消防安全整体工作解析

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1、 消防安全整体工作解析消防安全整体工作解析一、消防安全管理一、消防安全管理工作体系解析工作体系解析二、消防设备功能二、消防设备功能解析解析三、商业项目消防三、商业项目消防验收程序解析验收程序解析 2014年3月18日 卢树良 消消防防安安全全整整体体工工作作解解析析消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析三个阶段：筹备期、开业期、运营期。七个板块：1、消防基础管理2、消防设备设施管理3、公共区域消防管理4、重点部位消防管理5、消防应急管理6、主力店、商户及库房管理7、消防实战演练管理8、检查与整改 一、消防安全管理工作体系消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析 筹备期消防管理筹备期消防管理（

2、阶段）（阶段）一、消防基础管理（板块）（1）组织机构的建立（模块）1.1安全管理小组的建立（内容）1.建立消防安全管理建立消防安全管理领导小小组，项目目总经理理为消防安全第一消防安全第一责任人。任人。 2.各部各部门经理理为区域消防安全管理区域消防安全管理责任人，任人，对所管部所管部门消防安全消防安全负第一第一责任，各任，各专业主管主管为本本专业消防安全管理人。消防安全管理人。 3.各部各部门须根据工作根据工作职责明确消防管理工明确消防管理工作的日常作的日常检查、管理、管理责任人，包括但不限任人，包括但不限于消防于消防设施施设备日常日常维护保养、定期保养、定期测试、消防安全日常巡消防安全日常巡

3、查、对重点部位重点部位检查、组织消防培消防培训和消防演和消防演练。壹壹安全管理小组消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析一、消防基础管理（板块）（1）组织机构的建立（模块）1.2义务消防队的建立（内容）：1.由各由各项目目单位全体位全体员工、分包方全体人工、分包方全体人员组成成单位位义务消防消防队伍，建立伍，建立义务消防消防队主要成主要成员名册名册，及，及时更新主要成更新主要成员信息；信息； 2.明确明确义务消防消防队各各应急急处理小理小组工作分工工作分工和和职责， 按照按照年度培年度培训计划划对义务消消防防队进行行实战演演练，提升，提升处置消防突置消防突发事件事件的反的反应能力；能力； 3

4、.项目目单位位发生消防突生消防突发事件事件时，义务消防消防队根据各自根据各自职责积极参与火情极参与火情处理。理。义务消防队消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析一、消防基础管理（板块）（2）消防管理制度的建立（模块）2.1建立完善的消防管理制度（内容）1.建立健全各建立健全各类消防安全管理制度，明确消防安全管理制度，明确各各级消防安全管理人消防安全管理人职责； 2.消防安全管理制度消防安全管理制度须根据国家、地方相根据国家、地方相关法律法关法律法规和公司和公司实际情况及情况及时调整，整，并将消防安全管理制度上并将消防安全管理制度上墙公示；公示； 3.消防安全管理制度的更新消防安全管理制度的更

5、新须经公司公司总经理理审批通批通过方可方可执行；行； 消防安全12项制度消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析一、消防基础管理（板块）（2）消防管理制度的建立（模块）2.2消防管理与职责的分工（内容）1.物物业部部为消防工作的日常管理、消防工作的日常管理、检查责任部任部门，主要，主要负责消防器材巡消防器材巡查、消控中、消控中心管理、心管理、现场安全管控、安全管控、应急事件急事件处理、理、区域巡区域巡查、预案管控、案管控、组织演演练、对客宣客宣传培培训等；等；2.工程部工程部为消防消防设备日常日常测试、维护、运、运行、保养行、保养责任部任部门；3.运运营部部为消防安全管理消防安全管理对租租赁及

6、及销售型售型商商户及及顾客沟通客沟通协调部部门，主要，主要负责对客客户关于消防要求的告知、督关于消防要求的告知、督办、制止、制止、协助其它部助其它部门对商商户进行安全培行安全培训、管控等；、管控等；消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析一、消防基础管理（板块）（2）消防管理制度的建立（模块）2.3年度消防管理计划（内容）1.各各项目目须于每年于每年12月月15日前，日前，组织各各业务部部门编制年度消防安全工作制年度消防安全工作计划划并上并上报总经理，抄送理，抄送总部物部物业管理部管理部门。 2.年度消防安全工作年度消防安全工作计划包括但不限于划包括但不限于年度消防管理工作年度消防管理工作规划

7、、年度消防培划、年度消防培训及及实战演演练计划、年度消防划、年度消防设施施设备维保与保与测试计划等划等.消防安全年度管理计划消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析一、消防基础管理（板块）（3）消防档案的管理（模块）3.1基础档案的建立（内容）安保部：安保部： 1.建立建立消防管理档案清消防管理档案清单，档案必，档案必须包括但不包括但不限于下列内容：限于下列内容： 2.消防栓、消防栓、灭火器材等各火器材等各类消防器材的台消防器材的台帐以及使以及使用、用、维护和更新和更新记录； 3.消防消防设备设施、消防器材的施、消防器材的检查记录； 4.义务消防消防队组织和活和活动记录； 5.租租赁商商户、销

8、售型商售型商户、重点部位等、重点部位等检查记录； 6.消防消防应急疏散演急疏散演练和培和培训记录，包括照片、影像，包括照片、影像等等；工程部：工程部： 1.建筑竣工建筑竣工图纸、消防、消防设施施设备竣工竣工图纸、消防、消防设计审核、核、验收、收、检查资料；料；2.消防消防设施施设备基基础台台账，包括：消防卷帘，包括：消防卷帘门、防、防排烟排烟风机、正机、正压送送风机、防火机、防火门等等统计；3.消防消防设备设施施测试、维护、保养、保养记录和技和技术检测记录台账档案清单消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析一、消防基础管理（板块）（4）消防培训管理（模块）4.1年度消防安全培训计划（内容）1.

9、安保部安保部须于每年于每年12月月15日日前上前上报下年度公司消防安全下年度公司消防安全培培训计划；划； 2.总部物部物业管理部管理部负责监督督培培训计划的划的执行情况并行情况并评价价培培训效果效果消防安全年度培训计划消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析一、消防基础管理（板块）（4）消防培训管理（模块）4.2日常消防培训（内容）1.人事行政部必人事行政部必须确保新确保新员工在到工在到岗一周内接受消一周内接受消防安全知防安全知识培培训，未通，未通过培培训考核的考核的须重新培重新培训；2.物管部物管部负责实施施对本公司及广本公司及广场内租内租赁商商户、销售型商售型商户、各主、各主/次力店、餐次

10、力店、餐饮店店铺人人员的消防安的消防安全培全培训，其中餐，其中餐饮商商户的的员工重点培工重点培训明火作明火作业、灭火毯使用、燃气使用、油烟道管控等内容，火毯使用、燃气使用、油烟道管控等内容，对装装修人修人员进行安全教育；行安全教育；3.确保广确保广场人人员包括广包括广场内租内租赁商商户、销售型商售型商户、各主、各主/次力店、分包方人次力店、分包方人员每季度至少接受一次每季度至少接受一次消防知消防知识培培训及疏散演及疏散演练；.4.所有培所有培训必必须保存文字、表格、照片、影像保存文字、表格、照片、影像资料料存档并上存档并上报商管商管总部物部物业管理部管理部消消防防安安全全工工作作整整体体解解析

11、析一、消防基础管理（板块）（4）消防培训管理（模块）4.3定期消防宣传（内容）.1.每半年至少每半年至少组织一次大型消防宣一次大型消防宣传活活动，宣，宣传活活动可采取可采取传单、展板、影像、展板、影像等多种形式；等多种形式；2.每年每年“119”消防安全日必消防安全日必须组织大型宣大型宣传活活动；3.所有宣所有宣传活活动必必须文字、照片、影像文字、照片、影像资料存档。料存档。4.运运营部、物管部部、物管部为广广场消消费者消防宣者消防宣传工作的主要工作的主要负责部部门。消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析一、消防基础管理（板块）（4）消防培训管理（模块）4.3消防演练（内容）1、安管部安管部

12、负责制定制定消防演消防演练计划划与与消防演消防演练方案方案；物；物业部部负责在消防在消防演演练中消防中消防设施施设备的的动作部分作部分,客服部客服部负责商商户的召集与沟通工作、部的召集与沟通工作、部门文文员负责演演练的的录像及拍照工作像及拍照工作 2、单位安全位安全领导小小组审核核计划和方案后，划和方案后，由由义务消防消防队实施，施，单位全体位全体员工参与；工参与；3、所有消防演、所有消防演练必必须保存文字、照片、保存文字、照片、影像影像资料存档并上料存档并上报总部物部物业管理部管理部门。 消防演习报告消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析 运营期消防管理运营期消防管理（阶段）（阶段）二、消

