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1、第七章第七章 建筑工程本钱分析与考核建筑工程本钱分析与考核第一节第一节 建筑工程本钱分析概述建筑工程本钱分析概述第二节第二节 建筑工程本钱分析方法建筑工程本钱分析方法第三节第三节 建筑工程本钱考核建筑工程本钱考核第一节第一节 建筑工程本钱分析概述建筑工程本钱分析概述一、工程本钱分析的原那么一、工程本钱分析的原那么 工程本钱分析应遵照以下原那么工程本钱分析应遵照以下原那么: 1实事求是的原那么。实事求是的原那么。 2用数听说话的原那么。用数听说话的原那么。 3注重时效的原那么。注重时效的原那么。 4为消费运营效力的原那么。为消费运营效力的原那么。下一页前往第一节第一节 建筑工程本钱分析概述建筑工
2、程本钱分析概述二、工程本钱分析的分类二、工程本钱分析的分类 普通来说，工程工程本钱分析主要分为以普通来说，工程工程本钱分析主要分为以下三种下三种: 1随着工程施工的进展而进展的本钱随着工程施工的进展而进展的本钱分析分析: 1分部分项工程本钱分析。分部分项工程本钱分析。 2月季度本钱分析。月季度本钱分析。 3年度本钱分析。年度本钱分析。 4开工本钱分析。开工本钱分析。上一页 下一页前往第一节第一节 建筑工程本钱分析概述建筑工程本钱分析概述 2按本钱工程进展的本钱分析按本钱工程进展的本钱分析: 1人工费分析。人工费分析。 2资料费分析。资料费分析。 3机械运用费分析。机械运用费分析。 4措施费分析
3、。措施费分析。 5间接本钱分析。间接本钱分析。上一页 下一页前往第一节第一节 建筑工程本钱分析概述建筑工程本钱分析概述 3针对特定问题和与本钱有关事项的分析针对特定问题和与本钱有关事项的分析: 1本钱盈亏异常分析。本钱盈亏异常分析。 2工期本钱分析。工期本钱分析。 3资金本钱分析。资金本钱分析。 4质量本钱分析。质量本钱分析。 5技术组织措施、节约效果分析。技术组织措施、节约效果分析。 6其他有利要素和不利要素对本钱影响的分析。其他有利要素和不利要素对本钱影响的分析。上一页 下一页前往第一节第一节 建筑工程本钱分析概述建筑工程本钱分析概述三、工程本钱分析的内容三、工程本钱分析的内容 1.人工费
4、用程度的合理性人工费用程度的合理性 在实行管理层和作业层两层分别的情况下在实行管理层和作业层两层分别的情况下，工程工程施工需求的人工和人工费，由，工程工程施工需求的人工和人工费，由工程经理部与施工队签署劳务承包合同，工程经理部与施工队签署劳务承包合同，明确承包范围、承包金额和双方的权益、明确承包范围、承包金额和双方的权益、义务。对工程经理部来说，除了按合同规义务。对工程经理部来说，除了按合同规定支付劳务费以外，还能够发生一些其他定支付劳务费以外，还能够发生一些其他人工费支出，这些费用支出主要有人工费支出，这些费用支出主要有:上一页 下一页前往第一节第一节 建筑工程本钱分析概述建筑工程本钱分析概
5、述 1因买物工程量增减而调整的人工和人工费。因买物工程量增减而调整的人工和人工费。 2定额人工以外的估点工工资已按定额人工的一定比定额人工以外的估点工工资已按定额人工的一定比例由施工队包干，并已列人承包合同的，不再另行支付。例由施工队包干，并已列人承包合同的，不再另行支付。 3对在进度、质量、节约、文明施工等方面作出奉献的对在进度、质量、节约、文明施工等方面作出奉献的班组和个人进展奖励的费用。班组和个人进展奖励的费用。 工程经理部应分析上述人工费用程度的合理性。人工费用程工程经理部应分析上述人工费用程度的合理性。人工费用程度的合理性是指人工费既不过高，也不过低。假设人工费过度的合理性是指人工费
6、既不过高，也不过低。假设人工费过高，就会添加工程工程的本钱高，就会添加工程工程的本钱;而人工费过低，工人的积极性而人工费过低，工人的积极性不高，工程工程的质量就有能够得不到保证。不高，工程工程的质量就有能够得不到保证。上一页 下一页前往第一节第一节 建筑工程本钱分析概述建筑工程本钱分析概述 2.资料、能源的利用效果资料、能源的利用效果 在其他条件不变的情况下，资料、能源耗费定额的上下直接在其他条件不变的情况下，资料、能源耗费定额的上下直接影响资料、燃料本钱的升降。资料、燃料价钱的变动，也直影响资料、燃料本钱的升降。资料、燃料价钱的变动，也直接影响产品本钱的升降。可见，资料、能源利用的效果及其接
7、影响产品本钱的升降。可见，资料、能源利用的效果及其价钱程度是影响产品本钱升降的重要要素。价钱程度是影响产品本钱升降的重要要素。上一页 下一页前往第一节第一节 建筑工程本钱分析概述建筑工程本钱分析概述 3.机械设备的利用效果机械设备的利用效果 施工企业的机械设备有自有和租用两种。在机械设备的租用施工企业的机械设备有自有和租用两种。在机械设备的租用过程中，存在着两种情况过程中，存在着两种情况:一是按产量进展承包，并按完成产一是按产量进展承包，并按完成产量计算费用的。如土方工程，工程经理部只需按实践发掘的量计算费用的。如土方工程，工程经理部只需按实践发掘的土方工程量结算挖土费用，而不用过问挖土机械的
