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1、烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人版权声明：版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归同致行（中国）地产顾问有限公司所有，未经同致行（中国）本文仅供客户内部使用，版权归同致行（中国）地产顾问有限公司所有，未经同致行（中国）地产顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告地产顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的
2、部分或全部内容。中的部分或全部内容。谨呈：绿地集团中原事业部谨呈：绿地集团中原事业部绿地集团平原新区项目发展思路绿地集团平原新区项目发展思路烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人本次沟通的内容本次沟通的内容 同致行对项目的理解和策略同致行对项目的理解和策略 同致行公司及团队展示同致行公司及团队展示 同致行合作方式建议同致行合作方式建议烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移
3、植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人同致行对项目的理解思路同致行对项目的理解思路区域解读区域解读 项目认知项目认知市场机会挖掘市场机会挖掘 项目发展方向项目发展方向项目定位及开发配套建议项目定位及开发配套建议项目发展模式项目发展模式烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来
4、讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人Part 1 Part 1 区域理解区域理解 从大郑州看区域从大郑州看区域 区域本体解读区域本体解读烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人区域理解区域理解11郑州北移东扩，新乡东移南扩，郑新融城恢弘面郑州北移东扩，新乡东移南扩，郑新融城恢弘面市，平原新区受两地政府规划合力影响，发展动力充足市，平原新区受两地政府规划合力影响，发展动力充
5、足郑州北移东扩的城市规划已初步成型，东扩发展郑汴一体化目前已经成功启动，北移战略受黄河影响，目前处于起步阶段，随着中原城市群的发展落实，大郑州即将兑现，北移战略势在必行。新乡处于城市扩容的第一阶段，城市框架的拉大受中原城市群的影响明显，借势中原城市群，强化郑新关系是未来城市扩张的主导原则平原新区平原新区郑郑 州州 新新 乡乡 城市层面城市层面区域层面区域层面烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何
6、来治疗该病人区域理解区域理解22郑州城市扩容最后一站，承载城市北拓重任，大郑州城市扩容最后一站，承载城市北拓重任，大郑州最后一片土地郑州最后一片土地.郑州城市框架的拉大主要从4个方向，以CBD启动带动郑汴一体化实现第一次城市扩容，以龙湖的低密度居住进行城市南扩，以荥阳上街为主进行城市西扩，目前三个方向均已启动。受黄河的影响，郑州北部的城市扩容止步于黄河大堤，项目所在的平原新区为大郑州战略的最后一站随着城市群交通圈的逐步完善，各区域与郑州的心理距离被极大缩短郑汴一体化郑汴一体化新郑龙湖新郑龙湖荥阳、上街荥阳、上街郑新融城郑新融城2 21 13 34 4城市层面城市层面区域层面区域层面烧伤病人的治
7、疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人郑州沿黄地区东起中牟雁鸣湖风景区、北至郑州市黄河沿岸、西起巩义市河洛风景区、南至连霍高速公路及绕城公路；总规划面积平方公里。规划力形成黄河南岸集文化、生态、旅游、休闲于一体的文化发展新区域。 平原新区处于黄河北岸第一位置，受南岸规划的影响，区域充满较强的生态感马拉湾马拉湾雁鸣湖雁鸣湖忆江南温泉忆江南温泉河南黄河生态区河南黄河生态区平原新区平原新区黄河黄河城市
8、层面城市层面区域层面区域层面区域理解区域理解33郑州沿黄文化旅游产业带的重要辐射区域，黄郑州沿黄文化旅游产业带的重要辐射区域，黄河岸文化、生态、旅游、休闲于一体的文化发展新区域，大区河岸文化、生态、旅游、休闲于一体的文化发展新区域，大区域具备较好的生态休闲配套体系。域具备较好的生态休闲配套体系。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人区域理解区域理解44中原经济区上升为国家战略，中原城
9、市群的崛起中原经济区上升为国家战略，中原城市群的崛起促使郑州城区和交通扩容，项目所在区域受郑州辐射区域促使郑州城区和交通扩容，项目所在区域受郑州辐射区域环渤海环渤海城市群城市群长三角长三角城市群城市群珠三角珠三角城市群城市群成渝城市群成渝城市群国务院高度重视中部崛起规划，中部崛起是国家战略国务院高度重视中部崛起规划，中部崛起是国家战略p促进中部地区崛起规划促进中部地区崛起规划是促进包括山西、安徽、是促进包括山西、安徽、江西、江西、河南、河南、湖北和湖南六省在内的中部地区的经济社湖北和湖南六省在内的中部地区的经济社会发展的整体规划，会发展的整体规划，20092009年年0909月月2323日国务
10、院总理温家宝日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过促进中部促进中部地区崛起规划地区崛起规划。中原城市群作为中国第五大城市圈，其发展已上中原城市群作为中国第五大城市圈，其发展已上升为国家战略升为国家战略作为城市群的核心城市，郑州跨河发展成为必然，作为城市群的核心城市，郑州跨河发展成为必然，黄河作为郑州内河的梦想指日可待黄河作为郑州内河的梦想指日可待中原城市群中原城市群中原城市群中原城市群中原城市群中原城市群中原城市群战略构想中原城市群战略构想p在在中原城市群发展战略构想中原城市群发展战略构想中，中原城市群的发展中，中原城市群的发展目标是目标
11、是: :建成全国重要的制造业基地、能源基地、现代物建成全国重要的制造业基地、能源基地、现代物流中心和区域性金融中心流中心和区域性金融中心, ,产业整体竞争力显著提高产业整体竞争力显著提高, ,要要素集聚和承载能力全面增强素集聚和承载能力全面增强; GDP; GDP占河南省的比重超过占河南省的比重超过70%,70%,确立在中西部乃至全国城市群中的重要地位确立在中西部乃至全国城市群中的重要地位, ,带动全带动全省并辐射周边地区发展。省并辐射周边地区发展。p以郑州为中心，以洛阳以郑州为中心，以洛阳为副中心，包括为副中心，包括2323个市，个市，3434个县城，个县城，374374个建制镇。个建制镇。
12、土地面积土地面积5.875.87万平方公里，万平方公里，人口人口39503950万。万。20192019年实现年实现地区生产总值地区生产总值1056810568亿元，亿元，位居中西部地区第一位，位居中西部地区第一位，已经成为我国经济发展的已经成为我国经济发展的第四级第四级 中部地带：承东（产业承接）启西（联动西部）中部地带：承东（产业承接）启西（联动西部）城市层面城市层面区域层面区域层面烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康
13、皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人区域理解区域理解55逆城市化带来城市远郊置业趋势，依托交通、景逆城市化带来城市远郊置业趋势，依托交通、景观、产品，随着城市发展，区域具备满足逆城市化置业的条件，观、产品，随着城市发展，区域具备满足逆城市化置业的条件，具备发展郑州卫星城的资质具备发展郑州卫星城的资质一般将城市化阶段分为：起步阶段、郊区城市化阶段、逆城市化阶段、再城市化阶段。 郑州当前处于郊区城市化逆城市化过度的阶段，逆城市化是城市扩容的必经之路起步阶段起步阶段郊区城市化阶段郊区城市化阶段逆城市化阶段逆城市化阶段再城市化阶段再城市化阶段城市化进程城市化进程逆城市化的逆城市化的4个阶段个阶段
14、萌芽阶段萌芽阶段形成阶段形成阶段发展阶段发展阶段成熟阶段成熟阶段城市富裕阶层城市富裕阶层搬入郊区以高端搬入郊区以高端低密度物业为主低密度物业为主大量中产大量中产阶级搬入郊阶级搬入郊区，产品面区，产品面扩大，但休扩大，但休闲娱乐依旧闲娱乐依旧集中在市区集中在市区居住郊区居住郊区化，产业郊化，产业郊区化，产住区化，产住一体，客户一体，客户面进一步扩面进一步扩大大配套全面配套全面升级，形成升级，形成新的中心，新的中心，卫星城出现，卫星城出现，与市中心共与市中心共同承载城市同承载城市人口人口 逆城市化阶段的到来必将催生真正意义上的产住一体的卫星城镇的出逆城市化阶段的到来必将催生真正意义上的产住一体的卫
15、星城镇的出现，对平原新区而言具备，依照区域规划和定位具备发展卫星城镇的现，对平原新区而言具备，依照区域规划和定位具备发展卫星城镇的基础性条件，随着大郑州城市框架的落成，卫星城镇作为逆城市化发基础性条件，随着大郑州城市框架的落成，卫星城镇作为逆城市化发展的重要载体将逐步呈现展的重要载体将逐步呈现城市层面城市层面区域层面区域层面烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人城市层面城市层面区域层
16、面区域层面区域背景区域背景平原新区旨在实现郑州平原新区旨在实现郑州“东扩北移，跨河发展东扩北移，跨河发展”的战的战略构想；略构想； 20192019年年2 2月获准批建成为河南六大新区之一，成立了副月获准批建成为河南六大新区之一，成立了副厅级管委会对新区进行管辖，未来将成为河南经济新的增长极厅级管委会对新区进行管辖，未来将成为河南经济新的增长极萌芽期萌芽期规划期规划期发展期发展期20192019年年20192019年年20092009年年20192019年年平原新区建设谋划于平原新区建设谋划于20192019年，年，时任河南省委书记的李克强同时任河南省委书记的李克强同志在规划中原城市群建设时提
17、志在规划中原城市群建设时提出在黄河北岸建设新区出在黄河北岸建设新区20092009年年6 6月，新乡市将平原新月，新乡市将平原新区规划面向全球招标，经过区规划面向全球招标，经过两轮国际招标，最终英国伟两轮国际招标，最终英国伟信顾问集团有限公司设计方信顾问集团有限公司设计方案被确定为终审方案。案被确定为终审方案。 20192019年年2 2月月2222日，新乡平日，新乡平原新区建设总体方案获原新区建设总体方案获省政府通过。河南省政省政府通过。河南省政府将平原新区建设总体府将平原新区建设总体方案下发给有关市、县、方案下发给有关市、县、省政府各部门，并要求省政府各部门，并要求认真贯彻执行。认真贯彻执
18、行。 郑州、焦作、洛阳、开封、许昌、新乡六大新区规划面积共约郑州、焦作、洛阳、开封、许昌、新乡六大新区规划面积共约31053105平方公里，依据河南新城区均平方建设成本平方公里，依据河南新城区均平方建设成本20002000元左右计算，每平方公里的建筑面积约为元左右计算，每平方公里的建筑面积约为100100万平方米，平均每平方公里投资总额大概在万平方米，平均每平方公里投资总额大概在2222亿元左右，约需亿元左右，约需6.986.98万亿万亿元的投资总量元的投资总量 。通过城市群之间合理分工、优化资源配置，促进产业链接、优势互补和差异化发展，形成产业发展。通过城市群之间合理分工、优化资源配置，促进
19、产业链接、优势互补和差异化发展，形成产业发展一体化格局，提升中原城市群的合力效应一体化格局，提升中原城市群的合力效应 烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人城市层面城市层面区域层面区域层面新区区位新区区位郑州、新乡、焦作三市交汇中心，是郑州都市圈核郑州、新乡、焦作三市交汇中心，是郑州都市圈核心地区重要的组成部分，是新乡与郑州实现无缝对接的重要节点，心地区重要的组成部分，是新乡与郑州实
20、现无缝对接的重要节点，也是豫北经济一体化的桥头堡也是豫北经济一体化的桥头堡位置及辖区：位置及辖区：平原新区位于黄河北平原新区位于黄河北岸（过黄河大桥向北岸（过黄河大桥向北4 4公里），西起公里），西起107107国道国道两侧，东至京港澳高速两侧，东至京港澳高速以东与原阳县城接壤，以东与原阳县城接壤，南起黄河大堤，北至新南起黄河大堤，北至新乡县交界，居郑州、新乡县交界，居郑州、新乡、焦作三市交会中心。乡、焦作三市交会中心。规划总面积规划总面积188188平方平方公里，涉及原阳县祝楼公里，涉及原阳县祝楼乡、桥北乡、原武镇、乡、桥北乡、原武镇、韩董庄、师寨镇、葛埠韩董庄、师寨镇、葛埠口乡口乡6 6个
