典型写官字楼分析课件

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1、CompanyLOGO典型写字楼分析（设计篇）典型写字楼分析（设计篇）典型写字楼分析（设计篇）典型写字楼分析（设计篇）英皇（北京）房地产开发有限公司英皇（北京）房地产开发有限公司目 录北京万达广场北京万达广场1 1 新保利大厦新保利大厦2 2 LG 双子座双子座3 3 西环广场西环广场4 4 中环世贸中环世贸5 5 长安兴融中心长安兴融中心6 6北京世纪财富中心北京世纪财富中心7 7典型写字楼分析（设计篇）典型写字楼分析（设计篇）典型写字楼分析（设计篇）典型写字楼分析（设计篇）北京万达广场北京万达广场 北京万达广场北京万达广场 简介简介v北京万达广场总建筑面积北京万达广场总建筑面积2020万平

2、米，由三栋面朝东长安街颇万平米，由三栋面朝东长安街颇具雕塑感的塔楼组成，其建筑以具雕塑感的塔楼组成，其建筑以 德国理性主义设计理念德国理性主义设计理念 为为主导，体现了北京中央商务区都市化、现代化、信息化的设主导，体现了北京中央商务区都市化、现代化、信息化的设计理念。计理念。 总体为聚合涉外连锁商业总体为聚合涉外连锁商业 中心、国际商务港、精品商中心、国际商务港、精品商 城、国际影城、白金五星级城、国际影城、白金五星级 酒店、国际标准酒店、国际标准5A5A级写字楼、级写字楼、 特色商业街区于一身的商务特色商业街区于一身的商务 综合体。综合体。 v德国德国gmp国际建筑设国际建筑设计公司负责的北

3、京万达计公司负责的北京万达广场二期写字楼广场二期写字楼北京万达广场北京万达广场 建筑风格建筑风格v整体按照整体按照“两座三塔两座三塔”规划设计，三座规划设计，三座体量与造型体量与造型元素相同、间距相近的塔楼元素相同、间距相近的塔楼，采用，采用方正整齐、凹凸方正整齐、凹凸变化的设计手法变化的设计手法和严谨细致的模数转变，形成独特和严谨细致的模数转变，形成独特的立面和幕墙分格形式。的立面和幕墙分格形式。北京万达广场北京万达广场 建筑风格建筑风格1. 1. 外立面外立面 三座塔楼的外立面由很多相同的立面单元组成，三座塔楼的外立面由很多相同的立面单元组成，形成和谐的序列，整体感极强。形成和谐的序列，整

4、体感极强。2. 2. 双层呼吸幕墙双层呼吸幕墙 “全呼吸式全呼吸式”的智能大厦，主动式内循环双层的智能大厦，主动式内循环双层呼吸幕墙，呼吸幕墙，配配VAVVAV变风量全空气空调系统变风量全空气空调系统，具备最具备最佳的隔声、节能、恒温、新风换气效果，同时可节佳的隔声、节能、恒温、新风换气效果，同时可节约能源约约能源约30%30%。 3.3.大堂大堂 10.2米挑高大堂引入自然光线，全空气系统，米挑高大堂引入自然光线，全空气系统，大大堂以石材、金属、玻璃为主题材料堂以石材、金属、玻璃为主题材料,体现简洁、精致体现简洁、精致而理性的现代建筑之美。而理性的现代建筑之美。v以以抽象的石雕抽象的石雕形式

5、将建筑围塑在一起，基座中延伸出高塔，形式将建筑围塑在一起，基座中延伸出高塔，以此形成的一体雕塑。以此形成的一体雕塑。v酒店与办公高塔的立面设计从内部功能出发，独特的外立酒店与办公高塔的立面设计从内部功能出发，独特的外立面赋予整体设计个性化外观，面赋予整体设计个性化外观，大尺度切入建筑的单体元素大尺度切入建筑的单体元素（水平方向为购物中心旁门的连拱廊，垂直方向则为高塔（水平方向为购物中心旁门的连拱廊，垂直方向则为高塔入口）与立面的退进强调了建筑的形态结构入口）与立面的退进强调了建筑的形态结构。v建筑体凹凸有致，建筑体凹凸有致，具有雕塑性造型，经由外立面的光影效具有雕塑性造型，经由外立面的光影效果

6、，形成生动活泼的画面，果，形成生动活泼的画面，并不与整体效果冲突。并不与整体效果冲突。v建筑一楼部分拥有建筑一楼部分拥有人性化尺度的连拱廊，人性化尺度的连拱廊，做为人们休憩的做为人们休憩的荫凉处；荫凉处；连拱廊大方宽阔的窗洞，连拱廊大方宽阔的窗洞，邀请着人们至此休憩停邀请着人们至此休憩停留，并由此进入购物中心。留，并由此进入购物中心。北京万达广场北京万达广场 风格评价风格评价北京万达广场北京万达广场 布局布局vGmp，理性建筑哲学大赏，理性建筑哲学大赏v久负盛名的久负盛名的gmp，创建于，创建于1965年，目前拥有近年，目前拥有近400名名建筑师，是德国最大的、世界范围内享有极高声誉的建筑建筑

7、师，是德国最大的、世界范围内享有极高声誉的建筑师事务所。师事务所。vgmp设计范围从机场、别墅、办公楼到学校、交通建筑等，设计范围从机场、别墅、办公楼到学校、交通建筑等，由他们设计的汉堡机场、柏林德累斯顿银行总部等作品，由他们设计的汉堡机场、柏林德累斯顿银行总部等作品，以其彰显的德国理性主义建筑风格及其不乏的艺术张力赢以其彰显的德国理性主义建筑风格及其不乏的艺术张力赢得了国际社会的关注和认可。其创始人冯得了国际社会的关注和认可。其创始人冯_格康及玛格两位格康及玛格两位建筑大师也以其先进的设计理念享誉于世。建筑大师也以其先进的设计理念享誉于世。北京万达广场北京万达广场 设计公司设计公司典型写字楼