8、完好程度土方工程量结算挖土费用，而不用过问挖土机械的完好程度和利用程度和利用程度;另一种是按运用时间台班计算机械费用的。另一种是按运用时间台班计算机械费用的。如塔式起重机、搅拌机、砂浆机等，假设机械完好率差或在如塔式起重机、搅拌机、砂浆机等，假设机械完好率差或在运用中调度不当，必然会影响机械的利用率，从而延伸运用运用中调度不当，必然会影响机械的利用率，从而延伸运用时间，添加运用费用。自有机械也要提高机械的完好率和利时间，添加运用费用。自有机械也要提高机械的完好率和利用率，由于自有机械停用，仍要负担固定费用。因此，工程用率，由于自有机械停用，仍要负担固定费用。因此，工程经理部应该给予一定的注重。
9、经理部应该给予一定的注重。上一页 下一页前往第一节第一节 建筑工程本钱分析概述建筑工程本钱分析概述 由于建筑施工的特点，在流水作业和工序搭接上往往会呈现由于建筑施工的特点，在流水作业和工序搭接上往往会呈现某些必然或偶尔的施工间隙，影响机械的延续作业某些必然或偶尔的施工间隙，影响机械的延续作业;有时，又有时，又由于加快施工进度和工种配合，需求机械日夜不停地运转。由于加快施工进度和工种配合，需求机械日夜不停地运转。这样，难免会有一些机械利用率很高，也会有一些机械利用这样，难免会有一些机械利用率很高，也会有一些机械利用缺乏，甚至会呈现租而不用的情况。利用缺乏，台班费需求缺乏，甚至会呈现租而不用的情况
10、。利用缺乏，台班费需求照付照付;租而不用，那么要支付停班费。总之，都将添加机械运租而不用，那么要支付停班费。总之，都将添加机械运用费的支出。因此，在机械设备的运用过程中，必需以满足用费的支出。因此，在机械设备的运用过程中，必需以满足施工需求为前提，加强机械设备的平衡调度，充沛发扬机械施工需求为前提，加强机械设备的平衡调度，充沛发扬机械的成效的成效;同时，还要加强平常的机械设备的维修保养任务，提同时，还要加强平常的机械设备的维修保养任务，提高机械的完好率，保证机械的正常运转。高机械的完好率，保证机械的正常运转。上一页 下一页前往第一节第一节 建筑工程本钱分析概述建筑工程本钱分析概述 4.施工质量
11、程度的上下施工质量程度的上下 对施工企业来说，提高工程工程质量程度就可以降低施工中对施工企业来说，提高工程工程质量程度就可以降低施工中的缺点本钱，减少未到达质量规范而发生的一切损失费用，的缺点本钱，减少未到达质量规范而发生的一切损失费用，但这也意味着为保证和提高工程质量而支出的费用就会添加。但这也意味着为保证和提高工程质量而支出的费用就会添加。可见，施工质量程度的上下也是影响工程工程本钱的主要要可见，施工质量程度的上下也是影响工程工程本钱的主要要素之一。素之一。 5.其他影响工程本钱变动的要素其他影响工程本钱变动的要素 其他影响工程本钱变动的要素，包括除上述四项以外的措施其他影响工程本钱变动的
12、要素，包括除上述四项以外的措施费用以及为施工预备、组织施工和施工管理所需求的费用。费用以及为施工预备、组织施工和施工管理所需求的费用。上一页 下一页前往第一节第一节 建筑工程本钱分析概述建筑工程本钱分析概述四、工程本钱分析的目的和作用四、工程本钱分析的目的和作用 1.工程工程本钱分析的目的工程工程本钱分析的目的 1根据统计核算、业务核算和会计核根据统计核算、业务核算和会计核算提供的资料，对工程本钱的构成过程和算提供的资料，对工程本钱的构成过程和影响本钱升降的要素进展分析，以寻求进影响本钱升降的要素进展分析，以寻求进一步降低本钱的途径包括工程本钱中的一步降低本钱的途径包括工程本钱中的有利偏向的挖
13、潜和不利偏向的纠正。有利偏向的挖潜和不利偏向的纠正。 2经过本钱分析，可从账簿、报表反经过本钱分析，可从账簿、报表反映的本钱景象看清本钱的本质，从而加强映的本钱景象看清本钱的本质，从而加强工程本钱的透明度和可控性，为加强本钱工程本钱的透明度和可控性，为加强本钱控制、实现工程本钱目的发明条件。控制、实现工程本钱目的发明条件。上一页 下一页前往第一节第一节 建筑工程本钱分析概述建筑工程本钱分析概述 2.工程工程本钱分析的作用工程工程本钱分析的作用 1有助于恰当评价本钱方案的执行结果。有助于恰当评价本钱方案的执行结果。 2提示本钱节约和超支的缘由，进一步提高企业管理程提示本钱节约和超支的缘由，进一步
14、提高企业管理程度。度。 3寻求进一步降低本钱的途径和方法，不时提高企业的寻求进一步降低本钱的途径和方法，不时提高企业的经济效益。经济效益。上一页前往第二节第二节 建筑工程本钱分析方法建筑工程本钱分析方法一、工程工程本一、工程工程本钱分析的根本方法分析的根本方法 1.比比较法法 比比较法，又称法，又称“目的目的对比分析法，就是比分析法，就是经过技技术经济目的的目的的对比，比，检查目的的完目的的完成情况，分析成情况，分析产生差生差别的的缘由，由，进而而发掘掘内部潜力的方法。内部潜力的方法。这种方法，具有通俗易种方法，具有通俗易懂、懂、简单易行、便于掌握的特点，因此得易行、便于掌握的特点，因此得到了