21、乡个乡 （镇）。（镇）。随着平原新区的发展随着平原新区的发展建设，郑州也逐步实建设，郑州也逐步实现北移的战略。现北移的战略。平原新区平原新区郑郑 州州 新新 乡乡 新区与郑州一河之隔，三座桥梁相连，互为呼应。新区与郑州一河之隔，三座桥梁相连，互为呼应。焦作焦作 烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人城市层面城市层面区域层面区域层面交通的便捷与否直接决定了区域战交通的便捷与否直接决定了
22、区域战略开发性房地产项目的人口导入能略开发性房地产项目的人口导入能力，我项目公路配套优越，拥有郑力，我项目公路配套优越，拥有郑焦晋高速、焦晋高速、107107国道等多条级别较国道等多条级别较高的道路，高的道路，1 1小时生活半径辐射郑州、小时生活半径辐射郑州、新乡、焦作，辐射人员超过新乡、焦作，辐射人员超过18001800万万人。为项目人口导入创造良好的配人。为项目人口导入创造良好的配套基础。套基础。项目距离中原最大的商务区项目距离中原最大的商务区CBDCBD约约2020分钟车程，极大方便商务分钟车程，极大方便商务客户的通达客户的通达新郑国际机场新郑国际机场焦作焦作郑州高铁站郑州高铁站郑州郑州
23、CBD新乡新乡郑州郑州53km70km47km35km45km郑焦晋高速郑焦晋高速107国国道道886万人万人593万人万人364万人万人交通辐射交通辐射郑州、焦作、新乡便捷通达，外向辐射能力强，辐郑州、焦作、新乡便捷通达，外向辐射能力强，辐射人口超射人口超1500万人，城市人口超万人，城市人口超800万人。万人。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人城市层面城市层面区域层面区域层面
24、郑州黄河公路大桥郑州黄河公路大桥京港澳高速黄河公路大桥京港澳高速黄河公路大桥1 0 7 1 0 7 国国 道道京京港港澳澳高高速速郑郑 焦焦 晋晋 高高 速速连霍高速连霍高速京港澳高速京港澳高速107107国道国道公铁两用黄河大桥公铁两用黄河大桥京港澳高速、郑焦晋高速、京港澳高速、郑焦晋高速、107国道、黄河公铁两用国道、黄河公铁两用107辅道、辅道、311省道以及规划当中的郑新城际轻轨等均从新区穿过；省道以及规划当中的郑新城际轻轨等均从新区穿过；目前，郑新城际公交往返频繁，未来，郑州地铁目前，郑新城际公交往返频繁，未来，郑州地铁2号线也将穿过黄河延伸到新区，必将进一步加强新区与郑州的联系。号
25、线也将穿过黄河延伸到新区，必将进一步加强新区与郑州的联系。郑新黄河公铁两用桥郑新黄河公铁两用桥区域交通区域交通内外部交通发达，区域通达性较高，具备良好的内外部交通发达，区域通达性较高，具备良好的客户通路。目前主要通过黄河大桥、客户通路。目前主要通过黄河大桥、107107与郑州相连，未来规与郑州相连，未来规划有轻轨、地铁，将与郑州形成划有轻轨、地铁，将与郑州形成“半小时生活、交通圈半小时生活、交通圈”城际公交城际公交黄河大桥黄河大桥地铁地铁轻轨轻轨烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧
26、伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人平原新区功能定位是平原新区功能定位是：“四区一中心四区一中心” 新乡市新乡市“三化三化”协调发展先导区协调发展先导区郑州新乡两个城市的新型卫星城区郑州新乡两个城市的新型卫星城区城乡统筹发展先行区城乡统筹发展先行区对外开放示范区对外开放示范区河南省现代农业和科技成果孵化中心河南省现代农业和科技成果孵化中心功能定位功能定位平原新区功能定位为平原新区功能定位为“四区一中心四区一中心”，起点较高，起点较高，重点发展科技、生态产业，是未来郑州、新乡的卫星城区，提供重点发展科技、生态产业，是未来郑州、新乡
27、的卫星城区，提供良好生活环境和产业支撑。良好生活环境和产业支撑。发展定位：展定位：农业硅谷、科技新城、生硅谷、科技新城、生态休休闲 城市层面城市层面区域层面区域层面烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人产业发展产业发展依托郑州、新乡既有的优势产业基础，大力发展生依托郑州、新乡既有的优势产业基础，大力发展生物医药、新能源电动汽车、现代农业、现代服务业等战略性支撑物医药、新能源电动汽车、
28、现代农业、现代服务业等战略性支撑产业，对区域房地产的成熟提供持续的中产白领和产业蓝领支撑产业，对区域房地产的成熟提供持续的中产白领和产业蓝领支撑房地产业房地产业产业定位是：产业定位是：重点发展以科技研发、中试孵重点发展以科技研发、中试孵化和高新技术产业化生产为主导的产业，辅化和高新技术产业化生产为主导的产业，辅助发展现代农业、现代服务业、房地产业和助发展现代农业、现代服务业、房地产业和休闲娱乐业。休闲娱乐业。 城市层面城市层面区域层面区域层面区域实体产业及产业人口是房地产市场成区域实体产业及产业人口是房地产市场成熟的重要支撑。熟的重要支撑。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，
29、但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人发展现状发展现状 一年打基础，三年树形象，五年成规模，从当前一年打基础，三年树形象，五年成规模，从当前发展现状看，区域处于起步阶段，政府对外的宣传力度较小，目发展现状看，区域处于起步阶段，政府对外的宣传力度较小，目前尚无实质的产业进驻，整体对外的影响力缺乏。前尚无实质的产业进驻，整体对外的影响力缺乏。 城市层面城市层面区域层面区域层面区域道路通达性优越区域道路通达性优越政府全力进行招商引资建设政府全
30、力进行招商引资建设对郑州已实现交通的无缝对接对郑州已实现交通的无缝对接相关产业配套单位已率先入驻相关产业配套单位已率先入驻部分单位房已开工建设部分单位房已开工建设千亩景观湖千亩景观湖烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人同致行对区域的理解同致行对区域的理解1.发展前景发展前景受新乡、郑州两市发展的规划利好，发受新乡、郑州两市发展的规划利好，发展前景优越展前景优越2.发展地位发展地位大
31、郑州跨河发展的第一区域，新乡、大郑州跨河发展的第一区域，新乡、新新乡卫星城乡卫星城3.外向辐射外向辐射良好的内外部交通条件，与郑州无缝对良好的内外部交通条件，与郑州无缝对接，广阔的客户辐射通路，外向辐射能接，广阔的客户辐射通路，外向辐射能力强力强4.发展时机发展时机满足逆城市化发展带来远郊置业需求，满足逆城市化发展带来远郊置业需求，吸引城市高端客户吸引城市高端客户5.资源、产业条件资源、产业条件受黄河旅游产业带的影响，大区域生态受黄河旅游产业带的影响，大区域生态休闲配套完善；具备良好的产业支撑休闲配套完善；具备良好的产业支撑机会机会&优势优势威胁威胁&劣势劣势1.发展现状发展现状起步阶段，生活
32、配套匮乏，对外影响力、起步阶段，生活配套匮乏，对外影响力、知名度小，当前区域认可度较低知名度小，当前区域认可度较低2.置业热度置业热度当前区域房地产处于萌芽，和大郑州其当前区域房地产处于萌芽，和大郑州其他区域相比，客户置业认可度较低他区域相比，客户置业认可度较低3.生活成本生活成本与郑州不属于同一行政区，生活成本、与郑州不属于同一行政区，生活成本、交通通勤成本较高交通通勤成本较高烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有
33、限，请同学们想一想如何来治疗该病人 开发企业认知开发企业认知项目本体解读项目本体解读项目属性界定项目属性界定Part2 Part2 项目本体认知项目本体认知烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人绿地集团绿地集团全球企业全球企业500500强，房地产、金融、能源产业多链条强，房地产、金融、能源产业多链条发展，凭借绿地老街、千玺广场、迪亚庄园等高品质项目，在河发展，凭借绿地老街、千玺广场
34、、迪亚庄园等高品质项目，在河南树立了较好的市场口碑，具备较高商务和高端居住品牌号召力南树立了较好的市场口碑，具备较高商务和高端居住品牌号召力郑州绿地老街凭借优质的社区景观，成郑州绿地老街凭借优质的社区景观，成为昔日郑东新区标杆项目为昔日郑东新区标杆项目千玺广场成千玺广场成为为CBD标标志性办公物志性办公物业业绿地地产，本着让生活更美好的宗旨，在全国范围内打绿地地产，本着让生活更美好的宗旨，在全国范围内打造了多个高品质项目。造了多个高品质项目。有实力、有品牌、有口碑、有客户有实力、有品牌、有口碑、有客户烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限
35、，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人项目认知项目认知规模优势明显，综合容积率低，产品自由度较高，具规模优势明显，综合容积率低，产品自由度较高，具备一定的湖景资源，但专属优势不明显，区域陌生感强，通达性优备一定的湖景资源，但专属优势不明显，区域陌生感强，通达性优越，人气匮乏越，人气匮乏宗地位置宗地位置烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植
36、，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人资源情况资源情况有艺术中心、体育中心等资源配套，区域景观湖、黄有艺术中心、体育中心等资源配套，区域景观湖、黄河沿岸自然景观带等自然资源赋予项目较强的生态感河沿岸自然景观带等自然资源赋予项目较强的生态感烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人地块价值初判地块价值初判北北地地块块南南地地块块地块价值：地块价值：项目整
37、体分为南北两大项目整体分为南北两大地块，外围景观资源优越，但专属性地块，外围景观资源优越，但专属性不强，北地块周边为产业区，南地块不强，北地块周边为产业区，南地块更临近黄河大堤，从居住舒适度看，更临近黄河大堤，从居住舒适度看，南地块大于北地块南地块大于北地块发挥空间：发挥空间：地块综合容积率较低，地块综合容积率较低，且被分割成多个小地块，其用地性质且被分割成多个小地块，其用地性质丰富，具备较好的战略纵深，从地块丰富，具备较好的战略纵深，从地块划隔看，项目具备组团发展的先天优划隔看，项目具备组团发展的先天优势，可以更紧密的与市场结合，进行势，可以更紧密的与市场结合，进行项目内部产品档次体系的划分
38、，有利项目内部产品档次体系的划分，有利于根据趋于成熟及需求的变化，灵活于根据趋于成熟及需求的变化，灵活变通各类物业的开发节奏，对后期推变通各类物业的开发节奏，对后期推售比较有利售比较有利地块规模地块规模：地块规模较大，具备做地块规模较大，具备做大盘的先天资质，更容易形成话语权，大盘的先天资质，更容易形成话语权，在区域发展初期具备代言区域在区域发展初期具备代言区域 的能力的能力居住舒适度有差异、发挥空间巨大、具备组居住舒适度有差异、发挥空间巨大、具备组团发展的先天优势团发展的先天优势烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何
39、来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人项目属性界定项目属性界定项目区位：城市新区，十分偏远房地产竞争：起步阶段，竞争项目少通达情况：内、外部交通优越区域现状：起步区，生活配套匮乏发展潜力：两城相向发展，潜力巨大资源情况：有一定景观资源但专属性不强开发商品牌：较强的号召力项目规模：大规模项目容积率：综合容积率低大都市远郊新区、区域陌生感强、通达性优越、专属资源大都市远郊新区、区域陌生感强、通达性优越、专属资源优势不突出、具备强势品牌、弱竞争、大规模低容积率项目。优势不突出、具备强势品牌、弱竞争、大
40、规模低容积率项目。 烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人项目与区域关系理解项目与区域关系理解项目发展方向项目发展方向Part3 Part3 项目发展方向项目发展方向烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限
41、，请同学们想一想如何来治疗该病人区域与项目关系区域与项目关系长远看，区域前景对项目是加分长远看，区域前景对项目是加分当前当前看，区域现状拖累项目看，区域现状拖累项目意味着意味着对区域价值的利用根据项目发展阶段的对区域价值的利用根据项目发展阶段的不同有不同的侧重，不同有不同的侧重，起步阶段，项目需起步阶段，项目需要有强力的突破点跳出区域，形成对客要有强力的突破点跳出区域，形成对客户的独特吸引户的独特吸引项目代言区域，绿地的即区域的项目代言区域，绿地的即区域的项目与区域关系项目与区域关系当前区域房地产处于起步阶段，竞争较当前区域房地产处于起步阶段，竞争较弱，项目凭借规模、品牌、开发时序的弱，项目凭
