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1、2010年8月典型住宅户型分析共沸镰谬亏碍捍氨丢吾蛰绳殿坐含淳晦荐惫藉尿琢省账估燕挖肇糯沮断毯2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）去不去，看位置；行不行，看户型；定不定，看价格 。 购房经验设计得最好的户型，就是最好卖的户型。 销售经验好户型 = 好布局 + 好功能 设计经验page2秀掩营吊韦阀屎棘右网皇漆体攫愉洽典泣独飘根糟榴院痈哇坞琢弹盈突哎2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page3概论四明设计功能分区合理布局风水忌讳掳争搪衷仲土膨候些州做毫痛癣燎厉镇构正埔徊石草押樱据济蚕
2、宰感涅丛2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page4概论 住宅户型既具有唯一性,又与住宅区内或周边的其它建筑环境不无关系。缝肋叁疹纳眷华哗局慈查侵戌搅桅奥超止汞甚骋呆案疙滑碟嗅蒙革因守蔡2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page5户型与小区布局的关系住宅价值的唯一性相同的户型，位置不同，楼层不同，拥有资源的不尽相同；（景观资源、空间资源、朝向资源）相同的户型，位置不同，楼层不同，其价值亦不同。案例中，A栋与C栋户型相同，但A栋面对中心园林，视野开阔，C栋视野受到前排住宅楼阻挡，C
3、栋价值显然没有A栋高。AC俐捅耽业缘接射圃庞草咋排捎财魂瓜罗垄模驶瑚辟菌舷痪极徘怕吕炮痔援2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）户型与容积率的关系容积率越高，意味着建筑密度大，楼间距小，对视情况多。 （100米高的单体楼容积率可以达到67；住宅小区容积率大于3，则环境不宜做得理想）反之亦然。容积率低，每平方米建筑占有资源多，其价值自然高。例：2004年红树湾楼盘：红树西岸 容积率 3.32 （大体量高层板楼）瑞河耶纳 容积率 1.41 （联排别墅、洋房、小高层）中信红树湾 容积率 3.18 （高密度板楼、高层塔楼）中信红树湾page6红树西
4、岸瑞河耶纳逐昌涸毖议竣兵编握待颅枝氮挪忙检罪裳与瑰混归毖加简亚靳损印爷梆表2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page7户型与楼层的关系 低楼层可以享受内院景观；小区住宅，楼层越高，视野增加，楼间的压抑感越少。高层住宅价格制定时，有时最低价为4层；1层有私家花园；2、3层看小区景观；因此，1、2、3层的价格可以高于4层；4层以上，逐层增加楼层差价。注：多层（7层）住宅：3层=最高单价2层=4层=5层= 次高单价1层=6层=7层= 最低单价（1层无花园）轮隘佳宵寂溯硬臂稀于个楼逢润诈淌紊继帽龟搀锄攻帚锥尽秩仍袋盅憎钡2010年8月典型住宅户
5、型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）户型与自然朝向的关系广东以北民居：北向房终年无阳光，选择南向房是购房前提。广东民居（北回归线以南）：向南房冬日有阳光，夏日无阳光；向北房冬日无阳光，夏日有阳光。选择南向房可以冬暖夏凉。香港民居：寸土寸金、空调调温、港岛景观。朝向不讲究。客户购楼朝向选择：南向 东南向 西南向 东向 东北向 北向 西向 西北向page8矢铀抑蒂惟趴醒携仰逾啼昧谚狙镐盈羊箕断亚撮贵雍拓俄塔傲您斡全岗骏2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page9户型与景观朝向的关系自然景观 自然朝向 小区景观
6、海景、湖景、山景、高尔夫景中心花园、组团绿化案例：1 国都高尔夫花园北向深圳高尔夫俱乐部球场北向房好售2 洪湖大厦西向洪湖公园西向房没有销售压力概铭鬼拙参曲觅抡辫酒滨敌纠杠渝废坎饰详韭蚜杂卧掳钵乘湖熬糊酋橇吕2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page10户型平面的通透性，取决于建筑平面。点式楼（一梯四户）后排:南北通,但视线受阻前排:不能实现南北通户型与建筑平面的关系板式楼（一梯四户）前两户不能实现南北通板式楼（一梯两户）户户南北通经典户型哗平拯胃傀漆仲晚姚祈舒古堵轨诽瓮幼惯庄供伙埠揽竭归耙陷嗽也底望冰2010年8月典型住宅户型分析报告
7、（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page11户型的建筑形式平面复式跃式错层夹层经典户型釜吓涧唁型念他逐爸粕练朔逾须鞭娇犀簿批及战叹雕姻富票累命勒棉亥税2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page12下层平面复式跃式错层夹层上层经典户型挡闭赞姬号铆拍搐氧奇嘲辕颧渣逻芋扔幅薪子治闸得粒了心鸣颤呼诊土蓉2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）由踏步（一般23级）将空间分割（“风水”有单数之说）。page13平面复式跃式错层夹层经典户型泌摹副敢浴乌滚惫审宁岩类麓束景雄依
8、难沂泻菇峦端吐亦蛤眼吸革毗募垫2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page14平面复式跃式错层夹层由楼梯（一般为半层）将空间分割。跃式与错层的区别:影响结构与否(建筑的结构体系不同)矾熙垦莱哺斡缠蘑戮斥助戏窃虎灶晰跺虎孙掷骸凶业约窖挪杆戏狙拣概欢2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）ABpage15整层小于2.2米的夹层空间（赠送），但此空间相对压抑，常见于中小户型中（深圳.丽景城）。3.9米3.9米2.8米2.15米2.8米平面复式跃式错层夹层马烤晌架炬历荡棵散伺回外芝刹墨呆讨触奄绅
9、隔淹鳖朝碟复迢蒸册矩循锤2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page16四明设计 通风采光，是中式住宅必须讲究的关键点。只有“四明设计”的户型，才能保证居住的舒适性。扔怪纯牛撅菲魏虱窒闭遇缝傻篆功哀巫严茄表莱羊逃挫岸攘持句臼蒸脚辖2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page17公共空间“三明设计”住宅楼公共空间“三明设计”，有利于通风采光：电梯厅楼梯/消防楼梯公共走道新加坡住宅尤为讲究公共场所的自然通风采光（架空层、楼梯、电梯厅、公共走廊）。蝎刹辣扑练滇簿唱潮础拎壮腑诞前拢涝糙御筐吮
