IDEA东海岸推广策略提案

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1、IDEA东海岸推广策略提案东海岸推广策略提案提案总纲提案总纲市场分析产品分析客户分析市场定位概念提炼文本传播VI现场形象传播媒体广告传播圈子传播：万客会 /市场口碑活动传播选择最佳位置IDEA原点 / IDEA发想IDEA输出方式 / 渠道 “亚幸福状态亚幸福状态”的深圳人的深圳人 奔波忙碌一天，回到家又成了奔波忙碌一天，回到家又成了“沙发土豆沙发土豆”，看，看5、6个小时的个小时的TV，是不是就叫生活？是不是就叫生活？ 周末，邀三五好友打麻将，熬得两眼发黑，是不是就叫休闲？周末，邀三五好友打麻将，熬得两眼发黑，是不是就叫休闲？ 陪老婆孩子逛逛街，走得腰酸腿疼，这也算是休闲吗？陪老婆孩子逛逛街

2、，走得腰酸腿疼，这也算是休闲吗？ 忙碌的深圳人没有真正的休闲生活！忙碌的深圳人没有真正的休闲生活！ 忙碌的深圳人没有完整的家庭生活！忙碌的深圳人没有完整的家庭生活！ 他们赢得了事业，却输掉了家庭幸福；他们赢得了事业，却输掉了家庭幸福； 创造了财富，却丢掉了生活品质。创造了财富，却丢掉了生活品质。 他们不仅处于亚健康状态，而且处于亚幸福状态！他们不仅处于亚健康状态，而且处于亚幸福状态！ 无处可逃的深圳人无处可逃的深圳人为工作而疯狂的深圳人，为工作而疯狂的深圳人，有着有着 “没有时间刻度的人没有时间刻度的人”、“夜生人夜生人”、“夜游人夜游人”等一大堆的等一大堆的“美誉美誉”。8小时工作、小时工作

3、、8小时生活、小时生活、8小时睡眠的作息规则被彻底打乱。小时睡眠的作息规则被彻底打乱。在人们既有的观念中，在人们既有的观念中，8小时工作之外的时间才具有个人价值，小时工作之外的时间才具有个人价值，因此，拼命而规矩地工作、疯狂放纵地娱乐一度成为许多人奉行的生活。因此，拼命而规矩地工作、疯狂放纵地娱乐一度成为许多人奉行的生活。准则，但结果仍然不能使自己的压力有丝毫的减轻。准则，但结果仍然不能使自己的压力有丝毫的减轻。一切真正的自由都应该包括一切真正的自由都应该包括“空间自由空间自由”和和“时间自由时间自由”。深圳人关注深圳人关注“时间自由时间自由”，是因为工作节奏越来越快，人们被逼得无处可逃，所以

4、希望解脱。是因为工作节奏越来越快，人们被逼得无处可逃，所以希望解脱。但是休闲是什么？除了关注时间自由外，更需要空间自由，把人放回自然的状态。但是休闲是什么？除了关注时间自由外，更需要空间自由，把人放回自然的状态。 出路在哪？出路在哪？ 绿色生存，为生活换一层新鲜色彩！因为人类是从大自然中来的，所以，只有当人绿色生存，为生活换一层新鲜色彩！因为人类是从大自然中来的，所以，只有当人真正返回大自然中时，才能找到心灵的慰藉。真正返回大自然中时，才能找到心灵的慰藉。 早在早在19世纪末，美国上流阶层已经发起了向郊区迁移的运动，世纪末，美国上流阶层已经发起了向郊区迁移的运动，20世纪，几乎所有西世纪，几乎

5、所有西方国家的中坚份子都加入这一行列，方国家的中坚份子都加入这一行列，“绿色生存绿色生存”将划定整个将划定整个21世纪主流家居方向。在世纪主流家居方向。在紧张的工作之后，人们从繁华的都市，涌向郊野，奔向大海，在浪水的冲洗、绿叶的遮紧张的工作之后，人们从繁华的都市，涌向郊野，奔向大海，在浪水的冲洗、绿叶的遮护，及森林淙淙流水与虫鸣的安谧祥和中，尽情地呼吸大自然的气息，获得放松和汲取护，及森林淙淙流水与虫鸣的安谧祥和中，尽情地呼吸大自然的气息，获得放松和汲取智慧。智慧。 大梅沙，这块未经污染的灵秀之地，得以继续享受自然的恩宠，山林、大海、沙滩、大梅沙，这块未经污染的灵秀之地，得以继续享受自然的恩宠

