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1、0Capabilities龙德广场龙德广场07年招商计划方案年招商计划方案(讨论稿讨论稿)华夏柏欣(北京)经营管理顾问有限公司 中国北京 致致: : 北京龙德置地有限公司北京龙德置地有限公司1第第 1 页页本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政府机构的测绘报告为准。府机构的测绘报告为准。p 引言 本建议书是根据由 贵司所提供的CAD图纸参照有关规划所进行的租户组合方案。由于百货业态的进驻，出现业态雷同的现象，对我司招商有一定程度的影响。建议贵司对百货进行部分业态限制，如：体育用品、儿童用品、家居用品、餐饮娱乐等。本方
2、案仅供龙德置地有限公司参考，不作为最终租户方案。1.0 业态划分方案2.0 租户组合3.0 招商工作分析及计划4.0 租金调整方案5.0 租金递增方案及租金报价策略租金递增方案及租金报价策略6.0 其他条款建议其他条款建议2第第 2 页页本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政府机构的测绘报告为准。府机构的测绘报告为准。1.0 1.0 业态划分方案业态划分方案3第第 3 页页本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政府机构的测绘报告为准。府机构的
3、测绘报告为准。1.0 租户组合主力店主力店运动运动轻便餐饮轻便餐饮服装服装餐饮餐饮化妆品化妆品/护理护理皮鞋皮鞋/皮具皮具 钟表钟表/珠宝珠宝/饰品饰品美容健身娱乐美容健身娱乐服务服务儿童用品儿童用品B14第第 4 页页本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政府机构的测绘报告为准。府机构的测绘报告为准。1.0 租户组合主力店主力店运动运动轻便餐饮轻便餐饮服装服装餐饮餐饮化妆品化妆品/护理护理皮鞋皮鞋/皮具皮具 钟表钟表/珠宝珠宝/饰品饰品美容健身娱乐美容健身娱乐服务服务儿童儿童/家庭用品家庭用品F1银行银行家电家电由于
4、二层此位置面积较大由于二层此位置面积较大且店面门口较小，建议此且店面门口较小，建议此处一连二。处一连二。5第第 5 页页本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政府机构的测绘报告为准。府机构的测绘报告为准。1.0 业态划分方案主力店主力店运动运动轻便餐饮轻便餐饮服装服装餐饮餐饮化妆品化妆品/护理护理皮鞋皮鞋/皮具皮具 钟表钟表/珠宝珠宝/饰品饰品美容健身娱乐美容健身娱乐服务服务儿童儿童/妇婴用品妇婴用品F2此位置建议保留餐饮此位置建议保留餐饮条件，可作为日后调条件，可作为日后调整业态的被选方案。整业态的被选方案。6第第
5、6 页页本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政府机构的测绘报告为准。府机构的测绘报告为准。1.0 业态划分方案主力店主力店运动运动轻便餐饮轻便餐饮服装服装餐饮餐饮化妆品化妆品/护理护理皮鞋皮鞋/皮具皮具 钟表钟表/珠宝珠宝/饰品饰品美容健身娱乐美容健身娱乐服务服务儿童儿童/妇婴用品妇婴用品F37第第 7 页页本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政府机构的测绘报告为准。府机构的测绘报告为准。1.0 业态划分方案主力店主力店运动运动轻便餐饮轻便
6、餐饮服装服装餐饮餐饮化妆品化妆品/护理护理皮鞋皮鞋/皮具皮具钟表钟表/珠宝珠宝/饰品饰品美容健身娱乐美容健身娱乐服务服务儿童儿童/妇婴用品妇婴用品F48第第 8 页页本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政府机构的测绘报告为准。府机构的测绘报告为准。1.0 业态划分方案主力店主力店运动运动轻便餐饮轻便餐饮服装服装餐饮餐饮化妆品化妆品/护理护理皮鞋皮鞋/皮具皮具 钟表钟表/珠宝珠宝/饰品饰品美容健身娱乐美容健身娱乐服务服务儿童儿童/妇婴用品妇婴用品F59第第 9 页页本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有
