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1、珠江新城领峰项目商业部分推介珠江新城商业分布概述珠江新城商业分布概述高德置地广场高德置地广场商业面积商业面积92万，万，商场面积商场面积17万万本项目本项目领峰领峰猎德商业项目猎德商业项目合景泰富、富力、新鸿基合景泰富、富力、新鸿基合作开发合作开发商业面积商业面积56万，万，商场面积商场面积14万万西塔西塔商业面积商业面积3万万东塔东塔商业面积商业面积3万万珠江新城地下商珠江新城地下商业城业城商业面积商业面积40万万珠江新城步行街珠江新城步行街分析珠江新城步行街分析本项目本项目 领峰领峰冼冼 村村 路路中央中央广场广场兴兴 国国 路路 猎猎 德德路路南雅南雅中海璟晖华庭中海璟晖华庭尚东君御尚东
2、君御隽园隽园汇峰汇峰珠江新城步行街珠江新城步行街黄埔大道黄埔大道临江大道临江大道地下商业城地下商业城出入出入口口高德置地广场高德置地广场双子塔双子塔猎德商业项目猎德商业项目入口 政府规划的步行街二层连廊系统，将包括珠江新城七大地标建筑、超甲级写字楼，多家世界政府规划的步行街二层连廊系统，将包括珠江新城七大地标建筑、超甲级写字楼，多家世界顶级顶级 五星级酒店在内的重要公共建筑与景观全天候紧密相连，经此连廊，以珠江新城中轴线五星级酒店在内的重要公共建筑与景观全天候紧密相连，经此连廊，以珠江新城中轴线为生活轴心的为生活轴心的48万常住高端消费者可以无障碍地轻松抵达项目。万常住高端消费者可以无障碍地轻
3、松抵达项目。双首层商业价值双首层商业价值商业形态商业形态-空中连廊系统空中连廊系统珠江新城步行街分析小结珠江新城步行街分析小结核心商务区内核心商务区内30万常住办公人群密集万常住办公人群密集；珠江新城核心中央广场珠江新城核心中央广场-城市中心景观带，人流聚集之地；城市中心景观带，人流聚集之地；对接地下商城出入口，对接地下商城出入口，商业黄金口岸；商业黄金口岸；广州第一豪宅片区，周边领峰、汇峰、誉峰、隽园等豪宅项目均价都在广州第一豪宅片区，周边领峰、汇峰、誉峰、隽园等豪宅项目均价都在2万万/，汇汇聚高素质客流、消费力强劲；聚高素质客流、消费力强劲；空中连廊系统，空中连廊系统，扩大项目商业价值面；
4、扩大项目商业价值面；城市地标中心点，广州CBD、广州第一豪宅区确保珠江新城步行街长盛不衰开发商：合景泰富项目地址：珠江新城金穗路 项目占地：2.26万建筑面积：18万物业类型：酒店+公寓+住宅项目规划：三栋25-48层高层住宅、一栋酒店式服务公寓，以及一栋五星级超时尚W酒店 住宅价格：29000元/34000元/项目概述项目概述项目核心价值项目核心价值商业集群商业集群 规模效应规模效应 近百万大型商业MALL集中于不到一平方公里范围内扎堆开发，以后必将成为广州规模最大、功能最全、品牌最为丰富的商业区。片区定位片区定位 发展趋势发展趋势 经过多年的厉兵秣马，珠江新城成为国际级CBD的风采逐渐显现
5、，前景宏亮的商业蓝图逐渐清晰，于是，多个资本巨无霸抱团扎堆，不约而同的选择以时尚奢侈品路线发展珠江新城商圈未来，极力打造-珠江新城国际步行街区，引领广州乃至中国商业、时尚潮流，成为华南财富至尊点！核心地段、城市中轴线上最大综合商业体旁，商业门户地位彰显无遗。核心地段、城市中轴线上最大综合商业体旁，商业门户地位彰显无遗。项目位于珠江新城中央广场-城市中轴线的商业区【由高德置地打造的超92万的大型商业综合题，其17万的SEASONS MALL将打造广州国际奢侈品牌馆】旁，可坐享其带来的巨大人流，同时项目作为步行街龙头铺王，商业门户地位彰显无遗。项目核心价值项目核心价值坐享国际超五星级酒店坐享国际超