13、防设备设施管理（板块）（1）报警控制主机管理（模块）1.1消控中心管理（内容）消控中心消控中心须实行行24小小时值班制度。每班班制度。每班次消防次消防监控控员不得少于不得少于2人，且持有当地人，且持有当地消消 防局核防局核发的上的上岗证书。制定消控中心管理制定消控中心管理规范，范，对消防消防监控控员的的值班情况、班情况、设备运行运行环境、消控中心的境、消控中心的卫生生环境境 管理管理进行有效管控。行有效管控。采取措施确保消控中心温度控制在采取措施确保消控中心温度控制在25至至30之之间。严禁无关人禁无关人员进入消控中心，非入消控中心，非值守人守人员出入出入须登登记备查。5.监控控员接到或接到或

14、发现火灾火灾报警信号，警信号，应立立即通知就近商管即通知就近商管员在在60秒内秒内进行行现场确确认并反并反馈。贰贰中控室记录消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析二、消防设备设施管理（板块）（1）报警控制主机管理（模块） 1.2设备运行管理（内容）1.消防消防监控控员负责消防消防报警控制主机的运警控制主机的运行控制。行控制。2. 消防消防报警控制主机必警控制主机必须24小小时不不间断运断运行，行，发生故障必生故障必须立刻立刻报工程部工程部处理，并理，并逐逐级上上报。3.消防消防监控控岗位位实行行24小小时轮岗制，交接制，交接班班时接班接班员须对主机自主机自检、复位，、复位，记录所所有复位后有

15、复位后发现的的报警、故障、警、故障、监管等异常管等异常信息，通知相关部信息，通知相关部门处理。理。4.当确当确认火警信息后，消防火警信息后，消防监控控员必必须立立刻按刻按火警火灾火警火灾报警器操作警器操作规范范火警火警火灾突火灾突发事件事件处理理预案案启启动联动设备，通知相关人通知相关人员。消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析二、消防设备设施管理（板块）（1）报警控制主机管理（模块） 1.3设备检测管理（内容）1（根据年度消防（根据年度消防联动测试计划完成月度消划完成月度消防防设备检査及査及联动测试）.根据月度消防根据月度消防检测计划，划，报警控制主机、自警控制主机、自动灭火、消防火、消防

16、联动控制系控制系统须每月每月进行行1次手次手动和自和自动功功能能检测，配合末端，配合末端设备测试联动控制系控制系统。2其它消防其它消防设备每月至少抽每月至少抽检总数的数的1/10，每月抽每月抽检的消防的消防设备不得重复，确保不得重复，确保1年内年内将所有消防将所有消防设备检测1遍。遍。年度消防维保及测试计划消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析二、消防设备设施管理（板块）（2）火灾探测器管理（模块） 2.1设备检查（日检查工作（内容）1.火灾探火灾探测器包括：感烟探器包括：感烟探测器、感温器、感温探探测器、手器、手动报警按警按钮、可燃气体探、可燃气体探测器等。器等。2.中控中控员、商管、商管

17、员每日每日对值守区域内可守区域内可见的火灾探的火灾探测器的运行状况巡器的运行状况巡视1次，次，发现问题立刻通知工程部立刻通知工程部门处理。理。每日防火巡查消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析二、消防设备设施管理（板块）（2）火灾探测器管理（模块） 2.2设备检测（月测试工作（内容）1、根据月度消防、根据月度消防检测计划，每月划，每月对火灾火灾探探测器抽器抽检不少于不少于总数的数的1/10。2、每月抽、每月抽检的火灾探的火灾探测器不得重复，确器不得重复，确保保1年内将所有火灾探年内将所有火灾探测器器检测1遍。遍。3.检测发现问题立刻立刻处理，并理，并进行复行复检。消消防防安安全全工工作作整整

18、体体解解析析二、消防设备设施管理（板块）（3）消防电源管理（模块）3.1设备检查（日检查工作（内容）消防消防电源包括：消防双回路供源包括：消防双回路供电设备、非消防非消防电源源强强切、主机用蓄切、主机用蓄电池等。池等。消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析二、消防设备设施管理（板块）（3）消防电源管理（模块） 3.2设备检测（月测试工作（内容）1、根据月度消防、根据月度消防检测计划，每月划，每月对消消防防电源抽源抽检总数的数的1/10。2、每月抽、每月抽检的消防的消防电源不得重复，确源不得重复，确保保1年内将所有消防年内将所有消防电源源检测1遍。遍。3、检测发现问题由由责任部任部门立刻立刻处

19、理，理，并并进行复行复检消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析二、消防设备设施管理（板块）（4）机械排烟系统管理（模块）4.1设备检查（日检查工作（内容）机械排烟系统包括：消防排烟风机、排烟阀、厨房排油烟风机、280防火阀等。消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析二、消防设备设施管理（板块）（4）机械排烟系统管理（模块）4.2设备检测（月测试工作（内容）1、根据月度消防检测计划，每月对机械排烟设备抽检总数的1/10。2、每月抽检的机械排烟设备不得重复，确保1年内将所有机械排烟设备检测1遍。3、检测发现问题由责任部门立刻处理，并进行复检。消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析二、消防设备设

20、施管理（板块）（5）机械防烟系统管理（模块）5.1设备检查（日检查工作（内容）机械防烟系统包括：正压送风机、送风阀、消防补风机、70防火阀等 消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析二、消防设备设施管理（板块）（5）机械防烟系统管理（模块）5.2设备检测（月测试工作（内容）1、根据月度消防检测计划，每月对机械防烟设备抽检总数的1/10。2、每月抽检的机械防烟设备不得重复，确保1年内将所有机械防烟设备检测1遍。3、检测发现问题由责任部门立刻处理，并进行复检。消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析二、消防设备设施管理（板块）（6）自动灭火系统管理（模块）6.1设备检查（日检查工作（内容）自动灭火

21、系统包括：喷淋灭火系统、预作用灭火系统、水炮灭火系统等。消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析二、消防设备设施管理（板块）（6）自动灭火系统管理（模块）6.2设备检测（月测试工作（内容）1、根据月度消防检测计划，每月对自动灭火设备抽检总数的1/10。2、每月抽检的自动灭火设备不得重复，确保1年内将所有设备检测1遍。3、检测发现问题由责任部门立刻处理，并进行复检。消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析二、消防设备设施管理（板块）（7）消火栓管理（模块）7.1设备检查（日检查工作（内容）1、消火栓包括：室外消火栓、室内消火栓、水泵接合器等。2、安管员每日对值守区域内的消火栓的运行状况巡视 消消

22、防防安安全全工工作作整整体体解解析析二、消防设备设施管理（板块）（7）消火栓管理（模块）7.2设备检测（月测试工作（内容）1、根据月度消防检测计划，每月对消火栓抽检总数的1/10。2、每月抽检的消火栓不得重复，确保1年内将所有设备检测1遍。消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析二、消防设备设施管理（板块）（8）消防水泡管理（模块）8.1设备检查（日检查工作（内容）1、水炮系统包括：红外感温探测器、炮后电磁阀、炮体、现场手动控制箱等。2、商管员每日对值守区域内的水炮的运行状况巡视1次，发现问题立刻上报、处理。消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析二、消防设备设施管理（板块）（8）消防水泡管理

23、（模块）8.2设备检测（月测试工作（内容）1、根据月度消防检测计划，每月对水炮进行检查。2、检测发现问题由责任部门立刻处理，并进行复检。消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析二、消防设备设施管理（板块）（9）消防泵房、稳压泵房、报警阀室管理（模块）9.1设备检查（日检查工作（内容）1、消防泵房包括：喷淋泵、消火栓泵、消防水池等。2、稳压泵房包括：稳压泵、消防水箱、稳压罐等。3、暖通技工每日对消防泵房、稳压泵房的运行状况巡视1次，发现问题立刻上报、处理。消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析二、消防设备设施管理（板块）（9）消防泵房、稳压泵房、报警阀室管理（模块）9.2设备检测（月测试工作（

24、内容）1、根据月度消防检测计划，每月对消防泵房、稳压泵房设备进行检查。2、检测发现问题由责任部门立刻处理，并进行复检。消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析二、消防设备设施管理（板块）（10）消防应急照明管理（模块）10.1设备检查（日检查工作（内容）消防应急照明包括：双回路照明、不间断电源照明、疏散指示等。消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析二、消防设备设施管理（板块）（10）消防应急照明管理（模块）10.2设备检测（月测试工作（内容）1、根据月度消防检测计划，每月对消防应急照明设备抽检总数的1/10。2、每月抽检的消防应急照明设备不得重复，确保1年内将所有设备检测1遍。消消防防安安全

25、全工工作作整整体体解解析析二、消防设备设施管理（板块（11）火灾应急消防广播管理（模块）11.1设备检查（日检查工作（内容）火灾应急广播包括：应急广播音源、扬声器、声光报警器等。消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析二、消防设备设施管理（板块（11）火灾应急消防广播管理（模块11.2设备检测（月测试工作（内容）1、根据月度消防检测计划，每月对火灾应急广播设备抽检总数的1/10。2、每月抽检的火灾应急广播设备不得重复，确保1年内将所有设备检测1遍。消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析二、消防设备设施管理（板块（12）防火卷帘管理（模块12.1设备检查（日检查工作（内容）防火卷帘包括：卷轴式