6、，山林、大海、沙滩、蓝天、阳光、鲜氧蓝天、阳光、鲜氧在今天已是无法再造的奢侈品。在今天已是无法再造的奢侈品。 梧桐山隧道，年底将开通的盘山公路，以及政府拟建的第二通道，构成发达的交通梧桐山隧道，年底将开通的盘山公路，以及政府拟建的第二通道，构成发达的交通网，彻底模糊了市区与大梅沙的距离界限，大梅沙与市区不再是简单的地理区隔，而是网，彻底模糊了市区与大梅沙的距离界限，大梅沙与市区不再是简单的地理区隔，而是生活品质的分野。生活品质的分野。 最具享受性的生活区域在哪？最具享受性的生活区域在哪？根据根据伯吉斯同心圆地域假说伯吉斯同心圆地域假说，城市分为由内而外的城市分为由内而外的5个同心圆区域。个同心

7、圆区域。东海岸刚好处在第四层，即休闲生活区。东海岸刚好处在第四层，即休闲生活区。在这里有山有海，有清新的空气，有休闲的氛围，在这里有山有海，有清新的空气，有休闲的氛围，唯独没有城市的喧嚣。唯独没有城市的喧嚣。这里是城市最适合居住、最具生活内涵的区域。这里是城市最适合居住、最具生活内涵的区域。最具享受性的住宅型态是什么？最具享受性的住宅型态是什么？事业型住宅事业型住宅即即城城市市住住宅宅，工工作作之之后后的的栖栖居居地地，节节约约时时间间交交往往成本，便于个人对城市的发展参与机会。成本，便于个人对城市的发展参与机会。度假型住宅度假型住宅自自然然环环境境优优越越，但但位位置置偏偏远远，离离群群索索

8、居居，没没有有大大社社区区，没没有有完完善善的的生生活活配配套套，仅仅适适合合双双休休日日或或长长假时居住。假时居住。休闲型住宅休闲型住宅汲汲取取了了上上述述两两种种住住宅宅的的长长处处，既既有有着着良良好好的的自自然然环环境境，又又与与城城市市保保持持在在恰恰当当的的距距离离，“生生活活就就像像度度假假”，是是生生活活与与度度假假的的融融合合体体。是是最最具具享享受受性性、最具生活意义的住宅形式。最具生活意义的住宅形式。 万科东海岸靠近大梅沙旅游度假区，西往深圳市区万科东海岸靠近大梅沙旅游度假区，西往深圳市区14公里，约公里，约30分钟车程，生活配套齐全，以运动、休闲为主题，正是我们所提出分

9、钟车程，生活配套齐全，以运动、休闲为主题，正是我们所提出的的“休闲型住宅休闲型住宅”的典型代表。的典型代表。客户在哪？客户在哪？客户定位客户定位年龄层年龄层集中在集中在35-4535-45岁左右岁左右动动 机机 区区 域域地位高地位高私私企企老老板板、民民营营或或外外资资企企业业的的高高级级职职员员、少少量量政政府府官官员员和和国国企企副副总总级级以以上上的的人人物物，收收入入属属中中上上等等水平。水平。集集中中在在罗罗湖湖、福福田田、盐盐田田、龙龙岗岗、香香港港，有有万万科科分支机构的北方城市辅助推广。分支机构的北方城市辅助推广。事事业业有有成成后后提提高高身身份份，调调节节家家庭庭生生活活

10、气气氛氛，丰丰富富家家庭庭生生活活内内容容，创创造造与与朋朋友友和和业业务务伙伙伴伴在在新新环环境境下下沟沟通通的的氛氛围围（商商务务接接待待、朋朋友友接接待待），供供父父母母养老或自己今后养老。养老或自己今后养老。目标客户写真目标客户写真 他们是社会的中坚份子，他们是新经济时代的新富层，平日奔波忙碌，从内他们是社会的中坚份子，他们是新经济时代的新富层，平日奔波忙碌，从内心渴望生活享受，但找不到合适的空间和方式。他们喜欢：正直、诚实、亲切的心渴望生活享受，但找不到合适的空间和方式。他们喜欢：正直、诚实、亲切的朋友朋友/令人感觉温馨、毫无拘束感的场所令人感觉温馨、毫无拘束感的场所/一切无农药的食