8、分析（设计篇）典型写字楼分析（设计篇）典型写字楼分析（设计篇）典型写字楼分析（设计篇）新保利大厦新保利大厦 简介简介v新保利大厦位于东二环与平安大街新保利大厦位于东二环与平安大街交界处，规划占地面积交界处，规划占地面积10600平平方米，总建筑面积约方米，总建筑面积约103308平方平方米，共米，共27层，地上层，地上23层，地下层，地下4层。层。v新保利大厦在建筑上体现了大气磅新保利大厦在建筑上体现了大气磅礴的皇城气息，礴的皇城气息，拥有世界上最大的拥有世界上最大的柔索玻璃幕墙、国内首例竖向遮光柔索玻璃幕墙、国内首例竖向遮光石材百叶、北京第一中庭等建筑特石材百叶、北京第一中庭等建筑特点，被誉

9、为点，被誉为“传世之作传世之作”。 v大厦东北面，悬挂着一座底部无支撑的大厦东北面，悬挂着一座底部无支撑的8层层钢结构特式吊楼，钢结构特式吊楼，外观设计借鉴了中国传统外观设计借鉴了中国传统的叠式灯笼造型，以波浪型的外壳的叠式灯笼造型，以波浪型的外壳与横向、与横向、竖向钢结构线条组成了美仑美幻独具审美效竖向钢结构线条组成了美仑美幻独具审美效果的璀璨明珠。果的璀璨明珠。其内部设置了顶级商业、空其内部设置了顶级商业、空中咖啡厅。中咖啡厅。新保利大厦新保利大厦 建筑风格建筑风格设计者颠覆贯常思维的钢框隔离技术，设计者颠覆贯常思维的钢框隔离技术，在无桁架网索结构上，在无桁架网索结构上，以强韧钢索连接以强

10、韧钢索连接整幅玻璃幕墙，通透性极强，整幅玻璃幕墙，通透性极强，赋予建筑赋予建筑艺术品般饱满、雄浑、贯通的风范，建艺术品般饱满、雄浑、贯通的风范，建筑文化之厚重感和渊源感卓然彰显。筑文化之厚重感和渊源感卓然彰显。v独创北京最高的独创北京最高的90米挑高摩天中庭，米挑高摩天中庭，革革新尺度及磅礴气势极具突破。新尺度及磅礴气势极具突破。千余平米千余平米无立柱大堂，尺度宽敞通透，无立柱大堂，尺度宽敞通透，令空间独令空间独具豪阔美感，气派雍容豁然轩敞，具豪阔美感，气派雍容豁然轩敞，堪称堪称“北京第一中庭北京第一中庭”。新保利大厦新保利大厦 建筑风格建筑风格v三棱体造型，三棱体造型，体形系数仅为体形系数仅

11、为 0.1，建设建设部部2005年年7月月1日颁布实施的公共建筑日颁布实施的公共建筑节能设计标准规定公建的体形系数应不节能设计标准规定公建的体形系数应不大于大于0.4。v国内首例竖向石材遮阳百叶国内首例竖向石材遮阳百叶,其排列遵循其排列遵循北京地区春分、夏至、秋分、冬至自然规北京地区春分、夏至、秋分、冬至自然规律，通过石材和内层玻璃幕墙形成一定角律，通过石材和内层玻璃幕墙形成一定角度，度，夏季遮阳系数达夏季遮阳系数达0.72，即即70%多的多的阳光被遮挡于玻璃幕墙之外阳光被遮挡于玻璃幕墙之外.v大厦在大厦在2222层（电梯标号层（电梯标号2727层）和层）和2323层（电层（电梯标号梯标号28

12、28层）设计了层）设计了面积约面积约750750平方米的平方米的空中流水花园。空中流水花园。通过园林的布置、流水的通过园林的布置、流水的叠落，形成新颖、别致的景观，巧妙地将叠落，形成新颖、别致的景观，巧妙地将结构桁架隐藏其中。结构桁架隐藏其中。 新保利大厦新保利大厦 建筑风格建筑风格v吊楼吊楼15层（电梯标号层（电梯标号3-8层）为国际层）为国际顶级商业中心。顶级商业中心。v吊楼吊楼顶层设置了约顶层设置了约300平方米的空中咖平方米的空中咖啡厅，距离地面啡厅，距离地面52米，米，豁然轩敞，气宇豁然轩敞，气宇恢弘，恢弘，造京城休闲文化至高点造京城休闲文化至高点。v大厦地下一层设有约大厦地下一层设

13、有约1,900平方米高档平方米高档餐饮，该层层高约为餐饮，该层层高约为6.58米，与首层米，与首层通过通过4部扶梯相连。部扶梯相连。v地下二层设有约地下二层设有约1,260平方米员工餐厅，平方米员工餐厅，为大厦办公人员提供良好的用餐环境。为大厦办公人员提供良好的用餐环境。v3,210平方米健身中心及游泳池等。平方米健身中心及游泳池等。 新保利大厦新保利大厦 商业布局商业布局v美国美国SOM公司成立于公司成立于1936年，因在美国和全球四十多个年，因在美国和全球四十多个国家为各种不同项目提出富有创意的设计而领先同行并闻国家为各种不同项目提出富有创意的设计而领先同行并闻名于世。名于世。SOM是世界

14、上唯一两次获得美国建筑师协会颁发是世界上唯一两次获得美国建筑师协会颁发的最高荣誉的最高荣誉最佳年度设计单位的公司。最佳年度设计单位的公司。vSOM经典建筑作品遍布世界各地：经典建筑作品遍布世界各地：芝加哥汉考克大厦、香芝加哥汉考克大厦、香港会议中心、北京工商银行总行、上海金贸大厦等。港会议中心、北京工商银行总行、上海金贸大厦等。新保新保利大厦是利大厦是SOM与保利集团等多家国际顶级品牌共同打造的与保利集团等多家国际顶级品牌共同打造的传世之作，创造了新的城市标志，更为中国建筑问鼎世界传世之作，创造了新的城市标志，更为中国建筑问鼎世界建筑文明开创新篇。建筑文明开创新篇。新保利大厦新保利大厦 设计公

