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1、工程工程4 4 建设工程合同及合同管理建设工程合同及合同管理工程工程4 4 建设工程合同及合同管理建设工程合同及合同管理【知识目标知识目标】?合同法合同法?根底知识根底知识合同的概念、类型、订立、履行、变更、转让合同的概念、类型、订立、履行、变更、转让建设工程施工合同的内容及管理建设工程施工合同的内容及管理建筑工程材料、设备买卖合同的相关知识建筑工程材料、设备买卖合同的相关知识工程工程4 4 建设工程合同及合同管理建设工程合同及合同管理工作过程工作过程 能力目标能力目标 知识要点知识要点 合同的订立、合同的订立、变更和履行；变更和履行；合同的效力、合同的效力、违约责任违约责任了解相关知识点了解
2、相关知识点合同的概念；合同的概念；合同的形式；合同的形式；合同的订立；合同的订立；合同的内容；合同的内容；合同的变更、履行；合同的变更、履行；违约责任违约责任【学习要求学习要求】工程工程4 4 建设工程合同及合同管理建设工程合同及合同管理工作过程工作过程 能力目标能力目标 知识要点知识要点 建设工程合同示范建设工程合同示范文本解读文本解读熟练掌握知识点熟练掌握知识点建设工程施工合同示建设工程施工合同示范文本的主要内容范文本的主要内容建设工程合同管理建设工程合同管理运用知识分析案例运用知识分析案例施工合同的风险管理；施工合同的风险管理；施工合同的担保施工合同的担保重点：建设工程施工合同及管理重点
3、：建设工程施工合同及管理【学习要求学习要求】工程工程4 4 建设工程合同及合同管理建设工程合同及合同管理任务任务4.1 合同法根本知识合同法根本知识12任务任务4.2 建设工程施工合同及建设工程施工合同及管理管理3任务任务4.3 建设工程其他相关建设工程其他相关合同合同任务任务4.1 4.1 合同法根本知识合同法根本知识4.1.1.1 合同的特征合同的特征4.1.1.2 合同订立的过程合同订立的过程4.1.1 合同的概念合同的概念4.1.1.3 缔约过失责任缔约过失责任任务任务4.1 4.1 合同法根本知识合同法根本知识4.1.1.1 合同的特征合同的特征(1) 合同是平等主体的自然人、法人和
4、其他组合同是平等主体的自然人、法人和其他组织所实施的一种民事法律行为。织所实施的一种民事法律行为。(2) 合同是由平等主体的自然人、法人或其他合同是由平等主体的自然人、法人或其他组织所订立的。组织所订立的。任务任务4.1 4.1 合同法根本知识合同法根本知识4.1.1.1 合同的特征合同的特征(3) 合同以设立、变更或终止民事权利义务为合同以设立、变更或终止民事权利义务为目的和宗旨。目的和宗旨。(4) 合同关系具有相对性。合同关系具有相对性。任务任务4.1 4.1 合同法根本知识合同法根本知识4.1.1.2 合同订立的过程合同订立的过程合同的订立合同的订立2承诺承诺3合同的成立合同的成立1要约
5、要约任务任务4.1 4.1 合同法根本知识合同法根本知识4.1.1.3 缔约过失责任缔约过失责任(1) 假借订立合同，恶意进行磋商；假借订立合同，恶意进行磋商；(2) 成心隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；成心隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；(4) 其他违背老实信用原那么的行为；其他违背老实信用原那么的行为；(3) 泄露或不正当地使用商业秘密；泄露或不正当地使用商业秘密；任务任务4.1 4.1 合同法根本知识合同法根本知识4.1.2.1 合同的形式合同的形式4.1.2.2 合同的主要内容合同的主要内容4.1.2 合同的形式及主要内容合同的形式及主要内容4.1.2.3
6、合同权利与合同义务合同权利与合同义务4.1.2.4 合同的效力合同的效力任务任务4.1 4.1 合同法根本知识合同法根本知识4.1.2.1 合同的形式合同的形式口头形式口头形式推定形式推定形式书面形式书面形式任务任务4.1 4.1 合同法根本知识合同法根本知识4.1.2.2 合同的主要内容合同的主要内容1当事人的名称或者姓名和住所当事人的名称或者姓名和住所2标的标的3质量和数量质量和数量4价款或酬金价款或酬金任务任务4.1 4.1 合同法根本知识合同法根本知识4.1.2.2 合同的主要内容合同的主要内容5履行期限履行期限6履行地点和方式履行地点和方式7违约责任违约责任8解决争议的方法解决争议的
7、方法任务任务4.1 4.1 合同法根本知识合同法根本知识4.1.2.3 合同权利与合同义务合同权利与合同义务1合同权利合同权利合同权利又称合同债权，是指债权人根据法律或合同的规定合同权利又称合同债权，是指债权人根据法律或合同的规定向债务人请示给付并予以保有的权利。向债务人请示给付并予以保有的权利。2合同义务合同义务合同义务指债务人根据法律或合同的规定向债权人履行给付合同义务指债务人根据法律或合同的规定向债权人履行给付或做出一定的行为或者不能做出一定的行为。或做出一定的行为或者不能做出一定的行为。任务任务4.1 4.1 合同法根本知识合同法根本知识4.1.2.4 合同的效力合同的效力1合同生效合
8、同生效2合同的生效条件合同的生效条件3无效合同无效合同4可撤销的合同可撤销的合同任务任务4.1 4.1 合同法根本知识合同法根本知识4.1.3.1 合同的履行合同的履行4.1.3.2 合同履行的规则合同履行的规则4.1.3 合同的履行、变更、转让和终止合同的履行、变更、转让和终止4.1.3.3 合同的变更、转让和终止合同的变更、转让和终止4.1.3.4 几个相关概念：违约责任、违约金、定金几个相关概念：违约责任、违约金、定金任务任务4.1 4.1 合同法根本知识合同法根本知识4.1.3.1 合同的履行合同的履行合同的履行是指合同生效后，当事人双方按照合同约定的标合同的履行是指合同生效后，当事人
