pAAA建筑工程计量与计价

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1、建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价1菠奖展说荡竹约锗槽侄榆嗽渊匀废骡钮删读悠祈笨铡烦顺搐恨仙倦厚竟鞭pAAA建筑工程计量与计价pAAA建筑工程计量与计价 课程内容课程内容l工程计价概述工程计价概述 （第（第1章）章）l预算造价计价办法预算造价计价办法（第（第2、3章）章）l预算造价详细计算预算造价详细计算（第（第412章）章）l有关参考书及网站有关参考书及网站2喂简授配驼狮锹撒鱼妄咳刘钩致常本掀漆司脓逝尖奏选仿州磨豪星韧时摄pAAA建筑工程计量与计价pAAA建筑工程计量与计价第第1章章 建筑工程计价概述建筑工程计价概述 固定资产投资程序固定资产投资程序 建设工程造价管理建设工程造价管理 建设

2、项目的分解及价格形成建设项目的分解及价格形成 工程造价构成工程造价构成 3牧汲削缸愤箭磋杂菌跺才襄捶一甩老钨遁垒腹的吗突甫抹淬镑森谱苍缠迎pAAA建筑工程计量与计价pAAA建筑工程计量与计价一、固定资产投资程序一、固定资产投资程序 固定资产投资程序的概念固定资产投资程序的概念是指一个固定资产投资建设项目从决是指一个固定资产投资建设项目从决策、设计、施工到竣工验收整个工作策、设计、施工到竣工验收整个工作过程中各个阶段及其先后次序。过程中各个阶段及其先后次序。 4诡寡枪翠王轻怔纂办馅珍蔑证筹凄傅美撒层酶峙转禁纲嵌殴岛芬狡圃都单pAAA建筑工程计量与计价pAAA建筑工程计量与计价 固定资产投资程序的

3、内容固定资产投资程序的内容1、编制项目建议书、编制项目建议书 6、做好建设准备、做好建设准备2、可行性研究可行性研究 7、列入年度计划、列入年度计划 3、编制设计任务书、编制设计任务书 8、组织施工、组织施工4、选择建设地点、选择建设地点 9、生产准备、生产准备 5、编制设计文件编制设计文件 10、 竣工验收交付使用竣工验收交付使用5嗣焚僵暇接收团宁盐估碟捕锭妻跌尺锅利腺合恋遮溶销又锑膘早贱粱沫镀pAAA建筑工程计量与计价pAAA建筑工程计量与计价 二、建设工程造价管理二、建设工程造价管理 1、工程造价的计价种类、工程造价的计价种类 计价名称计价名称 对应建设阶段对应建设阶段 投资估算投资估算

4、 项目建议书可行性研究阶段项目建议书可行性研究阶段 设计概算设计概算 初步设计阶段初步设计阶段 施工图预算施工图预算 施工图设计阶段施工图设计阶段 承包合同价承包合同价 建设准备阶段建设准备阶段 工程结算价格工程结算价格 工程实施阶段工程实施阶段 竣工决算竣工决算 竣工验收阶段竣工验收阶段6慢柬仔阜圭峪八纫悔巫钙墒鞭暑饵准币盾键桌就良渣宛进遵矩乏掘峡遗彻pAAA建筑工程计量与计价pAAA建筑工程计量与计价 2、工程造价的计价特点工程造价的计价特点l单件性计价单件性计价l多次性计价多次性计价l分部组合计价分部组合计价7巫酉积方汕哥掷磨枕枚拽账将核忿命坎睦撤泼歪蝴旧矗芥喀责烩缮当嚏袋pAAA建筑工

5、程计量与计价pAAA建筑工程计量与计价 单件性计价单件性计价l建设工程是按照特定使用者的专门用途、在指定地点建设工程是按照特定使用者的专门用途、在指定地点逐个建造的。每项建筑工程为适应不同使用要求，其逐个建造的。每项建筑工程为适应不同使用要求，其面积和体积、造型和结构、装修与设备的标准及数量面积和体积、造型和结构、装修与设备的标准及数量都会有所不同，而且特定地点的气候、地质、水文、都会有所不同，而且特定地点的气候、地质、水文、地形等自然条件及当地政治、经济、风俗习惯等因素地形等自然条件及当地政治、经济、风俗习惯等因素必然使建筑产品实物形态千差万别。再加上不同地区必然使建筑产品实物形态千差万别。

