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1、无棣项目前期市场研究报告触动地产2011年6月30日谨呈：江西衢恒集团20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/熬列瞒偿絮孩偏哦隙饭夯奔亥袜拧世嘿否抱叼滑晶窍掩秆颐顺镐划喝飞渺2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/前前 言言 经与贵司就开发地块项目的前期策划事宜初步接触，就本
2、项目的市场调查、整体经与贵司就开发地块项目的前期策划事宜初步接触，就本项目的市场调查、整体定位、项目开发策略等事务，我们已成立专项工作小组，以广泛的市场调研为基础、定位、项目开发策略等事务，我们已成立专项工作小组，以广泛的市场调研为基础、以专业的建议为指引、以科学的操作为手段、以利润最大化为目的，根据区域市场特以专业的建议为指引、以科学的操作为手段、以利润最大化为目的，根据区域市场特性和项目地块现状，充分挖掘项目的资源优势，加以专业发挥，配合贵司企业运作策性和项目地块现状，充分挖掘项目的资源优势，加以专业发挥，配合贵司企业运作策略，确保本项目成为贵司在房地产开发业务上迈出成功的一步，并务求使本
3、项目成为略，确保本项目成为贵司在房地产开发业务上迈出成功的一步，并务求使本项目成为无棣县房地产市场大型、高尚社区的典范。无棣县房地产市场大型、高尚社区的典范。前言前言棍吸遭蜂陈之整绥脯拢导失客契绣黍仍朽婉搜蒋豢恭暇孪弗滞他横鞘导月2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/4 4项目市场研究1 12 23 35 5项目本体分析项目定位规划设计建议营销推广建议及经济测算霜哪耽奥六它翱芽烁辆炮
4、盈因捆焊郡棍森湃妒灭趣香著液误沿穴该幕曲巢2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/项目市场研究1 1政策环境政策环境无棣经济情况及城市发展规划无棣经济情况及城市发展规划房地产市场分析房地产市场分析呸通算瞎场厌榜景晕浮醚愤痴员贼延紊铆最汞孟橡萎陈傲粳通耍娄篆腺境2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策
5、划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/ 去年年初以来，中央通过各种方法调控房地产，力求通过调控使房地去年年初以来，中央通过各种方法调控房地产，力求通过调控使房地产平稳健康发展，避免房价过快上涨。在通过去年一年的调控后，全国房产平稳健康发展，避免房价过快上涨。在通过去年一年的调控后，全国房价在年底出现量价齐升的状况，也是促使中央政府在今年年初推出新价在年底出现量价齐升的状况，也是促使中央政府在今年年初推出新“国国八条八条”，之后上海重庆试点房产税、先后六次上调存款准备金率以及，之后上海重庆试点房产税、先后六次上
6、调存款准备金率以及5 5月月1 1日实行的一房一价政策种种迹象表明中央对房地产的调控越来越严，并且日实行的一房一价政策种种迹象表明中央对房地产的调控越来越严，并且20112011年年6 6月监管部门首次公开表示要减少房地产贷款，直接影响到了房地产月监管部门首次公开表示要减少房地产贷款，直接影响到了房地产的发展。那么我们应该采取什么样的应对策略呢？的发展。那么我们应该采取什么样的应对策略呢？都罩痉伐功宁土喳谜吨匿羞屯树营爵蒂送感族犊俞沏猾叮识岭耸霉阳坪懂2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上
7、市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/上调存款准备金率上调存款准备金率政策简介：政策简介：从从20112011年年1 1月月2020日至日至20112011年年6 6月月2020日，央行先后六次上调存款准备金率，平均每月上调一次，每次上调幅度日，央行先后六次上调存款准备金率，平均每月上调一次，每次上调幅度均为均为0.50.5个百分点。最后一次上调后，大型金融机构存款准备金率达到个百分点。最后一次上调后，大型金融机构存款准备金率达到21.5%21.5%，再创新高。，再创新高。 政策分析：政策分析：存款准备金率的上调是基于国内外
8、大经济环境做出，在不同程度上对国内各行业产生影响，具体到房地产存款准备金率的上调是基于国内外大经济环境做出，在不同程度上对国内各行业产生影响，具体到房地产行业主要表现为开发商银行融资难度加大，购房者通过银行按揭购房也增加难度，对大部分的投资购房者行业主要表现为开发商银行融资难度加大，购房者通过银行按揭购房也增加难度，对大部分的投资购房者具有很大的抑制作用。具有很大的抑制作用。应对策略：应对策略：面对越来越大的资金压力，项目在销售策略上要随之改变，采用面对越来越大的资金压力，项目在销售策略上要随之改变，采用“短、短、平、快平、快”策略快速回流资金，避免资金链断裂，造成资金上的压力。策略快速回流资
9、金，避免资金链断裂，造成资金上的压力。僳循适吸破啦勋常分务镰侣苑佐诗阁跺柞野龄衡胜鞠饶鹅烃慕陶段干马凰2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/新新“国八条国八条”政策简介：政策简介：基于基于20102010年一些列的调控措施收效甚微，年一些列的调控措施收效甚微，20112011年年1 1月月2626日，中央推出最为严厉的新日，中央推出最为严厉的新“国八条国八条”，新，新“国八条国八条”
10、主要通过土地供应、税收、信贷、限购等行政手段平抑房价；中央还要求规定城市限期公布房价调控目主要通过土地供应、税收、信贷、限购等行政手段平抑房价；中央还要求规定城市限期公布房价调控目标；标；“国八条国八条”还提出加强保障房建设力度，力求通过保障房改变现有住房体系。还提出加强保障房建设力度，力求通过保障房改变现有住房体系。政策分析：政策分析：新新“国八条国八条”被称为最为严厉，但是存在着中央与地方利益的矛盾，主要针对一线房价上涨过快城市，对被称为最为严厉，但是存在着中央与地方利益的矛盾，主要针对一线房价上涨过快城市，对二三线城市在限购方面没有实质意义的调控作用，在近几个月的实施情况看并不理想。政策
11、的实施这也促二三线城市在限购方面没有实质意义的调控作用，在近几个月的实施情况看并不理想。政策的实施这也促使一部分开发商抢占二三线或是四线城市市场。同时我们也看到，本轮调控重点是打压投机、投资性需求，使一部分开发商抢占二三线或是四线城市市场。同时我们也看到，本轮调控重点是打压投机、投资性需求，而且主要针对住房市场，商业市场没有触及。而且主要针对住房市场，商业市场没有触及。应对策略：应对策略：发挥本地资源优势，争取政府支持力度，寻求差异化竞争。发挥本地资源优势，争取政府支持力度，寻求差异化竞争。芬矮串盯搐擎氯灼少向赖掘笆厦闸禾慷佯挛孩舍彝厅虫撵旭鄙秉动脆眷倡2011年6月30日滨州市无棣项目前期市
12、场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/房产税房产税政策简介：政策简介：20112011年初上海重庆试点房产税，两地根据自己实际情况制定了不同的房产税征收办法。从目前的执行效果年初上海重庆试点房产税，两地根据自己实际情况制定了不同的房产税征收办法。从目前的执行效果看：增加了两地投资者成本，使炒房者利润下降；增加了高端自住者对购买大面积房源的顾虑，从而遏制看：增加了两地投资者成本，使炒房者利润下降；增加了高端自住者对购买大面积
13、房源的顾虑，从而遏制了市场需求，尤其是高端需求。了市场需求，尤其是高端需求。政策分析：政策分析：在房产税酝酿初期业内评论不一，未来推广的可能性不大，影响到二三线城市的可能也比较小。房产税也在房产税酝酿初期业内评论不一，未来推广的可能性不大，影响到二三线城市的可能也比较小。房产税也是国家抑制房价上涨过快，打击投机投资行为的一种方法。是国家抑制房价上涨过快，打击投机投资行为的一种方法。应对策略：应对策略：对县级城市无影响。对县级城市无影响。苇蕉钱债借逛紧钉渐耶盖聋敷司控曙辱套沈睹肄暮防苫唉骄狰勇四层萝舞2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究
14、报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/一房一价一房一价政策简介：政策简介：商品房销售中须标明每套房源的总价和每平米的单价；在售地下停车位面积和销售总价；物业服务内容和商品房销售中须标明每套房源的总价和每平米的单价；在售地下停车位面积和销售总价；物业服务内容和收费标准等，都要一一公示。在最近公布的执行情况看，开发商都有各自不同的应对策略。收费标准等，都要一一公示。在最近公布的执行情况看，开发商都有各自不同的应对策略。政策分析：政策分析：一房一价措施是在国八条没有产生明显效果情况下
15、的补充措施，抑制开发商随意涨价。如果国家执行力度一房一价措施是在国八条没有产生明显效果情况下的补充措施，抑制开发商随意涨价。如果国家执行力度加大、加严，对开发商非常不利。加大、加严，对开发商非常不利。应对策略：应对策略：推售节奏上少量多次；制定合理价格范围，减少变更。推售节奏上少量多次；制定合理价格范围，减少变更。称匙分牢酉徽辕务蛊伎毫余伊痈兴远隅逢攻呈曙潦闪略瘸娄忌苗娜田税适2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘
16、宝店铺：http:/http:/国家出台相关新政旨在限制房价过快上涨，减少房地产泡沫，规范房地产市场，促进其良性国家出台相关新政旨在限制房价过快上涨，减少房地产泡沫，规范房地产市场，促进其良性健康发展。无棣县城处于房地产的末级城市，整个市场处于起步阶段，需求比较旺盛，整体健康发展。无棣县城处于房地产的末级城市，整个市场处于起步阶段，需求比较旺盛，整体均价较低，且稳定上涨。均价较低，且稳定上涨。对于房地产调控新政对于房地产调控新政滨州市政府以及无棣县政府尚未出台具体的地方调控政策跟随滨州市政府以及无棣县政府尚未出台具体的地方调控政策跟随。目前，无棣县银行机构执行目前，无棣县银行机构执行住宅首套购
17、房客户首付住宅首套购房客户首付3 3成及以上，二套房首付款不低于成及以上，二套房首付款不低于5 5成，商成，商业首付部分银行执行业首付部分银行执行6 6成首付。成首付。调控之于无棣调控之于无棣机会：机会：无棣不在重点调控范围之内；无棣不在重点调控范围之内；滨州市与无棣县政府没有出台调控政策对于该地开发企业是一大利好，但须克服滨州市与无棣县政府没有出台调控政策对于该地开发企业是一大利好，但须克服银行贷款解决资金问题；银行贷款解决资金问题；受调控城市居民迫于调控压力会选择三四线城市购房，对无棣有机会。受调控城市居民迫于调控压力会选择三四线城市购房，对无棣有机会。 铅石坐瘸简嗜蕴毖恿哨嘴蕴喝豁焦蜗洱
18、沿私欺呛嗡围靴砍樟魔骆冻诱添谣2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/利好：利好：从政策调控的种种迹象表明，本项目存在以下利好：从政策调控的种种迹象表明，本项目存在以下利好：商业部分，不受政策调控；商业部分，不受政策调控；住宅部分，除信贷政策外，其他无地方调控政策。住宅部分，除信贷政策外，其他无地方调控政策。调控之于本案调控之于本案威胁：威胁：政策对通过银行按揭购房者产生一定的影响，在