15、司设计公司典型写字楼分析（设计篇）典型写字楼分析（设计篇）典型写字楼分析（设计篇）典型写字楼分析（设计篇）LG双子座大厦双子座大厦双子座大厦双子座大厦高科技、高科技、高智能、高品质的国际综高智能、高品质的国际综合大合大 厦，由世界著名企厦，由世界著名企业业LG集团开发建造，集集团开发建造，集写字楼、商写字楼、商 厦于一体，厦于一体，是东长安街上一座拥有显是东长安街上一座拥有显著特质的地标性建著特质的地标性建 筑。筑。双子座大厦双子座大厦 简介简介v大厦外形采用双塔式设计，与大厦外形采用双塔式设计，与LGLG设于韩国汉城的全球总部设于韩国汉城的全球总部外形相仿，外形相仿，主体部分由两幢高达主体部

16、分由两幢高达3030层的写字楼和地下层的写字楼和地下2 2层及层及地上地上5 5层的零售商铺构成，高层的零售商铺构成，高134134米米。v LGLG大厦的大厦的设计充满时代感，以高级办公楼为主调，低层部设计充满时代感，以高级办公楼为主调，低层部分融合了中国传统的古代城墙设计，分融合了中国传统的古代城墙设计，稳重坚固的石材，配稳重坚固的石材，配合轻盈通透的蓝色玻璃幕墙，突出材质的轻重对比、色彩合轻盈通透的蓝色玻璃幕墙，突出材质的轻重对比、色彩的深浅结合，的深浅结合， 激发未来无限畅想。激发未来无限畅想。 双子座大厦双子座大厦 设计风格设计风格裙房（裙房（5 5层）：层）： 1 1层到层到5 5

17、层层用于高级品牌专卖店和商场、健身房和餐馆；用于高级品牌专卖店和商场、健身房和餐馆；办公塔楼：办公塔楼： 第第6 6层到第层到第2929层层是办公用房；是办公用房；第第3030层层是电梯机房是电梯机房, ,水箱水泵水箱水泵及相关的机电服务用房。及相关的机电服务用房。顶层第顶层第3131层层为冷却塔和擦窗机。为冷却塔和擦窗机。地下层：地下层：地下地下1层层有商场，食品和饮料店，超级市场，办公辅助设有商场，食品和饮料店，超级市场，办公辅助设施和自行车停放场地组成。施和自行车停放场地组成。地下地下2层层是大楼的主要的设备机房，是大楼的主要的设备机房，包括冷冻机房，冷藏室，电气设备房，泵房。商铺用间占

18、据了包括冷冻机房，冷藏室，电气设备房，泵房。商铺用间占据了这层的中间部分。这层的中间部分。地下地下3层层布置有卡车装卸平台。每座塔楼有各布置有卡车装卸平台。每座塔楼有各自独立的装卸设施。余下的楼层面积是停车库。整栋大楼的最自独立的装卸设施。余下的楼层面积是停车库。整栋大楼的最底层底层地下地下4层层用于停车库。用于停车库。双子座大厦双子座大厦 布局布局双子座大厦双子座大厦- -合作团队合作团队v开发商开发商LG集团集团v物业公司物业公司第一太平戴维斯第一太平戴维斯v勘察设计勘察设计SOM建筑顾问（上海）有限公司建筑顾问（上海）有限公司v项目监理项目监理北京市远达建设监理有限责任公司北京市远达建设

19、监理有限责任公司典型写字楼分析（设计篇）典型写字楼分析（设计篇）典型写字楼分析（设计篇）典型写字楼分析（设计篇）西环广场西环广场v 西环广场位于西直门立交桥西北角，连接金融街西环广场位于西直门立交桥西北角，连接金融街 和中关村两大商业中心，和中关村两大商业中心，主体工程由一个立体的主体工程由一个立体的 多功能交通枢纽、产层商业空间、三座近百米高多功能交通枢纽、产层商业空间、三座近百米高 的综合办公楼组成。的综合办公楼组成。西环广场西环广场 简介简介西环广场西环广场 设计思路设计思路西直门是北京最古老的城门西直门是北京最古老的城门“京师九门京师九门” 之一，设计师从老西直门拱型门洞中汲之一，设计

20、师从老西直门拱型门洞中汲 取灵感，摒弃了取灵感，摒弃了“直角平面直角平面”的简单线条勾画，的简单线条勾画，3幢幢5A级智能写字楼，采用流畅级智能写字楼，采用流畅的的 弧线造型，建筑形式与中国古老的城门文化相结合，突出现代，并尊重历史，变弧线造型，建筑形式与中国古老的城门文化相结合，突出现代，并尊重历史，变 冰冷的建筑为生动的城市语言。冰冷的建筑为生动的城市语言。整体建筑线条流畅，将西方理性主义造型与中式传统城楼风格融为一体，力求达整体建筑线条流畅，将西方理性主义造型与中式传统城楼风格融为一体，力求达 到美感与功能的和谐统一。主体建筑外立面采取了曲线型设计，以流畅的线条结到美感与功能的和谐统一。

