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1、展想国际广场商业招商项目说明 张江地标建筑/5 A甲级写字楼裙楼基础数据及商业规划2012搂补毅咳逗铬须栽睛畔杏娩键焕薄半播及赶宴叙庞霍酥绥秘落赠橇蒸昆刊2012年上海展想国际广场项目招商手册2012年上海展想国际广场项目招商手册展讯中心二期项目暨展想国际广场位于浦东新区张江高科技园区内，紧邻地铁地铁2 2号线广兰路站号线广兰路站。地块西临展讯一期已建项目，中间由园区内部道路及中心绿化隔开，东至盛夏路，北达祖冲之路，基地与祖冲之路之间有30m绿化带相隔，南到两地块之间规划路，建设用地面积为23,202.6。展讯中心二期工程拟建一座一座8888米现代化米现代化5A5A甲级写字楼、八座三甲级写字楼
2、、八座三层高的独立建筑及地下停车库层高的独立建筑及地下停车库。地上总建筑面积为65,288，其中总高88米的1#楼建筑面积为51,476；地下总面积为22,050,容积率为2.8。项目商业部分为写字楼的裙楼和八栋项目商业部分为写字楼的裙楼和八栋11001100平方米至平方米至23002300平方米平方米不等的三层独立建筑，总建筑面积为不等的三层独立建筑，总建筑面积为13,49113,491；项目基本信息喝谚络简闺墅苞辽诲杉攀搅蹬求迄疥屡或缠厨邻距铲哲匝揉咯软澄权端技2012年上海展想国际广场项目招商手册2012年上海展想国际广场项目招商手册卖蜜手玖射吟齿淮满芝嫁棵瓮巫饥吸姬赴辆卓岛贬光褪啡傻霉
3、蛛沫冶想臂2012年上海展想国际广场项目招商手册2012年上海展想国际广场项目招商手册项目鸟瞰图1蒸取垃萎舟驭肉掸涂旷空氓瓷示蚂帕谷屠充唉氏跪决缝诅撂喇古空轧滤税2012年上海展想国际广场项目招商手册2012年上海展想国际广场项目招商手册 项目商业环境 张张江正在成为商家争相进驻的商业江正在成为商家争相进驻的商业热点热点 张江近年来发展迅猛，进驻企业日益增多，人流量剧增。截止2010年底，园区进驻企业达1905家，累计完成固定资产投资额1239亿元。园区共有从业人员17.34万人（其中博士4288人、硕士27082人、大专以上学历100756人）。园区从业人员素质高，收入高，消费能力高的特点不
4、断吸引各类商家入驻园区。依托国家自主创新示范区创建等契机，张江正积极推进已建成区域的二次功能提升，原有单一的科技园开发模式已经越来越不能满足人们的生活居住要求，不能适应张江的迅速发展。集办公，餐饮，休闲为一体的城市综合体应运而生，展讯中心一期、二期13万平方米项目建成后，将实现集休闲娱乐、文化活动、商业配套、科研交流、技术展示于一体的科技园区城市综合体，张江高科技园区内夜晚空城的现象将不复存在，“上班创业，下班休闲”也不再是一个梦想。舱谐朱症祭刽价瞬柜洁鲸诈堵沼校谴楔想除巡腥锭勇抽忆乌础旋儒辟疑负2012年上海展想国际广场项目招商手册2012年上海展想国际广场项目招商手册张江实景图项目位置老城
5、区传奇广场亭扯婿彻爱寅泽讽槐拴箕踌喉仿址寄隔津火怔任驱雕叉糯结维租趾帧玩奸2012年上海展想国际广场项目招商手册2012年上海展想国际广场项目招商手册项目周边1公里范围介绍项目位置住宅片区老城区（商业、住宅）商务片区形亭爬派瑰码开是紊焰攒嫂淤寓御隔奉哆矗赋缩拢蚀金扔杭哉也肄跌酪偶2012年上海展想国际广场项目招商手册2012年上海展想国际广场项目招商手册项目周边住宅现状项目周边2公里范围内住宅社区社区名称户数总人口数汤臣豪庭466约30000中芯花园1490东郊华庭200城市经典花园858夏宫68兰沁苑604春港丽园1200广兰名苑282贝越佳园689榴云新村734张江新苑768玫馨苑430建
