上海及太仓别墅项目调查及相关趋势分析

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1、上海及太仓别墅项目上海及太仓别墅项目调查及相关趋势分析调查及相关趋势分析2009年6月第第1篇篇2009年5月上海别墅成交TOP102009年5月上海别墅成交TOP10（TOP20）项目名项目名文翔名苑文翔名苑2 2期期英郡雷丁英郡雷丁山语原墅山语原墅达安达安 河谷河谷3 3号号所在区域松江新城松江松江区闵行区地理位置文翔路3088弄莘砖公路399弄泗陈公路1888弄莘闵别墅区月台路18号建筑面积25万平米20万平米10万平米3.7万平米物业形态多层，联排别墅独院别墅双拼别墅、联排别墅联排别墅开盘时间2008.42008.62008.72008.11交房时间2009.122010.62009.

2、122009.12主力面积191-233平米150-280平米180-250平米90、120平米均价1100015000元/平方米12000-20000约155万元/栋定位三河一静界，一墅一庭院。经济独院小独栋经济型别墅90平米小户型花园别墅u物业类别：多层、联排别墅u装修状况：毛坯建筑u价格：9600元/平米起 均价11000 /平米u主力面积： 191-233平米 u地址：松江区文翔路3088弄u交通状况：轨道交通9号线，松江12路，15路，17路，沪松线，松梅线，松昆线等u开 发 商：宁波银亿上海银嵘房地产开发有限公司 项目区位图基本信息文翔名苑2期（剑桥风范）三 河 一 静 界 ，一

3、墅 一 庭 院u公园绿化:佘山旅游度假区u就医条件:第一人民医院就学条件:上海松江大学城、教师进修学院附属幼儿园、恒杰幼儿园、三新路学校、 华师大实验中学、 立信会计学校、 龙源路学校、 三新中学、 松江图书馆u商业环境:乐购、易初莲花、开元地中海商业广场、嘉和休闲 广场、兰桥商业街、黎明商业广场、安信生活广场、工商银行、交通银行、建设银行 项目效果图项目配套及卖点文翔名苑2期（剑桥风范）三 河 一 静 界 ，一 墅 一 庭 院文翔名苑2期（剑桥风范）三 河 一 静 界 ，一 墅 一 庭 院u物业类别：独院别墅u装修状况：毛坯建筑u价格：15000元 /平米u主力面积： 160280m2独院别

4、墅u地址：松江莘砖公路399弄u交通状况：莘闵高级别墅区内地铁1号线5号线（莘庄站）u开 发 商：上海精文南部置业发展有限公司项目区位图基本信息英郡雷丁定位：经济型独院小独栋u轨道一号线、五号线、沪闵高架等多条交通，u商场：欧尚大卖场、千代广场、乐购、南方商城等。u公园：闵行公园、西郊公园等。u医疗：瑞金医院闵行分院、第五人民医院等。u教育：颛桥幼儿园、颛桥中学、上海市闵行中学、闵行四中、七宝中学、交大二附中等。项目效果图项目配套及卖点英郡雷丁定位：经济型独院小独栋u物业类别：双拼别墅、联排别墅u装修状况：毛坯建筑u价格：12000-20000元 /平米u主力面积： 180-250 平米u地址

5、：松江泗陈公路1888弄 u交通状况：紧邻轻轨9号线泗泾站，往东25分钟即可畅通无阻抵达繁华徐家汇u开 发 商：新加坡星狮地产集团,上海仲骏房地产开发有限公司项目区位图基本信息山语原墅定位：经济型别墅u紧邻轻轨9号线泗泾站；紧邻的泗凤路、鼓浪路u成熟配套：医院、邮政、银行、菜场，幼儿园、中小学应有尽有；u紧邻的佘山风景区内度假区、高尔夫、星级酒店，满足高端消费需求；u紧邻的规划中的泗泾商业中心，百货店、大超市、购物中心等都将进驻。项目效果图项目配套及卖点山语原墅定位：经济型别墅达安河谷3号90平米小户型花园别墅u物业类别：联排别墅u装修状况：毛坯建筑u价格：总价约155万元/栋u主力面积： 9

