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1、Marketing Research中原地产市场报告中原地产市场报告（中国 深圳）2010.10.18-24Code of this report | 2市场热点二级市场成交概况具体项目销售监测中原三级市场成交概况Code of this report | 3政策热点加息效应叠加，楼市短期受挫10 月 19 日晚，央行宣布自 10 月 20 日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年 期存款基准利率上调 0.25 个百分点，由现行的 2.25%提高到 2.50%；一年期贷款基准利率上调 0.25 个百 分点，由现行的 5.31%提高到 5.56%。此次加息为央行自 07 年 12
2、 月后的首次加息 。 中国经济经过了 08 全球金融危机的影响之后，正逐渐恢复，但出口和消费仍未明显增长。国内经济经 过 2009 年宽松的货币政策与积极的财政政策刺激，呈现恢复增长。2010 年一季度、二季度经济增长强劲， GDP 增幅 11.9%和 11.6%，重回两位数。同时，CPI 亦强势回升，至 2010 年 8 月已连续 7 个月 CPI 高过 一年期存款利率 2.25%，为负利率，且大宗商品价格持续增加，未来通胀预期依然强烈。2010 年初中央政府提出，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松 的货币政策。在流动性的影响下，以房地产为首的投资性局部过热再
3、次出现，国家宏观政策同样在部分行业 采取了宏观调控措施。再加上上半年出口和消费依然未有大幅增加，国际经济恢复的不确定性因素依然存在。 因此，政府在加息问题上继续采取“隐忍不发”。而第三季度后半程，国家经济回升的基调逐步确立。据国家统计局公布数据显示，8 月份，制造业采购 经理指数达 51.7%，连续 3 个月回落后首度回升，9 月份上扬至 53.8%。同月，规模以上工业增加值同比增长 13.9%，比 7 月份加快 0.5 个百分点，这也是今年以来规模以上工业增速连续下滑后第一次出现反弹。因此，在经济持续回升的情况下，央行于 10 月 20 日开始了首次加息。 Code of this repo
4、rt | 4 利率调整后执行基准利率，100万元20年期的每月还贷额增加了116元，增加金额有限。但在当前信贷政策相对严格的情况下，对于第二套房贷而言，增加数额已相当可观。因此，严格的房贷政策及加息举措将在短时间内抑制投资性和改善性需求。因此，预计第四季度房地产市场将再现观望，成交量亦将再次回落，成交量的下滑也将遏制房价的上涨势头。且随着楼市成交量的回落以及融资的限制，房企的资金在未来一段时间将有一定的压力，预计陆续会有开发商推出打折促销的优惠手段，因此，我们认为未来三至六个月房价将保持平稳小幅下滑的态势。从近期国内出台的房地产调控政策来看，无论是限贷还是限购都是通过压制需求来缓解快速上涨的势
5、头，且属于短期的政府干预政策，然而被压抑的投资性需求及改善性需求未来仍将涌向市场。尤其在当前国际市场依然宽松的货币政策影响下，市场流动性过剩现象依然明显，通货膨胀的预期也愈加强烈，房地产市场仍为资金青睐的投资市场。因此，未来将在增加供应以缓解供不应求的态势的同时，加息也将慢慢踏上征程。 政策热点限贷加息叠加，短期需求受抑Code of this report | 5市场热点二级市场成交概况具体项目销售监测中原三级市场成交概况Code of this report | 6各区每周成交（10.17-10.24）上周二级市场住宅（含商务公寓）销售概况（环比）上周二级市场住宅（含商务公寓）销售概况（环
6、比）区域成交量（套）成交面积（平米）成交均价（元/平米）活跃楼盘（成交量）本周环比本周环比本周环比全市798-53.46%76531-31.26%20640.08 -7.08%玉湖湾花园(122)罗湖6-14.29%776.00 -7.38%27482.00 17.03%兰亭国际公寓(6)福田27-27.03%1606.00 -15.58%32057.42 15.96%澳新亚大厦(14)南山145208.51%10910.00 166.43%29469.80 -10.67%四季丽晶公寓(43)盐田11-35.29%2187.00 55.72%75586.94 405.10%东港印象家园(4)宝