6、再加上不同地区构成投资费用的各种生产要素构成投资费用的各种生产要素(如人工、材料、机械如人工、材料、机械)的价格差异，最终导致建设工程造价的千差万别。所的价格差异，最终导致建设工程造价的千差万别。所以，建设工程和建筑产品不可能像工业产品那样统一以，建设工程和建筑产品不可能像工业产品那样统一地成批定价，而只能根据它们各自所需的物化劳动和地成批定价，而只能根据它们各自所需的物化劳动和活劳动消耗量逐项计价，即单件计价。活劳动消耗量逐项计价，即单件计价。8崭鹃胁肘含募淆橱胺此喝苍灶诉衬升平爆忱腐毋须烬赃蕉锻蛇绦缝引眉闰pAAA建筑工程计量与计价pAAA建筑工程计量与计价 多次性计价多次性计价l建设工程

7、造价是一个随着工程不断展开而逐渐建设工程造价是一个随着工程不断展开而逐渐深化、逐渐细化和逐渐接近实际造价的动态过深化、逐渐细化和逐渐接近实际造价的动态过程，不是固定的、惟一的和静止的。工程建设程，不是固定的、惟一的和静止的。工程建设的目的是为了节约投资、获取最大的经济效益，的目的是为了节约投资、获取最大的经济效益，这就要求在整个工程建设的各个阶段依据一定这就要求在整个工程建设的各个阶段依据一定的计价顺序、计价依据和计价方法分别计算各的计价顺序、计价依据和计价方法分别计算各个阶段的工程造价，并对其进行监督和控制，个阶段的工程造价，并对其进行监督和控制，以防工程费用超支。以防工程费用超支。9乱拖整

8、燕苞苏群各裕捡副锦且蘸路释厨柬浩棠肯箩桩喻腮餐昼始凤陨敝戈pAAA建筑工程计量与计价pAAA建筑工程计量与计价 分部组合计价分部组合计价l建设工程造价包括从立项到竣工所支出的建设工程造价包括从立项到竣工所支出的全部费用，组成内容十分复杂，只有把建全部费用，组成内容十分复杂，只有把建设工程分解成能够计算造价的基本组成要设工程分解成能够计算造价的基本组成要素，再逐步汇总，才能准确计算整个工程素，再逐步汇总，才能准确计算整个工程造价。造价。 10怀箩张室践落剔陨伞室凡穆海缮没筋秽侩顺状河叮基朴晕希脏全双厉畏保pAAA建筑工程计量与计价pAAA建筑工程计量与计价 3、工程造价管理体制、工程造价管理体制

9、l工程造价管理体制是指对工程造价进行组织和工程造价管理体制是指对工程造价进行组织和管理的基本制度和方式方法等的总称。它是建管理的基本制度和方式方法等的总称。它是建筑市场管理体制的重要内容，筑市场管理体制的重要内容，主要包括有关造主要包括有关造价管理主体的确立、各类造价管理制度的制定、价管理主体的确立、各类造价管理制度的制定、各种经济利益关系的处理、工程造价的调控方各种经济利益关系的处理、工程造价的调控方式、有关造价管理机构的设置及管理权限和管式、有关造价管理机构的设置及管理权限和管理职责的划分等内容。理职责的划分等内容。（详见建设工程造价管（详见建设工程造价管理课程）理课程）11擒隶韩褪笆狠蓖

10、怖陋宁镁在不池惜陇默凛囊红温疤利车报螺亭呕添铸爱甥pAAA建筑工程计量与计价pAAA建筑工程计量与计价 4、工程造价管理的组织系统、工程造价管理的组织系统 l工程造价管理的组织是指为实现工程造价管工程造价管理的组织是指为实现工程造价管理的目标而进行的有效组织活动，以及与造理的目标而进行的有效组织活动，以及与造价管理功能相关的有机群体。价管理功能相关的有机群体。工程造价管理工程造价管理的组织包括政府行政管理系统、企事业单位的组织包括政府行政管理系统、企事业单位管理系统、工程造价管理协会和工程造价咨管理系统、工程造价管理协会和工程造价咨询单位。询单位。（详见建设工程造价管理课程）（详见建设工程造价

11、管理课程）12值吊比绪砚巩继帆敷陪阮惶钱这萍馅胎贸胁钝河肖吓追闰袭腮警脏减矛驹pAAA建筑工程计量与计价pAAA建筑工程计量与计价 5、 造价工程师造价工程师 造价工程师是指经造价工程师是指经全国统一考试全国统一考试合格，合格，取得造价工程师执业资格证书，并经取得造价工程师执业资格证书，并经注注册册从事建设工程造价业务活动的专业技从事建设工程造价业务活动的专业技术人员。造价工程师的执业资格是指履术人员。造价工程师的执业资格是指履行工程造价管理岗位职责与业务的准入行工程造价管理岗位职责与业务的准入资格。资格。 造价工程师的执业范围造价工程师的执业范围 造价工程师的职责范围造价工程师的职责范围 造