7、关政本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政府机构的测绘报告为准。府机构的测绘报告为准。2.0 2.0 租户组合租户组合10第第 10 页页本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政府机构的测绘报告为准。府机构的测绘报告为准。2.0 租户组合主力店主力店运动运动轻便餐饮轻便餐饮服装服装餐饮餐饮化妆品化妆品/护理护理皮鞋皮鞋/皮具皮具 钟表钟表/珠宝珠宝/饰品饰品美容健身娱乐美容健身娱乐服务服务儿童用品儿童用品B1永和大王永和大王135好利来好利来/味多美味多美/新桥三宝乐新桥三宝乐/面包新语面包新语13
8、2又一栈又一栈/一茶一座一茶一座320呷哺呷哺呷哺呷哺300康师傅私房牛肉面康师傅私房牛肉面/麻辣香锅麻辣香锅174味千拉面味千拉面233苏娃苏娃蒂诺蒂诺135巴拿米巴拿米/仙踪林仙踪林107e-home/艺艺海海堂堂106红都改衣红都改衣17审美美发审美美发187旅行社旅行社张一元张一元/吴裕泰吴裕泰冰皙一族冰皙一族/欧美药妆欧美药妆106宝岛眼镜宝岛眼镜119比利时巧克力比利时巧克力46李宝赢堂中药店李宝赢堂中药店/同仁堂同仁堂186优之良品优之良品46美足美甲美足美甲中中国国烟烟草草专专卖卖78名名酒酒行行102纸老虎纸老虎17花店花店25 Aussino212爱家家居爱家家居小饰品小饰
9、品104多样屋多样屋104特百惠特百惠/龙之家龙之家104温馨我家温馨我家/阿芙小筑阿芙小筑104高凯屋高凯屋119双立人双立人/鹅妈妈鹅妈妈/膳魔师膳魔师119生辉鞋行生辉鞋行皮鞋护理皮鞋护理中国照相馆中国照相馆211零食店零食店337-11/快客快客普兰德洗衣普兰德洗衣56领先家纺领先家纺519丽时美发丽时美发29811第第 11 页页本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政府机构的测绘报告为准。府机构的测绘报告为准。B1B1层生活配套服务层生活配套服务轻便餐饮类生活服务类意向客户重点客户意向客户重点客户苏娃.蒂诺
10、宝岛眼镜永和大王同仁堂好利来名酒行味多美吴裕泰 面包新语审美美发新桥三宝乐丽时美发又一栈中国烟草专卖呷哺呷哺巴拿米 麻辣香锅味千拉面面爱面2.0 租户组合12第第 12 页页本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政府机构的测绘报告为准。府机构的测绘报告为准。2.0 租户组合主力店主力店运动运动轻便餐饮轻便餐饮服装服装餐饮餐饮化妆品化妆品/护理护理皮鞋皮鞋/皮具皮具 钟表钟表/珠宝珠宝/饰品饰品美容健身娱乐美容健身娱乐服务服务儿童儿童/家庭用品家庭用品F1银行银行家电家电时间世界时间世界35名表城名表城101谢瑞麟谢瑞麟
11、129亮视点亮视点108周大福周大福164SWAROVSKI157 瑞恩钻石瑞恩钻石31Folli Follie143银镇银镇31love&love22SEPHORA344SHISEIDO84SK84H2O88FANCL88sisley147NAUTICA 90CIAO咖啡咖啡122G-starG-star163163欧时力欧时力344MNG344Pizza Hut/棒棒 约翰约翰472MORGAN170Mcdonalds320吉野家吉野家259宅宅急急送送120屈臣氏屈臣氏442BELLE146STACCATO126BATA138TATA95FED148AEE96N ine West100J
12、oy&Peace119Ecco98Hoso Place96ONLY /VERO MODA /JACK&JONES1146 Esprit/AZONA489新秀丽箱包新秀丽箱包72谭木匠谭木匠12Cold stone 134海盗船海盗船22由于二层此位置面积较大由于二层此位置面积较大且店面门口较小，建议此且店面门口较小，建议此处一连二。处一连二。贝纳通贝纳通179179A02248Gold pfeil76LEVIS147147戴梦得戴梦得31亿龙珠宝亿龙珠宝2213第第 13 页页本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政府
13、机构的测绘报告为准。府机构的测绘报告为准。2.0 租户组合F1时尚潮流精品饰品类化妆品/个人护理服装类皮鞋皮具类轻便餐饮类意向客户重点客户意向客户重点客户意向客户重点客户意向客户重点客户意向客户重点客户亮视点SEPHORASEPHORABest sellerBest seller百丽集团百丽集团麦当劳麦当劳黑宝岛屈臣氏屈臣氏EspritEsprit必胜客必胜客谭木匠欧时力棒约翰Levis吉野家CIAO咖啡Cold stone 14第第 14 页页本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政府机构的测绘报告为准。府机构的测绘