6、0、120 平米u地址：莘闵别墅区月台路18号（明中路路口）u交通状况：松莘线 、沪莘线区间、700路、747路、953路、91路。徐家汇-沿漕溪北路直行-沪闵高架 u开 发 商：上海达安企业发展有限公司 项目区位图基本信息u两大原生河道，西班牙和意大利两种阳光地中海建筑风格,纯正别墅居所。u莘庄众多中学、小学、幼儿园 。u商场： 巴比伦生活广场、新闵生活广场、世纪联华，华联吉买盛、乐购 u医院： 瑞金医院闵行区分院、华康医院 项目实景图项目配套及卖点达安河谷3号90平米小户型花园别墅达安河谷3号90平米小户型花园别墅项目名项目名南郊中华园南郊中华园 一期一期顺驰顺驰兰郡名苑兰郡名苑世纪长江苑

7、世纪长江苑中大九里德苑中大九里德苑所在区域南汇航头镇嘉定外冈镇宝山区顾村板块松江九亭板块地理位置航鹤路1699号 百安公路2999弄电台路378号九杜路1000弄（近涞坊路)建筑面积20万平米21万平米29万平米23万平米物业形态联排别墅独栋、双拼、联排别墅多联体别墅、双联体别墅小高层多层联排别墅、小高层开盘时间2008.112007.32008.52008.6交房时间2009.32008.62008.7主力面积180-270平米200-242平米未知170-230均价11000-17000185万元/套起均价15000元/平米15000元-17000元/平方米定位两河流域原生态水岸纯联排别墅

8、社区嘉定经济型别墅宝山经济型别墅松江经济型别墅u物业类别：联排别墅u装修状况：毛坯建筑u价格：11000-17000元/平方米 u主力面积： 180-270 平米u地址：南汇区航头镇航鹤路1699号 u交通状况：沪南路、已规划的轨道11号线u开 发 商：上海南郊中华园房地产开发有限公司项目区位图基本信息南郊中华园一期两河流域原生态水岸纯联排别墅社区u沪南路、已规划的轨道11号线中、小学： 下沙学校 u商场： 沪航家具城、农工商超市 、永乐家电、捷强连锁烟草糖酒超市、迪亚天天连锁折扣超市、航头中心镇商业街 u银行： 农业银行、中国银行 医院： 航头医院 项目实景图项目配套及卖点南郊中华园一期两河

9、流域原生态水岸纯联排别墅社区u物业类别：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅u装修状况：毛坯建筑u价格：185-210万/套；9000-12000元/平米u主力面积：200-242平方米u地址：嘉定区外冈镇百安公路2999弄u交通状况：轨道交通11号线，沪宁城际，私家车比较方便u开 发 商：上海顺驰方城置业有限公司基本信息项目区位顺驰兰郡名苑定位：嘉定经济型别墅顺驰兰郡名苑定位：嘉定经济型别墅项目卖点项目效果图u属于经济型别墅，单价低，总价也低。u11号线，沪宁城际双轨并行；u距新城生态园约3公里，千亩腊梅园1公里；项目规划不错，容积率0.64，1.1万平米内斯湖，连接两条原生河道；u上海12年制外国

10、语学校及众多中小学；u伊豪高尔夫球场配套，F1国际赛车场；u40-100平米前庭后院，户户风景大露台，6.9米大面宽，12.9米短进深，创意挑空设计。u物业类别： 多联体别墅、双联体别墅 小高层 多层u装修状况：毛坯建筑u价格：15000元/平方米 u主力面积： 未知 平米u地址：宝山电台路378号u交通状况：702、761、A20外环线、M7延伸段，沪台路u开 发 商：上海世纪长江产业发展有限公司项目区位图基本信息世纪飞凡锦城(世纪长江苑)定位：宝山经济型别墅u702、761、A20外环线、M7延伸段，沪台路u顾村板块生活配套：天润发, 周浦地段医院, 东方医院, 仁济医院，秀沿路商业街。

11、u教育配套：中福会幼儿园, 尚德实验学校, 上海英国学校，长宁国际学校。项目实景图项目配套及卖点世纪飞凡锦城(世纪长江苑)定位：宝山经济型别墅u物业类别：联排别墅 酒店公寓 小高层u装修状况：毛坯建筑u价格：15000元-17000元/平方米u主力面积： 170-230平米u地址：松江九杜路1000弄（近涞坊路)u交通状况：九号线，沪青平、沪青平公路、漕宝路连接东西，外环线u开 发 商：中大房地产集团项目区位图基本信息中大九如堂(中大九里德)定位：松江经济型别墅u松江北九亭板块， A9高速、沪松公路、地铁九号线u中、小学：近邻英国学校、美国学校、新加坡学校、韩国学校,周边均为高品质低密度国际化