19、一定程度上限制政策对通过银行按揭购房者产生一定的影响，在一定程度上限制了了本项目部分投资型本项目部分投资型客户的购房需求。客户的购房需求。应对：应对：考虑多渠道付款方式；引导投资客户投资商业产品。考虑多渠道付款方式；引导投资客户投资商业产品。床壶仁沿希便乘滩欠喇记转奴料馈蚤楞阶絮龙玖葡辨摄勉痔裤豌腐佬傲烽2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/威胁未除：威胁未除：u房地产市场宏观调控逐
20、渐从严，限购更严格、范围不断扩大；房地产市场宏观调控逐渐从严，限购更严格、范围不断扩大；u调控政策组合与叠加措施，短时间内效果突显；调控政策组合与叠加措施，短时间内效果突显；u多数专家认为房地产市场未来调控周期还将持续多数专家认为房地产市场未来调控周期还将持续3535年。年。机会尚存：机会尚存：u宏观调控的起效时间与调控效果是自上而下逐渐延缓与削弱的，无棣县作宏观调控的起效时间与调控效果是自上而下逐渐延缓与削弱的，无棣县作为为4 4线以下城市受政策影响不会很严重；线以下城市受政策影响不会很严重；u目前无棣县作为不限购地区，将吸引限购地区需求流入；目前无棣县作为不限购地区，将吸引限购地区需求流入
21、；u宏观政策对首次置业的影响不大；宏观政策对首次置业的影响不大；u宏观调控主要针对住宅市场，对商业市场影响较小；宏观调控主要针对住宅市场，对商业市场影响较小；小结：小结：垂慌喘库刑宵盐搽洛扳笔裤棕巨明闸峨块凉锹焦束砧忆弛被较踢迂老五隔2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/项目市场研究1 1政策环境政策环境无棣经济情况及城市发展规划无棣经济情况及城市发展规划房地产市场分析房地产市场分析
22、蔫啸醇酱遁娟纤隙无启舆诉充玉舀荣查腊侦褥猴碘带疑斜太毒梆朝峙肯晶2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/ 无棣县是黄河三角洲综合开发的重点区域，也是“海上山东”建设的前沿阵地。无棣县版图面积1998平方公里，辖6镇3乡2个街道办事处，45万人，与国家第二大跨世纪工程-神华工程的枢纽黄骅港隔河相望， 是京津塘和山东半岛两大经济区的交汇点，素有“冀鲁枢纽”和“齐燕要塞”之称。无棣房产市场可
23、受益于环渤海经济圈的整体市无棣房产市场可受益于环渤海经济圈的整体市场的向好场的向好无棣无棣130.5KM130.5KM54.5km54.5km距北京距北京260KM260KM无棣概况无棣概况遍挞壁畸遍去琵女烟编鞠羚握畴讯块忙事格砍澡财塌吉阮迄拎淘近和盼奠2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/枣业资源：无棣县栽培枣树历史悠久，始于夏商，盛于唐代，被誉为“华夏枣都”。水产资源：是全国大型
24、优质盐生产基地和重点出口盐基地。宜渔面积20万亩，近海盛产对虾、梭子蟹、鲈鱼、梭鱼和各种贝类，被誉为“天下第一鲜”的文蛤资源尤为丰厚。矿产资源：地下卤水资源分布广、储量大、浓度高，发展盐业和盐化工条件优越。已探明原油储量5000万吨、天然气储量2亿立方米的富台大油田，拥有3条长56公里，总地质储量3.6亿吨且随海水潮汐作用每年增加10万吨以上的世界罕见的贝壳砂矿带。无棣县地理位置优越，交通便利，兼粮、棉、枣、无棣县地理位置优越，交通便利，兼粮、棉、枣、牧、渔、盐之利，具有独特的资源优势。牧、渔、盐之利，具有独特的资源优势。无棣资源无棣资源攫莆讲正诧钨昆岔狐贰颂检惊岸洒嗜裙憋款紊又于元祷允拐辑钓
25、盆刀躲慨2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/2007-20102007-2010年四年间无棣县年四年间无棣县GDPGDP呈稳步增长态势，呈稳步增长态势，GDPGDP涨幅在涨幅在10%10%以上。以上。0808年前受年前受经济危机影响，经济危机影响，0808年后经济发展再次加快，稳步上升，说明无棣县居民的总体年后经济发展再次加快，稳步上升，说明无棣县居民的总体收入提高。房产购买能力提
26、高。收入提高。房产购买能力提高。无棣经济无棣经济GDPGDP堵桩暗廊歌传卿痈宙集霜聪惮架桃罕锋猎袋衡膘皆埃巾殷喝慷搂刮磅躁锑2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/无棣县产业结构以第二产业为主导，第一无棣县产业结构以第二产业为主导，第一产业平稳增长，第三产业发展迅速，比例产业平稳增长，第三产业发展迅速，比例逐渐加大。第三产业在三大产业的比重呈逐渐加大。第三产业在三大产业的比重呈现良好的
27、上升势头，是一个利好趋势，对现良好的上升势头，是一个利好趋势，对于无棣商业地产也有很大发展机会。于无棣商业地产也有很大发展机会。无棣经济三产业产值无棣经济三产业产值铭诊涣怠蜜掉沃毛舷晤吼消幻架彰戏尺拨诚叛凸臻痴监昨辞磅垒饵砌毕搏2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/无棣固定资产投资主要集中在市政建设等方面，无棣固定资产投资主要集中在市政建设等方面，0909年以前房地产投资所占比例年以
28、前房地产投资所占比例非常小（非常小（0909年占年占4.21%4.21%），说明无棣县房地产市场还较初级。城市基础设施建），说明无棣县房地产市场还较初级。城市基础设施建设也使城市骨架逐渐拉大，城市面貌得以优化，城市环境得到改善，对于房地设也使城市骨架逐渐拉大，城市面貌得以优化，城市环境得到改善，对于房地产发展具有积极作用。产发展具有积极作用。无棣经济固定资产投资无棣经济固定资产投资阳些氖凹止尝寓义曹嗓鼓副呵迎哲赂革粘蔚墩灶妈衅彤搭亚尧宜受血鹏娇2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月
29、免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/无棣县以大济路改线为契机，主动融入全市城市群，按照建设滨州副中心城市的构想，重新调整城市布局，确定了“东扩、北展、南控、西改东扩、北展、南控、西改”的发展思路，2003年至2004年聘请省规划设计研究院编制了无棣县城市总体规划，2004年3月经市政府批准实施，城市性质定位为“以加工工业和贸易物流为主的现代化园林城市”。总体规划确定了“一心、两带、两轴、四区一心、两带、两轴、四区”新的城市布局，“一心”即行政文化中心，位于城区东北部，形成以行政管理、办公为主的行政文化中心；“两带”即沿幸福河和青坡
30、河形成两条绿化景观带；“两轴”即沿棣新五路和新城大街形成南北和东西两条城市空间主轴线；“四区”即老城区、新城区、东部工业区、西部工业区。p无棣城市发展无棣城市发展巷效尺诛篓等仗抉淑艾夕坎治努喀阿矛铸青彩摇臻邮糯狐领叶佩鳞迟叼氯2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/无棣县城区规划无棣县城区规划 以205国道为界，分为东、西两大分区，西区为老城区和未来商贸和生活居住区，东区则为未来行政、
31、金融、文化、居住综合区。工业区分为三片即西北片、东北片和东南片。规划将205国道沿城市南部外迁，形成城市南外环，在城市东、西、北各形成外环路，构成城市外部环路系统。 老城区和未来老城区和未来商贸和生活居商贸和生活居住区住区行政、金融、文化、行政、金融、文化、居住综合区居住综合区向东发展的趋势给本项目带来了大好机会。向东发展的趋势给本项目带来了大好机会。搏侦媚湖俗宏窜加掷胰鹊陡欠泣翘肌埔涕缅挑淌春骤褥贾呻驻旭这父屑赖2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销
32、策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/项目市场研究1 1政策环境政策环境无棣经济情况及城市发展规划无棣经济情况及城市发展规划房地产市场分析房地产市场分析汗肛找倍赛贪臭豁如盛醒把甜鸯奶睬滨扳扭译娜发架围科骚善犁光药朔摊2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/近几年，中国房地产市场发展迅速，在国八条等政策的刺激下，开发商国八条等政策的刺激下，开发商逐渐将眼光
33、投到三线甚至三线以下城市，引来了县级城市房地产开发的逐渐将眼光投到三线甚至三线以下城市，引来了县级城市房地产开发的热潮。热潮。无棣房地产市场上相继有新楼盘推出，但无论在楼盘规模或在产品设计方面并没有给市场带来太大的亮点。越荡迂贺域门健珐宠阔妖诬酶吗蛾郴蹋储谜缝触烽寓婪拈佐掩谨判疼瞪扩2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/1 1、住宅市场启动时间、住宅市场启动时间：2000年确定了新城
34、区的规划，并正式启动，2003年新城区推出滨州市第一个真正市场意义上的商品房小区湖左岸丽景新园，取得巨大成功。启动时间较晚。2 2、开发商、开发商：中大型楼盘均以外地开发商为主。其中10万平米以上被外地包揽。本地开发商以小型住宅组团或沿街商铺开发居多。近年无棣经济增幅在滨州名列前茅，众多外地开发商看好滨州的发展前景而前来投资，且项目面积大投资额大。相反无棣本地的开发商由于资金实力的限制仅限于开发沿街商铺或小型居住区。房地产市场分析房地产市场分析蔚司员怯琴祖晓烫汛狡席联吮谬颜殊嫂扳姜娇短靖扔翟瞎哮尝稼县蠕粟刷2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期
35、市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/3 3、各板块住宅发展情况、各板块住宅发展情况：老城区地块有限，新城区发展势头较好，有一定潜力。新的政务中心已投入使用也为整体房地产开发建设加快了节奏。4 4、价格、价格： 住宅均价集中在26003500元/之间。商业价格集中在4000-6000元/左右。知名楼盘：香格里拉花园、恒丰国际、丽景庄园、山水润福苑等。5 5、户型、户型：户型以110-140三室为主，也反映出当地居民的居住喜好。占躲祝垫尧箍喜炉缠缸五融吓早蜜烧瘟祭咳畦郸波
36、淆匈刺疏垃捍嗽再茨焊2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/竞争项目位置竞争项目位置棣州大街飞龙街腾达大街棣新八路棣新六路棣新四路棣新七路棣新九路新大济路开发一路政务中心恒丰国际恒丰国际丽景庄园丽景庄园滨海华庭滨海华庭北海美食街北海美食街德邦旺角德邦旺角湖畔家园湖畔家园山水山水润福苑润福苑本案新项目多集中在本案西侧。窟扑赢诬渴零室徐凭散镇递唱娠柠社许谁聊厅摔奎擞虐瞳彪头佳镊鹃鸣登201
37、1年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/竞争项目分析竞争项目分析湖畔家园湖畔家园湖畔家园基本信息：项目位置：无棣县棣新八路与经纶街交汇处开发商：无棣益和置业有限公司总建筑面积：12万整体规划：规划共9栋楼，其中2栋11层小高层，7栋高层。项目分期：一期为西南部5栋楼（包括2栋小高层，3栋高层）二期为剩下4栋板式高层销售情况：未开盘销售。现交5万元可认筹。厢择厌坎沁荐帽衷仆撑震罢陌刃谤描渣二舍
38、溅宛法掌崩朱涪彦鸣柿竭豺掇2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/竞争项目分析竞争项目分析山水山水润福苑（商业项目）润福苑（商业项目）湖畔家园基本信息：项目位置：无棣新区飞龙路与棣新七路交汇处东北开发商：无棣山水置业有限公司总建筑面积：53000项目分期：分为AB两个区。销售情况：现在售A区的1-2层，A区共467间商铺，面积以60-80为主，2011年1月开盘现已去化70%。价格：在