14、报告为准。2.0 租户组合主力店主力店运动运动轻便餐饮轻便餐饮服装服装餐饮餐饮化妆品化妆品/护理护理皮鞋皮鞋/皮具皮具 钟表钟表/珠宝珠宝/饰品饰品美容健身娱乐美容健身娱乐服务服务儿童儿童/家庭用品家庭用品F2暇步士暇步士182品诺意大利餐厅品诺意大利餐厅/时时乐时时乐295Tony Jeans102上岛咖啡上岛咖啡/真锅咖啡真锅咖啡187U2/G2000157V-ONE102KUHLE/FOX97班尼路班尼路154Sino116贝拉维拉贝拉维拉107ELLE84伊都锦伊都锦102Theme/E LAND107Glenfield83odbo80TONY WEAR100iiMK/蜜雪儿蜜雪儿85
15、江南布衣江南布衣109热风鞋热风鞋/西域西域336ASK127马克马克.华菲华菲336美特斯邦威美特斯邦威141NIKE360119Adidas Original 140以纯以纯/以纯以纯S/体育体育/伦敦伦敦161意飞逊意飞逊76真维斯真维斯130卡玛卡玛83艾格艾格176ebase80五色风马五色风马118淑女屋淑女屋108a+97HOZ329BOSSINISTYLE/Bossini/SPARKLE325JEFEN/ES161安莉芳安莉芳爱慕爱慕法文法文箱子箱子85COTTON SHOP/JOCKEY69西村名物西村名物/千百度千百度85奥卡索奥卡索85米连诺米连诺/Kiss cat100
16、迪士尼迪士尼/爱思爱思/布兰施（包）布兰施（包）107TEEMIX/百思图百思图8515第第 15 页页本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政府机构的测绘报告为准。府机构的测绘报告为准。2.0 租户组合F2时尚休闲服装皮鞋皮具男女内衣意向客户重点客户意向客户重点客户意向客户重点客户以纯NIKE360TEEMIX安莉芳马克.华菲Adidas Original 堡狮龙SINOGlenfield五色风马NIKE360Adidas Original 16第第 16 页页本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关
17、政本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政府机构的测绘报告为准。府机构的测绘报告为准。2.0 租户组合主力店主力店运动运动轻便餐饮轻便餐饮服装服装餐饮餐饮化妆品化妆品/护理护理皮鞋皮鞋/皮具皮具 钟表钟表/珠宝珠宝/饰品饰品美容健身娱乐美容健身娱乐服务服务儿童儿童/家庭用品家庭用品F3金飞鸿金飞鸿宏图三包宏图三包NIKE336ADIDAS 217REEBOK202KAPPA97PUMA97李宁李宁336NIKKO 85CONVERS 102探路者探路者 85MIZUNO 85NewBalance 127OZARK 97DIADORA 100RAPIDO 127COLUMBIA
18、 102乔丹乔丹102康威康威/安踏安踏69SPALDING 85UMBRO 85向阳体育用品向阳体育用品128百事百事 97飞梭体育飞梭体育用品用品 85特步特步/361107Younix/胜利胜利84金莱克金莱克/新伯伦新伯伦/曼奴曼奴10717第第 17 页页本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政府机构的测绘报告为准。府机构的测绘报告为准。F3男女正装、商务装运动装小家电意向客户重点客户意向客户重点客户NIKENIKEADIDASADIDASREEBOKKAPPA探路者乔丹骆驼2.0 租户组合18第第 18 页
19、页本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政府机构的测绘报告为准。府机构的测绘报告为准。2.0 租户组合主力店主力店运动运动轻便餐饮轻便餐饮服装服装餐饮餐饮化妆品化妆品/护理护理皮鞋皮鞋/皮具皮具钟表钟表/珠宝珠宝/饰品饰品美容健身娱乐美容健身娱乐服务服务儿童儿童/家庭用品家庭用品F4KTV健身中心健身中心美丽田园美丽田园562萃馨澜室萃馨澜室379零食店零食店33诗婷美容诗婷美容198千子莲足道千子莲足道139壹发美发壹发美发75DQ26水果捞水果捞22蓝沙咖啡蓝沙咖啡205教育玩具教育玩具专卖专卖26凯斯凯斯恩贝恩贝
20、165街客奶茶街客奶茶32思茗斋思茗斋33权金城权金城665金汉斯金汉斯自助烧烤自助烧烤669宏状元宏状元277红鼻子米粉红鼻子米粉80天一竹天一竹/小土豆面馆小土豆面馆203有乐和食有乐和食165味百咖喱味百咖喱206美国加州美国加州牛肉面牛肉面132正正一一味味182咪咪嘻嘻咪咪嘻嘻202麻麻辣辣香香锅锅146铁骑兵团铁骑兵团/电玩中心电玩中心/柏斯琴行柏斯琴行1275奇妙家族儿童俱乐部奇妙家族儿童俱乐部/ABC外语培训外语培训606华纳兄弟华纳兄弟249红黄蓝亲子中心红黄蓝亲子中心/小豆丁早教中心小豆丁早教中心400迪斯尼迪斯尼252大西洋淘气城大西洋淘气城1512派克派克兰蒂蒂/波姆斯
