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1、长城文化休闲功能区总体概念规划通过对蓟县北部，黄崖关长城以南地区现状资源分析和未来发展潜力研究的基础上，以科学的手段和前瞻性的理念，提出以下营镇为中心，以中国特色养以科学的手段和前瞻性的理念，提出以下营镇为中心，以中国特色养生为品牌，塑造世界闻名的康体养生度假区生为品牌，塑造世界闻名的康体养生度假区。长城文化休闲功能区总体概年规划报告分为上下两篇 研究篇研究篇和设计篇设计篇。上篇研究篇下篇设计篇上篇研究篇下篇设计篇长城文化休闲功能区位于天津蓟县北部山区，西距北京市中心88公里，南距天津市中心城区135公里，东距唐山市90公里，北距承德市200公里，交通便捷、环境优美、旅游资源丰富，被喻为京津的
2、后花园。长城文化休闲功能区以风光秀美的环秀湖为中心，北至著名的黄崖关长城，南至洪水庄，范围涵盖下营镇镇区全部和罗庄子镇的北部地区。项目概述2、核心区规划范围核心区是本次规划重点设计、研究的区域，其规划范围南达罗庄子镇，北抵蓟县黄崖关长城保护区，东达桑树庵，西毗津围公路西侧部分山地，用地面积53.23平方公里。规划范围1、项目规划范围为更好地整合区域资源，确定功能区总体空间发展架构，本次规划将整个下营镇镇域用地及其南部罗庄子镇的部分用地作为项目规划用地，用地面积202.23平方公里。规划目标世界闻名的康体养生度假区分期目标近期：突出地域旅游文化特色，发展成为京津唐地区周末节假日旅游度假目的地中期
3、：塑造地域旅游文化特色、加强宣传，成功打造为国内知名的养生度假目的地远期：利用长城等世界文化遗址元素及马拉松国际赛事、体育运动等活动，加强当地文化的建设与保护宣传，塑造为世界一流的康体养生旅游度假区规划目标生态涵养基地旅游度假基地养生文化基地体育健身基地休闲农业基地绿色食品基地功能定位上篇研究篇下篇设计篇生态养生文化生态养生文化首先在于环境。城市的废气、污染，是生命健康的大敌，城市居民需要常常到森林中洗肺，到绿色中冼眼，到潮润中洗肤。因此，绿色环境与森林是生态养生的理想场所。生态养生旅游，是以生态养生为目的的旅游，同时可以结合观赏、休闲、会议、度假、避暑等。宗教养生文化宗教养生文化以佛教的参禅
4、之法，人置身于绿树幽径之中，不借助外界的知识理论，透过自身的体验独自参悟。达到气度从容，心思安定，志闲而少欲，心安而不惧。运用气功导引，在清净的山林间调养精神，强身健体，防病长寿。中药养生文化中药养生文化中药养生包括了针灸推拿、中药方剂、药膳食疗、中医美容、中医养生、中医减肥以及中药浴等。中医历来重视“治未病”，即防患于未然。近年来，医学界提出了“亚健康”的概念，即介于健康与疾病之间的一种生理功能低下的状态，主要表现为：食欲不振、神疲乏力、失眠多梦、情绪低落、烦躁、心悸、健忘、头痛、易怒等。据统计，我国有60的人处于亚健康状态。而通过中药养生补养调理功能，并辅以体育锻炼、心理调节等手段，使亚健
5、康状态向健康状态发展，避免发展成为疾病状态。食疗养生文化食疗养生文化以中西医理论为基础，通过调节食物的品质、数量、进食规律，以及回避有害的食物以养生，其内容包括食性、食养、食疗、食节、饮食禁忌及药养等。熏治养生文化熏治养生文化以传统中医芳香熏治，达到养生目的。古人熏治消毒常采用的药物有艾草、苍术、贯众等。熏治养生，芳香辟晦、清热解毒。可安寝、预防时疫、净化空气、改善亚健康、驱蚊去虫等。对于现代都市人群，可谓万能养生方。孕育中国特色的现代养生文化生态养生优势首先在于环境。城市的废气、污染，是生命健康的大敌，城市居民需要常常到森林中洗肺，到绿色中冼眼，到潮润中洗肤。因此，绿色环境与森林是生态养生的
6、理想场所。生态养生旅游，是以生态养生为目的的旅游，同时可以结合观赏、休闲、会议、度假、避暑等。宗教养生优势下营的佛教道教文化源远流长，以佛教的参禅之法，人置身于绿树幽径之中，不借助外界的知识理论，透过自身的体验独自参悟。达到气度从容，心思安定，志闲而少欲，心安而不惧。运用气功导引，在清净的山林间调养精神，强身健体，防病长寿。食疗养生优势以中西医理论为基础，通过调节食物的品质、数量、进食规律，以及回避有害的食物以养生，其内容包括食性、食养、食疗、食节、饮食禁忌及药养等。旅游养生优势养生旅游主要是让旅游者在旅游过程中一边旅游，一边学习气功和进行医学学术交流及求医治疗等。旅游者在旅游过程中，既领略了
