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1、精装修项目精装修项目工程管理工程管理流程流程吉林欣琦股份万达项目部项目经理：叶峰精装修项目精装修项目工程管理流程工程管理流程精装修项目管理要素项目确立项目确立营销策略营销策略寻求合作寻求合作伙伴伙伴 项目定位项目定位方案设计方案设计 材料选择材料选择 施工准备施工准备 过程控制过程控制 项目完成项目完成 商品商品 精装修工程精装修工程 流流 水水 段段管理、施工、验收、检测管理、施工、验收、检测流流 程程 目录目录1. 1.-流水段节奏流水段节奏2. 2.-标准流程图标准流程图( (设定设定 who、when、where、what、how) 3. 3.-流水段流水段 开工流程开工流程4. 4.
2、-流水段流水段 隐蔽工程施工阶段流程隐蔽工程施工阶段流程5. 5.-流水段流水段 木工、泥工、油漆工施工阶段流程木工、泥工、油漆工施工阶段流程6. 6.-流水段流水段 成品、半成品安装阶段流程成品、半成品安装阶段流程7. 7.-流水段流水段 设备安装阶段、竣工验收阶段流程设备安装阶段、竣工验收阶段流程8. 8.-流程中职责分工与关注重点流程中职责分工与关注重点流水段节奏流水段节奏流水段开工流水段开工流水段流水段-隐蔽工程施工阶段隐蔽工程施工阶段流水段流水段-木工、泥工、油漆工木工、泥工、油漆工施工阶段施工阶段流水段流水段成品、半成品成品、半成品安装阶段安装阶段流水段流水段设备设备安装阶段安装阶
3、段流水段流水段竣工竣工标准流程图标准流程图(设定设定 who、when、where、what、how)上道工序施工完成上道工序施工完成转入下道工序转入下道工序（专业）施工单位本道本道工序工序工作内容监理单位检测单位甲方单位检测单位：分户检测检测单位：分户检测监理单位：监理单位：按图纸、规范要求过程检查按图纸、规范要求过程检查施工单位：施工单位：完工后填写报验单完工后填写报验单监理单位：按检验批验收监理单位：按检验批验收准备工作完成准备工作完成施工单位填写施工单位填写开工令开工令申请申请甲方签发甲方签发开开工令工令施工单位：施工单位：按设计图纸按设计图纸、企业规范、企业规范、国家规范要求施工国家
4、规范要求施工甲方抽查甲方抽查施工单位整改、返工施工单位整改、返工YesYesYesYesYesYesYesNoNoNoNo流水段流水段 -开工流程开工流程施工单位编制：施工单位编制：流水段划分总计划流水段划分总计划每月编制：每月编制：流水段划分月度滚动计划流水段划分月度滚动计划监理、甲方审核总计划监理、甲方审核总计划施工单位填写：施工单位填写：流水段开工申请开工令流水段开工申请开工令监理、甲方审批：流水段开工申请开工令监理、甲方审批：流水段开工申请开工令流水段开工流水段开工流水段流水段 -隐蔽工程施工阶段流程隐蔽工程施工阶段流程穿线、电气隐蔽施工穿线、电气隐蔽施工阳台地砖阳台地砖烟道改造烟道改
5、造新增墙体、粉刷新增墙体、粉刷新增管道开槽的放线新增管道开槽的放线新增管道埋设新增管道埋设新增管道开槽施工新增管道开槽施工根据现根据现场实际场实际情况选情况选择相应择相应的施工的施工顺序顺序流水段流水段 -木工、泥工、油漆工施工阶段流木工、泥工、油漆工施工阶段流程程墙面木基层施工墙面木基层施工吊平顶龙骨施工吊平顶龙骨施工吊平顶封板施工吊平顶封板施工卫生间淋浴房墙面防水施工卫生间淋浴房墙面防水施工厨房、卫生间墙砖施工厨房、卫生间墙砖施工平顶涂料施工平顶涂料施工厅房厅房 顶、墙面批嵌施工顶、墙面批嵌施工窗台、门坎大理石施工窗台、门坎大理石施工厨房、卫生间地砖铺贴厨房、卫生间地砖铺贴卫生间地面防水施
6、工卫生间地面防水施工流水段流水段 -成品、半成品安装阶段流程成品、半成品安装阶段流程橱柜安装橱柜安装卫生间台盆柜、台盆大理石施工卫生间台盆柜、台盆大理石施工淋浴房安装淋浴房安装木地板施工木地板施工成品门框施工成品门框施工成品门扇、门头线、踢脚线安装成品门扇、门头线、踢脚线安装墙纸施工墙纸施工根据现根据现场实际场实际情况选情况选择相应择相应的施工的施工顺序顺序流水段流水段 -设备安装阶段、竣工验收阶段流程设备安装阶段、竣工验收阶段流程分批移交物业分批移交物业开荒、保洁、验收开荒、保洁、验收工作内容：工作内容：开荒、保洁、局部修补开荒、保洁、局部修补 甲方：甲方：验收签署意见验收签署意见工作内容：
7、工作内容：1.1.开关、插座面板开关、插座面板 2. 2.洁具、龙头洁具、龙头3.3.灯具灯具4.4.空调空调 5. 5.厨房设备厨房设备6.6.指纹锁指纹锁自检合格报验自检合格报验填写：填写：1.报验单报验单 2.分项质量质量验收表分项质量质量验收表6、10、11施工单位：施工单位：专业施工单位：专业施工单位：监理单位：监理单位： 全数验收全数验收检测单位：检测单位： 分户检测分户检测 表表3B, 表表20 内容内容甲方、物业：甲方、物业： 全数验收全数验收 施工单位：施工单位： 自检合格报验自检合格报验填写：填写：1.报验单报验单 2.附录附录A表表内容内容 3.全套竣工资料全套竣工资料
