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1、惠州市大亚湾经济技术开发区于1993年5月经国务院批准成立，面积为9.98平方公里，2006年3月经国务院批准扩大到23.6平方公里。包括经济技术开发区在内的大亚湾规划区于1991年6月由广东省人民政府批准设立，辖陆地面积265平方公里，海域面积1300平方公里。2011年，全区GDP实现434亿元首破400亿元大关，增长11.5%；工业总产值实现1524.9亿元，增长9.5%；地方财政一般预算收入17.4亿元，增长33.4%。2011年大亚湾区国税收入148.3亿元（不含海关代征税128.5亿元），增长25.9%；地税收入24.8亿元，增长31.3%；港口货物吞吐量4262.9万吨；社会消费
2、品零售总额15.0亿元，增长14.7%；实际利用外资2.99亿美元（11月份数据），增长9.1%。城市概况大亚湾滨海特色的规划布局,力争通过510年时间的努力，奠定将大亚湾建设成为惠州城市南部的滨海新区，南中国海北岸的璀璨明珠的坚实基础。项目区域价值深圳东澳头镇核心区所在，商贾名流汇集之地中心区域由以前的两家超市到现在的五家超市，且经营状况均良好，而且在近段时间内，陆续又有多家餐饮和其他经营户，在此区域开店，这些都说明了此区域具备良好的消费能力。海岸新天地海岸新天地（一）东部石化区主要发展石油化学产业。按高起点、高标准规划，努力建设成为一个反映当代最新技术水平的世界级石化工业基地。（二）西部产
3、业区主要发展电子、汽车零部件产业，规划面积约40平方公里。根据区位及产业特点，西区可分为石化大道西段电子信息产业带、西北部东风汽车城、西南部惠深合作开发区、南部汽车电子产业区和东南部汽车零部件生产基地五大片区（带）。（三）港口物流仓储区以惠州港为基础，重点发展港口、物流业，总用地面积为8平方公里。凭借其天然的位置和港口优势，加上香港和记黄埔的参资入股，惠州港将进入崭新的发展时期，推动物流产业快速增长。（四）金融商务中心区中心区总用地面积约22平方公里，以行政、金融、商务、居住为发展方向，是打造沿海城区，突出滨海特色的核心区域，也是完善城市功能的重点地区。按照区位可分为北、中、南三个片区。（五）
4、黄金海岸旅游区主要包括霞涌、辣甲岛、三门岛、五洲岛和笔架山五大景区，目标是把大亚湾区建设成集游览、观光、购物等旅游活动于一体的、接待设施先进、服务水平一流、景色环境优美的区域性旅游胜地。大亚湾区域规划开发重点未来交通网络提供动力，为吸引外地客增多了筹码公路方面：连接区内外的高等级公路惠（州）澳（头）疏港大道可与深汕、惠盐、广汕、广惠、惠河等高速公路联通；大亚湾沿海公路即将动工建设，建成后将使大亚湾至深圳特区（关内）的距离缩短至36公里。铁路方面：京九铁路支线惠（州）大（大亚湾）铁路已建成通车。空运方面：开发区距深圳宝安国际机场70公里，距广州国际机场150公里，距香港赤鱲角国际机场120公里，
5、均在两小时车程内。2008年3月，惠州机场将恢复飞行。海运方面：开发区内的惠州港是京九铁路南端最便捷的出海口，可直航世界各大港口。大亚湾立体交通网络形成形成引发产业格局延伸交通优势开发区已初步形成了由港口、航空、铁路、公路和光纤组成的立体交通通讯网络。功能延伸立体交通网络引发片区新的产业格局延伸，未来的大亚湾片区依托海港的独特优势将会成为珠三角新的热点区域之一。同时，深莞惠立体交通网络将为大亚湾带来了大量深圳等异地投资客。大亚湾交通规划1号线：由北至南依次经过文华路-市政府-体育公园-东坡公-国商大厦-成隆大厦-南岸路-冰塘-水黄布-西洋-山岭-数码工业园-葵湖-白路-堂梓岭-黄竹沥-铁门扇-