7、安30746.19%26747.00 11.52%18336.44 -16.85%玉湖湾花园(122)龙岗30249.50%34305.00 31.30%15435.85 12.13%家和盛世花园(39)数据取至国土局网站：2010年10月17日10月24日成交量数据来源于国土局销售公示，成交价格数据来源于国土局每日公布之价格，两数据间并非同期。Code of this report | 7各区成交累计同比（10.01-24）二级市场住宅（含商务公寓）销售概况（月同期比较）二级市场住宅（含商务公寓）销售概况（月同期比较）区域成交量（套）成交面积（平米）成交均价（元/平米）10.01-24上月同
8、期数据及比较10.01-24上月同期数据及比较10.01-24上月同期数据及比较全市409438705.79%371085.33 331828.51 11.83%21777.72 20158.47 8.03%罗湖151225.00%1803.94 868.21 107.78%25094.03 24104.75 4.10%福田95216-56.02%5043.84 11353.11 -55.57%28057.28 26814.73 4.63%南山96067542.22%79312.13 55140.49 43.84%34714.86 30635.15 13.32%盐田408400.00%4539
9、.78 867.76 423.16%44005.82 61207.16 -28.10%宝安11191151-2.78%104277.08 99592.12 4.70%19650.52 22000.03 -10.68%龙岗186518083.15%176108.56 164006.82 7.38%15929.71 13782.31 15.58%数据取至国土局网站：2010年10月1日24日成交量数据来源于国土局销售公示，成交价格数据来源于国土局每日公布之价格，两数据间并非同期。Code of this report | 8全市周新批预售量（套数）走势上周全市有5个项目获批预售证，共2482套，环
10、比增加了1160.38%。数据来源： 国土局网站项目销售公示明细2007年周均1176套2008年周均1320套上周 24822009年周均933套2010年周均804套Code of this report | 9全市周新批预售量（面积）走势上周全市新批预售面积176156.42平米，环比增加了1600.61%。数据来源： 国土局网站项目销售公示明细2007年周均11.5万平米2008年周均12.8万平米上周 176156.422009年周均9.0万平米2010年周均7.1万平米Code of this report | 10全市周成交量（套数）走势上周全市总成交798套，环比上周增加了34
11、.8%。数据来源： 国土局网站项目销售公示明细2007年周均1159套2008年周均703套上周 7982009年周均1288套2010年周均684套Code of this report | 11全市周成交量（面积）走势上周全市总成交面积为76531平米，环比上周增加了31.15%。数据来源： 国土局网站项目销售公示明细2007年周均11.5万平米2008年周均6.4万平米上周 765312009年周均12.0万平米2010年周均6.04万平米Code of this report | 12全市周成交均价走势数据来源： 国土局网站主页公布价格（略有延迟）上周全市实现成交均价为20640.08
12、元/平米，环比增长了7.1%。2007年周均11921元/平米2008年周均13283元/平米上周 20640.082009年周均15966元/平米2010年周均20410元/平米Code of this report | 13全市存量（套数）走势截至上周全市在售期房项目存量规模为24958套，环比增加了0.07%。数据来源： 国土局网站项目销售公示明细截至2007年底27137套截至2008年底52936套截至2009年底34249套截至上周末24958Code of this report | 14全市存量（面积）走势截至上周全市在售期房项目存量规模为246.3万平米，环比减少了4.9%。
13、数据来源： 国土局网站项目销售公示明细截至2007年底271万平米截至2008年底544万平米截至2009年底378万平米截至上周末246.3万平米Code of this report | 15上周罗湖区成交了6套，838平米， 环比分别减少了14.29%和7.4%罗湖区周成交量走势Code of this report | 16福田区周成交量走势上周福田区成交了27套，1606平米，环比减少了27.2%和15.6%。Code of this report | 17南山区周成交量走势上周南山区成交了145套，10910平米，环比增加了208.51%和166.43%Code of this r