9、双方按照合同约定的标的、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和履行方式等，的、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和履行方式等，完成各自应承担的全部义务的行为。完成各自应承担的全部义务的行为。 2协作履行原则协作履行原则 3经济合理原则经济合理原则4情事变更原则情事变更原则1全面履行原那么全面履行原那么任务任务4.1 4.1 合同法根本知识合同法根本知识4.1.3.2 合同履行的规则合同履行的规则1履行主体履行主体3价款或报酬价款或报酬5履行期限履行期限2标的质量标的质量4履行地点履行地点6履行方式履行方式7履行费用履行费用任务任务4.1 4.1 合同法根本知识合同法根本知识4.1.3.3 合
10、同的变更、转让和终止合同的变更、转让和终止变更变更终止终止转让转让合同合同合同合同任务任务4.1 4.1 合同法根本知识合同法根本知识4.1.3.4 几个相关概念：违约责任、违约金、定金几个相关概念：违约责任、违约金、定金1违约责任违约责任违约责任也称为违反合同的民事责任，指合同当事人因违违约责任也称为违反合同的民事责任，指合同当事人因违反合同义务所承担的民事责任。违约责任的构成要件是有反合同义务所承担的民事责任。违约责任的构成要件是有违约行为而不存在法定和约定的免责事由。违约行为而不存在法定和约定的免责事由。2违约金违约金违约金指由当事人通过协商预先确定的，在违约生效后作出违约金指由当事人通
11、过协商预先确定的，在违约生效后作出的独立于履行行为以外的给付。的独立于履行行为以外的给付。任务任务4.1 4.1 合同法根本知识合同法根本知识4.1.3.4 几个相关概念：违约责任、违约金、定金几个相关概念：违约责任、违约金、定金3定金定金定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律和合定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律和合同的规定由一方按合同标的额的一定比例，或者直接约定同的规定由一方按合同标的额的一定比例，或者直接约定一个数目，预先给付对方的金钱或其他代替物。一个数目，预先给付对方的金钱或其他代替物。任务任务4.1 4.1 合同法根本知识合同法根本知识4.1.4.1 建设工程
12、合同的类别的划分建设工程合同的类别的划分4.1.4.2 建设工程中的主要合同关系建设工程中的主要合同关系4.1.4 建设工程合同体系建设工程合同体系任务任务4.1 4.1 合同法根本知识合同法根本知识4.1.4.1 建设工程合同的类别的划分建设工程合同的类别的划分(5) 建设工程借款合同。建设工程借款合同。(1) 建设工程勘察、设计合同。建设工程勘察、设计合同。(2) 建设工程施工合同。建设工程施工合同。(3) 建设工程委托监理合同。建设工程委托监理合同。(4) 工程工程物质购销合同。工程工程物质购销合同。按合按合同的同的签约签约对象对象内容内容划分划分任务任务4.1 4.1 合同法根本知识合
13、同法根本知识4.1.4.1 建设工程合同的类别的划分建设工程合同的类别的划分(3) 专项承发包合同。专项承发包合同。(1) 建设工程全过程承发包合同。建设工程全过程承发包合同。(2) 阶段承发包合同。阶段承发包合同。按按承承发发包包范范围围划划分分任务任务4.1 4.1 合同法根本知识合同法根本知识4.1.4.1 建设工程合同的类别的划分建设工程合同的类别的划分(3) 本钱加酬金合同。本钱加酬金合同。(1) 固定价合同。固定价合同。(2) 可调价合同。可调价合同。按按计计价价方方式式划划分分任务任务4.1 4.1 合同法根本知识合同法根本知识4.1.4.2 建设工程中的主要合同关系建设工程中的
14、主要合同关系1业主的主要合同关系业主的主要合同关系2承包商的主要合同关系承包商的主要合同关系任务任务4.1 4.1 合同法根本知识合同法根本知识4.1.4.2 建设工程中的主要合同关系建设工程中的主要合同关系1业主的主要合同关系业主的主要合同关系(1) 监理咨询合同。监理咨询合同。(3) 勘察设计合同。勘察设计合同。(2) 造价咨询合同。造价咨询合同。(4) 工程施工合同。工程施工合同。(5) 设备材料供给合同。设备材料供给合同。任务任务4.1 4.1 合同法根本知识合同法根本知识4.1.4.2 建设工程中的主要合同关系建设工程中的主要合同关系(1) 分包合同。分包合同。(3) 运输合同。运输
15、合同。(2) 供给合同。供给合同。(4) 加工合同。加工合同。(5) 租赁合同。租赁合同。2承包商的主要合同关系承包商的主要合同关系(6) 劳务供给合同。劳务供给合同。(7) 担保或保险合同。担保或保险合同。任务任务4.2 4.2 建设工程施工合同及管理建设工程施工合同及管理4.2.1.1 建设工程施工合同的概念建设工程施工合同的概念4.2.1.2 建设工程施工合同的作用及特点建设工程施工合同的作用及特点4.2.1 建设工程施工合同的主要内容建设工程施工合同的主要内容4.2.1.3 建设工程施工合同订立的依据和条件建设工程施工合同订立的依据和条件4.2.1.4 建设工程施工合同双方的主要工作建
16、设工程施工合同双方的主要工作4.2.1.5 建设工程施工合同对施工过程的控制管理建设工程施工合同对施工过程的控制管理任务任务4.2 4.2 建设工程施工合同及管理建设工程施工合同及管理4.2.1.1 建设工程施工合同的概念建设工程施工合同的概念施工合同是建设工程合同的一种。建设工程施工合同即建施工合同是建设工程合同的一种。建设工程施工合同即建筑安装工程承包合同，是发包人与承包人之间为完成商定筑安装工程承包合同，是发包人与承包人之间为完成商定的建设工程工程，确定双方权利和义务的协议。施工合同的建设工程工程，确定双方权利和义务的协议。施工合同的当事人称为发包方和承包方。依照施工合同，承包方应的当事