11、物一切无农药的食物/留意及关心与环境留意及关心与环境保护有关的事物保护有关的事物/热爱本身的工作，及独特地享受生活。热爱本身的工作，及独特地享受生活。 所以，用所以，用“品味品味”这样的概念进行划分很难；用年龄来划分也未必准确，但这样的概念进行划分很难；用年龄来划分也未必准确，但他们有一个共同点就是：对美好生活的追求从未停止。他们有一个共同点就是：对美好生活的追求从未停止。产品优势？产品优势？丰丰富富的的住住宅宅形形式式/大大师师规规划划/ /生生态态园园林林/ /配配套套设设施施/ /休休闲闲设设施施/ /会会所所/ /材材质质优优越越/ /户户型型设设计计/ /视视野野朝朝向向/ /名名牌

12、牌物物管管/ /万科品牌万科品牌 享受景观享受景观大梅沙山海景观大梅沙山海景观享受之旅三条通道，一路观山观海 享受清新享受清新海风轻拂，山林鲜氧海风轻拂，山林鲜氧享受未来享受未来东部海滨远景规划东部海滨远景规划享受休闲享受休闲大梅沙海滨公园大梅沙海滨公园享受优雅享受优雅无工业污染无城市喧嚣无工业污染无城市喧嚣内部优势外部优势东海岸能提供给客户什么利益？东海岸能提供给客户什么利益？感性利益理性利益山景山景海景海景会所会所配套配套 园林园林交通交通户型户型物管物管修身养性修身养性乐趣乐趣浪漫浪漫轻松轻松休闲休闲享受享受自由自由社区文化社区文化东海岸东海岸我们在哪？我们在哪？物业定位物业定位 万科万

13、科东海岸与城市保持着东海岸与城市保持着“不即不离不即不离”的距离，彻底脱离了城市的喧嚣，的距离，彻底脱离了城市的喧嚣，回归到大山大水的自然状态，实现了回归到大山大水的自然状态，实现了“空间自由空间自由”，同时让，同时让“工作归工作，生活工作归工作，生活归生活归生活”，从而让人享有，从而让人享有“时间自由时间自由”。在这种状况下，生活才是真正意义上的。在这种状况下，生活才是真正意义上的生活。生活。 所以，万科所以，万科东海岸是第一居所。然而她又有别于一般意义上的第一居所，东海岸是第一居所。然而她又有别于一般意义上的第一居所，她融合了度假与休闲的色彩，是具有丰富享受内容的第一居所。她融合了度假与休

14、闲的色彩，是具有丰富享受内容的第一居所。注：注： 本项目如果作定位为纯第二居所，面对的将是金字塔顶端的客户，市场容量本项目如果作定位为纯第二居所，面对的将是金字塔顶端的客户，市场容量会很小，势必难以承受本项目大规模大体量的推广。会很小，势必难以承受本项目大规模大体量的推广。 外销市场将会是第二居所，但外销市场所占比重较轻，本外销市场将会是第二居所，但外销市场所占比重较轻，本“推广思路推广思路”暂不暂不涉及。涉及。 东海岸与客户的共性在哪？东海岸与客户的共性在哪？充充 分分 享享 受受 生生 活活 的的 社社 区区半半 山山 观观 海海 ， 地地 位位 超超 然然大梅沙不可再生的稀缺资源大梅沙不

15、可再生的稀缺资源 ！东东 部部 发发 展展 万万 科科 的的 鼎鼎 力力 之之 作作休闲化、享受化的生活休闲化、享受化的生活目标客户的需要东海岸能给予的价值认同感身份的象征楼盘的综合素质生活的品味升 值 潜 力竞争者分析竞争者分析竞争板块竞争板块华侨城华侨城莲莲 塘塘深圳湾深圳湾香蜜湖香蜜湖大梅沙大梅沙城市化城市化/ /自然破坏自然破坏休闲区休闲区/ /纯居住区纯居住区大梅沙竞争楼盘大梅沙竞争楼盘大梅沙海景酒店大梅沙海景酒店水云间水云间心海假日心海假日五丰泰项目五丰泰项目富春东方别墅项目富春东方别墅项目片区特点片区特点：竞争程度相对较小：竞争程度相对较小 /价格高价格高 /户型小户型小 /生活