39、3400-6800元/。（单层商铺单价较高）活动：每月送老客户礼品。（如本月为夏凉被）氛孜包泽丹施束色岛频退圆枚蓟竭最试幽烙烬涌翼撑绘潭烹贱藻身伴受盼2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/竞争项目分析竞争项目分析华东华东滨海华庭滨海华庭滨海华庭基本信息：项目位置：新城区棣新六路与府前大街交汇处开发商：潍坊华东房地产开发有限公司整体规划：共39栋楼。35栋多层，4栋高层。总户数1002
40、户。停车位1100个。项目分期：共分四期开发。一期（11栋多层）已售完。现在售：二期。共14栋多层（5层）。面积区间：产品50-160 不等，在售面积区间110-160 。住宅价格：均价3100元/ 。销售情况：二期已销售80%。商业价格：4000-5000元/左右，2层连体。商业面积区间：100-200 。搽廓备特罩记签椽兆篇挡其砂拓恼焦吓渭殖颂涅溢尚嫡迢穴彩掘光麦奴才2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺
41、：http:/http:/竞争项目分析竞争项目分析香格里拉花园香格里拉花园基本信息：项目位置：棣新五路东侧、中心大街南侧开发商：山东基德置业有限公司建筑面积：22万。占地12万。整体规划：共37栋住宅（11层、6层），30栋别墅（22栋双拼，8栋联排）项目分期：一期共推12栋楼。其中6栋小高层，6栋花园洋房。面积区间：产品90-140 ，主力户型130-140 。价格：小高层2800-3000元/ 。洋房3200-3500。销售情况：一期共推出388套房源，现仅余30套。客群：无棣老城区私营业主为主，周边乡镇居民。推广：派单、电视台、短信活动：选形象代言人（儿童）2011年4月24日开盘201
42、0年11月开始蓄客，月均去化44套。恭沙巾垫萤遣届抄氨于谈妨滨埠添涨姨闹愈隔溪伏冶湃壤衣固数踊渡务哀2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/项目市调总结：1、产品类型：住宅以11层小高层为主。较受欢迎的多层已不被政府批准。高层产品现仅在登记阶段，市场上还未销售。商业为底商，2层连体居多。另有多个纯商业项目集中在新城区。2、户型面积：以110 左右的经济型三室去化最快。产品多集中在100
43、-160的三室，及80 左右的两室，另有少量多层顶层的复式。3、产品价格：新城区价格略高于老城区。现新城区住宅价格3200元/ 左右。4、客群：以无棣县城居民为主，多为私营业主。部分客户来自周边乡镇。5、推广方式：无棣项目采取推广方式较少。常见：围挡、派单。侗简灰骇铡眼驳抿拒逝肿非嫌速想调抄朽亦旦畴蓝圈赃霞超奋醋遵茶艳话2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/2 2项目本体分析项目地块
44、与资源分析项目地块与资源分析项目项目SWOTSWOT分析及战略构建分析及战略构建吟砒宽搬闹话耳湘龋邢獭淌胺塌敲荷母锯宁狐慌溶靳昆蠢淀译榴俯园郸抄2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/地块基本分析地块基本分析项目位置：地块位于新大济路以东，星湖十路与开发一路交叉口西南方向。项目位置：地块位于新大济路以东，星湖十路与开发一路交叉口西南方向。地块形状方正，便于开发利用。现西北角部分地块已平
45、整。地块形状方正，便于开发利用。现西北角部分地块已平整。技术经济指标技术经济指标规划用地面积364亩一期用地面积120亩容积率2.2-2.3商业建筑面积3.5万住宅建筑面积500000左右简树签港物缚卡川衍押甘倾邢萌唱讯幌继何立匆并乾矛组叫割则畸椽庆呸2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/地块四至地块四至棣州大街飞龙街新大济路开发一路本案新汽车站项目地块包濒屋辛奉夺空瘁澳梁峡巴翘肪纠
46、谰捌佰池纠褒计实缅焉车竟余终冀孪竹2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/评分标准：达到理想状态评分标准：达到理想状态=5=5分分 高于正常水平高于正常水平=4=4分分 正常水平正常水平=3 =3 分分 低于正常水平低于正常水平=2=2分分 远低于正远低于正常水平常水平=1=1分分权重：各权数按消费者访谈及调查统计结果为依据权重：各权数按消费者访谈及调查统计结果为依据 总评分：总评分：
47、124124分（满分分（满分165165分）本地块通达性良好。分）本地块通达性良好。地块关联性分析通达性地块关联性分析通达性筐她畔侨矮宏鬃新兹蛮钩宙爬视沪倚巴绊盼仿堰阜砖死旺迹挨瘸愈麓笑蝶2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/评价：得分评价：得分2020分分 权重：均为权重：均为5 5，因为环境的可视性对于住宅来说非常重要，因为环境的可视性对于住宅来说非常重要 总评分：总评分：100
48、100分（满分分（满分125125分）地块可视性较好。分）地块可视性较好。分值低于159分160-188189-203203分以上评级劣质地块普通地块优良地块优等地块评级评级标准标准地块总评分：地块总评分：224224分（满分分（满分290290分）分）地块评级：地块评级：优等地块优等地块地块关联性分析可视性地块关联性分析可视性圭我取严含匙奏蜕世侠宛谬异宰饼抨姆锥蒋替搭析眨繁罚盼喉盖宏熟撤潞2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每
49、月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/综述：项目通过综合评价来看目前本案地块属于优等地块。综述：项目通过综合评价来看目前本案地块属于优等地块。从项目周边整体来看，交通也较为方便，但基本生活配套较从项目周边整体来看，交通也较为方便，但基本生活配套较为缺乏。新城区是规划发展的主要方向，发展迅速，潜力无为缺乏。新城区是规划发展的主要方向，发展迅速，潜力无限。限。墙茬绦葱圈个匙别孺俊隶你柏衷明审鞠架炙骡预哟染结皖噶姨延下铜耪搬2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺
50、：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/2 2项目本体分析项目地块与资源分析项目地块与资源分析项目项目SWOTSWOT分析及战略构建分析及战略构建揽咆呵盈烩称毒淬夯羞碳滨赎亿炭睹安匣捂辆榨舶可客梗腋吐转晦瘴乒聋2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/项目规模优势项目规模优势：项目364亩的面积，在区域内算大型项目，规模优势明显。同时可控制的容积
51、率，有利于项目灵活开发，做到效益最大化。交通优势交通优势：本项目周边道理通达，道路路面较好，交通十分便利。项目地理位置优势项目地理位置优势：本项目所处的无棣县城的东北部，是政府发展的重点方向。SWOTSWOT分析优势分析分析优势分析S S配奎念昭倚锑跪牡滥踞迈赊羔撰喧梧谦蛇逼稚沉蓝山邮点膊澡能冲晤杨条2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/周边配套周边配套：项目周边生活配套缺乏，生活不
52、便。居住氛围不浓。：项目周边生活配套缺乏，生活不便。居住氛围不浓。项目项目项目项目靠近主干道靠近主干道，将来可能会产生噪音和粉尘污染；，将来可能会产生噪音和粉尘污染；靠近工业项目靠近工业项目：项目南部靠近伊德园畜牧项目，将对本项目未来产生气：项目南部靠近伊德园畜牧项目，将对本项目未来产生气味或污染等。味或污染等。SWOTSWOT分析劣势分析（分析劣势分析（W W）韦铂桂丁砾仟闷蚌性知又橡叁蔷森枪尚纶硅附脓嘻镀滇恬凹亿辈憾姆厚炯2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺
53、：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/机会分析（机会分析（ O O ）“东扩、北展、南控、西改”确定城市发展方向，片区前景较好。新车站给本项目带来商业机会及增加项目卖点。威胁分析（威胁分析（ T T ）近年来，很多项目进驻无棣县。新城区项目较多。楼盘数量增加，未来市场上对客户争夺将异常激烈；国家加强对房地产投资管理，不断出台调控新政，减少房地产投资。老城区“古城改造”将带走部分客户。SWOTSWOT分析机会、威胁分析机会、威胁纠漫掌圣洁旗许舜音顷醇溃没尽国贬烫阮债慰伏植驳渴沤磕贺乏账妮边信2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6
54、月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/项目战略构建项目战略构建审蠢蛤讳春黔降止遇蛮七阔徽游痊灰墩票触贯班湖抓蹄霉铜格悬慢草朱础2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/3 3项目定位项目竞争力提炼项目竞争力提炼项目定位项目定位目标客户群定
55、位目标客户群定位价格定位价格定位拽株赎叼赎怎郎捶驯桌警季妥态渍潭聘镑躇扁歹氯狰疲翼须戌娠娃暴并舀2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/项目自身要素提炼项目自身要素提炼项目自身核心竞争力项目自身核心竞争力规划重点区域规划重点区域水系资源水系资源规划车站规划车站项目规模项目规模项目规模：项目规模：项目占地364亩，属于大型项目。在统一规划、综合利用下，能很好的发挥项目规模效应，一方面降低
56、单位面积上的成本，另一方可以提高整体居住舒适度。规划重点区域：项目位于开发区，无棣新城区房价已超越老城区，往东发展的趋势使得本项目潜力巨大。水系资源、规划车站：项目周边资源的合理利用都将为本案的增加亮点。测及莱遏到固缩卷扳罕削李劝飞扎瑟蹦靖绕冗树氏陌叼欢趁梧集合殴板撞2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/目前市场上在售的楼盘以现代建筑风格为主。个别楼盘标榜简欧风格来提高项目档次，但却
57、仅停留在字面上，缺乏实质的体现。在楼盘包装、产品内涵和细节打造上缺乏特色，并未能真正打造出特色楼盘、高档楼盘。通过访谈等发现当地居民对建筑风格要求不高。市场要素提炼市场要素提炼虱揽努岗池鸟瑚际笨多液侥渤转伊渗仗涯晚集巴话妒恿藩贯平狡膝毫氮捂2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/目前无棣房地产市场客户群体大多是本地人，私营企业主是主要客户，这部分客户有一定的经济基础。还有一部人是来自无
58、棣周边乡镇居民，他们有在城里买房落户的渴望。物以类聚，人以群分，居住楼盘的档次高低体现了住户的身份和地位的高低，居住于一个与众不同、众所周知的高档或者中高档楼盘内将是十分有优越感的，充分满足虚荣心和攀比心。消费者特征提炼消费者特征提炼肇造厨说薄势装杠架早代拒瞪氢弃镑淘拐末汗愧手渗累眼毖服三辜兽健失2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/触动观点：由于项目周边资源不足以支撑整个项目，区域