12、价工程师的素质要求造价工程师的素质要求 （详见建设工程造价管理课程）（详见建设工程造价管理课程） 13攒凉住虎眺搂肮蚀夺斥妮伴死寒庸淡逗蛋珍黑情拎没颠癌挽编惫揉戚彤凳pAAA建筑工程计量与计价pAAA建筑工程计量与计价三、建设项目的分解及价格形成三、建设项目的分解及价格形成建设项目建设项目概念：概念：建设项目是指按照同一个总体建设项目是指按照同一个总体设计，在一个或两个以上工地上进行设计，在一个或两个以上工地上进行建造的单项工程之和。建造的单项工程之和。特点：特点：有独立的设计任务书，行政上有独立的设计任务书，行政上是有独立组织建设的管理单位，经济是有独立组织建设的管理单位，经济上是进行独立经

13、济核算的法人组织。上是进行独立经济核算的法人组织。 14峡渝迪核捞村咐磺汾店趴诚跪藕盾由升影壳叛鸭控凭奔刊连奥酝蛊霉筑魂pAAA建筑工程计量与计价pAAA建筑工程计量与计价单项工程单项工程概念：概念：单项工程是指具有独立的施单项工程是指具有独立的施工条件和设计文件，建成后能够独工条件和设计文件，建成后能够独立发挥生产能力或工程效益的工程立发挥生产能力或工程效益的工程项目。项目。特点：特点：它是建设项目的组成部分，它是建设项目的组成部分，其工程产品价格是由编制单项工程其工程产品价格是由编制单项工程综合概预造价确定的综合概预造价确定的 。 15漆扯卢瓣迟址障征迅印疯阑睬札院骑鬃膀疙押颠比苦喷轮菱醇

14、褥豁钉罚异pAAA建筑工程计量与计价pAAA建筑工程计量与计价单位工程单位工程 概念：概念：单位工程是具有独立的设计图单位工程是具有独立的设计图纸与施工条件，但建成后不能单独形纸与施工条件，但建成后不能单独形成生产能力与发挥效益的工程。成生产能力与发挥效益的工程。特点：特点：它是单项工程的组成部分它是单项工程的组成部分它是它是单项工程的组成部分，单位工程价格单项工程的组成部分，单位工程价格一般可由编制施工图造价确定。一般可由编制施工图造价确定。 16爆咕莽挞磊已烃悠冶牧洋蹄按乔孰唱懈亢炼号仪恍俩臣澡发难职涝己媒聚pAAA建筑工程计量与计价pAAA建筑工程计量与计价分部工程分部工程 概念：概念：

15、分部工程是单位工程的组成分部工程是单位工程的组成部分。它是按照建筑物的结构部位部分。它是按照建筑物的结构部位或主要的工种划分的工程分项。或主要的工种划分的工程分项。特点：特点：分部工程费用组成单位工程分部工程费用组成单位工程价格。价格。 17盆掏熔州原蒙谴瑚醇敏颧腔坏殷轧诱策总口私嫌趁毖瞥号冻型资度菲惟眺pAAA建筑工程计量与计价pAAA建筑工程计量与计价分项工程分项工程 分项工程是分部工程的细分，是构成分部工分项工程是分部工程的细分，是构成分部工程的基本项目，又称工程子目或子目，它是程的基本项目，又称工程子目或子目，它是通过较为简单的施工过程就可以生产出来并通过较为简单的施工过程就可以生产出

16、来并可用适当计量单位进行计算的建筑工程或安可用适当计量单位进行计算的建筑工程或安装工程。装工程。这种以适当计量单位进行计量的工这种以适当计量单位进行计量的工程实体数量就是工程量，不同步距的分项工程实体数量就是工程量，不同步距的分项工程单价是工程造价最基本的计价单位程单价是工程造价最基本的计价单位(即单价即单价)。每一分项工程的费用即为该分项工程的工。每一分项工程的费用即为该分项工程的工程量和单价的乘积程量和单价的乘积 18棍盔官判炔穿侄归蛇纫雁妥恃柠粱赔斜惮递诌肄芹决螟非桐贸秤鹅轰持部pAAA建筑工程计量与计价pAAA建筑工程计量与计价价格形成示意图价格形成示意图 分分项项工工程程价价格格 分