15、广泛的运用，但在运用到了广泛的运用，但在运用时必需留意各必需留意各技技术经济目的的可比性。目的的可比性。 比比较法的运用，通常有以下方式法的运用，通常有以下方式: 1实践目的与目的目的践目的与目的目的对比。比。 2本期本期实践目的与上期践目的与上期实践目的践目的对比。比。 3与本行与本行业平均程度、先平均程度、先进程度程度对比。比。下一页前往第二节第二节 建筑工程本钱分析方法建筑工程本钱分析方法 2.要素分析法要素分析法 要素分析法可用来分析各种要素对本钱的影响程度。在进展要素分析法可用来分析各种要素对本钱的影响程度。在进展分析时，首先要假定众多要素中的一个要素发生了变化，而分析时，首先要假定
16、众多要素中的一个要素发生了变化，而其他要素不变，然后逐个交换，分别比较其计算结果，以确其他要素不变，然后逐个交换，分别比较其计算结果，以确定各个要素的变化对本钱的影响程度。定各个要素的变化对本钱的影响程度。 上一页 下一页前往第二节第二节 建筑工程本钱分析方法建筑工程本钱分析方法 要素分析法的计算步骤如下要素分析法的计算步骤如下: 1确定分析对象，并计算出实践数与目的数的差别。确定分析对象，并计算出实践数与目的数的差别。 2确定该目的是由哪几个要素组成的，并按其相互关系确定该目的是由哪几个要素组成的，并按其相互关系进展排序。进展排序。 3以目的数为根底，将各要素的目的数相乘，作为分析以目的数为
17、根底，将各要素的目的数相乘，作为分析替代的基数。替代的基数。 4将各个要素的实践数按照上面的陈列顺序进展交换计将各个要素的实践数按照上面的陈列顺序进展交换计算，并将交换后的实践数保管下来。算，并将交换后的实践数保管下来。 5将每次交换计算所得的结果，与前一次的计算结果相将每次交换计算所得的结果，与前一次的计算结果相比较，两者的差别即为该要素对本钱的影响程度。比较，两者的差别即为该要素对本钱的影响程度。 6各个要素的影响程度之和，应与分析对象的总差别相各个要素的影响程度之和，应与分析对象的总差别相等。等。上一页 下一页前往第二节第二节 建筑工程本钱分析方法建筑工程本钱分析方法 要素分析法是把工程
18、工程施工本钱综合目的分解为各个工程要素分析法是把工程工程施工本钱综合目的分解为各个工程联络的原始要素，以确定引起目的变动的各个要素的影响程联络的原始要素，以确定引起目的变动的各个要素的影响程度的一种本钱费用分析方法，它可以衡量各项要素影响程度度的一种本钱费用分析方法，它可以衡量各项要素影响程度的大小，以便查明缘由，明确主要问题所在，提出改良措施，的大小，以便查明缘由，明确主要问题所在，提出改良措施，到达降低本钱的目的。到达降低本钱的目的。 在运用要素分析法分析各项要素影响程度大小时，常采用连在运用要素分析法分析各项要素影响程度大小时，常采用连环替代法。环替代法。 上一页 下一页前往第二节第二节
19、 建筑工程本钱分析方法建筑工程本钱分析方法 采用连环替代法分析要素分析的根本过程为采用连环替代法分析要素分析的根本过程为: 1以各个要素的方案数为根底，计算出一个总数。以各个要素的方案数为根底，计算出一个总数。 2逐项以各个要素的实践数交换方案数。逐项以各个要素的实践数交换方案数。 3每次交换后，实践数就保管下来，直到一切方案数都每次交换后，实践数就保管下来，直到一切方案数都被交换成实践数为止。被交换成实践数为止。 4每次交换后，都应求出新的计算结果。每次交换后，都应求出新的计算结果。 5最后将每次交换所得结果，与其相邻的前一个计算结最后将每次交换所得结果，与其相邻的前一个计算结果比较，其差额
20、即为交换的那个要素对总差别的影响程度。果比较，其差额即为交换的那个要素对总差别的影响程度。上一页 下一页前往第二节第二节 建筑工程本钱分析方法建筑工程本钱分析方法 3.差差额计算法算法 差差额计算法是要素分析法的一种算法是要素分析法的一种简化方式，它利用各个要素化方式，它利用各个要素的目的与的目的与实践的差践的差额来来计算其算其对本本钱的影响程度。的影响程度。 4.“两算两算对比法比法 两算两算对比，是指施工比，是指施工预算和施工算和施工图预算算对比。施工比。施工图预算确算确定的是工程定的是工程预算本算本钱，施工，施工预算确定的是工程方案本算确定的是工程方案本钱，它，它们是从不同角度是从不同角
21、度计算的两本算的两本经济账。“两算的中心是工程量两算的中心是工程量对比。比。虽然然“两算采用的定两算采用的定额不同、工序不同，工程量有一不同、工序不同，工程量有一定区定区别，但二者的主要工程量，但二者的主要工程量该当是一致的。假当是一致的。假设“两算的两算的工程量不一致，必然有一份呈工程量不一致，必然有一份呈现了了问题，该当仔当仔细检查并并处置置问题。上一页 下一页前往第二节第二节 建筑工程本钱分析方法建筑工程本钱分析方法 “两算两算对比是建筑施工企比是建筑施工企业加加强运运营管理的手段。管理的手段。经过施工施工预算和施工算和施工图预算的算的对比，可比，可预先找出先找出节约或超支的或超支的缘由