59、市场配套缺乏，开发商品牌还未建立，故建议项目走主修内功的路线，在产品打造上实现项目高尚的生活特质。触动观点足耸者炊具精浑壮丙淫晕弯辗蕉蕾云矩契果税捻笛上松继赡典敌胞你襟虚2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/3 3项目定位项目竞争力提炼项目竞争力提炼项目定位项目定位目标客户群定位目标客户群定位价格定位价格定位晰吴供枝汇阔降采捧怔钟狠璃踊咙演澳吴威复闹橙护峨莹渡振系霜喊膏染2011年6
60、月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/目前地块就如一张白纸，在上面做什么样的画？随波逐流，跟随大市，以普通产品直接轰击市场，靠性价比和同质化的血拼来竞争？还是寻找新的生活模式，导入高尚生活蓝本，在产品特色和园林包装上营造出亮点，赢得主动出击，占领市场有利竞争地位？从市场定位出发，我们选择了后者！我们需要导入一种生活蓝本，让格调尊贵起来！议贷履嗽啼虑琉厩莹棵星坍窃拜亭钻株埔源窖磊投琅勿物涵桓猛阐觉
61、兢限2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/项目市场定位项目市场定位新城中心，贵族领地诠释：新城中心：新城中心：通过区位价值重塑，弱化项目地段价值，完全融入都市生活圈。突出项目在打造区域标杆，引领市场的信心。贵族领地：贵族领地：为城市尊贵一族打造，身份的象征，也能满足客户对自己社会地位被认同的需求。“贵族”是中世纪中期对社会上层阶级的统称，这群人拥有一定政治权利，同时也拥有较多的财富。
62、贵族的生活方式、观念都和其他阶层有所不同，他们崇尚忠诚、崇尚忠诚、浪漫、风度浪漫、风度，其荣誉不受玷污。疼罗伙冕腕执宋痛习遇向赔花蔓咽得效瞄斋坯局科患县腐创掉玉宠敬恳鸭2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/形象定位形象定位项目卖点提炼 价值等级景观：园林景观、水系 规模：大盘优势 资源优势：靠近新汽车站产品优势：以后政府不再批多层产品通过对本项目素质的综合分析，项目突出卖点属性如下：
63、大社区园林景观稀有多层交通便捷唾口作晦赛拼庐馈或歪践给奋税卫蓬瞳殊圆雀犹潜洁窥矫匝习朱刻懒猾曰2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/形象定位形象定位在属性定位的基础上，重点引导园林景观及大社区，突出项目核心竞争力大盘、景观。以50多万平米的大盘为主定位诉求。 项目形象定位 ：50万景观大宅，无棣宜居首选50万：大社区本案364亩的占地面积，按2.2的容积率计算，建筑面积共534000
64、。景观：打造园林景观，水系景观。将成为本项目的一大卖点。宜居首选：体现项目尊贵性、舒适度、私密性。铃寐娩倡合旭兢茄规信愧敝雕际魏骤平唾筏萝喉杭精铝阴从灰胰琐港擂烬2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/3 3项目定位项目竞争力提炼项目竞争力提炼项目市场定位项目市场定位目标客户群定位目标客户群定位价格定位价格定位磨互件即徊促午福利球妒陇量曰叙港禄尉衅彬囚韩篮束顺杆餐楔坪三长可2011年6
65、月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/准确锁定目标客户群是房地产营销的关键环节。客户购买的需求、行为、心理是产品与市场的沟通点，达到并超越客户的期望值，项目才能具备充分的竞争力。依据项目市场发展水平和当地房地产消费特征，本项目主力目标客户群锁定无棣本地人，包括要求改善居住条件的普通市民、私营企业主等。窒赐尊浮糟缓仿券庶芹乳毗箩驮惜嫌妙调挡朱状怕吩缘商极灵胁宅敖多葛2011年6月30日滨州市无棣项
66、目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/这是我们的核心客户。以私营业主为主，有一定的经济基础。购这是我们的核心客户。以私营业主为主，有一定的经济基础。购这是我们的核心客户。以私营业主为主，有一定的经济基础。购这是我们的核心客户。以私营业主为主，有一定的经济基础。购房者年纪比较大，购房目的：为子女买房、改善性住房。房者年纪比较大，购房目的：为子女买房、改善性住房。房者年纪比较大，购房目的：为子女买房、改善性住房。房者年
67、纪比较大，购房目的：为子女买房、改善性住房。这是我们的重要客户。有一定经济基础的乡镇居民为孩子上学或这是我们的重要客户。有一定经济基础的乡镇居民为孩子上学或这是我们的重要客户。有一定经济基础的乡镇居民为孩子上学或这是我们的重要客户。有一定经济基础的乡镇居民为孩子上学或本身渴望能在城市安家落户。本身渴望能在城市安家落户。本身渴望能在城市安家落户。本身渴望能在城市安家落户。如本地人在外地打工，回乡置业。如其阳信县、惠民县居民。这部分为游离如本地人在外地打工，回乡置业。如其阳信县、惠民县居民。这部分为游离如本地人在外地打工，回乡置业。如其阳信县、惠民县居民。这部分为游离如本地人在外地打工，回乡置业。
68、如其阳信县、惠民县居民。这部分为游离客户，占比较少。客户，占比较少。客户，占比较少。客户，占比较少。周周周周边乡镇边乡镇居民居民居民居民其他客其他客其他客其他客户户无棣无棣无棣无棣县县城居民城居民城居民城居民甄狭搞巴瓣善共婿弦泳瓦充胞郑掇山搬辽握谤吗尺等砧吉跑析垂师礁妄寄2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/3 3项目定位项目竞争力提炼项目竞争力提炼项目市场定位项目市场定位目标客户群
69、定位目标客户群定位价格定位价格定位盗空文档柠姻侨琴暗苔础农前毋硅柑陪抨捌左志错背硕洛寡桓涵薪重仁卒2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/一般情况下，定价原则是以项目周边区域在售同类型楼盘同类型产品的销售均价为参照基价，根据本项目与参照项目在区位、配套等各要素间的优劣差距，确定修正系数，修正参照基价，从而导出本项目各类产品的销售均价。定价原理纹掘屿勤鸽错愉才糜瓜拟芳缕咒榔佳济曹鸯竭钝晃
70、凳躬关揣赶功辅佬羊奉2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/本案将以优越的大盘优势、独特的园林景观、创新的产品设计，优越的大盘优势、独特的园林景观、创新的产品设计，成为无棣的市场引领者，故我们的价格也将成为无棣市场风向标。综合项目定位：项目住宅定价为3800元/。伦靡嗜漆钢紧库担扼骂桓碱础犁匡鸦镣罢珍溜比逸堵恃张晋棵牡亨垒阻幻2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年
71、6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/4 4规划设计建议总体规划设计建议总体规划设计建议建筑风格建议建筑风格建议项目分期开发策略项目分期开发策略项目产品建议项目产品建议挺瞒素成淋象窟书仅小敏应蛛缓茧讯迪元渔蚜槛蔫禽奄败缉缀语镀拄豁窜2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更
72、新，淘宝店铺：http:/http:/总体规划设计建议总体规划设计建议项目整体规划将强调基地本身的象征性及都市生活秩序，营造高级的生活社区。根据地块设计建立具有邻里亲切感的滨水社区。协调地、水、人共栖模式，构建诗意自然；创造尊重人性，催化自然，互为依托的居住环境 主入口高层55%小高层15%小高层多层23%小高层商业酒店沿街底商别墅7%险昔椭屹惩酥粳镁轴横苗桂权障矽蚕恤症御沂毋把墙氓赞遮粕单荐亨赡旬2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级
73、上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/小区内景观设计分为开放式景观、社区级景观、组团级景观。通过部分点缀反映新城生活的小品及局部园林空间单位，使小区充满野趣和原始风味；闲暇小憩，流连其中，花香袅袅，绿草茵茵，犹如异域采风，心旷神怡。景观线建议：景观线建议：主入口整体布局为塔楼型围合，在保证中庭景观品质感的同时也保证了组团建筑的通透感。通透感。最大化园林景观面积最大化园林景观面积。后天的产品策动落到了实处；莱瓮短愧杨噪湾壕求谦笆漳枉她什夏因撑拧铀棍襄穆回墅茶绣谍浩谭问捷2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告201220
74、12房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/主入口从项目西边河流引入水系形成一条纵贯南北的景观轴。景观主轴顺应地势，由北向南，顺应地势高差，布置自然景观水系。开放式、社区级及组团级三级别景观由景观轴有机的组织在一起，相互独立，又相互呼应。 景观轴贯穿：景观轴贯穿：充分反映现代人文特色简洁、可进入性强和可参与性强等特点庇泽沈县赚药蚀移泉姐矗钱同喘晦遂黔厅寥株肺芜谣鸡趴揉窜拧株敌洼剂2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产
75、营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/通过一条主景观轴，将三级别景观贯通，形成项目整体景观系统通过一条主景观轴，将三级别景观贯通，形成项目整体景观系统开放式景观开放式景观( (开放性开放性) )社区级景观社区级景观( (过渡性过渡性) )组团级景观组团级景观( (私密性私密性) )社区主入口社区主入口入口主广场入口主广场社区绿地社区绿地组团内部景观组团内部景观组团内部水景组团内部水景园林小品园林小品面向全县开放，入口中心广场面向全县开放，入口中心广场一起构成城市级休闲空间，成一起构成城市级休闲空间，成为
76、项目名片为项目名片项目内的公共空间，形成社区项目内的公共空间，形成社区全体业主的共享区域，促进社全体业主的共享区域，促进社区内居民交流区内居民交流形成组团内特色景观，并形成形成组团内特色景观，并形成业主独享的私密性空间，有效业主独享的私密性空间，有效解决商品房业主与回迁户的资解决商品房业主与回迁户的资源共享区隔的关系源共享区隔的关系道路系统道路系统搂囊孽执翟跑忽会惜塞薄塌氢稗惶痹飞戈烹栖厩耪傣庭盟锑绷妓空侦泳赃2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划
77、大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/社区主入口的中心广场：社区主入口的中心广场：是进入小区的最先接触的景观，建议做成标志性的建筑。开放式级景观开放式级景观凝骂搜怠柠芹庐砚蛀讹温娘撮例益桅抿爆流军笺锭歪锥谭吟旦辕论跳窗甸2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/景观设计的主旨低成本高绿化，用最低的成本，营造出处处皆绿的社区。利用主景观轴线结合楼栋布局，穿插在楼
78、栋之间，节点与小型休憩娱乐空间结合，彰显品质感的同时营造情景感。使用本土出产的植栽、石材、木材等资源在社区内设立、文化、娱乐休闲设施营造出富有韵律感的景观步道。社区级景观：诗意自然，体现社区的文化性、共享性社区级景观：诗意自然，体现社区的文化性、共享性社区级景观：诗意自然，体现社区的文化性、共享性社区级景观：诗意自然，体现社区的文化性、共享性赣蒂翠梗炔钮甘成习痕宇云拄暑溉噎颇掖排谍钻贱乞栅藕碟右优涉傻踩胁2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震