21、宝宝波姆斯宝宝195水孩儿水孩儿/Magic house 130 来来此此购购玩具玩具96 酷迪宠物医院酷迪宠物医院酷迪宠物店酷迪宠物店205迪一乐迪一乐玩具综合玩具综合店店78木马玩具木马玩具51皇家宝贝皇家宝贝儿童摄影儿童摄影155I Que76智高玩具智高玩具78 银辉玩具银辉玩具/世高玩具世高玩具111史努比史努比76加菲猫加菲猫/hello ketty芭比娃娃芭比娃娃/丽佳娃娃丽佳娃娃141巴布豆巴布豆/101忠狗忠狗66优之良品优之良品66蒙特蒙特娇78泡泡堂泡泡堂/智高玩具智高玩具101好孩子好孩子/丽婴房丽婴房/英氏英氏/nuk/皇家宝贝皇家宝贝141名线名线/编织坊编织坊33
22、模型模型16模型模型16利百代文具利百代文具76尤斯隆文具尤斯隆文具109苏州刺绣苏州刺绣32军戎军戎74海威国际宠物店海威国际宠物店118万代动漫专卖店万代动漫专卖店/魔兽世界魔兽世界130奇妮、休闲潮奇妮、休闲潮/孕婴用品专业店孕婴用品专业店244小猪班纳小猪班纳83奥特曼奥特曼73奥迪双钻奥迪双钻74时尚小鱼时尚小鱼76NIKE/ADIDAS7619第第 19 页页本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政府机构的测绘报告为准。府机构的测绘报告为准。2.0 租户组合F4休闲娱乐、儿童天地儿童天地休闲娱乐轻便餐饮类意
23、向客户重点客户意向客户重点客户意向客户重点客户红黄蓝早教中心铁骑兵团金汉斯自助烧烤小豆丁乐园娜韵美容院天一竹大西洋淘气城咪嘻咪嘻赛百味20第第 20 页页本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政府机构的测绘报告为准。府机构的测绘报告为准。2.0 租户组合F5大型餐饮大型餐饮意向客户重点客户大时代大时代汉拿山福成肥牛紫霞火锅小老虎精品烤肉21第第 21 页页本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政府机构的测绘报告为准。府机构的测绘报告为准。2.0
24、 租户组合主力店主力店运动运动轻便餐饮轻便餐饮服装服装餐饮餐饮化妆品化妆品/护理护理皮鞋皮鞋/皮具皮具 钟表钟表/珠宝珠宝/饰品饰品美容健身娱乐美容健身娱乐服务服务儿童儿童/家庭用品家庭用品F5电影院电影院大大 食食 代代975赢家火锅赢家火锅205美国美国31种种冰激淋冰激淋32潇湘华天食府潇湘华天食府/太熟悉家常菜太熟悉家常菜3446汉汉 拿拿 山山 / 金金 泽泽 城城623麻辣诱惑麻辣诱惑/干锅居干锅居/金山城金山城623云南过桥米线云南过桥米线76老老 北北 京京 一一 人人 一一 碗碗173小老虎小老虎韩国料理韩国料理207多乐之日多乐之日169兰州老汤牛肉拉面兰州老汤牛肉拉面19
25、9东洋美食东洋美食127独一味独一味/川记川川记川176牛乐亭牛乐亭121海底涝火锅海底涝火锅/刘老根酒楼刘老根酒楼福城肥牛福城肥牛/小肥羊小肥羊701老边饺子老边饺子339良田鸡良田鸡382混混 沌沌 候候131渔贵妃渔贵妃196波斯美食波斯美食210燕茗缘茶楼燕茗缘茶楼133滇峰楼滇峰楼198紫霞火锅紫霞火锅286烤翅烤翅146黄记煌黄记煌296池记串吧池记串吧149客家菜客家菜151天津狗不理天津狗不理149川成元川成元麻辣烫麻辣烫37烟具世界烟具世界32美甲美甲33纸老虎纸老虎报刊报刊33手工艺品手工艺品/茶具茶具3222第第 22 页页本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以
26、国家有关政本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政府机构的测绘报告为准。府机构的测绘报告为准。3.0 3.0 招商工作分析及计划招商工作分析及计划23第第 23 页页本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政府机构的测绘报告为准。府机构的测绘报告为准。3.0 招商工作分析一、一、 商铺数量商铺数量 龙德广场共333个商铺；出租面积51969平方米（不含主力店及三楼业主方招商区域）；二、 按楼层分按楼层分 名称商铺数量面积楼层面积（平方米）1B餐饮1015124763服务2932511F零售6369358