26、防火卷帘、提升式防火卷帘等。消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析二、消防设备设施管理（板块（12）防火卷帘管理（模块12.2设备检测（月测试工作（内容）1、根据月度消防检测计划，每月对防火卷帘抽检总数的1/10。2、每月抽检的防火卷帘不得重复，确保1年内将所有设备检测1遍。消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析二、消防设备设施管理（板块）（13）防火门管理（模块）13.1设备检查（日检查工作（内容）防火门包括：常闭防火门、常开防火门、闭门器、防火报警锁、电磁门吸等。消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析二、消防设备设施管理（板块）（13）防火门管理（模块）13.2设备检测（月测试工作（

27、内容）1、根据月度消防检测计划，每月对电磁门吸、防火报警锁抽检总数的1/10。2、每月抽检的电磁门吸、防火报警锁不得重复，确保1年内将所有设备检测1遍。消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析二、消防设备设施管理（板块）（14）灭火器管理（模块）14.1设备检查（日检查工作（内容）1、灭火器包括：ABC干粉灭火器、二氧化碳灭火器等。2、安管员负责每日对值守区域内灭火器巡视1次，发现问题立刻上报、处理。消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析二、消防设备设施管理（板块）（14）灭火器管理（模块）14.2设备检测（月测试工作（内容）1、消防主管负责每月按照灭火器总数的1/10抽取量，进行重量测定。

28、2、检测发现问题由责任部门立刻处理，并进行复检。消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析二、消防设备设施管理（板块）（15）监控设备管理（模块）15.1设备检查（日检查工作（内容）1、监控设备包括：硬盘刻录机、监视器、监控矩阵、操作键盘、半球摄像机、一体化快球摄像机等。2、中控员、监控员负责监控设备的日常使用保养，发现问题立刻上报处理。消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析二、消防设备设施管理（板块）（15）监控设备管理（模块）15.2设备检测（月测试工作（内容）1、根据月度监控检测计划，每月对半球摄像机、一体化快球摄像机抽检总数的1/10。2、每月抽检的半球摄像机、一体化快球摄像机不得重复

29、，确保1年内将所有设备检测1遍。3、每月对硬盘刻录机、监视器、监控矩阵、操作键盘进行检测。消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析二、消防设备设施管理（板块）（16）消防安全工程问题整改（模块）1、开业后发现的消防安全工程遗留问题，主管领导与责任单位约定整改时间，指定督办责任人，督促责任单位及时整改。2、整改期间商管公司须采取有效措施弥补因设备设施问题导致的功能缺陷，并报备至商管总部物业管理部。消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析 运营期消防管理运营期消防管理（阶段）（阶段） 三、公共区域消防管理（板块）（1）管理重点（模块）1.1安全用电管理（内容）检查装修、商户用电情况，禁止出现私拉乱

30、接电线、插座裸插、连插及使用大功率电器叁叁消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析叁叁消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析 三、公共区域消防管理（板块）（1）管理重点（模块） 1.2吸烟管理（内容）1、广场内除专门设置的吸烟区域外，所有区域禁止吸烟，并设置醒目的禁烟标识。.2、场内重点机房、库房、办公区域禁止吸烟并应设置醒目的禁止吸烟标志。3、保洁人员重点关注责任区域垃圾桶内未熄灭的烟头。消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析三、公共区域消防管理（板块）（2）疏散通道管理（模块） 2.1消防检查（内容）1、营业期间保证疏散通道、安全出口畅通，保持防火门、疏散指示标志、应急照明、机械防排烟

31、口等设施处于正常状态。2、严禁将安全出口锁闭、遮挡，严禁占用、堆放物品影响疏散通道畅通。闭店后仍在营业的商户，必须保证其使用的消防通道畅通，不得锁闭。3、安管员须在营业时间定时对所值守区域疏散通道巡视1次，并填写商管值班记录，发现问题立刻整改。消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析三、公共区域消防管理（板块）（3）外广场管理（模块） 3.1消防检查（内容）1、对广场周边消防设施设立明显标识，对消防车道设置警示标识。2、外场安管员白天定时对广场外围消防设施、消防车道进行1次防火巡视，并填写安管员值班记录。3、物业部每周对外广场区域进行1次防火检查，对问题进行记录并由责任部门整改。三、公共区域消

32、防管理（板块）（3）外广场管理（模块） 3.2特殊要求（内容）1、严禁在广场区域内燃放烟花、炮竹及焚烧纸张，发现及时制止，彻底杜绝。2、消防车道、消防登高处严禁占用、阻挡，一经发现，立刻清理。3、外广场举行大型活动必须制定安全管控方案经审批后方可实施。消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析三、公共区域消防管理（板块）（4）屋面管理（模块） 4.1消防检查（内容）物业部每周对底商店铺屋面、平台进行1次防火检查，对问题进行记录并由责任部门整改。三、公共区域消防管理（板块）（4）屋面管理（模块） 4.2特殊要求（内容）1、屋面油烟净化设备不得出现滴油现象，一

33、经发现立刻通知相关店铺或部门跟进清洗。2、屋面不得存放垃圾、易燃易爆物品，一经发现立刻通知相关部门进行清除。3、物业部负责对各屋面进行封闭管控，未经授权其他人员不得进入，如需进入需办理钥匙借用手续。消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析三、公共区域消防管理（板块）（5）公共区域管理（模块） 5.1防火检查（内容）安管员营业时间定时对公共区域进行防火巡查，发现问题立刻处理。消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析三、公共区域消防管理（板块）（5）公共区域管理（模块） 5.2特殊要求（内容）1、物业部须对住户、装修施工人员进行消防安全宣传教育。2、物业部须

34、配置充足的灭火器材，正确处置突发事件。3、严格管理场内燃放鞭炮的行为，在春节等假日实施专项应对措施，确保安全。定期评估场内安全隐患，确保商户/住户安全。4、保洁人员每天随时检查公共区域是否有烟头，并及时进行清理，发现问题及时采取应对措施，确保安全。消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析三、公共区域消防管理（板块）（6）其它区域管理（模块）6.1防火检查（内容）1、安管员每班次必须对所值守的闲置区域、管控死角进行1次防火巡查，杜绝闲杂人员聚集、留宿，并填写安管值班记录。2、物业部每周对闲置区域、管控死角进行1次防火检查，对问题进行记录，由管理部门负责人在记录上签字，并跟进整改情况 消消防防安安

35、全全工工作作整整体体解解析析 运营期消防管理运营期消防管理（阶段）（阶段） 四、重点部位消防管理（板块）（1）重点部位确定及更新（模块）重点部位确定原则：1）容易发生火灾的部位，如：厨房、燃气机房、危险化学品仓库、停车场、动火作业部位、装修施工部位等。2）一旦发生火灾可能严重危及人身和财产安全的部位，如：会议室、宿舍、员工餐厅、仓库等。3）对消防安全有重大影响的部位，如变电站、配电室、消控中心、通讯机房、档案室、计算机房等。肆肆重点部位台账消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析 四、重点部位消防管理（板块）（1）重点部位确定及更新（模块）4）火灾扑救相关场所，如：消防水泵房、消防稳压泵房、消

36、防电梯机房等。2.物管部根据实际情况评估、确定广场消防安全重点部位，经总经理批准建立消防安全重点部位台帐并每半年更新1次。3.重点部位必须包括（但不限于）餐饮厨房、变电站、配电室、燃气机房、消防控制中心、消防通道、仓库、电梯机房、消防水泵房、计算机房、档案室、锅炉燃油、易燃易爆物品存放等场所。消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析 四、重点部位消防管理（板块）（1）重点部位确定及更新（模块）4）火灾扑救相关场所，如：消防水泵房、消防稳压泵房、消防电梯机房等。2.物管部根据实际情况评估、确定广场消防安全重点部位，经总经理批准建立消防安全重点部位台帐并每半年更新1次。3.重点部位必须包括（但不限

37、于）餐饮厨房、变电站、配电室、燃气机房、消防控制中心、消防通道、仓库、电梯机房、消防水泵房、计算机房、档案室、锅炉燃油、易燃易爆物品存放等场所。消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析四、重点部位消防管理（板块）（2）重点部位责任管理（模块）1.建立消防安全重点部位安全责任制，要求责任明确，落实到人。2.各部门须建立重点部位防火责任巡检机制，明确日常检查巡视责任人，对自己所负责的重点部位进行日常检查巡视。3.特殊重点部位的操作人员（监控员、电工、电梯工、焊工等）必须持证上岗。重点部位巡查表消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析 运营期消防管理运营期消防管理（阶段）（阶段） 五、消防应急管理（