16、成本高生活成本高 /季节性在季节性在510月份月份 竞争对手辨别竞争对手辨别大梅沙其它项目的开发有利做旺片区，它们不是竞争对手，而是盟友。大梅沙其它项目的开发有利做旺片区，它们不是竞争对手，而是盟友。真正的竞争对在于：所有城市化住宅，所有目标客户的心智。真正的竞争对在于：所有城市化住宅，所有目标客户的心智。将东海岸从城市化住宅中剥离，让目标客户接受工作与生活区域相分离的观念。将东海岸从城市化住宅中剥离，让目标客户接受工作与生活区域相分离的观念。东海岸最大的销售阻力在哪？东海岸最大的销售阻力在哪？ 是距离与交通时间吗？不是，万科东海岸距市区14公里，30分钟车程，距离与时间都不是问题，是深圳人太

17、缺乏“绿色生存”观念，太缺乏工作与生活区域应相分离的观念。 是地域抗性吗？不是，事实上深圳人很了解大梅沙的环境，并且很认同大梅沙的自然景观，而是深圳人对休闲生活内容及其重要性太过陌生，是深圳人太缺乏享受观念。一切都与观念有关，反过来，观念将改变一切！一切都与观念有关，反过来，观念将改变一切！深圳人是时候接受全新的生活观念了深圳人是时候接受全新的生活观念了 作为一个顶尖的生活高手，要既乐在工作，也要乐在休闲。有许多媒体都曾报道，工作狂的时代结束了，休闲粉墨登场。人们卸掉了工作的枷锁，休闲成为工作的目标。休闲也是一种事业，这个事业会给我们什么报酬呢？是满足与幸福，是自我价值的体现，是追求有意义的生

18、活目标。创意原点创意原点推广概念推广概念全程享受家全程享受家是一个家，一个有享受的家，能全程享受到丰富的是一个家，一个有享受的家，能全程享受到丰富的Enjoy的的“家家”；是一类客户，他们是生活的行家，真正懂得生活艺术的享受家。是一类客户，他们是生活的行家，真正懂得生活艺术的享受家。Enjoy全程享受家，既是东海岸的楼盘概念与楼盘个性，也是潜在目标客户的群体特征和全程享受家，既是东海岸的楼盘概念与楼盘个性，也是潜在目标客户的群体特征和心理需要。心理需要。全程享受家，享受什么？全程享受家，享受什么？ Enjoy城市繁华城市繁华 (不是享受它的喧嚣，而是享受它的多元性丰富性，享受它的财富、不是享受

19、它的喧嚣，而是享受它的多元性丰富性，享受它的财富、商机和无尽的动力商机和无尽的动力)Enjoy大山大水大山大水Enjoy修身养性修身养性Enjoy园林艺术园林艺术Enjoy运动活力运动活力Enjoy休闲乐趣休闲乐趣Enjoy配套便利配套便利Enjoy空间美学空间美学 Enjoy社区文化社区文化Enjoy全程享受家，是产品与客户之间的共性，是产生共鸣和认同感的全程享受家，是产品与客户之间的共性，是产生共鸣和认同感的“结点结点”。全程享受家，享受有何形式？全程享受家，享受有何形式？丰富的住宅类型丰富的住宅类型多层、小高层、连排别墅、独立别墅、酒店式公寓等，建筑格调现代简约，洋溢居住及度假两相宜的休

20、闲情调。周边配套设施周边配套设施小学、高级中学、医院、国际会议中心、停车库与商业、人工湖、人工岛、五星级酒店、生物谷、高尔夫球场等。丰富自然元素丰富自然元素依山而建，随水而筑，可观大梅沙海滨公园及大鹏湾海景，土地被大片荔枝林覆盖，三条溪流穿地而过，蓝天白云，青山绿水，海天一色，还有滨海阳光。东海岸的辅助利益点东海岸的辅助利益点 享受养生之道享受养生之道 人，最宝贵的财富是生命。养生，是给快乐最大的保险，自然又是养生的全人，最宝贵的财富是生命。养生，是给快乐最大的保险，自然又是养生的全部素材。古今成功者都会让自己淡泊地回归自然，在隐居的环境中，平静地听生部素材。古今成功者都会让自己淡泊地回归自然