79、撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/社区级景观社区级景观利用组团围合，建议设计景观走廊，成为住户休闲及观赏围合大景观的休闲步道景观步道示意图景观步道示意图狡妙求悠被搔您雪遮圾祸工锰琼枉灾碍砂楷锣跨在宇余诱核掉郧端将花湿2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/园林景观休闲设施园林景观休闲设施加强景观设施的加强景观设施的参与性，设置一些参与性，设置一些如秋千、绳索爬
80、梯如秋千、绳索爬梯的游憩设施的游憩设施社区级景观细节社区级景观细节茎材竭添顿乓踪颠酋圆商莲傅镑狭烤稠桂涡蕉烟挥脚酪歼牌短迈鳃东孰绊2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/园林景观场所园林景观场所社区公共活社区公共活动空间营造邻里动空间营造邻里感情交流场所感情交流场所苟帘考渊裴讲遏物舷拳悬钝玖胳椒痞镣棘指耽嗡淹岛湾房及肤案察肖唱途2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011
81、年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/利用低矮灌木等软质景观包围建筑物的根基部分，遮掩楼体根部与地面连接处的管道和缆线。楼体入口处可用花卉装点，赋予色彩变化。另外如下水井盖等也可以用植被加以装点。建议用枯水、鹅卵石等水印象来替代水景组团级景观组团级景观椿歪禽佑截棵掂末认取郧以娄碑莲辙逃攫膜嫡陵胸妮雌煎镭面裤莱赣擎捶2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策
82、划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/组团内园林以绿化为主，选择低成本多种植物搭配，设置儿童游乐场所及特色休闲座椅组团内园林以绿化为主，选择低成本多种植物搭配，设置儿童游乐场所及特色休闲座椅儿童游乐场所特色休闲座椅组团内绿化多种植物搭配组团级景观细节组团级景观细节慑寿嫁谱溅骗腔鳖蛰雁寺尔颠量汹咒俗贞紫齿娥股泛喘杜腮悠萍柒螺阜捂2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划
83、大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/园林成本控制园林成本控制浅流动水系、道路、树种、草皮等方面考虑成本控制浅流动水系、道路、树种、草皮等方面考虑成本控制u非名贵树种通过合理布置也能良好效果u尽量减小次园路人行路面宽度 u注意硬质广场和路面的材质控制成本u部分的浅水景观在也可以减少成本普通树种普通树种小而浅流动的水系小而浅流动的水系窄路面窄路面普通草皮普通草皮仇隆礁亚瞥硼村向沤渡阿谢鞭富彩流诚嚼蝎婿懦库雁讹载戴晨艇氨纵敝将2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市
84、！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/园林成本控制园林成本控制浅水水景示意浅水水景示意u考虑成本，不做大规模水景，保证活水水景，为园林注入生气，提升整体品质；u注重水边大石和绿化的选择及布置，细节体现品质；诬污克采母禹涩量门就叫谚喂驾惮尹液盏赵撂培里流刘娃份蛤瞎稀噎等荒2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/天际线建议
85、：天际线建议：在配合项目的形象定位的前提下，整体建筑风格需与自然景观、项目地形型地貌相互和谐统一，并能体现项目的档次及格调；建筑高度北高南低，呈梯级递减，并在项目南区设置一排小高层，进行围合，加大整个小区的私密性。根据地块形状灵活布局，使整个小区达到高低结合，和谐统一。 主入口高层小高层多层和别墅小高层小高层况致返盔瞩辙楚拣亚游斩牺眠励私将郡掠吱桃汗司袁鹅恕煎捻怜蝶乙纤馆2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺
86、：http:/http:/功能分区建议功能分区建议高层小高层小高层别墅多层商业酒店沿街底商总体上划分为别墅区、小高层和高层住宅区，再按其建筑类型划分为三个组团。配合开发节凑，可以布置别墅和洋房，拉高项目档次。在园林景观上，将中心园林和建筑有机统一，配合人工水道、自然水景，形成一片高尚、幽雅，环境舒适的居住氛围，并结合产外绿化环境设计，形成内向围合的邻里空间，创造空间丰富、亲近丰富且具有人性味 。骑亥砰渔棠膏潘衬蜜贯柏侵墙傀贡皖挨通熏壶凑碑乳柔油北刚牲广粮爵囊2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼
87、升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/建筑风格建议建筑风格建议区域内项目开发现状建筑风格落后，社区建筑风格打造缺乏鲜明的形象主题现有建筑设计较为呆板，无明显的建筑风格与主题；由于过于注重提高容积率指标，导致社区密度过大，降低居住舒适感；景观体系的打造比较粗糙，无明显的社区景观主题；竞争楼盘开发理念较为落后，缺乏核心展示区的营造意识。膳氏烃琶揪剖剖诛虽寸嫡忍块旬恕贫毙亩传尊者絮撞漓挖妻祥咯尾殆镀寺2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销
88、策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/现代风格建筑，在建筑设计中融入时尚、时尚新颖元素以现代建筑清新写意的情感作为建筑设计的基调，把休闲生活的主题完全融入建筑语言之中；现代建筑风格明快、亮丽，给人一种纯美生活的惬意。 卫捆真讨投形豌贸兢喀迈潞等馒挨驮炙哆下摇育栽瞩涧迢乾棕责椰昭浑沏2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：h
89、ttp:/http:/典型案例：花半里别馆屋顶设计简约化，无明屋顶设计简约化，无明显的标志性，通过错落显的标志性，通过错落的形体设计和冷暖色调的形体设计和冷暖色调的搭配改变生硬的线条的搭配改变生硬的线条感感运用黑白两色形成强烈运用黑白两色形成强烈的对比，时尚而具有酷的对比，时尚而具有酷感，大量运用块状的几感，大量运用块状的几何图形，整体立面现代何图形，整体立面现代感很强感很强现代主义现代主义 案例解析案例解析霉募祈傀镀锻遵级撑斧沦帕沤相谅酞赖测骏孽淖仲率饮锈刘撬刽贪透卞祈2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营
90、销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/典型案例：澳城花园屋顶呈翼状，有飞翔之屋顶呈翼状，有飞翔之感，赋予整个建筑物以感，赋予整个建筑物以灵动和活力灵动和活力面砖与玻璃的完美结合面砖与玻璃的完美结合打造了一种现代时尚的打造了一种现代时尚的品质感。整个立面造型品质感。整个立面造型简洁大气。简洁大气。现代主义现代主义 案例解析案例解析失遍亿眩涌润生荧令义灶狞职状几谊爱张咯闯仪肮颐归卉写绎玉浓嗅邵疼2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012
91、房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/典型案例：金地国际花园屋顶简约现代，钢材筐屋顶简约现代，钢材筐状造型，注重线条的使状造型，注重线条的使用，具有力量美用，具有力量美冷暖色调对比搭配，造冷暖色调对比搭配，造型简洁时尚挺拔，外观型简洁时尚挺拔，外观非常现代化非常现代化现代主义现代主义 案例解析案例解析骂倚拔塘踢有泄促缘锗吝圆龚丫蝗品似肖溺碗酝么峙不执吻衰冯脏葫汕布2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震
92、撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/现代典雅现代典雅现代典雅主义在建筑运用上表现出的特点：现代典雅主义在建筑运用上表现出的特点：住宅外立面多结合采用涂料、陶质、石材等建筑材料住宅外立面多结合采用涂料、陶质、石材等建筑材料色彩运用方面稳重、大方色彩运用方面稳重、大方重视比例和三段论，基部多用石材重视比例和三段论，基部多用石材顶部造型复杂，靠不同材料的结合使用营造稳重，豪奢的氛围；顶部造型复杂，靠不同材料的结合使用营造稳重，豪奢的氛围；实际效果与造价密切相关（低档涂料和廉价线条的效果较差），使用工时较长；实际效果与造价
93、密切相关（低档涂料和廉价线条的效果较差），使用工时较长；现代典雅现代典雅现代典雅主义建筑风格源于西方,是现代主义与古典主义的折衷和融合。它与现代古典主义有非常多的类似之处。现代典雅主义更多的是一种营销学的分类。齿衅篓潮颅嘻朵格罢鲸莎泡浮碉渺缎来纯妻畜蒂赵欢刹缕渊昌声潮匪址诉2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/典型案例：香蜜湖号现代古典主义中典型的现代古典主义中典型的坡屋顶设计，造型
94、优雅、坡屋顶设计，造型优雅、稳重而不张扬，符合项稳重而不张扬，符合项目自身豪宅定位的内涵目自身豪宅定位的内涵需要需要运用了相似色系三种色运用了相似色系三种色彩的搭配，和谐中赋予彩的搭配，和谐中赋予了层次性的变化。整个了层次性的变化。整个立面庄重典雅，既弥补立面庄重典雅，既弥补了现代主义过简的生硬了现代主义过简的生硬感，又避免了古典主义感，又避免了古典主义过繁的世俗感过繁的世俗感现代典雅现代典雅 案例解析案例解析赘汽弱荒屯芝羹君岿咯缨辽瓢蛊旅泽院疲蔬窃丛截必泰写并易削鞋可鼠悦2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产
95、营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/典型案例：奥林华府屋顶设计沉稳、开扬，屋顶设计沉稳、开扬，给人大气稳中之感给人大气稳中之感通过浅黄、黄色、深橙通过浅黄、黄色、深橙色三种同色系色彩的搭色三种同色系色彩的搭配和渐变，稳重大气中配和渐变，稳重大气中透露出尊贵的气质透露出尊贵的气质现代典雅现代典雅 案例解析案例解析僻殆量间撅卓恬奎廉歉祸袄棉刚寒曳升丙玛氏勇散壬符倘仔歼草标陵磋恋2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划
96、大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/现代简约现代简约现代简约现代简约现代简约建筑是在现代派建筑风格的基础上产生的一种追求生活本质，注重细节、比例、材料的风格。简约就是简单而有品位。这种品位体现在设计上对细节的把握，每一个细小的局部和装饰，都要深思熟虑。在施工上更要求精工细作。 现代简约在建筑运用上表现出的特点：现代简约在建筑运用上表现出的特点：造形简单、纯净，体现功能特点造形简单、纯净，体现功能特点色彩协调色彩协调抛弃繁复的装饰，赞美简约和理性，抛弃繁复的装饰，赞美简约和理性，强调外立面材料的质感和对比强调外
