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1、项目投资评估的基础知识项目投资评估的基础知识1 1 投资项目的现金流量投资项目的现金流量1.11.1现金流量的定义现金流量的定义现金流入现金流入- CI - CI 现金流出现金流出- CO- CO净现金流量（净现金流量（NCFNCFt t）= CI= CIt t CO COt t 我我们们把把所所考考察察的的项项目目作作为为一一个个独独立立的的经经济济系系统统，现现金金流流量量就就是是反反映映项项目目在在建建设设和和生生产产经经营营期期内内，流流入入和和流流出出这这个个独独立立经经济济系系统统的的现现金金活活动动，它它集集中反映了整个项目考察期内的中反映了整个项目考察期内的成本与效益成本与效益
2、因素。因素。n n现金流出现金流出（1 1）投资）投资（2 2）经营成本）经营成本（3 3）销售税金及附加）销售税金及附加（4 4）营业外净支出）营业外净支出1.21.2现金流量的基本要素分析现金流量的基本要素分析n n现金流入现金流入（1 1）产品销售收入）产品销售收入（2 2）回收的固定资产残值）回收的固定资产残值（3 3）回收的流动资金）回收的流动资金注：注：建设期借款利息和投资方向调节税也包括在建设期借款利息和投资方向调节税也包括在项目总投资中。项目总投资中。投资方向调节税投资方向调节税20002000年年1 1月月1 1日后暂停征收，现在又在呼吁重新开征。日后暂停征收，现在又在呼吁重
3、新开征。（一）投资（一）投资项目总投资项目总投资= =建设投资建设投资+ +流动资金投资流动资金投资n 定义：实现预定生产、经营目标所需预定义：实现预定生产、经营目标所需预先垫付的资金。先垫付的资金。投资的构成投资的构成项目项目总投资总投资建设建设投资投资流动流动资金资金固定资产购建费固定资产购建费无形资产获取费无形资产获取费开办费开办费固定资产固定资产预备费预备费建设期利息建设期利息建筑工程费建筑工程费设备购置费设备购置费安装工程费安装工程费其他费用其他费用基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费无形资产无形资产递延资产递延资产1.1.固定资产的价值：固定资产的价值：固定资产原值固定资产原值
4、= =固定资产购建费固定资产购建费+ +预备费用预备费用+ +建设期利息建设期利息固定资产净值固定资产净值= = 原值原值 累计折旧额累计折旧额固定资产残值固定资产残值变卖收入变卖收入- - 清理费清理费固定资产投资额固定资产投资额= =固定资产购建费固定资产购建费+ +预备费用预备费用 从理论上讲，投入项目的流动资金本身不会从理论上讲，投入项目的流动资金本身不会减少。减少。2.2.流动资金流动资金 用于购买原材料、支付工资和其他费用的资用于购买原材料、支付工资和其他费用的资金，供生产和流通过程中周转使用。金，供生产和流通过程中周转使用。 项目寿命期结束时，全部流动资金退出生产项目寿命期结束时
5、，全部流动资金退出生产和流通领域，以货币资金的形式被回收。和流通领域，以货币资金的形式被回收。( (二二) )经营成本费用经营成本费用 经营成本经营成本= = 总成本费用总成本费用折旧折旧摊销摊销利息利息n定义：经营成本费用是投资项目财务评价中的一定义：经营成本费用是投资项目财务评价中的一个专门术语，是为项目评估的实际需要专门设计的。个专门术语，是为项目评估的实际需要专门设计的。经营成本费用等于产品总成本费用扣除基本折旧、经营成本费用等于产品总成本费用扣除基本折旧、摊销费和借款利息后的差额。摊销费和借款利息后的差额。= =销售费用销售费用+ +管理费用管理费用+ +财务费用财务费用= = 直接
6、费用直接费用+ +制造费用制造费用+ +期间费用期间费用（三）销售税金及附加（三）销售税金及附加注：注：对于增值税的处理：对于增值税的处理：（1 1）在产品销售税金及附加中不包括增值税；）在产品销售税金及附加中不包括增值税；（2 2）城建税及教育费附加都以增值税为计算基）城建税及教育费附加都以增值税为计算基数，因此在评估中要单独计算增值税。数，因此在评估中要单独计算增值税。n定义：在生产经营期内因销售产品或提供劳务定义：在生产经营期内因销售产品或提供劳务而发生消费税、营业税、资源税、城建税及而发生消费税、营业税、资源税、城建税及教育费附加等。教育费附加等。（四）营业外净支出（四）营业外净支出n