42、借规模、品牌、开发时序的优势，优势，完全具备代言区域的资质，项目完全具备代言区域的资质，项目需要站在区域运营的角度来审视，需要站在区域运营的角度来审视，树立树立绿地的即区域的市场形象绿地的即区域的市场形象烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人项目发展方向项目发展方向区域情况区域情况区域未来发展前景优越，但现状配套极其匮乏区域未来发展前景优越，但现状配套极其匮乏，目前不具备长期居住的房
43、地产条件，区域当，目前不具备长期居住的房地产条件，区域当前无可利用的强势资源和优势，当前区域对项前无可利用的强势资源和优势，当前区域对项目带动作用有限目带动作用有限项目情况项目情况项目具备较强的品牌号召力，规模巨大，项目项目具备较强的品牌号召力，规模巨大，项目可发挥空间较大，灵活度较高，开发周期长，可发挥空间较大，灵活度较高，开发周期长，具备代言区域、催生区域成熟的能力具备代言区域、催生区域成熟的能力自我中心化发展自我中心化发展p为新区再造一座城为新区再造一座城p项目的即区域的项目的即区域的p某种不可复制的生活，仅存在于项目某种不可复制的生活，仅存在于项目烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮
44、肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人发展模式探讨发展模式探讨主题社区开发模式主题社区开发模式新市镇开发模式新市镇开发模式产业驱动开发模式产业驱动开发模式主题社区模式主题社区模式通过社区的通过社区的特定生活主特定生活主题题吸引特定消费人群，提升社区的影响力，吸引特定消费人群，提升社区的影响力，支撑项目开发：体育、科技、养老、生态、支撑项目开发：体育、科技、养老、生态、教育等教育等新市镇开发模式新市镇开发模式一种新的生活模
45、式，一种新的生活模式，以合理的规划、优美的自然环境和齐全的以合理的规划、优美的自然环境和齐全的配套设施，形成集城市的便捷及乡村的休配套设施，形成集城市的便捷及乡村的休闲于一体的工作和生活环境，带动产业开闲于一体的工作和生活环境，带动产业开发，推动邻近区域经济和社区发展；发，推动邻近区域经济和社区发展；产业驱动模式产业驱动模式通过具有盈利能力的特通过具有盈利能力的特色产业经营提升项目价值和影响力，并保色产业经营提升项目价值和影响力，并保证项目持续开发，以产业效应带动住宅发证项目持续开发，以产业效应带动住宅发展：体育、休闲、商务等展：体育、休闲、商务等发展模式发展模式模式阐释模式阐释自自我我中中心
46、心化化 烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人主题社区模式：主题社区模式：通过社区的特定生活主题吸引特定消费人群，提升通过社区的特定生活主题吸引特定消费人群，提升社区的影响力，支撑项目开发社区的影响力，支撑项目开发主题社区开发模式主题社区开发模式核核心心驱驱动动方方式式：在在陌陌生生区区大大盘盘开开发发中中，由由于于项项目目的的交交通通距距离离以以及及消消费费者者对对项项目目区区域域
47、的的心心理理距距离离的的影影响响，消消费费者者对对项项目目关关注注不不足足，项项目目对对消消费费者者无无法法形形成成冲冲击击，项项目目需需要要有有影影响响力力、有有冲冲击击力力的的元元素素形形成成对对消消费费者者的的吸吸引引力力，社社区区主主题题承承载载了了社社区区开开发发中中对对消消费费者者形成有效吸引的作用。形成有效吸引的作用。教育地产、老年社区地产、体育地产、文化艺术地产等教育地产、老年社区地产、体育地产、文化艺术地产等的的成功开发成为模式区大盘开发的重要驱动方式。通过成功开发成为模式区大盘开发的重要驱动方式。通过主题主题吸引消费者的关注，通过完善的社区配套和良好的社区环吸引消费者的关注
48、，通过完善的社区配套和良好的社区环境境消除消费者的心理抗性。消除消费者的心理抗性。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人老年、医疗服务老年、医疗服务教育、文化教育、文化健康、运动健康、运动健康、教育、体育社区等多种主题成为众多大盘开发的重要驱动健康、教育、体育社区等多种主题成为众多大盘开发的重要驱动力，关键是造就独特的不可复制的核心竞争力力，关键是造就独特的不可复制的核心竞争力奥林匹
49、克花园的健康主题：奥林匹克花园的健康主题：体育场、体育馆、名牌学校的体育场、体育馆、名牌学校的引进引进-体育中心；体育中心；宾馆、写字楼的开发、引进大宾馆、写字楼的开发、引进大卖场卖场-商贸中心商贸中心大型居住区的开发、其他公共大型居住区的开发、其他公共设施设施-居住中心。居住中心。深圳桃源居的教育主题：深圳桃源居的教育主题：建立了学校教育、社区教育与家庭教建立了学校教育、社区教育与家庭教育相结合的完善的终身教育体系。终育相结合的完善的终身教育体系。终身教育体系的特点是终身性和全员性。身教育体系的特点是终身性和全员性。由中国妇女基金会委托宝安区社区教由中国妇女基金会委托宝安区社区教育中心开展的
50、桃源居妇女教育，填补育中心开展的桃源居妇女教育，填补了国内妇女教育的五项空白。了国内妇女教育的五项空白。 上海绿地上海绿地2121城尊老社区主题城尊老社区主题老年病科以及老年病专家门诊，孝贤老年病科以及老年病专家门诊，孝贤坊食堂聘请营养师配制食谱，智能化坊食堂聘请营养师配制食谱，智能化设施，老年文化中心、老年休闲娱乐设施，老年文化中心、老年休闲娱乐中心与老年运动中心，中心湖泊还设中心与老年运动中心，中心湖泊还设有垂钓台、百鸟园、养生步道以及活有垂钓台、百鸟园、养生步道以及活动广场，安全紧急救助完备。动广场，安全紧急救助完备。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤
51、病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人主题社区不仅要具有鲜明的主题并对主题进行强化宣传，而且主题社区不仅要具有鲜明的主题并对主题进行强化宣传，而且在强化主题的同时进行复合舒适性社区建设在强化主题的同时进行复合舒适性社区建设主题社区开发主题社区开发模式基本特征模式基本特征主题鲜明主题鲜明-成为社区开发的核心支撑力；成为社区开发的核心支撑力；主题宣传主题宣传-让消费者接受主题，主题成为项目标签；让消费者接受主题，主题成为项目标签；主题先行主题先行-体现主题
52、的硬件设施建设先行，感受主题；体现主题的硬件设施建设先行，感受主题；主题复合主题复合-单主题宣传与多主题建设，复合性舒适社区。单主题宣传与多主题建设，复合性舒适社区。1 12 23 34 4适用条件适用条件陌陌生生区区大大盘盘开开发发，消消费费者者心理抗性大；心理抗性大；有有区区域域内内其其它它项项目目不不具具备备的的独独特特资资源源，具具有有打打造造不不可复制核心竞争力潜质；可复制核心竞争力潜质；资资金金雄雄厚厚，前前期期投投入入大大，项目大、实现周期长。项目大、实现周期长。符符合合城城市市发发展展与与区区域域需需求求的的市市场定位与主题开发；场定位与主题开发；具具有有震震撼撼力力的的鲜鲜明
53、明主主题题捍捍卫卫项项目目的的号号召召力力，形形成成项项目目与与周周边边项目鲜明差异；项目鲜明差异；主题先行，树立消费者信心。主题先行，树立消费者信心。成功关键因素成功关键因素烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人产业驱动模式：产业驱动模式：通过具有盈利能力特色产业的经营提升项目的价值通过具有盈利能力特色产业的经营提升项目的价值和影响力，并保证项目持续开发和影响力，并保证项目持续开发
54、产业驱动模式产业驱动模式总部基地总部基地通过具有盈利能力特色产业的长期经营，提升项通过具有盈利能力特色产业的长期经营，提升项目在城市中的影响力与地位，体现项目的开发价目在城市中的影响力与地位，体现项目的开发价值，达到产业与房地产开发双盈利的目的。值，达到产业与房地产开发双盈利的目的。关键词：关键词：采用成片素地开发模式，通过具有特色的产业开发与经营提升区采用成片素地开发模式，通过具有特色的产业开发与经营提升区域与项目的影响力，是人口引进的重要诱因；域与项目的影响力，是人口引进的重要诱因；在前期成功经营中，充分展现项目景观优势、生活配套优势、产在前期成功经营中，充分展现项目景观优势、生活配套优势
55、、产业聚集优势；通过基础设施建设与公共设施建设保证居住需求；业聚集优势；通过基础设施建设与公共设施建设保证居住需求；边经营、边引导、边开发，打造具有特色的居住社区。边经营、边引导、边开发，打造具有特色的居住社区。特色产业；特色产业；产业经营；产业经营；产业影响力；产业影响力；深圳华侨城深圳华侨城观澜湖大宅观澜湖大宅烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人产业驱动不仅要选择既能驱动项目开
56、发又有盈利能力的产业，更产业驱动不仅要选择既能驱动项目开发又有盈利能力的产业，更重要的是要总体规划，确定前后期开发关系重要的是要总体规划，确定前后期开发关系Business ParkBusiness Park发历程发历程第一代：工业园区第一代：工业园区第二代：商务与社区第二代：商务与社区第三代：邻里商务区第三代：邻里商务区第四代：第四代： Business Town.Business Town.休闲产业社区发展：休闲产业社区发展：第第一一阶阶段段：单单一一大大中中型文化主题园；型文化主题园；第第二二阶阶段段：综综合合性性、区域性开发；区域性开发；第第三三阶阶段段大大型型旅旅游游休休闲区的出现。
57、闲区的出现。产业驱动模式特征产业驱动模式特征 特色产业具有长期经营的生命力，特色产业能够为开发盈利；特色产业具有长期经营的生命力，特色产业能够为开发盈利； 特色产业在城市具有号召力与影响力；特色产业在城市具有号召力与影响力； 特色产业对城市与区域发展具有巨大的提升作用。特色产业对城市与区域发展具有巨大的提升作用。成功开发关键要素成功开发关键要素适用条件适用条件大城市近郊，距市中心直线距离不超过大城市近郊，距市中心直线距离不超过3030公里，而且交通便利；公里，而且交通便利；项目所在地生态环境好，周边的环境破坏与工业污染少。项目所在地生态环境好，周边的环境破坏与工业污染少。开发企业资金雄厚，能够
58、较长时期的持续开发开发企业资金雄厚，能够较长时期的持续开发 。产业聚集、长期盈利能力、产业号召力是成功的关键。产业聚集、长期盈利能力、产业号召力是成功的关键。总体规划，分步实施，先确定产业，再确定开发思路；总体规划，分步实施，先确定产业，再确定开发思路；综合开发，全面收益综合开发，全面收益 ：通过分散开发降低风险，提高盈利能力；：通过分散开发降低风险，提高盈利能力； 规划合理衔接：着重处理好前期与后期、各子项目之间的衔接。规划合理衔接：着重处理好前期与后期、各子项目之间的衔接。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治
59、疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人新市镇模式新市镇模式NEW TOWNNEW TOWN ：建立较为完善的市镇结构及公共：建立较为完善的市镇结构及公共空间体系实现对项目的规划和建设空间体系实现对项目的规划和建设最早追溯到最早追溯到18981898年霍华德的年霍华德的“花园城市花园城市” ” 构想，通过付诸欧美的城市建设，历经百构想，通过付诸欧美的城市建设，历经百余年发展余年发展, , 形成了今天形成了今天New TownNew Town模式。模式。主要建设措施：主要建设措施：外部功能内部化外部功能
60、内部化采用成片素地开发模式，完善的公共设施与服务设施，以及联外采用成片素地开发模式，完善的公共设施与服务设施，以及联外交通的配合，是人口引进的重要诱因；交通的配合，是人口引进的重要诱因；通过开放式商业街、社区环境、特色产品等完善的生活配套保证通过开放式商业街、社区环境、特色产品等完善的生活配套保证郊区化生活的；郊区化生活的；通过大规模基础设施建设与公共商业建设保证居住需求。通过大规模基础设施建设与公共商业建设保证居住需求。加勒比新城加勒比新城万科城万科城New town New town 的来源的来源公共配套设施；公共配套设施；基础服务设施；基础服务设施；街区、社区；街区、社区；凤凰城凤凰城烧