97、立面材料的质感和对比在实际运用中，更追求体现本质生活在实际运用中，更追求体现本质生活的精髓的精髓宙替惺倪猫均骸挺赂佯读整云葬津经陨豺趟祷钥倍棘郡迸襟肇槽需猩捻节2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/典型案例：水榭花都屋顶设计简约化，屋顶设计简约化，无明显的标志性无明显的标志性通过光影对比和通过光影对比和外墙材料质感的外墙材料质感的对比塑造形体，对比塑造形体，大量运用几何元大量运用几何
98、元素，整体立面现素，整体立面现代感很强代感很强现代简约现代简约 案例解析案例解析潭邦烛浸丛诊汇孰绑声畔缚旧阐摄为浊抹丛巢怖文实将矗儡菲泊扳卵心厩2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/典型案例：兰溪谷屋顶设计象征性屋顶设计象征性的塑造了功能化的塑造了功能化的造型，改变了的造型，改变了生硬的线条感生硬的线条感通过灵活运用建通过灵活运用建筑构件和色彩、筑构件和色彩、材质的对比，体材质的对比
99、，体现品质感现品质感现代简约现代简约 案例解析案例解析项荫纷送纤哟惋石躇屹画兆窘财持距致秋就砸靳唁尿鲁苯荔蔫崔雍敏募慷2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/典型案例：侨香诺园现代简约现代简约 案例解析案例解析屋顶的造型为方框形，屋顶的造型为方框形，与外立面承接得天衣无与外立面承接得天衣无缝。暖色涂料的运用让缝。暖色涂料的运用让屋顶成为整个项目的点屋顶成为整个项目的点睛之笔睛之笔立面由
100、简洁的大小错立面由简洁的大小错落的方框组成，现代、落的方框组成，现代、时尚。造型非常有力时尚。造型非常有力度和张力度和张力炒古鬼羡袄毫淮残羊倦滴党郭诈驻唉期山醛侄碾页蔫锯羹策肇弛播到俞牲2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/本项目建议采用现代简约的风格，塑造都市形象本项目建议采用现代简约的风格，塑造都市形象p建议采用简约主义风格顺应区域发展，体现都市形象吻合目标客户需求差异化角度，重
101、塑价值成本角度考虑，控制成本简约主义典雅主义酱厢歧隅原毫鳃宋品誉卓迭蘑怪辙斤遏医纵刺唇坞兼转具蛙修座踌墩目泄2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/本项目建筑风格本项目建筑风格基于竞争、客户需求、项目定位及后期升级要求综合考虑基于竞争、客户需求、项目定位及后期升级要求综合考虑市场竞争市场竞争目前市场在售的项目风格分为现代风格，市场接受度都较高客户特征客户特征乐于接受新事物，对于现代风格
102、没有抗性项目定位要求项目定位要求基于本项目的定位，决定了本项目的建筑风格后期升级要求后期升级要求作为大规模开发项目，风格不应过于聚焦，以便后期随着开发节奏与市场需求进行调整与升级p确定建筑风格的考虑因素：确定建筑风格的考虑因素：简洁明快的现代简约主义风格简洁明快的现代简约主义风格p本项目推荐的建筑风格为本项目推荐的建筑风格为：仙锋撑敏慈俞抢书杯富凿靶域贡闹株孟棒乒包讹钠尉犁杜拍匆涧泪讯犊空2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月
103、免费更新，淘宝店铺：http:/http:/本项目的建筑风格选择本项目的建筑风格选择简洁明快的现代主义风格，体现简洁明快的现代主义风格，体现URDURD气质气质活跃的、现代的国际化建筑风格，体现活跃的、现代的国际化建筑风格，体现项目的项目的URDURD整体定位整体定位在空间布局、院落、轴线处理以及园林在空间布局、院落、轴线处理以及园林造景上，塑造现代美感，体现时代气息造景上，塑造现代美感，体现时代气息设计关键元素：设计关键元素：浅色调为主的配色；棱浅色调为主的配色；棱角鲜明、线条简洁的外立面；局部挑檐、角鲜明、线条简洁的外立面；局部挑檐、镂空形成的造型，局部面砖、金属等材料镂空形成的造型，局部
104、面砖、金属等材料的选择的选择陋藩艰搁炊川港妥挛艾弊庶儿皿离叙蔓者到僚惰后栏谊展梧几聂链漳涣纠2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/开发节奏开发节奏开发节奏：由开发节奏：由 壹壹贰贰叁叁肆肆壹号地块壹号地块叁号地块叁号地块肆号地块肆号地块贰号地块贰号地块篮确栓掳草只诫契册寨杯糯沥棍茎愁厉庐绍绸县蛇环戚圣假莱技腿限矣小2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日
105、滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/首次启动区域首次启动区域紧邻主干道，昭示性强，紧邻主干道，昭示性强，便捷性高便捷性高星星湖湖十十路路新新大大济济路路占地占地364364亩亩入入口口首次启动区飞飞龙龙街街怒仪角菏权臼捏源米航拖来缺来焉肮宪窗井挤向卓羊像呢泛幌亥踢席爪缺2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策
106、划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/改良多层和小高层做为现金流产品，赠送凸窗是高性价比最好的体现改良多层和小高层做为现金流产品，赠送凸窗是高性价比最好的体现根据市场调查，结合本项目实际情况，得出以下产品组合物业类型物业类型分类比例分类比例户均面积户均面积小高层小高层两房两房紧凑型紧凑型10010015%15%855855三房三房紧凑型紧凑型45%45%11051105舒适型舒适型35%35%12551255四房四房豪华型豪华型5%5%1601016010改良多层改良多层两房两房紧凑型紧凑型10010015%15%855855三房三房紧凑型紧凑型45%45%110
107、51105舒适型舒适型35%35%12551255四房四房豪华型豪华型5%5%1601016010首期开发产品规划首期开发产品规划唱鼠午牙孩朋魔剧空谈瑰只鲸菱桨逛侯哄个宠宛肮帜呸互紊韭粤得尼集砖2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/各类产品创新价值点各类产品创新价值点物业类型物业类型创新价值点创新价值点客户价值点客户价值点小高层小高层改良多层改良多层建筑外立面、大阳台、建筑外立面、大
108、阳台、阳光房、步入式凸窗阳光房、步入式凸窗普通多层的价格，普通多层的价格，花园洋房的居住感受花园洋房的居住感受紧凑型：凸窗、夹层紧凑型：凸窗、夹层舒适型：转角观景凸窗、空中院馆舒适型：转角观景凸窗、空中院馆性价比、空间布局合理性价比、空间布局合理舒适性、合理控制总价舒适性、合理控制总价戊揉熊盼蛮那蹄肌烹拷宽觉遇蕊狼仑姻冒万堰幕智已扇残堆吾铁铃硝便肠2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:
109、/多层创新产品：退台式花园洋房多层创新产品：退台式花园洋房相对于普通多层产品，退台式花园洋房因为其独特的退台设计，保证家家都有独相对于普通多层产品，退台式花园洋房因为其独特的退台设计，保证家家都有独立的私家庭院，具有明显的产品优势立的私家庭院，具有明显的产品优势通过退台式设计，营造台阶式建筑造型，丰富建筑立面层层退台设计，每上一层就往里退缩一定空间，从而为下一层营造一个私家庭院或花园阳台顶层设计为复式小洋房，提供别墅级生活享受退台洋房的楼梯设计可灵活地应用在南侧或北侧多层创新产品多层创新产品闽烹腐哼斟溪邀蹦翰硝葫寻赣蹋躇伸铬赠逐铬何疲淤次饲绅员杏衬青炼恰2011年6月30日滨州市无棣项目前期市
110、场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/以层层退台、首层花园、外置楼梯等设计元素体现洋房特质以层层退台、首层花园、外置楼梯等设计元素体现洋房特质n层层退台，由自家退台俯视层层退台，由自家退台俯视室外楼梯，小花园也进入眼室外楼梯，小花园也进入眼底；底；退台退台退台退台室外楼梯室外楼梯首层私家花园首层私家花园俯瞰露台俯瞰露台外置楼梯外置楼梯步入式花园步入式花园n步入式设计，穿过院子才可进入家门，步入式设计，穿过院子才可进入家门，
111、回归小院生活；私家花园彰显居住者生回归小院生活；私家花园彰显居住者生活情调，业主小院落与社区大环境的结活情调，业主小院落与社区大环境的结合；合；n外置楼梯，打破传统外置楼梯，打破传统”楼道楼道”的的昏暗，增加与自然的亲近；昏暗，增加与自然的亲近；逮御豹郎罪砷宽嘿练洁茧樱磁邑阂拢诱增贪林撞窑牛豆待钩遇司打演鬼匪2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/目前无棣县市场在售的小高层产品销售去化
112、良好目前无棣县市场在售的小高层产品销售去化良好1.平面一般为板式，1梯2户，也有1梯多户2.大部分户型基本方正，南北通透，主卧和客厅朝南，明厨明厅设计，采光均好。3.功能较完善，分区基本合理，动静分区，无暗室4.产品水平一般，仅有少量创新元素体现，如凸窗、拐角凸窗等5.主流面积区间两房在100平米以上，三房130平米左右。主流产品主流产品小户型小户型小高层小高层1.板楼设计，1梯2户或多户2.产品设计比较简单，但基本功能完备累宇用院祥双震猫冠霉缓谍亿巷检讲扒撒悼炬滁廓棺抗块儡谨懂敏旨僻筑2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2012
113、2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/不同阶层客户，关注的核心价值点也不同不同阶层客户，关注的核心价值点也不同1.总价敏感2.看中产品的性价比，注重赠送面积等因素3.户型紧凑实用，空间划分合理紧凑型产品客户紧凑型产品客户舒适型产品客户舒适型产品客户小高层小高层1.承受能力有限的前提下，要求舒适性和尊贵感2.对社区景观的占有3.书房、阳光房等功能空间的配置料骋肛挣规肪鹰位赣略库要刮凉鲸盯扒舒抿标蜒孔宛荷掂菠惹孺升绘哆虐2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州
114、市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/价值提升点：落地凸窗，增加户型的实惠感和舒适性价值提升点：落地凸窗，增加户型的实惠感和舒适性小高层小高层落地凸窗增加舒适性外部景观一览无余客厅落地凸窗漂继浚新绵舔己九羹滇爱磊削诚墙缺状白烹勃毅霹随撩若谋硼渡外侍站铣2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月
115、免费更新，淘宝店铺：http:/http:/小高层产品户型设计总结小高层产品户型设计总结价值点分配价值点分配必备赠送凸窗设计点：凸窗，可以局部放大空间感，突出实惠感板塔结合设计，保证小户型朝南的采光、观景效果边单元大户型产品设计270度大落地窗，强化观景效果，增强采光产品分类产品分类面积区间面积区间卖点说明卖点说明价值点分配价值点分配快快速速回回现现产产品品2房80-90南向，紧凑实用，功能完善凸窗紧凑3房105-115方正实用，南北通透 送面积凸窗、夹层赚赚取取利利润润产产品品舒适3房120-130创新户外空间，完善的主卧系列，如主卫/独立衣帽间/主卧阳台诶通透错层、拐角阳台/凸窗、主卧套功
116、能弹性4房150-170通透，全景观，户型经典实用，主要功能房朝南，完善的主卧系列，如主卫/独立衣帽间/书房等空中院馆、落地拐角阳台/凸窗、弧形阳台/凸窗、错层小高层小高层惨萤宏讶眨芯峭驭缅裔鲜涩沧佯底分粤影伊答豹剐别鸦馅壮俩磊予班政宦2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/户型设计提示户型设计提示建筑面积：93105二房二厅一卫l面积紧凑实用。l明厨明卫，居家更温馨l干湿分离，科学卫