22、，由，研研讨处置措施，置措施，实现对人工、人工、资料和机械的事先控制，防止料和机械的事先控制，防止发生方案本生方案本钱亏损。 “两算两算对比以施工比以施工预算所包括的工程算所包括的工程为准，准，对比内容包括主比内容包括主要工程工程量、用工数及主要要工程工程量、用工数及主要资料耗料耗费量，但量，但详细内容内容应结合各工程的合各工程的实践情况而定。践情况而定。“两算两算对比可采用比可采用实物量物量对比法比法和和实物金物金额对比法。比法。 1实物量物量对比法。比法。 2实物金物金额对比法。比法。上一页 下一页前往第二节第二节 建筑工程本钱分析方法建筑工程本钱分析方法 在在“两算两算对比法的运用比法的
23、运用过程中，程中，应留意以下事留意以下事项: 1人工数量。人工数量。 2资料耗料耗费。 3机械台班数量及机械机械台班数量及机械费的的“两算两算对比。比。 4脚手架工程无法按脚手架工程无法按实物量物量进展展“两算两算对比，只能用金比，只能用金额对比。比。上一页 下一页前往第二节第二节 建筑工程本钱分析方法建筑工程本钱分析方法 5.比率法比率法 比率法是指用两个以上的目的的比例进展分析的方法。它的比率法是指用两个以上的目的的比例进展分析的方法。它的根本特点是的数值变成相对数，再察看其相互之间的关系。根本特点是的数值变成相对数，再察看其相互之间的关系。常用的比率法有以下几种常用的比率法有以下几种:
24、1相关比率法。相关比率法。 2构成比率法，又称比重分析法或构造对比分析法。构成比率法，又称比重分析法或构造对比分析法。 3动态比率法。动态比率法。上一页 下一页前往第二节第二节 建筑工程本钱分析方法建筑工程本钱分析方法二、工程工程二、工程工程综合本合本钱的分析方法的分析方法 1.分部分分部分项工程本工程本钱分析分析 分部分分部分项工程本工程本钱分析是工程本分析是工程本钱分析的分析的根底。分部分根底。分部分项工程本工程本钱分析的分析的对象象为已已完成的分部分完成的分部分项工程。分析的方法是工程。分析的方法是:进展展预算本算本钱、本、本钱目的和目的和实践本践本钱的的“三算三算对比，分比，分别计算算
25、实践偏向和目的偏向，践偏向和目的偏向，分析偏向分析偏向产生的生的缘由，由，为今后的分部分今后的分部分项工程本工程本钱寻求求节约途径。途径。上一页 下一页前往第二节第二节 建筑工程本钱分析方法建筑工程本钱分析方法 分部分项工程本钱分析的资料来源是分部分项工程本钱分析的资料来源是:预算本钱来自招标报价预算本钱来自招标报价本钱，本钱目的来自施工预算，实践本钱来自施工义务单的本钱，本钱目的来自施工预算，实践本钱来自施工义务单的实践工程量、实耗人工和限额领料单的实耗资料。实践工程量、实耗人工和限额领料单的实耗资料。 由于工程工程包括很多分部分项工程，不能够也没有必要对由于工程工程包括很多分部分项工程，不
26、能够也没有必要对每一个分部分项工程都进展本钱分析。特别是一些工程量小、每一个分部分项工程都进展本钱分析。特别是一些工程量小、本钱费用微缺乏道的零星工程。但是，对于主要的分部分项本钱费用微缺乏道的零星工程。但是，对于主要的分部分项工程那么必需进展本钱分析，而且要从开工到开工进展系统工程那么必需进展本钱分析，而且要从开工到开工进展系统的本钱分析。这是一项很有意义的任务，经过主要分部分项的本钱分析。这是一项很有意义的任务，经过主要分部分项工程本钱的系统分析，可以根本上了解工程本钱构成的全过工程本钱的系统分析，可以根本上了解工程本钱构成的全过程，为开工本钱分析和今后的工程本钱管理提供一份珍贵的程，为开
27、工本钱分析和今后的工程本钱管理提供一份珍贵的参考资料。参考资料。上一页 下一页前往第二节第二节 建筑工程本钱分析方法建筑工程本钱分析方法 2.月季度本钱分析月季度本钱分析 月季度本钱分析，是工程工程定期、经常性的中间本钱月季度本钱分析，是工程工程定期、经常性的中间本钱分析。它对于有一次性特点的工程工程来说，有着特别重要分析。它对于有一次性特点的工程工程来说，有着特别重要的意义。由于，经过月季度本钱分析，可以及时发现问的意义。由于，经过月季度本钱分析，可以及时发现问题，以便按照本钱目的指示的方向进展监视和控制，保证工题，以便按照本钱目的指示的方向进展监视和控制，保证工程本钱目的的实现。程本钱目的
28、的实现。 月季度本钱分析的根据是当月季的本钱报表。分析月季度本钱分析的根据是当月季的本钱报表。分析内容通常有以下几个方面内容通常有以下几个方面: 1经过实践本钱与预算本钱的对比，分析当月季的经过实践本钱与预算本钱的对比，分析当月季的本钱降低程度本钱降低程度;经过累计实践本钱与累计预算本钱的对比，分经过累计实践本钱与累计预算本钱的对比，分析累计的本钱降低程度，预测实现工程本钱目的的前景。析累计的本钱降低程度，预测实现工程本钱目的的前景。上一页 下一页前往第二节第二节 建筑工程本钱分析方法建筑工程本钱分析方法 2经过实践本践本钱与本与本钱目的的目的的对比，分析本比，分析本钱目的的落目的的落实情况，