12、住宅区。九亭中学、九亭小学 幼儿园： 九亭幼儿园 u商场邮局医院： 大卖场（规划）,联华超市,九亭镇邮政所,上海市第二人民医院九亭分院、九亭镇卫生院 项目实景图项目配套及卖点中大九如堂(中大九里德)定位：松江经济型别墅项目名项目名 金地白金果岭 红墅红墅18581858所在区域南翔镇松江新城地理位置嘉定南翔芳林路798弄辰塔路弘翔路路口建筑面积14万平米93665平方米物业形态独栋、联排、双拼别墅双拼、联排别墅开盘时间2008.52009.6交房时间2009.52011.3主力面积228233平米170-230m2阔院双拼，三院联排别墅均价21000-36000元/平方米联排11000元/平方

13、米，双拼13000元/平方米定位上海西中环百万平方米新国际住区松江经济型别墅u物业类别：独栋、联排、双拼别墅 u装修状况：毛坯建筑u价格：400万-800万/套；21000-36000元/平方米u主力面积： 228233平方米u地址：嘉定南翔芳林路798弄u交通状况：公交822、562、517、北嘉线、沪唐线、旅游6号线；轨道交通11号线u开 发 商：上海格林风范房地产发展有限公司基本信息项目区位金地白金果岭（金地格林风范城）定位：上海西中环百万平方米新国际住区项目卖点金地白金果岭（金地格林风范城）定位：上海西中环百万平方米新国际住区u配套成熟：临近大型卖场“家乐福”，拥有三公里长的风情街。教

14、育配套有英国学校、马荣双语幼儿园。u 高尔夫公园：联体别墅围绕着约33000平米的高尔夫公园，南北相对，贯穿水系，呈宽景围合状。整个高尔夫景观尽收眼底。u 交通便利：三轨（7、11、17号线）两环（中、外环线）三高速，立体直达交通网络u 七重生活空间：1 会呼吸的阳光地下室3花语庭院3情趣露台u物业类别：双拼，三院联排别墅u装修状况：毛坯建筑u价格：联排11000元/平方米，双拼13000元/平方米u主力面积： 170-230m2阔院双拼，联排别墅u地址：松江新城辰塔路弘翔路路口u交通状况：九号线，沪青平、漕宝路连接东西，外环线u开 发 商：上海安裕置业有限公司项目规划图基本信息红墅1858定

15、位：松江经济型别墅u中、小学： 上海师大附属外国语小学、市重点松江二中、江海学校、上师大附属外国语中学u幼儿园： 恒杰幼儿园、新城实验幼儿园 u商场： 易初莲花，乐购，开元商业广场、苏宁电器，黎明商业广场、嘉和休闲广场u 医院： 上海第一人民医院项目效果图项目配套及卖点红墅1858定位：松江经济型别墅第第2篇篇2009年6月嘉定别墅调查项目名项目名 金地白金果岭保利保利海上五月花海上五月花安亭颖奕高尔夫别墅顺驰兰郡花园嘉怡别墅魏玛原墅所在区域南翔镇嘉定镇安亭镇外冈镇嘉定区安亭镇地理位置嘉定南翔芳林路798弄嘉定区菊园开发区永靖路899弄博园路6555号外冈镇百安公路2999弄嘉定仓场路118号

16、北安德路355号 建筑面积14万平米30万平米40万平米（一期）21万平米21万平米10万平米物业形态联体别墅联排别墅、花园水景洋房、2+1平层大公寓独栋高尔夫别墅独栋别墅、双拼别墅、联排别墅独栋别墅,双拼别墅多层,独栋别墅,双拼别墅 开盘时间2008.5现房别墅现房别墅2007.32005.72006.9交房时间2009.5现房别墅现房别墅2008.62006.62008.12主力面积228233平米200平米左右400600平米200-242平米330-405平米300-380平米 均价30000/平米15000/平米30000/平米9000-12000/平米2.3-2.4万/平米1400

17、0-17000/平米定位上海西中环百万平方米新国际住区一次改变生活的航行不一样的上海第一国际五星级管家服务经济型别墅嘉定高档别墅嘉定中高档别墅u物业类别：独栋、联排、双拼别墅 u装修状况：毛坯建筑u价格：400万-800万/套；21000-36000元/平方米u主力面积： 228233平方米u地址：嘉定南翔芳林路798弄u交通状况：公交822、562、517、北嘉线、沪唐线、旅游6号线；轨道交通11号线u开 发 商：上海格林风范房地产发展有限公司基本信息项目区位金地白金果岭（金地格林风范城）定位：上海西中环百万平方米新国际住区项目卖点金地白金果岭（金地格林风范城）定位：上海西中环百万平方米新国