7、营业外净支出是营业外收入与营业外支出营业外净支出是营业外收入与营业外支出的差额。为简化计算，一般项目的营业外的差额。为简化计算，一般项目的营业外净支出可不计算。净支出可不计算。2 2 投资项目的财务估算投资项目的财务估算项目计算期项目计算期投资估算投资估算成本费用估算成本费用估算销售收入、税金销售收入、税金利润及分配利润及分配项目项目财务估算财务估算财财务务报报表表2.12.1项目计算期项目计算期n项目计算期的确定是进行经济评价的前提。是指投项目计算期的确定是进行经济评价的前提。是指投资项目从投资建设开始到最终清理结束整个过程的资项目从投资建设开始到最终清理结束整个过程的全部时间，即该项目的有
8、效持续期间。全部时间，即该项目的有效持续期间。计算期计算期= = 建设期建设期+ +投产期达产期投产期达产期建设起点建设起点投产日投产日终结点终结点建设期建设期运营期运营期投产期投产期达产期达产期项目计算期项目计算期项目计算期不宜过长，原因：项目计算期不宜过长，原因：1 1）新技术的出现可能导致现有方案的终止；）新技术的出现可能导致现有方案的终止；2 2）时期越远，预测越不准确，将不准确的数据纳入）时期越远，预测越不准确，将不准确的数据纳入评价是不合适的；评价是不合适的；3 3）考虑资金时间价值后，越远期的数据对评价的影）考虑资金时间价值后，越远期的数据对评价的影响越小。响越小。注意：注意：项
9、目计算期并非项目建成后的实际生存项目计算期并非项目建成后的实际生存期，而是从技术经济评价的要求出发所作的假期，而是从技术经济评价的要求出发所作的假设。设。2.22.2投资估算投资估算项目项目总投资总投资建设建设投资投资流动流动资金资金固定资产购建费固定资产购建费无形资产获取费无形资产获取费开办费开办费固定资产固定资产预备费预备费建设期利息建设期利息建筑工程费建筑工程费设备购置费设备购置费安装工程费安装工程费其他费用其他费用基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费无形资产无形资产递延资产递延资产建设投资的详细估算方法建设投资的详细估算方法（1 1）建筑工程费估算）建筑工程费估算（2 2）设备及工
10、器具购置费估算）设备及工器具购置费估算通常按行业或专门机构发布的定额、标准进行估算。通常按行业或专门机构发布的定额、标准进行估算。安装工程费安装工程费= =设备原价设备原价安装费率安装费率安装工程费安装工程费= =设备吨位设备吨位每吨安装费每吨安装费（3 3）安装工程费）安装工程费（一）建设投资估算（一）建设投资估算1.1.固定资产购建费的估算固定资产购建费的估算3.3.开办费的估算（按开办费率估算）开办费的估算（按开办费率估算）2.2.无形资产购建费的估算无形资产购建费的估算（4 4）固定资产其他费用（等于前三项之和的一）固定资产其他费用（等于前三项之和的一定比例，查同行业的数据，一般经验数
11、据：定比例，查同行业的数据，一般经验数据：15%-20%15%-20%） 工程费用工程费用开办费率开办费率注：基本预备费率一般可按注：基本预备费率一般可按10%10%1515确定。确定。4.4.预备费估算预备费估算(1)(1)基本预备费：基本预备费：又称不可预见费，主要指因设计变更、材料代用、又称不可预见费，主要指因设计变更、材料代用、自然灾害及施工过程中工程量的变化而预留的费自然灾害及施工过程中工程量的变化而预留的费用。用。基本预备费基本预备费= =固定资产购建费固定资产购建费基本预备费率基本预备费率PC涨价预备费；涨价预备费；It第第t年的建筑工程费、安装工程费、设备及工器具年的建筑工程费
12、、安装工程费、设备及工器具购置费之和；购置费之和；f建设期价格平均上涨率；建设期价格平均上涨率；n建设期。建设期。（2 2）涨价预备费：）涨价预备费： 工期较长的项目，建设期内可能发生材料、设备、人工期较长的项目，建设期内可能发生材料、设备、人工等费用的上涨及利率、汇率调整，引起投资增加。工等费用的上涨及利率、汇率调整，引起投资增加。5.5.建设期利息建设期利息 为简化计算，通常假设每笔借款均发生在年中，当年借为简化计算，通常假设每笔借款均发生在年中，当年借款按半年计息。款按半年计息。项目借款在建设期内发生的利息支出，计入固定资产原值。项目借款在建设期内发生的利息支出，计入固定资产原值。各年应
