面的支持方面的支持劳动力、劳动力、消费力消费力生活品质提升生活品质提升 集群带来规模效应和产业链延长，在创作和科研的基础上，商业转化环节商业转化环节的加入至关重要，实现了文化创意本身的商业价值，使其真正成为产业，也建立了文化产业与居住、教育、旅游之间更紧密的联系。 商业转化环节从精神和物质上推动文化创意，为园区注入活力。成功举措成功举措2 2：文化产业区杜绝成为孤立单一的产业区，规划突出多功能：文化产业区杜绝成为孤立单一的产业区，规划突出多功能复合，围绕核心产业区形成的具有会展、酒店、
88、居住、文化娱乐等功能复合，围绕核心产业区形成的具有会展、酒店、居住、文化娱乐等功能的现代服务业集中展示和经济文化交流的城市功能区域的现代服务业集中展示和经济文化交流的城市功能区域商业商业商业商业生产办公生产办公生产办公生产办公学术学术学术学术教育教育教育教育酒店酒店酒店酒店居住居住居住居住文化娱乐文化娱乐文化娱乐文化娱乐案例一：纽约案例一：纽约SOHOSOHO区区案例二：上海八号桥案例二：上海八号桥案例三：首尔数字媒体城案例三：首尔数字媒体城案例四：澳大利亚奇云角都会村案例四：澳大利亚奇云角都会村核心产业区依据文化产业内容的不同，可能表现为不同的功能区，如纽约SOHO区、上海八号桥的核心就是创
89、创意办公区意办公区；首尔艺术中心的核心就是文化娱乐设施文化娱乐设施；首尔数字媒体城和澳大利亚都会村的核心则是创意产业相关的研发和商务办公研发和商务办公。演艺中心展示中心餐饮娱乐中心多功能活动中心研发中心学术交流中心教育中心成功举措成功举措3 3：可持续发展的产业结构是先进文化产业区的显著特点，即产：可持续发展的产业结构是先进文化产业区的显著特点，即产业结构复合，以艺术价值主导，区域核心竞争力明显，带动区域商务、商业结构复合，以艺术价值主导，区域核心竞争力明显，带动区域商务、商业、旅游等综合价值快速提升业、旅游等综合价值快速提升创意为主导的创意为主导的文化产业文化产业文化艺文化艺术术创意设创意设
90、计计文化文化传媒传媒工作工作室室建筑建筑设计设计家居家居设计设计服饰服饰设计设计广告广告制作制作节目节目制作制作电台电台时尚时尚培训培训依托于区域价依托于区域价值的特色商业值的特色商业休闲餐休闲餐饮饮画廊画廊时尚时尚商业商业休闲休闲娱乐娱乐主题主题餐厅餐厅咖啡咖啡厅厅服饰服饰珠宝珠宝家居家居娱乐娱乐中心中心电影电影院院画廊画廊艺术艺术中心中心文化创意产业文化创意产业交流交流/推广推广/传传播平台播平台大型大型会展会展媒体媒体发布发布文化文化设施设施艺术艺术展展品牌品牌产品产品图书图书馆馆美术美术馆馆学校学校博物博物馆馆研究研究所所成功举措成功举措4 4：功能规模指标：能够形成产业中心化地位的文
91、化产业区规：功能规模指标：能够形成产业中心化地位的文化产业区规模在模在20-4020-40万平米之间，产业、商业、居住的功能比例约为万平米之间，产业、商业、居住的功能比例约为2 2：1 1：2 2艺术区名称艺术区名称艺术区名称艺术区名称总规模总规模总规模总规模产业产业产业产业商业商业商业商业居住居住居住居住酒店酒店酒店酒店其他其他其他其他纽约苏荷区纽约苏荷区纽约苏荷区纽约苏荷区占地占地占地占地44444444万万万万平方米平方米平方米平方米20202020万平方米，万平方米，万平方米，万平方米，占占占占40%40%40%40%6 6 6 6万平方米，万平方米，万平方米，万平方米，占占占占20%