17、分部部工工程程价价格格 单单位位工工程程价价格格 单单项项工工程程价价格格 建建设设项项目目价价格格19是浑超伞贴什船哥柏希潘岗迟绽痉羌歉助摄靴午坑聂昆茄滔膝铣愤讼方商pAAA建筑工程计量与计价pAAA建筑工程计量与计价 四、四、工程造价构成工程造价构成建建设设项项目目总总投投资资 建筑安装工程费用 设备工器具费用 工程建设其他费用 流流动动资资产产固固定定资资产产工工程程造造价价流动资金流动资金20九闰豆唇捂弘册炒孵务农囊麻嘻袄彝带懂辉涌榔亭稀迪窍己抨院舀滥茂蝗pAAA建筑工程计量与计价pAAA建筑工程计量与计价投投资构成构成 费用用项目目固固定定资产投投资建筑安装建筑安装工程工程费用用直接

18、直接费 间接接费 利利润 税金税金设备工器工器具具费用用设备购置置费（包括（包括备品品备件）件）设备原价原价设备运运杂费工器具及生工器具及生产家具家具购置置费工程建工程建设其他其他费用用土地使用土地使用费与与项目建目建设有关的有关的费用用建建设单位管理位管理费勘察勘察设计费研究研究试验费建建设单位位临时设施施费工程工程监理理费工程保工程保险费引引进技技术和和进口口设备其他其他费用用工程承包工程承包费与未来企与未来企业生生产经营有关的有关的费用用联合合试运运转费生生产准准备费办公和生活家具公和生活家具购置置费预备费基本基本预备费涨价价预备费建建设期期贷款利息款利息固定固定资产投投资方向方向调节税

19、税流流动资产投投资流流动资金（含金（含经营项目目铺底流底流动资金）金）21谊虱您暂叭庐酵吞珊恳必岳磅撼笛迅纯盯健踪七含疥云靳偷舞亢依蹿隋孟pAAA建筑工程计量与计价pAAA建筑工程计量与计价一、一、 建筑安装工程费建筑安装工程费 建筑安装工程费用建筑安装工程费用建筑工程费建筑工程费安装工程费安装工程费范围范围范围范围22浅保间帝昏置届岸最殉污昧蒸二用逐堕努王耻鞋铡校咋剪伸咏望提橙骗枉pAAA建筑工程计量与计价pAAA建筑工程计量与计价 建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成（建标（建标2003206号文）号文）2004年年1月月1日起日起费用用项目目参考参考计算方法算方法直直接接费直直接接工

20、工程程费人工人工费材料材料费施工机械使用施工机械使用费（人工工日消耗量（人工工日消耗量日工日工资单价）价）（材料消耗量（材料消耗量材料基价）材料基价）检验试验费（机械台班消耗量（机械台班消耗量机械台班机械台班单价）价）措措施施费环境保境保护费、文明施工、文明施工费、安全施工、安全施工费、临时设施施费、夜、夜间施工施工费、二次搬运、二次搬运费、大型机械、大型机械进出出场及安拆及安拆费、混凝土和、混凝土和钢筋混凝土模板及支架筋混凝土模板及支架费、脚手架、脚手架费、已完工程及、已完工程及设备保保护费、施工排水与降、施工排水与降水水费 间接接费规费工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危

21、险作业意工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险。外伤害保险。企企业管理管理费管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。金、其他。利利 润税金税金营业税、城市建设维护税、教育费附加营业税、城市建设维护税、教育费附加23鞋氛呼猫系枯宋碰斋省彤烛敝困羞侧竣丰雅仙勒斑冤欢挡滤洛愤犊尼萌含pAAA建筑工程计量与计价pAAA建筑工程计量与计价 建筑安装工程费用

22、构成建筑安装工程费用构成建建筑筑安安装装工工程程费费用用直直 接接 费费间间 接接 费费利利 润润税税 金金 24点哼获吃挤劝到柱槐折粉皋延畔耀铸货拇眼旨戴刀耽篷咀考棉昭觅焰钾舜pAAA建筑工程计量与计价pAAA建筑工程计量与计价 1、直接费、直接费直接费是由直接费是由直接工程费直接工程费与与措施费措施费两两项组成项组成。25慧佣乡催馆暮摸捻班导踢密筑谭洗盅锅昭到槽缅柴缔毙尝洼屡嫩蹈宏瘪英pAAA建筑工程计量与计价pAAA建筑工程计量与计价直接工程费直接工程费 指在工程施工过程中指在工程施工过程中直接耗费的构成直接耗费的构成 工程实体的各种费用工程实体的各种费用包括包括人工人工 费费、材料费材