61、伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人新市镇大盘开发模式通过有品牌号召力的企业带动，通过规模化新市镇大盘开发模式通过有品牌号召力的企业带动，通过规模化的成熟配套和便捷的生活设施的成熟配套和便捷的生活设施New town New town 的特征的特征 规模化带来的成熟配套和便捷的生活设施；规模化带来的成熟配套和便捷的生活设施； 丰富多元的文化形态和景观；丰富多元的文化形态和景观； 可以
62、持续发展的生态系统；可以持续发展的生态系统；成功开发关键要素成功开发关键要素 街区的建设：人性化的步行空间街区的建设：人性化的步行空间 社区规划：独立的社区布局社区规划：独立的社区布局 公共空间的营造：打造市镇社区中心（公共空间的营造：打造市镇社区中心（Town CenterTown Center）适用条件适用条件 位于城市郊区位于城市郊区, ,城乡结合部；城乡结合部； 占地规模较大，可容纳较多人口；占地规模较大，可容纳较多人口； 多种物业组合，以住宅为主，多功能复合性社区多种物业组合，以住宅为主，多功能复合性社区 ； 良好的自然生态环境和社区生态系统，交通相对便利通达性好。良好的自然生态环境
63、和社区生态系统，交通相对便利通达性好。新市镇开发模式的关键是新市镇开发模式的关键是“造市造市”-有有“市市”才有镇。才有镇。市镇结构组成市镇结构组成 道道路路系系统统市市镇镇四四周周均均有有区区域域性性干干道道环环绕。绕。邻邻里里单单位位邻邻里里单单位位内内规规划划学学校校、游游集集场场、娱娱乐乐中中心心等等设设施施 ； 社社区区中中心心内内设设会会堂堂、银银行行、邮邮电电局局、医院等；医院等；商商业业设设施施市市场场及及邻里商业中心；邻里商业中心； 公园绿地及运动场公园绿地及运动场其其它它公公共共设设施施 汽汽车车站站、停停车车站站、加加油油站等。站等。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮
64、肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人回归市场，从市场中寻找答案！回归市场，从市场中寻找答案！同致行同致行思考思考基于项目自我中心化的发展方向，项目存在主基于项目自我中心化的发展方向，项目存在主基于项目自我中心化的发展方向，项目存在主基于项目自我中心化的发展方向，项目存在主题模式、产业模式、新市镇模式的可能，项目题模式、产业模式、新市镇模式的可能，项目题模式、产业模式、新市镇模式的可能，项目题模式、产业模式、新市镇模式的
65、可能，项目采取何种发展模式能够快速的建立市场绝对话采取何种发展模式能够快速的建立市场绝对话采取何种发展模式能够快速的建立市场绝对话采取何种发展模式能够快速的建立市场绝对话语权在后期的竞争中建立核心竞争力？语权在后期的竞争中建立核心竞争力？语权在后期的竞争中建立核心竞争力？语权在后期的竞争中建立核心竞争力？烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人 竞争圈层划定竞争圈层划定竞争市场剖析竞争
66、市场剖析项目发展模式建议项目发展模式建议Part 4 Part 4 市场机会挖掘市场机会挖掘烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人竞争圈层竞争圈层与郑州低密度的区域间竞争、与恒大的同区域竞合与郑州低密度的区域间竞争、与恒大的同区域竞合区域外层面区域外层面项目的竞争，从战略层面是平原新区与郑州周边区域的项目的竞争，从战略层面是平原新区与郑州周边区域的区域竞争，区域之间的客户争夺是项目后
67、期主要的竞争方向，区域竞争，区域之间的客户争夺是项目后期主要的竞争方向，提高区域的知名度和认可度是项目必须坚持的方向提高区域的知名度和认可度是项目必须坚持的方向区域内层面区域内层面目前区域内呈现弱竞争的态势，与恒大项目的关系更趋向与竞目前区域内呈现弱竞争的态势，与恒大项目的关系更趋向与竞合，共同炒热区域，享受区域价值提升带来的溢价。受区域属合，共同炒热区域，享受区域价值提升带来的溢价。受区域属性的影响，存在部分产品同质化的可能，与恒大的竞争更多存性的影响，存在部分产品同质化的可能，与恒大的竞争更多存在于营销层面。在于营销层面。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧
68、伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人目前区域内呈现弱竞争的态势，与恒大项目前区域内呈现弱竞争的态势，与恒大项目的关系更趋向与竞合，共同炒热区域，目的关系更趋向与竞合，共同炒热区域，享受区域价值提升带来的溢价。受区域属享受区域价值提升带来的溢价。受区域属性的影响，存在部分产品同质化的可能，性的影响，存在部分产品同质化的可能，与恒大的竞争更多存在于营销层面及项目与恒大的竞争更多存在于营销层面及项目属性层面。属性层面。内部区域内部区域项目的竞争，从战略层
69、面是平原新区与郑项目的竞争，从战略层面是平原新区与郑州周边区域的区域竞争，区域之间的客户州周边区域的区域竞争，区域之间的客户争夺是项目后期主要的竞争方向，塑造核争夺是项目后期主要的竞争方向，塑造核心竞争力是项目同外部区域竞争的杀手锏心竞争力是项目同外部区域竞争的杀手锏外部区域外部区域+ +竞争圈层竞争圈层与郑州低密度的区域间竞争、与恒大的同区域竞合与郑州低密度的区域间竞争、与恒大的同区域竞合解读恒大解读恒大如何与恒大平分秋色？如何与恒大平分秋色？解读外部区域解读外部区域如何塑造核心竞争力？如何塑造核心竞争力？项目发展模式确定项目发展模式确定烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，
70、但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人恒大金碧天下系列解读恒大金碧天下系列解读竞争市场情况竞争市场情况郑州低密度竞争市场郑州低密度竞争市场烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人恒大产品体系解读恒大产品体系解读3大产品体系，大产
71、品体系，5大产品类别，金碧天下系列大产品类别，金碧天下系列为休闲旅游类复合型产品，综合属性明显。为休闲旅游类复合型产品，综合属性明显。恒恒大大住住宅宅产产品品线线高端系高端系中端及中端及中高端系中高端系恒大华府恒大华府繁华都市中心区域的顶级豪宅繁华都市中心区域的顶级豪宅项目项目恒大名都恒大名都良好的区位和配套，对自然景良好的区位和配套，对自然景观的要求不高观的要求不高恒大城恒大城城郊结合地段不同规模的中、大城郊结合地段不同规模的中、大型豪华住宅项目型豪华住宅项目恒大绿洲恒大绿洲坐拥不可或缺的天然美景的城坐拥不可或缺的天然美景的城市、城郊项目市、城郊项目旅游地产系旅游地产系恒大金碧天下恒大金碧天
72、下城市外围的超级万亩大盘，城市外围的超级万亩大盘，综合旅游、度假、商务、居住为一体的优质综合旅游、度假、商务、居住为一体的优质项目项目 恒恒 大大 华华 府府恒恒 大大 城城恒恒 大大 名名 都都恒大金碧天下恒大金碧天下烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人区位选择区位选择恒大恒大金碧天下项目区位选择半小时繁华都市圈内金碧天下项目区位选择半小时繁华都市圈内不不近近亦亦不不远远的的区区
73、位位优优势势，使使人人们们既既不不会会被被城城市市的的喧喧嚣嚣所所隔隔绝绝，又又能尽享原生态的青山绿水。能尽享原生态的青山绿水。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人资源要求资源要求恒大恒大金碧天下依靠天然的原生态自然资源及打金碧天下依靠天然的原生态自然资源及打造国际级豪华配套设施，赢得了市场的青睐造国际级豪华配套设施，赢得了市场的青睐充分利用原生态自然资源：项目大多位于国家级充分利
74、用原生态自然资源：项目大多位于国家级4A4A风景区之中，凭借稀缺的山水资源打造世人向往风景区之中，凭借稀缺的山水资源打造世人向往的的“室室”外桃源，在引领市场的同时，项目自身的价值得到了极大的提升。外桃源，在引领市场的同时，项目自身的价值得到了极大的提升。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人利用地理形态、原生态的自然资源将项目整体规划融合于自然山谷湖泊之间，将项目利用地理形态、原生
75、态的自然资源将项目整体规划融合于自然山谷湖泊之间，将项目打造成高品质的山水生态别墅区。打造成高品质的山水生态别墅区。规划理念规划理念将项目的整体规划融合于自然环境将项目的整体规划融合于自然环境烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人稀缺的原生态自然资源、半小时内的繁华都市圈，天然的优势既是对人们物质实力的稀缺的原生态自然资源、半小时内的繁华都市圈，天然的优势既是对人们物质实力的考量，更
76、是对境界高低的评判，项目的物质价值和精神价值自然而然地得到了提升。考量，更是对境界高低的评判，项目的物质价值和精神价值自然而然地得到了提升。优异的优异的生态资源生态资源，优势明显的，优势明显的地理位置地理位置，提升了地块的价值，提升了地块的价值稀缺的原生态自然资源稀缺的原生态自然资源国家级原生态优质风景区国家级原生态优质风景区区域最具品质的山水名胜区区域最具品质的山水名胜区稀缺成就价值，稀缺意味着奢华稀缺成就价值，稀缺意味着奢华优势明显的区域价值优势明显的区域价值半小时的繁华都市圈半小时的繁华都市圈既能融入都市的喧嚣，又能独享大自然的平静与淡然既能融入都市的喧嚣，又能独享大自然的平静与淡然“动
77、静完美结合动静完美结合”的地块价值成就了高品质生活的地块价值成就了高品质生活烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人社区大配套社区大配套国际级航母配套带动项目向综合性高空型生态山国际级航母配套带动项目向综合性高空型生态山水新城发展，区域地块价值迅速提升水新城发展，区域地块价值迅速提升国际级航母配套：国际级航母配套：气势恢宏、欧式柱廊设计的气势恢宏、欧式柱廊设计的超五星超五星级酒店；级酒
78、店；世界顶级会议中心标准打造的世界顶级会议中心标准打造的国际国际会议中心；会议中心；建在家门口的建在家门口的运动中心；运动中心；拥有世界级医疗设备、专家的拥有世界级医疗设备、专家的医疗医疗中心；中心；以国际化视野全方位打造的以国际化视野全方位打造的娱乐中娱乐中心；心；集合奢华品味与日常需求为一体的集合奢华品味与日常需求为一体的商业中心商业中心；传承高贵精神的传承高贵精神的教育中心。教育中心。带动片区向集会带动片区向集会展、商务办公、展、商务办公、运动健康、教育运动健康、教育科研等功能于一科研等功能于一体的综合性方向体的综合性方向发展发展超五星级国际酒店超五星级国际酒店顶级商业中心顶级商业中心风
79、情商业街风情商业街豪华会所豪华会所烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人生活服务类配套生活服务类配套各项高档次的配套设施，满足居住生活的一各项高档次的配套设施，满足居住生活的一站式需求站式需求运运 动动 中中 心心医医疗疗中中心心商商业业中中心心教教 育育 中中 心心运动中心内设：运动中心内设：恒温标准游泳馆；恒温标准游泳馆；沙滩泳池；沙滩泳池；健身大厅；健身大厅；私人私人SPASP
80、A；高尔夫训练室高尔夫训练室医疗中心服务：医疗中心服务：世界级医疗设备；世界级医疗设备；提供私人健康服务；提供私人健康服务；一对一的全程跟踪记录一对一的全程跟踪记录教育中心服务：教育中心服务：国际一流资质的教育机构；国际一流资质的教育机构；配备多功能运动设施；配备多功能运动设施；商业中心服务：商业中心服务：欧陆风情的商业街；欧陆风情的商业街；顶级奢侈品专卖店；顶级奢侈品专卖店；充分满足购物、休闲、娱乐等高充分满足购物、休闲、娱乐等高端需求端需求烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤
81、病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人铂金级商业会所铂金级商业会所高档风情商业街高档风情商业街铂金级商业会所、世界级风情商业街使浮躁的人们充分享受购物、休闲、娱乐的乐趣，满足高端人铂金级商业会所、世界级风情商业街使浮躁的人们充分享受购物、休闲、娱乐的乐趣，满足高端人士的生活需求，提升了地块的人气。士的生活需求，提升了地块的人气。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健