21、主体建筑外立面采取了曲线型设计，以流畅的线条结 合纯净的玻璃幕墙，创造出北京全新的城市轮廓线。夜晚的灯光设计使三座塔楼合纯净的玻璃幕墙，创造出北京全新的城市轮廓线。夜晚的灯光设计使三座塔楼 有如三座魔幻般的灯塔映在北京的夜空中，整个建筑大气宏伟而不失优雅精致，有如三座魔幻般的灯塔映在北京的夜空中，整个建筑大气宏伟而不失优雅精致， 将复杂的使用功能统一在一个简单的几何体内，以挺拔的高度与巨幅的宽度，与将复杂的使用功能统一在一个简单的几何体内，以挺拔的高度与巨幅的宽度，与 周边环境景观有机结合，巍然矗立于西直门桥头。周边环境景观有机结合，巍然矗立于西直门桥头。西环广场西环广场 建筑风格建筑风格v独

22、特的建筑形式：独特的建筑形式：西环广场采用流畅的西环广场采用流畅的弧线造型塑造弧线造型塑造了了3栋栋5A级写字楼，外立面为级写字楼，外立面为通透通透全玻璃体全玻璃体，充满了浪漫主义色彩；顶层特设全通透无廊柱挑空，充满了浪漫主义色彩；顶层特设全通透无廊柱挑空7.65米米阳光穹顶，阳光穹顶，可灵活设计为总裁办公室、高级会议室、产品展示中心、可灵活设计为总裁办公室、高级会议室、产品展示中心、时尚发布中心等专属功能空间，成为企业高层对话的平台。时尚发布中心等专属功能空间，成为企业高层对话的平台。v实用的建筑设计：实用的建筑设计：整栋面积适中，三座楼分别为整栋面积适中，三座楼分别为3万平米、万平米、2.

23、5万平米、万平米、2万平米；楼层万平米；楼层自下而上，面积逐渐递减，自下而上，面积逐渐递减，最大整层面积约最大整层面积约2000平米，最小整层面积平米，最小整层面积约约900平米，平米，另外，另外，最小面积分割为最小面积分割为100平米平米，空间自由组合，空间自由组合，自用、自用、投资皆宜；投资皆宜；写字间写字间10.6米短进深米短进深，因此形成了良好的通风条件；，因此形成了良好的通风条件；柱间柱间距达到了距达到了8.4米到米到8.8米米，实现空间合理利用；，实现空间合理利用；3.75米层高，使办公米层高，使办公空间不再压抑。空间不再压抑。西环广场西环广场 交通设计交通设计v法国法国AREP铁

24、路设计公司铁路设计公司vAREP成立於成立於1998年年,AREP(Amnagement,Recherche,PledEchanges)是一家与是一家与SNCF(法法国国营路公司国国营路公司)有著紧密联系的建筑及工程公司。除了在有著紧密联系的建筑及工程公司。除了在法国的铁路设计和建筑专案之外，法国的铁路设计和建筑专案之外，AREP还管理中国的数还管理中国的数个大型专案。该公司采用个大型专案。该公司采用AutodeskBuzzsaw线线上协作服务来改善团队成员之间的通讯和最佳化公司设计上协作服务来改善团队成员之间的通讯和最佳化公司设计与生产团队的工作。与生产团队的工作。2001年参加了国际招标，

25、之後被委年参加了国际招标，之後被委托管理中国的一些专案，其中包括北京博物馆和上海南站托管理中国的一些专案，其中包括北京博物馆和上海南站的设计。的设计。西环广场西环广场 设计公司设计公司典型写字楼分析（设计篇）典型写字楼分析（设计篇）典型写字楼分析（设计篇）典型写字楼分析（设计篇）中环世贸中心中环世贸中心 简介简介 中环世贸中心中环世贸中心 项目位于中国北京第一大道东长安街上，项目位于中国北京第一大道东长安街上， 是是CBD 核心区的标志性建筑物之一。核心区的标志性建筑物之一。 中环世贸中心应用了当今世界上最先进的施工工艺和建中环世贸中心应用了当今世界上最先进的施工工艺和建 筑材料，筑材料，融会

26、东西方文化的莲花造型庄重华美融会东西方文化的莲花造型庄重华美，竖向线竖向线 条条突显大厦的稳重挺拔。突显大厦的稳重挺拔。 中环世贸具有北京首屈一指的中环世贸具有北京首屈一指的150米高纯天然石材外立米高纯天然石材外立 面和面和LOW-E双层中空高通透玻璃幕墙，双层中空高通透玻璃幕墙，在混凝土都市中在混凝土都市中 独显历史张力。独显历史张力。中环世贸中心中环世贸中心 建筑风格建筑风格纯天然的花岗岩石材纯天然的花岗岩石材+双层中空双层中空LOW-E玻璃玻璃外观，层次分割外观，层次分割, 给人挺拔向上给人挺拔向上的形态感。的形态感。AB两个建筑内部的核心筒彼此相连，两个建筑内部的核心筒彼此相连，增加

27、了建筑本身的稳定性、抗震性，同增加了建筑本身的稳定性、抗震性，同时也减少了核心筒面积，提高了使用率。时也减少了核心筒面积，提高了使用率。U形敞开式建筑面对广场，可视景观的形敞开式建筑面对广场，可视景观的建筑面积大大增加建筑面积大大增加；建筑顶部倾斜设建筑顶部倾斜设计计, 面临流水和绿地面临流水和绿地 。中环世贸中心中环世贸中心 风格评价风格评价l中环世贸中心采用半椭圆形作为建筑的基本外轮廓，使中环世贸中心采用半椭圆形作为建筑的基本外轮廓，使整组建筑对整组建筑对阳光、风力及环境品质阳光、风力及环境品质的不良影响缩减到了最的不良影响缩减到了最小，从而使北侧的长安街获得以下的益处：小，从而使北侧的长

28、安街获得以下的益处：街道封闭感大大减弱街道封闭感大大减弱街道可以获得更长的日照时间街道可以获得更长的日照时间高楼风现象得到有效缓解高楼风现象得到有效缓解另一侧可获额外步行停留空间另一侧可获额外步行停留空间 中环世贸中心中环世贸中心 交通设计交通设计商业入口商业入口中环世贸中心中环世贸中心 功能布局功能布局 l地上建筑：地上建筑： 首至三层：大堂及公共服务区、商业区首至三层：大堂及公共服务区、商业区 四至十六层：标准办公层四至十六层：标准办公层 十七层：避难层十七层：避难层 十八至屋顶层：标准办公层十八至屋顶层：标准办公层l地下建筑：地下建筑： 地下一层：商业地下一层：商业 地下二至三层：车库、