38、板块） （1）应急预案编制及演练（模块） 1.1预案编制（内容）1.根据商管总部应急预案模板，相关部门根据广场实际情况评估危机事件类型及影响规模，形成本广场的应急预案，经总经理审批后报商管总部物业管理部备案。2.应急预案中必须明确应急处理组织机构及各岗位职责、预案启动方式、应急处理流程一级确保预案启动过程中设备设施的准备要求。 伍伍消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析五、消防应急管理（板块） （1）应急预案编制及演练（模块） 1.2组织实施（内容）1.物业部等业务部门须在每次演练之前编制应急预案演练实施方案，经总经理批准实施。2. 每次演练前，须根据演练对象开展应急预案培训，明确演练过程中

39、各岗位职责分工及应急处理流程。3.演练过程中，必须保存好相关文字、表格、照片、影像资料，存档并按规定上报相关门部。应急预案消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析五、消防应急管理（板块）（2）突发事件应急处理（模块） 2.1突发事件组织机构与制度制定（内容）1.消防安全管理领导小组即为消防安全突发事件应急处理小组，由总经理担任组长。2.明确突发事件应急处理小组各岗位职责，包括但不限于信息传递、应急处理决策、资源调配和现场工作组织，责任须层层分解，落实到人。3.项目总经理负责对外发布信息的审核、批准，项目内任何部门及个人未经批准不得对外发布突发事件相关信息；需接受媒体采访的，按照集团总部相关制度

40、执行。消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析五、消防应急管理（板块）（2）突发事件应急处理（模块） 2.2应急处理（内容）1.根据不同消防安全事件级别确定应急预案的启动标准与启动程序，明确及各级预案启动总负责人。2.总负责人须根据事件情况确定预案启动标准，发布预案启动指示，并组织相关人员进行消防安全事件处理。3.由物业部实施对现场的警戒措施，未经总负责人许可任何人不得进入警戒范围内。消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析五、消防应急管理（板块）（2）突发事件应急处理（模块） 2.2应急处理（内容）4.安全事件发生后，现场值班最高级别岗位人员第一时间上报分管副总及总经理，发生伤亡或重大财产损

41、失的在10分钟内上报总部物业管理部，及相关部门领导。一般性事件在30分钟内逐级上报至商管总部物业管理部。 5.事件处理过程中，必须保存好相关照片、影像资料，存档并按规定上报商管总部物业管理部消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析五、消防应急管理（板块）（3）应急电话管理（模块）1.物业部负责建立涉及本单位的应急电话清单，清单包括但不限于：a.当地消防报警电话、治安报警电话、派出所片区民警等政府单位固定电话及相关人员的手机号码；b.公司经理（含）级以上人员办公电话机手机号码，强弱电主管、安管主管及班长、消控中心人员等的手机号码；c.主力店及租赁商户、销售型商户应急电话（固定电话）及对接人的手机

42、号码；d.分包方驻场管理人员电话；消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析五、消防应急管理（板块）（3）应急电话管理（模块）2.电话清单须放置在消控中心易于查询的地方，确保应急时随时查阅。3.电话清单中的个人电话应定期确认仍在使用中，清单中人员岗位变动时须及时更换相应人员的电话。4.消控中心人员须熟记消防、治安报警电话，以及各主力店应急固定电话。消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析 运营期消防管理运营期消防管理（阶段）（阶段） 六、消防实战演练管理（板块） （1）消防实战演练要求（模块） 1.1组织要求（内容）1.总经理为消防演练总负责人，物业副总、经理负责协助总经理推进消防演练的落实；其

43、他业务部门领导负责分管业务部门在演练中的职责落实。2.每半年须组织不少于1次有当地消防主管部门参加的消防实战演练，演练时间原则为营业时间内。3.实战演练参与人员须覆盖广场全体人员，包括各主次力店、商管公司人员、租赁商户、销售型商户、外包单位等。4.物业部每季度组织1次商管公司全体人员（含外包方人员）参与的消防疏散演练。陆陆消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析六、消防实战演练管理（板块） （1）消防实战演练要求（模块） 1.2方案要求（内容）1.实战演练前由项目领导牵头，与当地消防部门共同制定消防实战演练方案。2.方案中须明确演练过程中各岗位职责分工及应急处理流程。消防实战演练方案上报商管总

44、部物业管理部。消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析六、消防实战演练管理（板块） （2）实战演练前期准备（模块） 2.1方案培训（内容）1.提前7日组织各主次力店、租赁商户、销售型商户员工等其他相关方，召开专题会议，传达演练的流程及相关要求。2.物业部负责对参与演练的工程相关人员进行培训，营运部负责组织租赁商户、销售型商户员工参与培训与消防实战演练，物管部负责对商管公司员工、租赁商户、销售型商户员工实施演练前的培训。3.物业部对培训相关文字、影像记录存档备查。消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析六、消防实战演练管理（板块） （2）实战演练前期准备（模块） 2.2物资准备（内容）物业部、营

45、运部、工程部等负责准备各类消防演练物资，包括但不限于：灭火器、感烟发烟器、战斗服、防毒面具、毛巾、设备调试等。消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析六、消防实战演练管理（板块） （3）实战演练组织实施U（模块） 1.物管业部负责编制实战演练提示广播稿，经总经理审核后录制存盘；消防广播提示内容包括但不限于：消防实战演练时间、可能出现的情况及相关温馨提示。2.演练前通过广播、摆放宣传画、电梯显示屏、发放通知等手段对广场内顾客进行消防实战演练的提示。3.演练中指派专人做好演练过程中人员救护及设备防护措施，避免意外事故发生。消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析 运营期消防管理运营期消防管理（阶段

46、）（阶段） 七、主力店、商户及库房消防安全管理（板块） （1）基础管理（模块） 1.1消防安全责任制（内容）1.营运部及物业部负责各租赁商户、销售型商户、库房租赁客户及主次力店在入场前签订治安消防安全协议书，存于客户档案中。柒柒消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析七、主力店、商户及库房消防安全管理（板块） （1）基础管理（模块） 1.2检查机制（内容）物业部经理或主管级以上人员每月负责制定次月检查计划，并组织、实施、落实，问题复检不得超过7个工作日，如遇政府机构检查，月检工作可根据实际情况进行调整。消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析七、主力店、商户及库房消防安全管理（板块） （1）基

47、础管理（模块） 1.3培训与演练（内容）1、物业部须根据国家法律要求，督促租赁商户、销售型商户及主力店开展消防培训及消防演练工作。2、物业部须定期检查租赁商户、销售型商户及主力店开展消防培训及消防演练工作的实施情况。3.物业部负责对租赁商户、销售型商户及主力店开展定期的消防培训及消防演练工作，并对培训记录等物业部存档。消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析七、主力店、商户及库房消防安全管理（板块） （2）餐饮商户管理（模块）2.1厨房消防管理（内容）1.物业部须建立餐饮商户消防器材配置台账，每半年更新一次；台账内容应包括但不限于灭火器、灭火毯、可燃气体报警探测器等。2.物业部须指定专人每周对

48、后厨内的灭火器材有效性、可燃气体控制柜运行状态、安全用电情况、喷淋头及烟温感探测器使用情况进行检查。餐饮商户消防安全检查记录表消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析七、主力店、商户及库房消防安全管理（板块） （2）餐饮商户管理（模块）2.2排油烟设施管理（内容）1.营运部在商户进场前书面告知餐饮油烟道管理具体要求。2.物业部须向广场内餐饮商户明确排油烟管道清洗具体要求：3. 厨房内灶台上方的挡火板、灶台须每日进行擦拭清洗。4. 灶台上方排油烟管道的（半臂之长）必须每周进行清刮处理。5.排油烟管道必须保持定期清洗一次，当清洗无法满足管理要求时须增加频次。消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析

49、七、主力店、商户及库房消防安全管理（板块） （2）餐饮商户管理（模块）2.3闭店检查管理（内容）1.物业部须每日在闭店时对广场内的餐饮商户进行检查；2.检查内容包括但不限于：对水、电、气关闭情况，可燃气体控制柜的开启及运行状态；餐饮商户对挡火板、灶台的清洗情况；3.填写闭店消防安全检查记录表，由商户签字确认。餐饮商户闭店检查记录表消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析七、主力店、商户及库房消防安全管理（板块） （3）二次装修管理（模块3.1审批管理（内容）1须制定装修管理规范实施“二装”管理2、物业部和工程部须对装修租赁商户、销售型商户的装修图纸进行初步把控、审核，内容包括但不限于：消防设备

50、的改动、增加，消防器材的选型、装修材料等；变更的消防系统设计必须符合消防规范要求，并告知施工材料须提交防火材料检测证明。3、租赁商户、销售型商户装修必须获得当地消防部门的装修审核意见后方可批准允许装修。营运部须与装修租赁商户、销售型商户签订治安消防安全协议书（或施工现场消防安全责任书）消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析七、主力店、商户及库房消防安全管理（板块） （3）二次装修管理（模块3.2人员管理（内容）1.施工人员进场作业前，物业部须对施工人员进行消防安全培训，明确禁止事项及安全要求并保存相关培训记录。2.物业部负责给装修施工人员办理出入证，施工人员须凭证进入施工区域。3.涉及特殊作