18、际住区u配套成熟：临近大型卖场“家乐福”，拥有三公里长的风情街。教育配套有英国学校、马荣双语幼儿园。u 高尔夫公园：联体别墅围绕着约33000平米的高尔夫公园，南北相对，贯穿水系，呈宽景围合状。整个高尔夫景观尽收眼底。u 交通便利：三轨（7、11、17号线）两环（中、外环线）三高速，立体直达交通网络u 七重生活空间：1 会呼吸的阳光地下室3花语庭院3情趣露台u物业类别：联排别墅u装修状况：毛坯建筑u价格：250-350万/套；15000元/平米u主力面积： 200平方米左右u地址：嘉定区菊园开发区永靖路899弄u交通状况：郊环以外 轨道交通11号线 u开 发 商：上海保利建锦房地产有限公司 基

19、本信息项目区位保利海上五月花定位：一次改变生活的航行保利海上五月花定位：一次改变生活的航行项目卖点项目规划图u现在最大卖点：现房，购买即可入住u 配套：3000平方米公园，6.8万平方米商业配套，3000平方米运动会所。u 居住：联排别墅，花园水景洋房，英伦优雅生活u 品牌：16年保利地产，央企地产综合实力第一。u 业绩：别墅剩余不到30套房源，整个项目为2008年销售冠军u利空：小区规划、楼间距及户型及地下室都比较紧凑.u物业类别：独栋别墅u装修状况：毛坯建筑u总价：1100万/套起； 1000-3000万/套 单价：30000元/平米u主力面积： 400600平方米u地址：嘉定区博园路65

20、55号u交通状况：轨道交通11号线；私家车比较方便 u开 发 商：上海新安亭置业有限公司基本信息安亭颖奕高尔夫别墅定位：不一样的上海第一国际五星级管家服务安亭颖奕高尔夫别墅定位：不一样的上海第一国际五星级管家服务项目卖点项目实景u现在最大卖点：1200亩的高尔夫球场以及1150亩的汽车博览公园环绕身旁，18洞的高尔夫球场 uCROWN PLAZA 五星级酒店 8000平方米的颖奕休闲会所 五星级管家服务 u容积率低，绿化率80%；视野开阔，自然环境好u居住的尊贵性，私密性u备注：该项目周围有安亭高尔夫别墅等其他高档项目，该项目在此，具备集群效应。u物业类别：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅u装修状

21、况：毛坯建筑u价格：185-210万/套；9000-12000元/平米u主力面积：200-242平方米u地址：嘉定区外冈镇百安公路2999弄u交通状况：轨道交通11号线，沪宁城际，私家车比较方便u开 发 商：上海顺驰方城置业有限公司基本信息项目区位顺驰兰郡名苑定位：嘉定经济型别墅顺驰兰郡名苑定位：嘉定经济型别墅项目卖点项目效果图u属于经济型别墅，单价低，总价也低。u11号线，沪宁城际双轨并行；u距新城生态园约3公里，千亩腊梅园1公里；项目规划不错，容积率0.64，1.1万平米内斯湖，连接两条原生河道；u上海12年制外国语学校及众多中小学；u伊豪高尔夫球场配套，F1国际赛车场；u40-100平米

22、前庭后院，户户风景大露台，6.9米大面宽，12.9米短进深，创意挑空设计。u物业类别：独栋别墅,双拼别墅u状况：毛坯建筑 u价格：独栋售价2.3-2.4万元/平米，双拼别墅最低15800元/平米u主力面积：330-405平米 u地址：嘉定仓场路118号u交通状况：轨道交通11号线，沪嘉高速出口处、嘉金高速、郊区环线 u开 发 商：上海新望房地产经营有限公司 基本信息项目实景图嘉怡别墅嘉怡别墅l区位及交通：轨道交通11号线，沪嘉高速出口处、嘉金高速、郊区环线l配套：嘉怡别墅是嘉定到目前为止唯一一个超大型纯别墅社区，内设会所、高尔夫推杆场、小型游艇（可通外水流域）、网球场等。l楼盘绿化率60%，以