29、设备机房、职工食堂地下二至三层：车库、设备机房、职工食堂 地下四层：人防地下室（平时车库）地下四层：人防地下室（平时车库） 地下五层：人防地下室（平时车库）地下五层：人防地下室（平时车库） AJ+C建筑设计集团公司成立于建筑设计集团公司成立于1952年，总部设在悉尼年，总部设在悉尼，它在澳大利亚建筑设计领域享有很高的声誉。公司目前，它在澳大利亚建筑设计领域享有很高的声誉。公司目前员工近百人，所承接的工程项目范围广泛，涉及规划，建员工近百人，所承接的工程项目范围广泛，涉及规划，建筑设计，历史建筑维护，室内设计及城市设计等众多方面，筑设计，历史建筑维护，室内设计及城市设计等众多方面，尤其在居住建筑

30、设计方面及建筑节能和可持续发展设计方尤其在居住建筑设计方面及建筑节能和可持续发展设计方面成绩突出。面成绩突出。2002年承接的上海宝山新城开发项目是年承接的上海宝山新城开发项目是AJ+C建筑设计建筑设计集团公司在中国承接的第一个项目。集团公司在中国承接的第一个项目。该项目获得了该项目获得了2003年中国住宅创新夺标项目奖，及年中国住宅创新夺标项目奖，及2003年中国人居建筑规年中国人居建筑规划方案竞赛建筑、规划双金奖。划方案竞赛建筑、规划双金奖。同时同时AJ+C公司在北京公司在北京2008年奥运会青岛帆船赛艇基地的项目竞赛中也以绝对年奥运会青岛帆船赛艇基地的项目竞赛中也以绝对优势入围，获得了评

31、审委员会的最高评价。优势入围，获得了评审委员会的最高评价。 中环世贸中心中环世贸中心 设计公司设计公司长安兴融中心长安兴融中心典型写字楼分析（设计篇）典型写字楼分析（设计篇）典型写字楼分析（设计篇）典型写字楼分析（设计篇）(售价：均价售价：均价:20000元元/平方米；物业费平方米；物业费:写字楼写字楼 29元元/平方米平方米.月月)v交交通通 长安兴融中心四面环路，周围交通条件极为优越。长安街、长安兴融中心四面环路，周围交通条件极为优越。长安街、西二环、闹市口大街、前三门大街等城市主干道环绕周围，西二环、闹市口大街、前三门大街等城市主干道环绕周围，地铁一号线、二号线紧密相邻，公交线路四通八达

32、、快速地铁一号线、二号线紧密相邻，公交线路四通八达、快速便捷，可大大节约时间成本。便捷，可大大节约时间成本。长安兴融中心长安兴融中心 基本概况基本概况v长安兴融中心长安兴融中心 位于有着国家的企业位于有着国家的企业“总部街总部街”之称的西长之称的西长安街上，是一座满足现代国际化商务需求、塑造企业总部安街上，是一座满足现代国际化商务需求、塑造企业总部举足轻重形象的高档举足轻重形象的高档5A5A级智能写字楼。级智能写字楼。长安兴融中心长安兴融中心 简介简介v 长安兴融中心突破了长安街建筑封闭呆板的空间布局，创长安兴融中心突破了长安街建筑封闭呆板的空间布局，创 造造半开放的围合式空间半开放的围合式空

33、间，将低密度生态概念引入商务建筑。，将低密度生态概念引入商务建筑。长安兴融中心长安兴融中心 建筑特点建筑特点v 穹穹 顶顶v入口处为两幅高大的（入口处为两幅高大的（高高36米、宽米、宽26米）对称的、双向米）对称的、双向变化曲率的、单体不对称的双曲面点式玻璃幕。变化曲率的、单体不对称的双曲面点式玻璃幕。其支撑结其支撑结构体系为构体系为横向大跨度横向大跨度悬索结构悬索结构、竖向单层单向索系。、竖向单层单向索系。v玻璃幕曲面形式独特，支撑结构简玻璃幕曲面形式独特，支撑结构简洁、造型新颖。洁、造型新颖。两侧高两侧高10层的扇型层的扇型玻璃曲面形成穹顶效果，玻璃曲面形成穹顶效果，造成了恢弘造成了恢弘的

34、气势。的气势。长安兴融中心长安兴融中心 建筑特点建筑特点v 中中 庭庭v长安兴融中心充分利用内庭空间，将当今都市所向往的由森长安兴融中心充分利用内庭空间，将当今都市所向往的由森林、小溪、瀑布、池塘、岩石、爬藤所组成的林、小溪、瀑布、池塘、岩石、爬藤所组成的纯自然空间感纯自然空间感受完整地移植进来受完整地移植进来。将都市与自然有机地结合，缔造出罕有。将都市与自然有机地结合，缔造出罕有的的“新生态办公空间新生态办公空间”。长安兴融中心长安兴融中心 布局布局 整体建筑由整体建筑由A A座、座、B B座两栋座两栋5A5A级智能化写字楼和级智能化写字楼和C C座组成，座组成，其其 中中C C座包含了写字

35、楼和酒店式商务公寓。座包含了写字楼和酒店式商务公寓。东西两座写字楼东西两座写字楼以以L L 型布局，南侧条形公寓相互围合型布局，南侧条形公寓相互围合。建筑概述建筑概述 长安兴融中心共有三个机动车出入口：长安兴融中心共有三个机动车出入口： A A 座（东楼）北侧为双车道机动车出入口；座（东楼）北侧为双车道机动车出入口； C C 座（南楼）西南侧为单车道出入口；座（南楼）西南侧为单车道出入口； C C 座（南楼）东南侧为双车道出入口；座（南楼）东南侧为双车道出入口；方方 案案 设设 计：计： 美国美国GENSLERGENSLER国际设计公司国际设计公司施工图设计：施工图设计： 中元国际工程设计研究