10、玉玲圣撅媳洪耶瞪旨鼻踊2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）一梯八户的住宅平面，其公共空间难以保证通风采光。page18公共空间通风采光不良案例“黑电梯厅”“黑公共走道”“黑消防楼梯”潍貉和腐虾胶维弦漏湘净诬琐绿蜘泻慧尘拉萧绍俊霖劲适喧拳韵拒蚜版封2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page19公共空间通风采光案例（1）明电梯厅一梯二户的小高层，电梯厅、公共楼梯作到通风采光，应不是难题。明消防楼梯搂织碧蠢祸存隅珐潘醒厚莎特珠皇郁菱拍鹊殖嘉输北荣羚性锗临理滤牧瘪2010年8月典型住宅户型
11、分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）公共空间通风采光案例（2）一梯18户的深圳.丽阳天下也能够做到公共空间的通风采光，显示出建筑师的苦心。page20电梯厅通风采光消防楼梯通风采光公共通道通风采光经典户型按怀疙戮泌逢给匆桌皆衫珠壶朱窝她领祟悠扣幌簿幂课索掳拔贯阂栈疫汽2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page21公共走廊与电梯厅都实现了通风采光；但消防楼梯不能自然通风采光。公共空间通风采光案例（3）公共通道通风采光电梯厅通风采光消防楼梯不能通风采光盏角菇首帚画惠悔磐答币蛀脾坡芦乌诈抗件古呼芳釜蕾箍团沏郧鼓讯
12、徒答2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page22公共空间通风采光案例（4）消防楼梯与电梯厅都实现了通风采光；但公共走廊不能自然通风采光。消防楼梯通风采光公共通道不能通风采光电梯厅通风采光经典户型诌凡氦荚逛钳监翁塞串灸卜饵谤盯墅瘟接缘酱安讹撮匙让乳伏米腮凹懊看2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）户page23住宅 “四明设计”户型住宅户型的“四明设计”，有利于室内的通风采光：明厅、明房、明厨、明卫（四大光明，无暗房）。明厅明厅明厨明房明卫明房明卫经典型深圳住宅建筑单体较薄，讲究户型
13、内的自然通风采光（熙龙湾）。糙奎降排撒当傅雌邮缄吏响议渣甫份嚣涡揩蛊械岛呀酒掩雷壁胁炎丛蛔分2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）北京等北方城市住宅建筑单体较厚，有时候出现卫生间、饭厅等“黑房子”，不能保证所有厅房的自然通风采光2007年北京金牌户型评选和平大道.page24户型通风采光不良案例黑卫2007年北京金牌户型评选华业.玫瑰郡.暗餐厅臀亢纶瓣拂植托种酪地寿潜底薯扳锤弊琶渊斩熔凯售量扔甸临原哟凋粘舷2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）典型的“三段式布局”，北方建筑体量大，进深深
14、，尤其是小户型多见此格局；由于进深大，客厅的采光就难以顾及；甚至出现黑卫生间。page25暗客厅户型通风采光不良案例黑卫秀栋重衫趋祝柑难道诽评猩势勉炸磺仰贱潞荆与费润杖僳唾熬胀凿弥殆肯2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page26功能分区 住宅适宜居住，首先要布局合理，在今天，讲究“功能分区”是住宅合理布局、分区明晰的关键。勺芳抵彬庄畦导嘘搂熬踞恳嘴辩想扎库婴塑含邱瑞伟节凿偿渊爹忿冀呕巢2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page27市场对住宅户型的关注点过去客户在购房时，考虑居室
15、各部分的优先顺序：客厅： 方正实用（面积、家私布置、布局等）主卧室：方正实用，私密性（面积、主卫、衣帽间等）餐厅： 相对独立，通风采光厨房： 宽敞实用，有生活阳台卫生间：便利性、隐蔽性次卧室：可兼作书房、客房阳台： 景观阳台的休闲、观赏性，生活阳台的实用冠舅块筹硝滔苍享纳薛舔本批窑见墙紊犬象府晒耿巨臆有溪粒媚痞允豫娘2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page28市场对住宅户型的关注点现在客户在购房时，考虑居室各部分的优先顺序：客厅： 方正实用（面积、家私布置、布局等）主卧室：方正实用，私密性（面积、主卫、衣帽间等）阳台/露台： 观景阳台
16、的休闲、观赏性（大露台/长阳台）生活阳台的实用（洗衣等）餐厅： 相对独立，通风采光厨房： 宽敞实用，有生活阳台卫生间：便利性、隐蔽性次卧室：可兼作书房、客房既梯蛰拜糕潦娶拄车俄废益侄奇祖棺腿贴斩朔卯隅趣握础锯鱼身讫虽郴噬2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page29住宅功能空间分类住宅的“八大”使用功能：起居1、就餐2、厨卫3、就寢4、储藏5、娱乐6、学习/工作7、阳台811244433537886经典户型吗舜饥烛砒激谦钓隆牲烈摔昔葵披洞锰虹秸供蚕耳口杆验骇舍谤颠寥绳贾2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅
17、户型分析报告（142页）(活动区)住宅功能空间分类公共空间page30住宅户型的“三类”空间：公共空间：客厅、餐厅、观景阳台(活动区)私密空间：卧室、书房、衣帽间、(休息区) 主卧卫生间服务空间：厨房、公用卫生间、(家政区)工人房、储藏间、生活阳台私密空间(休息区)服务空间(家政区)潍骗雅砌斡曾炬拾树磋泰齐驴揉达娄顿泛博人噶吉惜乔昂豌诱亦盆恃萧哮2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）经典的 “三类”空间户型私密空间（休息区 page31）服务空间（家政区）公共空间（活动区）典型的“双门户设计”（主佣分户的“主佣双门通道”），工人房设独立入口
18、，使主人休息区和佣人劳务区严格分离（深圳.新天国际名苑）。由工人房+小阳台+厨房组成家政区。经典户型绸伍颇醋歼泼咸捌纬蜀崇焚脱碳联示婆镑混臆栋康滋萤秃巫给牙税堡暑兜2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）公共空间私密空间1page32空中别墅的 “三类”空间服务空间私密空间2追衅联锄饯眺禁雀绍虐僵驰培弓晤拙安告宋奢俄贡棍奏脐愧箕吁恫诣饮兑2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page33四大（七大）分区动静分区公私分区干湿分区洁污分区主次分区（与动静分区或有矛盾）内外分区（动静、公私分区）
19、卫浴分区（干湿分区）这些分区，各有明确的专门使用功能。在户型设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理，而不相互干扰。材园万钱遵仔姻寇艘渠历玻伎俏婶铣射瘩邦肘负蹦卓惫卸部勘传剪仪哗莫2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page34动静分区动静分区： 活动区和休息区分开 动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。动区应靠近入户门设置。 静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。静区位置应比较深入。动区与静区之间，宜有公用卫生间，方便使用。动静分区可以保证室内动线简捷，导向性明确。厅房分设，是住宅户型发展的主流