82、康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人交房标准交房标准企业强强联合，打造企业强强联合，打造“9A9A”级豪华内部精装修，赢级豪华内部精装修，赢得了广泛的口碑传播得了广泛的口碑传播全球顶级水龙头品牌全球顶级水龙头品牌全球顶级卫浴品牌全球顶级卫浴品牌世界最大的电梯品牌世界最大的电梯品牌打造打造“9A9A”级豪华内部精装修，提升项目品质级豪华内部精装修，提升项目品质良好的口碑在人群中广泛传播，提升项目价值良好的口碑在人群中广泛传播，提升项目价值烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤
83、病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人金碧天下金碧天下 参考案例参考案例烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人直线距离约直线距离约1919公里公里项目位于成都市彭山县牧马项目位于成都市彭山县牧马镇莲花村（牧马山后）。镇莲花村（牧马山后）。区域区域距离城市中心地带较远，直线距离城市中心地带较远，直线距离距离1919公里，公里
84、，但该区域拥有但该区域拥有较优质的自然资源，属于传统较优质的自然资源，属于传统的品质别墅板块；的品质别墅板块；由成雅高速支路进入成雅高由成雅高速支路进入成雅高速，可直接抵达二环路，经由速，可直接抵达二环路，经由天府大道可快速抵达城市中心天府大道可快速抵达城市中心地带。地带。交通动线交通动线项目虽位于城市的远郊地带，但属于传统的优质别墅板块，拥有较良好的项目虽位于城市的远郊地带，但属于传统的优质别墅板块，拥有较良好的自然资源，交通通达性良好自然资源，交通通达性良好成都恒大金碧天下成都恒大金碧天下区位与交通区位与交通烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健
85、康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人一一期期二二期期二二期期三三期期项目规划与分期项目规划与分期低密度高端产品启动，综合容积率较低低密度高端产品启动，综合容积率较低项目首期以项目首期以高端的别墅产品高端的别墅产品入市，这也是金碧天下入市，这也是金碧天下项目一贯的推售节奏项目一贯的推售节奏烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植
86、，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人产品产品项目产品线丰富，以高层产品为主，利用独栋产品提升项目产品线丰富，以高层产品为主，利用独栋产品提升项目品质，为后期产品创造溢价空间项目品质，为后期产品创造溢价空间烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人立面立面欧式新古典风格建筑外立面欧式新古典风格建筑外立面烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移
87、植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人景观景观景观展示区先行，水景是恒大永恒的武器景观展示区先行，水景是恒大永恒的武器烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人配套配套一站式配套资源，由于距离城区较远，项目打造丰富一站式配套资
88、源，由于距离城区较远，项目打造丰富的配套设施，来满足整个社区的各方面需求的配套设施，来满足整个社区的各方面需求烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人销售情况销售情况 集中宣传、低价快速出货集中宣传、低价快速出货烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移
89、植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人推广手法推广手法1特价特价烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人推广手法推广手法2明星效应明星效应烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮
90、肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人恒大金碧天下产品系列小结恒大金碧天下产品系列小结5大核心要素大核心要素1属性：属性：国际型休闲旅游度假中心，综合属性明显，居住、商务、国际型休闲旅游度假中心，综合属性明显，居住、商务、休闲、旅游全方位功能服务。休闲、旅游全方位功能服务。2配套：配套：星级酒店、国际会议中心、运动中心、健康中心、娱乐星级酒店、国际会议中心、运动中心、健康中心、娱乐中心、饮食中心、商业中心共七大顶级配套中心、饮食中心、商业中心共七大顶级配套 ，满足全方位需求，满足全方位需求3产品体系：产品体系：别墅、洋房、高层全线住宅产品体系，搭配会议中别墅、洋房、高层全线住宅产品体系，搭配
91、会议中心、酒店、休闲商业街等商务、休闲类产品心、酒店、休闲商业街等商务、休闲类产品营销：营销：野蛮营销，特价、密集推广、明星效应三管齐下，追求野蛮营销，特价、密集推广、明星效应三管齐下，追求速度与现金流速度与现金流4启动模式：启动模式：配套先行，低密度产品启动树立形象，高密产品配套先行，低密度产品启动树立形象，高密产品走量追求速度走量追求速度5烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人恒
92、大金碧天下系列解读恒大金碧天下系列解读竞争市场情况竞争市场情况郑州低密度竞争市场郑州低密度竞争市场烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人第一阶段：探索阶段第一阶段：探索阶段特点：模仿其他城市特点：模仿其他城市项目，属于项目，属于“比葫芦比葫芦画瓢画瓢”型型劣势：规划设计及建劣势：规划设计及建筑风格陈旧老套，景筑风格陈旧老套，景观差强人意观差强人意 第二阶段：调整阶段第二阶段：调整阶段
93、特点：开始重视整体特点：开始重视整体规划，重点突出景观规划，重点突出景观配套配套劣势：户型设计、建劣势：户型设计、建筑立面形式缺乏特点筑立面形式缺乏特点第三阶段：主题化发展阶段第三阶段：主题化发展阶段特点：城市北移东扩规模扩大，道路特点：城市北移东扩规模扩大，道路系统、配套日益完善，开始注重人文、系统、配套日益完善，开始注重人文、自然人居、高端休闲方面的诉求自然人居、高端休闲方面的诉求优势：人文理念鲜明，具备综合复合优势：人文理念鲜明，具备综合复合型休闲度假功能，消费者消费结构复型休闲度假功能，消费者消费结构复杂杂 ，购买领域广，重复性消费活动增，购买领域广，重复性消费活动增多多 需求需求高高
94、发展阶段发展阶段复合复合旅游类为主旅游类为主单一单一休闲类为主休闲类为主养生类为主养生类为主生活类为主生活类为主郑州低密市场经历了三个发展阶段，项目整体功能呈现出郑州低密市场经历了三个发展阶段，项目整体功能呈现出多样化多样化、复合型复合型的发展趋势，当前处于项目的发展趋势，当前处于项目主题化发展细分主题化发展细分的阶段的阶段郑州低密市场发展郑州低密市场发展烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来
95、治疗该病人三三环环线线四四环环线线郑郑州州绕绕城城公公路路森林湖森林湖思念果岭思念果岭忆江南忆江南甲六院甲六院龙泊圣地龙泊圣地五云山五云山林溪湾林溪湾新景致新景致清华大溪地清华大溪地红河谷红河谷生态城生态城郑州市低密度物业分布郑州市低密度物业分布 郑州市低密度物业主要类型郑州市低密度物业主要类型代表项目代表项目主要特色主要特色郑州低密度市场呈现出郑州低密度市场呈现出三大板块三大板块共同发展的特征，其中以共同发展的特征，其中以北部黄河湿地板块北部黄河湿地板块和和南部龙湖板块南部龙湖板块供应量最大，结合区域资源特征及区位条件的不同，郑州低密产供应量最大，结合区域资源特征及区位条件的不同，郑州低密产
96、品主要呈现出品主要呈现出四大主题四大主题的发展模式，即生活、旅游、养生、休闲主题，并形成的发展模式，即生活、旅游、养生、休闲主题，并形成特定的区域和客户群体。特定的区域和客户群体。天地湾天地湾国瑞城国瑞城联盟新城联盟新城郑州低密市场发展郑州低密市场发展主题类别主题类别天伦庄园天伦庄园休闲主题休闲主题大溪地、忆江南大溪地、忆江南配套齐全配套齐全养生主题养生主题龙泊圣地、林溪湾龙泊圣地、林溪湾自然生态自然生态旅游主题旅游主题思念果岭、五云山思念果岭、五云山知名景点知名景点天地山水间天地山水间北区黄河湿地板块北区黄河湿地板块西区西区板块板块南区龙湖板块南区龙湖板块生活主题生活主题低密环境、低密环境、
97、生活配套生活配套天地湾、天伦庄园天地湾、天伦庄园烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人项目配套项目配套生活主题项目研究生活主题项目研究主要位于主要位于城市近郊城市近郊，具有，具有一定的交通优势一定的交通优势，打造较为完，打造较为完善的善的生活配套生活配套，以具有优越居住品质的低密产品及高性价比吸引市场关注，以，以具有优越居住品质的低密产品及高性价比吸引市场关注，以第第1居所、居所、1
98、.5居所为主居所为主郑州低密市场郑州低密市场区域发展条件区域发展条件项目诉求项目诉求项目及产品组合项目及产品组合代表项目代表项目大大河河之之源源，新新亚亚洲洲主主义义城城市市院院墅墅一期：联排一期：联排别墅别墅、叠加别墅；叠加别墅；二期、三期：二期、三期：小小高层高层产品。产品。外部：黄河外部：黄河迎宾馆、贾迎宾馆、贾鲁河鲁河内部：商业内部：商业街、商业中街、商业中心、幼儿园、心、幼儿园、小学、五星小学、五星级酒店级酒店交通交通：天地湾紧邻城：天地湾紧邻城市主要干道市主要干道花园路花园路，与与地铁二号线地铁二号线出站口出站口无缝对接无缝对接发展现状发展现状：区域：区域已形已形成较为浓厚的生活氛
99、成较为浓厚的生活氛围围，周边楼盘较多，周边楼盘较多，区域具有一定的景观区域具有一定的景观资源，但不够突出资源，但不够突出位置位置：位于：位于城市近郊城市近郊，具备吸引城市中产阶具备吸引城市中产阶层的区位条件层的区位条件联排联排别墅别墅；叠加；叠加别墅；洋房别墅；洋房外部：黄河外部：黄河迎宾馆、惠迎宾馆、惠济区政府济区政府内部：运动内部：运动休闲广场、休闲广场、会所、景观会所、景观轴轴世世袭袭制制庄庄园园群群近郊的近郊的交通配套较交通配套较为完善的为完善的生活配套生活配套为主为主区域较成熟区域较成熟天地湾天地湾天伦庄园天伦庄园郑州低密市场发展郑州低密市场发展烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮
100、肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人项目配套项目配套旅游主题项目研究旅游主题项目研究距郑州市区较远，但道路通达性强，大都拥有距郑州市区较远，但道路通达性强，大都拥有优越的湖优越的湖景、山川资源景、山川资源，以旅游带动项目整体开发，项目档次较高，打造，以旅游带动项目整体开发，项目档次较高，打造高端的度假类高端的度假类配套配套提升项目的整体居住品质，纯粹的第提升项目的整体居住品质，纯粹的第2居所居所郑州低密市场郑州低密市场
101、区域发展条件区域发展条件项目诉求项目诉求项目及产品组合项目及产品组合代表项目代表项目思念果岭思念果岭居易五云山居易五云山实实现现岛岛屿屿生生活活梦梦想想独栋、双拼、洋独栋、双拼、洋房房外部：黄河外部：黄河风景名胜区、风景名胜区、800亩园内大亩园内大湖湖内部：高尔内部：高尔夫球场、温夫球场、温泉酒店、综泉酒店、综合运动场所合运动场所交通交通：城市无直达公：城市无直达公交，通达性强，但基交，通达性强，但基础交通配套不完善础交通配套不完善发展现状发展现状：区域为：区域为城城市陌生地带市陌生地带，拥有优拥有优越的景观资源越的景观资源，多为，多为城市著名旅游景点城市著名旅游景点位置位置：距城市较远，：
102、距城市较远，大都在大都在15公里以上，公里以上，但整体交通条件优越但整体交通条件优越联排联排别墅别墅；叠加；叠加别墅；洋房别墅；洋房外部：五云外部：五云山山地景观山山地景观内部：温泉内部：温泉酒店、骑士酒店、骑士俱乐部、山俱乐部、山地高尔夫地高尔夫山山地地生生态态公公园园远离城市的远离城市的优越湖景、优越湖景、山川资源山川资源顶级度假顶级度假类配套类配套区域陌生区域陌生郑州低密市场发展郑州低密市场发展烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤
103、病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人项目配套项目配套养生主题项目研究养生主题项目研究位于位于城市近郊城市近郊，区域，区域发展相对成熟发展相对成熟，交通配套完善，项，交通配套完善，项目呈现聚集化发展，拥有一定的景观资源，打造休闲养生类配套，契合项目发目呈现聚集化发展，拥有一定的景观资源，打造休闲养生类配套，契合项目发展主题，兼顾第展主题，兼顾第1.5居所及居所及2居所居所郑州低密市场郑州低密市场区域发展条件区域发展条件项目诉求项目诉求项目及产品组合项目及产品组合代表项目代表项目林溪湾林溪湾龙泊圣地龙泊圣地人人生生当当有有别别一一墅墅见见高高下下独栋、双拼、联独栋、双拼、联排、
104、洋房排、洋房外部：升达大外部：升达大学、新郑市第学、新郑市第三人民医院、三人民医院、地铁地铁内部：温泉酒内部：温泉酒店、高端会所、店、高端会所、中央景观区中央景观区交通交通：交通配套完善交通配套完善，城市直达项目较为便城市直达项目较为便利利发展现状发展现状：区域发展：区域发展较为成熟，距郑州市较为成熟，距郑州市区及周边县市较近，区及周边县市较近，房地产开发项目较多房地产开发项目较多位置位置：位于城市近郊，：位于城市近郊，受城市辐射力较强受城市辐射力较强联排别墅、花园联排别墅、花园洋房、多层、小洋房、多层、小高层、高层高层、高层外部：中原工外部：中原工学院、新郑市学院、新郑市第三人民医院第三人民
105、医院内部：龙泊会内部：龙泊会所、龙泊山庄、所、龙泊山庄、水上高尔夫、水上高尔夫、森林氧吧森林氧吧原原生生水水系系，纯纯湖湖岸岸院院落落城市近郊城市近郊聚集化发展聚集化发展养生类配套养生类配套区域较为区域较为成熟成熟郑州低密市场发展郑州低密市场发展烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人外部：森林、外部：森林、湖、湿地湖、湿地内部：温泉度内部：温泉度假酒店、运动假酒店、运动会所、跑马场、
106、会所、跑马场、拓展基地拓展基地项目配套项目配套休闲主题项目研究休闲主题项目研究位于位于城市近郊城市近郊，区域发展相对封闭，生活配套不完善，区域发展相对封闭，生活配套不完善，但拥有一定的景观资源，强调项目的自然生活方式，但拥有一定的景观资源，强调项目的自然生活方式，打造休闲类配套打造休闲类配套，提升项，提升项目价值，其居住客群具有融合性目价值，其居住客群具有融合性区域发展条件区域发展条件项目诉求项目诉求项目及产品组合项目及产品组合代表项目代表项目大溪地大溪地清华清华忆江南忆江南城城市市文文化化度度假假区区别墅、洋房、小别墅、洋房、小高层、酒店、写高层、酒店、写字楼字楼外部：李商隐公外部：李商隐公
107、园、西流湖公园园、西流湖公园内部：奥帕拉拉内部：奥帕拉拉冒险岛、特色冒险岛、特色SPA香缇湾温泉、香缇湾温泉、大型会议中心、大型会议中心、星级酒店、巨幕星级酒店、巨幕影视城影视城交通交通：交通条件相对：交通条件相对一般，区域相对闭塞，一般，区域相对闭塞，但临近重要交通干道但临近重要交通干道发展现状发展现状：区域发展：区域发展相对一般，拥有一定相对一般，拥有一定的景观资源的景观资源位置位置：位于城市近郊，：位于城市近郊，属于城市陌生区，生属于城市陌生区，生活配套不完善活配套不完善城市近郊城市近郊配套不完善配套不完善休闲类配休闲类配套带动套带动区域较为区域较为封闭封闭别墅、洋房、小别墅、洋房、小高
108、层、高层高层、高层自自然然生生活活是是你你的的权权利利郑州低密市场发展郑州低密市场发展烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人以上数据来源：同致行市调搜集整理以上数据来源：同致行市调搜集整理启示启示基于郑州目前低密度物业基于郑州目前低密度物业项目产品组合、分析市场项目产品组合、分析市场中的别墅产品构成环境；中的别墅产品构成环境；郑州别墅市场发展相对成郑州别墅市场发展相对成熟，各类产品均
109、有涉及，熟，各类产品均有涉及，但联排产品占据市场主流，但联排产品占据市场主流，占比达占比达84%84%。产品分析产品分析代表高端别墅产品的代表高端别墅产品的独栋独栋绝对稀缺，而绝对稀缺，而联排联排别墅产别墅产品在郑州别墅项目中占据很大比重，对比总量来看，比重达品在郑州别墅项目中占据很大比重，对比总量来看，比重达84%84%低密市场现状分析低密市场现状分析烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治
110、疗该病人户型比例分析户型比例分析根据市场中的产品户型面积分析，双拼产品根据市场中的产品户型面积分析，双拼产品的面积最大，大部分面积在的面积最大，大部分面积在400400以上，联排与叠加产品面积以上，联排与叠加产品面积区间相当，大约在区间相当，大约在280-350280-350之间之间低密市场现状分析低密市场现状分析烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人启示启示郑州市场的别墅项目的销售
111、价格总的来说价格适中，由于别墅具有客户范围大，地域局限性小等因素郑州市场的别墅项目的销售价格总的来说价格适中，由于别墅具有客户范围大，地域局限性小等因素特征，价格不是此类项目的问题特征，价格不是此类项目的问题以上数据来源：同致行市调搜集整理以上数据来源：同致行市调搜集整理价格分析价格分析以整个市场的销售价格来看，主要集中在以整个市场的销售价格来看，主要集中在15000150002000020000元元/ /平米的价格区间，最高单价是天地山水间联排产品平米的价格区间，最高单价是天地山水间联排产品3600036000元元/ /平米平米低密市场现状分析低密市场现状分析烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的
112、健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人思念果岭思念果岭山水山水林溪湾林溪湾美景菩提美景菩提天地湾天地湾联盟新城联盟新城龙泊圣地龙泊圣地红河谷红河谷价格区间表价格区间表通过对郑州目前别墅产品总价分析可以看出，郑州别墅产品总价通过对郑州目前别墅产品总价分析可以看出，郑州别墅产品总价主要集中在主要集中在300400300400万万和和500700500700万万两个区间，单个产品总价区间跨度较大。两个区间，单个产品总价区
113、间跨度较大。总价（万元）总价（万元） 200 300 400 500 600 700 800 1000 200 300 400 500 600 700 800 1000以上以上产产品品线线联排联排合院合院联排联排双拼双拼叠加叠加联排联排叠加叠加联排联排500700500700500700500700万万万万300400300400300400300400万万万万双拼双拼低密市场现状分析低密市场现状分析烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤
114、病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人独栋产品面积区间独栋产品面积区间郑州别墅市场中独栋产品十分稀缺，仅有三个项目涵郑州别墅市场中独栋产品十分稀缺，仅有三个项目涵盖独栋产品，且都是可开发独栋别墅时期的项目，一般在盖独栋产品，且都是可开发独栋别墅时期的项目，一般在250-400250-400平米平米之间之间低密市场现状分析低密市场现状分析烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治
115、疗该病人双拼产品面积区间双拼产品面积区间别墅市场中双拼产品设计较少，且面积区间较为分散，别墅市场中双拼产品设计较少，且面积区间较为分散，双拼产品的突破空间较大双拼产品的突破空间较大低密市场现状分析低密市场现状分析烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人叠加产品面积区间叠加产品面积区间叠加产品市场中较为少见，面积区间一般在叠加产品市场中较为少见，面积区间一般在150-250150-250
116、平米平米之间之间低密市场现状分析低密市场现状分析烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人联排产品面积区间联排产品面积区间别墅项目的主流产品，是市场中最为普遍的产品，面别墅项目的主流产品，是市场中最为普遍的产品，面积区间大多集中在积区间大多集中在150-450150-450平米平米之间之间低密市场现状分析低密市场现状分析烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧
117、伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人产品风格产品风格郑州目前别墅项目已经比较重视异域或中式的建筑、园林风格郑州目前别墅项目已经比较重视异域或中式的建筑、园林风格打造，并以此来建立产品差异化和物业形态的演变，而从环境设施来看，相打造，并以此来建立产品差异化和物业形态的演变，而从环境设施来看，相对重视服务于对重视服务于“第二居所第二居所”的景观体系，对其他功能强调较少的景观体系，对其他功能强调较少低密市场现状分析低密市场现状分析烧伤病人的治疗通常是取烧
118、伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人立面材质分析立面材质分析建筑外立面的材料使用主要以石材及涂料为主，石材在市建筑外立面的材料使用主要以石材及涂料为主，石材在市场高端项目中的使用是最广泛的，特殊的建筑材质仅有少量的应用场高端项目中的使用是最广泛的，特殊的建筑材质仅有少量的应用低密市场现状分析低密市场现状分析烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同
119、学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人项目内部配套项目内部配套郑州目前低密度项目基于郑州目前低密度项目基于“第二居所第二居所” ” 的特性，相对重视体现群的特性，相对重视体现群体体“专属感专属感”的会所和一般生活功能，对住区生活辅助功能设施的引入较少，会所是的会所和一般生活功能，对住区生活辅助功能设施的引入较少，会所是高端项目的基本配套设施，文化休闲配套设施较少高端项目的基本配套设施，文化休闲配套设施较少低密市场现状分析低密市场现状分析烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自
120、体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人产品资源亮点分析产品资源亮点分析在市场中高端项目对资源的占有主要体现在湖景、在市场中高端项目对资源的占有主要体现在湖景、河流、森林资源的占有，受地理等因素的制约坡地、山川、泉水等资源在河流、森林资源的占有，受地理等因素的制约坡地、山川、泉水等资源在高端项目中体现较少高端项目中体现较少低密市场现状分析低密市场现状分析烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲
121、，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人低密市场总结二低密市场总结二p郑州市低密市场已经进入郑州市低密市场已经进入主题化细分的发展阶段主题化细分的发展阶段p郑州低密市场呈现出郑州低密市场呈现出三大板块共同发展的特征三大板块共同发展的特征，其中北部黄河湿地板块及南部龙湖板块是市场，其中北部黄河湿地板块及南部龙湖板块是市场的主要供应区域，当前主要呈现的主要供应区域，当前主要呈现四大主题化发展四大主题化发展，包括，包括生活、旅游、养生、休闲生活、旅游、养生、休闲主题主
122、题p低密度产品线比较丰富，但独栋产品绝对稀缺，联排低密度主流供应产品占低密度产品线比较丰富，但独栋产品绝对稀缺，联排低密度主流供应产品占84%84%p市场价格主要集中在市场价格主要集中在15000-2000015000-20000元元/ /p独栋面积主要集中在独栋面积主要集中在250-400250-400，联排主要集中在，联排主要集中在150-350150-350，叠加主要集中在，叠加主要集中在150-250150-250p从现有低密度存量看，低密市场竞争相对较弱，低密度产品具备较好的入市时机从现有低密度存量看，低密市场竞争相对较弱，低密度产品具备较好的入市时机烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的
