《2024年全国土地登记代理人之土地权利理论与方法考试难点突破题(详细参考解析）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2024年全国土地登记代理人之土地权利理论与方法考试难点突破题(详细参考解析）（29页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、姓名 :_编号 :_地区 :_省市 :_密封线密封线 全国土地登记代理人考试重点试题精编注意事项:1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置。 3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体工整，笔迹清楚。 4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。(参考答案和详细解析均在试卷末尾)一、选择题1、集体土地所有者代表对土地行使处分权受到（）的限制。 A.集体土地所有权的内容 B.集体土地所有权权能分离条款
2、 C.国家法律和政府管理 D.地方政府 2、对租赁土地使用权人的法定续租权，下列理解不正确的是（）。 A.只要土地使用者提出续期申请，国有土地所有者就都应予以批准 B.规定法定租赁权的目的在于促使承租人合理、高效地使用土地 C.根据公共利益的需要，国家土地所有者可以收回土地的使用权 D.国家依照法定程序可以收回土地使用权是法定续租权的例外 3、财产权和人身权之间最主要的区别在于（） A.是否以财产利益为内容 B.权利主体不同 C.权力行使方式不同 D.承担责任方式不同 4、国有企业改组为股份合作制企业的，国有建设用地使用权应采取（）处置。 A.出让和租赁的方式 B.作价出资的方式 C.授权经营
3、的方式 D.入股的方式 5、我国大陆立法对对空间权的态度是（）。 A.有专门的立法 B.中华人民共和国防空法中有所规定 C.尚未涉及 D.物权法专门规定了空间权 6、甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为（）。 A.有效 B.约定年限部分无效 C.无效 D.效力待定 7、甲乙两人于2009年6月5日签订了国有土地使用权转让合同，约定合同自签订之日起生效。甲于2009年6月20日将该幅土地交付给乙使用，甲乙双方于2009年7月2日在土地登记机关办理了权属变更登记，则乙取得该宗土地使用权的时间是（）。
4、 A.2009年6月5日 B.2009年6月6日 C.2009年6月20日 D.2009年7月2日 8、土地改革时分给农民并颁发了土地的所有权证，现在仍由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的，所有权归（）所有。 A.集体 B.国家 C.个人 D.农民 9、下列合同中，可以发生留置权的是（）。 A.合伙合同 B.买卖合同 C.行纪合同 D.抵押合同 10、明代国有土地的主要组成部分是（）。 A.露田 B.桑田 C.屯田 D.井田 11、土地权属争议案件最终由（）作出处理决定。 A.上级国土资源行政主管部门 B.同级人民政府 C.上级国土资源行政主管部门或者同级人民政府 D.上级国土资源行政主管部
5、门与同级人民政府共同 12、国家依法实行国有土地有偿使用制度，但是在法律规定的范围内（）除外。 A.出让土地使用权 B.租赁土地使用权 C.划拨土地使用权 D.国有土地使用权作价入股 13、第三人提供担保，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，必须经过担保人书面同意，否则担保人（）。 A.不再承担相应的担保责任 B.减轻其担保责任 C.有权请求债权人承担违约责任 D.继续承担担保责任，同时有权请求债权人承担违约责任 14、设定抵押时，关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系，我国采取的原则是（）。 A.房地分离主义 B.房地一体主义 C.区别对待主义 D.意思自治 15、土地属于乡镇农民
6、集体所有的，由（）代表集体行使所有权 A.村集体经济组织 B.乡镇集体经济组织 C.村民小组 D.村民委员会 16、某工厂原属于国有企业，始建于1982年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的，1995年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为40年。2009年该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过（）。 A.13年 B.26年 C.30年 D.40年 17、下列关于划拨国有建设用地使用权的抵押，说法正确的是（）。 A.有无地上建筑物不影响抵押 B.