51、业人员必须提供证件原件及复印件，包括强电工、电焊工、暖通工等。消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析七、主力店、商户及库房消防安全管理（板块） （3）二次装修管理（模块3.3材料管控（内容）1.装饰材料不得使用易燃材料，各部位使用材料的等级须按照公司制度要求执行。.2.集中装修期间，物业部须督促并监管租赁商户、销售型商户（含主力店）装修施工单位办理材料防火、防烟毒性能检验，并收集检验证明，分户归档。消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析七、主力店、商户及库房消防安全管理（板块） （3）二次装修管理（模块3.4动火管控（内容）1.物业部负责对办理动火作业的审批并检查动火现场的符合性。2.动火

52、现场要求：1）涉及特殊动火作业的，动火人员须具备岗位资格证书；2）未经许可，不得私自动火作业；3）动火现场配备灭火器，有监火人，3米内危险物料清除干净。3.发现施工单位违规动火，应予以纠正，情况严重的，必须要求停工整顿。动火证消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析七、主力店、商户及库房消防安全管理（板块） （ 3）二次装修管理（模块3.5现场装修管控（内容）1.物业部、工程部须每日定时对装修现场进行检查。2.对检查发现的问题须及时纠正，情况严重经总经理批准下发施工现场违规通知书并限期停工整改。3.物业部定期对施工工艺全面检查，监管是否符合消防规范的要求；对不合格的施工工艺，物业部负责通知施工

53、单位并跟进整改，并留存照片等证据。4.装修现场禁止行为包括：吸烟、私接乱搭电线、违规动火或生活行为等。消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析七、主力店、商户及库房消防安全管理（板块） （ 3）二次装修管理（模块3.5现场装修管控（内容）6.物业部制定装修现场禁止事项，并在装修协议中明确，同时在施工单位进场前明确告知。7.施工现场张贴禁烟标识，照明灯具必须使用防爆灯罩，临时接电须悬挂警示标识并留人值守看护。8.物业部负责装修现场禁烟情况的检查，及装修现场用电、接电情况的检查。9.发现违规行为立即制止，并按照协议要求严格执行。七、主力店、商户及库房消防安全管理（板块） （ 3）二次装修管理（模块

54、3.6验收管控（内容）1.涉及消防系统改造的施工工程，工程、物业部，必须进行隐蔽工程验收。2.隐蔽工程验收不合格的，须现场提出整改意见并限期整改。3.未经隐蔽工程验收的，擅自实施封闭工程的，应限期拆除，待验收合格后方可继续施工。4.涉及消防设备改动的工程，必须进行消防测试，确保设施完整好用。5. 租赁商户、销售型商户吊顶封闭时，必须在设备阀门下方预留必要的检修口。消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析七、主力店、商户及库房消防安全管理（板块）（ 3）二次装修管理（模块3.6验收管控（内容）6.物管部负责核验租赁商户、销售型商户报送当地消防部门对施工工程

55、验收或备案手续，租赁商户、销售型商户未取得消防部门批准手续擅自开业的，须及时制止并上报公司总经理。7. 租赁商户、销售型商户取得当地消防部门审批或备案手续后，营运部、物管部须确认商户提交下列资料合格后进行装修验收工作：防火涂料的准用证书和实验报告；隐蔽工程验收报告；当地消防部门的“二装”验收意见；其他资料。消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析七、主力店、商户及库房消防安全管理（板块） （ 3）二次装修管理（模块8.未取得消防部门验收或备案手续的，严禁开业；经商管公司验收不合格的或存在遗留问题仍未解决的，不得办理装修押金退款手续3.6验收管控（内容）消消防防安安全全工工作作整整体体解解析析完

56、毕谢谢观看消消防防设设备备功功能能解解析析消防设备功能解析 卢树良 2014年4月4号 一、火灾自动报警系统的发展与一、火灾自动报警系统的发展与应用应用二、常见的消防报警系统品牌二、常见的消防报警系统品牌三、消防系统的组成及各子系统三、消防系统的组成及各子系统 常见故障的处理方法常见故障的处理方法消消防防设设备备功功能能解解析析一、火灾自动报警系统的发展与应用一、火灾自动报警系统的发展与应用1.）第一代，19世纪40年代到20世纪40年代，主要是研制感温探测器。2.）1847年美国牙科医生坎宁和缅因大学教授法莫研制出世界上第一台城镇火灾报警装置。3.)陆续推出了定温、差温、差定温、等探测器。4

57、.）温感的主要问题；灵敏度不高，阴燃火不报警，反应速度慢。消消防防设设备备功功能能解解析析一、火灾自动报警系统的发展与应用一、火灾自动报警系统的发展与应用5.）第二代，本世纪50年代到70年代，感烟探测器代替了感温探测器占据主导位置。6.）1941年瑞士科学家发明离子感烟探测器。7.）离子感烟探测器的优缺点；优点；它的灵敏度比感温探测器高许多，缺点；但抗干扰性能差，误报率高，采用多线制方式，施工难度大，另外；离子感烟探测器的离子室采用放射性元素，具有污染性，不利于环保，特别是在废弃后难以处理。消消防防设设备备功功能能解解析析一、火灾自动报警系统的发展与应用一、火灾自动报警系统的发展与应用8.）

58、第三代，80年代至今，总线制火灾自动系统占据了主导位置。9.）瑞士cerberus（西伯乐斯）最先推出总线制方式火灾自动报警系统。10.）1990年国内生产总线制火灾自动系统，并开始大面积应用。11.）总线制自动系统优点在于；布线、施工简单，易于维护，系统造价低。12.）并推出了环保的利用光散射原理研制的光电感烟探测器，但它的缺点在于对环境适应能力差，误报率高。消消防防设设备备功功能能解解析析一、火灾自动报警系统的发展与应用一、火灾自动报警系统的发展与应用13.）第四代，模拟量及分布只能探测技术在火灾自动报警系统中广泛应用14.）第五代，无线火灾自动报警系统以及主动吸气式火灾自动报警系统得到了

59、更好的发展15.）它的优点在于；只要探测值接近火灾特性点，探测器就会发报火灾预警 16.）它的软件编码，调试电脑可以显示回路结构拓扑图，可以迅速查找故障点，调试、维护都非常容易17.）它的系统编程功能强大，能对预警、火警、故障进行联动编程，且可以实现相邻探测器相互自动确认火灾功能消消防防设设备备功功能能解解析析消消防防设设备备功功能能解解析析二、常见的消防报警系统品牌二、常见的消防报警系统品牌国产；海湾、松江、利达、赋安、依爱、青鸟、南京盛华、金枪鱼、无锡蓝天、南通河马还有好多，但是国内的龙头老大还要数海湾，市场占有率、产品质量、售后服务、都是顶级的。进口；西门子、德国德森、能美、日探、爱德华

60、辛普利斯、霍尼韦尔、报知机等，行业中相对智能型最先进技术的还要当属德国和日本产的产品，西门子、德探、能美产品代表着世界消防报警行业的最先进水平。消消防防设设备备功功能能解解析析三、消防系统的组成三、消防系统的组成一）火灾自动报警系统一）火灾自动报警系统二）消火栓系统二）消火栓系统三）自动喷水灭火系统三）自动喷水灭火系统四）防排烟四）防排烟 系统系统五）防火卷帘门系统五）防火卷帘门系统六）消防事故广播及对讲系统等六）消防事故广播及对讲系统等消消防防设设备备功功能能解解析析一）火灾自动报警系统的组成 火灾自动报警系统是由触发器、火灾报警装置以及具有其它辅助功能的装置组成的火灾报警系统。 它能够在火

61、灾初期，将燃烧产生的烟雾、热量和光辐射等物理量，通过感温、感烟和感光等火灾探测器变成电信号，传输到火灾报警控制器，并同时显示出火灾发生的部位，记录火灾发生的时间。 一般火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统、室内消防栓系统、防排烟系统、通风系统、空调系统、防火门、防火卷帘、挡烟垂壁等相关设备联动，自动或手动发出指令、启动相应的灭火装置。消消防防设设备备功功能能解解析析一）火灾自动报警系统的组成1）触发装置 在火灾自动报警系统中，自动或手动产生火灾报警信号的器件称为触发件，主要包括火灾探测器和手动火灾报警按钮。 火灾探测器是能对火灾参数（如烟、温度、火焰辐射、气体浓度等）响应，并自动产生火灾报警信号