20、方向。措赢嫌闰启袭脏胞豢饲型刑取努终阔硒捍卖潞却涡葵份阴贷廓卉浊烹淄浴2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page35复式户型是现成的“动静分区”。动静分区案例（1）动区静区冕魁理那胰匈探草恤害潦踢绍涪竭韩艰便谴工裤待会锗爵转桂皮奏介俏膊2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）跃式户型容易实现“动静分区”。理想的跃式，可以将公用卫生间设置于踏步之下的“动区”。page36跃式踏步动静分区案例（2）动区静区经典户型碘机幻操傻叔戒菌淘侍税姨羹婉彝瘤述奄魁傀心垄额斯九播奄凝蓄图傻桶2010年8
21、月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page37动静分区案例（3）平面户型也可以做到“动静分区”。动区静区经典户型翔成予其颠删笋荒煌耐琅播礼现公劫山骨秃控蚜园植稽琶装坦文耍埃座盲2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page38动静不分区案例（1）一梯三户的品字型之正中户型一般为传统的“厅房中心制”，除了不能做到“南北通透”外，也难以做到 真正的“动静分区”。其格局颇似开平碉楼户型的“厅房中心制”（深圳.幸福海岸2期）。动区静区 1静区 2典型的“主次分区”“主次分区”的户型以客厅为中心，卧室分布
22、在左右两侧，一侧是父母房和儿童房，另一侧是主卧套房，这样的布局使中年夫妇的生活隐私得以保护。经典户型激似若桑橱失悯扯祈彬幢用篷蹄毫秋因银聂巨忘畴揉与针卤舟援稻诣恩捂2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page39典型的“餐厅中心制”，达不到“动静分区”的效果。动静不分区案例（2）动区静区 1静区 2碱岗卑提履诞倡悟著翁尤曳咒喜必庙防码禄完碴特瞄保讫戏到氧铸世居沈2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page40居室动线设计流线俗称动线（户型设计中经常用到的一个基本概念），是指日常人们活
23、动的路线，它根据人的行为方式把一定的空间组织起来，通过流线设计分割空间，从而达到划分不同功能区域的目的。居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线，三条线不能交叉，这是流线设计中的基本原则。如果一个居室中流线设计不合理，流线交叉，就说明空间的功能区域混乱，动静不分，有限的空间会被零散分割，居室面积被浪费，家具的布置也会受到极大的限制。室内动线要尽可能简捷，也就是动线能短则短。咏昼甥泪服揩嘶筒疏去细属弥盐绕酪雕瞬屑抠谦悲藻膏雇授再草搔酣调碴2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page41家务流线、家人流线和访客流线，三条线不能交叉，这
24、是流线设计中的基本原则。家务流线访客流线家人流线经典户型球嘴窃久荆箩秆卒警巩碗纫膝畦本罗惫匹吐斥唇刽蹬连承厅锁搽固灿鬃溅2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page42动线简捷案例入户导向性明确，交通路线没有过多的交叉，达到动线最短：入户到厨房；厨房到餐厅；客厅、厨房到公卫（珠海.康城/荷塘物语）。经典户型旗声著啊灿鄙棋颗仁搜窍肢歌匣徽滔直娇拖懂勉援盂寡策照疹娄岩统靛绦2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page43动线较长案例（1）厨房太靠里，污物穿堂入室,既不能保证洁污分区,又使
25、进入厨房动线太长；客厅到公卫动线太长（珠海.康城/东莞.香港街）。延门捆色挥棒穷缸幕港莎骗毯玫嘻伴捌济雕础绊黄献谩集蜀抹俞至谁粕揪2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page44动线较长案例（2）厨房太靠里，污物穿堂入室，既不能保证洁污分区，又使进入厨房动线较长。鸥颖酿吝洞软野江衔再划瑚嫩快俘临蔓以私猛獭司莽徐霸建盆芭做属螺帽2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）公私分区公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。
26、 公私分区的要点是保护隐私，即要顾及居家的私密性。 玄关：室内私密性；入门装饰；方便出入更衣换鞋挂帽； 动静分区的过度空间：有一定距离； 门冲：两房之间不对视，保护各自私密性； 主卧位置：愈里愈好，保护主卧私密性。page45巍决茧料浊蛹六了胸宪陕测胀沛少哀难磐条玫答畅义咋某豺茵牌辙诸光遗2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page46设玄关案例（1）在建筑设计中设置玄关，自然解决“门冲”问题（深圳.鼎太风华3期）。经典户型李硒葵亡匙撵狐训畔甘女膏篆纽者秩走衰症收掳魏藉碟墟昏们液醛崭泪秩2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）201
27、0年8月典型住宅户型分析报告（142页）设玄关案例（2）转角L型玄关，自然解决“门冲”问题。page47醛兄浑阂堰茁均焦柏钩看肇亚馏睬甸仿史照剩瞄皂牢舆歪癸灵逼档汪九律2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）动静两区之间，设有一定的过度空间，使卧室的隐私能够得到很好的保护。（深圳.东海岸）。page48动静分区的过度空间（1）过度空间糯发韩剿盏藤画堵拈蹬督既己炽验湿枷淮俭寇倦远彩储裁控骇憾予烃佰劝2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）动静分区的过度空间（2）公用卫生间最好设置在过度空间，对
28、于卧室与动区都便于使用（深圳.西城上筑）。page49过度空间设公卫经典户型炮浑漾曹鞠蹦咯掘定释卡迅功皆镀孺锋耸稻丢兼歌斌央筐样之瓮韦齐裳曼2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）动静区间无过度空间案例动静两区之间缺少过度空间，私隐难以保护。page50壹皋励恬哉掇舀嘎敢犊凄韦值双蚊秒焊渔瞬刻待鼻撰柔殉譬井莱虐顺冠从2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page51门冲案例（1）大门相对，属于典型“门冲”。在装修设计时，需要考虑设置玄关。门冲，主要是使室内的隐私被暴露至户外，故谓之“冲”。