123、健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人项目发展模式研究项目发展模式研究项目主题项目主题项目主题项目主题核心条件核心条件核心条件核心条件发展可行度发展可行度发展可行度发展可行度生活型生活型生活型生活型旅游型旅游型旅游型旅游型休闲型休闲型休闲型休闲型养生型养生型养生型养生型 区位条件区位条件生活配套生活配套强势外部资源强势外部资源强势内部配套强势内部配套较好的外围景观较好的外围景观大量休闲配套大量休闲配套强势自然生态资
124、源强势自然生态资源 康体类配套康体类配套区位不支撑区位不支撑资源不支撑资源不支撑同质化竞争同质化竞争资源不支撑资源不支撑现有发展主题不适合项目的发展，项目需要塑造自己的核心竞争力，现有发展主题不适合项目的发展，项目需要塑造自己的核心竞争力，现有发展主题不适合项目的发展，项目需要塑造自己的核心竞争力，现有发展主题不适合项目的发展，项目需要塑造自己的核心竞争力，寻找最佳突破点！寻找最佳突破点！寻找最佳突破点！寻找最佳突破点！烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移
125、植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人中国富豪中国富豪20192019年胡润财富报告，中国千万级富豪年胡润财富报告，中国千万级富豪9696万人，万人，华中区域占华中区域占4.5%4.5%，河南千万富豪约，河南千万富豪约1.61.6万人位居全国第十，实体万人位居全国第十，实体产业主、权力型公务员、高薪高职者为河南富豪的主要群体产业主、权力型公务员、高薪高职者为河南富豪的主要群体烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对
126、于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人富豪生活方式富豪生活方式旅游、教育、运动养生是富豪重要的生活要素，旅游、教育、运动养生是富豪重要的生活要素，运动养生方面的投入呈上升趋势，被越来越多的富豪重视运动养生方面的投入呈上升趋势，被越来越多的富豪重视中国富豪运动方式中国富豪运动方式游泳、羽毛球、网球等小场地要求运动较受富豪游泳、羽毛球、网球等小场地要求运动较受富豪关注，高尔夫是富豪运动的首选关注，高尔夫是富豪运动的首选备注：数据来源中国千万富豪品牌倾向报告备注：数据来源中国千万富豪品牌倾向报告高尔夫运动在河南高尔夫运动在河南河南高尔夫运动目前很不成熟，高尔夫运动玩家水
127、平偏低，整体河南高尔夫运动目前很不成熟，高尔夫运动玩家水平偏低，整体市场的氛围还很欠缺，真正河南籍的会员比较少，目前我们球会市场的氛围还很欠缺，真正河南籍的会员比较少，目前我们球会有有700700多会员，主要是业务单位及明星，河南本地的会员比较少。多会员，主要是业务单位及明星，河南本地的会员比较少。金沙湖高尔夫球会负责人金沙湖高尔夫球会负责人游泳、瑜伽、羽毛球、网球等运动是富豪比较喜好的运动，对大游泳、瑜伽、羽毛球、网球等运动是富豪比较喜好的运动，对大规模项目而言，具备打造该类运动的有利条件，其运动的硬件设规模项目而言，具备打造该类运动的有利条件，其运动的硬件设施和软件服务是吸引客户的关键因素
128、施和软件服务是吸引客户的关键因素3/43/4的富豪人群保持着每月至少一次的运动频率，的富豪人群保持着每月至少一次的运动频率，6 6成每周至少运成每周至少运动一次，每天运动的也有动一次，每天运动的也有1 1成，平均每周运动成，平均每周运动2.32.3次。其中，亿万次。其中，亿万资产以上的高净值人群运动频率更高，平均每周运动资产以上的高净值人群运动频率更高，平均每周运动2.72.7次。次。运动的目的主要是为了保证健康，其次是保持活力和保持体形。运动的目的主要是为了保证健康，其次是保持活力和保持体形。只有只有15%15%把运动作为生活习惯把运动作为生活习惯 运动设施的可行性运动设施的可行性富豪对运动
129、的态度富豪对运动的态度烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人低密社区运动配套低密社区运动配套当前低密度项目对运动设施的投入全而不当前低密度项目对运动设施的投入全而不精，仅作为社区辅助配套，其影响力未形成对客户的有效吸引，精，仅作为社区辅助配套，其影响力未形成对客户的有效吸引，运动类主题存在较好的市场机遇运动类主题存在较好的市场机遇高端项目运动配套高端项目运动配套烧伤病人的治疗通常是取
130、烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人项项目机会点挖掘目机会点挖掘郑州当前低密度市场基于项目资源条件、规模及自身配套，已经形成了旅游、休闲、郑州当前低密度市场基于项目资源条件、规模及自身配套，已经形成了旅游、休闲、生活、养生生活、养生4 4大鲜明的概念主题，在市场上已经树立了一定的知名度和标签。项目以大鲜明的概念主题，在市场上已经树立了一定的知名度和标签。项目以“超越超越”的姿态进行竞争，不具备良好的市场
131、基础的姿态进行竞争，不具备良好的市场基础低密度内部运动设施的打造全而不精，仅作为辅助设施未能对客户形象有效吸引低密度内部运动设施的打造全而不精，仅作为辅助设施未能对客户形象有效吸引运动主题目前存在明显的市场空白，且在低密度客户中存在较大的市场需求运动主题目前存在明显的市场空白，且在低密度客户中存在较大的市场需求项目内外部配套及近距离内的客户情况能够对运动主题设施产生有利支撑项目内外部配套及近距离内的客户情况能够对运动主题设施产生有利支撑 对运动主题的深度演绎对运动主题的深度演绎 具有较好的市场空间和较低的风险具有较好的市场空间和较低的风险烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但
132、对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人项目发展模式项目发展模式成功案例借鉴成功案例借鉴Part 5 Part 5 项目发展模式项目发展模式烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人项目发展模式项目发展模式同致行从同致行从4个方面推导
133、适合项目的发展模式个方面推导适合项目的发展模式依据二依据二低密度市场的空白点低密度市场的空白点目前郑州低密度市场根据项目与区域资源的不同，形成了生活主题、旅游目前郑州低密度市场根据项目与区域资源的不同，形成了生活主题、旅游主题、养生主题、休闲主题的四大模式，高端运动主题存在市场空白主题、养生主题、休闲主题的四大模式，高端运动主题存在市场空白依据一：项目需要自我中心化的发展方向依据一：项目需要自我中心化的发展方向当前区域对项目的支撑有限，项目自身规模巨大，具备较大的发展纵深，当前区域对项目的支撑有限，项目自身规模巨大，具备较大的发展纵深，项目需要站在区域运营的高度思考与郑州其他低密度区域的竞争，
134、需要坚项目需要站在区域运营的高度思考与郑州其他低密度区域的竞争，需要坚持自我中心化的发展方向持自我中心化的发展方向依据三依据三高端客户机会点高端客户机会点从高端客户的生活方式看，运动是重要的休闲方式，当前郑州高端运动场从高端客户的生活方式看，运动是重要的休闲方式，当前郑州高端运动场所的配套不完善，运动主题尚未形成鲜明的市场号召力，运动休闲存在较所的配套不完善，运动主题尚未形成鲜明的市场号召力，运动休闲存在较大的市场空间大的市场空间依据四依据四项目资源条件与竞争关系项目资源条件与竞争关系项目具备较好的通达性，能够实现与郑州的无缝对接；项目自身规划有艺项目具备较好的通达性，能够实现与郑州的无缝对接
135、；项目自身规划有艺术中心、体育中心等配套，恒大项目规划有会议中心、五星级酒店等商务术中心、体育中心等配套，恒大项目规划有会议中心、五星级酒店等商务配套，为项目运动主题的打造提供较好的客户支撑配套，为项目运动主题的打造提供较好的客户支撑烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人项目发展模式项目发展模式 运动主题社区开发模式运动主题社区开发模式同致行同致行观点观点锁定市场机会点。锁定市场机会
136、点。 借势外围资源。借势外围资源。 发挥通达优势。发挥通达优势。 塑造核心价值。塑造核心价值。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人不不与生活主题型与生活主题型与生活主题型与生活主题型拼成熟度拼成熟度不不与旅游、养生主题型与旅游、养生主题型与旅游、养生主题型与旅游、养生主题型拼资源拼资源不不与休闲主题型与休闲主题型与休闲主题型与休闲主题型拼配套拼配套发展发展思路思路以运动主题爆破，摒
137、弃与单个竞品进行以运动主题爆破，摒弃与单个竞品进行同质化竞争，放眼整个低密度市场，以同质化竞争，放眼整个低密度市场，以运动之名，演绎高端的绝对差异化。运动之名，演绎高端的绝对差异化。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人成功案例成功案例 昆明，新亚洲昆明，新亚洲体育城体育城烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如
138、何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人新亚洲新亚洲 体育城位于昆明东南新城的中心区域，体育城位于昆明东南新城的中心区域，处于昆明老城、呈贡新城和新飞机场的中心位处于昆明老城、呈贡新城和新飞机场的中心位置。置。根据昆明未来城市规划，新亚洲根据昆明未来城市规划，新亚洲 体育城所处体育城所处区位是昆明未来发展的新中心，该区域承上启区位是昆明未来发展的新中心，该区域承上启下、南通北接，承担着满足市政府南迁居住和下、南通北接，承担着满足市政府南迁居住和弥补昆明东南片区无大型城市配套空缺的重任。弥补昆明东
139、南片区无大型城市配套空缺的重任。 区位：昆明昆洛路与广福路交汇处区位：昆明昆洛路与广福路交汇处 占地面积：占地面积：146146万平方米（万平方米（1-41-4期）期）总建筑面积：总建筑面积：200200万平方米（万平方米（1-41-4期）期） 基本特征基本特征基本特征基本特征 远郊自我中心化远郊自我中心化远郊自我中心化远郊自我中心化“运动大盘运动大盘运动大盘运动大盘”项目区位项目区位烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮
140、肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人NBANBA花园花园新亚洲新亚洲 体育城是一个定位城市中心的多元地体育城是一个定位城市中心的多元地产集群开发体，涵盖一个城市应该包含的产集群开发体，涵盖一个城市应该包含的5 5大大功能：功能：居住功能、商业功能、交通功能、休闲娱乐功居住功能、商业功能、交通功能、休闲娱乐功能和就业功能。能和就业功能。开发商以体育项目为先导和核心项目对大块成开发商以体育项目为先导和核心项目对大块成片土地进行整体开发，把附着了功能与项目的片土地进行整体开发，把附着了功能与项目的分块土地作为产品进行经营，快速形成一个以分块土地作为产品进行经营，快速形成一个以体育主场馆、综合性配
141、套设施和部分住宅构成体育主场馆、综合性配套设施和部分住宅构成的核心引擎区的核心引擎区(CSD)(CSD)，并一次性整体性推进。，并一次性整体性推进。 项目定位项目定位烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人一期先后开发一期先后开发水晶堡水晶堡、水木清华、星汇园、水木清华、星汇园【组团名称组团名称】水晶堡水晶堡【物业类型物业类型】花园洋房、别墅、车位、商铺花园洋房、别墅、车位、商铺【 总
142、套数总套数 】904904套套首期开发策略首期开发策略烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人一期先后开发水晶堡、一期先后开发水晶堡、水木清华水木清华、星汇园、星汇园【组团名称组团名称】水木清华水木清华【物业类型物业类型】花园洋房、别墅、高层、小高层、车位、商铺花园洋房、别墅、高层、小高层、车位、商铺【 总套数总套数 】984套套首期开发策略首期开发策略烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的
143、健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人一期先后开发水晶堡、水木清华、一期先后开发水晶堡、水木清华、星汇园星汇园【组团名称组团名称】星汇园星汇园【物业类型物业类型】花园洋房、小高层、高层、别墅花园洋房、小高层、高层、别墅 车位、商铺车位、商铺【 总套数总套数 】2018套套首期开发策略首期开发策略烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该