36、院中元国际工程设计研究院结构工程咨询：美国宋腾结构工程咨询：美国宋腾汤玛沙帝工程顾问有限公司汤玛沙帝工程顾问有限公司机电工程咨询：美国机电工程咨询：美国LerchLerch, Bares & Associates Inc., Bares & Associates Inc.照明工程设计照明工程设计: : 美国碧谱照明设计咨询有限公司美国碧谱照明设计咨询有限公司园林设计园林设计: : 美国美国GENSLERGENSLER和和DESIGNWORKSHOPDESIGNWORKSHOP总承包单位：总承包单位： 中国新兴建设开发总公司中国新兴建设开发总公司监理单位：监理单位： 北京希地环球工程顾问有限责任

37、公司北京希地环球工程顾问有限责任公司长安兴融中心长安兴融中心 设计单位设计单位典型写字楼分析（设计篇）典型写字楼分析（设计篇）典型写字楼分析（设计篇）典型写字楼分析（设计篇）北京世纪财富中心北京世纪财富中心北京世纪财富中心，北京世纪财富中心，由美国由美国RTKL、方东国际两大名家联合设计方东国际两大名家联合设计，体现，体现了了北美城市中心区现代风格北美城市中心区现代风格与中国与中国首都文化韵味的完美融合。首都文化韵味的完美融合。项目总建筑面积为项目总建筑面积为150,197平方米，平方米，其中，地上面积其中，地上面积110,995平方米，平方米，地下面积地下面积39,202平方米平方米，包括东

38、西，包括东西两座写字楼和北座小独栋，采用国际两座写字楼和北座小独栋，采用国际最新最新钢混结构钢混结构。 北京世纪财富中心北京世纪财富中心 简介简介v本项目东侧为东西向的办公楼本项目东侧为东西向的办公楼B座，座，99.6米高，大楼在高米高，大楼在高处内缩，格局简单有力，从视觉上使得此塔而显得高耸入处内缩，格局简单有力，从视觉上使得此塔而显得高耸入云。云。v项目西侧是南北向的办公楼项目西侧是南北向的办公楼A座，座，84.4米高。其高度同对米高。其高度同对街的汉威大厦相望。街的汉威大厦相望。v北侧小独栋，地上三层，半地下一层，北侧小独栋，地上三层，半地下一层，总建筑面积总建筑面积7951平米，层高分

39、别为平米，层高分别为4.5米，米，4.2米，米，8.4米，第三层独享米，第三层独享800平米无柱空间。平米无柱空间。 北京世纪财富中心北京世纪财富中心 建筑格局建筑格局 北京世纪财富中心北京世纪财富中心 建筑风格建筑风格v北京世纪财富中心，中国北京世纪财富中心，中国首家通首家通过美国联邦绿色建过美国联邦绿色建筑委员会筑委员会（USGBC）LEED认证认证绿绿色建筑，无论是与周边氛色建筑，无论是与周边氛围的融合，还是自身幕墙、围的融合，还是自身幕墙、大堂、电梯大堂、电梯、空调、空调、超超5A智能等软硬件配置，都智能等软硬件配置，都严格按照严格按照LEED进行规划进行规划设计。设计。vv 绿色建筑

40、绿色建筑绿色建筑绿色建筑 7 7个个个个空中花园空中花园空中花园空中花园：1.北楼小独栋顶层，面积北楼小独栋顶层，面积946平米平米2.东座大堂屋顶东侧，面积东座大堂屋顶东侧，面积438平米平米3.西座大堂屋顶西侧，面积西座大堂屋顶西侧，面积438平米平米4.西座西座21层顶楼，面积为层顶楼，面积为1732平米平米5.东座东座25层东侧，面积为层东侧，面积为327平米平米6.东座东座25层西侧，面积为层西侧，面积为222平米平米7.东座东座26层顶楼，面积为层顶楼，面积为1105平米平米 北京世纪财富中心北京世纪财富中心 建筑风格建筑风格 北京世纪财富中心北京世纪财富中心 建筑风格建筑风格v阳

41、光水幕大堂阳光水幕大堂阳光水幕大堂阳光水幕大堂v北京世纪财富中心北京世纪财富中心大堂挑高大堂挑高24米，面积达米，面积达2000平方米，平方米，气势非凡。钢与玻璃的完美组合，通透明亮，阳光、城市气势非凡。钢与玻璃的完美组合，通透明亮，阳光、城市景观融入其间。景观融入其间。v大堂中央水池泉水常年流淌，大堂中央水池泉水常年流淌，通过断面落向地下一层，通过断面落向地下一层，形形成瀑布。成瀑布。大堂上空设悬挂式大堂上空设悬挂式钢结构回廊，钢结构回廊，成为连接东西成为连接东西座及商业空间的座及商业空间的“立体交通枢立体交通枢纽纽”。 北京世纪财富中心北京世纪财富中心 交通设计交通设计车辆入口车辆入口步行

42、入口步行入口香港香港KeyPoint投资有限公司投资有限公司-项目总策划项目总策划香港香港Luckman资本资本,香港中信资本香港中信资本,澳洲澳洲ALLCO金融集团金融集团,美国美国Starwood资本资本-项目投资团队项目投资团队美国美国RTKL-建筑规划设计建筑规划设计英国英国ARUP（香港）（香港）-建筑结构顾问、系统集成顾问及幕墙设计顾建筑结构顾问、系统集成顾问及幕墙设计顾问问方东国际方东国际-建筑深化设计、内装、公共部分精装，外幕墙设计顾问建筑深化设计、内装、公共部分精装，外幕墙设计顾问北京航空航天大学计算机熊璋教授实验室北京航空航天大学计算机熊璋教授实验室-机电系统控制及弱电系机