21、，在隐居的环境中，平静地听生命主旋，超脱地读天下经纶。命主旋，超脱地读天下经纶。 东海岸依山就势，盘踞在山谷之间，大有东海岸依山就势，盘踞在山谷之间，大有“隐逸隐逸”闲情，还有闲情，还有“观山观海观观山观海观天下天下”的豪情。的豪情。来自于山林的负离子，来自于海风的清新来自于山林的负离子，来自于海风的清新, 舒畅的视野，天籁之音舒畅的视野，天籁之音组合成健组合成健康生活的天然秘方，是修身养性的绝佳之所。康生活的天然秘方，是修身养性的绝佳之所。概念小结概念小结全程享受家全程享受家”意味着意味着休闲享受，即是东海岸生活的全部！创意发想创意发想广告语广告语享受生命这一程享受生命这一程广告语释义：广告

22、语释义： 享受生命是每个人与生俱来的权利，在人的生命历程中，真正堪称“纯粹”的享受阶段，大约有两个学龄前，一切尚未开始，纷扰无从谈起；退休后，事事尘埃落定，幸福水落石出。 而中青年，生活却陷入“忙、盲、茫”的恶性循环，对此，本建设专案提出了最好的解决之道全年龄层全年龄层Enjoy 关照各年龄层（小孩、中青年、老年）的生活享受；关照各年龄层（小孩、中青年、老年）的生活享受；全程人生全程人生Enjoy 呵护从小到大，从少到老的生活享受呵护从小到大，从少到老的生活享受；全面场所全面场所Enjoy 体贴从城市到社区空间转换、由内而外各种场所的生活享受。体贴从城市到社区空间转换、由内而外各种场所的生活享

23、受。推广分主题推广分主题人在人在Enjoy，想不爱生活也难。想不爱生活也难。 回到回到Nature，放慢生活的脚步。放慢生活的脚步。让休闲，成为生活的全部。让休闲，成为生活的全部。 广告诉求示例广告诉求示例 生命里有太多的东西值得去争取，去发现。比钱更重要的，是家人团聚时的欢笑、孩生命里有太多的东西值得去争取，去发现。比钱更重要的，是家人团聚时的欢笑、孩子一点一滴的进步子一点一滴的进步 因此，每当沉醉在万科因此，每当沉醉在万科东海岸丰富的生活内容和休闲的生活氛围，不禁想：事业上东海岸丰富的生活内容和休闲的生活氛围，不禁想：事业上忙碌的意义，不就在于给家人更多？忙碌的意义，不就在于给家人更多？东

24、海岸生活型态描绘东海岸生活型态描绘我和妻都是我和妻都是“金领一族金领一族”，在工作中，我们绝对称得上是楷模。但是，一旦回到家中，在工作中，我们绝对称得上是楷模。但是，一旦回到家中，我们就绝口不谈工作，甚至也不想工作上的事。家是家，单位是单位。我们就绝口不谈工作，甚至也不想工作上的事。家是家，单位是单位。我们的家依山傍水，掩映在绿荫丛中。这儿的空气非常清新，充满了宁静和祥和。社我们的家依山傍水，掩映在绿荫丛中。这儿的空气非常清新，充满了宁静和祥和。社区里各种配套设施非常完备，一切设计和创意都以休闲生活为中心。区里各种配套设施非常完备，一切设计和创意都以休闲生活为中心。在生活中，我们有意剔除都市人

25、的在生活中，我们有意剔除都市人的“流行病流行病”蜷缩在自家的鸽笼里，即或是对门蜷缩在自家的鸽笼里，即或是对门而居也老死不相往来。因此我们喜欢在庭院在会所在运动馆结交邻居，和他们道家长里短。而居也老死不相往来。因此我们喜欢在庭院在会所在运动馆结交邻居，和他们道家长里短。这样一来，就扩大了家庭的社交圈子。尤其是让父母有机会结交一些同龄人，当我们不在这样一来，就扩大了家庭的社交圈子。尤其是让父母有机会结交一些同龄人，当我们不在家时，他们就能去邻居家串门聊天，或者结伴在社区里游玩。而且，我们的孩子也能够找家时，他们就能去邻居家串门聊天，或者结伴在社区里游玩。而且，我们的孩子也能够找到同龄的玩伴，不会因