7、原生态的环境以及下营镇3000年的历史文明，又学到了一些健身养生的方法，是一种既达到旅游目的，又达到健身目的的专项特殊旅游项目。其开发可通过旅游部门和医疗机构的配合和合作，采取在著名风景区、自然保护区、饭店、康复中心等推出养生之旅的方式。下营养生优势当然，通过在旅游中安排和增加包括登山(登高)、垂钓、采摘、游泳、漂流、滑雪、野营，以及日光浴、空气浴、森林浴，外加用膳在内的自然化健身的旅游方式，使游客通过旅游达到运动健身的效果，也是养生旅游的一种重要开发方式。康体养生优势康体养生这种模式在下营具有很强的生命力，充分利用得天独厚的“氧吧”优势，主打康体养生牌，使之成为新亮点、新名片。以绿色旅游为主
8、题，让旅客在观光、休闲或度假的同时，达到康体养生的目的。因此，可以在本项目中选择合适区位，引进一至两家在医疗体检享有卓越声誉的国际级医疗机构开设小型的度假疗养院将为整个区域的发展带来益处。未来将形成现代与传统相结合的养生产业。下营养生优势发展交通及配套设施便捷的交通网络形成将最大程度的带动养生文化的发展，项目的良好区位，也必定吸引来自北京、天津以及河北各地的游客。同时通过分期开发完善配套设施的建设，如度假酒店、医疗机构等，满足中外游客的基本需求，提高项目的品质。培育养生产业专业的对居民的进行宣传和培训，普及旅游养生知识及技能，提高居民对养生文化的认知度，同时对农家乐的模式进行整合，发挥各自的经
9、营特色。其次引进高素质人才，养生产业及文化的发展需要各种类型的技师。可以通过开办养生教育培训机构来解决。中医养生则需聘请高素质的特色医师，形成系列化和产业化，打造专业的养生名镇。整合养生资源整合各种养生项目使其相辅相成，让游客能舒适的享受中西式的养生一体化服务，在建筑风格上中式和欧式的建筑风格灵活运用，使外国游客也能体验到中国养生的独特魅力。弘扬养生文化举办养生文化节和展览会，提高本项目的知名度，宣传重视养生，养生的意识，掌握养生的技能。游客不仅可以体验悠远的历史文化，而且又能够养生，带来健康，在思想上是一个丰富的保障，指导游客适合自己的养生常识。塑造品牌形象。下营养生发展战略上篇研究篇下篇设
10、计篇生态敏感度分析生态敏感区包含了一种或几种对于维持环境根本特征及完整性具有重要作用的自然要素的地区，对这些自然要素管理失控或使用不当，不仅会造成要素本身的退化或丧失，而且还会引发更大范围内的环境问题。生态敏感区在空间上可以表现为生态节点（斑块）、生态带（生态廊道）、生态网络等，在结构上可能是一个独立的生态系统，也有可能是多个生态系统类型的结合部。生态敏感区作为一个区域中生态环境变化最激烈和最容易出现问题的地区，其健康稳定发展也是区域生态系统可持续发展以及生态环境综合整治的关键。在区域规划设计中，生态敏感区往往是需要加强保护和维护的地区。整体的保护、适当的修复以及有节制的开发对塑造整体景观架构
11、、维持景观的功能具有重要意义，而不合理的场地处理以及严重影响生态敏感区的设计往往会造成生态质量的下降，景观也不能达到预期的效果。生态敏感度评估需要基于相关的生态环境要素加以分析，明确基地内潜在的敏感地带。通过明确各类要素的敏感级别、进行空间叠加分析明确最终的敏感度水平。在研究区域中，影响生态敏感度的主要因素有地形、坡度、水系和径流分布、土地利用和植被多样性等。生态敏感度分析用地适宜性分析用地适宜性是指某一特定的空间或地块作为某一种利用方式的适宜程度，包括其开发建设难度，需要改造的程度和未来维护管理负担的综合评定。针对研究区域未来重点开发旅游度假区的定位，用地适宜性评估将重点关注未来可用于度假区