6、郑屋-白云路2号线：西接京九铁路，由西向东依次经过沥林-矮岭-陈江-仲恺-惠环-试验小学-汽车南站-西湖-北三环路-惠州火车北站-小金口3号线：由北至南依次经过新寮-松山下-承修路-中山路-惠州火车南站-中心北区-澳霞大道-格坑-犁头湾-大亚湾商贸城(全长20.4公里)4号线：福田-长宁-龙华-博罗-汽车站-城东商业城-汤泉开发区-小金-水苑-荔枝城5号线：自西向东依次经过新汽车南站-南岸路-湖山-鹧鸪岗-新群-水口-良井-大湖溪-新安-财山-惠东6号线：由南向北依次经过惠州火车南站-牯湖-洋纳-横岭-沙田-漠岭-联丰-白花-崩塘-联进-惠东7号线：荔枝城-洛塘-岭头-惠阳水产-畜牧场-沙新-
7、新群-马安-上寮-官桥-数码工业园其中3号线直通大亚湾中心区惠州火车南站根据公示的惠州惠广城际轨道、惠莞城际轨道和惠深城际轨道详细规划图，惠州未来规划有7条轨道交通路线贯穿，与最初规划的6条线路相比，新增了城市东侧数码工业园至荔枝城的线路。7条线路总长度为274.6公里，共设85个站点。大亚湾交通规划区域百货超市分布三星购物广场（8000）沃尔玛6000华润万家便利店（800）人人购物广场3200华润万家超市美福购物广场(5000)海岸新天地海岸新天地大亚湾商业主要集中澳头镇区域，其大型超市及购物广场，总体量约4万平米，其集中在海岸新天地周边1公里范围内。本项目已规划8000平米的精品超市。大
8、亚湾酒店配套多集中在本项目周边，其中海酒店、大亚湾假日酒店档次较高，但由于酒店都建议较早年限，无法对未来大亚湾酒店需求提供更优质的配套及服务，本项目已规划四星级以上的酒店。区域酒店分布大亚湾假日酒店中海酒店怡家假日酒店鑫元大酒店海岸新天地海岸新天地榕诚酒店澳头海鲜街澳头镇为大亚湾区学校最集中的区域，项目周边1000米范围内共计6家中小学学校及高中。证实澳头镇人口增长对学位的需求大，再加上大亚湾对当地户口实行12年免费义务教育，从小学到高中在本项目步行8分钟内即可。6分钟内有4家中小学和3家幼儿园。区域学校分布澳头第一小学大亚湾第一中学大亚湾第一中学海岸新天地海岸新天地光亚学校大亚湾金澳中英文学
9、校澳头镇人口约12万人，常住人口8万，流动人口4万，城镇缺乏餐饮娱乐配到，导致区域消费力往惠阳区流失。本项目将引入海岸影城、品牌休闲餐饮、特色餐饮、大型餐饮，弥补市场需求空缺。区域餐饮娱乐分布肯德基中海酒店KTV星天地KTV澳头海鲜街麦肯基回味鸡海岸影城海岸新天地海岸新天地澳头镇为大亚湾区银行最集中的区域，入驻8大银行，项目周边1200米范围内共计20多个银行网点，也证实澳头镇人群对银行的需求力度大，消费能力高。本项目已引进农村信用社。金融商务分布工商银行广发银行中国银行农业银行建设银行海岸新天地海岸新天地邮政储蓄广东发展银行农村信用社澳头镇均以本地居民为主，其主要分部在妈庙村、北澳大道、安惠
10、大道及龙海街，流动人口集中在北澳大道、安惠大道，新澳大道两侧。居住人群分布及统计海岸新天地海岸新天地妈庙村安惠大道北奥大道龙海街新澳大道指标名称指标名称单位单位2005年第五次人口年第五次人口普查普查2011年人口统年人口统计计总户数总户数 户户 18239182393053630536家庭户家庭户 户户 160761607626915 26915 集体户集体户 户户 216321633621 3621 总人口总人口 人人 7087670876124595 124595 男性总人口男性总人口 人人 35823358236324263242女性总人口女性总人口 人人 35053350536135
11、3 61353 总人口性别比总人口性别比 % 102.2102.2103.1103.1家庭户总人口家庭户总人口 人人 5835558355102584 102584 家庭户男性总人家庭户男性总人口口 人人 300363003652572 52572 家庭户女性总人家庭户女性总人口口 人人 283192831950012 50012 家庭户人口性别家庭户人口性别比比 % 106.06106.06105.1105.1集体户总人口集体户总人口 人人 125211252122011 22011 集体户男性总人集体户男性总人口口 人人 5787578710220 10220 集体户女性总人集体户女性总人