23、新江南风情为主题。以小溪流贯穿整个南区，以大河流贯穿整个北区，且两条水系串通，使整个小区在一个动态的环境下运转。嘉怡别墅嘉怡别墅项目卖点项目实景图u物业类别：多层,独栋别墅,双拼别墅u状况：毛坯建筑 u价格：14000-17000/平米（别墅）u主力面积：双拼240-290平米 ，独栋300-380平方米 u地址：嘉定区北安德路355号u交通状况：轨道交通11号线，沪宁高速、博园路、曹安路公交线路：旅游6号线B线u开 发 商：上海国际汽车城置业有限公司 基本信息项目区位图魏玛原墅魏玛原墅(安亭新镇安亭新镇) l区位及交通：轨道交通11号线，沪宁高速、博园路、曹安路公交线路：旅游6号线B线l配套

24、：颖奕高尔夫球场、汽车博览公园、五星级酒店、展览中心、大型体育馆、办公中心、l楼盘绿化率55%，拥有三江交汇的自然水系景观和四通八达的交通网络.是“一城九镇”率先启动的第一镇，德国风貌的低密度住宅。魏玛原墅魏玛原墅(安亭新镇安亭新镇) 项目卖点项目实景图第第3篇篇2009年6月上海岛居别墅调查项目名项目名西郊庄园西郊庄园绿洲千岛花园绿洲千岛花园环岛翡翠湾环岛翡翠湾美兰金邸美兰金邸所在区域闵行区华漕镇南汇区 航头镇松江区九亭镇宝山、嘉定、江苏太仓的交汇处地理位置金丰路588弄鹤立西路183弄沪亭南路159号宝山区罗店镇美兰湖路333弄建筑面积73万平米6万平米售罄（一期）二期售罄、三期约13.1

25、7万平方米4.3万平米7.7万平米物业形态独栋别墅独栋别墅独栋别墅225户独立/叠加/双拼别墅容积率0.250.20.320.5开盘时间2002.22006.82004.72005.9交房时间现房独栋别墅（三期尾盘7套）现房独栋别墅2006-07售罄现已售罄主力面积300600平米435-711平米322-341平米374-580/600平米均价45000/平米现在：6-7万/平米13000-25000/平米现在：3-4万/平米15300/平米16000元/平米定位豪宅中豪宅高档别墅松江高档别墅宝山高档别墅u物业类别：独栋别墅u装修状况：毛坯建筑u价格：1300-6000万/套；现在三期：6-

26、7万元/平米u主力面积： 300600平方米u地址：华漕镇金丰路588弄u交通状况：轨道交通2号，9号，位于虹桥机场以西5公里，距市中心人民广场仅17公里，距古北新区8公里，驱车十五分钟即可抵达古北家乐福，十分钟内便可直达沪宁、沪杭、沪嘉高速公路的主干道 u开 发 商：上海西郊庄园置业发展有限公司基本信息项目实景项目实景西郊庄园西郊庄园定位：豪宅中的豪宅西郊庄园西郊庄园定位：豪宅中的豪宅项目卖点u交通便利，国际社区氛围：西郊庄园.兰乔圣菲.瑞生花园.u配套成熟： 8003800平米的花园，上海网球俱乐部和公寓的会所，众多高档餐厅、酒吧、银行。u名校住宅 ：美国学校，英国学校，韩国学校，台湾学校

27、，新加坡学校高尔夫公园。u临水别墅，70%的水景 ：18座精巧岛屿及半岛、3条自然河和覆盖全区的 若干支流，整座庄园似一座世外桃源。u物业类别：独栋别墅u装修状况：毛坯建筑u价格：13000-25000/平米 现在：3-4万/平米u主力面积： 435-711平米u地址：南汇区航头镇鹤立西路183弄u交通状况：郊环以外，外环线沪南路出口或杨高南路出u开 发 商：上海航头高夫置业有限公司 基本信息项目区位绿洲千岛花园绿洲千岛花园定位：高档别墅绿洲千岛花园绿洲千岛花园定位：高档别墅项目卖点项目实景 u由数个生态型岛屿或半岛组成，总建筑面积约6万平方米，共建造143幢独立式别墅，为典型的地中海式建筑风