8、监理单位：监理单位： 1.验收验收2.整理全套资料整理全套资料检测单位：检测单位：1.验收验收 2.分户出具分户出具室内装修质量检测报告室内装修质量检测报告设备安装设备安装流程中职责分工与关注重点（一）流程中职责分工与关注重点（一）一、各方工作职责一、各方工作职责1. 1.甲方：甲方：重点把控监控点，签发重点把控监控点，签发施工令施工令，控制流水段中各分项工程间的施工，控制流水段中各分项工程间的施工工序工序通过检查资料、抽查实物质量来判断质量监督体系是否正常运转通过检查资料、抽查实物质量来判断质量监督体系是否正常运转2. 2.施工方：施工方：合理计划流水段划分合理计划流水段划分、劳动力安排，合
9、理安排施工工序、劳动力安排，合理安排施工工序严格自检，严把质量关是质量保证的严格自检，严把质量关是质量保证的70%70%因素因素3. 3.监理：监理：将精力重点放在现场巡视、过程检查，在事前、事中发现问题将精力重点放在现场巡视、过程检查，在事前、事中发现问题协助甲方控制监控点、签发协助甲方控制监控点、签发施工令施工令4. 4.检测：检测：分项工程的结果检测分项工程的结果检测单套商品房的结果判定单套商品房的结果判定二、工作小组共同关注的重点二、工作小组共同关注的重点1.1.完善设计节点完善设计节点2.2.合理调整流水段的划分，控制大的施工节奏合理调整流水段的划分，控制大的施工节奏3.3.合理控制
10、同一流水段内的工序搭接合理控制同一流水段内的工序搭接4.4.梳理材料供应计划，监督执行梳理材料供应计划，监督执行5.5.梳理专业分包的施工计划，监督执行梳理专业分包的施工计划，监督执行6.6.注意产品保护注意产品保护7.7.注意小业主的合理疏导注意小业主的合理疏导流程中职责分工与关注重点（二）流程中职责分工与关注重点（二）阳台地砖阳台地砖 工作内容：工作内容：阳台铺贴地砖阳台铺贴地砖 甲方单位：甲方单位：质量抽查质量抽查 施工单位施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写:1.:1.报验单报验单 2.2.质量验收记录表质量验收记录表监理单位监理单位：按检验批验收按检验批验收 检测单位检测
11、单位：检测检测表表6内容内容 产品保护：产品保护：完工后做好养护、产品保护措施烟道改造烟道改造 工作内容：工作内容：切割、移金属片、封闭切割、移金属片、封闭 甲方单位：甲方单位：质量抽查质量抽查 施工单位：施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写:1.:1.报验单报验单 2.2.隐蔽验收单隐蔽验收单监理单位监理单位：隐蔽验收，关注烟道内金属片移位隐蔽验收，关注烟道内金属片移位 检测单位：检测单位：无检测项目无检测项目新增墙体、粉刷新增墙体、粉刷工作内容工作内容：拆墙、砌墙、拉结筋、粉刷拆墙、砌墙、拉结筋、粉刷 甲方单位：甲方单位：质量抽查质量抽查 施工单位：施工单位：自检合格，报验自检
12、合格，报验 填写填写:1.:1.报验单报验单 2.2.隐蔽验收单隐蔽验收单 3. 3.质量验收记录表质量验收记录表监理单位监理单位：按检验批验收，关注墙体拉结筋按检验批验收，关注墙体拉结筋 检测单位：检测单位：检测检测表表4 4内容内容 新增管道开槽的放线新增管道开槽的放线工作内容工作内容：按图纸设计要求放线按图纸设计要求放线 甲方单位：甲方单位：设计、土建、安装、放线全数验收设计、土建、安装、放线全数验收 施工单位：施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写:1.:1.报验单报验单监理单位监理单位：放线全数验收放线全数验收 检测单位：检测单位：无无检测内容检测内容新增管道埋设及穿线，电
13、气隐蔽施工新增管道埋设及穿线，电气隐蔽施工工作内容工作内容：开槽、水管，强、弱电缆，煤气管预埋、穿线开槽、水管，强、弱电缆，煤气管预埋、穿线 本分项工程是重点中的重点本分项工程是重点中的重点 甲方单位：甲方单位：开槽前，签发开槽施工令开槽前，签发开槽施工令 施工单位：施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写:1.:1.报验单报验单 2.2.隐蔽验收单隐蔽验收单 3. 3.质量验收记录表质量验收记录表3 3、4 4、5 5、7 7、8 8、9 9监理单位监理单位：全数验收全数验收 检测单位：检测单位：检测检测表表1 1、表、表2 2、表表3A3A的内容的内容墙面木基层施工墙面木基层施工工