17、人称为发包方和承包方。依照施工合同，承包方应完成一定的建筑、安装工程任务，发包人应提供必要的施完成一定的建筑、安装工程任务，发包人应提供必要的施工条件并支付工程价款。工条件并支付工程价款。任务任务4.2 4.2 建设工程施工合同及管理建设工程施工合同及管理4.2.1.2 建设工程施工合同的作用及特点建设工程施工合同的作用及特点1建设工程施工合同的作用建设工程施工合同的作用(1) 施工合同确定了建设工程施工及管理的目标即质量、进施工合同确定了建设工程施工及管理的目标即质量、进度和费用，这些目标是合同当事人在工程施工中进行经济活度和费用，这些目标是合同当事人在工程施工中进行经济活动的依据。动的依据
18、。(2) 施工合同明确了在施工阶段承包人和发包人的权利和义施工合同明确了在施工阶段承包人和发包人的权利和义务。务。(3) 施工合同是工程施工过程中承发包双方的最高行为准那施工合同是工程施工过程中承发包双方的最高行为准那么，施工中的一切活动都必须按合同办事，受合同约束，以么，施工中的一切活动都必须按合同办事，受合同约束，以合同为核心。合同为核心。(4) 施工合同是监理工程师监督管理工程的依据。施工合同是监理工程师监督管理工程的依据。(5) 施工合同是承发包双方解决争议的依据。施工合同是承发包双方解决争议的依据。任务任务4.2 4.2 建设工程施工合同及管理建设工程施工合同及管理4.2.1.2 建
19、设工程施工合同的作用及特点建设工程施工合同的作用及特点2建设工程施工合同的特点建设工程施工合同的特点(1) 合同标的特殊性。合同标的特殊性。(2) 合同履行期限的长期性。合同履行期限的长期性。(3) 合同内容的多样性和复杂性。合同内容的多样性和复杂性。(4) 合同监督的严格性。合同监督的严格性。任务任务4.2 4.2 建设工程施工合同及管理建设工程施工合同及管理4.2.1.3 建设工程施工合同订立的依据和条件建设工程施工合同订立的依据和条件1施工合同订立的依据施工合同订立的依据施工合同的订立主要依据的法律法规有施工合同的订立主要依据的法律法规有?中华人民共和国合中华人民共和国合同法同法?、?中
20、华人民共和国建筑法中华人民共和国建筑法?、?建设工程施工合同管建设工程施工合同管理方法理方法?、?建设工程施工合同建设工程施工合同(示范文本示范文本)?等。等。任务任务4.2 4.2 建设工程施工合同及管理建设工程施工合同及管理4.2.1.3 建设工程施工合同订立的依据和条件建设工程施工合同订立的依据和条件2订立施工合同应具备的条件订立施工合同应具备的条件(1) 初步设计已经批准。初步设计已经批准。(3) 有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料。有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料。(5) 实行招标投标的工程，中标通知书已经下发。实行招标投标的工程，中标通知书已经下发。(2) 工程工
21、程已经列入年度建设方案。工程工程已经列入年度建设方案。(4) 建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实。建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实。任务任务4.2 4.2 建设工程施工合同及管理建设工程施工合同及管理4.2.1.3 建设工程施工合同订立的依据和条件建设工程施工合同订立的依据和条件3订立施工合同的程序订立施工合同的程序?合同法合同法?规定，合同的订立必须经过要约和承诺两个阶段。规定，合同的订立必须经过要约和承诺两个阶段。施工合同的订立也应经过要约和承诺两个阶段。其订立方式施工合同的订立也应经过要约和承诺两个阶段。其订立方式有两种：直接发包和招标发包。这两种方式实际上都包含要有两种：直接
22、发包和招标发包。这两种方式实际上都包含要约和承诺的过程。约和承诺的过程。任务任务4.2 4.2 建设工程施工合同及管理建设工程施工合同及管理4.2.1.4 建设工程施工合同双方的主要工作建设工程施工合同双方的主要工作1发包人工作发包人工作(1) 办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，并在开工后继续解决以上事项的遗留问场地具备施工条件，并在开工后继续解决以上事项的遗留问题。题。(2) 将施工所需水、电、通信线路从施工场地外部接至专用条将施工所需水、电、通信线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，并保证施工期间需要。款
23、约定地点，并保证施工期间需要。(3) 开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的主要交通干道，满足施工运输的需要，保证的施工场地内的主要交通干道，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通。施工期间的畅通。任务任务4.2 4.2 建设工程施工合同及管理建设工程施工合同及管理4.2.1.4 建设工程施工合同双方的主要工作建设工程施工合同双方的主要工作1发包人工作发包人工作(4) 向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，保证向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，保证数据真实，位置准确。数据真实，位置准确。(5) 办理