29、情况，发现目的管理中的目的管理中的问题和缺乏，和缺乏，进而采取措施，加而采取措施，加强本本钱管理，保管理，保证本本钱目的的落目的的落实。 3经过对各本各本钱工程的本工程的本钱分析，可以了解本分析，可以了解本钱总量的量的构成比例和本构成比例和本钱管理的薄弱管理的薄弱环节。例如。例如:在本在本钱分析中，分析中，发现人工人工费、机械、机械费和和间接接费等工程大幅度超支，就等工程大幅度超支，就应该对这些些费用的收支配比关系仔用的收支配比关系仔细研研讨，并采取，并采取对应的增收的增收节支措施，支措施，防止今后再超支。假防止今后再超支。假设是属于是属于预算定算定额规定的定的“政策性政策性亏损，那么那么应从
30、控制支出着手，把超支从控制支出着手，把超支额紧缩到最低限制。到最低限制。上一页 下一页前往第二节第二节 建筑工程本钱分析方法建筑工程本钱分析方法 4经过主要技主要技术经济目的的目的的实践与目的的践与目的的对比，分析比，分析产量、工期、量、工期、质量量“三材三材节约率、机械利用率等率、机械利用率等对本本钱的影响。的影响。 5经过对技技术组织措施措施执行效果的分析，行效果的分析，寻求更加有效求更加有效的的节约途径。途径。 6分析其他有利条件和不利条件分析其他有利条件和不利条件对本本钱的影响。的影响。上一页 下一页前往第二节第二节 建筑工程本钱分析方法建筑工程本钱分析方法 3.年度本钱分析年度本钱分
31、析 企业本钱要求一年结算一次，不得将本年本钱转人下一年度。企业本钱要求一年结算一次，不得将本年本钱转人下一年度。而工程本钱那么以工程的寿命周期为结算期，要求从开工、而工程本钱那么以工程的寿命周期为结算期，要求从开工、开工到保修期终了延续计算，最后结算出本钱总量及其盈亏。开工到保修期终了延续计算，最后结算出本钱总量及其盈亏。由于工程的施工周期普通较长，除进展月季度本钱核算由于工程的施工周期普通较长，除进展月季度本钱核算和分析外，还要进展年度本钱的核算和分析。这不只是为了和分析外，还要进展年度本钱的核算和分析。这不只是为了满足企业汇编年度本钱报表的需求，同时也是工程本钱管理满足企业汇编年度本钱报表
32、的需求，同时也是工程本钱管理的需求。经过年度本钱的综合分析，可以总结一年来本钱管的需求。经过年度本钱的综合分析，可以总结一年来本钱管理的成果和缺乏，为今后的本钱管理提供阅历和教训，从而理的成果和缺乏，为今后的本钱管理提供阅历和教训，从而可对工程本钱进展更有效的管理。可对工程本钱进展更有效的管理。 上一页 下一页前往第二节第二节 建筑工程本钱分析方法建筑工程本钱分析方法 年度本钱分析的根据是年度本钱报表。年度本钱分析的内容，年度本钱分析的根据是年度本钱报表。年度本钱分析的内容，除了月季度本钱分析的六个方面以外，重点是针对下一除了月季度本钱分析的六个方面以外，重点是针对下一年度的施工进展情况规划提
33、出真实可行的本钱管理措施，以年度的施工进展情况规划提出真实可行的本钱管理措施，以保证工程本钱目的的实现。保证工程本钱目的的实现。上一页 下一页前往第二节第二节 建筑工程本钱分析方法建筑工程本钱分析方法 4.开工本钱的综合分析开工本钱的综合分析 凡是有几个单位工程而且是单独进展本钱核算即本钱核算凡是有几个单位工程而且是单独进展本钱核算即本钱核算对象的工程工程，其开工本钱分析应以各单位工程开工本对象的工程工程，其开工本钱分析应以各单位工程开工本钱分析资料为根底，再加上工程经理部的运营效益如资金钱分析资料为根底，再加上工程经理部的运营效益如资金调度、对外分包等所产生的效益进展综合分析。假设工程调度、
34、对外分包等所产生的效益进展综合分析。假设工程工程只需一个本钱核算对象单位工程，就以该本钱核算工程只需一个本钱核算对象单位工程，就以该本钱核算对象的开工本钱资料作为本钱分析的根据。对象的开工本钱资料作为本钱分析的根据。 上一页 下一页前往第二节第二节 建筑工程本钱分析方法建筑工程本钱分析方法 单位工程开工本钱分析，应包括以下三方面内容单位工程开工本钱分析，应包括以下三方面内容: 1开工本钱分析。开工本钱分析。 2主要资源节超对比分析。主要资源节超对比分析。 3主要技术节约措施及经济效果分析。主要技术节约措施及经济效果分析。上一页 下一页前往第二节第二节 建筑工程本钱分析方法建筑工程本钱分析方法三
35、、工程工程三、工程工程专项本本钱的分析方法的分析方法 1.本本钱盈盈亏异常分析异常分析 对工程工程来工程工程来说，本，本钱呈呈现盈盈亏异常情况异常情况，必需引起高度注重，必需引起高度注重，彻底底查明明缘由，立由，立刻加以刻加以纠正。正。 检查本本钱盈盈亏异常的异常的缘由，由，应从从经济核算核算的的“三同步人手。由于，工程三同步人手。由于，工程经济核算核算的根本的根本规律是律是:在完成多少在完成多少产值、耗、耗费多少多少资源、源、发生多少本生多少本钱之之间，有着必然的同，有着必然的同步关系。假步关系。假设违犯犯这个个规律，就会律，就会发生本生本钱的盈的盈亏异常。异常。上一页 下一页前往第二节第二