43、电系统控制及弱电系统控制，楼宇数字化控制系统总顾问统控制，楼宇数字化控制系统总顾问北京市建筑设计研究院北京市建筑设计研究院-工程施工设计和钢结构施工设计工程施工设计和钢结构施工设计南通三建南通三建-建筑施工建筑施工美国美国EMSI-绿色建筑认证绿色建筑认证美国美国CBRE（世邦魏理事）（世邦魏理事）-市场独家租赁代理和物业管理顾问市场独家租赁代理和物业管理顾问 北京世纪财富中心北京世纪财富中心 合作团队合作团队CompanyLOGOClick to edit subtitle style北京万达广场北京万达广场 理性主义建筑链接理性主义建筑链接v德国理性主义建筑德国理性主义建筑结合了可持续建筑

44、技结合了可持续建筑技术、城市文脉等人文主义因素，术、城市文脉等人文主义因素，一改理一改理性主义草创之初的平淡、刻板，性主义草创之初的平淡、刻板，形成精形成精致的、耐人寻味的、功能实用的、具有致的、耐人寻味的、功能实用的、具有历史感的建筑风格。历史感的建筑风格。v德国理性主义设计的主要特征有：德国理性主义设计的主要特征有：功能理性功能理性；讲究结构与构造的精密逻辑讲究结构与构造的精密逻辑 ； 简洁的艺术形象简洁的艺术形象。返回返回斯图加特机场斯图加特机场斯图加特机场斯图加特机场汉堡空港汉堡空港汉堡空港汉堡空港vVAV（即（即VariableAirVolume的英文缩写）变风量空调系统的实质的英文

45、缩写）变风量空调系统的实质是在是在保持空调送风温度的前提下，根保持空调送风温度的前提下，根据空调房间内实际温度的变化来调节据空调房间内实际温度的变化来调节空调送风量，达到控制房间温度的目空调送风量，达到控制房间温度的目的。的。vVAV变风量系统有着全方面的优势：变风量系统有着全方面的优势：节能：实际的总送风量是按每个房节能：实际的总送风量是按每个房间各时间段负荷总和最大值来计算；间各时间段负荷总和最大值来计算；操作灵活舒适、安装方便、噪音低操作灵活舒适、安装方便、噪音低 ； 直接送风解决了风机盘管系统固有直接送风解决了风机盘管系统固有的滴水、产生霉菌等问题的滴水、产生霉菌等问题。北京万达广场北

46、京万达广场 VAVVAV空调系统链接空调系统链接返回返回新保利大厦新保利大厦 幕墙图片链接幕墙图片链接返回返回v建筑建筑体形系数指的是建筑物与室外大体形系数指的是建筑物与室外大气接触的外表面积与其所包围的体积气接触的外表面积与其所包围的体积的比值。其的比值。其反映的是单位建筑空间的反映的是单位建筑空间的热散失面积大小热散失面积大小, ,对建筑能耗有直接影对建筑能耗有直接影响。响。v一般而言，建筑一般而言，建筑体形系数的增加体形系数的增加，意，意味着单位体积建筑物与大气进行热交味着单位体积建筑物与大气进行热交换的表面积增大，换的表面积增大，建筑的采暖能耗、建筑的采暖能耗、空调空调能耗及总能耗会随

47、之增加。能耗及总能耗会随之增加。 返回返回新保利大厦新保利大厦 体形系数链接体形系数链接vLow-ELow-E玻璃即低辐射镀膜玻璃，通过在玻璃表面镀银等金属玻璃即低辐射镀膜玻璃，通过在玻璃表面镀银等金属物质而成，具有环保节能、美观舒适的性能。物质而成，具有环保节能、美观舒适的性能。vLow-ELow-E中空玻璃由双层玻璃、低辐射镀银膜、干燥空气层组中空玻璃由双层玻璃、低辐射镀银膜、干燥空气层组合而成，具有合而成，具有Low-ELow-E玻璃与中空玻璃的双重特点，除具有环玻璃与中空玻璃的双重特点，除具有环保节能、美观舒适的性能外，还可以达到隔音降噪的效果，保节能、美观舒适的性能外，还可以达到隔音

48、降噪的效果，是目前最高端的建筑玻璃产品。是目前最高端的建筑玻璃产品。中环世贸中心中环世贸中心 LowLowE E玻璃链接玻璃链接 主要优势：主要优势： 保温性能高，有效降低传热系数；保温性能高，有效降低传热系数； 隔声效果明显、安全性高。隔声效果明显、安全性高。（普通玻璃的（普通玻璃的4 4倍）倍）下一页下一页中环世贸中心中环世贸中心 LowLowE E玻璃链接玻璃链接不同玻璃能耗的不同玻璃能耗的 模拟计算结果模拟计算结果几种常用玻璃的几种常用玻璃的 主要光热参数主要光热参数返回返回v悬索结构是以能受拉的索作为基本承重构件，并将索按照悬索结构是以能受拉的索作为基本承重构件，并将索按照一定规律布

49、置所构成的一类结构体系。用于悬索结构的钢一定规律布置所构成的一类结构体系。用于悬索结构的钢索大多采用由高强钢丝组成的平行钢丝束，钢绞线或钢缆索大多采用由高强钢丝组成的平行钢丝束，钢绞线或钢缆绳等。绳等。 v悬索结构的受力悬索结构的受力特点是仅通过索的轴向拉伸来抵抗外荷载特点是仅通过索的轴向拉伸来抵抗外荷载的作用，的作用，结构中不出现弯距和剪力效应，可充分利用钢材结构中不出现弯距和剪力效应，可充分利用钢材的强度；悬索结构形式多样，布置灵活，并能适应多种建的强度；悬索结构形式多样，布置灵活，并能适应多种建筑平面；由于钢索的自重很小，屋盖结构较轻，安装不需筑平面；由于钢索的自重很小，屋盖结构较轻，安