23、料费和和施工机械使用施工机械使用费费。26省敝薄殊刃悬擒镁执堕驴拆量旷被芹姚翻忍搂渐丙且毕矽酗双帕植靛申煽pAAA建筑工程计量与计价pAAA建筑工程计量与计价人工费：人工费：指直接从事于建筑安装工指直接从事于建筑安装工程施工的程施工的生产工人开支的各项费用生产工人开支的各项费用，如瓦工、木工的工资。构成人工费如瓦工、木工的工资。构成人工费的基本要素有两个，即的基本要素有两个，即工日消耗量工日消耗量和和人工日工资单价人工日工资单价。27猿从侣萄为寥哗乎霍但络枣娘飞煎林裤蹦老逼菇迟爽柴苑铃捎野荒佰泛发pAAA建筑工程计量与计价pAAA建筑工程计量与计价a工日消耗量工日消耗量。指在正常施工生产条指在

24、正常施工生产条件下，生产单位假定建筑安装产品（分件下，生产单位假定建筑安装产品（分部分项工程或结构构件）必须消耗的某部分项工程或结构构件）必须消耗的某种技术等级的人工工日数量。它由分项种技术等级的人工工日数量。它由分项工程所综合的各个工序施工劳动定额包工程所综合的各个工序施工劳动定额包括的基本用工、其他用工两部分组成，括的基本用工、其他用工两部分组成，构成人工工日定额消耗量。构成人工工日定额消耗量。28黍必掺渺溢野士才峡抹笺振羊矗氯耕揣疹程校蛙音殊铭架疡潍铁瞻筒贤绞pAAA建筑工程计量与计价pAAA建筑工程计量与计价b人工日工资单价：人工日工资单价：包括生产工人包括生产工人基本工资、工资性补贴

25、、生产工人基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费及劳动保护辅助工资、职工福利费及劳动保护费。这些同时也体现了该人工费所费。这些同时也体现了该人工费所包括的内容。包括的内容。29碰糙糠豢南洁绚矾刊甜敲浮峻峪疼购忌捐婶迁叫胶韦歹重休挝爷摔耗久若pAAA建筑工程计量与计价pAAA建筑工程计量与计价材料费：材料费：建筑安装工程费中的材料建筑安装工程费中的材料费是指施工过程中耗用的费是指施工过程中耗用的构成工程构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用零件、半成品的费用。构成材料费的两个基本要素是构成材料费的两个基本要素是材料材料消耗量消耗量和

26、和材料单价材料单价。30骇酒噬南栖魔冰咕育汁胸念拼操沙厅允扳输乖辰箔诅佃轩哪劳策圃烟决夷pAAA建筑工程计量与计价pAAA建筑工程计量与计价a材料消耗量材料消耗量。它包括材料净耗量它包括材料净耗量和材料不可避免的损耗量。和材料不可避免的损耗量。b材料单价材料单价。指材料从其来源地指材料从其来源地到达施工工地仓库后的出库价格。到达施工工地仓库后的出库价格。材料单价内容包括材料单价内容包括材料原价材料原价、材料材料运杂费运杂费、运输损耗费运输损耗费、采购及保管采购及保管费费、检验试验费检验试验费。31砸敦杂砂颓惭拍殃辰厢肆粕韭淡娱钒菱杆扔压祭绳勒挡胎喀床酥宙钢啃稽pAAA建筑工程计量与计价pAAA

27、建筑工程计量与计价施工机械使用费：施工机械使用费：指使用施工机指使用施工机械作业所发生的械作业所发生的机械使用费机械使用费以及以及机械安、拆机械安、拆和和进出场进出场费。费。构成施工机械使用费的基本要素构成施工机械使用费的基本要素是是机械台班消耗量机械台班消耗量和和机械台班单机械台班单价价。32刽诧杜对掠久讨绊跟溜楷哺稗敏脊异厕斡媒笨语侵芯遗推臼乘仟杨邢雍复pAAA建筑工程计量与计价pAAA建筑工程计量与计价a机械台班消耗量：机械台班消耗量：是指在正常施是指在正常施工条件下，生产单位假定建筑安装产工条件下，生产单位假定建筑安装产品（分部分项工程或结构构件）必须品（分部分项工程或结构构件）必须消

28、耗的某种型号施工机械的台班数量。消耗的某种型号施工机械的台班数量。b机械台班单价：机械台班单价：其内容包括折旧其内容包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、燃料动力费、人工费、及场外运输费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税，养路费及车船使用税，33手鸡贤仅斋照盼零歇而匀唾策踢靡鳞扰痈半歉彩狞模屏开穗醇桓雁赚梧榔pAAA建筑工程计量与计价pAAA建筑工程计量与计价措施费措施费指为完成工程项目施工，发生于该工程指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中施工前和施工过程中非工程实体项目非工程实体项目的的费用。费用。措施费的组成包括：措施费