26、为闷在家里而压抑了他的天性。当然，我们也能从这些邻里休闲交到同龄的玩伴，不会因为闷在家里而压抑了他的天性。当然，我们也能从这些邻里休闲交往中体验到一种真正的人间情怀往中体验到一种真正的人间情怀这是我们在工作中永远也无法感受到的乐趣！这是我们在工作中永远也无法感受到的乐趣！Enjoy全程享受家全程享受家”概念输出概念输出项目竞争策略制胜关键点制胜关键点心理障碍心理障碍发力点发力点解决方案解决方案与大梅沙片区的其它项目形成差异媒体/专家的观念引导、自己的现场营造/文本/广告宣传万科东海岸有山有海，是具丰富生活内容的第一居所，是全程享受型住宅；而其它项目在规划上更适合作为休闲度假的第二居所，只能解决

27、双休日、节假日的生活享受。富春东方别墅项目、五丰泰休闲公寓项目、心海假日、大梅沙海景酒店更靠海，有何不好？板块竞争策略制胜关键点制胜关键点与其它拥有自然景观的板块形成差异心理障碍心理障碍华侨城、深圳湾、莲塘都是拥有自然景观的高尚住宅区，为什么选择大梅沙？解决方案解决方案大梅沙的山海景观资源不可再生，大梅沙作为旅游区的整体规划不可动摇；其它几大板块虽然也拥有自然资源，但城市化现象越来越严重，只能是“事业型住宅”，无法挑起“休闲型住宅”的重担。景观的高尚住宅区，为什么选择大梅沙？发力点发力点政府说/媒体说/专家说/同盟说/自己说阶段攻击策略第一阶段第一阶段概念激活期概念激活期时间：2002/12

28、2003/5结点：“Enjoy全程享受家”概念出击手段：新闻缮稿 / 现场形象营造 / 售楼文本资料 / 万客会传播 / 51节活动第二阶段第二阶段开盘旺销期开盘旺销期时间：时间：2003/69结结点点：局部园林、局部设施、示范单位展现手手段段：报纸广告 / DM /广播 / 新闻缮稿 / 万客会传播 / 开盘活动 / 联谊活动第三阶段第三阶段品牌攻击期品牌攻击期时间：时间：2003/9结结点点：现楼实景、小区环境、体验式Enjoy营销手手段段：报纸广告 / DM /广播 / 电视 / 新闻缮稿 / 万客会传播 / 体验式营销活动普通媒体组合攻击策略普通媒体组合攻击策略客户口碑传播报纸报纸电视

29、电视广播广播万客会万客会DM文本文本广告牌网络网络特殊媒体辅助驱动特殊媒体辅助驱动高球会高球会刊刊高档酒高档酒楼楼航空港航空港时尚旅时尚旅游游经营报经营报时尚时尚EsqureEnjoy全感官攻击策略报纸报纸：视觉引引发发对对东东海海岸岸全全面面认认知知（观观念念引引导导 /卖卖点点 /活活动动信信息息 /销销售售信信息息）电视电视：视听：视听直观了解东海岸的环境、设施及生活感受直观了解东海岸的环境、设施及生活感受广播广播：听觉：听觉FM971，通过听觉神经唤醒人们对通过听觉神经唤醒人们对Enjoy生活的渴望生活的渴望万客会万客会：情感长期的情感式沟通与互动长期的情感式沟通与互动D M：视觉融入