27、395餐饮814602F零售5957026184餐饮24823F零售32316131614F零售41361915665餐饮173297娱乐116231儿童娱乐、早教325185F零售413113801餐饮5413670合计333527935196924第第 24 页页本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政府机构的测绘报告为准。府机构的测绘报告为准。3.0 招商工作分析三、三、按照业态类型划分按照业态类型划分 类型类型面积面积比例比例餐饮餐饮 汇总汇总204212042139%39%服务服务 汇总汇总325132516
28、%6%零售零售 汇总汇总195481954838%38%娱乐娱乐 汇总汇总8749874917%17%总计总计519695196925第第 25 页页本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政府机构的测绘报告为准。府机构的测绘报告为准。3.0 3.0 招商计划招商计划一、招商工作的计划原则一、招商工作的计划原则26第第 26 页页本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政府机构的测绘报告为准。府机构的测绘报告为准。3.0 招商计划二、 招商工作的时
29、间节点招商工作的时间节点三、三、招商工作的阶段工作量招商工作的阶段工作量27第第 27 页页本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政府机构的测绘报告为准。府机构的测绘报告为准。3.0 招商计划28第第 28 页页本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政府机构的测绘报告为准。府机构的测绘报告为准。3.0 招商计划29第第 29 页页本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政
30、府机构的测绘报告为准。府机构的测绘报告为准。3.0 招商计划30第第 30 页页本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政府机构的测绘报告为准。府机构的测绘报告为准。4.0 4.0 租金收益调整方案租金收益调整方案基于上一版租金方案，结合前一段招商过程中的市场反馈，以及百货业态出现后带来的正、负面影响。为基于上一版租金方案，结合前一段招商过程中的市场反馈，以及百货业态出现后带来的正、负面影响。为了招商更加顺利有效的进行。本方案中将业态及品牌的因素考虑进来，对业态领头羊的品牌给予与较大幅了招商更加顺利有效的进行。本方案中将
31、业态及品牌的因素考虑进来，对业态领头羊的品牌给予与较大幅度优惠。为了保证发展商的整体收益，也将这部分损失在其他位置上得以平衡。度优惠。为了保证发展商的整体收益，也将这部分损失在其他位置上得以平衡。TCBL出具的本份租金调整出具的本份租金调整建议，是将百货业态占去的区域减去后进行的对比。考虑到百货业态入住后利好的因素，租金收益比原方建议，是将百货业态占去的区域减去后进行的对比。考虑到百货业态入住后利好的因素，租金收益比原方案略有提升，评估标准较为乐观，仅供发展商参考并指正。案略有提升，评估标准较为乐观，仅供发展商参考并指正。31第第 31 页页本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家
32、有关政本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政府机构的测绘报告为准。府机构的测绘报告为准。4.0 4.0 租金收益调整方案租金收益调整方案32第第 32 页页本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政府机构的测绘报告为准。府机构的测绘报告为准。4.0 4.0 租金收益调整方案租金收益调整方案起始期租金对比表（元）起始期租金对比表（元）项目名称项目名称B1B1F1F1F2F2F3F3F4F4F5F5日租金日租金月租金月租金日租金日租金月租金月租金日租金日租金月租金月租金日租金日租金月租金月租金日租金日租金
33、月租金月租金日租金日租金月租金月租金龙德广场龙德广场￥8.778.77￥266.54266.54￥10.0310.03￥304.89304.89￥9.179.17￥278.80278.80￥7.417.41￥225.26225.26￥4.064.06￥123.27123.27￥3.233.23￥98.3098.30望京嘉贸望京嘉贸￥11.3911.39￥346.26346.26￥17.1217.12￥520.45520.45￥11.7811.78￥358.11358.11￥10.0410.04￥305.22305.22￥6.116.11￥185.74185.745 5、6 6层大型餐饮￥层大型