12、和景区建设的适宜用地，综合考量土地开发的难度，对周边环境的影响以及未来维护需要付出的成本等问题。评估特定地块的开发适宜性，需要综合考虑地块所处的生态环境本底，自然地理条件和现有人文活动影响以及相关政策和区域协调等因素，设定相应的评估因子和综合模型。为此，针对研究区域选择生态敏感度、现有保护区分布和重大基础设施建设等要素考虑未来用地的适宜性。整个研究区域内适宜开发的土地面积较大，主要分布于河谷和平原地区，较不适宜开发用地位于低山丘陵和山前坡地；山区、林地和陡坡地区不适宜开发，应尽可能保护现有植被，适度发展生态旅游活动。其中规划区域内适宜开发土地面积为938.8938.8公顷，较适宜开发土地面积为
13、公顷，较适宜开发土地面积为1789.21789.2公顷公顷。用地适宜性分析土地承载力控制土地承载力是衡量区域生态环境资源能够承受的人口、城市发展规模以及建设规模的一个重要指标，其基本概念是能其基本概念是能够确保区域生态系统稳定和环境不受破够确保区域生态系统稳定和环境不受破坏前提下，一定区域的土地能够承受的坏前提下，一定区域的土地能够承受的最大负荷，包括人口规模、活动规模和最大负荷，包括人口规模、活动规模和开发建设规模开发建设规模。相对而言，高生态敏感度地区生态系统和环境系统相对脆弱，不适宜大规模的开发建设，而较适宜开发的用地能够适应一定的开发强度，确保社区环境、基础设施和生态系统的完善。考虑到
14、规划区域未来重点发展旅游度假产业，并辅以城镇和新型社区建设，研究中综合城镇建设用地综合指标和旅游度假区的承载力指标评估未来可容纳的居住人口和游客人口规模。其中，适宜开发用地内承载力规模主要适宜开发用地内承载力规模主要反映度假区和城镇建设过程中造成的常反映度假区和城镇建设过程中造成的常驻人口增加，而不适宜开发地区应主要驻人口增加，而不适宜开发地区应主要作为风景旅游区加以利用，为此土地承作为风景旅游区加以利用，为此土地承载力反映的是游客容量。载力反映的是游客容量。区域的水资源相对丰富，拥有泃河等主干水系、以及杨庄水库等大型人工水体，为基地的景观塑造提供了重要的资源基础。水环境是增加景区灵性的基质，
15、同时也是体现生态友好的旅游开发模式的重要指标。针对区域水资源状况和未来开发定位，水环境保护需要从水量和水质两方面分别加以完善。从整个流域管理角度出发，确保源头地区的水源涵养和径流流量，同时适度改善河流的宽度和河床地形，确确保源头地区的水源涵养和径流流量，同时适度改善河流的宽度和河床地形，确保足够的水面规模和地下水补给。在山地丘陵等溪流发源地尽量避免开发建设，确保源头水质。保足够的水面规模和地下水补给。在山地丘陵等溪流发源地尽量避免开发建设，确保源头水质。维持河流廊道、沟谷周边的植被覆盖，避免裸地陡坡地区的水土流失造成的水质恶化和河道淤积维持河流廊道、沟谷周边的植被覆盖，避免裸地陡坡地区的水土流
16、失造成的水质恶化和河道淤积。完善开发区的基础设施建设。通过生态滤水带、人工旱溪等设施实现雨水收集和回用；同时全面收集村镇和通过生态滤水带、人工旱溪等设施实现雨水收集和回用；同时全面收集村镇和旅游度假区产生的生活污水，利用深度处理设施和中水回用设施，实现水资源的循环利用。旅游度假区产生的生活污水，利用深度处理设施和中水回用设施，实现水资源的循环利用。通过雨水收集、中水回用等设施调节季节性径流变化和水量不足，维持景观水体的功能。通过雨水收集、中水回用等设施调节季节性径流变化和水量不足，维持景观水体的功能。通过自然湿地、河滨滩涂和通过自然湿地、河滨滩涂和 人工湿地等生态处理系统净化体表水体水质，提升
17、河流、湖泊的景观品质人工湿地等生态处理系统净化体表水体水质，提升河流、湖泊的景观品质。水环境保护生态旅游的最初含义不仅是指所有观览自然景物的旅行，而且强调被观览的景物不应受到损失。生态旅游作为一种新的旅游形态，已经成为国际上近年新兴的热点旅游项目。与传统旅游相比，生态旅游的特征有：生态旅游的目的地是一些保护完整的自然和文化生态系统，参与者能够获得与众不同的经历，这种经历具有原生态旅游的目的地是一些保护完整的自然和文化生态系统，参与者能够获得与众不同的经历，这种经历具有原始性、独特性的特点。始性、独特性的特点。生态旅游强调旅游规模的小型化，限定在承受能力范围之内，这样有利于游人的观光质量，又不会