36、节 建筑工程本钱分析方法建筑工程本钱分析方法 2.资金本金本钱分析分析 资金与本金与本钱的关系，就是工程收人与本的关系，就是工程收人与本钱支出的关系。根据支出的关系。根据工程本工程本钱核算的特点，工程收人与本核算的特点，工程收人与本钱支出有很支出有很强的配比性。的配比性。在普通情况下，都希望工程收人越多越好，本在普通情况下，都希望工程收人越多越好，本钱支出越少越支出越少越好。好。 工程工程的工程工程的资金来源主要是工程款收人金来源主要是工程款收人;而施工耗用的人、而施工耗用的人、财、物的物的货币表表现，那么是工程本，那么是工程本钱支出。因此，减少人、支出。因此，减少人、财、物的耗物的耗费，既能
37、降低本，既能降低本钱，又能，又能节约资金。金。 进展展资金本金本钱分析，通常运用分析，通常运用“本本钱支出率目的，即本支出率目的，即本钱支支出占工程款收人的比例。出占工程款收人的比例。上一页 下一页前往第二节第二节 建筑工程本钱分析方法建筑工程本钱分析方法 3.工期本工期本钱分析分析 普通来普通来说，工期越，工期越长费用支出越多，工期越短用支出越多，工期越短费用支出越少。用支出越少。特特别是固定本是固定本钱的支出，根本上是与工期的支出，根本上是与工期长短成正比增减的，短成正比增减的，它是它是进展工期本展工期本钱分析的重点。工期本分析的重点。工期本钱分析，就是方案工分析，就是方案工期本期本钱与与
38、实践工期本践工期本钱的比的比较分析。分析。 工期本工期本钱分析的方法普通采用比分析的方法普通采用比较法，即将方案工期本法，即将方案工期本钱与与实践工期本践工期本钱进展比展比较，然后运用，然后运用“要素分析法分析各种要要素分析法分析各种要素的素的变动对工期本工期本钱差差别的影响程度。的影响程度。 上一页 下一页前往第二节第二节 建筑工程本钱分析方法建筑工程本钱分析方法 进展工期本钱分析的前提条件是，根据施工图预算和施工组进展工期本钱分析的前提条件是，根据施工图预算和施工组织设计进展量本利分析，计算工程工程的产量、本钱和利润织设计进展量本利分析，计算工程工程的产量、本钱和利润的比例关系，然后用固定
39、本钱除以合同工期，求出每月支用的比例关系，然后用固定本钱除以合同工期，求出每月支用的固定本钱。的固定本钱。上一页 下一页前往第二节第二节 建筑工程本钱分析方法建筑工程本钱分析方法 4.技术组织措施执行效果分析技术组织措施执行效果分析 技术组织措施是工程工程降低工程本钱、提高经济效益的有技术组织措施是工程工程降低工程本钱、提高经济效益的有效途径。因此，在开工以前都要根据工程特点编制技术组织效途径。因此，在开工以前都要根据工程特点编制技术组织措施方案，列人施工组织设计。在施工过程中，为了落施行措施方案，列人施工组织设计。在施工过程中，为了落施行工组织设计所列技术组织措施方案，可以结合月度施任务业工
40、组织设计所列技术组织措施方案，可以结合月度施任务业方案的内容编制月度技术组织措施方案，同时，还要对月度方案的内容编制月度技术组织措施方案，同时，还要对月度技术组织措施方案的执行情况进展检查和考核。技术组织措施方案的执行情况进展检查和考核。 上一页 下一页前往第二节第二节 建筑工程本钱分析方法建筑工程本钱分析方法 在实践任务中，往往有些措施已按方案施行，有些措施并未在实践任务中，往往有些措施已按方案施行，有些措施并未施行，还有一些措施那么是方案以外的。因此，在检查和考施行，还有一些措施那么是方案以外的。因此，在检查和考核措施方案执行情况的时候，必需分析未按方案施行的详细核措施方案执行情况的时候，
41、必需分析未按方案施行的详细缘由，做出正确的评价，以免挫伤有关人员的积极性。缘由，做出正确的评价，以免挫伤有关人员的积极性。 对执行效果的分析也要实事求是，既要按实际计算，又要联对执行效果的分析也要实事求是，既要按实际计算，又要联络实践，对节约的实物进展验收，然后根据实践节约效果论络实践，对节约的实物进展验收，然后根据实践节约效果论功行赏，以鼓励有关人员执行技术组织措施的积极性。功行赏，以鼓励有关人员执行技术组织措施的积极性。 技术组织措施必需与工程工程的工程特点相结合，技术组织技术组织措施必需与工程工程的工程特点相结合，技术组织措施有很强的针对性和顺应性当然也有各工程工程通用的措施有很强的针对
42、性和顺应性当然也有各工程工程通用的技术组织措施。计算节约效果的方法普通按以下公式计算技术组织措施。计算节约效果的方法普通按以下公式计算:上一页 下一页前往第二节第二节 建筑工程本钱分析方法建筑工程本钱分析方法 5.其他有利要素和不利要素对本钱影响的分析其他有利要素和不利要素对本钱影响的分析 在工程工程施工过程中，必然会有很多有利要素，同时也会在工程工程施工过程中，必然会有很多有利要素，同时也会碰到不少不利要素。不论是有利要素还是不利要素，都将对碰到不少不利要素。不论是有利要素还是不利要素，都将对工程工程本钱产生影响。工程工程本钱产生影响。 对待这些有利要素和不利要素，工程经理首先要有预见，有对