144、病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人新亚洲新亚洲 体育城配套：体育城配套：万人体育馆万人体育馆国际标准田径赛场国际标准田径赛场国际网球中心国际网球中心羽毛球馆羽毛球馆乒乓球馆乒乓球馆壁球馆壁球馆温泉游泳馆温泉游泳馆健身馆健身馆击剑馆击剑馆该项目拥有包括以上内容的十大运动设施。其中针对全民健身的设该项目拥有包括以上内容的十大运动设施。其中针对全民健身的设施场所有不少于施场所有不少于3030个网球中心、个网球中心、1515个壁球室、个壁球室、3030个羽毛球场及乒个羽毛球场及乒乓球场、篮球场、温泉健身理疗
145、、游泳馆等。乓球场、篮球场、温泉健身理疗、游泳馆等。 项目配套项目配套烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人运作模式运作模式新亚洲新亚洲 体育城实行体育城实行“政政府支持、市场运作、企府支持、市场运作、企业投资业投资”的机制，吸引的机制，吸引民间资金参与城市公共民间资金参与城市公共文化体育基础设施建设，文化体育基础设施建设，由政府出让土地，提供由政府出让土地，提供必要的政策条件，吸引
146、必要的政策条件，吸引企业出资开发建设。企业出资开发建设。具体来说，作为公共产品的体育场馆和住宅、商业、办公等商业项目都由企业投资具体来说，作为公共产品的体育场馆和住宅、商业、办公等商业项目都由企业投资兴建，以体育设施投资多元化来替代政府单一投资的改革需要；兴建，以体育设施投资多元化来替代政府单一投资的改革需要；项目通过招标方式确定场馆的设计方案和投资建设主体，政府以追加额外一定面积项目通过招标方式确定场馆的设计方案和投资建设主体，政府以追加额外一定面积的土地作为对投资建设方的经济补偿，的土地作为对投资建设方的经济补偿，场馆设施的产权和经营权归建设方所有。场馆设施的产权和经营权归建设方所有。 烧
147、伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人产业联动产业联动新亚洲新亚洲 体育城将是一个体育城将是一个着重打造新兴体育产业的着重打造新兴体育产业的基地，并以培育基地，并以培育体育赛事体育赛事表演业与体育健身娱乐业表演业与体育健身娱乐业为核心为核心。新亚洲新亚洲 体育城利用西南体育城利用西南第一大体育用品批发商场第一大体育用品批发商场的优势，发展体育用品产的优势，发展体育用品产业；利用全国最大
148、的业；利用全国最大的体育体育主题雕塑群主题雕塑群，增添体育氛，增添体育氛围；充利用全国唯一以体围；充利用全国唯一以体育为主题的民俗民间运动育为主题的民俗民间运动广场，发展广场，发展民俗运动民俗运动。该项目目前已形成该项目目前已形成“总部总部写字楼写字楼+ +国际酒店国际酒店+ +星级影星级影院院+ +商业步行街商业步行街+ +主力超市主力超市+ +百货中心百货中心”6 6大成熟的商大成熟的商业业态布局。业业态布局。 烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，
149、但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人Part6 Part6 项目定位及开发配套建议项目定位及开发配套建议整体市场定位整体市场定位客户与产品定位客户与产品定位配套建议配套建议开发建议开发建议烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人项目市场定位项目市场定位 中部中部首席国际级运动生活城镇首席国际级运动生活城镇运动城，生活家，运动城，生活家，在这里，满足你
150、对运动的所有想象！在这里，满足你对运动的所有想象！烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人项目市场定位项目市场定位 中部中部首席国际级运动生活城镇首席国际级运动生活城镇运动城，生活家运动城，生活家在这里，满足你运动的一切想象在这里，满足你运动的一切想象谁都可以成为下一个大师谁都可以成为下一个大师烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有
151、限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人客户与产品定位客户与产品定位随着产品体系的变化客户圈层逐步放大，启动随着产品体系的变化客户圈层逐步放大，启动区以低密度产品为主，郑州、新乡、焦作的高端客户为核心客户区以低密度产品为主，郑州、新乡、焦作的高端客户为核心客户区域性客户、区域性客户、地缘性客户地缘性客户区域性客户、地缘客区域性客户、地缘客户户郑州、焦作、新乡郑州、焦作、新乡等地私营业主，高等地私营业主，高收入人群收入人群郑州、焦作、新乡私营郑州、焦作、新乡私营业主，政府公务人
152、员，业主，政府公务人员，高级企业经理人高级企业经理人高端产品高端产品中级产品中级产品多元产品多元产品联排、联排、洋房洋房小高层、小高层、洋房洋房小高层、小高层、高层高层顶级产品顶级产品客户客户产品构成产品构成项目开发时间轴项目开发时间轴独栋、双拼独栋、双拼烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人配套打造体系配套打造体系配套分级，高端专属配套强化高端客户圈层感、专属感；配套分级，高端专属
153、配套强化高端客户圈层感、专属感；高端社区配套塑造项目整体核心竞争力，高端社会型配套提高项目影响力和高端社区配套塑造项目整体核心竞争力，高端社会型配套提高项目影响力和知名度知名度专属型配套专属型配套 社区型配套社区型配套 社会型配套社会型配套 配套层次配套层次配套建议配套建议高端专属配套，会所性质，会员高端专属配套，会所性质，会员专属、强调圈层感，室内高标准专属、强调圈层感，室内高标准泳池、高标准球类馆等泳池、高标准球类馆等以全体业主为主，打造高标准运以全体业主为主，打造高标准运动配套，强调全体业主的资源专动配套，强调全体业主的资源专属性，强化运动主题的核心竞争属性，强化运动主题的核心竞争力，高
154、标准、使用门槛低力，高标准、使用门槛低面向全社会，打造大型体育运动面向全社会，打造大型体育运动设施，提高项目市场影响力设施，提高项目市场影响力烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人配套价值演绎配套价值演绎以硬件配套为基础进行项目价值的深度演绎，以硬件配套为基础进行项目价值的深度演绎，倡导并兑现一种全新生活方式，彰显客户的圈层感。倡导并兑现一种全新生活方式，彰显客户的圈层感。国际标准羽
155、毛球运动中心国际标准羽毛球运动中心国际标准网球运动中心国际标准网球运动中心国际标准游泳中心国际标准游泳中心国际标准足球中心国际标准足球中心国际标准田径中心国际标准田径中心国际标准球类运动馆国际标准球类运动馆关于运动的诸多要求，我们都可以实行关于运动的诸多要求，我们都可以实行我们拥有的我们拥有的最全的配套最全的配套最高的标准最高的标准最好的服务最好的服务最佳的体验最佳的体验我们的对外形象我们的对外形象我们的价值我们的价值最健康的生活方式最健康的生活方式我家住在奥运村我家住在奥运村烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治
156、疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人欧洲主题风格的打造欧洲主题风格的打造恒温水质的打造恒温水质的打造以运动为主题，打造具有绝对市场影响力的运动配套设施，形成运以运动为主题，打造具有绝对市场影响力的运动配套设施，形成运动的广泛市场号召力。动的广泛市场号召力。国际标准游泳池国际标准游泳池泳池大小：泳池大小：5050米米2525米；米；水深：水深：1.41.4米米22米米水温：水温：23-2523-25度度泳道：泳道：8 8个泳道，泳道宽个泳道，泳道宽2.52.5米，外侧泳道米，外侧泳道加宽加宽0.50
157、.5米米烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人国际标准国际标准1111人制足球场：人制足球场：比赛区长比赛区长105m,105m,宽宽68m;68m;草坪为人造草坪为人造草坪，草坪高度为：草坪，草坪高度为：50-65mm50-65mm；草坪密度为：；草坪密度为：9500-105009500-10500针针/ /平米；场地要求平整，四周应有排水沟。平米；场地要求平整，四周应有排水沟。标
158、准塑胶跑道：标准塑胶跑道：周长为周长为400400米，半径为米，半径为36.536.5米。应由两个平米。应由两个平行的直道和两个半径相等的弯道组成，全塑型跑道其弹性好、行的直道和两个半径相等的弯道组成，全塑型跑道其弹性好、耐磨性强是专业的跑道材质。耐磨性强是专业的跑道材质。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人国际标准的网球场：国际标准的网球场：室外：长：室外：长：36.5736.5
159、7米，宽米，宽18.2818.28米，其中界线米，其中界线内主场尺寸为：长内主场尺寸为：长23.7723.77米，宽米，宽10.9710.97米。四米。四周围挡网高度一般在周围挡网高度一般在4-64-6米。米。室内：长室内：长23.7723.77米，宽米，宽8.238.23米。球场灯光宜米。球场灯光宜采用采用8 8盏盏10001000瓦灯具在球场两侧平均分布瓦灯具在球场两侧平均分布烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很
160、有限，请同学们想一想如何来治疗该病人标准沙滩排球：标准沙滩排球：比赛场区为比赛场区为1616米米88米的长方形；比赛场地的地米的长方形；比赛场地的地面是水平的沙滩，沙滩必须至少面是水平的沙滩，沙滩必须至少4040厘米深，其中厘米深，其中没有石块、壳类及其它可能造成损伤的杂物没有石块、壳类及其它可能造成损伤的杂物烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人标准羽毛球馆：标准羽毛球馆：长度为长
161、度为13.4013.40米，双打场地宽为米，双打场地宽为6.106.10米，单打场地米，单打场地宽为宽为5.185.18米。球场上各条线宽均为米。球场上各条线宽均为4 4厘米，比赛场厘米，比赛场地是用弹性的木材拼接而成，球网长地是用弹性的木材拼接而成，球网长6.106.10米、宽米、宽7676厘米，为优质深色的天然或人造纤维制成。厘米，为优质深色的天然或人造纤维制成。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们
162、想一想如何来治疗该病人篮球馆篮球馆乒乓球馆乒乓球馆羽毛球馆羽毛球馆塑胶跑道塑胶跑道排球馆排球馆国际标准的球类馆国际标准的球类馆烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人结合体育主题，引进国际体育名校结合体育主题，引进国际体育名校贝克汉姆足球学校贝克汉姆足球学校烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤
163、病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人开发建议开发建议统一主题，组团开发统一主题，组团开发开发模式思考开发模式思考项目规模较大，当前区域陌生，开发周期较长，地块本身被分为多个小地块，为保项目规模较大，当前区域陌生，开发周期较长，地块本身被分为多个小地块，为保证后期推售的灵活，建议采用组团式开发的模式，根据各地块的容积率及资源情况，证后期推售的灵活，建议采用组团式开发的模式，根据各地块的容积率及资源情况，划分地块价值，形成项目内部的产品档次体系，以满足不同阶段、不同层次的客户划分地块价值，形成项目内部的产品档次体
164、系，以满足不同阶段、不同层次的客户需求需求各个组团以欧洲国家著名运动或运动俱乐部精神符号命名，每个组团都有自己的各个组团以欧洲国家著名运动或运动俱乐部精神符号命名，每个组团都有自己的个性主题和文化，在形成不同运动主题的同时，又统一于一个运动的主题概念个性主题和文化，在形成不同运动主题的同时，又统一于一个运动的主题概念烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人与世界与世界500500强强“绿地集团绿地集团”共享成共享成功的展业华彩功的展业华彩！ 同致行（中国）同致行（中国） We expect We expect success. success.