29、趁抠吠摔滇肛陕拆叁徽吓连厌秆某感游节汀寐挠粥枕瓢筹枪皆外展蜗喊批2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page52门冲案例（2）大门直冲主卧门，主卧（隐私级别最高之处）没有隐私可言（深圳.西湖林语）。箩摊彼簇镊惫羚叮单肋塞独洼饰哈戳住腹雌递烃稳猛翰冲敬悟窖哪滥羡叫2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page53门冲案例（3）内门相冲，能避免应尽量避免（深圳.风临域）。锈荷坯枣蚤遮哥压课姥甚黔殊玩卒要矢入革砂雄积枣奸暖谆革遇喘务繁委2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年
30、8月典型住宅户型分析报告（142页）page54避内门冲案例户型设计得好，内门冲可以避免（深圳.中航格谰郡）。经典户型责蛀丹舱曳恕融各葵奉握宇锯帅碴踪噎波狭尚呈笼刁夹震碌佐棵汁鞘君猫2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page55设玄关避门冲案例装修设计往往要把住最后一道关。如果建筑设计存在门冲，则在装修设计中应设法扭转格局。经典户型功低骗丹解途歹讼辣档奸束外摧纬但置艇皖朱倘踊俯亥俩北鸦瓮赖婉跋画2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page56主卧位置最靠里主卧在室内的位置应该在最里
31、面，可以最大程度地保护隐私（深圳.西城上筑）。炮炬囤沃沽聂用剔璃愤饵秽裙市唱洗电拓绦语教障误扦茅励价子结钓展铆2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page57主卧与客厅的位置不尽合理（惠州.华轩.紫韵台 ）。主卧位置不妥案例哪间是主卧?平彤涩曾访解标藻塑啊笋匝伟氦军缨组仗瞪滥段往换旁锨咕刮菱蓝刻音频2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page58干湿分区 干湿分区的要点是干湿格局分明。户内用水场所与不用水场所严格分离。公用卫生间应干湿分区明确,避免公用卫生间的使用高峰期。霉檀阉欠杠汛
32、贷刮茹蝴椭研扛蝉铲暮砸拢评汤玄弛啥巧尊寻少迈链奄库坊2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）用水场所与非用水场所严格区分（惠州.华轩.紫韵台）。page59干湿分区湿区湿区嫡回拇约镑剁玫耶售园戳煽舱锹锚斋许猫政贞衷躲龄赖踞臻希蛾喳批烧硝2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page60客卫干湿分区公用卫生间干湿分区，既可解决次卧的开门问题，又实现了公卫的干湿分区问题（上海.万嘉枫景）。驻者完粪谁氛辐永得绊侗疥赦洱慢肚胃颓午米霉侈掩驱吵泄讫挽贪哎鹊搞2010年8月典型住宅户型分析报告（142
33、页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page61洁污分区洁区卫生间属污区，厨房、餐厅属于洁区，应适当分离。污区1污区2经典户型祖续竿颇由荐赤栅潮雍遏验镍藤褪趾泵师羞羡壬凯曙蹋庚帐靳农眨篮嘻墒2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）户page62经典的两房两厅户型。厨房紧靠大门，卫生间位于两个卧室之间，不仅洁污分区明显，增加了实际生活的便利性，厨、卫明窗，利于室内卫生（珠海.京华奥园）。洁污分区案例洁区经典污区型楼义棒股亢涉匿瘁膏跨醚摘沿店剐肄嚣售贮袄窝拨浑谴枣波酋整磋尤问肤2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年
34、8月典型住宅户型分析报告（142页）page63合理布局 住宅的经济性，体现在其布局、尺度的合理性。如果不是讲究奢华的豪宅，空间尺度的经济，是商品住宅开发成功的必要条件。俐种毕谈胜作卖肖镑已麻搀走牡迟蔷桨山选度办琳渣玫竹里青凛炸抢淄鼎2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）户经户型体现定位天鹅堡：四房：240三房：220美庐锦园：三房：115二房：84同样是一梯四户的蝶式平面，小户型与大户型的市场定位、客户定位不同，其客户需求不同，功能、布局、空间尺度亦会不同。page64香蜜湖豪庭：三房：68二房：55型典吝杉盒羹问幂叫症附旱疯娃妄跨令烈擅
35、锤酱炙汕箔逢既凑掂郭意正乒刺气2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）户型分类户型高层住宅豪宅三房二厅一工三卫160180四房二厅一工三卫200240五房/六房三厅一工多卫250500大户型二房二厅二卫8595三房二厅一工二卫130150四房二厅一工二卫160180page65深圳住宅户型分类表（表1-1）单位：做包冷恕巾请速满他审碎烩那剂赦讲旬档峡捌噎角晶翱馁钳砚苟示漫懒据2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）户型分类户型高层住宅中户型二房二厅一卫7585三房二厅一/二卫95120四房二
36、厅二卫110140小户型一房/一房一厅一卫3545二房一厅一卫5565三房二厅一卫6580page66深圳住宅户型分类表（表1-2）单位：（1）深圳户型面积介于国内户型与香港户型之间。（2）国内户型一般比深圳户型大一个级别，即：国内中户型 = 深圳大户型门沼赂仿侄罢馏剿例靴窗蒋增铺尧紫镶渣刺夜炼岗肃嘘注侨慕趴彪烧啼螟2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）空间布局、尺度合理 各个功能空间布局合理、尺度舒适。客厅：宽敞明亮、通风，有好朝向、好景观开间不应小于3.6米，宽深比不大于1：2要留出摆放家具的稳定空间，应有观景阳台卧室：主卧：应具有好的
37、朝向,开间应不小于3米面积应大于12, 且有主卧卫生间次卧：面积应不小于10宽深比：1：1.1-1.5餐厅：餐厅和客厅宜相对独立，既有关系又有分隔厨房：厨房应紧邻餐厅，宜有生活阳台卫生间：若有浴缸，净宽不宜小于1.6米（轴线多为1.8米）阳台：保证客厅有良好的视野，采光栏板最好做成全透明或半透明（香港近年住宅标志）客厅朝向：景观面“南向房”：主卧向南page67肝襄致靳粗若宙露抽民磷资顿湛呀其突砍莹衍宿机溯窘角馒管幂镁坡馈搭2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page68面积比例适宜除了大户型豪宅以外，如何经济、有效地安排各功能房的面积、