14、作内容：工作内容：1. 1.门套和木基层门套和木基层 2. 2.窗帘盒窗帘盒 3. 3.卫生间镜面基层卫生间镜面基层 4. 4.厨房间不锈钢基层厨房间不锈钢基层 甲方单位：甲方单位：质量抽查质量抽查 施工单位：施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写:1.:1.报验单报验单 2.2.隐蔽验收单隐蔽验收单 3 3、质量验收记录表质量验收记录表1515监理单位监理单位：按质量批验收按质量批验收 检测单位：检测单位：无检测项目无检测项目吊平顶龙骨施工吊平顶龙骨施工工作内容：工作内容：1. 1.卫生间吊顶卫生间吊顶 2. 2.厨房间吊顶厨房间吊顶 3. 3.厅、卧、走道吊顶厅、卧、走道吊顶 甲
15、方单位：甲方单位：质量抽查质量抽查 施工单位：施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写:1.:1.报验单报验单 2. 2.隐蔽验收单隐蔽验收单 3 3、质量验收记录表质量验收记录表1313 4 4、吊平顶封板施工令吊平顶封板施工令监理单位监理单位：按质量批验收按质量批验收 检测单位：检测单位：分户检测，分户检测，表表1 14A4A内容内容吊平顶封板施工吊平顶封板施工工作内容：工作内容：封板、防开裂处理、批腻子封板、防开裂处理、批腻子 甲方单位：甲方单位：施工前签发施工前签发吊平顶封板吊平顶封板施工令施工令；质量抽查质量抽查 施工单位：施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写:
16、:1 1、报验单报验单 2 2、质量验收记录表质量验收记录表1313监理单位监理单位：按质量批验收，重点验收防开裂的节点施工。按质量批验收，重点验收防开裂的节点施工。 检测单位：检测单位：分户检测，分户检测，表表1 14B4B内容内容卫生间淋浴房墙面防水施工卫生间淋浴房墙面防水施工工作内容：工作内容：淋浴房墙面防水施工淋浴房墙面防水施工 甲方单位：甲方单位：施工前签发防水施工前签发防水施工令施工令，质量全检，质量全检 施工单位：施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写:1.:1.报验单报验单 2. 2.隐蔽验收单隐蔽验收单 监理单位监理单位：全数验收全数验收 检测单位：检测单位：无检测
17、内容无检测内容厨房、卫生间墙砖施工厨房、卫生间墙砖施工工作内容：工作内容：排版弹线、贴砖排版弹线、贴砖 甲方单位：甲方单位：设计参加、签发设计参加、签发墙砖施工令墙砖施工令，质量抽查，质量抽查 施工单位：施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写:1.:1.报验单报验单 2 2、质量验收记录表质量验收记录表1717监理单位监理单位：按质量批验收按质量批验收 检测单位：检测单位：分户检测，分户检测，表表5 5内容内容卫生间地面防水施工卫生间地面防水施工工作内容：工作内容：卫生间地面防水层卫生间地面防水层 甲方单位：甲方单位：施工前签发防水施工前签发防水施工令施工令，质量全检，质量全检 施工
18、单位：施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写:1.:1.报验单报验单 2. 2.隐蔽验收单隐蔽验收单 监理单位监理单位：全数验收全数验收 检测单位：检测单位：无检测内容无检测内容厨房、卫生间地砖铺贴厨房、卫生间地砖铺贴工作内容：工作内容：排版弹线、贴砖、大理石排版弹线、贴砖、大理石 甲方单位：甲方单位：设计参加、签发设计参加、签发地砖施工令地砖施工令，质量抽查，质量抽查 施工单位施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写:1.:1.报验单报验单 2 2、质量验收记录表质量验收记录表1717监理单位监理单位：按质量批验收按质量批验收 检测单位：检测单位：分户检测，分户检测，表表6
19、 6内容内容厅房厅房 顶、墙面批嵌施工顶、墙面批嵌施工工作内容：工作内容：墙面、平顶批嵌墙面、平顶批嵌 甲方单位：甲方单位：质量抽查质量抽查 施工单位：施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写: :1 1、报验单报验单 2 2、质量验收记录表、质量验收记录表2020、2121 监理单位监理单位：按质量批验收。按质量批验收。 检测单位：检测单位：无检测内容无检测内容平顶涂料施工平顶涂料施工工作内容：工作内容：打磨、捉嵌、涂料施工打磨、捉嵌、涂料施工 甲方单位：甲方单位：质量抽查质量抽查 施工单位：施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写: :1 1、报验单报验单 2 2、质量验收