24、施工许可证和临时用地、停水、停电、中断道路交通、办理施工许可证和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业以及可能损坏道路、管线、电力、通信等公共设施爆破作业以及可能损坏道路、管线、电力、通信等公共设施法律、法规规定的申请批准手续及其他施工所需的证件法律、法规规定的申请批准手续及其他施工所需的证件(证明证明承包人自身资质的证件除外承包人自身资质的证件除外)。(6) 确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，并进确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，并进行现场交验。行现场交验。任务任务4.2 4.2 建设工程施工合同及管理建设工程施工合同及管理4.2.1.4 建设工程施工合同双方的
25、主要工作建设工程施工合同双方的主要工作1发包人工作发包人工作(7) 组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底。组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底。(8) 协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(包包括文物保护建筑括文物保护建筑)、古树名木的保护工作，并承担有关费用。、古树名木的保护工作，并承担有关费用。(9) 发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。任务任务4.2 4.2 建设工程施工合同及管理建设工程施工合同及管理4.2.1.4 建设工程施工合同双方的主要工作建设工程施工合同双
26、方的主要工作2承包人工作承包人工作(1) 根据发包人的委托，在其设计资质允许的范围内，完成施根据发包人的委托，在其设计资质允许的范围内，完成施工图设计或与工程配套的设计，经工程师确认后使用，发生工图设计或与工程配套的设计，经工程师确认后使用，发生的费用由发包人承担。的费用由发包人承担。(2) 向工程师提供年、季、月工程进度方案及相应进度统计报向工程师提供年、季、月工程进度方案及相应进度统计报表。表。(3) 按工程需要提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，按工程需要提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责平安保卫。并负责平安保卫。(4) 按专用条款约定的数量和要求，向发包人提供在施工
27、现场按专用条款约定的数量和要求，向发包人提供在施工现场办公和生活的房屋及设施，发生费用由发包人承担。办公和生活的房屋及设施，发生费用由发包人承担。任务任务4.2 4.2 建设工程施工合同及管理建设工程施工合同及管理4.2.1.4 建设工程施工合同双方的主要工作建设工程施工合同双方的主要工作2承包人工作承包人工作(5) 遵守有关部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和遵守有关部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和平安生产等的管理规定，按管理规定办理有关手续，并以书平安生产等的管理规定，按管理规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人。发包人承担由此发生的费用，因承包人面形式通知发包人。发包人
28、承担由此发生的费用，因承包人责任造成的罚款除外。责任造成的罚款除外。(6) 已竣工工程未交付发包方之前，承包人按专用条款约定负已竣工工程未交付发包方之前，承包人按专用条款约定负责已完工程的成品保护工作，保护期间发生损坏，承包人自责已完工程的成品保护工作，保护期间发生损坏，承包人自费予以修复。要求承包人采取特殊措施保护的单位工程的部费予以修复。要求承包人采取特殊措施保护的单位工程的部位和相应追加合同价款，在专用条款内约定。位和相应追加合同价款，在专用条款内约定。任务任务4.2 4.2 建设工程施工合同及管理建设工程施工合同及管理4.2.1.4 建设工程施工合同双方的主要工作建设工程施工合同双方的
29、主要工作2承包人工作承包人工作(7) 按专用条款的约定做好施工现场地下管线和邻近建筑物、按专用条款的约定做好施工现场地下管线和邻近建筑物、构筑物构筑物(包括文物保护建筑包括文物保护建筑)、古树名木的保护工作。、古树名木的保护工作。(8) 保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定。交工前保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定。交工前清理现场到达专用条款约定的要求，承担因自身原因违反有清理现场到达专用条款约定的要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。关规定造成的损失和罚款。(9) 承包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。承包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。任务任务4.2
30、 4.2 建设工程施工合同及管理建设工程施工合同及管理4.2.1.5 建设工程施工合同对施工过程的控制管理建设工程施工合同对施工过程的控制管理控制管理控制管理工程进度工程进度投资控制管理投资控制管理工程质量工程质量任务任务4.24.2 建设工程施工合同及管理建设工程施工合同及管理4.2.2.1 施工合同文本施工合同文本的组成的组成4.2.2.2 建筑施工合同文件的组成及解释顺序建筑施工合同文件的组成及解释顺序4.2.2 ?建设工程施工合同建设工程施工合同(示范文本示范文本)?简介简介4.2.2.3 施工合同的质量控制施工合同的质量控制4.2.2.4 施工合同的进度控制施工合同的进度控制4.2.