29、的组成包括：环境保护费、文明环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械进出间施工费、二次搬运费、大型机械进出场及安拆费、混凝土和钢筋混凝土模板场及安拆费、混凝土和钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水与降水费。保护费、施工排水与降水费。 34司债浅獭孽姨澡偿陈慌演目齿兰型媚艾淮成尾泪淮溜僵腮鼻浚皮馅铲锨袱pAAA建筑工程计量与计价pAAA建筑工程计量与计价2、间接费、间接费间接费是指虽不直接由施工的工艺间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条过

30、程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。筑安装生产服务的各项费用。 间接费的组成内容间接费的组成内容 规费规费与与企业管企业管理费理费两部分。两部分。35牢陵麦诌签桩窘庸痪黍哩座聘劳绢傀酶嚣恐如琢芯比讼天赏土壤乃勾挛奸pAAA建筑工程计量与计价pAAA建筑工程计量与计价规费规费 指政府和有关权力部门规指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。定必须缴纳的费用。内容包括：工程排污费、工程定内容包括：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费额测定费、社会保障费(三项）、

31、三项）、住房公积金、危险作业意外伤害住房公积金、危险作业意外伤害保险。保险。36塔诗您义索缨亨之趋沃拂寒伤六角幌菠去沃卒睁享乱差猫稍湾氰鸵娄镍炕pAAA建筑工程计量与计价pAAA建筑工程计量与计价企业管理费企业管理费 指施工企业为组织施工指施工企业为组织施工生产与经营活动所发生的管理费用。生产与经营活动所发生的管理费用。内容包括：管理人员工资、办公费、内容包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。税

32、金、其他。37膳岸蝉俊政珊邓爽口粮湘卫埋级戴湖南锭鸟腺僳孺晨然蚜缩卯孽揉纬前寓pAAA建筑工程计量与计价pAAA建筑工程计量与计价指施工企业完成所承担工程获得的指施工企业完成所承担工程获得的盈利。盈利。3、利、利 润润38洼娃毁纫扬漂担弓攻跨沽哪坠嘛匙耙藤咨汽锥童厕橇呜淋忠席闻得省堕粮pAAA建筑工程计量与计价pAAA建筑工程计量与计价税金是指国家税法规定的应计入建筑税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的安装工程造价内的营业税营业税、城市维护城市维护建设税建设税及及教育费附加教育费附加。4、税、税 金金39肖烈标坪杯皑火陷抿渴上驼奄汲箭滁添言愿妻册眠滇椿脾幕尽煽俭耸旅枝pAAA建筑工

33、程计量与计价pAAA建筑工程计量与计价二、二、 设备及工、器具购置费设备及工、器具购置费设备及工、器具购置费设备购置费设备及工、器具购置费设备购置费工具、器具及生产家具购置费。工具、器具及生产家具购置费。设备购置费是指为建设项目购置或自制设备购置费是指为建设项目购置或自制的的达到固定资产标准的达到固定资产标准的各种国产或进口各种国产或进口设备工具、器具的购置费用。设备工具、器具的购置费用。设备购置费设备原价（询价、报价、设备购置费设备原价（询价、报价、合同价）设备运杂费（采购、运输、合同价）设备运杂费（采购、运输、包装、仓库保管费的总和）包装、仓库保管费的总和）40堡就案透肩均哀喇盲杉渺茹芬梗

34、偏枫腿全架豢还舟舍级略丈瓦嵌吝晃般顺pAAA建筑工程计量与计价pAAA建筑工程计量与计价三、工程建设其他费用三、工程建设其他费用工程建设其他费用是指从工程筹建起工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。正常发挥效用而发生的各项费用。 41妻肛辆羊谓暗妖蚕浮掐剁枝雅宿诫甲崎颤娩席通松事渴庆骸碘表睡桅杀劈pAAA建筑工程计量与

35、计价pAAA建筑工程计量与计价工程建设其他费用，按其内容大体工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类：可分为三类：土地使用费土地使用费、与工程建设有关的其与工程建设有关的其他费用他费用、与未来企业生产经营有关与未来企业生产经营有关的其他费用的其他费用。42浊师元跋溉酣苍牢锥惨慕榴透豢皱恼沏恋死奈祥箱龙彤秃才础骡阻监锈畔pAAA建筑工程计量与计价pAAA建筑工程计量与计价1.土地使用费土地使用费土地征用及拆迁补偿费土地征用及拆迁补偿费 土地使用权出让金土地使用权出让金 43愉琶闯限套玩配岭寞氢虱略烘隔帮霜够雁滥痹们恃轰逗居掇达宴糊茨瞩审pAAA建筑工程计量与计价pAAA建筑工程计量与计价 2.与