43、待这些有利要素和不利要素，工程经理首先要有预见，有抵御风险的才干抵御风险的才干;同时还要把握机遇充沛利用有利要素，积极同时还要把握机遇充沛利用有利要素，积极争取转换不利要素。这样，就会更有利于工程施工，也更有争取转换不利要素。这样，就会更有利于工程施工，也更有利于工程本钱的降低。利于工程本钱的降低。 上一页 下一页前往第二节第二节 建筑工程本钱分析方法建筑工程本钱分析方法 这些有利要素和不利要素，包括工程构造的复杂性和施工技这些有利要素和不利要素，包括工程构造的复杂性和施工技术上的难度，施工现场的自然地理环境如水文、地质、气术上的难度，施工现场的自然地理环境如水文、地质、气候等，以及物资供应渠
44、道和技术配备程度等。它们对工程候等，以及物资供应渠道和技术配备程度等。它们对工程本钱的影响，需求详细问题详细分析。这里只能作为一项本本钱的影响，需求详细问题详细分析。这里只能作为一项本钱分析的内容提出来，有待今后根据施工中接触到的实践问钱分析的内容提出来，有待今后根据施工中接触到的实践问题进展分析。题进展分析。上一页 下一页前往第二节第二节 建筑工程本钱分析方法建筑工程本钱分析方法四、工程工程本钱目的差别分析方法四、工程工程本钱目的差别分析方法 1.人工费分析人工费分析 人工费分析的主要根据是工程预算工日和人工费分析的主要根据是工程预算工日和实践人工的对比，分析出人工费的节约或实践人工的对比，
45、分析出人工费的节约或超的缘由，影响人工费节约或超支的主要超的缘由，影响人工费节约或超支的主要要素有两个要素有两个:人工费量差和人工费价差。人工费量差和人工费价差。上一页 下一页前往第二节第二节 建筑工程本钱分析方法建筑工程本钱分析方法 2.资料费分析资料费分析 1 主要资料和构造件费用的分析。主要资料和构造件费用的分析。 2周转资料运用费分析。周转资料运用费分析。 3采购保管费分析。采购保管费分析。 4资料贮藏资金分析。资料贮藏资金分析。上一页 下一页前往第二节第二节 建筑工程本钱分析方法建筑工程本钱分析方法 3.机械运用费分析机械运用费分析 主要经过实践本钱与本钱目的之间的差别分析，本钱目的
46、分主要经过实践本钱与本钱目的之间的差别分析，本钱目的分析主要列出超高费和机械费补差收人。施工机械有自有和租析主要列出超高费和机械费补差收人。施工机械有自有和租赁两种。租赁的机械在运用时要支付运用台班费，停用时要赁两种。租赁的机械在运用时要支付运用台班费，停用时要支付停班费，因此，要充沛利用机械，以减少台班运用费和支付停班费，因此，要充沛利用机械，以减少台班运用费和停班费的支出。自有机械也要提高机械完好率和利用率，由停班费的支出。自有机械也要提高机械完好率和利用率，由于自有机械停用，仍要负担固定费用。于自有机械停用，仍要负担固定费用。 4.施工措施费分析施工措施费分析 措施费的分析，主要应经过预
47、算与实践数的比较来进展。假措施费的分析，主要应经过预算与实践数的比较来进展。假设没有预算数，可以方案数替代预算数。设没有预算数，可以方案数替代预算数。上一页 下一页前往第二节第二节 建筑工程本钱分析方法建筑工程本钱分析方法 5.间接费用分析间接费用分析 间接费用是指为施工设备、组织施工消费和管理所需求的费间接费用是指为施工设备、组织施工消费和管理所需求的费用，主要包括现场管理人员的工资和进展现场管理所需求的用，主要包括现场管理人员的工资和进展现场管理所需求的费用。费用。 6.工程工程本钱目的差别汇总分析工程工程本钱目的差别汇总分析 用本钱目的差别分析方法分析完各本钱工程后，再将一切本用本钱目的
48、差别分析方法分析完各本钱工程后，再将一切本钱差别汇总进展分析。钱差别汇总进展分析。 上一页 下一页前往第二节第二节 建筑工程本钱分析方法建筑工程本钱分析方法五、工程工程本钱分析实例五、工程工程本钱分析实例 1.打桩工程实践本钱分析打桩工程实践本钱分析 2.根底工程实践本钱分析根底工程实践本钱分析 3.主体构造工程实践本钱分析主体构造工程实践本钱分析 4.门窗工程实践本钱分析门窗工程实践本钱分析 5.内外装饰工程实践本钱分析内外装饰工程实践本钱分析 6.水电安装工程实践本钱分析水电安装工程实践本钱分析上一页前往第三节第三节 建筑工程本钱考核建筑工程本钱考核一、工程工程本钱考核的意义一、工程工程本
49、钱考核的意义 工程工程本钱考核的目的在于贯彻落实责工程工程本钱考核的目的在于贯彻落实责权益相结合的原那么，促进本钱管理任务权益相结合的原那么，促进本钱管理任务的安康开展，更好地完成工程工程的本钱的安康开展，更好地完成工程工程的本钱目的。在工程工程的本钱管理中，工程经目的。在工程工程的本钱管理中，工程经理和所属部门、施工队直到消费班组，都理和所属部门、施工队直到消费班组，都有明确的本钱管理责任，而且有定量的责有明确的本钱管理责任，而且有定量的责任本钱目的。经过定期和不定期的本钱考任本钱目的。经过定期和不定期的本钱考核，既可对他们加强敦促，又可调动他们核，既可对他们加强敦促，又可调动他们对本钱管理