13、计利息各年应计利息= =（年初借款（年初借款本息累计本息累计+ +当年借款当年借款/2/2）年利率年利率 某化纤股份有限公司拟上马直接纺短纤项某化纤股份有限公司拟上马直接纺短纤项目。据初步调查，上马该项目的建设工程投资约目。据初步调查，上马该项目的建设工程投资约32253225万元，购置设备投资约万元，购置设备投资约2347823478万元，安装费万元，安装费率为设备购置费的率为设备购置费的26.2%26.2%，不考虑其他费用。外，不考虑其他费用。外购专利支出购专利支出16811681万元，开办费万元，开办费14811481万元，假设基万元，假设基本预备费率为本预备费率为10%10%，暂不考虑
14、涨价预备费。流动，暂不考虑涨价预备费。流动资金投入资金投入582582万元，项目所需固定资产投资资金万元，项目所需固定资产投资资金40%40%自筹，请采用自筹，请采用详细估算方法详细估算方法测算该项目的总测算该项目的总投资为多少？（项目建设期为投资为多少？（项目建设期为2 2年，第一年投入年，第一年投入资金资金30%30%，第二年投入，第二年投入70%70%，贷款利率为，贷款利率为6%6%）例：例：n总投资建设总投资总投资建设总投资+ +流动资金投资流动资金投资n建设总投资建设总投资= =固定资产购建费固定资产购建费+ +预备费用预备费用+ +建设期建设期利息利息+ +（固定资产投资方向调节税
15、）开办费（固定资产投资方向调节税）开办费无形资产购建费无形资产购建费n固定资产购建费固定资产购建费= =建筑工程投资建筑工程投资+ +设备购置费设备购置费+ +安安装工程费其他费用装工程费其他费用n预备费用预备费用= =（设备购置费建筑工程（设备购置费建筑工程+ +安装工程费安装工程费其他费用）其他费用）基本预备费率基本预备费率n建设期利息建设期利息= =第第1 1年借款年借款/2/2年利率年利率+ +（第（第2 2年年初年年初本息累计本息累计+ +第第2 2年借款年借款/2/2）年利率年利率解答：解答：n总投资建设总投资总投资建设总投资+582+582n建设总投资建设总投资= =固定资产购建
16、费固定资产购建费+1681+1481+1681+1481建设期建设期利息预备费用利息预备费用n固定资产购建费固定资产购建费=3225+23478+6151=32854=3225+23478+6151=32854n预备费用预备费用=3285410=328541032853285n建设期利息建设期利息 第一年利息第一年利息=3613960=361396030%6%/2=195.1530%6%/2=195.15 第二年利息第二年利息= =（3613960361396030%+195.1530%+195.15）66+3613960+361396070%6%/270%6%/2857857n总投资总投资3
17、6139+857+195+1681+1481+58236139+857+195+1681+1481+5824093540935解答：解答：原理为：原理为： 流动资金流动资金= = 流动资产流动负债流动资产流动负债 流动资产流动资产= = 应收（预付）账款应收（预付）账款 + + 存货存货 + + 现金现金 流动负债流动负债= = 应付（预收）账款应付（预收）账款流动资金年增加额流动资金年增加额= = 本年流动资金上年流动资金本年流动资金上年流动资金按流动资金的构成分别估算，是国际上通行的方法。按流动资金的构成分别估算，是国际上通行的方法。分项详细估算法分项详细估算法假设：假设： 外购燃料、动力
18、均采用赊购的方式，销售采用外购燃料、动力均采用赊购的方式，销售采用赊销的方式。赊销的方式。（二）流动资金估算（二）流动资金估算 其他费用其他费用= =制造费用制造费用+ +管理费用管理费用+ +财务费用财务费用+ +销销售费用售费用- -（以上四项中包含的工资及福利费（以上四项中包含的工资及福利费+ +折旧费折旧费+ +摊销费摊销费+ +修理费修理费+ +利息）利息）（1 1）流动资产估算：流动资产估算：存货存货= = 外购原材料、燃料外购原材料、燃料 + +在产品在产品 + +产成品产成品现金现金= =（年工资及福利（年工资及福利+ +其他费用其他费用）/ /现金周转次数现金周转次数应收（预