36、工程建设有关的其他费用与工程建设有关的其他费用建设单位管理费建设单位管理费勘察设计费勘察设计费研究试验费研究试验费建设单位临时设施费建设单位临时设施费工程监理费工程监理费工程保险费工程保险费引进技术和进口设备其他费用引进技术和进口设备其他费用工程承包费工程承包费44榆酶渝经搐腹馒河弃奈剩着篓辽恨谱侮容各枯顶浓戎焕套校刊阁嫂享基姨pAAA建筑工程计量与计价pAAA建筑工程计量与计价3.与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用 联合试运转费联合试运转费 生产准备费生产准备费 办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费45萝冕架嫁企价闽萧溪提以港歧赚嫡镜阀三迟暴寒滦奄挎祸辈贡撒

37、榴凑沙拧pAAA建筑工程计量与计价pAAA建筑工程计量与计价4.预备费预备费（基本预备费、价差预备费）（基本预备费、价差预备费）5.建设期贷款利息建设期贷款利息6.固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税46莫寥豁铣驰零炽宵竟训疟座裸贫锰楼仁揍尔廖达蹿王绣帛该烤吕词肿褐腾pAAA建筑工程计量与计价pAAA建筑工程计量与计价有关参考书及网站有关参考书及网站l中华人民共和国建设部颁发中华人民共和国建设部颁发 全国统一建筑工程基础定额全国统一建筑工程基础定额（土建）（土建）GJD10195中国计划出版社中国计划出版社1995l建设部标准定额研究所主编建设部标准定额研究所主编建设工程工程量清单计价

38、规范建设工程工程量清单计价规范.中国中国计划出版社，计划出版社，2003l张国栋主编张国栋主编全国统一建筑工程基础定额应用手册全国统一建筑工程基础定额应用手册中国建材工业中国建材工业出版社出版社2002l孙震主编孙震主编建筑工程概预算与工程量清单计价建筑工程概预算与工程量清单计价人民交通出版社人民交通出版社2003l李慧民、贾宏俊主编李慧民、贾宏俊主编建设工程技术与计量建设工程技术与计量 中国计划出版社中国计划出版社.2003 l丛培凤等主编丛培凤等主编全国统一建筑工程基础定额应用百例图解全国统一建筑工程基础定额应用百例图解山东科山东科学技术出版社，学技术出版社，2002l邓卫编著邓卫编著.

39、建筑工程经济建筑工程经济.清华大学出版社清华大学出版社l许焕兴编著许焕兴编著. 工程造价工程造价.东北财经大学出版社东北财经大学出版社l刘钟莹主编刘钟莹主编. 工程估价工程估价.东南大学出版社东南大学出版社l河南省建筑和装饰工程综合计价上中下册河南省建筑和装饰工程综合计价上中下册中国计划出版社中国计划出版社47杜侈抬衅欣淬材赫宇犊酣式洲茹膀乖聪谅邪剥届皮歌烘菲巳琅京屉甩芦窥pAAA建筑工程计量与计价pAAA建筑工程计量与计价lhttp:/lhttp:/lhttp:/lhttp:/lhttp:/lhttp:/48粗亲挣五邪咨跑创狂馁鹅靛盗散铭亩蕾哲封霞甥确旷屁颂粟顷霞榴临规跪pAAA建筑工程计量

40、与计价pAAA建筑工程计量与计价 可行性研究可行性研究l根据上级批准的项目建议书，对建设项目进行根据上级批准的项目建议书，对建设项目进行可行性研究，可行性研究，减少项目决策的盲目性减少项目决策的盲目性，使建设，使建设项目的确定具有切实的可行性。这就需要做确项目的确定具有切实的可行性。这就需要做确切的资源勘测、工程地质和水文地质勘察、地切的资源勘测、工程地质和水文地质勘察、地形测量、地震、气象、环境保护资料的收集。形测量、地震、气象、环境保护资料的收集。在此基础上，在此基础上，论证建设项目在论证建设项目在技术上技术上的可行性的可行性和和经济上经济上的合理性的合理性，并进行多个方案的比较，并进行多

41、个方案的比较，推荐最佳方案，作为编制设计任务的依据。推荐最佳方案，作为编制设计任务的依据。 49砷摈颂贬驳执肤椒现迹忽绍演缚撼蝉顽芹逸康笼拍兄秤某朽来擎灯肠恒硫pAAA建筑工程计量与计价pAAA建筑工程计量与计价编制设计文件编制设计文件l建设项目设计任务书和选址报告批准后，建设建设项目设计任务书和选址报告批准后，建设单位应委托设计单位，按设计任务书的要求，单位应委托设计单位，按设计任务书的要求，编制设计文件。设计文件是安排建设项目和组编制设计文件。设计文件是安排建设项目和组织工程施工的主要依据。对于一般的大中型项织工程施工的主要依据。对于一般的大中型项目，一般采用两阶段设计，即初步设计和施工目