12、口口 人人 6734673411791 11791 集体户人口性别集体户人口性别比比 % 85.9485.9486.6786.67家庭户平均每户家庭户平均每户人数人数 人人 3.633.634.08 4.08 备注：数据来源于澳头人口普查数据澳头人口普查数据楼盘名称楼盘图片规划户数楼盘名称楼盘图片规划户数海豚一号320户亿嘉菁华园1148户四季花语雅苑 224户合生滨海城6919户蓝湾半岛580户启航新时代 356户皇庭波西塔诺602户东方新天地860户四洲蜜方1038户海天阳光花园 340户区域楼盘住户统计楼盘名称楼盘名称楼盘图片楼盘图片规划户数规划户数楼盘名称楼盘名称楼盘图片楼盘图片规划户
13、数规划户数香海湾香海湾 742户户中嘉领骏中嘉领骏 356户户丽郡丽郡 826户户澳南雅苑澳南雅苑 200户户龙海湾龙海湾 293户户金润天禧东方金润天禧东方825户户滨海星城滨海星城 2168户户以上楼盘为以上楼盘为项目辐射区，项目辐射区，大亚湾东区、大亚湾东区、西区未做统西区未做统计。计。 以上以上18个小个小区共区共18410户户海岸新天地海岸新天地613户户比亚迪高管宿比亚迪高管宿舍区舍区50000人人区域楼盘住户统计区域新楼盘住户统计（2015年前入伙）深圳东澳头镇比亚迪生活小区2012年12月07日实景图2012年广东各市GDP增幅惠州排名第一，进出口排名第一，大亚湾人均GDP20
14、万元人民币。大亚湾区投入72亿完善市政生活配套。预计到2015年澳头常住人口将增长至20万人，区域楼盘住户统计项目位置 项目海岸新天地位于大亚湾中心区（即行政金融商务区）项目海岸新天地位于大亚湾中心区（即行政金融商务区） 。也位于五区联动的心脏，。也位于五区联动的心脏，是大亚湾发展最完善、商业最成熟的核心区。中心区以行政、金融、商务、居住为发展是大亚湾发展最完善、商业最成熟的核心区。中心区以行政、金融、商务、居住为发展方向，将建设成为具有世界级水平，融商住、金融、购物、旅游、休闲度假于一体的生方向，将建设成为具有世界级水平，融商住、金融、购物、旅游、休闲度假于一体的生态型区域，为投资者提供一流
15、的生活、配套服务。态型区域，为投资者提供一流的生活、配套服务。项目指标项目名称：海岸新天地项目地址：惠州市大亚湾新澳大道澳头段（榕诚酒店对面）占地面积：23825总建筑面积：126592.49容积率：4.5绿化率：35%停车位：864个商业规划：约21000销售商铺间数：141间商业定位大亚湾首席潮流MALL区域综合新旗舰建筑艺术新地标生活体验新天地潮流时尚新荣耀世界级新增长时尚潮流品质化生活+餐饮娱乐聚集地满足都市人群追求时尚潮流品质化生活的要求，特色餐饮、休闲餐饮等是家庭消费群最佳业态选择，也是吸引外部客流的方式之一；休闲娱乐类主题配套是标志项目商业升级的必备要素。项目定位繁华风尚商业体海
16、岸新天地为大亚湾首创高端综合体火热商业机遇扼守城市核心地段，海岸影城强势进驻无线发展前景大亚湾的经济快速增长，旧城改造项目一触即发项目优势楼层主题布局通过楼层鲜明的特色主题烘托整个项目的主题定位，每个楼层都有不一样的精彩，在这里谁都是行走在流行前沿的时尚先锋，凸显项目的别具一格，引领潮流新风尚。1F：潮流领地2F：日韩风尚3F：视觉风尚4F：玩尚生活5F：生活空间休闲餐饮、化妆品休闲服饰、精品数码时尚精品、皮具箱包家电数码休闲餐饮、美容美甲潮流服饰、珠宝首饰、流行饰品、街区零售家电数码KTVKTV海岸影城海岸影城特色餐饮大型餐饮休闲养生A区1-2FB区1-2F商业总布局图A区：潮流生活馆面积：