92、20%20%20%20202020万平方万平方万平方万平方米，占米，占米，占米，占40%40%40%40%三星级及以三星级及以三星级及以三星级及以上上上上1 1 1 1公里内公里内公里内公里内3 3 3 3家，家，家，家，2 2 2 2公里内公里内公里内公里内6 6 6 6家家家家4 4 4 4家博物家博物家博物家博物馆、美馆、美馆、美馆、美术馆术馆术馆术馆上海上海上海上海8 8 8 8号桥号桥号桥号桥建面建面建面建面52525252万万万万平方米平方米平方米平方米15151515万平方米，万平方米，万平方米，万平方米，占占占占30%30%30%30%12121212万平方万平方万平方万平方米
93、，占米，占米，占米，占20%20%20%20%25252525万平方万平方万平方万平方米，占米，占米，占米，占50%50%50%50%0.50.50.50.5公里内公里内公里内公里内3 3 3 3家，家，家，家，2 2 2 2公里内公里内公里内公里内20202020余家余家余家余家- - - -由案例分析可知由案例分析可知：文化艺术产业区通常总建筑规模集中在20-40万平米苏荷区与8号桥都具备了四个方面的功能：产业、商业、居住、酒店其中产业占30%40%，商业占20左右，居住占40%50%酒店的设置及规模依据核心产业的性质以及旅游业的发展程度会有所差异。成功举措成功举措5 5：选址和功能布局呈
94、现出与工业产业园不同的特点，无污染：选址和功能布局呈现出与工业产业园不同的特点，无污染的产业使得生活、生产、娱乐、交流、教育等能够较好融合的产业使得生活、生产、娱乐、交流、教育等能够较好融合设置大量的公共空间，作为实验、展示、会议与交流之用。园区规划相对开放而非封闭，除了长期进驻的成员，也有相当高比例的流动性成员，如消费者与艺术家等。选择在邻近都会、交通便利之处，以吸引更多元的成员进入园区互动。一一二二三三四四具备多元活动内涵与功能，除了生产与研究发展外，更涵盖了消费、娱乐、教育，甚至生活，且无明显区隔。本次研究内容构成本次研究内容构成1北京文化艺术产业研究北京文化艺术产业研究2顺义文化艺术产
95、业研究顺义文化艺术产业研究3国内外文化产业基地案例研究国内外文化产业基地案例研究4项目整体定位项目整体定位5项目综合效益项目综合效益项目整体定位项目整体定位位于中国门户区内集创作、展示、办公、居住于一体；复合传媒、动漫、出版等多行业；形式和内容全面领先的首都文化产业门户汲取国际案例全新发展理念汲取国际案例全新发展理念聚集行业内领先企业和精英人士聚集行业内领先企业和精英人士引领北京文化产业走向世界、走向未来引领北京文化产业走向世界、走向未来n 总部办公功能总部办公功能n 国际文化艺术展示功能国际文化艺术展示功能n 高水平艺术机构、艺术人士交流功能高水平艺术机构、艺术人士交流功能n 创意家居生活全
96、面体验功能创意家居生活全面体验功能借鉴案例确定本项目功能配比及功能布局借鉴案例确定本项目功能配比及功能布局参考案例并结合地块的本体条件，本项目主要功能空间分为办公公建和居住生活两类功能空间参考案例并结合地块的本体条件，本项目主要功能空间分为办公公建和居住生活两类功能空间 公建（会议交流公建（会议交流+ +总部办公）总部办公） 50% 1050% 10万万 居住（创意生活居住（创意生活+ +休闲娱乐）休闲娱乐） 50% 1050% 10万万功能分区的划分以及内部单体建筑的规划，贯彻功能分区的划分以及内部单体建筑的规划，贯彻“以人为本以人为本”的理念，的理念，三位一体，多功能融合三位一体，多功能融