14、eport | 18盐田区周成交量走势上周盐田区成交了11套，2187平米，环比分别减少了35.29%和增加了55.72%。Code of this report | 19宝安区周成交量走势上周宝安区成交了307套，26747平米，环比分别增加了46.19%和11.52%。Code of this report | 20龙岗区周成交量走势上周龙岗区成交了302套，34305平米，环比分别增长了49.5%和31.3%Code of this report | 21罗湖、福田周成交均价走势上周罗湖区实现均价27482元/平米，环比上涨了17.03%。上周福田区实现均价32057.42元/平米，环比
15、上涨了15.96%。Code of this report | 22南山、盐田周成交均价走势上周南山区实现均价29469.8元/平米，环比下跌了10.67%。上周盐田区实现均价75586.94元/平米，环比上涨了405.1%。Code of this report | 23宝安、龙岗周成交均价走势上周宝安区实现均价18336.44元/平米，环比下降了16.85%。上周龙岗区实现均价15435.85元/平米， 环比上涨了12.13%。Code of this report | 24市场热点二级市场成交概况具体项目销售监测中原三级市场成交概况Code of this report | 25新开盘项
16、目Code of this report | 26新开盘项目价格区间纯水岸公园大地仙桐馨苑第五园绿景大公馆水榭春天峦山谷阳基天御山水榭山清林径第五园鼎太风华兰溪谷怡龙枫景园嘉宏湾花园君汇新天圣莫丽斯汇龙天下曦城怡龙枫景园四季丽晶公寓御峰园2期20000世纪新城9000Code of this report | 27新开盘项目均价（折后）走势上周全市有4个项目开盘，实现开盘均价15000元/平米，环比下跌了34.21%。上周 15000最低 5200最高 53333Code of this report | 28期房在售项目每周销售量监测（关内）项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套
17、数雅翠轩08.09.114979.59%390安业馨园09.03.1649192.06%4520仙湖明居09.04.244893.75%450幸福里雅居09.07.0623194.37%2180幸福里雅居09.07.2953694.59%5070金翠园09.09.3052796.77%5102东方颐园09.10.1751572.43%3730文星阁10.03.187690.79%690兰亭国际公寓10.04.2467910.31%706御河堤花园09.09.2866286.71%5748皇御苑09.10-25139651.86%72410东方新天地09.12.2127555.64%1530哈尔
18、滨大厦10.01.3186688.34%76510澳新亚大厦10.09.2823412.39%2914首地容御花园07.12.3013892.03%1274云栖西岸阁07.12.3113840.58%560南荔苑08.01.0342294.31%3980雷圳0755一期08.01.2015993.71%1490项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数浪琴半岛08.06.0745994.34%4330卓越维港南区大户型08.06.156090.00%540雷圳0755二期08.06.2175394.82%7140世纪假日广场08.08.16101868.57%6980十五峯花园08.
19、11.0488783.31%7390南光城市花园08.11.10125672.61%9120曦湾华府08.12.0619585.64%1670半岛城邦花园(二期)09.01.01202082.97%16760中信红树湾花城09.02.2435131.62%1110朗苑09.05.2320876.92%1600中海阳光玫瑰园09.05.2376678.33%6004德意名居（一期）09.06.2754392.63%5030首地容御花园09.10.31101270.45%71311君汇新天花园09.11.1574451.61%38412三湘海尚花园一期09.11.28139151.47%7160太
20、古城花园(北区一期)09.12.1291396.60%88223中海阳光玫瑰园09.12.1954893.07%5103鸿威海怡湾畔花园09.12.2990971.62%65115Code of this report | 29期房在售项目每周销售量监测（关内）数据来源：深圳市国土局网站项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数蛇口花园城五期10.01.1132380.50%2600丽湾商务公寓10.04.22131149.12%6444侨城馨苑10.05.1648658.02%2821前海豪苑10.05.2337460.16%2258鼎太风华社区10.08.3023327.47%6
