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1、一一、 城市印象 P3 二、二、 城市概况城市概况 P6三、三、 市场分析 P11四、四、. 项目分析项目分析 P21项目大纲目录项目大纲目录【芜湖弋江区城市印象芜湖弋江区城市印象】1、芜湖市区南大门，南陵、繁昌、芜湖县、无为入市区必经之路。2、与主城区无缝对接，花津路、中山路直通市中心区域。交通便捷，区位优势明显，西临长江，住宅靠江发展。3、功能定位明确，北临镜湖区，商业中心，中部大学聚集区，具有一定规模的大学城，南部高新技术开发区，区域经济发展命脉。4、弋江区工业强区、文化新区、三产兴区功能定位明确，发展特色鲜明。5、商业氛围较镜湖区偏弱，主要商业集中于新时代商业街区域。建材城主要是中南建
2、材城，无家居。6、弋江区楼盘开发量庞大，新小区众多，目前在售楼盘占一半。新城特色明显。7、区域人文气息深厚，目前人流量一般，人气由北向南递减。【芜湖弋江区城市印象芜湖弋江区城市印象】弋弋江江区区家家居居市市场场及及 商商业业实实景景图图【弋江区城市规划图弋江区城市规划图】商业聚集区大学城高新区城市基本情况弋江区位于安徽省东南部，芜湖市中部，为芜湖市第二大区，是全市教育、文化、体育中心。弋江区东起荆山河，西至长江，南临漳河，北依青弋江。区域面积170多平方公里，区内常住人口20.1万。市场分析市场分析 总人口（万）总人口（万）城市人口城市人口（万）（万）GDPGDP（亿）（亿）年财政总收年财政总
3、收入（亿）入（亿）社会消费品社会消费品零售总额零售总额（亿）（亿） 在岗职工在岗职工平均工资平均工资（元）（元）住宅均价住宅均价（元）（元）商业均价商业均价（元）（元）当地市场当地市场20.120.120.120.121921921.6515.7145497620020000甲与江左，百物翔集、市声若潮，至夜不休甲与江左，百物翔集、市声若潮，至夜不休城市基本情况n城市属性：城市属性：弋江区是国家级生态示范区，境内自然环境优美，与芜湖市城市商业中心中山路步行街紧密相连，具备发展现代服务业的良好基础，拥有奥体公园、国际会展中心、高教园区以及高品位的现代化住宅康居小区，是芜湖市现代化、高科技、生态型
4、，最适宜发展创业和居住的新城n城市发展目标：城市发展目标：工业强区、文化新区、三产兴区人口：城市人口人口：城市人口2020万万其中：三次产为业比其中：三次产为业比由由2005年的年的2.5：73：24.5调整为调整为1：80：19。工业强区、文化新区、三产兴区工业强区、文化新区、三产兴区对外交通l铁路：芜铜铁路、芜宣杭铁路、芜湖至上海城市快速轻轨穿境而过，城市快速轻轨车站、l公路： 3条城市环线、2条国道过境，高速公路网芜湖南出入口紧临高新区，l高新区到南京禄口国际机场、合肥骆岗机场均仅1小时车程。芜湖港有码头泊位70多座，其中朱家桥外贸码头对外籍轮开放。区位优越，交通便捷区位优越，交通便捷对
5、内交通商业街商圈商业街商圈对内主要交通干道对内主要交通干道与镜湖区相连，整个城市主干道 以南北向连接镜湖区。南北主要干道为中山路、华津路、205省道、芜石路。东西向以利民路、马仁山路、红花山路、荆山路、大工山路等，构成主要交通网。城市主干道为中山路与花津路。东西以商业街为主要商业干道北部商业街为其商业核心，布局沃尔玛等商业。纵深南北交通，东西连接布局纵深南北交通，东西连接布局支柱产业形成以高新区为龙头、镇街工业园为两翼，高新技术产业为主导，汽车及零部件产业、制药业、服装加工业兼容发展的格局。2011年，117家规模以上工业企业实现总产值448.77亿元，比上年增长44.2%；增加值158.78
6、亿元，比上年增长28%；销售收入383.14亿元，比上年增长36%；工业经济综合效益指数达到379.5%。实现企业利润总额221.68亿元，比上年增长10%；流动资产周转率2.5次，增长0.32次；全员劳动生产率563199元/人，比上年增长29.4%。高新区为龙头的支柱产业高新区为龙头的支柱产业市场分析商业市场分析房地产市场分析住宅市场城北片区城北片区均价均价6800城南片区城南片区均价均价5500据统计，镜湖区商品住房销售均价为 5792 元/，弋江区商品住房销售均价为6249 元/， 鸠江区商品住房销售均价为5011 元/，开发区商品住房销售均价为 4397 元/，三山区商品住房销售 均
7、价为4753 元/。弋江区因距离长江较近，占据地利优势，房产商多以江景房为主打。价格高于市区均价。6 65 54 43 32 21 1序序号号名称名称1侨鸿滨江世纪广场（10500元/平）2国贸天琴湾（7343元/平）3楚江府第（6300元/平）4华伦港湾（6600元/平）5伟星金域华府（6600元/平）6中央城（5356元/平）7云鼎国际（5500元/平）8中南建材城分布情况7 78 8住宅市场楼盘名称 侨鸿滨江世纪广场位置中山南路与新时代商业街交汇处建筑面积 41万方总套数两幢48层超高层公寓容积率不作限制（规划）主力户型 180-231均价10500交房时间 多期开发住宅市场楼盘名称国贸
8、天琴湾位置中山南路与新时代商业街交汇处建筑面积27.8万方总套数1752容积率2.99主力户型96-214均价7343交房时间2013.6.30住宅市场楼盘名称楚江府第位置花津中路11号建筑面积15万方总套数861容积率2.3主力户型137-169均价6300交房时间2013年6月住宅市场楼盘名称华仑港湾位置长江南路与马仁山西路交叉口建筑面积68万平米总套数2613容积率2.77主力户型98-180均价6619交房时间2014.3住宅市场楼盘名称中央城位置花津南路39号建筑面积130万平米总套数8000容积率1.99主力户型84-162均价5356交房时间2014.3商业市场物业名称中南建材城位置中山南路与利民路交汇处物业类型产权私营业主所有面积占地面积约4万平米层数2业态建材租金30-40元经营状况较好市场概况总结市场概况总结一、房产市场：房产推出量大，房价高于芜湖市均价，江景房主打。二、商业情况：目前商业主要集中在新时代商业街周边，大型商业缺乏，主要以超市性质沃尔玛、欧尚、乐天玛特等超市为主，配以住宅小区商业。三、弋江区建材城为中南建材城，仅此一家，营业状况较好，位置优越。家居市场在区域内为空白。芜湖市区对本区域消费人群吸纳力较强。红星、欧亚达在消费者中占据较高的认可度。项目分析项目概述谢谢你的阅读知识就是财富丰富你的人生