19、付）账款应收（预付）账款= = 年销售收入年销售收入/ /应收账款周转次数应收账款周转次数年外购原材料、年外购原材料、燃料费燃料费 / / 周周转次数转次数（年外购原材料、燃料及动（年外购原材料、燃料及动力费用力费用+ +年工资及福利费年工资及福利费+ +年修理费年修理费+ +年其他制造费用）年其他制造费用）/ /在产品周转次数在产品周转次数年经营成本年经营成本/ /产产成品周转次数成品周转次数这样，项目所需流动资金总额可计算为：这样，项目所需流动资金总额可计算为：流动资金流动资金= = 现金现金+ +存货存货+ +应收账款应付账款应收账款应付账款（2 2）流动负债估算）流动负债估算应付（预收
20、）账款应付（预收）账款= = 年外购原材料、燃料及动力费用年外购原材料、燃料及动力费用/ /应付账款周转次数应付账款周转次数石油和化工项目流动资金估算最低需要天数石油和化工项目流动资金估算最低需要天数 项目项目最低需要天数最低需要天数应收账款应收账款40-6040-60天天存货存货原材料、燃料原材料、燃料15-9015-90天天在产品在产品1-71-7天天产成品产成品15-6015-60天天现金现金20-3020-30天天应付账款应付账款30-5030-50天天 假设某项目正常生产经营期中每年的销售收入为假设某项目正常生产经营期中每年的销售收入为216512216512万元，年外购原材料万元，
21、年外购原材料2805628056万元、燃料万元、燃料12191219万元，平均库万元，平均库存在产品存在产品22392239万元、产成品万元、产成品90219021万元、现金万元、现金817817万元万元。试。试估算正常生产经营期内每年所需的流动资金。（假定应收估算正常生产经营期内每年所需的流动资金。（假定应收账款周转次数为账款周转次数为8 8，原材料、燃料的周转次数为，原材料、燃料的周转次数为4 4，应付账，应付账款的周转次数为款的周转次数为9 9）流动资产流动资产= =应收（预付）账款应收（预付）账款 + + 存货存货 + + 现金现金 =216512/8+=216512/8+（28056
22、+121928056+1219）/4+2239+9021+817/4+2239+9021+817 =46460 =46460流动负债流动负债= =应付（预收）账款应付（预收）账款= = （28056+121928056+1219）/9=/9= 32533253流动资金流动资金= =流动资产流动资产- -流动负债流动负债=46460-3253=43207=46460-3253=43207例：例：2.32.3成本估算成本估算一般按成本要素的性质划分：一般按成本要素的性质划分：总成本总成本= =外购原材料外购原材料+ +外购燃料动力外购燃料动力+ +工资及福利工资及福利费费+ +折旧费折旧费+ +摊
23、销费摊销费+ +修理费修理费+ +（维简费）（维简费）+ +利息支利息支出出+ +其他费用其他费用外购燃料动力外购燃料动力= =全年产量全年产量单位产品燃料动力成本单位产品燃料动力成本外购原材料成本外购原材料成本 = =全年产量全年产量单位产品原材料成本单位产品原材料成本 =全年产量全年产量单位产品原材料消耗定额单位产品原材料消耗定额单价单价（一）外购原材料成本（一）外购原材料成本（二）外购燃料动力（二）外购燃料动力直线折旧法、工作量法、加速折旧法直线折旧法、工作量法、加速折旧法-加速折旧法并不意味着多提或提前报废，而是在折旧加速折旧法并不意味着多提或提前报废，而是在折旧期限内先多后少。期限内
24、先多后少。-采用加速折旧法必须获得政策许可。采用加速折旧法必须获得政策许可。-在项目评估中，一般按直线折旧法计算。在项目评估中，一般按直线折旧法计算。（三）工资及福利（三）工资及福利2.2.福利一般按工资总额的一定比例提取。福利一般按工资总额的一定比例提取。（四）折旧（四）折旧1.1.年工资成本年工资成本= =职工定员数职工定员数人均工资人均工资或或 年工资成本年工资成本=全年产量全年产量单位产品人工成本单位产品人工成本3.3.工资及福利一般按达产期产量计算。工资及福利一般按达产期产量计算。一般按折旧费的一定比例估算。一般按折旧费的一定比例估算。（五）摊销费（五）摊销费无形资产摊销：按规定分年