18、对旅游造成生态旅游强调旅游规模的小型化，限定在承受能力范围之内，这样有利于游人的观光质量，又不会对旅游造成大的破坏大的破坏。生态旅游可以让旅游者亲自参与其中，在实际体验中领会生态旅游的奥秘，从而更加热爱自然，这也有利于自然与文化资源的保护。生态旅游是一种负责任的旅游，这些责任包括对旅游资源的保护责任，对旅游的可持续发展的责任等。研究区域内丰富的自然资源和重要的栖息地价值既为发展生态旅游提供了资源基础，同时也要求未来的景区建设应引导游客采用生态旅游的方式体验环境的魅力。为此在未来风景度假区发展中应重点发展诸如徒步、自行车、观鸟、观景、露营等偏安静的生态旅游项目，避免旅游活动对生态系统的干扰生态旅
19、游推广节能减排建议旅游产业本身是一项低能耗、低排放的产业旅游产业本身是一项低能耗、低排放的产业，而由此带来的基础设施开发建设会带来一定的能源消耗和环境污染。为此，未来开发过程中应优先完善基础设施，避免不合理的建设造成的资源浪费、能源消耗和污染物排放。实现集中供水、燃气和供暖设施的改造，同时增加相应的节能降耗设施与污染物处理设施，减少资源生产和供应阶段的污染物和二氧化碳排放。电瓶车、公交车和自行车等交通工具能够有效减少出行电瓶车、公交车和自行车等交通工具能够有效减少出行中的排放，因此未来应尽量采用绿色交通设施为景区游中的排放，因此未来应尽量采用绿色交通设施为景区游客和居民提供出行便利客和居民提供
20、出行便利。同时，在道路交通规划中应为绿色交通工具提供专用道，改善区域交通的质量。清洁能源使用清洁能源使用屋顶设置太阳能太阳能板，为日常生活提供能源风能风能与太阳能相结合的新型路灯作为景区主要照明系统：白天路灯上安装的风能和太阳能收集装置将风能和太阳能转化为电能，储存到蓄电池里，夜间蓄电池给路灯供电。地热资源地热资源利用：可以考虑将地热资源作为未来的旅游资源加以整合的同时，同时作为基地内重要的供热资源和水资源。因此在未来的建设区可以采用热水管道方式连接地热集中地区，为度假村、住宅和酒店提供热水，供暖能源。上篇研究篇下篇设计篇村镇整合规划核心范围内需要迁移、转换发展的村庄及迁并方式，详细如下表：需
21、整体迁移的村庄宅基地总面积为86.25公顷，其中迁并至下营镇的村庄个数为9个，宅基地面积为78.55公顷，迁并至杨庄、城下的村庄个数为3个，宅基地总面积为7.7公顷。杨庄、城下为转换发展型村庄，其宅基地总面积为17.39公顷。下营镇规模预测 以由2010年下营镇现状村镇调查资料统计可得知，结合村镇整合与村庄迁并策略，本次规划涉及迁并村镇人口总数为8428人，村镇建设占地面积121.61ha 。人口规模预测人口规模预测以天津市蓟县城乡总体规划2008-2020年人口预测为参照，本次规划中，到远期2025年（城镇人口自然增长率取值为1.6，机械增长率为6，随着下营养生度假小镇的建成、市场开放，此机
22、械增长率数值是较为保守），下营镇城镇人口规模如下： N=N0 （1+a+b）n N规划期末预测总人口数 N0现状总人口数 a自然增长率 b机械增长率 n规划期限 N=8428（1+1.6+6）15=9442人用地规模预测用地规模预测2010年现状村镇人口为8428人，村镇建设占地面积为121.61ha ，人均村镇建设用地144.3m2/人。综合考虑村镇迁并、旅游度假人口数、项目开发用地需求量，本次规划，将维持其现状城镇人均建设用地指标标准，由以上人口规模预测可知，至规划期末2025年，城镇人口为9442人，得出城镇建设用地面积为1.36km2。上篇研究篇下篇设计篇道路规划原则：道路规划原则：分
23、担津围路的交通压力；连接较多的景区、城镇，加强区域可达性；最低限度地减少对山体、景观的破坏；促进区域整体发展。道路规划建议：道路规划建议：建设环秀湖东面的环秀路，南接津围线，北接津围二线，并穿过马平公路和马营公路，以增强长城文化功能区的可达性，及为开发环秀湖东岸提供交通便利条件，并有效地减轻开发区域对开发区域对津围路选线。区域交通解决方案空间发展结构空间结构可简述为“两核一带六条路两核一带六条路”:两核两核: :以环秀湖为中心的休闲度假活动核;以下营镇改造为核心的康体养生文化核。一带一带: :泃河文化生态带，以绿化为主，限制建设，保持环秀湖上游的生态涵养区，并传承自古以来的泃河文化。六路六路:
24、 :津围路、环秀路、津围二线、西大峪路、马营公路、马平公路。功能分区长城文化休闲功能区共有5个功能区。长城景观生态保护区长城景观生态保护区地质景观生态保护区地质景观生态保护区民俗拓展休闲区民俗拓展休闲区下营康体养生度假区下营康体养生度假区环秀湖休闲度假区环秀湖休闲度假区用地及指标根据道路的交通级别、功能的不同，道路的宽度有所区分。过境公路宽度15m，双向四车道；过境公路宽度9m，双向两车道加自行车道；区域连接公路宽度8m，双向两车道加自行车道；景观道路宽度8m，双向两车道。交通组织交通组织上篇研究篇下篇设计篇分区根据下营康体养生区的空间布局和城镇格局将小镇分为11个功能区：古镇文化民俗区古镇文
25、化民俗区农家风貌区农家风貌区回迁镇区回迁镇区 养生文化区养生文化区康体养生谷康体养生谷高尔夫度假区高尔夫度假区 中营古镇区中营古镇区高端营地区高端营地区 养生植物园区养生植物园区 泃河文化生态带泃河文化生态带绿色旅游产品加工园绿色旅游产品加工园古镇文化民俗区古镇文化民俗区有两个主要元素：古镇风情文化、宗教文化。古镇风情文化古镇风情文化沿澜河分布，建筑形式采用下营镇传统的建筑形式，以恢复下营镇曾经的城镇空间氛围。建筑可将村镇整合过程中历史风貌保护完整的建筑整体迁移至此，打造成特色步行街。将下营镇的传统手工艺作坊、戏曲文化表演及特色产品卖场安置在步行街内，既增加了风情区的文化内涵，又传承了传统文化
26、。宗教文化宗教文化将环秀寺重建，并与岐山澜水洞（寺庙）共同组成宗教文化区域。古镇风情文化和宗教文化通过特色步行街与庙宇的紧密结合增加了文化的厚重感，更能体现出下营镇的历史文化底蕴。古镇文化民俗区古镇文化民俗区(建筑项目示意)古镇文化民俗区(古镇文化民俗建筑项目示意)农家风貌区跨过泃河，在马营公路和环秀路交接处， 农家风貌区将以农产品嘉年华的形式为当地农民提供农产品物流中心，为当地居民和度假居民提供健康的食品， 为旅游的都市人提供农产品体验中心。农家风貌区农家风貌区(建筑项目示意)回迁镇区回迁镇区是位于泃河东岸、大平安、段庄的村庄回迁安置地，并将原有下营镇区、大平安、段庄进行改造。 镇区沿泃河展
27、开，并向山坡上发展，既避开了洪水泛滥区，又使小镇具有很有的景观。小镇中注重开放空间的设置，将人们引向河滨绿地。 沿环秀路的小镇空间塑造商业街景，将车流导向小镇中心区养生文化区。回迁镇区回迁镇区回迁镇区(建筑项目示意)养生文化区由下营镇区中心区域， 围绕着小镇广场是国际养生文化交流中心、国际养生老年大学、康体养生馆， 四周街区为养生度假的部落。小镇以宜人的尺度，具有亲和力的街道和丰富的街道活动，以及开敞的绿化空间创造舒适的旅游小镇特色。掩映在青山绿水中，设计精致的建筑群落散发出闲适的养生度假特色。 养生文化区养生文化区养生文化区养生文化区(建筑项目示意)分布于山坡、水边，康体养生谷是为养生养老的
28、人们提供度假休闲的居所和康体俱乐部。优美的自然环境、方便的设施，以及较低密度的建筑布局是康体养生谷的特色。康体养生谷康体养生谷康体养生谷(建筑项目示意)坐落与山坡上，山地高尔夫球场将为小镇带来旅游人气。 高尔夫球场为18洞标准球场，依山就势布局。 高尔夫度假区高尔夫度假区高尔夫度假区中营古镇区对中营古镇加以保护，修复其古城墙，对镇内空间加以梳理。在古镇北侧规划一块古镇服务区，既可服务于古镇又可服务周边功能区块，更重要的是其广场及主题雕塑能够强调养生小镇的入口形象感。中营古镇区中营古镇区(建筑项目示意)中营古镇区高端营地区高端营地设置于过境公路津围公路旁边可以很好的吸收、疏导客流。高端营地为长途
29、旅游的房车、客车等车辆停靠补给，同时针对一些高端客户提供高质量的服务。营地还可作为组织节日活动、演艺的场地。营地的建筑在不破坏生态环境的同时尽量采用易搭建、拆卸的木屋。高端营地区高端营地区(建筑项目示意)养生植物园区养生植物区内种植大量的中草药植物，这些植物即可作为养生之用，如药膳、spa等，又可观光，供游客欣赏、学习。植物园内设置温室观光园，形成反季节旅游项目。养生植物园区泃河文化生态带泃河具有一定历史文化底蕴，泃河文化生态带将传承其历史文化的要素，在区内设置雕像、石碑、告示牌等小品，加强对泃河历史文化的宣扬。分区内季节性嘉年华用地平时作为开放空间系统的一部分，到了节假日则变成活动场地。弹性