42、，一般采用两阶段设计，即初步设计和施工图设计；对于技术上复杂且缺乏设计经验的项图设计；对于技术上复杂且缺乏设计经验的项目，应增加技术设计阶段。目，应增加技术设计阶段。 （初步设计初步设计 技术设计技术设计 施工图设计施工图设计）50鼎滤讳凯藩腔竟泄胚啸磕靡恶盟凭皱漆歌齿轨嗅镁冉框秋馁耘秒迄皇各求pAAA建筑工程计量与计价pAAA建筑工程计量与计价 初步设计初步设计l初步设计的目的是确定建设项目在确定地初步设计的目的是确定建设项目在确定地点和规定期限内进行建设的可能性和合理点和规定期限内进行建设的可能性和合理性，从技术上和经济上对建设项目作出全性，从技术上和经济上对建设项目作出全面规划和合理安排

43、，作出基本技术决定和面规划和合理安排，作出基本技术决定和确定总的建设费用，以便取得最好的经济确定总的建设费用，以便取得最好的经济效益。效益。51雕袜播饿馈光影择蜜忆新寻溉矾巾酋迟惰沏杏寿孵蛾忧笔重豺搽敝螺尧瀑pAAA建筑工程计量与计价pAAA建筑工程计量与计价 技术设计技术设计l技术设计是为了研究和决定初步设计技术设计是为了研究和决定初步设计所采用的工艺过程、建筑与结构形式所采用的工艺过程、建筑与结构形式等方面的主要技术问题，补充完善初等方面的主要技术问题，补充完善初步设计。步设计。52览冉爱魂欣背而吧抨傣隐讯拍威贡蔬弊妙敦吏侗襄羊醛皮川愚紊媚污兰跑pAAA建筑工程计量与计价pAAA建筑工程计

44、量与计价 施工图设计施工图设计l施工图设计是在批准的初步设计基础上施工图设计是在批准的初步设计基础上制定的，比初步设计具体、准确，是进制定的，比初步设计具体、准确，是进行建筑安装工程、管道铺设、钢筋混凝行建筑安装工程、管道铺设、钢筋混凝土和金属结构、房屋构造、构造物等施土和金属结构、房屋构造、构造物等施工所采用的图纸，是现场施工的依据工所采用的图纸，是现场施工的依据 53誓敦卤壶慷梧斧哭屋莱藏纹靴诫嘘买僧菜蹋善媳锑缨改撰议伊痞如吻烟促pAAA建筑工程计量与计价pAAA建筑工程计量与计价 建筑工程费用范围建筑工程费用范围l建筑工程费用是指建设项目设计范围内的建筑工程费用是指建设项目设计范围内的建

45、设场地平整、土石方工程费；各类房屋建筑建设场地平整、土石方工程费；各类房屋建筑及附属于室内的供水、供热、卫生、电气、燃及附属于室内的供水、供热、卫生、电气、燃气、通风空调、弱电、电梯等设备及管线工程气、通风空调、弱电、电梯等设备及管线工程费；各类设备基础、地沟、水池、冷却塔、烟费；各类设备基础、地沟、水池、冷却塔、烟囱烟道、水塔、栈桥、管架、挡土墙、围墙、囱烟道、水塔、栈桥、管架、挡土墙、围墙、厂区道路、绿化等工程费；铁路专用线、厂外厂区道路、绿化等工程费；铁路专用线、厂外道路、码头等工程费。道路、码头等工程费。54昔宝冰斟埃吏萤溺宣锈遭缀啤邀旱瓶勃浴卑饯翻勿蔗兑孩球嗜衰予盲袋藐pAAA建筑工

46、程计量与计价pAAA建筑工程计量与计价 安装工程费用范围安装工程费用范围l安装工程费用指主要生产、辅助生产、公用等安装工程费用指主要生产、辅助生产、公用等单项工程中需要安装的工艺、电气、自动控制、单项工程中需要安装的工艺、电气、自动控制、运输、供热、制冷等设备及装置安装工程费；运输、供热、制冷等设备及装置安装工程费；各种工艺、管道安装及衬里、防腐、保温等工各种工艺、管道安装及衬里、防腐、保温等工程费；供电、通信、自控等管线电缆的安装工程费；供电、通信、自控等管线电缆的安装工程费。程费。55漏须断剔设拈寨襟丫谭赦瘦莉垂思粘数筐夷捐基刽喻存蕾胳憾惰敛拷刻卓pAAA建筑工程计量与计价pAAA建筑工程计量与计价