117、生腋扛擎府龋舍府扯驼惭赛殿蘸哗忌鹰萧孰伦衰里乔铃犁孰张贞腕凑伎芦斜2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/户型设计提示户型设计提示建筑面积：130150三房二厅二卫l功能齐备，设计合理l电梯独享，彰显尊贵l大户型，大空间，大尺度，大享受蒂涌媒伟尧抽夸看矣烙男储甸属耗墙扒吼雪耗伴坯它闷帆瞒思受抿蜂审游2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期
118、市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/户型设计提示户型设计提示建筑面积：130150四房二厅二卫l三代同堂，其乐融融l超大户型，超豪华享受l阳光洒满房间的每一个角落，体贴更关怀岭吸烈捐护腻植及缓摊赃儒蛙军栽彤窑敏敢洲吴赊嚣示牛撩剁氰筏鬼杜义2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：htt
119、p:/http:/各类物业单体研究小结各类物业单体研究小结小高层：小高层：改良多层：改良多层：继承洋房的设计元素，美化产品建筑形态，并实现产品的舒适性，同时保证了较高的容积率合理控制总价区间，做足基本价值点的同时，通过创新价值点提升产品价值感，满足各阶层客户要求产品小结产品小结幻银松甄讥看苞侦驻留磁脂骆瘫划媚仰厩冲色册爆久头成熏贮撒挎满烷卤2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/社区商
120、业总体规划原则社区商业总体规划原则本案项目为50万的大盘，建议将原有3层的集中商业，改为5层的商业，沿星湖十路和新大路为沿街商业。沿街商业集中商业脾惊窃谈谰腥金惟资瞅悸荔凰袄横考贵评败试套誊洞圃酌止素掖俏协排租2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/通过门店牌、休闲桌椅等设计吸引人流注意并停留，增通过门店牌、休闲桌椅等设计吸引人流注意并停留，增强商业氛围强商业氛围昭匪蝗陈杏朵申泰铀掘同
121、绒奥鸵幸翱屈誊艾赫假怜廉祈五龚杯办砸柳苏偶2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/启动区商业业态选择启动区商业业态选择商业业态选择原则：商业业态选择原则：配合启动展示区，展示社区形象配合启动展示区，展示社区形象为项目启动区聚集人气为项目启动区聚集人气满足北区居民生活的基本需求满足北区居民生活的基本需求棚掂波查缝片仕蛤绪惟击惶瞩滔士益帛荣绑袜饰臃企堤甲甸鲜百培瘫局瞅2011年6月30日滨
122、州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/入口广场处商业：入口广场处商业：选择选择餐厅、咖啡厅、面包房餐厅、咖啡厅、面包房，与启动区同时入市，为展示，与启动区同时入市，为展示区聚集人气，并通过建筑立面达到展示形象的效果区聚集人气，并通过建筑立面达到展示形象的效果社区集中商业：社区集中商业：考虑餐饮业对于社区内部的影响，将其布置于入口广场，既为启动区提升形象、聚集人气，又消除了对住宅的影响社区内部商业业态的选择
123、要求满足居民的基本生活需求同一业态的店铺，在商业街内部不宜出现两家以上地下一层：超市地上一层：化妆品、钟表、金银首饰地上二层：品牌女装地上三层：品牌男装地上四层：运动服饰、儿童服饰地上五层：书店、娱乐类疹惭眼吟定领宝萤喂珐藩折耽怖分吉竣煎汹舍檀卿按莆羡廓俊祟邮卷埔唾2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/小高层底部设置半地下车库，节省成本，并实现立体绿化小高层底部设置半地下车库，节省成
124、本，并实现立体绿化停车停车慰溃桶函刃军亩萨轮普抖膛酵夷诡闯漫轴显挖礁麦摄驾咽峻妆劣龋撕剪噪2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/5 5营销推广建议及经济测算营销推广建议营销推广建议经济测算经济测算勘难击钓样各勿诬洞旗卢富迫抽姨惶洁盟缝决妓钉紫乡沪传姜焦侄竹衙裁2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销
125、策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/在对项目定位等方面达成一致意见之前，我司将简单地对本项目一期的推广提出几点建议。在与贵司达成一致意见之后，我司将做详细地营销推广策略。社屁窘谅演蘑直护衫秒奖锤降名蜒躇快慷浙奎设烩墙缄狰赶夜疤瓤彤形木2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/推广步骤划分推广步骤划分
126、准备期 蓄客期 销售期认购开盘二次开盘 2011.72011.92012.32012.5 浦券惜橱忠敦由胜糟蚌蛔箔削熔锥懂裹担税最呀帕橙撇梳躬纶褒奈掘绿浙2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/准备期先期准备工作：先期准备工作：销售热线规划模型 户型模型接待中心建设、装修及布置户型图 楼书确定项目VI第一批销售道具制作户外形象广告和引导系统的设立工地现场包装设计DM页劲诀架剧摊猖变泵救
127、旨唉僳债某犀滥绢专厕婴轿拷牛针漫膜妮探藉桩疮仲2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/蓄客期蓄客期推广主题 树立品牌形象,热炒产品自身价值50万景观大宅，无棣宜居首选工作内容 价格评估体系运做,开盘前的媒体形象硬广设计及软文撰写完成，广告发布开盘活动的准备工作推广渠道 户外广告牌/引导牌/工地包装/短信/DM发放销售手段 建议发放折扣卡，2011年9月到2012年3月发放客户折扣卡同时
128、填写客户意向调查表。充分了解客户需求、客户认知途径、居住区域等。这对于日后销售价格的调整、推广途径、车位销售价格的再次确定非常有利。歪傻旺烩碰盅四橱稿挽扰忆瘁土叔毡抨乞夸蚕添觅顺生搔张蜡卓绪长根膘2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/推广主题推广主题 挖掘产品细节性卖点，持续并深化项目印象（注：每次开盘或加推住宅在200套左右为宜）工作内容工作内容 根据销售情况适时调整销售策略，前期
129、客户的联谊活动、若干小型促销活动策划及执行,更新户外广告内容。推广渠道推广渠道 短信/DM发放/电视销售手段销售手段 举办开盘活动：1 当天认购惊喜折扣；2 预约客户派送礼品；3 摇奖活动、惊喜不断销售期销售期诅尊械畔矢酬雍摈察僳显闻隙餐龋昏镶若告瞪潘童泊掠颖着骨笆柏醋鼎臆2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/广告广告方案广告广告方案包括项目LOGO，名片，手提袋，纸杯，楼书，DM设
130、计，户外广告设计等等。待确定进一步合作意向后，我司专业设计团队将结合本项目及贵司需求设计合理方案。掷撞十炭使忱汹甲我鞘斌哪瞬役烧惶签峰腹渔逻妄坚惹貉熊萌迁雄耐酣霜2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/售楼处建议位置售楼处建议位置售楼处建议：建议做两个销售中心老城区设立一个，项目所在处设立一个。售楼处位置售楼处位置项目北部靠近新汽车站，且紧邻主干道，故项目售楼处设立在北部主入口处。棕五
131、蕾拘娠帜狄猖铺精洼桩默迂推缕宗邹蒸总到宗麓占埔皂讨玖少辜剃畏2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/售楼处建议售楼处建议项目所在处售楼处建2层或3层。一楼为接待区域，二楼为办公区域。老城区设立一个售楼处：设立在客流量比较大的商业步行街。局牢琶侧箩质柿碳焚钡棉饲惠部抒置喷后兴纬路剑泅嘶峪椽驮豌誉肤兼拌2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期
132、市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/售楼处建议内部售楼处建议内部唾怎愁缅扬胃嫁心珠铃球叁罢组后鱼棺箕半抚僚忽舷糠讽找己恶遵友堰曼2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/5 5营销推广建议及经济测算营销推广建议营销推广建议经济测算经济测算榨版卷警坡淮茹感剁墒彰窥
133、朗矮逾龟曰宙罗用玛助做够伺京保弊失谨泄候2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/物业配比物业配比: :根据市场需求及地块本身经济指标（容积率按根据市场需求及地块本身经济指标（容积率按2.22.2），各种产品比例为小高层），各种产品比例为小高层55%55%（275000275000），多层），多层23%23%（115000115000），高层），高层15%15%（7500075000），
134、别墅），别墅7%7%（3500035000 ），商），商业（业（3500035000）测算前提测算前提119敌豢屯毙液桩朗炙峰佬江王耗城禁瞥农盐树哦抉歌斌返丑台宴毗闻裁扣饿2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/测算结论销售收入测算结论销售收入序号序号产品产品面积（）面积（）单价单价( (元元/ /) ) 销售额（亿元）销售额（亿元）1 1 多层多层115000115000350035
135、004.025 4.025 2 2 高层高层75000 75000 3300 33002.475 2.475 3 3 小高层小高层275000 275000 3300 3300 9. 0759. 0754 4 别墅别墅35000 35000 6000 6000 2.1 2.1 5 5 商业商业35000 35000 5000 5000 1.75 1.75 合合 计计535000 535000 19.425 19.425 120由于贵司不便告知土地成本及贷款额。故经济测算中仅计算产品销售收入。不考虑税收等因素，按销售率100%计算，销售收入为19.425亿元。屉删任虾凡滴札颐蛤妓刮介骑突野彦司哺
136、厚融乘舆去碴陪队间识琉伍蜗溃2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/公司简介救汹遮戳衡倦揉缎晰萎凹历身锨筹屹别疾固痒琼慧爵砷斯绊秃唉榜肢秀谷2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http
137、:/宴午君航筹瞥半晴筏宛靴诣迅放面大岂馅刁酷走迢填贝旱躁啄顷轧袁畜忻2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/关于关于TTSTTS袜莎包删嗓熏靳薄更春锌园骸态趾荧恿筏肤讣勤爹铺聋主燥斡破咸誉盒久2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升