21、41田厦翡翠明珠花园10.09.0824481.56%1991半山海景.兰溪谷（二期）10.09.0836251.66%1871太古城花园（北区）10.09.1444656.73%25329香山里花园（一期）10.09.14105861.15%6478东部山海家园08.07.1222692.92%2100山海阳光园08.08.166589.23%582金山碧海花园09.09.0472884.75%6172绿色盐港家园09.12.1633662.80%2110天涛轩10.08.074486.36%380东港印象家园(B区)10.09.1730130.90%934山海阳光园（二期）10.09.21
22、1305.38%72四季丽晶公寓 10.10.1721220.28%4343Code of this report | 30期房在售项目每周销售量监测（宝安区）项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数中海西岸华府08.05.3186787.89%7620中海西岸华府南区08.08.3072594.48%6850万骏汇商务大厦08.10.1141586.02%3570书香门弟08.10.26101979.29%8080中海西岸华府08.11.212721.84%50深物业新华城美花园08.11.3070987.59%6210湾上六座08.12.0672964.75%4720集信名城0
23、8.12.201593.33%140万科兰乔花园08.12.221080.00%80桂景园09.01.0318855.32%1042圣莫丽斯花园09.03.2823693.22%2200中粮澜山09.05.106086.67%520观湖园09.05.2851292.77%4753圣莫丽斯花园09.07.0412892.19%1180龙岸花园09.07.0493094.84%8820招商澜园09.07.25107795.17%10250畔山御景花园09.08.15118690.39%10726熙龙湾花园（N10区）09.09.127279.17%572项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周
24、销售套数万科金域华府（南地块）09.09.152788.89%240中粮澜山09.09.236894.12%640莱蒙水榭山花园09.09.268282.93%680福侨花园09.10.2826392.02%2421熙龙湾花园（N10区）09.11.0421284.43%1792龙岸花园09.11.1473062.19%4540圣莫丽斯花园09.12.194684.78%390观澜湖比佩亚大宅一期10.01.075036.00%180招商澜园10.01.16126475.47%9540财富港大厦10.01.2394883.54%79242龙泽榕园10.02.047091.43%643金域豪庭1
25、0.04.0145678.51%3581高发西岸花园10.05.0171262.08%4422潜龙曼海宁花园(南区)10.05.029265.72%532天健时尚空间名苑10.05.0856875.18%4272水榭春天花园10.05.22112885.90%96916花乡家园10.06.16110250.18%55311金地上塘道花园10.06.1894758.08%55043Code of this report | 31期房在售项目每周销售量监测（宝安区）数据来源：深圳市国土局网站项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数观澜湖比佩亚大宅二期10.08.1932513.54%4
26、45莱蒙水榭山花园10.08.255870.69%412玉湖湾花园10.09.2195871.29%683121招商华侨城曦城10.09.265253.85%2816华海雅苑10.09.214573.06%1411桃源峰景园10.10.0840930.56%12570Code of this report | 32期房在售项目每周销售量监测（龙岗区）项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数东部明珠雅苑08.01.1211770.94%830世纪海景果岭海08.05.2214851.35%760风临国际08.06.1912787.40%1110中航鼎尚华庭08.07.2652076.