30、丰富的休闲娱乐内容，直接到达目标客户，直接激起兴趣融入丰富的休闲娱乐内容，直接到达目标客户，直接激起兴趣抢夺户外视野，提示性宣传抢夺户外视野，提示性宣传文本文本：视觉：视觉活动活动：触：触/味味觉觉休闲生活读本，在阅读过程中改变生活观念休闲生活读本，在阅读过程中改变生活观念切身体验，亲身感触切身体验，亲身感触广告牌广告牌：视觉Enjoy现场攻击策略现场风格：现场风格： 拒绝使用喷绘，弱化广告宣传的色彩，弱化夸张包装的成分，而尽量体现原创性、自然性；不是虚幻的摆设，而是让人主动欣赏的、有休闲氛围的艺术价值品，比如可采用泰国普吉岛风光摄影照、极简主义油画、生活杂志精彩片段装裱等等。攻击点：攻击点：

31、 灯杆旗 / 指示牌 / 围墙 / 展板 / 挂旗 Enjoy文本攻击策略文本攻击策略概念文本概念文本内容规划：为什么需要休闲生活 /休闲的意义 /休闲生活观念 /休闲生活方式 /休闲生活中的吃喝玩乐等。文本类型：概念激活期使用Enjoy全程享受家，开盘旺销期使用Enjoy生活手册，品牌攻击期使用享受家通讯。说明文本说明文本内容规划：区位 /交通 /环境 /园林 /配套 /会所 /户型 /物管等综合质素说明。文本类型：硬性楼书 /折页 /单张 /海报 /Enjoy动线封杀动线封杀广告牌：广告牌：蔡屋围蔡屋围 / 罗芳立交罗芳立交 / 隧道口隧道口 / 隧道收费站隧道收费站 / 沙头角海关沙头角

32、海关候车亭：候车亭：罗沙路罗沙路 / 怡景路怡景路 / 东门路东门路 / 人民南路人民南路 / 大梅沙大梅沙公交车体广告：公交车体广告：202路路 / 206路路 / 103路路 / 205路路 Enjoy活动攻击策略时时 间间对对 象象特特 色色形形 式式适合双休日、假日、重要活动日适合双休日、假日、重要活动日适合家庭参与（小孩的适合家庭参与（小孩的 /男士的男士的 /女士的女士的 /老人的的）老人的的）休休闲闲性性 /娱娱乐乐性性 /享享受受性性 /品品味味性性 内容丰富，多场合，氛围轻松但活跃内容丰富，多场合，氛围轻松但活跃传播性传播性有有感感染染力力 /有有传传播播题题材材 /媒媒体体

33、配配合合 双休日活动方案美食VS红酒会极限垂直(攀岩)踏青登山节篝火晚会网坛争霸E Enjoy论坛(专家/业主代表/媒体）E Enjoy生活之旅(山海行，配合电台直播)聚会左岸“风水”下午茶佐罗的晚宴(击剑派对)社交沙龙E Enjoy摄影节园林派对怀旧经典音乐会节日活动方案1新情挑主义新情挑主义/名嫒模特秀名嫒模特秀时间时间：2003/3/8（ 妇女节）妇女节）人员人员：主持人：主持人1名、模特名、模特8名、工作人员名、工作人员2人配合活动人配合活动场景布置场景布置：布置成一个小型：布置成一个小型T形展台形展台活动内容活动内容：模特：模特SHOW2视幻艺术视幻艺术SHOW时间：时间：2003/

34、4/1（愚人节）（愚人节）人员人员：主持人：主持人1名、名、 会员若干、服务人员会员若干、服务人员4名名活动内容：活动内容：东海岸假面舞会东海岸假面舞会活动安排活动安排：邀请嘉宾参与假面舞会派对，会员可携带家人共同参加。舞会提供面具、酒水、：邀请嘉宾参与假面舞会派对，会员可携带家人共同参加。舞会提供面具、酒水、点心等。由主持人主持并安排趣味游戏。点心等。由主持人主持并安排趣味游戏。3、 VIP生活空间生活空间时间时间：2003/5/1-7日（劳动节）日（劳动节）人员：人员：讲解员讲解员1名、会员名、会员活动内容活动内容：高尚生活讲座或演示：高尚生活讲座或演示活动安排：活动安排：向客户介绍某顶级