6、五星级酒店-W酒店尖端消费群体巨大财富商机酒店尖端消费群体巨大财富商机 项目采用“酒店+豪宅+公寓”的复合型物业项目，其中酒店、公寓均是目前全球最大的酒店业连锁集团喜达屋集团旗下W酒店和W公寓【全中国地区首家】，W酒店是一家以时尚、前卫和创新的风格而著称的国际超五星级豪华酒店，由于W酒店与传统酒店不同，它为宾客创造了一种时尚、潮流的居住体验，因此广受高端商务客户的欢迎；而W公寓则是依托于W酒店设施与服务的国际顶级私人公寓。W是喜达屋旗下最为矜贵的品牌之一，W酒店和W公寓在全球为数不多，全部坐落于世界级顶级的大都市或旅游度假区，而W公寓更是全中国地区【含港澳台地区】的首家W公寓。以后必定是世界各
7、界名流汇聚之地，项目坐享巨大尖端客户群体。 同时，名人汇聚的潜在宣传效应，比任何一种广告形式更加吸引高端商务人士以及时尚界的眼球，从而形成在金字塔顶端的口碑传播效应，并对其商业关注度的形式产生强大牵引作用。 领峰W酒店在酒店首层特别设置了名店城，将吸引世界级奢侈品牌的进驻经营，届时，这些世界知名品牌的进驻将为领峰商铺带来良好的示范效应，吸引其他商家向此聚集，形成良好的商业氛围，就像现在中国大酒店、白天鹅酒店、花园酒店等内依托其高端客户发展的国际顶级品牌名店城一样，领峰商铺必将成为国际奢侈品高端消费群体一条街，占尽巨大财富先机。项目核心价值项目核心价值科技于建筑艺术闪光制作，必将成为城市关注点科
8、技于建筑艺术闪光制作，必将成为城市关注点 WOW-BOX,一个与美国第五大道的APPLE STORE有着异曲同工之妙的城市标志性建筑，这个奇妙的玻璃盒无梁无柱，完全由玻璃及玻璃肋相互支撑而成，这一全球最大的玻璃盒建筑建成后，将成为珠江新城乃至全广州的城市商业名片，是外来旅游、观光、休闲等人流的必去之地。接轨世界级商业名街标准接轨世界级商业名街标准,既满足高端商业经营需要，又可以将其分隔成两层使用既满足高端商业经营需要，又可以将其分隔成两层使用，一层价格，双层价值；一层价格，双层价值；商业附价值商业附价值-商铺层高商铺层高9.8m冠绝全城冠绝全城 在商铺门面设计上，考虑到高端业态对形象展示的要求
9、，每间商铺都预留在商铺门面设计上，考虑到高端业态对形象展示的要求，每间商铺都预留46m的超大橱窗的超大橱窗展示空间展示空间，方便商家进行产品展示。，方便商家进行产品展示。商业附价值商业附价值-超大橱窗，绝佳展示超大橱窗，绝佳展示 90%的超高使用率的超高使用率，是传统商业利用率的，是传统商业利用率的2倍，实现投资价值最大化。倍，实现投资价值最大化。商业附价值商业附价值-90%超高使用率超高使用率价值评估价值评估珠江新城在售商业分析珠江新城在售商业分析项目名项目名项目位置项目位置商业规模商业规模（平米）（平米）商铺间隔商铺间隔（平米）（平米）售价售价（万（万/平米）平米）实用率实用率（%）备注备
10、注隽园珠江新城步行街尾段一二层共1265175-6001200008030%，因为二期7000方刚刚预售，前期5千余方已售70%中海璟晖华庭珠江新城步行街尾段一二层共1273350-10008000060售罄汇峰珠江新城步行街中段一二层共372866-70014000080销售50%利雅湾临江大道15层2500060-16003500070整层发售保利香槟花园华穗路与华利路交汇处一层400080-5006000060售罄领峰商铺价格推算领峰商铺价格推算参考案例：参考案例：北京路商业步行街北京路商业步行街 十年前刚推出之时价格为十年前刚推出之时价格为20万万/，实用率，实用率50%，5m层高；现下租金上涨至层高；现下租金上涨至3000元元/，出售均价为出售均价为50万万/，十二年价格上涨，十二年价格上涨150%！ 珠江新城步行街中段、尾段目前售价分别为珠江新城步行街中段、尾段目前售价分别为14万万/平方米、平方米、12万万/平方米，本项目具有平方米，本项目具有北京路无可比拟的区位优势和硬件条件与整个街区定位，北京路无可比拟的区位优势和硬件条件与整个街区定位，且位于珠江新城步行街门户，且位于珠江新城步行街门户，商业价值最佳！商业价值最佳！ 25万万/10年前的价格、买断珠江新城年前的价格、买断珠江新城40年繁华！年繁华！谢谢 谢！谢！