20、记录表质量验收记录表2020、2121监理单位监理单位：按质量批验收按质量批验收 检测单位：检测单位：分户检测，分户检测，表表1818内容内容橱柜安装橱柜安装工作内容：工作内容：橱柜安装橱柜安装 甲方单位：甲方单位：施工前签发橱柜施工前签发橱柜安装令安装令；质量抽查质量抽查 施工单位：施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写: :1 1、报验单报验单 2 2、质量验收记录表质量验收记录表2424监理单位监理单位：按质量批验收。按质量批验收。 检测单位：检测单位：分户检测，分户检测，表表7 7内容内容产品保护：产品保护：完工后做好养护、产品保护措施完工后做好养护、产品保护措施卫生间台盆柜
21、、台盆大理石施工卫生间台盆柜、台盆大理石施工 工作内容：工作内容：安装台盆柜、台盆、大理石安装台盆柜、台盆、大理石 甲方单位：甲方单位：施工前签发施工前签发橱柜安装令橱柜安装令；质量抽查质量抽查 施工单位：施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写: :1 1、报验单报验单 2 2、质量验收记录表质量验收记录表2424监理单位监理单位：按质量批验收，按质量批验收，但要加大验收密度但要加大验收密度。 检测单位：检测单位：无检测内容无检测内容 产品保护：产品保护：完工后做好养护、产品保护措施完工后做好养护、产品保护措施淋浴房安装淋浴房安装 工作内容：工作内容：淋浴房安装淋浴房安装 甲方单位：
22、甲方单位：质量抽查质量抽查 施工单位：施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写: :1 1、报验单报验单 监理单位监理单位：全数验收全数验收 检测单位：检测单位：无检测内容无检测内容 产品保护：产品保护：完工后做好养护、产品保护措施完工后做好养护、产品保护措施成品门框施工成品门框施工 工作内容：工作内容：成品门框施工成品门框施工 甲方单位：甲方单位：施工前签发成品木施工前签发成品木施工令施工令；质量抽查质量抽查 施工单位：施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写: :1 1、报验单报验单 2 2、质量验收记录表、质量验收记录表2525、2626监理单位监理单位：按质量批验收。按
23、质量批验收。 检测单位：检测单位：分户检测，表分户检测，表1313、1717内容内容 产品保护：产品保护：完工后做好养护、产品保护措施完工后做好养护、产品保护措施木地板施工木地板施工 工作内容：工作内容：挤塑板粘贴、地板铺设挤塑板粘贴、地板铺设 甲方单位：甲方单位：施工前签发施工前签发木地板施工令木地板施工令 ；质量抽查质量抽查 施工单位：施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写: :1 1、报验单报验单 2 2、质量验收记录表质量验收记录表2323监理单位监理单位：按质量批验收。按质量批验收。 检测单位：检测单位：分户检测，分户检测，表表9 9内容内容 成品保护：成品保护：验收合格后
24、，进行成品保护验收合格后，进行成品保护成品成品门扇门扇、门头线、踢脚线安装、门头线、踢脚线安装 工作内容工作内容：成品门扇、门头线、踢脚线施工成品门扇、门头线、踢脚线施工 甲方单位甲方单位：质量抽查质量抽查 施工单位施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写: :1 1、报验单报验单 2 2、质量验收记录表、质量验收记录表2525、2626监理单位：监理单位：按质量批验收。按质量批验收。 检测单位：检测单位：分户检测，表分户检测，表1010、1313、1717内容内容 产品保护：产品保护：完工后做好养护、产品保护措施完工后做好养护、产品保护措施墙纸施工墙纸施工工作内容：工作内容：墙纸铺贴墙纸铺贴 甲方单位：甲方单位：施工前签发墙纸施工前签发墙纸施工令施工令 ；质量抽查质量抽查 施工单位：施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写: :1 1、报验单报验单 2 2、质量验收记录表质量验收记录表2222监理单位监理单位：按质量批验收。按质量批验收。 检测单位：检测单位：分户检测，分户检测，表表1919内容内容