30、拓展用地可用来举办临时性活动，如和军事拓展相关联的游戏，游戏拓展的同时将下营的军事文化加以融入宣扬。利用现代的造景手法将泃河文化打造成一条生态带和景观带，并主导着联系泃河两岸其他特色分区的作用。泃河生态文化带绿色旅游产品加工园旅游产品加工园位于下营镇区东部，处于津围二线、马营公路之间，交通便捷。充分挖掘当地特色农产品、传统手工艺的价值，发展以：“生态、绿色”为主题的旅游工艺品、保健品加工业，在安置居民就业的同时，又推动地方产业经济的发展。用地及指标规划用地分为两大类：建设用地和非建设用地建设用地建设用地由居住用地、政府管理用地、教育用地、商业用地、混合用地、文化展览用地、社区绿地、度假用地等8
31、类用地构成。非建设用地非建设用地非建设用地由中营古城保护用地、高端营地用地、草药观光园用地、季节性嘉年华用地构成。可举办露营活动、临时性和季节性活动，在保证生态环境的前提下允许临时性建筑物的建设。区内交通组织道路宽度道路宽度同的道路级别宽度，承担着不同的交通地位作用。 24m：城市景观干道，是城市内部的生活性景观干道。16m ：城市主要干道，城市内部连接各功能组团的主要交通道路。15m：城市次要干道，服务于道路两侧地块的交通疏导及城市生活性道路。 9m： 过境公路，连接其它地区的主要交通道路；次要景观大道，是连接高尔夫生态度假区的主要通道。7m： 区域景观道路，连接其它旅游景区的交通性景观道路
32、。3m： 步行景观道，主要供人们步行、健身、游览观光等活动的景观性道路。区内交通组织( (道路断面）道路断面）区内交通组织( (道路断面道路断面) )开发控制容积率容积率容积率的控制，一定程度上体现了城市的功能布局安排，城市空间景观特征。下营镇生活服务组团内居民安置住房用地最高容积率控制在1.6，以提高土地的集约利用，满足安置需要。临主要街道的商业地块控制在1.5以下，充分挖掘土地的利用价值。养生度假组团内地块的开发强度不宜大，以便创造出尺度宜人的建筑空间，除商业、公建、混合用地较大外，其余地块的容积率均控制在0.8以下。开发控制高度控制高度控制建筑高度控制，是通过从空间的视觉高度来实现对城市
33、空间的控制与引导。临河安置住房用地由于安置户数的需要，其高度控制在18米以内。养生度假组团中心的教育培训、文化展览地块，可作为新区内的地标性建筑，其建筑高度控制在15米以内。商业、公建混合地块，为营造活跃的商业气氛、舒适宜人的空间尺度，挖掘地块的价值属性，建筑高度控制在12米、10米。养生度假用地：靠近新区中心的高度控制在12米以内，外围部分高度控制在10米以内，形成一定的空间序列感。高尔夫休闲区内建筑的高度，按其建筑使用功能的需要，最高的控制在15米以内。文化资源整合上篇研究篇下篇设计篇根据环秀湖休闲区空间特征、用地功能的不同特点，景区分为七个特色分区：分区观光农庄区观光农庄区澳洲酒庄区澳洲
34、酒庄区运动游乐区运动游乐区休闲度假区休闲度假区回迁镇区回迁镇区山地拓展区山地拓展区老龄文化产业园区老龄文化产业园区服务于大众游客，运动游乐区将创造一年四季的康体运动乐园。运动游乐区将开辟现代儿童游戏场、滑雪游戏场、水上运动场、康体乐园、生态公园等项目，并以环保轻轨车将山水将的活动联结起来。 山上设有漫步道，利于开展山地拓展运动。 运动游乐区运动游乐区休闲度假区位于环秀湖的东岸，背山面水，休闲度假区将为家庭、公司提供休闲度假、养生和开会的良好环境。在这里，被环秀路串联在一起的休闲度假建筑群围绕着环秀湖的湾叉，和优美的景共同构筑出东岸新的风景。 休闲度假区回迁镇区回迁镇区是罗庄子镇区回迁的安置地，