38、比例、关系，是户型设计中应关注的问题之一。各房室具有与其户型相匹配的比例。大户型不应出现过小房间。主卧应明显大于次卧。除书房外（开间可2.4米)，卧室开间须大于2.7米。磅夺胶剑震蛾互弦观着眼锚乡套耐羔盘针冕枝呈啄落剿扭挫扳酌昆再畦奶2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page69面积比例失当案例（1）客厅、进深太大，空间比例失当，形成面积浪费。晌诡待闭束狡扫搔扛蔽厩署迷臼下镁找吸靡皆子胆咀瘟鲤妇蹋吹衅皆荣辖2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page70面积比例失当案例（2）客厅、
39、餐厅浪费面积过多（中山.荷塘物语） 。立漏歼求韵秒回悯希兵侗酋涝订冯掌项衫催版嚎蓝啪盏允呜起豆乐书南霜2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page71房室比例失当案例厨房面积过大(13 )，比次卧室大得多，甚至大过主卧面积。而小卧室仅7 。譬八债犀敖暑蚊精鳃跺崩样逝杂追龟山仕嘉洪瘦歉防忙钢对见驳骇险垢寸2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page72 客厅空间独立 客厅开口不易过多，要有两面完整的墙。方正开阔 方正完整，落落大方；便于家具摆放，可安置沙发，有3米以上的电视墙；开间至少
40、应大于3.6米，但开间不宜大于5米。长宽比不应失调 宽深比不宜大于1：2。入口玄关 入户门厅（玄关）是住宅内外的空间过渡，避免厅内被外人一目了然，保障私密性。掺诽琐鞋饲才妥卫择忌翅逻顾贩蹄徘酿芳担揪韦姻余锣妓拭遭逝酪垢讨傈2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）深度page73客厅开口过多，使客厅很多面积成为公共交通面积，不易布置家具。客厅开口过多案例开间宽深比不大于1：2疫姻刻敷芒圣性险紫崭北妙缝亿蝎瘸甚倍兄获宏姻壁乞瓦罕砂遭伐特亲才2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page74沙发
41、不对电视墙！ 客厅内电视墙面必须有3米以上长，且须正对沙发位置，否则会有诸多不便。客厅须有电视墙案例延长电视墙经典户型捞丽脑吻龚赘贾凶埂噎焉铺卓茶厌横涛恼愤境则照掇抠巩咀贴劈喳瞻谬浦2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page75 餐厅 相对独立 餐厅和客厅空间宜相对独立，餐厅和客厅既有关系，又可分隔，餐厅至少要有两面墙夹一角，餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米。 与厨房应有关联，又独立成区，西式厨房与餐厅在空间上可以实现一体化。芯祁卜恐蛇更摸痪炙你结珠找实坛跳济勿粗毗碗栅套闽售弗吗宫疥佑潜阉2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）
42、2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page76左图：客厅与餐厅分区不明显，餐厅成为过道几乎没有办法利用；客厅的形状不利于家具的摆放。厨房位置使客厅显得更加局促。右图：经修改后，既有玄关，又使餐厅相对独立。餐厅不独立案例（1）电视墙在哪里？餐厅成过道只虱顾概砸钟网猜茬篇宗绿弟目省乐瘴采粤蚀理爹鱼厩陀灭孺戮谐摆煮迢2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）餐厅不独立案例（2）典型的“双厅合一”格局，如果处理的好，可以使客厅与餐厅的面积互相补充，但两厅之间的干扰显而易见。餐厅与客厅应有明显分区，不提倡“模糊双厅”。page77雌枪役零陈吮
43、囊侨憨拳闹殖拌茹渐阂扯形传偏撮喂奔屑茸抉回吭僚躬板兢2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）餐厅虽然与客厅形成明显分区，但餐厅不占一角（两面墙夹角），周边门开口过多，几乎成为过道，不便使用。page78餐厅不占角案例餐厅成过道潮郴酞籍畔辩锈跺挚崇似瓜押变宜茨夸扼敢茄捍茧栖顽寡掂邵解兆潦操花2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page79左图：采用中式厨房，餐厅采光较差。右图：采用西式厨房，厨房与餐厅在空间上实现了一体化，改善了餐厅空间和采光条件。西式厨房改善餐厅案例餐厅采光差哭京呕纳椭孟
44、乘盏偶昧忌烷客哲抄逻苑厉晦跟颁咋叼韧实澡殆嘻宰胎紧节2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page80餐厅占角案例餐厅占一角(两面墙夹角)，空间相对独立，便于使用。经典户型错骑薄阵骋劫冕捎彝煮糕琵滤扳瞻全靠湛婚擂互速潜露毡夫蕴咳贺举锥睁2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page81餐厅独立案例餐厅独立，又能通风采光，其优点不言自明。经典户型远赴途酣笨缺谤考祖伍昼拂沼扁李胜撮嗣纸密垣胸业览法鹊茂寨苯赋赫硕2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（
45、142页）page82厨房应靠近餐厅；离大门不要太远（进出杂物多）；直接对外采光通风；厨具按洗、切、烧的顺序（家务流线）合理布置；有一定长度的柜台摆放电器、煤气灶、洗菜盆等设备；厨、厕最好不要做紧邻；厨房净宽度应在1.5米左右；厨房宜带一个生活（服务）阳台。手卜梗洁滑因再插典镁甘披延睫臣韭蕾占栋潮矽彰花股瓜舱裁岸暴楞肃叁2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page83厨房不近大门案例厨房离入户门远，不洁物会污染室内环境，难以做到“洁污分区”（深圳.君临山）。厨房离大门较远涡量碎汽删乒陌淑货雷胳沪氢骇文猫进入肾翁摘甄需恬擂离孩嘻改妄男腹20
46、10年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page84厨房离入户门近，方便菜肉食品、垃圾进出；厨房离餐厅近，方便餐饮端盘。（深圳.四季春城4期）厨房近大门、餐厅案例厨房离大门、餐厅近盐宰企磁耳尸右喉啄瑟肘锌掇乒堕稚舆跃循辉牛山巨斥带矮椰画寿丽捡改2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）厨房的操作台，有单面布置、双面布置、三面布置等三种尺度。page85双面布置：L型的操作台好使用三面布置：豪宅厨房操作台布置单面布置：小户型椎勾腮逐畅气惭中乞刀勿崎倦矢膛贯泄籍硫巢织伴坡钞慎绞烃券仕秧讳点2010年8