97、合突出建筑空间形式变化和突出建筑空间形式变化和功能的复合功能的复合艺术群体的设计空间艺术群体的设计空间企业总部办公基地企业总部办公基地公共活动公共活动户外运动户外运动休闲健身休闲健身灵感空间灵感空间强调高端、国际化、综合、强调高端、国际化、综合、强参与性强参与性国际艺术流行趋势发布国际艺术流行趋势发布艺术鉴赏会艺术鉴赏会艺术人士沙龙艺术人士沙龙艺术品拍卖艺术品拍卖艺术气质浓厚的国际生活艺术气质浓厚的国际生活社区社区居住空间居住空间休闲娱乐休闲娱乐功功功功能能能能布布布布局局局局会展交流区会展交流区总部办公区总部办公区创意生活区创意生活区开放空间开放空间定位：定位： 国际会议交流展示中心国际会议
98、交流展示中心将会议交流、艺术展示、产品发布、文化活动等功能作为中心的核心定位 功功能能：新产品专业发布会、信息交流中心、专业会议中心、综合管理控制中心、专业沙龙、综合会议大厅、公共活动中心、拍卖中心 建建筑筑特特色色：充满灵感、幻趣和想象力的空间设计和多样化主题装饰风格 会展交流区会展交流区价价值值点点：以优质环境与高配置吸引艺术机构、以及雕塑家、观念艺术家、新媒体艺术家、摄影家、独立制片人，音乐人、自由作家等艺术群体以及更广泛的相关产业机构，复合化发展定定位位：艺艺术术群群体体的的创创意意空空间间、相相关关产产业业企企业的总部基地业的总部基地功功能能：艺术家工作室、时尚设计公司、广告/文化传
99、媒机构、艺术培训机构建建筑筑特特色色：体现“新、特、奇、趣”的创意色彩，注重立面的变化及单体建筑间的过渡与衔接总部办公区总部办公区定定位位：艺艺术术气气质质浓浓厚厚的的国国际际生活社区生活社区功功能能：艺术家或艺术相关产业高级别从业人员的居住、休闲娱乐，业态为酒吧、餐厅、健身馆等建建筑筑特特色色：现代建筑风格的建筑立面，体现都市感，重视园林中简洁、大胆的小品设计或雕塑，装修细节的艺术体现创意生活区创意生活区开放空间开放空间功功能能：为人们提供户外休闲运动、交流活动之所，为艺术家激发创作灵感的空间项目整体形象定位项目整体形象定位项目整体形象定位项目整体形象定位首都首都中央艺术区中央艺术区中国华夏
100、文化产业基地中国华夏文化产业基地CAD-CentralArtDistrict功能一：功能一：总部办公基地总部办公基地综合办公区综合办公区艺术创作区艺术创作区创意工作区创意工作区影视制作区影视制作区综综合合办办公公区区低低密密度度但但大大体体量量的的建建筑筑，内内部部设设计计简简洁洁、明明快快，为为大大型型传传媒媒创创意意机机构构提提供供舒舒适适又又不不失失大大气气的的工工作作环环境。境。创创意意工工作作区区个个性性化化loftloft建建筑筑形形式式和和内内部部前前卫卫、大大胆胆的的设设计计，给给艺艺术术师师以以视视觉冲击和设计灵感。觉冲击和设计灵感。功能二：功能二：会议交流中心会议交流中心大
101、大型型会会展展空空间间及及一一流流的的服服务务配配套套为为国国内内外外动动漫漫传传媒媒企企业业搭搭建建技技术术、人人才才交交流流的的桥桥梁梁，开开辟辟与与国国外外艺艺术术机机构构、院院校校交交流流的的艺艺术术新新视视窗窗，承承办办大大型型文文化化盛盛会会，推推广广中中国国文文化化艺术事业。艺术事业。与与空空港港新新国国际际会会展展中中心心相相辅辅相相成成，差差异异化化凸显文化艺术气息。凸显文化艺术气息。各各种种规规格格的的展展厅厅为为国国际际拍拍卖卖会会、艺艺术术沙沙龙龙、个个人人画画展展等等提提供供艺艺术术品品交交易易、展展示示和和对对外外交交流流的的平平台台，向向各各界界人人士士提提供供各