31、2.5 施工合同的投资控制施工合同的投资控制任务任务4.24.2 建设工程施工合同及管理建设工程施工合同及管理4.2.2.1 施工合同文本施工合同文本的组成的组成组成组成“协议书协议书“通用条款通用条款“专用条款专用条款附件附件任务任务4.24.2 建设工程施工合同及管理建设工程施工合同及管理4.2.2.2 建筑施工合同文件的组成及解释顺序建筑施工合同文件的组成及解释顺序(1) 施工合同协议书。施工合同协议书。(3) 投标书及其附件。投标书及其附件。(5) 施工合同通用条款。施工合同通用条款。(2) 中标通知书。中标通知书。(4) 施工合同专用条款。施工合同专用条款。(6) 标准、标准及有关技
32、术文件。标准、标准及有关技术文件。(7) 图纸。图纸。(9) 工程报价单或预算书。工程报价单或预算书。(8) 工程量清单。工程量清单。任务任务4.24.2 建设工程施工合同及管理建设工程施工合同及管理4.2.2.3 施工合同的质量控制施工合同的质量控制合同适用的标准、规范、图纸合同适用的标准、规范、图纸1材料设备供应的质量控制材料设备供应的质量控制2承包人采购材料设备的质量控制承包人采购材料设备的质量控制3程验收的质量控制程验收的质量控制4任务任务4.24.2 建设工程施工合同及管理建设工程施工合同及管理4.2.2.4 施工合同的进度控制施工合同的进度控制1施工准备阶段的进度控制施工准备阶段的
33、进度控制2施工阶段的进度控制施工阶段的进度控制3竣工验收阶段的进度控制竣工验收阶段的进度控制任务任务4.24.2 建设工程施工合同及管理建设工程施工合同及管理4.2.2.5 施工合同的投资控制施工合同的投资控制1施工合同价款及其调整施工合同价款及其调整2施工中涉及的其他费用施工中涉及的其他费用3竣工结算竣工结算4质量保修金质量保修金任务任务4.24.2 建设工程施工合同及管理建设工程施工合同及管理4.2.3.1 不可抗力、保险和担保的管理不可抗力、保险和担保的管理4.2.3.2 工程转包与分包工程转包与分包4.2.3 施工合同的管理施工合同的管理4.2.3.3 违约责任违约责任4.2.3.4
34、合同争议的解决合同争议的解决4.2.3.5 合同解除合同解除任务任务4.24.2 建设工程施工合同及管理建设工程施工合同及管理4.2.3.1 不可抗力、保险和担保的管理不可抗力、保险和担保的管理1不可抗力不可抗力(1) 不可抗力的范围。不可抗力的范围。(2) 不可抗力事件发生后双方的工作。不可抗力事件发生后双方的工作。(3) 不可抗力的承担。不可抗力的承担。任务任务4.24.2 建设工程施工合同及管理建设工程施工合同及管理4.2.3.1 不可抗力、保险和担保的管理不可抗力、保险和担保的管理2保险保险(1) 工程开工前，发包人应当为建设工程和施工场地内的发包工程开工前，发包人应当为建设工程和施工
35、场地内的发包人员及第三方人员生命财产办理保险，支付保险费用。发包人人员及第三方人员生命财产办理保险，支付保险费用。发包人可以将上述保险事项委托承包人办理，但费用由发包人承担。可以将上述保险事项委托承包人办理，但费用由发包人承担。(2) 承包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并承包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。付保险费用。(3) 运至施工场地内用于工程的材料和待安装设备，不管由承运至施工场地内用于工程的材料和待安装设备，不管由承发包双方任何一方保管，都
36、由发包人发包双方任何一方保管，都由发包人(或委托承包人或委托承包人)办理保险，办理保险，并支付保险费用。并支付保险费用。任务任务4.24.2 建设工程施工合同及管理建设工程施工合同及管理4.2.3.1 不可抗力、保险和担保的管理不可抗力、保险和担保的管理3担保担保(1) 发包人向承包人提供履约担保，按合同约定支付工程价发包人向承包人提供履约担保，按合同约定支付工程价款及履行合同约定的其他义务。款及履行合同约定的其他义务。(2) 承包人向发包人提供履约担保，按合同约定履行自己的承包人向发包人提供履约担保，按合同约定履行自己的各项义务。各项义务。任务任务4.24.2 建设工程施工合同及管理建设工程
37、施工合同及管理4.2.3.2 工程转包与分包工程转包与分包1工程转包工程转包工程转包，是指不行使承包人的管理职能，不承担技术经工程转包，是指不行使承包人的管理职能，不承担技术经济责任，将所承包的工程倒手转给他人承包的行为。承包济责任，将所承包的工程倒手转给他人承包的行为。承包人不得将其承包的全部工程转包给他人，也不得将其承包人不得将其承包的全部工程转包给他人，也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。工程的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。工程转包，不仅违反合同，也违反我国有关法律和法规的规定。转包，不仅违反合同，也违反我国有关法律和法规的规定。任务任务4.24.2