28、格u“低容积率（0.156%）、高绿化率（75.2%）、大面积水体（9.4万平方米）”的整体优势。u户型435-711平方米，花园830-3000平方米。 u配套：农工商超市、英国学校、航头镇上的商业设施 u物业类别：独栋别墅u装修状况：毛坯建筑u单价：15300元/平米u主力面积： 322-341平米u地址：松江区九亭镇沪亭南路159号u交通状况：轨道交通9号线；92B.748.759.松龙线，私家车车比较方便 u开 发 商：上海银佳房地产有限公司 基本信息环岛翡翠湾环岛翡翠湾定位：松江高档别墅环岛翡翠湾环岛翡翠湾定位：松江高档别墅项目卖点项目实景u岛翡翠湾位于松江九亭沪亭南路，紧邻大型河道

29、淀浦河，是目前别墅板块中离市区较近的地区。u.该案是九亭地区规模比较大的一个独立别墅项目，小区内部利用水系划分成15个岛屿，每个岛屿上分布了510栋的别墅u别墅采用日式风格，房屋整体的采光好，内部结构合理。此外小区周边的多条交通干道，方便了业主的出行u社区内建有一座4800平米的专业SPA会馆u物业类别：独栋别墅、双拼别墅、叠加别墅u状况：毛坯建筑u价格：16000元/平米 :250-600万元/套 u主力面积：374-580/600平米 u地址：宝山区罗店镇美兰湖路333弄u交通状况：轨道交通1号线，私家车比较方便u开 发 商：上海西部企业集团和上海星兴建设发展有限公司：上海金彩置业有限公司

30、 基本信息项目区位美兰金邸美兰金邸定位：宝山高档别墅美兰金邸美兰金邸定位：宝山高档别墅项目卖点项目规划图u交通：抵达上海市中心区只需23分钟车程，车行上海浦东机场仅25分钟，到虹桥机场20分钟。、汽车城、沪嘉浏公路、外环隧道、A4高速同时可透过沪宁高速公路、沪杭高速公路直达苏杭。地铁1号线的规划延伸段终点u亲水别墅：毗邻300亩美兰湖，依托荻泾河及其支流作为天然屏障u配套：7万平米的商业会所和小区公建配套，高尔夫球场、游艇俱乐部，嘉定F1赛车场第第4篇篇2009年6月太仓别墅调查项目名项目名奥森奥森尚东尚东荣御蓝湾荣御蓝湾所在区域太仓太仓地理位置太仓郑和东路富达路口太仓经济开发区常胜路18号建

31、筑面积6.3万平米480000平方米物业形态独栋、双拼、联排别薯，小高层独栋、联排、叠加别墅，高层（规划中）开盘时间2007.122009-3-8主力面积联排（边套泳池，中间套景观池）、双拼298-303；独栋（配泳池）470二联院625-632；联排中间套317-352，沿路套343-357，沿河套489-519；叠加别墅214-268均价独栋单价7500元/，双拼、联排单价7900元/二联院总价600-700万，联排总价220-350万，叠加别墅总价160万；均价为11000-12500元/（不含赠送面积）或6600-8000元/（含赠送面积）；赠送面积比例约为1/3-1/2定位/特色新区

32、版块，多元复合，宜商宜住湾域生活，手感建筑；种在坡地上的地中海风格群落奥森尚东新区版块，多元复合，宜商宜住u物业类别：独栋、双拼、联排别薯，小高层u装修状况：全装修u价格：独栋单价7500元/，双拼、联排单价7900元/u主力面积：联排（边套泳池，中间套景观池）、双拼298-303；独栋（配泳池）470u地址：太仓郑和东路富达路口u开发商：江苏奥森房地产开发有限公司项目效果图基本信息u医院： 新安医院、人民医院；u休闲： 艳阳山庄、海天禅寺；购物： 宝龙城市广场、苏果超市；u学校： 中小学幼儿园均有项目效果、实景图项目配套及卖点奥森尚东新区版块，多元复合，宜商宜住项目广告演绎奥森尚东新区版块，

33、多元复合，宜商宜住最新销售动态奥森尚东新区版块，多元复合，宜商宜住u时间：2009年5月u奥森尚东酒店式公寓已建好，目前未去领取预售许可证，开盘时间为09年3、4月，5.5米层高，小复式房源。u奥森尚东目前一期在售公寓小高层，双拼、联排别墅，均价3800元/平方米，目前在售前期公寓小高层均价也为3800元/平方米，双拼、联排别墅均价6600元/平方米。景瑞荣御蓝湾湾域生活，手感建筑；种在坡地上的地中海风格群落u物业类别：独栋、联排、叠加别墅，高层（规划中）u装修状况：毛坯u价格：二联院总价600-700万，联排总价220-350万，叠加别墅总价160万；均价为11000-12500元/（不含赠