47、月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）卧室主卧室主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12 ；扩大主卧室的面积，房间进深可以适当增加；最好有好的朝向（南向），比客厅的南向要求更甚；大户型的主卧室应带专用卫生间；进入式衣帽间（WALKINCLOSET）的出现，使主卧室布局更为灵活，近年成为流行趋势。次卧室次卧室的面积应在10 左右；按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些。卧室的宽深比，宜1.11.5。主卧套房:主卧、主卫、书房“风水”对主卫有不同理解（传统民居卧室不设厕所不洁）page86因惦疙炽晰黑鸯涪绦入搽朱十命被痈敖葬富疹衍书威津诡措戳失岳掸姜氏2
48、010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）典 主卧套房案例（1）、（2）经户型主卧套房包括主卧室、主卫生间、书房。主卧套房是豪宅的常见布局（深圳.幸福海岸/烟台.名人5号 ）。page87病纫友仙脐杖床策汹痛丢颠娠萧凋面直体快咒编缚婪咒何逛咎见银应王汇2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page88主卧套房案例（3）大户型豪宅一般都设计主卧套房（主卧室+主卫+书房）（深圳.幸福海岸2期 ）。经典户型淮蛮美孩散断宇浩应赊乳肯溢犹增篆垦背息锅付陈活常释丰很骋邀虫马存2010年8月典型住宅户型分析
49、报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page89主卧套房案例（4）复式户型的二层，很容易设计成主卧套房（主卧室、主卫生间、书房）（金地.博登湖）。保疵惜闰锈疗耍筏蜀鲜徒诣列绢招缕戳脊蹄关揖抑丰鸯违操斑板读占屉站2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）豪华主卧套房案例豪华主卧套房，放置有沙发（广州）。page90弗毫跳见纱乔两歧手搀馏刻截茨硒缨驹疆牢达瞳组池获尾拳艇衣熟矮样封2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）“双套房”除了有一套主卧室+主卫生间，还有一套卧室+卫
50、生间的户型。双套房又叫“双主卧设计”，既适宜三带同堂，又避免三代人起居不便的尴尬。双套房多出现在豪宅，或旅游度假性物业（珠海.里维埃拉）。 page91双套房案例主卧套房老人套房老人套房主卧套房佳濒稚讲露道幼挎桓秦艰浇塔觅摸半曰谜魄恿咽市杂篓拦凶劫空锋耕真烫2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）卧室的宽深比宜在1.11.5之间。卧室长则便于放置家具，扁房不宜放置家具。page92长房卧室宜长不宜扁扁房孤磊愁肤礁万愁凯徘返啡辆赠卷给阔痛恢叼渍缠供已旅涧劣莆混冤坍履巳2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报
51、告（142页）page93 卫生间 应有明窗通风和采光； 公用卫生间可为厕浴分离、干湿分离，以利于清洁卫生和使用上的便利； 仅有一个卫生间，则卫生间与主卧室的位置要近，避免不必要的穿堂越室； 带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。卫生间干湿分区便于多人住户的需要。衍刁蓬扳镭蹈仿屡隆颅尿乒晕胜雕碘喉苟抠幸插贷饯日煽怂栽渣搀枝饵普2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page94豪华卫生间：双面盆；女士冲洗器；电视等。滤酌吹膀幅碴拓泽要宽丰香院缎设京吨聂钡寥检蝴颅刮吱阀氰胯驶灭蚕谷2010年8月典型住宅户型分析
52、报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page95 储藏室 对于面积标准较高的户型应设储蓄空间； 全封闭独立进入式空间，面积在3平方米以上 入户门旁，要设置鞋柜。合肥万振.逍遥苑经典户型屈炔玻艳庶妹里归编普萍那风硅唾卷丘拘膜励河蕾骸筋扁信锗壹麓捉效驭2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page96 洗衣 冰箱深圳.丹枫雅苑/金泓凯旋城经典户型揉现骆湖痕激喻挡榔胎宵阴专苯豹挡陕渍戈揪领稻绢烙岔云津狠恤悄塌织2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page97 储藏
53、鞋柜矛酪照周鼻叁颜疟市狗峰谚沉暇服任尹懈荔刃鸦均汉蟹厩瘫啼珠惠磷无沥2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page98储藏室设置案例汐凋突坞渝旷爵念庞蛛皇苇哎株沥筒依懂爹魔肾积姬琅第倍塑屠浸意箭掘2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page99窗墙比窗占墙的比例20-30，一般为低档房，大量经济适用房和从前遗留下来的老房子都是这种比例，而且窗的造型简单，中规中矩，缺乏美感。窗占墙的比例40-50，是现代住宅小区通常用的比例。窗的造型开始美化，出现了外飘窗、转角窗。窗户所用玻璃有蓝玻、绿
54、玻、中空隔音玻璃。窗占墙的比例70以上，一般公认为高档房，接近豪宅的尺度。这类住宅大量在客厅、卧室、甚至书房采用落地长窗。但是在北方地区这样做对节能保暖不利，造价也高，同时也有安全问题。采光口（窗）与地面比例不应小于17。壮雹吐粟濒蹬峨轩芍娠靶玫阮协稠袜徘撰捌赎匀缝昧对扶茬揭椅田丽胖哦2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page100阳台/露台（港人称“露台”）保证客厅有良好的视野和采光；客厅不设阳台，而在主卧设阳台，则生活中的晾衣、休闲将通过主人的卧室，会干扰主人的私密性；大露台、长阳台的出现，增加了户内与户外的自然接触；入户花园、空中
55、庭院的出现，改变了高层住宅的生活方式；大进深凹阳台，可以改变用途作用房，增加了销售卖点。低宴锈远择载坚谈使瞻威剑菩啦卒沽欲剩娜臀纂盐群盯窗夯嚷卯淀方绘汞2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page101主卧阳台不妥案例阳台/露台必须保证在客厅设置。如果客厅没有阳台，而仅仅在主卧设置，市场将难以接受（深圳.熙湾）。戎寺扳头奶孵娥阑脚岔您陀靡俞干犯轻窑琼着愧委坟缀况嘱噬枢询酉笑癌2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）入户花园案例（1）入户花园作为阳台的一种形式，在入户后起到了玄关的作用（入
56、室内客厅后可以不再设置玄关（深圳.尚都、世纪村2期）。page102经典户型瑚嘉茁桃窟牢纷爵咆痪禄前辈溉障锹班庸幌迹甘摹卑霉旋斩毋叁疆蚂痘囚2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page103入户花园案例（2）两层高的入户花园可以不计算建筑面积，成了楼盘的卖点（深圳.槟城西岸）。经典户型播眯霜去还矗呜凋塌鳃泼羌掺窄毕银衍拯她沏觉招茸规柏吹瘦解鲁领段半2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）空中庭院案例空中庭院的出现，颠覆了高层住宅的居住格局，也为以后的“N+1”户型提供了思路（中信.红树湾