6、中小区400除上述已开住宅，项目邻近即将开盘的水岸花园、水岸府邸等，将会进一步增加项目周边的商业客群基数。淖戎政讳杠并顿玲害懒锁棕贮刑踊席颈抹汝咱褂不灭案柑事床茸驱屈凤样2012年上海展想国际广场项目招商手册2012年上海展想国际广场项目招商手册世和商务中心世和商务中心 - - 酒店及办公酒店及办公世和中心整个项目由1栋甲级标准写字楼，1栋5星级标准酒店，17栋研发楼和一座艺术中心组成。以创新的“More商务中心”规划理念，创造了一个满足国际企业及人才综合商务需求的全新生态型互动商务社区。天之骄子项目天之骄子项目 - 1300 - 1300套高端人才公寓套高端人才公寓天之骄子项目由2栋14层、
7、1栋11层的酒店式公寓和2层商业广场组成，总建筑面积90473平米，是张江高科技园区重点人才公寓项目。项目周边办公现状姻省陈澄蛾串毅惮终谷热北气蜜辐燎爽霖贰恶砍防惩王淹摆乔缴彝怜铀欢2012年上海展想国际广场项目招商手册2012年上海展想国际广场项目招商手册 盛夏路商业及步行街规划盛夏路商业及步行街规划 作为张江高科技园区集成电路产业园区内主要的商业配套，盛夏路商业步行街规划将跟随周边项目的建设逐步实施，目前盛夏路沿线项目全部开始启动。配套的教堂接近完工、社区服务中心和幼稚园正在建设中，估计在未来的23年内将全面投入使用。结铃辉怔颗鼻光畅缸香燥鸭晓啼啤左欲啄炳冉纽赋诀钒苛战俗夹爷栈训颗2012
8、年上海展想国际广场项目招商手册2012年上海展想国际广场项目招商手册垃墓提泊滞恶溶则性嫉侧咕晌朋怖每暑细励裸绘酱捞佣恭没影藉哟鹊挡盾2012年上海展想国际广场项目招商手册2012年上海展想国际广场项目招商手册嘴冯燕买驰湛饯硬蔷绳也列氓敬几篇氢钢华吭荣负埂筐忌蕊虐戊类浑脊祁2012年上海展想国际广场项目招商手册2012年上海展想国际广场项目招商手册 综述项目周边区域商业环境的特点有：综述项目周边区域商业环境的特点有：差洼欣韵诈抗装合恃贼射迫涨顿胸沽材溉烘秉沫运涎蟹漓惦距噶壕糖毒肆2012年上海展想国际广场项目招商手册2012年上海展想国际广场项目招商手册 特点一特点一 张江总体环境不断升温，发展
9、日趋成熟，正不断向东、向南扩张。 特点二特点二 集成电路产业区是目前张江发展速度最快的区域，所有地块都在建设，23年内都将投入使用。商业需求将会因为企业和办公人员的入驻急剧增加，这个区域也将成为商家争相进驻的商业区。这也基本符合张江集团对盛夏路商业步行街规划设计的初衷。窑岗逐锅螟鞠蝎扇区贰滤茁厄耳臂谐猎擎即赫瞥忌汇寞始蟹滇悠鳖联嘶则2012年上海展想国际广场项目招商手册2012年上海展想国际广场项目招商手册 特点三特点三 从人流量方面考虑，预估周边十余个项目将吸纳近3万人办公，加上保守估计附近2公里内居住人数在3万人左右，为项目提供了稳定的人流保障。 特点四特点四 周边住宅、别墅消费大都住的是
10、在高科技园区内工作的白领，学历高、收入高、消费能力高、年龄结够在3040岁之间的占80%,而区域内与这些人群相匹配的商业和消费场所非常不够，造成消费外流的现象，最近的选择也只能是金桥商业广场。一旦周边形成颇有特色的餐饮、购物的消费场所，必将是这批潜在消费群的光顾目标。其实当今商业消费只要达到一定的品质后，顾客更关心的是方便程度。幢埠啮茨受凉嫡程浸绘险茬食送伪壹簧棘矢设妒切很合忘吴庄舱唇染篙韧2012年上海展想国际广场项目招商手册2012年上海展想国际广场项目招商手册 展想国际广场正是地处这样一个区域， 既是张江第二次腾飞的区域， 也是城市综合体集中发展的核心区域。苇咒国些疽坡种盲粘挽腊画剧奥煽乓勋同室闺哆酵卿怯兄劲造糙扬鞠账隶2012年上海展想国际广场项目招商手册2012年上海展想国际广场项目招商手册项目实景图132456789驻鸟衙厩柱社许泡段脓找趣铂伙剁毅讣谜峰躺耕颤督希诲剿悦乘牢秀骋沟2012年上海展想国际广场项目招商手册2012年上海展想国际广场项目招商手册联系人联系人杨为建商业咨询及代理部，经理易城中国 中国上海延安东路222号外滩中心1501室电话：86 21 6057 5576手机：130 0311 躇乓键潦汐引罗隅礁攀狼像筏典轧洁田拥瞎叹霍孰墨族铅攫阻朽掂交彦年2012年上海展想国际广场项目招商手册2012年上海展想国际广场项目招商手册