35、品牌的历史以及使用者；讲解高尚社会的生活格调、礼仪，向客户介绍某顶级品牌的历史以及使用者；讲解高尚社会的生活格调、礼仪，达到让沟通对象了解上流社会生活、学会上流生活的目的。达到让沟通对象了解上流社会生活、学会上流生活的目的。4母亲节母亲节/MAMI、MAMI时间：时间：2003/5月的第二个星期天（母亲节）月的第二个星期天（母亲节）人员人员：工作人员：工作人员4人配合活动人配合活动活动内容活动内容：感亲恩：感亲恩活动安排：活动安排：凡当天生日的女客户凭身份证获赠高级护肤品凡当天生日的女客户凭身份证获赠高级护肤品1套，活动当天由商场代会员或套，活动当天由商场代会员或会员子女赠送其母亲康乃馨。开展

36、会员子女赠送其母亲康乃馨。开展“看看谁最像妈妈看看谁最像妈妈”的活动，从会员的来选照片中选出的活动，从会员的来选照片中选出母子或母女长相最接近的一对，赠送高档泳衣。母子或母女长相最接近的一对，赠送高档泳衣。5父亲节父亲节/男人帮男人帮时间：时间：2002/6月的第一个星期天（父亲节）月的第一个星期天（父亲节）人员：酒保人员：酒保1名，点心师名，点心师1名，工作人员名，工作人员5人人活动内容：活动内容：男人精品展示男人精品展示活动安排活动安排：条幅广告语：条幅广告语“不一样的父亲，一样快乐的父亲节不一样的父亲，一样快乐的父亲节”,活动当天现场展示男人用活动当天现场展示男人用品精品（打火机、皮带、

37、手表、领带等），现场开展煮咖啡演示以及调酒表演。品精品（打火机、皮带、手表、领带等），现场开展煮咖啡演示以及调酒表演。递进式攻击流程概念营销文本营销体验营销圈子营销传媒营销引起广泛关注现场实景及活动体验各类售楼印刷品供人们回家研读通过努力，已获得良好的口碑传播让客户接受Enjoy生活观念，并达成销售东海岸将达成五大市场指标东海岸将达成五大市场指标成为市场的有效话题成为市场的有效话题 “ “Enjoy全程享受家全程享受家”的生活主张。的生活主张。成为休闲居住区的代名词成为休闲居住区的代名词 首个休闲享受型的社区。首个休闲享受型的社区。成为大梅沙的靓丽风景线成为大梅沙的靓丽风景线 有特色的立面，有

38、冲力的现场营造。有特色的立面，有冲力的现场营造。成为新富阶层的首选楼盘成为新富阶层的首选楼盘 社区氛围绝佳，交通、配套、户型、物管等综合质素均好。社区氛围绝佳，交通、配套、户型、物管等综合质素均好。成为全国楼市的最亮点成为全国楼市的最亮点 通过特色产品和特色推广，短期内成为全国楼市仿效的焦点。通过特色产品和特色推广，短期内成为全国楼市仿效的焦点。万科系列产品推广差异化万科系列产品推广差异化金色家园金色家园3期期“无限城市生活无限城市生活”，热烈的、缤纷的、都市的，针对白领，热烈的、缤纷的、都市的，针对白领四季花城四季花城“生活，在美丽之外生活，在美丽之外”，安静的、有格调的、有情怀的欧洲小镇，

39、针对白领，安静的、有格调的、有情怀的欧洲小镇，针对白领金域蓝湾金域蓝湾“在海上，一切超然在海上，一切超然”，优雅的、开阔的、蓝色魅力的，针对高级白领，优雅的、开阔的、蓝色魅力的，针对高级白领东海岸东海岸“享受生命这一程享受生命这一程”，休闲的、快乐的、轻松的、温馨的，针对，休闲的、快乐的、轻松的、温馨的，针对“金领金领”差异化基础上，也拥有共性，贯彻了年轻化亲民化的开发路线，体现了差异化基础上，也拥有共性，贯彻了年轻化亲民化的开发路线，体现了“建筑无限生活建筑无限生活”的万科品牌口号。的万科品牌口号。东海岸提供的不单是完美的住宅形式，东海岸提供的不单是完美的住宅形式，还是一种富于休闲享受性的生活方式。还是一种富于休闲享受性的生活方式。 她的出现，不仅会改变现代深圳人的生活观念，她的出现，不仅会改变现代深圳人的生活观念，还会在全国范围内引发新的一轮还会在全国范围内引发新的一轮“新住宅运动新住宅运动”。