102、各类类风风格格具具有有较较高高艺艺术术价价值值的的优优秀秀作作品品，也也为为文文化化艺艺术术机机构构和和人人士士提提供相互学习切磋的空间。供相互学习切磋的空间。功能三：功能三：艺术展示平台艺术展示平台功能四：功能四：创意生活空间创意生活空间大大胆胆创创新新的的居居住住空空间间为为艺艺术术家家们们提提供供源源源源不不断断的的灵灵感感，也也为为爱爱好好艺艺术术的的人人们们提提供供高高品品位位的的居居家家生生活活享享受受，自自然然、艺艺术术，完美融入居住、娱乐与运动。完美融入居住、娱乐与运动。创意无限，生活无限，精彩无限创意无限，生活无限，精彩无限本次研究内容构成本次研究内容构成1北京文化艺术产业研
103、究北京文化艺术产业研究2顺义文化艺术产业研究顺义文化艺术产业研究3国内外文化产业基地案例研究国内外文化产业基地案例研究4项目整体定位项目整体定位5项目综合效益项目综合效益华夏文化产业基地的成功打造将为区域带来可观的经济效益、华夏文化产业基地的成功打造将为区域带来可观的经济效益、社会效益及环境效益社会效益及环境效益直直接接/ /间间接接带带动动相相关关产产业业发发展展，促促进进产产业业结结构构优优化化升升级级，快快速速增增加加政政府府财政收入，推动经济总体水平的提高，为区域经济发展增添活力财政收入，推动经济总体水平的提高，为区域经济发展增添活力经济效经济效益益通通过过国国际际知知名名企企业业、艺
104、艺术术家家、团团体体机机构构和和高高素素质质人人才才的的引引进进，提提升升区区域域整整体体地地位位和和城城市市形形象象；创创造造就就业业机机会会，吸吸收收社社会会劳劳动动力力，保保障障社社会会和谐稳定；整合现有资源，引领文化产业发展和谐稳定；整合现有资源，引领文化产业发展实实现现以以文文化化艺艺术术产产业业带带动动的的经经济济可可持持续续发发展展，提提高高绿绿色色GDPGDP指指标标，使使区区域成为生态乐业宜居地区域成为生态乐业宜居地区社会效社会效益益环境效环境效益益“两大环境效益两大环境效益”“四大社会效益四大社会效益”“三大经济效益三大经济效益”经经济济效效益益一一：文文化化艺艺术术产产业
105、业的的土土地地附附加加值值高高于于现现有有主主导导产产业业，推推动动产产业业结结构构升升级级的同时有效实现土地价值最大化，使后沙峪镇整体经济持续强劲发展的同时有效实现土地价值最大化，使后沙峪镇整体经济持续强劲发展 汽车制造业和电子信息制造业是顺义区绝对的支柱产业，两者的产值占到顺义工业总产值的70%以上。 2004年顺义汽车制造业亩产出537万元，电子信息制造业亩产出502万元。 文化创意产业亩产值达到1350万元：中关村创意产业先导基地占地9.89公顷，总建面30万平方米，以软件、动漫游戏、图书等重点产业集聚，有雅虎（中国）、腾讯、中国联通等200余家创意企业入驻，年内产值有望突破20亿元。
106、 文化创意产业在亩均创收上均优于顺义目前的主导产业，将引导顺义产业的不断升级优化万元/亩经经济济效效益益二二：文文化化艺艺术术产产业业基基地地将将带带动动后后沙沙峪峪镇镇相相关关产产业业发发展展，提提高高税税收收水水平平，预计上缴税收将达到预计上缴税收将达到每年每年75007500万元万元，促进全镇经济总体水平提升，促进全镇经济总体水平提升基地基地产业特点产业特点盈利点盈利点建筑规模建筑规模税收税收入驻企业入驻企业中关村软件园 软件研发产业软件销售60余万1.38亿元 甲骨文、IBM、汉王科技中关村科技园区雍和园 数字媒体、文化运营、游戏动漫文化商品交易规划100万 4029.5万元 歌华集团