34、送面积）或6600-8000元/（含赠送面积）；赠送面积比例约为1/3-1/2u主力面积：二联院625-632；联排中间套317-352，沿路套343-357，沿河套489-519；叠加别墅214-268u地址：太仓经济开发区常胜路18号u开发商：景瑞置业项目区位图基本信息u中小学：实验中学、新区三小；幼儿园：娄江幼教中心；u综合商场：宝龙商业广场、东盛商业广场、大润发购物中心；u邮局：中国邮政；银行：中行、工行、农行、江苏银行；u医院：第一人民医院；u其他：锦西菜场、世福菜场、加油站、新东海高尔夫球场、御龙湾酒店等项目规划图项目配套及卖点景瑞荣御蓝湾湾域生活，手感建筑；种在坡地上的地中海风格

35、群落项目广告演绎景瑞荣御蓝湾湾域生活，手感建筑；种在坡地上的地中海风格群落景瑞荣御蓝湾湾域生活，手感建筑；种在坡地上的地中海风格群落最新销售动态u时间：2009年5月5日u叠加200-280平米户型，地上8000-10000元/平米，地下5000-6000元/平米。u联排300-400平米户型，地上10000元/平米，地下6000-7000元/平米，一期09年年底交房。u目前的优惠是在5月20日前认购，在原有基础上再优惠2个点。公寓部分明年动工。第第5篇篇上海太仓别墅市场政策及未来走势u2009年4月上海银监局：二套房贷首付比例不得低于40% 各商业银行竞相推出房贷新品，房贷市场渐趋火爆之际，

36、上海银监局近期发出通知，要求在沪中外资银行严格执行个人住房按揭贷款业务首付款比例和利率规定，严禁变相放宽贷款条件。u土地市场开始回暖：23号地块首现溢价拿地，拍的着为金地集团u高端住宅持续走热：上海：别墅市场宏观政策研究上海与太仓房地产政策新规 u上海豪宅成交量4月涨四成 温州炒房团重出江湖？u据统计，4月上海3万元/平方米以上的豪宅成交量达到672套，环比上涨了44%。二手房方面，根据中原地产的统计，4月该公司豪宅成交套数为52套，而13月分别成交9套、13套、30套。豪宅成交量的加速上升，导致了楼市均价的止跌回升。上海：别墅市场宏观政策研究上海与太仓房地产政策新规 u房产资本金比例下调 带

37、给房市五大好处u一、 减少普通房地产项目15%资本金，用政策更加鲜明的支持了普通民生住宅优先发展。u二、降低房地产项目资本金，也是一种政策鼓励新楼盘开工，让更多房源参于市场竞争。以此预防2006年后捂盘和囤积居奇，拱台房价的诸类事件再次发生。别墅市场宏观政策研究上海与太仓房地产政策新规 上海及全国：u房产资本金比例下调 带给房市五大好处u三、减少房地产项目资本金负担，也是刺激开发商积极向银行争取更多的贷款。让金融行业有更大政策空间的放款泄洪依据，这对减少银行22万亿居民存款付负担是个好消息。u四、降低房地产项目资本金，让现金流紧张的开发商，有更多的现金支付能力，这对余用钢筋、水泥、建材延期支付

38、政府税费和拖欠民工与建筑商工资等都是很好的缓解帮助。u五、国务院出台的5.27新政,再次证明中央政府用政策救房市的决心。同时也透析出中国加快城市化进程和扩大房地产竞争市场的迫切需要。上海及全国：别墅市场宏观政策研究上海与太仓房地产政策新规 u商品房面积7090政策上海、北京等地松绑u从强制推行到不了了之，商品房面积7090政策上海、北京等地松绑，政府政策软化，从一定程度上也看出，政府调整楼市，鼓励楼市发展。u70/90政策”松绑，今后产品将最大限度满足改善型需求的购房者上海及全国：别墅市场宏观政策研究上海与太仓房地产政策新规 上海别墅类型供需分析2008年至今上海别墅市场分析供求价格走势u20

39、09年3月份上海别墅成交715套，较上月成交239套相比，环比上涨199.2%；成交面积达165795平方米，环比上升183.6%；成交均价为17104元/平方米，环比小涨8.57%。 u2009年4月上海别墅持续前三个月的上扬态势，成交量继续稳步上升。4月份上海别墅共成交1010套，较上月715套环比上扬41.3%，较去年同期增长96.5%。成交均价19173元/，环比上涨12.1%，同比下浮41.1%。由此可见，在房产市场整体繁荣下，别墅市场也在持续回暖。并且，从今年几个并且，从今年几个月别墅成交排名情况来看，经济性别墅所占的比重日益加重月别墅成交排名情况来看，经济性别墅所占的比重日益加重