25、平均摊销。没有规定无形资产摊销：按规定分年平均摊销。没有规定的按不少于的按不少于1010年平均摊销。年平均摊销。递延资产（开办费）摊销：按不少于递延资产（开办费）摊销：按不少于5 5年平均摊销。年平均摊销。（六）修理费（六）修理费可按前八项之和的一定比例计算。可按前八项之和的一定比例计算。（七）维简费（七）维简费 采掘和采伐工业为维持简单再生产而提取的固定资采掘和采伐工业为维持简单再生产而提取的固定资产更新和改造资金。产更新和改造资金。 这类采掘和采伐工业不提取固定资产折旧。这类采掘和采伐工业不提取固定资产折旧。（八）利息支出（八）利息支出( (财务费用财务费用) )利息支出利息支出= = 流
26、动借款利息流动借款利息+ +长期借款利息（营运期）长期借款利息（营运期）流动借款利息当年借款流动借款利息当年借款流动资金贷款利率流动资金贷款利率长期借款利息（营运期）长期借款利息（营运期）= =年初借款本息累计年初借款本息累计年利率年利率（九）其他费用（九）其他费用1 1、增值税、增值税应纳增值税应纳增值税= =当期销项税额当期进项税额当期销项税额当期进项税额销项税额销项税额= =销售额销售额税率（一般为税率（一般为17%17%）2 2、营业税、营业税应纳税额应纳税额= =营业额营业额税率（税率（3%3%20%20%）3 3、消费税、消费税从价税：从价税： 应纳税额应纳税额= =销售额销售额税
27、率（税率（3 356%56%不等）不等）从量税：从量税： 应纳税额应纳税额= =销售数量销售数量单位税额单位税额2.42.4销售收入、税金及附加销售收入、税金及附加销售收入销售收入= =产品销售量产品销售量产品销售价格产品销售价格（一）销售收入（一）销售收入（二）税金及附加（二）税金及附加4 4、城市维护建设税、城市维护建设税 是国家为了加强城市的维护和建设而征收的专用于城是国家为了加强城市的维护和建设而征收的专用于城市维护建设的税种。市维护建设的税种。应纳税额应纳税额= =（增值税（增值税+ +消费税消费税+ +营业税额）营业税额）税率税率-项目所在地为市区：项目所在地为市区：7%7%-项目
28、所在地为县城、镇：项目所在地为县城、镇：5%5%-项目所在地为乡村或矿区：项目所在地为乡村或矿区：1%1%5 5、教育费附加、教育费附加 = =（增值税（增值税+ +营业税营业税+ +消费税）消费税）3%3%税后利润的分配顺序：税后利润的分配顺序：1 1）弥补以前年度亏损）弥补以前年度亏损2 2）提取法定盈余公积金。可用于转增资本金。按税后）提取法定盈余公积金。可用于转增资本金。按税后利润的利润的10%10%提取，达到注册资本提取，达到注册资本50%50%时可不再提取。时可不再提取。3 3）提取任意公积金：由董事会决定。）提取任意公积金：由董事会决定。4 4）向投资者分配利润）向投资者分配利润
29、5 5）未分配利润）未分配利润2.52.5利润及分配利润及分配利润总额利润总额= =销售收入总成本费用销售税金及附加销售收入总成本费用销售税金及附加所得税所得税= =利润总额利润总额所得税率所得税率2.6 2.6 财务报表财务报表 基础财务报表有：基础财务报表有： 投资估算表投资估算表 投资计划与资金筹措表投资计划与资金筹措表 借款及还本付息表借款及还本付息表 折旧与摊销估算表折旧与摊销估算表 成本估算表成本估算表 利润估算表（利润估算表（损益表）损益表）分析项目盈利能力的报表：分析项目盈利能力的报表： 损益表损益表 现金流量表现金流量表分析项目清偿能力的报表：分析项目清偿能力的报表： 资金平衡表（资金来源与运用表）资金平衡表（资金来源与运用表） 资产负债表资产负债表 借款及还本付息表借款及还本付息表 现金流量表现金流量表总成本费用估算表总成本费用估算表利润表利润表现金流量表现金流量表投资计划与资金筹措投资计划与资金筹措估算表估算表销售收入和销售税金销售收入和销售税金及附加估算表及附加估算表借款还本借款还本付息表付息表生产成本生产成本估算表估算表固定资产固定资产折旧估算表折旧估算表摊销估摊销估算表算表建设投资估算表建设投资估算表流动资金估算表流动资金估算表