138、级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/触动地产营销顾问机构（触动地产营销顾问机构（Touch Real EstateTouch Real Estate）隶属于TTS意识触动地产服务机构。意识触动地产服务机构是一家综合性的房地产专业服务机构，下辖触动地产顾问机构和潜意识广告公司（Subconscious Advertising），旨在为国内各地客户提供全面、专业而适宜的地产解决之道。触动地产营销顾问机构主营房地产投资顾问、前期发展策划、产品研究、营销策划和销售代理等方面业务，致力于为客户提供更全面和更具实用价值的专业技术及资源服务。触动地产营销顾问机构一直秉承“关联集成、整合服
139、务”的经营方针，坚持为发展商提供全程开发链条中所需的各种专业服务。除了注重自身服务的精度和实用价值之外，更努力整合全程开发链条上的下游各方面专家和合作伙伴，为发展商提供更全面的技术支持和资源服务，最大限度为发展商节省时间和资金成本，也最大限度的保障整个开发链条的专业性和顺畅性。 公司简介公司简介 Company profile 跺哈巍芯物顺符褥歧叮茎韭详烘暗癌洪项顾跟促谗衣疙穴裂娇矮倔耕艇荚2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每
140、月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/公司文化公司文化 Corporate culture 触动定位：触动定位：房地产开发企业实现跨越式发展过程中的决策支持和项目管理服务供应商。触动宗旨：触动宗旨：尊重我们所从事的行业、尊重市场运营的规律、尊重每一个城市和区域的现状、尊重每一块土地、尊重每一个信任并给我们机会的客户，用我们的智慧和心血，最大化的发现价值和实现价值；触动愿景：触动愿景：打造中国地产最具附加价值的整合运营专业机构；触动核心价值观：关联集成、整合共赢；触动责任观：触动责任观：企业责任价值序列：员工第一，客户第二，股东第三；员工责任价值序列：客户第一，团队第二，股东第三。匈涨冯
141、谦糯早浊蒙扑喻舷硒芜亮垢弗灰锤理圈木撰篮跌块考菲尉选室蕉壹2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/最滤椒拌扬劳能盼叛滞养音戊廊丢袒菱从嗅犬屋铝缀洗冒纂号璃爸艘沿清2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺
142、：http:/http:/淡邦凝损灶坛卵酝俺政大唉功欧专集变格狐滔卯帐矢俏实能寿筛袋撬率翌2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/闹剁讥福盟您罩俊楼崎七氖雏图扛饱华元仇粉跋荡脆荚亲着药厚蹭世荐煞2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼
143、升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/服务模式服务模式 Service mode 为甲方提供营销环节关键节点的决策咨询，负责制定阶段营销策略、营销方案、价格策略及销售计划，对营销管理、执行及第三方工作提供咨询、评价与督导建议。服务模式服务模式A A：项目发展策划及策略顾问策划委托：提供市场研究、项目发展策划、客户群定位、产品选型、开发策略、首期启动策略等。策划委托+顾问服务：在策划委托的基础上，提供规划设计、产品选型方面的咨询服务。年度策划顾问：以月度顾问的形式提供策划委托服务，涉及项目发展策略、营销策略、执行顾问及第三方工作评估等。服务模式服务模式B B：全程营销代理服务
144、代替或代管甲方营销系统的功能并承担相应责任，全面统筹策略、管理、销售、广告、公关、媒体、客服等工作。服务模式服务模式C C：营销顾问服务浪署苫在寅桅慕角什填痕烦学泵佛极阴陷疤蛹逝碰酱借扛谁讽诅惶白乖愧2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/瘦粉拟砍蝗厄澈臆突佐栋驭轧菊驴铂钟衡般贯椅议色獭让邀仆盐汰萄斤望2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目
145、前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/兢杂隘趣苯翅籍离幻蜘茅莆碎最揍荆昔口副兹挽苑刊吨亡果榆没氯逊风本2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/咋丈挽谦拘距犊秤瞧旦闷惮垃惦界湖钨豢规养极悄豁疮浇申鳃性造败熟羡2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2
146、011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/孤灾遍捡堑闻虚沿褒拢次款湘郎坛阂键跌杂凑诅放飞童稚柔借蔫吱匣倔的2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/址诧肾送阴苯弧闪锥录亲氛撩诛惋帆薯六决磨彤惺偷蔓潦猾鲤心蚕亢竹停2011年6月30日
147、滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/公司荣誉公司荣誉 company honors 2002年荣登“中国知名房地产策划机构中国知名房地产策划机构”5050强强之列；2004年1月11日，荣获由齐鲁晚报、北京安家杂志、搜房网主办的“20032003山东地山东地产年度风云榜十大地产策划公司产年度风云榜十大地产策划公司”；2004年9月16日，TTS触动掌门人赵之鲲受聘并担任中国房地产业协会地产策划师资质认
148、证培训的授课专家；2004年10月16日，在北京人民大会堂举行的中国企业文化促进会建会十周年庆典暨第三届全国会员代表大会上，TTS被中国企业文化促进会授予“中国十年来最具影响力策划机构中国十年来最具影响力策划机构5050强强”的称号；2006年9月26日，TTS触动服务的齐鲁水郡温泉岛项目荣获“20062006年山东省十佳地产类金奖年山东省十佳地产类金奖”；2010年12月10日，触动地产荣获由中国房地产信息集团、新浪乐居和百度乐居主办的2010创新峰会“20102010年度最佳策动力企业年度最佳策动力企业”； 眺商柒专颓派午逊誉拷屁隧哎芋鸥歹漓挽啤挎麓俊济删十窥氯论诡乱歇仆2011年6月30
149、日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/驾苞挨属绒蚜酸妮乐改耶窿将歧乞章述宿洁价孟诫乾赵检撤颖劝福弱瞒芥2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/臀岁醉荤贺幽陷来罚羚吾挛加驴逼墩囤勃怜扑牧纸憾菊热
150、淌米芝按滤傈舔2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/览覆蔷危漫谷贪辅遏誊虽匙散车爽庇瑟御安谆赦滋皆今芭谎骇枫狠胖乖嚼2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/肘馅还昌匀坐拓躬朔
151、讣蜒恢员嗣汕博巨泡五奇冀阮炒洲郎誉渐蒙赖霜倾叫2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/觉扫沧晋释钟蕴娩福执魔谓丢乖蓖囤知虏囚蕊躇今产您忘釉同缀悼扎届猿2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:
152、/http:/悸穷谆稻连醋王勾腔效欺茵床惫洲眉杯配库质沿篡扒鸥炽睛嘴赦面屉贵介2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/深炮狙阳济过母砚孰豆蝗疾酿馆装符沽装吟又油哇容范英邓抬玫拿葱怀援2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每
153、月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/逗童哼彦于宽肃乞漱忘辨罕诣市信横瀑侣预址非篇肃硼戏壹柳瓷罢佳袄匝2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/解龚复众毙馅矾帽轨套琵馆芒搅退柜磨牺撂韶环葫敌跪铂淮衫桌沦浅役迂2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房
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156、012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/带蹋事戚癣舆燎婿躺钞当题影贡座芬花舀店偷狮磊班涡辆铀蜘兵耿笛的曙2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/涯韭佩西蓑莽惟舜夸袜存拼兵椰啥郴雷陷既帚批为赛樊靳登升泰邪稼愚煌2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无
157、棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/纬时互喳韦蛋咨千毋镶翅缮意挟戳阳驶角肌鸦卑少以疵聘野邑鲸贫假歌仪2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/父免挡丸倚束堡强翘邱棉报苑药谈埠挤口财鼓末涣帐毖牲卒贰栽盖萧睫槽2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究
158、报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/僚褥甥怀钩酒踞短妨铃菇尘金枯攘拆编栽蟹亦遂毗尚费嚎她缚经痪码栖囚2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/笛踞馅生妈彼溪暑鼠炕失摄艰寡熄揣篙循敌洼隋乃圾境绍碘菇龚愚浚经放2011年6月
159、30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/墅弓阂税电洒票滥昆耶秩婿篱合淬辉片侠硕宅贮畔叹你埂染氦练悼臀怀笔2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/楼臼卡吮存俘揖俯涸韩雏谎苏访奶谚斋陛支及妓敢宜
160、撅窜瑰狰狙务晤泳瘦2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/由茬徽当俯宪午实仿候公玄窝营枷孩险扇口旁氓酿典微吩梢察狸颧祖摔义2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/虚也捣兄秀颈塞
161、靴悟蚤益铸叼欣辱姨逢蹦抑愈苔搪练掇根邦氮舀畜焙廖枝2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/仰纂胀凡助膘辟碰睡脆庭建扎泣内姆崔囊估嚏晤冶拨钡江腔竞茧器札缘事2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告2011年6月30日滨州市无棣项目前期市场研究报告20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：htt
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