35、位于半山腰上，不再受洪水泛滥的困扰。回迁镇区沿环秀路展开，利用道路东面较平坦的土地建造，形成特色小镇空间。回迁镇区观光农庄区地区属典型的暖湿带半湿润大陆性季风气候，光照条件较好，可满足植物生长对水份热量的需求。观光农业区紧依环秀湖，通过地下水的循环补给和高科技技术的引用实现农业的绿色生产。加强当地特色果木等农作物培育，开展果园采摘、果木观光等旅游活动。澳洲酒庄区位于环秀湖西岸的澳洲酒庄区是中澳合资的项目，面向风景秀美的湖景，澳洲酒庄将在果林中打造高档次的休闲度假氛围。坐落于山间，依山错落，建设生态建筑群。澳洲酒庄区山地拓展区山地拓展区可开展观光游览、极限运动、团体培训拓展、露营等活动，在幽静的
36、山林小径中漫步，可以与大自然的亲密接触。在极限运动、拓展中，可以加强体质，修养生息。在山林间露营的野外生活体验提升了该区的独特魅力。老龄文化产业园区老龄文化产业园区是目前社会老龄化趋势下提供度假、养生、娱乐、交流等的修疗养基地。该区配套设施成熟、保障系统完善，形成方便高效一体化的老龄服务产业。用地及指标环秀湖休闲区用地主要由中档居住、政府管理、混合用地、文化展览、休闲度假、游乐设施、农庄等七类用地构成，建设用地总面积为154.66公顷。共由中档居住用地、政府管理、混合用地、文化展览用地、休闲度假用地、游乐设施用地、农庄用地等七类用地构成。区内交通组织道路宽度道路宽度不同的道路级别宽度，承担着不
37、同的交通地位作用。 15m：过境公路、城市主要干道，是内外交通的主要道路，交通流量最大。12m ：城市次干道，属于生活性道路，主要服务于道路两旁街坊地块内的交通疏导。10m：次要过境公路，过境交通流量相对少；社区道路，是进入休闲度假区的主要通道。 3m： 步行景观道，主要供人们步行、健身、游览观光等活动的景观性道路。 道路断面道路断面道路断面道路断面开发控制容积率容积率休闲度假区的土地开发强度不宜大，一方面是营造舒适宜人的空间环境、体现建筑与环境的相互融合，另一方面，尽可能减少对环境的荷载，保护自然生态环境。城镇作为集中建设区，其土地开发强度要大些。居民安置住房用地容积率控制在1.2，以满足一
38、定的安置量。商业、公建等地块容积率控制在1.8以下，达到集约利用土地的目的。 开发控制高度控制高度控制建筑高度控制，有助于塑造优美的城市天际轮廓线。休闲度假区内建筑高度由于体现休闲、亲切感、以及建筑形式的需要，其高度控制在10米以下。部分地块由于功能的特殊需要，其建筑高度控制将在12米、6米以下。农庄用地，由于其地块主要作用为农产品种植，建筑只起点缀作用，建筑高度将控制在6米以下。城镇建设区：商业、公建、混合地块内，为发挥其土地价值，其建筑高度控制在16米以下。文化展览用地建筑高度在12米以下，以保持地块临街空间尺度的舒适感。安置住房用地，在满足安置住房建筑面积的前提下，其建筑高度控制在12米
39、以下。 上篇研究篇下篇设计篇个性旅游分区策略根据区域旅游资源分布特征，结合生态环境保护的要求，整个规划核心区外围划分为3大景观区、7个旅游功能区：长城文化观光区：长城文化观光区：长城文化观光区民俗拓展休闲区：民俗拓展休闲区：民俗旅游拓展区、山地旅游度假区自然地质景观保护区：自然地质景观保护区：溶洞地质观光区、中上元地质观光区、八仙山生态游览区、九山顶生态休闲区长城文化观光区发展意向旅游功能定位：旅游功能定位：以古城边关文化观光、国际马拉松旅游活动为特色的功能区 旅游发展策略：旅游发展策略：以黄崖关长城为核心，挖掘3000年边关文化和2000年长城军事文化的历史底蕴，在举办每年一届的黄崖关国际马
40、拉松赛事基础上，开展农家乐、水上游乐等休闲活动，让游客在饱览博大精深的中国历史文化的同时，体味中国北方农村的民俗风情。开发与保护建议：开发与保护建议：根据旅游活动发展需要，以现有黄崖关长城、关城及历史人文遗迹的保护为核心，划定建设管制分区，分核心保护区、建设控制区、风貌协调区。修复历史遗迹。在原址的基础上，精心建设雄武城，再现古代边关文化，从而进一步加强人文历史底蕴，丰富观光游览活动。对现有村庄进行整治，村庄布局、建筑风格须与旅游环境风貌相协调，使得地区整体环境风貌得以提升。民俗旅游拓展区发展意向旅游功能定位：旅游功能定位：山野户外体验、农家乐休闲旅游 旅游发展策略旅游发展策略：充分利用濒临黄