38、 建设工程施工合同及管理建设工程施工合同及管理4.2.3.2 工程转包与分包工程转包与分包2工程分包工程分包工程分包，是指经合同约定和发包单位认可，从工程承包工程分包，是指经合同约定和发包单位认可，从工程承包人承担的工程中承包局部工程的行为。承包人按照有关规人承担的工程中承包局部工程的行为。承包人按照有关规定对承包的工程进行分包是允许的。定对承包的工程进行分包是允许的。任务任务4.24.2 建设工程施工合同及管理建设工程施工合同及管理4.2.3.3 违约责任违约责任3担保方承担责任担保方承担责任2承包人违约承包人违约1发包人违约发包人违约任务任务4.24.2 建设工程施工合同及管理建设工程施工
39、合同及管理4.2.3.4 合同争议的解决合同争议的解决施工合同争议的解决方式施工合同争议的解决方式争议发生后允许停止履行合同的情况争议发生后允许停止履行合同的情况12任务任务4.24.2 建设工程施工合同及管理建设工程施工合同及管理4.2.3.5 合同解除合同解除1可以解除合同的情形可以解除合同的情形(1) 合同的协商解除。合同的协商解除。(2) 发生不可抗力时合同的解除。发生不可抗力时合同的解除。任务任务4.24.2 建设工程施工合同及管理建设工程施工合同及管理4.2.3.5 合同解除合同解除2当事人一方主张解除合同的程序当事人一方主张解除合同的程序一方主张解除合同的，应向对方发出解除合同的
40、书面通知，一方主张解除合同的，应向对方发出解除合同的书面通知，并在发出通知前并在发出通知前7天告知对方。通知到达对方时解除合同。天告知对方。通知到达对方时解除合同。对解除合同有异议的，按照解决合同争议程序处理。对解除合同有异议的，按照解决合同争议程序处理。任务任务4.24.2 建设工程施工合同及管理建设工程施工合同及管理4.2.3.5 合同解除合同解除3合同解除后的善后处理合同解除后的善后处理合同解除后，当事人双方约定的结算和清理条款仍然有效。合同解除后，当事人双方约定的结算和清理条款仍然有效。承包人应当妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移承包人应当妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护
41、和移交工作，按照发包人要求，将自有机械设备和人员撤出施工交工作，按照发包人要求，将自有机械设备和人员撤出施工场地。发包人应为承包人撤出提供必要条件，支付以上所发场地。发包人应为承包人撤出提供必要条件，支付以上所发生的费用，并按合同约定支付已完工程价款。已经订货的材生的费用，并按合同约定支付已完工程价款。已经订货的材料、设备由订货方负责退货或解除订货合同，不能退还货款料、设备由订货方负责退货或解除订货合同，不能退还货款和退货，解除订货合同发生的费用由发包人承担。但未及时和退货，解除订货合同发生的费用由发包人承担。但未及时退货造成的损失由责任方承担。有过错的一方应当赔偿因合退货造成的损失由责任方承
42、担。有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失，赔偿的金额按照解决合同争议的同解除给对方造成的损失，赔偿的金额按照解决合同争议的方式处理。方式处理。任务任务4.34.3 建设工程其他相关合同及管理建设工程其他相关合同及管理4.3.1.1 监理合同的形式和特征监理合同的形式和特征4.3.1.2 建设工程委托监理合同示范文本建设工程委托监理合同示范文本4.3.1 建设工程监理合同建设工程监理合同4.3.1.3 监理合同的主要内容监理合同的主要内容任务任务4.34.3 建设工程其他相关合同及管理建设工程其他相关合同及管理4.3.1.1 监理合同的形式和特征监理合同的形式和特征1建设工程监理合同形
43、式建设工程监理合同形式(1) 建设前期监理合同。建设前期监理合同。(2) 设计监理合同。设计监理合同。(3) 施工监理合同。施工监理合同。任务任务4.34.3 建设工程其他相关合同及管理建设工程其他相关合同及管理4.3.1.1 监理合同的形式和特征监理合同的形式和特征2工程监理合同的特征工程监理合同的特征服务性合同。服务性合同。1非承包性合同。非承包性合同。2非经营性合同。非经营性合同。3合同内包括有授权内容。合同内包括有授权内容。4任务任务4.34.3 建设工程其他相关合同及管理建设工程其他相关合同及管理4.3.1.2 建设工程委托监理合同示范文本建设工程委托监理合同示范文本建设工程委托监理
