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2、，达到80万人口，区域内现有的落后陈旧、规模偏小的商业设施已经不能满足居民的需求，因此两个项目同样是在市区逐步饱和而向周边区拓展的城市新区；n相通点二：物业类型同时开放与半开放式的广场式商业步行街区大宁国际是由十多栋商业单体组合而成的开放半开放式商业组团，每栋楼梯都有一个独立的商业主题，同时用连廊将多栋商业体串联起来参考案例分析：大宁国际购物中心零售业 休闲娱乐业 非商业用途 餐饮业 酒店 一楼业态分布图 二楼业态分布图 三楼业态分布图 四楼业态分布图 参考案例分析：大宁国际购物中心纵向定主题横向定业态横向横向纵向参考案例分析：上海金桥国际购物中心金桥国际购物中心陆家嘴人民广场7kmn项目纯商
3、业建筑面积9.8万方，包括写字楼在内，总建筑体量18万方。n位于金桥路、张扬北路交界处，紧靠轨交6号线金桥路站，距离陆家嘴商圈7km。n靠近金桥开发区，6公里半径辐射范围涵括联洋社区、证大家园、外高桥保税区等十个涉外住宅商务区。n由11栋商业建筑单体错落有致组成。n相通点一：区位因素远离城市目前正中心，同属区域性新兴商圈；n相通点二：物业特征同为开放半开放型建筑单体组合而成，各栋单体之间用连廊结合；相通点：物业结构区位因素参考点：业态布局物业特征参考案例分析：上海金桥国际购物中心在商业末端设置卡通尼乐园目的性消费，引导商业价值。沿街区域设置家居家纺主题业态，进行产权划分切割销售。商业布局借鉴点：各节点的妥善把握拐角处配置大型商业，同时引进大型连锁电器卖场。拐角价值点设置内街入口引导人流由11栋单体错落有致排布而成单体之间或用休闲退台串联或用时尚气息连廊串联业态/物业特色借鉴点：连廊借鉴点：各具主题的单栋商业围合而成的时尚商业街区。借鉴点：1、2、3、7、8座业态功能各有侧重，通过特色连廊连接形成一个有机整体。参考案例分析：上海金桥国际购物中心完