7、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人 C.应当办理抵押登记，不办理登记的，不得对抗第三人 D.抵押人无需领有国有土地使用证 18、（）不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。 A.任何单位和个人 B.国家司法机关 C.中央人民政府 D.各级人民政府 19、土地权利中最核心的财产权利是（）。 A.土地所有权 B.土地使用权 C.土地抵押权 D.地役权 20、法国立法对空间权的态度是（）。 A.没有规定 B.明令禁止 C.有限制 D.无限制 21、“谁拥有土地便拥有土地上下的无限空间”的格言来自于（）。 A.罗马法 B.法国法 C.英国衡平法 D.德国法 22、关于租赁国有建设用地使用权和
8、国有建设用地使用权租赁的关系，下列说法不正确的是（）。 A.前者是以国家所有者为出租人；后者是以出让国有建设用地使用权为出租人 B.前者属于土地使用权的原始取得；后者属于土地使用权部分权能的传来取得 C.前者发生在二级土地市场；后者发生在一级土地市场 D.前者作为土地使用权登记；后者作为土地他项权利登记 23、关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（）。 A.居住用地70年 B.工业用地50年 C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 D.商业、旅游、娱乐用地50年 24、奴隶主和农奴主所有制建立于（）。 A.夏 B.商 C.周 D.隋 25、下列各项关于土地抵押权的特点，说法不正确的
9、是（）。 A.土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身 B.土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在 C.土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权 D.土地抵押权的权利客体没有限制性 26、下列不属于集体建设用地使用权流转的条件的是（）。 A.符合土地利用总体规划、小城镇建设规划 B.已取得集体土地所有权证 C.具有地上建筑物的合法证明 D.取得同意流转批准书 27、甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用期限为40年。经开发建成商品房后，2008年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于2
10、009年1月1日住进新房，此时其对该土地的使用权年限为（）。 A.40年 B.70年 C.35年6个月 D.36年 28、立法宜规定空间使用权证书中明确记载空间使用权人享有的使用权的（）。 A.空间六至 B.期限 C.主体 D.用途 29、在城市建成区内存在农村集体经济组织，其拥有的土地全部变为建设用地，国家可依法将农民集体经济组织全部成员转为城镇居民，原土地由其继续使用，则用地者对该幅土地享有（）国有土地使用权。 A.出让 B.租赁 C.划拨 D.城市私房用地 30、土地抵押权人行使最高额土地抵押权的，应当在（）内行使。 A.主债权诉讼时效期间 B.主债权届满之日起6个月 C.抵押权行使期间
11、届满之日起12个月 D.抵押权人知道或者应当知道抵押权实现事由之日起二年内 31、土地私有制在（）时期达到了顶峰。 A.唐代 B.宋代 C.明清 D.清末 32、下列关于建设用地出让和转让的关系，表述错误的是（）。 A.转让行为发生在公民、法人之间，出让行为发生在国家与土地使用者之间 B.建设用地使用权的转让合同属于权利流转的范畴，建设用地使用权的出让行为属于权利取得的范畴 C.转让的标的是权利人以出让方式取得的建设用地使用权 D.转让合同与出让合同是两个相互依存、不可分割的法律关系 33、国有企业改革中涉及到划拨国有土地使用权处置不能采用的方式是（）。 A.保留划拨国有土地使用权 B.国有土
12、地使用权出让 C.国有土地征收为集体土地 D.国家以土地使用权作价入股 34、甲走在路上捡到一钱包，等了半天也没见失主回来领取，于是带到家中准备第二天交给公安机关。甲对该钱包的占有属于（）。 A.非法占有 B.自己占有 C.他人占有 D.侵权行为 35、下列关于以土地使用权作价出资与国有土地使用权授权经营的关系，理解不正确的是（）。 A.获得权利的主体不完全相同 B.权利内容不同 C.两种方式的都规定了国家在一定年期内对国有土地使用权作价 D.两种方式作价后土地权利的具体内容是相同的 36、土地是地表上下一定幅度的空间及其中的自然物和经济物所组成的（）。 A.自然经济综合体 B.社会经济综合体
13、 C.自然政治综合体 D.社会政治综合体 37、以土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权（）。 A.不得抵押 B.同时抵押 C.由双方当事人根据合同约定确定是否抵押 D.如果是以划拨方式取得的，应当抵押 38、某年2月13日，某乡政府将其所有的200亩果林发包给了张三，承包期限30年，每年承包费3000元，同日，张三预交了当年的承包费，乡政府将果林交给张三，由其进行经营。不久，乡政府改选，新乡长上任后，便撕毁了与张三的承包合同，将果林包给了李四，李四也预交了承包费，双方签订了承包经营合同。张三和李四发生纠纷，张三以乡政府发生违约，侵害其承包经营权为由提起诉讼，请求人民法院判令乡政府继续履行合同。下列说法正确的是（）。 A.张三的承包经营权由于未登记，不能获得土地承包经营权 B.在承包期内，作为发包人的乡政府有权随时收回土地 C.乡政府擅自撕毁合同属于违约行为，应当承担违约责任 D.乡政府的行为虽然违约，但张三只能要求损害赔偿，不能要求继续履行合同 39、1950年颁布的（）为国家土地所有权和集体土地所有权制度的确立奠定了基础。 A.中华人民共和国土地改革法 B.国家建设征用土地办法 C.土地管理法 D.宪法 40、（）人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。 A.设区的市 B.县 C.乡镇 D.省 41、关于土地权属争议的受理，下