62、的器件。按响应火灾参数的不同，火灾探测器分成感温火灾探测器、感烟火灾探测器、感光火灾探测器、可燃气体探测器和复合火灾探测器五种基本类型。 不同类型的火灾探测器适用于不同类型的火灾和不同场所。手动火灾报警按钮是手动方式产生火灾报警信号、启动火灾自动报警系统的器件也是火灾自动报警系统中不可缺少的组成部分之一。消消防防设设备备功功能能解解析析一）火灾自动报警系统的组成2）火灾报警装置 (1) 在火灾自动报警系统中，用以接受、显示和传递火灾报警信号，并能发出控制信号和具有其他辅助功能的控制指示设备称为火灾报警装置。 火灾报警控制器就是其中最基本的一种。 火灾报警控制器担负着为火灾探测器提供 稳定的工作

63、电源；监视探测器及系统自 身的工作状态；接收、转换、处理火灾探测器输出的报警信号；进行声光报警；指示报警的具体部位及时间；同时执行相应辅助控制等诸多任务。是火灾报警系统中的核心组成部分。消消防防设设备备功功能能解解析析消消防防设设备备功功能能解解析析一）火灾自动报警系统的组成2）火灾报警装置(2)在火灾报警装置中，还有一些如中断器、区域显示器、火灾显示盘等功能不完整的报警装置，它们可视为火灾报警控制器的演变或补充。在特定条件下应用，与火灾报警控制器同属火灾报警装置。（3）火灾报警控制器的基本功能主要有；主电、备电自动转换，备电 电源充电功能，电源故障监测功能，电源工作状态指示功能，为探测器回路

64、供电功能，探测器或系统故障声光报警，火灾声、光报警、火灾报警记忆功能，时钟但愿功能，火灾报警优先报故障功能，声报警音响消音及再次声响报警功能。消消防防设设备备功功能能解解析析消消防防设设备备功功能能解解析析一）火灾自动报警系统的组成2）火灾报警装置(2)在火灾报警装置中，还有一些如中断器、区域显示器、火灾显示盘等功能不完整的报警装置，它们可视为火灾报警控制器的演变或补充。在特定条件下应用，与火灾报警控制器同属火灾报警装置。（3）火灾报警控制器的基本功能主要有；主电、备电自动转换，备电 电源充电功能，电源故障监测功能，电源工作状态指示功能，为探测器回路供电功能，探测器或系统故障声光报警，火灾声、

65、光报警、火灾报警记忆功能，时钟但愿功能，火灾报警优先报故障功能，声报警音响消音及再次声响报警功能。消消防防设设备备功功能能解解析析一）火灾自动报警系统的组成4）消防电源 火灾自动报警系统属于消防用电设备，其主电源应当采用消防电源，备用电采用蓄电池。 系统电源除为火灾报警控制器供电外，还为与系统相关的消防控制设备等供电。消消防防设设备备功功能能解解析析一）火灾自动报警系统的组成5）火灾自动报警系统的基本形式 根据现行国家标准（火灾自动报警系统设计规范）规定，火灾自动报警系统的基本形式有三种，即；区域报警系统、集中报警系统和控制中心报警系统。消消防防设设备备功功能能解解析析一）火灾自动报警系统的组

66、成5）火灾自动报警系统的基本形式（1）区域火灾报警控制器； 是由区域火灾报警控制器和火灾探测器等组成，或由火灾的控制器和火灾探测器等组成，功能简单的火灾自动报警系统称为区域报警系统，适用于较小范围的保护。消消防防设设备备功功能能解解析析一）火灾自动报警系统的组成5）火灾自动报警系统的基本形式（2）集中火灾报警控制器； 是由集中火灾报警控制器、区域火灾报警控制器和火灾探测器等组成，或由火灾报警控制器、区域显示器和火灾探测器等组成，功能较复杂的火灾自动报警系统统称为集中报警系统。适用于较大范围内多个区域的保护。消消防防设设备备功功能能解解析析一）火灾自动报警系统的组成5）火灾自动报警系统的基本形式

67、（3）控制中心报警控制系统； 是由消防控制室的消防控制设备、集中火灾报警控制器、区域火灾报警控制器和火灾探测器等组成，或由消防控制室的消防控制设备、火灾报警控制器、区域显示器和火灾探测器等组成，功能复杂的火灾自动报警系统称为控制中心报警系统。控制中心系统的容量大，消防设施控制功能较全，适用于大型建筑的保护。消消防防设设备备功功能能解解析析三、消防系统容易三、消防系统容易出现的问题、产生出现的问题、产生的原因及处理方法的原因及处理方法消消防防设设备备功功能能解解析析三、消防系统容易出现的问题、产生三、消防系统容易出现的问题、产生的原因及处理方法的原因及处理方法（1）探测器误报警，探测器故障报警。

68、 原因；探测器灵敏度选择不合理，环境湿度过大，风速过大，粉尘过大，机械振动，探测器使用时间过长，器件参数下降等。处理方法；根据安装环境选择适当的灵敏度的探测器，安装时应避开风口及风速较大的通道，定期检查，根据情况清洗和更换探测器。消消防防设设备备功功能能解解析析三、消防系统容易出现的问题、产生三、消防系统容易出现的问题、产生的原因及处理方法的原因及处理方法（2）手动报警按钮误报警，手动按钮故障报警。原因；按钮使用时间过长，参数下降，或按钮人为损坏。处理方法；定期检查，损坏的及时更换，以免影响系统运行。消消防防设设备备功功能能解解析析三、消防系统容易出现的问题、产生三、消防系统容易出现的问题、产

69、生的原因及处理方法的原因及处理方法（3）报警控制器故障。原因；机械本身器件损坏报故障或外接探测器、手动按钮问题引起报警控制器故障、报火警。处理方法；用表或自身诊断程序判断检查机器本身，排除故障，或按（1）（2）处理方法，检查故障是否由外界引起。消消防防设设备备功功能能解解析析三、消防系统容易出现的问题、产生三、消防系统容易出现的问题、产生的原因及处理方法的原因及处理方法（4）线路故障原因；绝缘层损坏，接头松动，环境湿度过大，造成绝缘下降。处理方法；用表检查绝缘程度，检查接头情况，接线时采用焊接、塑封等工艺。消消防防设设备备功功能能解解析析线路的检查方法与标准1、检查所用导线是否合适（1）总线、

70、通讯线是否采用双绞线；（2）线径是否符合要求；（3）导线连接是否可靠，线头是否采用锡焊或冷压端子的方法。2、检查线路是否采取穿管敷设，广播线、电话线是否采取单独穿管。3、检查总线有无与强电线路平行走的情况。4、用万用表测量S+、S之间电阻是否在30K以上，如果太小应该进行检查，可能的原因有；（1）导线绝缘不好（2）个别部件有问题消消防防设设备备功功能能解解析析线路的检查方法与标准5、用万用表检查总线绝缘电阻，应该大于20M,若绝缘电阻太小，应进行检查，可能的原因有；（1）导线在敷设时绝缘层破损（2）导线接头为保护好。绝缘电阻测量应在现场接线完毕、控制室地线敷设完毕、导线未接于控制器前进行。测量

71、方法；一般在消防控制室用万用表测量，正表笔接导线、负表笔接地，每根线分别测量；必要时也可以在现场分段测量，测量时负表笔所接地应可靠。消消防防设设备备功功能能解解析析线路的检查方法与标准6、用万用表检查总线、24V线、显示盘AB线等外部接线，线间应无交流、直流电压；线与地之间应无交流、直流电压；检查线间应无互相短路情况。7、用万用表检查交流电源是否符合要求，电压是否在规定的范围内。8、对于负载较小（小于60个部件）且总线长度超过1000米的回路，应在回路末端接匹配电阻，阻值一般为1 2K 。9、检查各部件安装是否牢固，是否符合有关标准要求，消防控制室是否符合要求，检查控制器是否可靠接地。消消防防

72、设设备备功功能能解解析析消火栓系统的组成和完成的主要功能1、消火栓系统的组成有消防泵、稳压泵（稳压罐）、消防栓箱、消火栓阀门、接口水枪、水带、消防栓报警按钮、消防栓系统控制柜。2、系统完成的主要功能消火栓系统管道中充满有压力的水，如系统有微量泄漏，可以靠稳压泵或稳压罐来保持系统的水和压力。当火灾时，首先打开消火栓箱，按要求接好接口、水带，将水枪对准火源，打开消火栓阀门，水枪立即有水喷出，按下消火栓按钮时，通过消火栓启动消防泵向管道中供水。消消防防设设备备功功能能解解析析系统容易出现的问题、产生的原因、简单的处理方法1、打开消火栓阀门无水。原因；可能管道中有泄漏点，使管道无水，且压力表损坏，稳压

73、系统不起作用。处理方法；检查泄漏点，压力表，修复或安上稳压装置，保证消火栓有水。2、按下手动按钮，不能联动启动消防泵。原因；手动按钮接线松动，按钮本身损坏，联动控制柜本身故障，消防泵启动柜故障或连接松动，消防泵本身故障。处理方法；检查各设备接线、设备本身器件，检查泵本身电气、机构部分有无故障并进行排除。消消防防设设备备功功能能解解析析自动喷水灭火系统的组成和完成的主要功能1、系统的组成；闭式喷头、水流指示器、湿式报警阀、压力开关、稳压泵、喷淋泵、喷淋控制柜。2、系统完成的主要功能，系统处于正常工作状态时，管道内有一定压力水，当发生火灾时，火场温度达到闭式喷头的温度时，玻璃泡破碎，喷头喷水，管道