27、92%4000君悦龙庭08.08.0221593.02%2000水蓝湾园08.08.2446474.35%3450慢城08.09.1612072.50%870信义锦绣花园08.09.2055687.41%4860深业东城上邸08.11.1591290.68%8270深业紫麟山花园08.11.2320152.24%1050盛龙花园（万象天成）08.12.0698188.28%8660中海康城花园08.12.0921815.60%340振业城09.03.2866378.88%5235振业峦山谷花园09.04.1351488.91%4570盛龙花园（万象天成）09.05.0170488.21%621
28、0华业玫瑰郡09.05.01132594.34%12500十二橡树庄园（二期）09.05.0811790.60%1060奥林华府（二期）09.07.0349687.10%4320项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数振业峦山谷花园09.07.31118063.98%7550上品雅园09.08.02174597.77%17062公园大地花园09.08.096088.33%530公园大地花园09.09.258977.53%693大山地花园09.09.265280.77%420盛龙花园09.09.2613391.73%1220公园大地花园09.10.125492.59%500君悦龙庭0
29、9.11.165487.04%470公园大地花园09.11.1625251.98%1313城市立方花园09.11.2230064.33%19311摩尔城09.11.0458426.54%1553阅山华府09.12.1641194.40%3883家和盛世花园09.12.16115835.92%41616阳光天健城09.12.2638487.24%3350君悦龙庭09.12.288086.25%6917公园大地花园09.12.294883.33%400茗萃园三期10.01.0967193.89%6300千林山居10.01.151593.33%140Code of this report | 33期
30、房在售项目每周销售量监测（龙岗区）数据来源：深圳市国土局网站项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数城市立方花园城市立方花园10.01.1767462.31%4204十二橡树庄园（二期）十二橡树庄园（二期）10.01.195742.11%240凯旋湾花园凯旋湾花园( (一期一期) )10.01.213834.21%131大芬油画苑大芬油画苑10.02.0418568.65%1270千林山居千林山居10.03.085292.31%480花语岸花园花语岸花园10.04.1729651.01%15120公园大地花园公园大地花园10.4.20923.26%30阳光天健城阳光天健城10.04
31、.2861244.77%27410十二橡树庄园（一期）十二橡树庄园（一期）10.04.2836470.88%2587振业峦山谷花园振业峦山谷花园10.05.2581837.53%30714公园大地花园公园大地花园10.07.1510487.50%910嘉宏湾花园嘉宏湾花园10.07.291662.50%101滨海阳光园滨海阳光园10.07.301931.04%20千林山居千林山居10.08.139255.43%511嘉宏湾花园嘉宏湾花园10.08.196465.63%424千林山居千林山居10.08.3038097.11%3690怡龙枫景园怡龙枫景园10.08.30138825.43%3533
32、7第五园（六期）第五园（六期）10.09.0211677.59%904项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数第五园（六期）10.09.0723265.52%1526中海康城花园10.09.1435261.65%21718东方沁园10.09.1422888.16%2013万科金色半山花园10.09.1767595.41%64413千林山居10.09.2138091.84%3492振业城10.09.1418540.00%7421泽洋园10.09.2032029.38%949深业紫麟山花园10.09.2563119.33%12217景和园10.09.2551831.85%16525朝阳
33、里雅苑10.09.2526812.31%3315信义湛宝大厦10.09.255560.18%10阳光天健城10.10.215180.58%33御府名筑10.10.235489.12%5050御峰园三期10.10.2011326.55%3030世纪新城10.10.238910.00%00Code of this report | 34现房在售项目每周销售量监测数据来源：深圳市国土局网站项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数百仕达花园08.06.2294067.66%6361葵花公寓07.10.2819240.10%770香蜜湖唯珍府07.12.0913488.81%1190迷你新居
34、08.09.0744887.72%3930天安高尔夫珑园08.10.1152460.69%3181星海名城07.07.0198693.51%9220博海名苑07.07.2924644.31%1090澳城07.08.2638773.64%2850中信红树湾07.10.1971589.23%6380城市山林07.12.2281485.63%6970桑泰丹华三、四期07.12.22 / 08.06.0838169.82%2660御景东方东堤园07.04.256959.42%410后海公馆07.07.2454866.61%3650方鼎华庭07.09.1635672.75%2590海岸卡夫诺07.12.