40、。 上海别墅类型供需分析2008年至今上海别墅市场分析供求价格走势u5月份，上海市独立别墅供应面积为5.09万平方米，虽然环比4月翻了一倍还多，但是最终成交面积达到了9.45万平方米，环比增加了40.7%，创近一年来的新高。u5月份独立别墅成交均价为30173元/平方米，其中成交价格在40000-45000元/平方米的独立别墅占到成交总量的28%，这意味着高价别墅受市场关注度开始上升。u5月份，上海联排别墅成交量达到19.72万平方米，是今年1月份3.59万平方米的4.64倍，甚至接近了2007年6月份20.78万平方米的最高点，创造近两年来的新高。上海别墅类型供需分析2008年至今上海别墅市

41、场分析供求价格走势u6月份第一周，高端别墅促进楼市总成交量继续上涨的贡献率增加。数据显示，该周别墅市场成交份额占总成交量的11%，比前一周增加了近三个百分点，对比同期普通公寓的成交份额56%，比前一周增加一个百分点。u数据还显示，截至6月2日，上海别墅市场库存量为178.59万平方米，其中独立别墅812671平方米，联排别墅973239平方米，各自存量套数分别为2144套和4244套上海别墅类型供需分析2008年至今上海别墅市场分析供求价格走势4-5月，成均价格与量走高，主要原因是高端别墅拉动，改善投资需求已经入市。别墅市场宏观政策研究上海别墅成交类型分析别墅市场宏观政策研究上海顶级别墅主流面

42、积、价格与热点区域u松江：佘山u浦东：周康板块/迪斯尼/世博会周边别墅项目u青浦：朱家角主流面积：400-800平米主流价格：均价：40000-70000万/平米；2000-5000万/套热点区域别墅市场宏观政策研究上海经济型别墅主流面积、价格与热点区域u松江：松江新城、泗泾u浦东：周康板块u闵行：颛桥板块u宝山：顾村板块u嘉定：南翔、外冈也比较突出主流面积：180-260平米主流价格：均价：10000-20000万/平米；200-350万/套热点区域上海别墅类型供需分析上海别墅类型供需市场的启示改善投资需求入市，别墅市场升温改善投资需求入市，别墅市场升温上海独立别墅供不应求的矛盾将会进一步加

43、剧，上海独立别墅供不应求的矛盾将会进一步加剧，会直接促使其价格再次拉升，凸现其会直接促使其价格再次拉升，凸现其“物以稀物以稀为贵为贵”的市场价值。的市场价值。 但是，同时，也面临通涨但是，同时，也面临通涨与价格上涨后市场的压力。与价格上涨后市场的压力。上海别墅类型供需分析上海别墅类型供需市场的启示联体别墅及紧凑型、实用型的小独栋别墅就是联体别墅及紧凑型、实用型的小独栋别墅就是以其产品自身特色和较好的性价比而颇受市场以其产品自身特色和较好的性价比而颇受市场青睐，如同黑马般地异军突起，持续热销。青睐，如同黑马般地异军突起，持续热销。改善投资需求入市，别墅市场升温改善投资需求入市，别墅市场升温太仓别

44、墅价格走势分析2008年12月至今太仓别墅市场价格走势及未来趋势太仓别墅类型供需分析2008年太仓别墅市场分析供应结构u180260平米联排别墅总面积控制较合理，降低了总价。u联排别墅的区域供应量为最大，占据近一半别墅市场；独栋高端别墅400600平米在本区域仍然是稀缺产品。u总价300万元以下的经济型别墅保持较好的去化态势。上海别墅类型供需分析（现有项目）上海别墅类型供需市场的启示太仓别墅类型供需分析（现有项目）太仓别墅类型供需分析u总体仍以经济型别墅为主，联排别墅及叠加别墅居多；面积集中在180-260多平米，总价集中在180-300万；u独栋别墅、豪宅在此阶段也大量出现，总价在800-1000万，甚至1000万以上。u其他类型如双拼别墅等也有出现。从产品类型角度来分析：太仓别墅类型供需分析（现有项目）2005-2009年太仓别墅市场供求结构及未来走势上海及周边别墅楼盘调查谢谢！