74、中的水由静态变为动态，水流指示器动作，信号传输到消防中心的消防控制柜上报警，当湿式报警装置报警，压力开关动作后，通过控制柜启动喷淋泵为管道供水，完成系统的灭火功能。消消防防设设备备功功能能解解析析系统容易出现的问题、产生的原因、简单的处理方法1、稳压装置频繁启动。原因；主要为湿式装置前端有泄漏，还会有水暖件或连接处泄漏、闭式喷头泄漏、末端泄放装置没有关好。处理方法；检查各水暖件、喷淋头和末端泄放装置，找出泄漏点进行处理。2、水流指示器在流水动作后不报警。原因；除电气线路及端子压线问题外，主要是水流指示器本身问题，包括浆片不动、浆片损坏，微动开关损坏或干簧管触电烧毁、或永久性磁铁不起作用。处理方

75、法；检查浆片是否损坏或塞死不动，检查永久性磁铁、干簧管等器件。消消防防设设备备功功能能解解析析系统容易出现的问题、产生的原因、简单的处理方法3、喷头动作后或末端泄放装置打开，联动泵后管道前端无水。原因；主要为湿式报警装置的蝶阀不动作，湿式报警装置不能将水送到前端管道。处理方法；检查湿式报警装置，主要是蝶阀，直到灵活翻转，在检查湿式装置的其它部件4、联动信号发出，喷淋泵不动作。原因；可能为控制装置及消防泵启动柜连线松动或器件失灵，也可能是喷淋泵本身机械故障。处理方法；检查各连线及水泵本身。消消防防设设备备功功能能解解析析防排烟系统的组成和完成的主要功能1、系统组成；排烟阀、手动控制装置、排烟机、

76、防排烟控制柜。2、系统完成的主要功能；火灾发生时，发那个排烟控制柜接到火灾信号，发出打开排烟机的指令，火灾区开始排烟，也可人为地通过手动控制装置进行人工操作，完成排烟功能。消消防防设设备备功功能能解解析析系统容易出现的问题、产生的原因、简单的处理办法1、排烟阀打不开。原因；排烟阀控制机械失灵，电磁铁不动作或机械锈蚀引起排烟阀打不开。处理办法；经常检查操作机构是否锈蚀，是否有卡住的现象，检查电磁铁是否工作正常。2、排烟阀手动打不开。原因；手动控制装置卡死或拉筋线松动。处理办法；检查手动操作机构。3、排烟机不启动。原因；排烟机控制系统器件失灵或连线松动、机械故障。处理办法；检查机械系统及控制部分各

77、器件系统连线等。消消防防设设备备功功能能解解析析防火卷帘门系统组成和完成的主要功能1、系统组成；烟感探测器、感温探测器、控制按钮、电机、限位开关、卷帘门控制柜。2、系统完成的主要功能在火灾发生时起防火分区隔断作用，在火灾发生时，感烟探测器报警，火灾信号送到卷帘门控制柜，控制柜发出启动信号，卷帘门，门自动降到距地1.8M的位置，（特殊部位的卷帘门也可一步到底），如果感温探测器再报警，卷帘门才降到底。消消防防设设备备功功能能解解析析系统容易出现的问题，产生的原因，简单的处理办法1、防火卷帘门不能上升下降。原因；可能为电源故障、电机故障或门本身卡住。处理办法；检查主电、控制电源及电机，检查门本身。2

78、、防火卷帘门有上升无下降或有下降无上升。原因；下降或上升按钮问题，接触器触头及线圈问题，限位开关问题，接触器联锁常闭触点问题。处理办法；检查下降或上升按钮，下降或上升接触器触头开关及线圈，查限位开关，查下降或上升接触器联锁常闭接点。消消防防设设备备功功能能解解析析系统容易出现的问题，产生的原因，简单的处理办法3、在控制中心无法联动卷帘门。原因；控制中心控制装置本身故障，控制模块故障，联动传输线路故障。处理办法；检查控制中心控制装置本身，检查控制模块，检查传输线路。消消防防设设备备功功能能解解析析消防事故广播及对讲系统和完成的主要功能1、系统的组成；扩音机、扬声器、切换模块、消防广播控制柜。2、

79、系统完成的主要功能；当消防值班人员得到火情后，可以通过电话与各防火分区通话了解火灾情况，用以处理火灾事故，同事通过广播及时通知有关人员采取相应措施，进行疏散。消消防防设设备备功功能能解解析析容易出现的问题及原因和简单的处理办法1、广播无声。原因；一般为扩音机无输出。处理办法；检查扩音机本身。2、个别部位广播无声。原因；扬声器有损坏或连接有松动。处理办法；检查扬声器及接线。3、不能强制切换到事故广播。原因；一般为切换模块的继电器不动作引起。处理办法；检查继电器线圈及触点。消消防防设设备备功功能能解解析析4、无法实现分层广播。原因；分层广播切换装置故障。处理办法；检查切换装置及接线。5对讲电话不能

80、正常接通。原因；对讲电话本身故障，对讲电话插孔接线或线路损坏。处理办法；检查对讲电话及插孔本身，检查线路。容易出现的问题及原因和简单的处理办法完毕谢谢观看消消防防设设备备功功能能解解析析商商业业消消防防验验收收程程序序解解析析商业项目消防验收程序解析2014年6月15日 卢树良 一、消防手续（四证齐全）二、消防重点安全部位安全检查三、消防系统及联动功能测试四、电气安全检查商商业业消消防防验验收收程程序序解解析析一、消防手续（四证齐全） 1.1.1建设工程消防设计审核合格意见书含装修工程 1.1.2 建设工程消防验收合格意见书 含装修工程1.1.3 开业同意证明 酒店、步行街、各主力店开业同意证

81、明1.1.4装修主材符合消防规范要求的出厂合格证明或检测报告。装修主材资料全部取得。装修主材现场复核与资料是否对应1.1.5 检测报告 提供消防设施检测报告、电气安全检测报告商商业业消消防防验验收收程程序序解解析析二、消防重点安全部位安全检查2.1 消防控制室 2.1.1 控制室标识明显清晰2.1 .2火灾报警系统处于正常状态，故障率不大于5%2.1.3 机柜内线路绑扎、标记清晰，静电地板下电线电缆等线路沿线槽内整齐敷设，有保护接地2.1.4 主机电源单独回路供电，主备电自动切换，无漏电保护装置，设直流备用电源商商业业消消防防验验收收程程序序解解析析二、消防重点安全部位安全检查2.1.5 消防

82、中控员持证上岗，24 小时轮流值班，每班不少于2 人 2.1.6 存放相关消防安全资料(建筑物消防设备设施档案、消防安全管理规章制度、火灾应急预案、应急疏散预案等)2.1.7 主机运行记录、故障登记表、报警汇总记录及时完整2.1.8 设可直接报警的外线电话2.1.9 存放足够数量的消防作战服、消防斧、防毒面具等消防装备商商业业消消防防验验收收程程序序解解析析二、消防重点安全部位安全检查2.2 消防泵房 2.2.1 泵房标识明显清晰2.2.2 水泵、管道水流方向指示、控制柜、阀门标识明显清晰2.2.3 管道压力正常，不大于1.2Mpa，检修阀门处于演武状态2.2.4 手动及远程启、停水泵功能正常

83、，信号反馈中控室2.2.5 主备泵自动互投正常商商业业消消防防验验收收程程序序解解析析二、消防重点安全部位安全检查2.3 报警阀间 2.3.1 报警阀及管道阀门标识明显清晰2.3.2 报警阀处信号阀处于常开状态，关闭后消防控制室接收报警信号2.3.3 测试阀开启后及时报警，本地警铃鸣响正常，压力开关报警信号正常(湿式系统压力开关应具备联动启泵功能)2.3.4 报警阀间设置合理排水设施商商业业消消防防验验收收程程序序解解析析二、消防重点安全部位安全检查 2.4稳压泵房、消防水池、高水位箱间 2.4.1 标识明显清晰 2.4.2 水箱水位正常，浮球阀功能正常，无溢水现象 2. 4.3 电接点压力表

84、可联动启停稳压泵 2.4.4 消防水池、高位水箱防冻措施合理商商业业消消防防验验收收程程序序解解析析二、消防重点安全部位安全检查2.5 正压送风机、排烟机机房2.5.1 环境卫生整洁2.5.2 标识清晰有效2.5.3 手动及远程启、停水泵功能正常，信号反馈中控室商商业业消消防防验验收收程程序序解解析析二、消防重点安全部位安全检查2.6疏散通道(主力店、地下室抽每层1 个，步行街每层2 个) 2.6.1 疏散、安全出口指示标志明显2.6.2 通道畅通，无阻塞。2.6.3 通道宽度符合要求2.6.4 首层出口开放、无锁闭商商业业消消防防验验收收程程序序解解析析二、消防重点安全部位安全检查2.6.5