107、、美国Ticketmaster、法国德高宋庄原创艺术与卡通产业集聚区 艺术创作动漫相关衍生品销售10万1216.8万元 三辰卡通集团自由创作者国家新媒体产业基地 动漫、娱乐、影视、出版影视制作、传媒、出版22.8万1044万元 卡酷动画 北京数字娱乐产业示范基地动漫游戏制作、展示体验动漫产品销售4.4万826.1万元 北京城际先锋、亿能动科技、博雅全等798艺术区 艺术创作艺术创作22.5万299.8万元 长征空间、仁艺术中心、清华工美、大维广告北京DRC工业设计创意产业基地 工业设计工业设计0.8万136.6万元 丹麦圣宝地工业设计公司、北京洛可可设计、易造设计 中国（怀柔）影视基地 影视拍
108、摄、后期制作影视拍摄31万元 中影集团、好莱坞克莱斯特等 2007年1-7月份，北京市八个文化创意产业集聚区累计上缴地税税收2.14亿元。 文化创意产业作为知识高度密集、高附加值、高整合性的产业形态，已经成为北京市今后的产业发展方向和新的经济增长点。 预计本项目文化产业基地预计年上缴地税税收降达到7500万元文化产业与税收的关系：根据上海八号桥案例表明，文化产业园区平均每万平米建筑面积每年上缴税收为750万元，比率为 1 1：750750悉悉尼尼悉尼奥林匹克委员会启动总占地为230万平方米的8个地块用于商业、休闲、教育、零售、旅店、办公机构的开发强化悉尼奥林匹克花园作为国内和国际赛事、大型文艺
109、演出以及文化艺术展览的主办场地的功能汉汉城城汉城把150万平方米的奥体公园变为了以雕塑和纪念物而闻名世界的展览场所，将三座体育馆、网球场变为了国际性运动中心及文化艺术展览馆及举办大规模宣传活动的场所。这些功能转变之后场馆成为了吸引国内外游客的重点旅游项目奥运会前后国外游客入境量指数 奥运会举办前投资增大城市形象不断提高旅游业开始增长奥运会举办期第三产业部分行业达到高潮，需求强劲奥运会举办后比赛场馆的改造重建，周边区域相关休闲旅游资源的开发利用后奥运效应申办期23年规划期23年筹备期34年经济效益三：把握后奥运经济契机，项目为体育文化交流、休闲健身、体育赛事经济效益三：把握后奥运经济契机，项目为
110、体育文化交流、休闲健身、体育赛事等活动提供新闻媒体、影视制作、会议交流、广告会展、技术服务及平台，推动等活动提供新闻媒体、影视制作、会议交流、广告会展、技术服务及平台，推动奥运创意文化产业的发展，带动旅游业收入快速提升奥运创意文化产业的发展，带动旅游业收入快速提升项目毗邻奥运会场馆，随着奥运会的举办，文化产业基地以奥运创意文化为功能，为后奥运经济时期的国内外体育赛事、大型文艺演出及体育文化艺术交流展览等活动提供传媒制作、影视广播、会展办公及技术、配套服务，将推动奥运创意文化产业的发展，同时带动相关产业旅游业收入快速提升社社会会效效益益一一：通通过过央央视视及及凤凤凰凰卫卫视视知知名名媒媒体体的
111、的强强势势带带动动作作用用吸吸引引更更多多国国内内外外知知名名媒媒体体、设设计计、等等类类型型企企业业的的总总部部入入驻驻，提提升升顺顺义义区区整整体体形形象象和和全全市市地地位位，成成为全市文化产业的总部基地为全市文化产业的总部基地意向招商企业意向招商企业IT企业企业媒体企业媒体企业中中央央电电视视台台、凤凤凰凰卫卫视视、星 空 传 媒 、 搜 狐 、Google、新闻集团因特尔、索尼、微软、Java、IBM、苹果时代华纳、派克斯、迪斯尼、梦工厂、日本动画公司动漫企业动漫企业社社会会效效益益二二：文文化化产产业业园园建建成成投投产产后后，吸吸收收社社会会劳劳动动力力就就业业，将将创创造造直直