34、餐饮￥3.303.30回龙观华回龙观华联联￥11.0011.00￥334.40334.40￥6.006.00￥182.40182.40￥4.004.00￥121.60121.6033第第 33 页页本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政府机构的测绘报告为准。府机构的测绘报告为准。百安居百安居韩国国丽时美美发租金分档：租金分档： ￥600600以上以上/ /月月/M/M2 2 ￥301-330/301-330/月月/M/M2 2 ￥251-300/251-300/月月/M/M2 2 ￥220-250/220-250/月
35、月/M/M2 2上述租金基准为商场首年（起始期）的租金基准。4.0 4.0 租金收益调整方案租金收益调整方案B1B1层层34第第 34 页页本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政府机构的测绘报告为准。府机构的测绘报告为准。租金分档：租金分档： ￥605-680/605-680/月月/M/M2 2 ￥578/578/月月/M/M2 2 ￥401-480/401-480/月月/M2/M2 ￥350-400/350-400/月月/M/M2 2 ￥300-340/300-340/月月/M/M2 2 ￥200-240/200-
36、240/月月/M2/M2 ￥150-170/150-170/月月/M2/M2上述租金基准为商场首年（起始期）的租金基准。4.0 4.0 租金收益调整方案租金收益调整方案F1F1层层35第第 35 页页本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政府机构的测绘报告为准。府机构的测绘报告为准。租金分档：租金分档： ￥600600以上以上/ /月月/M/M2 2 ￥300-350/300-350/月月/M/M2 2 ￥250-299/250-299/月月/M2/M2 ￥200-249/200-249/月月/M/M2 2 ￥162/
37、162/月月/M/M2 2上述租金基准为商场首年（起始期）的租金基准。4.0 4.0 租金收益调整方案租金收益调整方案F2F2层层36第第 36 页页本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政府机构的测绘报告为准。府机构的测绘报告为准。租金分档：租金分档： ￥535535以上以上/ /月月/M/M2 2 ￥250-270/250-270/月月/M/M2 2 ￥200-249/200-249/月月/M2/M2 ￥150-199/150-199/月月/M/M2 2上述租金基准为商场首年（起始期）的租金基准。4.0 4.0 租
38、金收益调整方案租金收益调整方案F3F3层层37第第 37 页页本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政府机构的测绘报告为准。府机构的测绘报告为准。租金分档：租金分档： ￥415-465/415-465/月月/M/M2 2 ￥150-200/150-200/月月/M/M2 2 ￥100-149/100-149/月月/M2/M2 ￥75-85/75-85/月月/M/M2 2 上述租金基准为商场首年（起始期）的租金基准。4.0 4.0 租金收益调整方案租金收益调整方案F4F4层层38第第 38 页页本方案中有关面积为估算数据
39、，仅供参考。最终面积以国家有关政本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政府机构的测绘报告为准。府机构的测绘报告为准。4.0 4.0 租金收益调整方案租金收益调整方案F5F5层层租金分档：租金分档： ￥350-400/350-400/月月/M/M2 2 ￥121-160/121-160/月月/M/M2 2 ￥100-120/100-120/月月/M2/M2 ￥90-95/90-95/月月/M/M2 2 ￥67-78/67-78/月月/M/M2 2上述租金基准为商场首年（起始期）的租金基准。39第第 39 页页本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政本方案中有关