44、合同建设工程委托监理合同建设工程委托监理合同标准条件建设工程委托监理合同标准条件建设工程委托监理合同专用条件建设工程委托监理合同专用条件任务任务4.34.3 建设工程其他相关合同及管理建设工程其他相关合同及管理4.3.1.3 监理合同的主要内容监理合同的主要内容6解决合同争议的方法解决合同争议的方法1总那么性条款总那么性条款2委托人的权利和义务委托人的权利和义务3监理人的权利和义务监理人的权利和义务5违约责任与索赔违约责任与索赔4合同变更合同变更任务任务4.34.3 建设工程其他相关合同及管理建设工程其他相关合同及管理4.3.2.1 建设工程材料采购合同建设工程材料采购合同4.3.2.2 设备
45、采购合同设备采购合同4.3.2 建设工程材料、设备买卖合同建设工程材料、设备买卖合同任务任务4.34.3 建设工程其他相关合同及管理建设工程其他相关合同及管理4.3.2.1 建设工程材料采购合同建设工程材料采购合同材料采购合同，是指平等主体的自然人、法人、其他组材料采购合同，是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间，以工程工程所需材料为标的、以材料买卖为目织之间，以工程工程所需材料为标的、以材料买卖为目的，出卖人的，出卖人(简称卖方简称卖方)转移材料的所有权于买受人转移材料的所有权于买受人(简简称买方称买方)，买受人支付材料价款的合同。，买受人支付材料价款的合同。任务任务4.34.3 建设工程
46、其他相关合同及管理建设工程其他相关合同及管理4.3.2.1 建设工程材料采购合同建设工程材料采购合同1材料采购合同的订立方式材料采购合同的订立方式公开招标。公开招标。1 邀请招标。邀请招标。2询价、报价、签订合同。询价、报价、签订合同。3直接定购。直接定购。4任务任务4.34.3 建设工程其他相关合同及管理建设工程其他相关合同及管理4.3.2.1 建设工程材料采购合同建设工程材料采购合同2材料采购合同的主要条款材料采购合同的主要条款(1) 双方当事人的名称、地址，法定代表人的姓名，委托代订双方当事人的名称、地址，法定代表人的姓名，委托代订合同的，应有授权委托书并注明代理人的姓名、职务等。合同的
47、，应有授权委托书并注明代理人的姓名、职务等。(2) 合同标的。合同标的。(3) 技术标准和质量要求。技术标准和质量要求。(4) 材料数量及计量方法。材料数量及计量方法。(5) 材料的包装。材料的包装。任务任务4.34.3 建设工程其他相关合同及管理建设工程其他相关合同及管理4.3.2.1 建设工程材料采购合同建设工程材料采购合同2材料采购合同的主要条款材料采购合同的主要条款(6) 材料交付方式。材料交付方式。(7) 材料的交货期限。材料的交货期限。(8) 材料的价格。材料的价格。(9) 违约责任。违约责任。(10) 特殊条款。特殊条款。(11) 争议解决的方式。争议解决的方式。任务任务4.34
48、.3 建设工程其他相关合同及管理建设工程其他相关合同及管理4.3.2.1 建设工程材料采购合同建设工程材料采购合同3材料采购合同的履行材料采购合同的履行按约定的标的履行。按约定的标的履行。1按合同规定的期限、地点交付货物。按合同规定的期限、地点交付货物。2按合同规定的数量和质量交付货物。按合同规定的数量和质量交付货物。3按约定的价格及结算条款履行。按约定的价格及结算条款履行。4违约责任。违约责任。5任务任务4.34.3 建设工程其他相关合同及管理建设工程其他相关合同及管理4.3.2.1 建设工程材料采购合同建设工程材料采购合同4工程师对材料采购合同的管理工程师对材料采购合同的管理(1) 对材料
49、采购合同及时进行统一编号管理。对材料采购合同及时进行统一编号管理。 (2) 监督材料采购合同的订立。监督材料采购合同的订立。(3) 检查材料采购合同的履行。检查材料采购合同的履行。(4) 分析合同的执行。分析合同的执行。任务任务4.34.3 建设工程其他相关合同及管理建设工程其他相关合同及管理4.3.2.2 设备采购合同设备采购合同1设备采购合同的内容设备采购合同的内容2设备采购合同条款设备采购合同条款3设备采购合同的履行设备采购合同的履行4工程师对设备采购合同的管理工程师对设备采购合同的管理任务任务4.34.3 建设工程其他相关合同及管理建设工程其他相关合同及管理4.3.3.1 FIDIC合
50、同条件构成和应用合同条件构成和应用4.3.3.2 FIDIC施工合同条件各方权利与义务施工合同条件各方权利与义务4.3.3 FIDIC施工合同条件施工合同条件4.3.3.3 风险责任的划分风险责任的划分4.3.3.4 工程师颁发证书程序工程师颁发证书程序任务任务4.34.3 建设工程其他相关合同及管理建设工程其他相关合同及管理4.3.3 FIDIC施工合同条件施工合同条件4.3.3.5 对工程质量的控制对工程质量的控制4.3.3.6 对投资控制管理对投资控制管理4.3.3.7 对施工进度的控制对施工进度的控制任务任务4.34.3 建设工程其他相关合同及管理建设工程其他相关合同及管理4.3.3.