35、2238673.83%2850香瑞园08.09.0698194.80%9300项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数宝桐居07.09.015253.85%280蓝郡广场07.12.1559046.61%2750中海半山溪谷07.12.01/09.10.1789463.31%5660东华明珠园07.01.2135857.54%2060星河丹堤07.05.26/08.01.12/08.09.11135290.68%12261梅陇镇二期07.07.2245963.40%2910中海西岸华府07.10.0124623.98%590金海华府07.12.3093986.90%8160曦城二期
36、08.01.069794.85%921金泓凯旋城08.04.2624089.58%2150东方明珠城07.05.12134388.09%11830东方盛世花园07.07.1447856.69%2710城市峰尚07.09.1530860.06%1850水岸新都07.10.02/07.12.08/08.06.26122490.52%11080龙城国际07.11.24106859.55%6360锦冠华庭07.12.0113790.51%1240Code of this report | 35现房在售项目每周销售量监测数据来源：深圳市国土局网站项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数金众蓝
37、钻风景07.12.09114145.57%5200锦龙名苑07.08.2540280.10%3220大山地花园07.09.1515373.86%1130龙园意境07.09.28/07.12.16162574.40%12090三科一品07.10.2010355.34%570Code of this report | 36市场热点二级市场成交概况具体项目销售监测中原三级市场成交概况Code of this report | 37各区周成交情况（10.17-10.24）上周中原三级市场销售概况（环比）上周中原三级市场销售概况（环比）区域买卖（套）租赁（套）本周环比本周环比全市2134.41%2454
38、2.44%罗湖37-22.92%34-10.53%福田3413.33%543.85%南山3925.81%4884.62%盐田9-18.18%23155.56%宝安5831.82%4090.48%龙岗36-10.00%4676.92%数据取至住宅部办公平台：2010年10月17日-10月24日Code of this report | 38各区累计成交情况（10.01-24）本月中原三级市场销售概况（同比）本月中原三级市场销售概况（同比）区域买卖（套）租赁（套）1-24日上月同期数据及同比1-24日上月同期数据及同比全市4961229-59.64%4804594.58%罗湖102251-59.3
39、6%91857.06%福田79245-67.76%121133-9.02%南山76259-70.66%7885-8.24%盐田2641-36.59%352166.67%宝安114203-43.84%74705.71%龙岗99230-56.96%816524.62%数据取至住宅部办公平台：2010年10月1日-24日Code of this report | 39全市中原成交量走势上周全市中原买卖成交了213单，环比增长了4.41%。上周全市中原租赁成交了245单，环比上周增长了42.44%。Code of this report | 40罗湖区中原成交量走势上周罗湖区中原二手买卖成交了37单，
40、环比减少了22.92%。上周罗湖区中原二手租赁成交了34单，环比上周减少了10.53%Code of this report | 41福田区中原成交量走势上周福田区中原二手买卖成交了34单， 环比上周增加了13.33%上周福田区中原二手租赁成交了54单，环比增长了3.58%。Code of this report | 42南山区中原成交量走势上周南山区中原二手买卖成交了39单，环比增长了25.81%。上周南山区中原二手租赁成交了48单，环比增长了84.62%。Code of this report | 43盐田区中原成交量走势上周盐田区中原二手买卖成交了9单，环比上周减少了18.18%。上周盐
41、田区中原二手租赁成交了23单，环比增长了155.56%。Code of this report | 44宝安区中原成交量走势上周宝安区中原二手买卖成交了58单，环比增长了31.82%。上周宝安区中原二手租赁成交了40单，环比增长了90.48%。Code of this report | 45龙岗区中原成交量走势上周龙岗区中原二手买卖成交了36单， 环比减少了10%。上周龙岗区中原二手租赁成交了46单，环比增长了76.92%。Code of this report | 46罗湖各片区成交量走势（买卖）上周罗湖区的银湖、笋岗片区没有成交记录，莲塘片区成交12单为全区最高。数据来源： 中原三级市场成
42、交数据整理Code of this report | 47福田各片区成交量走势（买卖）数据来源： 中原三级市场成交数据整理上周福田区的白沙岭片区没有成交记录，其中梅林片区成交8宗，全区最多。Code of this report | 48南山各片区成交量走势（买卖）数据来源： 中原三级市场成交数据整理上周南山区的科技园及西丽、红树湾片区没有成交记录，其他片区后海、南海和南头成交均有9宗Code of this report | 49盐田各片区成交量走势（买卖）上周盐田区仅成交了9单，梅沙片区没有成交，沙头角片区成交9单。Code of this report | 50宝安各片区成交量走势（买卖）上周宝安区的沙井片区没有成交记录，龙华片区成交33单为全市成交最高的片区之一。Code of this report | 51龙岗各片区成交量走势（买卖）数据来源： 中原三级市场成交数据整理上周龙岗区的所有片区均有成交记录，其中龙岗中心城片区成交12单为全区成交最高。The end , thank you .