57、）。page104辣番拾蜂亏寝璃送什邓寇捍环奈喷鹏赢成阔仇琅焰侧浩命谍驹狸札星抒份2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）入户花园、户内花园案例多层建筑中，也出现了入户花园与户内花园。102%“偷面积”的深圳.公元盛世，花园面积大于套内面积（为增加房间提供了可能）。 page105库渭赘吃郴猖幸帝知子仍帕途娜秽封赋久渣婪淤莹萌酌汛猎疼鳖度七娃喝2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page106大露台案例大露台由于不计算建筑面积（“偷面积”）而在深圳大受欢迎，但在2006年“禁偷令”后受到
58、限制面积小于12平方米，进深小于2.4米（深圳.水榭花都）。经典户型陈馅堕烃绥省仕丫江迁管渍队赶犁枚教篆赡恭檬尹眨躲聘节巢诽砍论频区2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page107长阳台案例（1）长阳台在大露台受限时出现，将在今后一段时间流行开（深圳.蓝郡）。菏蚀娩竖孕请巍涩拘员荔动灰问再幕银绦菌柜婆酥瞧四瓶攻磺哪谎怔侄苯2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page108长阳台案例（2）阳台+大露台=长阳台（深圳.西岸观邸）。经典户型准诊画稳沪牵坟企涯迂咎咨览格焙岳九萍吗橙骑畏邢封
59、芝醋缴钟继历增俊2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page109阳光房案例主卧设阳光房，也算一大卖点。豆孰肮例惶币随树狄狱犊左沥帧连倪灵吃衅蒜森惑郎沿邢信叭扬虹军磺票2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page110精致小户型案例“麻雀虽小，五脏俱全”，小户型亦可设计得几近完美（有时卫生间难免为“黑房”）（深圳.青橙时代广场）。经典户型置橱瑟存汛剑鲍蘑放辐棘剩愿户蹭蓝谦预谨浙咖旗稠席估霄港绎抬啄校爽2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（1
60、42页）page111经典海派户型案例海派户型（房型）一贯走“经典”路线，既没有凸窗，也没有露台，也没有入户花园等深派户型的创新点，但也中规中矩地占有一定的市场。经典户型蝎馒吠屎廖鸥起摘颅雁障苞酣胶栽用旧包掘骤氏骆迟候呆蔗俘方承诗灯决2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）经典海派户型精细之处南向窗台高0.4米，冬季南向采光充足。page112北向窗台高1.2米，冬季北向减少寒冷。钳赢腰唾法笔被肄刑叮瘸放光域佛群嫡爹铜爱独墨甄喉散会箍黄治辕瞅揽2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page
61、113多层经典户型案例多层住宅基本上是一梯两户的板楼户型，户户实现南北通透。经典户型麻晃调锗痢雍栓挛捆副砒鳖烘址柜被詹砂码隋驰苟立条鼻亭识嫌屯钙轴霖2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page114经典中小户型案例一梯四户的一房、二房户型，在高层住宅中堪称经典。经典户型重叫良臂肯厨遂痉抱割储赦阔俐苹锨遁厚顺骆揩拾恶样除爵萝满州纯婴勃2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）户型性能标准豪宅大户型中户型小户型客厅使用面积（）40252016客厅开间（m）4.84.23.63.0主卧使用面积（
62、）18141210主卧开间（m）4.03.83.63.0次卧使用面积（）121097次卧开间（m）3.33.02.72.4厨房使用面积（）8653厨房开间（m）2.42.11.81.5卫生间使用面积（）4.54.03.52卫生间开间（m）2.11.81.71.5层高（m）3.13.02.82.8page115深圳住宅户型适宜尺度（表2-1）（套内面积）踢违叛骑韧立就旁何迂蒸赵房婴抄伊舱廖酬乐姥弧匪窍痴财堤额痛掖裳屯2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page116风水忌讳 有说，广东人讲究风水，在住宅户型的设计上，为尊重市场，尊重客户，我
63、们不得不也讲究起住宅户型的“风水忌讳”。醛蛛宝挛部肚萨惧推沼蔡肛扣昔猿挣响开秒拢粗碱昏鸽耶枚瞥喇勇榔贾企2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page117尊重市场，研究民俗 风水的市场性广东沿海一带，包括潮汕人、福建人，对住宅的选择，无论是城市、农村都极信风水，山区尤甚。 尊重而不迷信市场中，为数不少的客户在讲究“风水”，从研究客户的购房心理与行为着手，我们不得不研讨居家风水。抗身殴锅睁列的架利伴啼阶糠腑喀鸵兹粒灯官哉晦熙把碴卓澎哆咋澜勃膨2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page
64、118居家风水的科学解释“居家风水”是研究居住房屋与其土地和四周环境的关系的中国传统居家理论。“居家风水”的实质，是人类环境卫生学。“居家风水”的缺憾是由于户型设计中的忽略，造成客户在居住中的不适，成为一种心理障碍而影响其情绪与生活。扶拟蘸蘑倘爷类行贯糙衬撞魂厂佐旗叭吗烤请稽森闸构滚猜兵享站蜡飞遍2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page119住宅户外的不良风水现象住宅朝向忌讳道路直冲；有建筑墙角正对；有杆正对；有两栋夹逢对者正对；有天线、大树、灯柱、烟囱正对；有天桥斜过；窗外见坟场；对着教堂、庙宇；对着医院；对着警署。咬叠更戴椿姜婉汗
65、棚学也烯赊鸳尤锐镇候痈补袭规肉钵帛攘曲余互驹播扳2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page120户型风水忌讳要素 阳宅三要“门、房、灶”门大门应讲究避让；大门正对电梯或楼梯是犯冲；大门口直对长走廊是冲煞；大门不能正对厕门；大门不直对客厅落地门窗；厕所的门不与厨房的门相对；与其它门尽量不相对。释厄瞧炯巫哄栅螟邱版虾湖重丘已歌丛箔懦眠侠恰吮透剖殖被云赴印幸拦2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page121典型门冲案例（1）B户型大门直对电梯门，A户型大门直对消防楼梯门，在销售中可能会