51、1 FIDIC合同条件构成和应用合同条件构成和应用1FIDIC合同条件的构成合同条件的构成通用合同通用合同条件条件专用合专用合同条件同条件合同协合同协议书议书任务任务4.34.3 建设工程其他相关合同及管理建设工程其他相关合同及管理4.3.3.1 FIDIC合同条件构成和应用合同条件构成和应用2FIDIC合同条件的具体应用合同条件的具体应用(1) FIDIC(1) FIDIC合同条件适用的工程类别。合同条件适用的工程类别。合同条件适用的工程类别。合同条件适用的工程类别。(2) FIDIC(2) FIDIC合同条件适用的合同性质。合同条件适用的合同性质。合同条件适用的合同性质。合同条件适用的合同
52、性质。(3) (3) 应用应用应用应用FIDICFIDIC合同条件的前提。合同条件的前提。合同条件的前提。合同条件的前提。任务任务4.34.3 建设工程其他相关合同及管理建设工程其他相关合同及管理4.3.3.1 FIDIC合同条件构成和应用合同条件构成和应用3FIDIC合同条件下合同文件的组成及优先次序合同条件下合同文件的组成及优先次序第一，合同协议书。第一，合同协议书。第二，中标函。第二，中标函。第三，投标函。第三，投标函。第四，专用条件第四，专用条件(FIDIC条件第二局部条件第二局部)。任务任务4.34.3 建设工程其他相关合同及管理建设工程其他相关合同及管理4.3.3.1 FIDIC合
53、同条件构成和应用合同条件构成和应用3FIDIC合同条件下合同文件的组成及优先次序合同条件下合同文件的组成及优先次序第五，通用条件第五，通用条件(FIDIC条件第一局部条件第一局部)。第六，标准。第六，标准。第七，图纸。第七，图纸。第八，资料表以及其他构成合同局部的文件。第八，资料表以及其他构成合同局部的文件。任务任务4.34.3 建设工程其他相关合同及管理建设工程其他相关合同及管理4.3.3.2 FIDIC施工合同条件各方权利与义务施工合同条件各方权利与义务业主的主要责业主的主要责任和权利任和权利工程师责任和工程师责任和权力权力承包商的责任承包商的责任和权力和权力任务任务4.34.3 建设工程
54、其他相关合同及管理建设工程其他相关合同及管理4.3.3.3 风险责任的划分风险责任的划分业主风险业主风险其他不能其他不能合理预见合理预见风险风险承包商承包商应承担应承担的风险的风险任务任务4.34.3 建设工程其他相关合同及管理建设工程其他相关合同及管理4.3.3.4 工程师颁发证书程序工程师颁发证书程序3颁发解除缺陷责任证书颁发解除缺陷责任证书2特殊情况下的证书颁发程序特殊情况下的证书颁发程序1颁发工程移交证书程序颁发工程移交证书程序任务任务4.34.3 建设工程其他相关合同及管理建设工程其他相关合同及管理4.3.3.5 对工程质量的控制对工程质量的控制1有关承包人员素质的规定有关承包人员素质的规定2有关合同转让与分包的规定有关合同转让与分包的规定3有关施工质量及验收的规定有关施工质量及验收的规定任务任务4.34.3 建设工程其他相关合同及管理建设工程其他相关合同及管理4.3.3.6 对投资控制管理对投资控制管理1工程进度款支付管理工程进度款支付管理2竣工结算竣工结算任务任务4.34.3 建设工程其他相关合同及管理建设工程其他相关合同及管理4.3.3.7 对施工进度的控制对施工进度的控制1暂停施工暂停施工2追赶施工进度追赶施工进度Thanks