17、1833.86主题包装：KTV+潮流主题商业业态规划：潮流服饰、饰品、化妆品、休闲餐饮、KTV等。B区：潮流生活馆面积： 4111.73主题包装：海岸影城+潮流主题商业业态规划：潮流服饰、精品数码、珠宝手表形象店、商务礼品、时尚精品等对外展示本项目形象的窗口。A区销售面积1833.86B区销售面积4111.73销售区域E区（超市）D区（商业步行街）A区区+B区共计区共计141间铺间铺销售部分业态布局1F街区零售潮流女装流行配饰化妆品潮流鞋区星级星级酒店酒店潮流男装精品零售休闲餐饮1栋销售面积为1040.99每个铺位面积30-194共计18间铺2栋销售面积为2059.17每个铺位面积25-65共
18、计41间铺1栋栋 2栋栋 3栋栋街铺待定，待定，3年返租18%，每年回报6%内铺待定，待定，3年返租24%，每年回报8%银行佳美面包抢占麦佳美面包抢占麦当劳旁边位置当劳旁边位置广州永鸿钟表广州永鸿钟表（代理国外品牌）（代理国外品牌）抢占抢占2栋内铺栋内铺商业商业1栋栋1层建筑面积层建筑面积1040.99商业商业2栋栋1层建筑面积层建筑面积2381.37麦当劳捷足先登，麦当劳捷足先登，抢占圆弧位置抢占圆弧位置面点王、真功夫两面点王、真功夫两家抢占家抢占1栋转角位栋转角位大川药店霸大川药店霸占占B区位置区位置商业1层铺位划分农信社强势进驻农信社强势进驻销售部分业态布局2F日韩潮流服装时尚精品休闲餐
19、饮美甲护肤皮具包箱休闲服装精品数码1栋销售面积为792.91每个铺位面积35-107共计19间铺2栋销售面积为2072.45每个铺位面积7-45共计63间铺1栋栋 2栋栋 3栋栋内铺待定，待定，3年返租24%，每年回报8%银行星级星级酒店酒店连廊连廊商业2层铺位划分A区区2楼建筑面积楼建筑面积792.91B区区2楼建筑面积楼建筑面积2248.25周边楼盘对比四洲蜜方项目名称：四洲蜜方项目地址：大亚湾澳头镇北澳大道旁（大亚湾人民医院旁边）占地面积：13422总建筑面积：85265住宅总户数：1038套商业面积：街区约5000临街商业面积临街商业面积100-150，2011年年10月一间月一间12
20、0铺位铺位33000元元/成交，成交， 2012年年5月推出商铺售价月推出商铺售价达到达到38000元元/。现租金。现租金120元元 /，这也奠定澳头商圈商业具有，这也奠定澳头商圈商业具有一定的区域价值。一定的区域价值。周边楼盘对比东方新天地项目名称：东方新天地项目地址：大亚湾澳头镇北澳大道旁（大亚湾人民医院旁边）占地面积：5331总建筑面积：71048住宅总户数：860套商业面积：约9200临街商业面积临街商业面积100-300，2010年年6月月成交成交110临街商铺被深圳客户买下，临街商铺被深圳客户买下，成交价格成交价格28000元元/，现租金现租金100-120元元/，也证实大亚湾核心
21、地，也证实大亚湾核心地段商业具有投资价值段商业具有投资价值.自驾车推荐路线：本项目安惠大道石化大道澳头出口东部沿海高速盐田罗湖本项目大亚湾大道人民路淡水高速出口深汕高速机荷高速深圳本项目大亚湾大道石化大道锦绣东路坑梓出口（大工业区出口）深汕高速机荷高速-深圳开发商简介u惠州市妈庙港湾房地产开发有限公司，为大亚湾知名地产开发企业，实力雄厚。u妈庙港湾秉承“引领小康生活，服务城市建设”的企业宗旨，惊心致力于房地产开发事业。妈庙港湾坚持“创造自然优美的城市环境，构筑健康和谐的人际关系，引领小康社会的文明生活”为经营目标，加强科学管理，打造企业品牌。u海岸新天地作为惠州政府三旧改造重点样板工程项目。深圳东首席集商业、住宅、办公于一体，涵括居住、商务、购物中心、休闲娱乐的大型都市综合体；也是首个开放式、一站式、情景式精品生活广场；