50、装不需要大型起重设备要大型起重设备 长安兴融中心长安兴融中心 悬索结构链接悬索结构链接返回返回v北美风格实际上是一种混合风格北美风格实际上是一种混合风格,不象欧洲的建筑风格是一不象欧洲的建筑风格是一步步逐渐发展演变而来的，它在同一时期接受了许多种成步步逐渐发展演变而来的，它在同一时期接受了许多种成熟的建筑风格，相互之间又有融合和影响。具有熟的建筑风格，相互之间又有融合和影响。具有注重建筑注重建筑细节、有古典情怀、外观简洁大方，融合多种风情于一体细节、有古典情怀、外观简洁大方，融合多种风情于一体的特点。的特点。 北京世纪财富中心北京世纪财富中心 北美风格链接北美风格链接返回返回v（1）选址的有效

51、性（）选址的有效性（2个前提条件个前提条件/7个得分点个得分点/28分分/占总分占总分25%）前提条件前提条件交通效率；交通效率；给水和排水设施的有效性；给水和排水设施的有效性；得分点得分点污染棕地的再开发污染棕地的再开发（4分）分）高成本的污染棕地的再开发（高成本的污染棕地的再开发（1分）分）毗邻、预留或已开发的地块（毗邻、预留或已开发的地块（310分）分）降低对机动车的依赖（降低对机动车的依赖（26分）分）促进住职平衡（促进住职平衡（4分）分）临近学校（临近学校（1分）分）公共空间的可达性（公共空间的可达性（2分）分） 北京世纪财富中心北京世纪财富中心 LEEDLEED认证链接认证链接下一

52、页下一页（2）环境保护（）环境保护（5个前提条件个前提条件/11个得分点个得分点/13分分/占占11%）得分点得分点支持基址外用地的保护（支持基址外用地的保护（2分）分）动植物栖息地或湿地保护的场地设计动植物栖息地或湿地保护的场地设计（1分）分）动植物栖息地或湿地的恢复（动植物栖息地或湿地的恢复（1分）分）动植物栖息地或湿地的维护管理（动植物栖息地或湿地的维护管理（1分）分）陡峭坡地的保护（陡峭坡地的保护（1分）分）建造过程中最小的地段干扰（建造过程中最小的地段干扰（1分）分）设计过程中最小的地段干扰（设计过程中最小的地段干扰（1分）分）维持或降低雨水排水系统的径流量（维持或降低雨水排水系统的

53、径流量（1分）分）降低雨水排水系统的径流速度和径流量（降低雨水排水系统的径流速度和径流量（1分）分）雨水排水措施（雨水排水措施（2分）分）防止户外危险废弃物污染（防止户外危险废弃物污染（1分）分） 北京世纪财富中心北京世纪财富中心 LEEDLEED认证链接认证链接下一页下一页（3）紧凑、完整和有机联系的社区（）紧凑、完整和有机联系的社区（42分分/占总分占总分37%）得分点得分点紧凑开发（紧凑开发（15分）分）交通导向的集约性（交通导向的集约性（1分）分）用途多元化（用途多元化（13分）分）住宅类型多元化（住宅类型多元化（4分）分）可承受的出租住房（可承受的出租住房（12分）分）可承受的出售住

54、房可承受的出售住房（12分）分）减少停车面积（减少停车面积（2分）分）社区发展和公众参与（社区发展和公众参与（1分）分）控制街区周长（控制街区周长（14分）分）建筑选址有助于形成步行尺度的街道空间（建筑选址有助于形成步行尺度的街道空间（1分）分）建筑通达性设计有助于形成步行尺度的街道空间（建筑通达性设计有助于形成步行尺度的街道空间（1分）分）建筑设计有助于形成步行尺度的街道空间（建筑设计有助于形成步行尺度的街道空间（1分）分）步行尺度街道空间的综合设计（步行尺度街道空间的综合设计（2分）分）步行系统安全和舒适的最大化（步行系统安全和舒适的最大化（1分）分）在规划和建筑设计中考虑地域性（在规划和

55、建筑设计中考虑地域性（1分）分） 北京世纪财富中心北京世纪财富中心 LEEDLEED认证链接认证链接 街道网络（街道网络（1分）分）步行系统（步行系统（1分）分）良好的步行体验（良好的步行体验（12分）分）公交补贴（公交补贴（3分）分）舒适的公交系统（舒适的公交系统（1分）分）周边社区的可达性（周边社区的可达性（1分）分）历史建筑的适度再利用（历史建筑的适度再利用（12分）分）下一页下一页v资源使用效率（资源使用效率（0个前提条件个前提条件/17个得分点个得分点/25分分/占总分占总分22%）得分点得分点通过认证的绿色建筑（通过认证的绿色建筑（15分）分）建筑节能（建筑节能（13分）分）建筑节

56、水（建筑节水（12分）分）降低热岛效应（降低热岛效应（1分）分）基础设施节能（基础设施节能（1分）分）地段内部的能源发电（地段内部的能源发电（1分）分）地段内部的可再生能源利用（地段内部的可再生能源利用（1分）分）灌溉效率（灌溉效率（1分）分）灰水和雨水的再利用（灰水和雨水的再利用（2分）分）废水管理（废水管理（1分）分）材料的再利用（材料的再利用（1分）分）可循环利用的物品（可循环利用的物品（1分）分）就地取材（就地取材（1分）分）建筑垃圾管理（建筑垃圾管理（1分）分）综合垃圾管理（综合垃圾管理（1分）分）减少光污染（减少光污染（1分）分）棕地补救中污染物的减少（棕地补救中污染物的减少（1分）分） 北京世纪财富中心北京世纪财富中心 LEED LEED认证链接认证链接返回返回