112、接接或或间间接接就业岗位共约就业岗位共约1 1万个万个构成构成主要盈利主要盈利点点资料分析资料分析国际会展交流中心展览、演出德国、美国、香港等会展经济发达的国家/地区的实践证明，会展经济能够对城市发展和经济增长产生巨大的推动作用，产业带动系数产业带动系数在在1 1：6 6到到1 1：9 9之间之间英联邦展览业联合调查：每增加每增加10001000平方米的展览面积，就可以创平方米的展览面积，就可以创造上千个就业机会造上千个就业机会文化传播基地文化商品交易北京潘家园旧货市场占地48500多平方米，设有3000多个摊位，该市场日交易额百万余元，年交易额超过4亿，年利税2000多万元；2002年底，北
113、京文物收藏品市场的年交易额为年交易额为1111亿元亿元，古玩市场直直接从业人员为接从业人员为4470044700人人，国家税费收入为国家税费收入为77007700万元万元艺术创作基地艺术品拍卖目前中国艺术品收藏爱好者和投资者达收藏爱好者和投资者达70007000万人万人，占全国总人口的6，年交易额近年交易额近200200亿元亿元。参与人员和成交额还在以每年10%10%20%20%的速度递增； 2005年北京全市各拍卖公司全年总成交额为总成交额为91.691.6亿元亿元；数码动漫创意实验园区动漫相关衍生品销售按照国家提出的发展目标，经过年至年时间，动漫产业至少要占的的，粗略估计北京未来5年的动漫
114、产值将至少超过超过7575亿元亿元（按照2006年北京GDP7870.3亿元计算）上海八号桥就业拉动：直接带动了1500人的就业。税收贡献：开园最初两年，创造的税收达3000万元。目前日租金超过5元/平米，创收可观。相关产业带动：创建一年就旅游业收入近5000万元；商务、旅游、大型活动的举办都带动了周边酒店业的发展；除了园区内的商业之外，周边的商业也繁荣发展；随着区域影响力提升，周边居住物业价值大大提升。根据调查显示：智力密集型企业人均办公面积在10-15平方米。按本项目建筑面积约为10万平方米估算，未来预计能够为本区域吸引高素质人才1万人。文化创意产业1万平米建面直接带动750人就业，智力密
115、集型企业与就业关系是1万平米建面带动1000高素质人口就业综合间接就业，带动比率为：1 1：10001000社社会会效效益益三三：从从区区域域发发展展现现状状出出发发，带带动动传传统统服服务务业业，切切实实为为当当地地居居民民解解决决就就业问题业问题 而文化产业基地中的大量而文化产业基地中的大量交流展示区域和居住区，其交流展示区域和居住区，其绿化维护、物业管理，包括绿化维护、物业管理，包括保安、保洁等都可以为当地保安、保洁等都可以为当地百姓带来持续的就业机会。百姓带来持续的就业机会。 通过与先进的物业管理公通过与先进的物业管理公司等合作进行基础培训，引司等合作进行基础培训，引导他们从农民向现代
116、产业工导他们从农民向现代产业工人的转变，加速顺义当地和人的转变，加速顺义当地和谐安定的城市化进程，促进谐安定的城市化进程，促进新城全面发展成熟。新城全面发展成熟。“从现在的短期效益来从现在的短期效益来看，北京现代汽车城建看，北京现代汽车城建设让顺义作出了大的牺设让顺义作出了大的牺牲。牲。其中很重要的一点就是，其中很重要的一点就是，从就业角度来看，虽然从就业角度来看，虽然北京现代汽车城需要大北京现代汽车城需要大量的就业者，但是，北量的就业者，但是，北京现代汽车公司需要的京现代汽车公司需要的是有技术基础的是有技术基础的“蓝领蓝领工人工人”。一般的务农人。一般的务农人员，北京现代汽车城很员，北京现代