41、崖关长城文化观光区、下营康体养生区的优势，以及便捷的区位交通条件，结合当地的乡土文化特色、民俗习惯，发展以农家体验、民俗活动为主题特色乡村休闲旅游度假活动。 开发与保护建议：开发与保护建议：在不破坏自然生态的前提下，经过对游客市场测算，统筹协调周边旅游资源条件，开发适量的休闲旅游活动项目，以最大可能实现资源的合理利用。山地旅游度假区发展意向旅游功能定位：旅游功能定位：山地休闲运动拓展区 旅游发展策略：旅游发展策略：借助濒临金海湖、环秀湖的优势，利用自身的地形地势、良好的视线景观，开展徒步探险、山野露营、风景观光、郊野探秘等亲近自然行的休闲活动。开发与保护建议：开发与保护建议：结合地形地势，可设
42、置游步道、宿营地、驿站等设施，开发山地户外活动产品，倡导与自然和谐融洽的体验方式。禁止成片开发建设活动，发展以原生态体验为主题特色的旅游景观区。九山顶生态休闲区发展意向旅游功能定位旅游功能定位：以山地自然风景观光、地质景观游览为主题的旅游活动区旅游发展策略：旅游发展策略：围绕九山顶自然风景区为核心，充分利用其秀美的自然生态风光，开展山地自然观光游，同时发展农家乐休闲旅游活动。以中上元古界地层剖面为特色，开展地质观光游览活动，让游客领会这天然地质博物馆的博大精深。开发与保护建议：开发与保护建议：以生态优先为原则，保护自然环境，加强生态涵养。 合理编制村庄建设规划，严格限制景区内村庄发展规模，禁止
43、破坏山林植被、自然山体的开发建设活动，在适建区内，可适度安排农家乐休闲旅游项目。八仙山生态游览区发展意向旅游功能定位：旅游功能定位：自然生态旅游观光、科普教育活动旅游发展策略：旅游发展策略：利用国家级自然生态保护区的品牌形象，大力宣传、发展自然风景观光旅游活动。利用丰富的地质景观、物种资源，开展地质考察、科普活动。挖掘乡土特色，发展乡村旅游服务业，促进地方经济繁荣发展。开发与保护建议：开发与保护建议：划定保护区范围界线，限制保护区内的开发建设活动，禁止破坏自然山体、地质遗迹等自然景观的行为。在保护区外，适宜建设用地范围内，可适度开发休闲旅游度假项目。中上元地质观光区发展意向旅游功能定位：旅游功
44、能定位：地质观光游、农家乐旅游发展策略：旅游发展策略：结合中上元古界地层剖面分布、现有的农家乐休闲活动，合理组织景观游览线路，开展以地质景观风貌游览、农家乐休闲度假的旅游观光活动。开发与保护建议：开发与保护建议：在地质保护区的人文活动只能以观光游览的形式，禁止建设性的开发活动，以保护珍贵的地质文化遗产。在现有农家乐的基础上，适度发展乡村休闲旅游活动项目溶洞地质观光区发展意向旅游功能定位：旅游功能定位：地质观光游旅游发展策略：旅游发展策略：结合溶洞地质分布状况，合理组织景观游览线路，开展以溶洞地质景观为特色的观光游览活动。开发与保护建议：开发与保护建议：划定溶洞地质保护界线，对其影响范围内的村庄
45、进行迁并，禁止在其地层表面进行任何的人为活动。按地质分布情况，组织观光游览线路。禁止其余休闲旅游项目的开发建设，旅游服务设施建设结合周边村镇进行布局。上篇研究篇下篇设计篇土地成本测算由于该项目是成片开发的地块，即发展商为一级开发商，土地成本主要由动拆迁费用及基础设施费用二部分组成。动拆迁成本费用，包括土地征用赔偿费用、当地居民安置房建设和公建设施建设；基础设施费用，则为生地变为熟地的费用，仅计算到达各地块红线的七通一平费用，不包括地块内的市政配套费用。现我们仅对下营镇康体养生区进行土地成本的测算，各类物业的土地面积及建筑面积如下表所示：土地成本测算表：土地成本测算表：注1：假设原有建筑物均为一层，建筑密度为20%计；注2：安置房建安成本费用按每平方米人民币1,400元计算，另加上住宅区内的市政配套费用及项目管理等费用，每平方米约人民币1,800元；注3：公建建筑面积包括文化、教育、培训、展览、政府办公和学校，建筑成本按每平方米2,500元计；注4：市政七通配套费用，按照小区道路长度（8,190米）进行测算劳动力就业岗位安置根据各功能项目的布局根据各功能项目的布局 、旅游服务、旅游服务及相关产业发展的需要，预测安排及相关产业发展的需要，预测安排总就业人数总就业人数48524852人。人。谢谢，请提宝贵意见谢谢，请提宝贵意见! !