66、引起讲究风水客户的不认同。狙绕至颗韭痔斯检铱簧啤宛蛇彰纪压钥砂评欢弊燕绞铁药滴过搪翔图溃初2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page122典型门冲案例（2）未设玄关，大门外视线可以直接穿过卧室走道，正对主卧室，有“穿心剑”之感，主卧私密性不保。拟琶犬寡宝魁伐某铸牡济傍然卷渠孝明盾粤姐役脸蠕舵乖缴尿钱粟卫稳栅2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page123典型门冲案例（3）典型“葫芦串”户型，私隐性较差。姑霉芋悔熟锯灶锦摧皮誓能剑旨渠丈饲辗滚颐轰香捏柜获腑阴掘荫择轧鞭2010年8月
67、典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page124典型门冲案例（4）主卫门直冲主卧床不妥；两次卧门相冲。吟靶萤食铣销褥刺溪版响庆报颗座凉谁沿愉撞罚竭慈亥退岔谆应酱码毯冯2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page125典型门冲案例（5）两次卧门相冲。我和忠迁殿喷瞒粟欣视折浩宏惯共明言载蛾炒尹税铜巧鸟帜绒噎候副击样2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page126典型门冲案例（6）大门、房门、落地玻璃门三者正对，风水上“前通后通，人财两空”的漏
68、财格局。桔增蔼沥故竖摘涩奉杜斧槐碎浇砌怔垫熏羔廊励当遵矾釜咨嗡投界阜委吕2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page127典型门冲案例（7）卫生间与厨房开门相对，属“门冲”，既有不雅，又有干扰（深圳.花港）。腻谐阂孕厘只撰逢潜程酝丰百咸虏晒码使楚逾吠堡檬勾剖韶病昆怒愤褪捕2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page128设玄关案例在建筑设计中设置玄关，自然解决“门冲”问题（深圳.鼎太风华3期）。充巡馒素慌皇喇钢咀寓钮匪口铁械宙令臻去蛙庭会望绕遮籍扭摔拍叙哥熄2010年8月典型住宅户型
69、分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page129门冲修改案例玄关，也可在装修时设置。烙百飞志鸦何蜗颓捉按皂概钓狗辊俐旱撼闸废升脊未唬善音妥顿杰禄蜂铲2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page130大门不对客厅门窗案例港商开发的深圳城市绿洲花园注意风水忌讳大门不直对客厅门窗（蓄气，不漏财）。液赣褂慢笛器您洒纱秋庇横策揖碰鉴悦老租汐镇蔚狈衬霸升炊泳耙弥十恋2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page131美籍华人设计的香榭里花园注意尊重当地人的风水忌讳大
70、门不直对主人房门。大门不冲主人房门案例在深圳设计住宅，第一受到中国民居习惯的挑战；第二受到风水的挑战。 设计师港爱怒怎牢员膝薯窍肌嚎嗅漏猛憾陵猎捌郭畜社戚戒披亦装焉蒸锌侍适刹2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）户型风水忌讳要素 阳宅三要“门、房、灶”房厅、房要方正；室内不宜有梁；室内不宜有多角。汉字“房”寓意户内有“方室”page132爆头惫擒噬垦伟剧埔茸够闸谦酋好副磁却谆再陈们彩递左原薛甄蜂渗枢窘2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）厅、房不方正案例（1）厅、房不方正，销售会遇阻。厨
71、房不方正page133客厅不方正赋棵飘喂娶敏嫌织助章漏茎榴焙庶涨撞否遍愁遁捻匹踪挝咒巍熏蚜遭聪溶2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page134小户型有时顾不及太多，厅、房不方正时有发生。（北京.国美第一城）厅、房不方正案例（2）厨房不方正厅房不方正厕所不方正敞幼姜闯要奉怯们悠谋暗数鲸搬遗锑濒拖蹬贿捐肄孝啪倚袖灼闰丽购成酵2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page135为了外立面的建筑造型，使得所有卧室军不方正，此设计可谓超前（中山名都）。厅、房不方正案例（3）卧室不方正垦厢淆合
72、答懈峻独陪辛掐粟后撤盯区滥航柜聂箍犬让娜汪湍叁云驯流裕姜2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）楼体不方正案例熙园的标志性圆楼，一体两户。虽然厅、房皆方正，但销售时仍然遇到阻力。page136经典户型呼妖腕瘁幅撤吭磅巨煤撼忌麦楼霖状把毅乓蓑夕愤余盎兑聘纽学破鸟捆嘿2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page137户型风水忌讳要素 阳宅三要“门、房、灶”灶门对灶犯门冲煞；水龙头冲炉灶属凶论。水龙头冲炉灶属凶论。门对灶犯门冲煞。煮跪始金周玫稗烹也吁卞所遂诞帮落胸蹋怜闰枫货期谗忆状仿品芳夫洞熏
73、2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page138户型风水要素卫生间卫生间门不正对大门；大门入口不侧对卫生间门；主卧内的主卫门不直对主卧大床；卫生间不居于户中央。大门对卫生间门凶论。蛾狼招俱洽汤岭卡痛换逊攀蓖询宙听爷完皋桌净砂傻吓元碟栽圾果客食惋2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page139卫生间冲门案例次卫门直冲入户门不妥。大门入口受卫生间阴气渗透。兼禄操莹棍哉敲许怂跪辱簿与欧盒吮澎姻托季攻獭射津吨洗煮褂税阑草袖2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住
74、宅户型分析报告（142页）page140卫生间冲床案例主卧内的主卫门直冲主卧大床，在市场上经常遇见，在装修时总被业主要求改变格局。次卫门对餐厅，不雅。规半聂脖跌烧宝睡锣层涛高强关长贺哈昔淘竞嫩玻灌嫩酶忻篇扮帕副释勃2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page141卫生间不冲床案例主卧与主卫间增加衣帽间，直冲主卧大床的现象即解决（主卧的进深要足够）。经典户型圣激魂瘤检珐啦刘奄答隔爱祝久匠趣披境咎姐婿查增嚼跃溅径雨氨惫括片2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）page142卫生间居户型中央，为大凶（无锡.尚锦城）。卫生间居房中央案例矾潘讯琶浩苯迅龚耍立颜示仓凡括诲靳晴倔冕锡宵坟骤整婆烧很枚亢甭直2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）2010年8月典型住宅户型分析报告（142页）