117、汽车城很难接纳。难接纳。“n 现有产业聚集区定位雷同，无序化增长现有产业聚集区定位雷同，无序化增长 北京现有和规划的33个文化产业园区中发展数字动漫的有4个，发展传媒产业的有3个，多数园区定位缺乏针对性和独特性，难以发挥创意产业的聚合优势，无序化增长浪费了大量资源、阻碍了产业发展的脚步n 现有文化创意产业园区产业化程度不高现有文化创意产业园区产业化程度不高 现有的17个文化创意产业园区中有10个是靠自身积累的文化底蕴形成的，产业化程度不高，产值难以统计n 文化产业园区缺乏规划、布局不合理文化产业园区缺乏规划、布局不合理 待建园区和现有园区数量相当，表明文化艺术产业的发展迅猛，但缺乏规划、布局不
118、合理，仅朝阳区就有待建园区9个，超过了总量的50%，容易造成同质化竞争社社会会效效益益四四：以以中中央央艺艺术术区区为为特特色色，整整合合北北京京东东北北部部文文化化艺艺术术聚聚集集区区，引引领领北北京京文化艺术产业发展，为国内企业、艺术家、团体开创交流的国际视窗文化艺术产业发展，为国内企业、艺术家、团体开创交流的国际视窗现状文化产业特点奠定奠定华夏文化产业基地华夏文化产业基地作为作为首都中央文化艺术区首都中央文化艺术区的地位的地位整合文化艺术产业聚集区引领北京文化艺术产业发展为国内企业、艺术家、团体开创交流的国际平台华夏文化产业基地环环境境效效益益一一：实实现现以以文文化化艺艺术术产产业业带
119、带动动的的经经济济可可持持续续发发展展，提提高高绿绿色色GDP指指标标，使区域成为生态乐业宜居地区使区域成为生态乐业宜居地区为艺术家、提供一个随心所欲、配套齐全、服务周到的工作环境为艺术家、白领提供一个闹中取静、环境优美、景观独特、充满气质的居住社区落实顺义区建设成为“绿色国际港”的目标q 创意生活区SOHO居住和充满国际气息的社区，最具艺术品味和体验价值的高尚休闲居所乐业宜居生态q 会展区、商务办公区以传媒、动漫、会展、设计、商务办公等功能为主的文化艺术产业取代制造业，减少了能源消耗、环境污染,同时实现了区域的经济价值，提高了绿色GDP指标q 代征绿地 代征绿地面积达到5.37公顷，占到项目
120、总面积的28.3%，与“绿色宜居新城”目标相适应的城市水系和林网系统 环环境境效效益益二二：通通过过在在园园区区规规划划和和产产品品形形式式上上注注入入奥奥运运元元素素、体体现现运运动动主主题题，营营造造奥运风景线，强化新城环境资源优势奥运风景线，强化新城环境资源优势n通过高标准的园区规划和建筑产品打造，文化产业基地将从环境上很好的呼应绿色奥运主题，突出奥运特色和运动主题，从而与已有的中国残疾人综合体育训练基地和奥运水上运动场馆等共同组成奥运旅游风貌区，形成一道亮丽的新城奥运风景线，也带动本区域融入顺义后奥运经济带。n从长远来看，必将让新城丰富的生态资源和绿色文化继续发扬光大，在北京乃至全国更具影响力，为新城环境的可持续发展做出贡献。顺义新城顺义新城顺义新城顺义新城中心组团中心组团中心组团中心组团国门商务区国门商务区国门商务区国门商务区项目项目项目项目中央别墅区中央别墅区首都国际机首都国际机首都国际机首都国际机场场场场首都国际机场首都国际机场旅客吞吐量世界前十名旅客吞吐量世界前十名国门商务区国门商务区中国乃至亚太地区临空中国乃至亚太地区临空产业基地产业基地中央别墅区中央别墅区北京首席顶级别墅区北京首席顶级别墅区 首都首都中央艺术区中央艺术区中国华夏文化产业基地CAD-Central Art District