40、面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政府机构的测绘报告为准。府机构的测绘报告为准。5.0租金递增方案及租金报价策略5.1 租金递增方案5.2 租金报价策略40第第 40 页页本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政府机构的测绘报告为准。府机构的测绘报告为准。以租金表中第一年的租金标准为基准租金，因此租金的递增我司建议采取如下的方式进行核算： 5.1租金递增方案租金递增方案41第第 41 页页本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政府机构
41、的测绘报告为准。府机构的测绘报告为准。5.1租金递增方案租金递增方案42第第 42 页页本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政府机构的测绘报告为准。府机构的测绘报告为准。5.2租金报价策略租金报价策略报价租金报价租金=基准租金基准租金/0.75 以租金表中第一年的租金标准为基准租金，因此租金的递增我司建议采取如下的方式进行核算： 实施方案：43第第 43 页页本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政府机构的测绘报告为准。府机构的测绘报告为准。
42、6.0其他条款建议6.1 租赁期限及免租期6.2 保证金及付款方式6.3 续租权及物业使用44第第 44 页页本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政府机构的测绘报告为准。府机构的测绘报告为准。6.1 租赁期限及免租期关于免租期的说明关于免租期的说明确定交付日期，免租期以交付日起计算确定交付日期，免租期以交付日起计算,并在开业日期开始计租。并在开业日期开始计租。营业前不收取租金及推广费，只收取管理费。营业前不收取租金及推广费，只收取管理费。免租期跨越试营业的商户，应鼓励商户提前开业，并对提前开业的商户，给与租金的优惠或
43、发放奖金等免租期跨越试营业的商户，应鼓励商户提前开业，并对提前开业的商户，给与租金的优惠或发放奖金等奖励政策。奖励政策。龙德广场于龙德广场于2007年年10月月31日整体完工，日整体完工，2008年年1月月31日前全面开始营业，暂定交付期为日前全面开始营业，暂定交付期为2007年年11月月1日。日。个别大面积的餐饮娱乐客户，需要装修工期较长可以适当提前交付。个别大面积的餐饮娱乐客户，需要装修工期较长可以适当提前交付。（开业日期如果延后，要制定相应的补偿计划）（开业日期如果延后，要制定相应的补偿计划）45第第 45 页页本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政本方案中有关面积为
44、估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政府机构的测绘报告为准。府机构的测绘报告为准。6.1 租赁期限及免租期业 态规 模（M2） 租赁期限免租期一般零售花车及零售亭12年03天100M2以下23年3045天100M2500M235年4590天500M2以上510年90天餐饮花车及零售亭12年03天100M2以下23年3045天100M2500M235年4590天500M2以上510年90天个人护理康体100M2以下12年030天100M2以上35年3060天46第第 46 页页本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政府
45、机构的测绘报告为准。府机构的测绘报告为准。6.2 保证金及付款方式业 态店铺类别 保证金付款方式一般零售街铺及内铺3.0个月租金及物业管理费按月预付花车及零售亭3.0个月租金及物业管理费按月预付餐饮街铺及内铺3.0个月租金及物业管理费按月预付花车及零售亭3.0个月租金及物业管理费按月预付个人护理康体内铺3.0个月租金及物业管理费按月预付保证金的收取以租期内平均租金标准为计算基准。保证金的收取以租期内平均租金标准为计算基准。47第第 47 页页本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政府机构的测绘报告为准。府机构的测绘报告为准。p 续租权 可考虑同等条件下优先选择权。p 广告位 广告位纳入收费经营的范畴。p 车位使用 不提供免费车位使用，但可以考虑划出部分限时免费专用车位供大型餐饮类商户使用。p 空调供给 约定供给时间，暂定：10：00-22：00，其他不做承诺，商户如有特殊需求，再进行商议。6.3 续租权及物业使用