85、 明显位置设置疏散平面图2.6.6 疏散指示牌方向指示正确、设置合理(安全出口、疏散通道、楼梯拐角等)2.6.7 各类标志通电正常发光，断电后可持续照明(地标式、墙贴式荧光指示牌除外)商商业业消消防防验验收收程程序序解解析析二、消防重点安全部位安全检查2.7 灭火器(抽查4 处)2.7.1 检验合格标签在有效期内2.7.2 压力指针在绿区内(干粉灭火器)2.7.3 按要求配置，摆放明显，指示标识清晰2.7.4 编码醒目，放于灭火器箱内，储存良好商商业业消消防防验验收收程程序序解解析析二、消防重点安全部位安全检查2.8防火门、疏散门(主力店、地下室抽每层2 处，步行街每层4 处)2.8.1 开启

86、灵活、开启标识明显、无锁闭2.8.2 延时闭门器(顺序器)正确动作2.8.3 开启方向与疏散方向一致2.8.4 数量、宽度符合要求2.8.5 常闭防火门能自动关闭，电动常开防火门联动测试时，能自动关闭商商业业消消防防验验收收程程序序解解析析二、消防重点安全部位安全检查2.9 防火封堵(主力店、地下室抽每2.9.1 防火墙等防火隔物上孔洞封堵层2 处，步行街每层4 处) 2.9.2 楼板预留或废弃孔洞封堵2.9.3 穿防火分区的线槽及管道的防火封堵2.9.4 强弱电竖井、管道井的防火封堵商商业业消消防防验验收收程程序序解解析析三、消防系统及联动功能测试商商业业消消防防验验收收程程序序解解析析 3

87、.1报警设备(联动测试主力店50%防火分区、地下室抽查30%防火分区，抽一个烟感或一个手报、室内步行街与3.6 规定内容同步测试)3.1.1 设备外观正常，无污损、遮挡，设置数量及间距合理3.1.2 探测器及手报按钮测试报警正常，中控信号反馈及时准确，无人为系统隔离商商业业消消防防验验收收程程序序解解析析三、消防系统及联动功能测试 3.2水喷淋系统(报警阀组、末端试水装置逐一检测，按照报警阀组数量逐一对应启泵)3.2.1 喷头外观正常，无污损、遮挡。间距符合图纸要求3.2.2 末端试水装置开启灵活，有效，工作压力大于0.1Mpa，最不利点工作压力大于0.05Mpa。3.2.3 压力开关报警正常

88、，连锁自动启动水泵3.2.4 水流指示器、信号碟阀正常报警商商业业消消防防验验收收程程序序解解析析三、消防系统及联动功能测试3.3消火栓系统(抽查消火栓箱10%并涵盖主力店，其中消火栓启泵按钮远程启泵每个防火分区抽测10%且不少于1 个) 3.3.3 消火栓按钮可直接启泵，返回泵信号，中控室有反馈信号3.3.1 消火栓箱箱门开启灵活，未破损，未锁闭，箱内装置(水龙带、自救卷盘、水枪和启装置等)齐全和完好，编码醒目，指示标识清晰。3.3.2 消火栓栓口距地高度1.1m 左右，静压在0.07 至1Mpa，最不利点工作压力大于0.05Mpa商商业业消消防防验验收收程程序序解解析析三、消防系统及联动功

89、能测试3.4大空间智能型喷水灭火系统(水炮系统)3.4.1 所有水炮末端试水装置处的红外探测器测试，水流指示器、电磁阀、水泵应能动作，报警主机应能接收相应信号3.4.2 选一水炮喷头，进行模拟火灾试验，水流指示器、电磁阀、水泵应能动作，报警主机应能接收相应信号3.4.3 手动操作系统强制启停功能。商商业业消消防防验验收收程程序序解解析析三、消防系统及联动功能测试3.5 气体灭火系统3.5.1 储气瓶压力在正常范围内。3.5.2 模拟测试时，声光报警、放气标志灯功能正常，主机有反馈信号。3.5.3 现场防护区紧急启、停按钮和区域报警主机、消防控制中心启、停功能正常。商商业业消消防防验验收收程程序

90、序解解析析三、消防系统及联动功能测试3.5.4 储气瓶类：防护区进行烟、温感测试，模拟测试气溶胶动作。3.5.5 柜式气溶类：防护区进行烟、温感测试，模拟测试气溶胶动作。3.5.6 气体防护区内围护墙、门、窗的耐火、强度、耐压等级符合国家规范。商商业业消消防防验验收收程程序序解解析析三、消防系统及联动功能测试3.6 正压送风、防排烟系统(联动测试3.6.1 风机、管道、防火阀门、风口外观完好，无遮挡。试，室内步行街小商铺排烟风机3.6.2 风机联动启停功能正常，中控室有启、停返回信号。公共区域防排烟风机均测试到，3.6.3 排烟口应具备排烟功能。并每台风机抽测1 处风口，主力店、地下室与3.1

91、 规定内容同步测试)3.6.4 正压送风口应具备防烟功能。商商业业消消防防验验收收程程序序解解析析三、消防系统及联动功能测试3.7 消防卷帘门(与3.1 条同步测试)3.7.1 联动、半降、全降功能正常，逻辑正确(作为防火分区隔的卷帘门火灾时全降，在疏散通道上卷帘门两步降或设疏散门)，信号反馈中控室。3.7.2 下方无异物侵堵。3.7.3 两侧手动控制盒完好，可手动升降。3.7.4 警报功能正常。3.7.5 包厢上侧及导轨外侧防火封堵完整。商商业业消消防防验验收收程程序序解解析析三、消防系统及联动功能测试 3.8消防通讯系统(抽查5 个以上消防电话且每个楼层均应抽到)3.8.1 电话主机、电话

92、分机、电话插孔外观正常，无污损、遮挡。3.8.2 重要机房设置电话分机(消防水泵防、发电机房、变配电室、通风空调机房、电梯轿厢、与消防联动有关的值班室等)3.8.3 电话插孔距地1.3 至1.5 米。3.8.4 安全有效，声音清晰。商商业业消消防防验验收收程程序序解解析析三、消防系统及联动功能测试 3.9消防广播、声光报警器(与3.1条同步测试) 3.9.1 外观正常，无污损。3.9.2 在最不利点消防广播声音清晰。3.9.3 联动时背景音乐转消防广播功能正常，逻辑关系正确(相邻层启动，一层及地下报警时一层及地下区域全启)商商业业消消防防验验收收程程序序解解析析三、消防系统及联动功能测试3.1

93、0 应急照明(与3.1 条同步测试)3.10.1 数量、位置符合规范要求(疏散通道、安全出口、楼梯间、重要机房、人员密集场所)3.10.2 非消防电源切断情况下可正常启动(照度约为正常照明时的1/5，照明可持续时间大于20 分钟)商商业业消消防防验验收收程程序序解解析析三、消防系统及联动功能测试3.11 电梯、消防电梯机房3.11.1 安全检验合格证在有效期内，标示明显。3.11.2 电梯内有安全使用说明、应急电话有效。3.11.3 火灾时电梯联动迫降首层，手扶梯停止运行。3.11.4 消防电梯首层至顶层运行时间小于60 秒。商商业业消消防防验验收收程程序序解解析析三、消防系统及联动功能测试

94、3.12消防电源及非消防电源(与3.1同步测试)3.12.1 设自备发电机组，自动或手动启动正常。3.12.2 消防设备(消防主机及消防联动设备)采用专用供电回路，配电设备有明显标志。3.12.3 消防专用供电回路最末一级配电箱主备电能自动切换。3.12.4 火灾时联动切断非消防回路电源且逻辑关系正确，信号反馈中控室。商商业业消消防防验验收收程程序序解解析析四、电气安全检查4.1 变配电室(全部检查)4.1.1 变配电管理制度(上墙)4.1.2 值班人员对制度操作规范熟悉情况。4.1.3 安全、操作标识明显清晰。4.1.4 严格执行两票三制(工作票、操作票、交接班制、巡回检查制、设备定期试验倒换制)等安全操作规程。商商业业消消防防验验收收程程序序解解析析四、电气安全检查4.1 变配电室(全部检查)4.1.1 变配电管理制度(上墙)4.1.2 值班人员对制度操作规范熟悉情况。4.1.3 安全、操作标识明显清晰。4.1.4 严格执行两票三制(工作票、操作票、交接班制、巡回检查制、设备定期试验倒换制)等安全操作规程。商商业业消消防防验验收收程程序序解解析析四、电气安全检查4.1.9 变配电所按要求配备相应数量的合格消防器材。4.1.10 变配电设备定期检验合格，绝缘工具检验合格标签在有效期内(适用于当地政府有强制要求的项目)商商业业消消防防验验收收程程序序解解析析完毕谢谢观看