50、的积极性。对本钱管理的积极性。下一页前往第三节第三节 建筑工程本钱考核建筑工程本钱考核二、工程工程本钱考核的要求二、工程工程本钱考核的要求 工程工程本钱考核是工程落实本钱控制目工程工程本钱考核是工程落实本钱控制目的的关键。工程施工本钱总方案支出是在的的关键。工程施工本钱总方案支出是在结合工程施工方案、施工手段和施工工艺，结合工程施工方案、施工手段和施工工艺，讲究技术提高和本钱控制的根底上提出的，讲究技术提高和本钱控制的根底上提出的，针对工程不同的管理岗位人员而作出的本针对工程不同的管理岗位人员而作出的本钱耗费目的要求。详细要求如下钱耗费目的要求。详细要求如下:上一页 下一页前往第三节第三节 建
51、筑工程本钱考核建筑工程本钱考核 1组织应建立和健全工程本钱考核制度，对考核的目的、组织应建立和健全工程本钱考核制度，对考核的目的、时间、范围、对象、方式、根据、目的、组织指点、评价与时间、范围、对象、方式、根据、目的、组织指点、评价与奖惩原那么等作出规定。奖惩原那么等作出规定。 2组织应以工程本钱降低额和工程本钱降低率作为本钱组织应以工程本钱降低额和工程本钱降低率作为本钱考核的主要目的。工程经理部应设置本钱降低额和本钱降低考核的主要目的。工程经理部应设置本钱降低额和本钱降低率等考核目的。发现偏离目的时，应及时采取改良措施。率等考核目的。发现偏离目的时，应及时采取改良措施。 3组织应对工程经理部
52、的本钱和效益进展全面审核、审组织应对工程经理部的本钱和效益进展全面审核、审计、评价、考核和奖惩。计、评价、考核和奖惩。上一页 下一页前往第三节第三节 建筑工程本钱考核建筑工程本钱考核三、工程工程本钱考核的原那么三、工程工程本钱考核的原那么 工程工程本钱考核应遵照以下原那么工程工程本钱考核应遵照以下原那么: 1按照工程经理部人员分工，进展本按照工程经理部人员分工，进展本钱内容确定。钱内容确定。 2简单易行、便于操作。简单易行、便于操作。 3及时性原那么。及时性原那么。上一页 下一页前往第三节第三节 建筑工程本钱考核建筑工程本钱考核四、工程工程本钱考核的内容四、工程工程本钱考核的内容 1.企业对工
53、程经理考核的内容企业对工程经理考核的内容 1工程本钱目的和阶段本钱目的的完工程本钱目的和阶段本钱目的的完成情况。成情况。 2建立以工程经理为中心的本钱管理建立以工程经理为中心的本钱管理责任制的落实情况。责任制的落实情况。 3本钱方案的编制和落实情况。本钱方案的编制和落实情况。 4对各部门、各作业队和班组责任本对各部门、各作业队和班组责任本钱的检查和考核情况。钱的检查和考核情况。 5在本钱管理中贯彻责权益相结合原在本钱管理中贯彻责权益相结合原那么的执行情况。那么的执行情况。上一页 下一页前往第三节第三节 建筑工程本钱考核建筑工程本钱考核 2.工程工程经理理对所属各部所属各部门、各作、各作业队和班
54、和班组考核的内容考核的内容 1对各部各部门的考核内容的考核内容: 本部本部门、本、本岗位位责任本任本钱的完成情况。的完成情况。 本部本部门、本、本岗位本位本钱管理管理责任的任的执行情况。行情况。 2对各作各作业队的考核内容的考核内容: 对劳务合同合同规定的承包范定的承包范围和承包内容的和承包内容的执行情况。行情况。 劳务合同以外的合同以外的补充收充收费情况。情况。 对班班组施工施工义务单的管理情况，以及班的管理情况，以及班组完成施工完成施工义务后后的考核情况。的考核情况。 上一页 下一页前往第三节第三节 建筑工程本钱考核建筑工程本钱考核 3对消费班组的考核内容平常由作业队考核。对消费班组的考核
55、内容平常由作业队考核。 以分部分项工程本钱作为班组的责任本钱。以施工义务单和以分部分项工程本钱作为班组的责任本钱。以施工义务单和限额领料单的结算资料为根据，与施工预算进展对比，考核限额领料单的结算资料为根据，与施工预算进展对比，考核班组责任本钱的完成情况。班组责任本钱的完成情况。上一页 下一页前往第三节第三节 建筑工程本钱考核建筑工程本钱考核五、工程工程本钱考核的施行五、工程工程本钱考核的施行 1.工程工程本钱考核采取评分制工程工程本钱考核采取评分制 工程工程本钱考核是工程工程根据责任本工程工程本钱考核是工程工程根据责任本钱完成情况和本钱管理任务业绩确定权重钱完成情况和本钱管理任务业绩确定权重
56、后，按考核的内容评分。后，按考核的内容评分。 详细方法为详细方法为:先按考核内容评分，然后按先按考核内容评分，然后按7:3的比例加权平均。即的比例加权平均。即:责任本钱完成情责任本钱完成情况的评分为况的评分为7，本钱管理任务业绩的评分，本钱管理任务业绩的评分为为3。这是一个假设的比例，详细的工程。这是一个假设的比例，详细的工程工程可以根据本人的详细情况进展调整。工程可以根据本人的详细情况进展调整。 上一页 下一页前往第三节第三节 建筑工程本钱考核建筑工程本钱考核 2.工程工程的本钱考核要与相关目的的完成情况相结合工程工程的本钱考核要与相关目的的完成情况相结合 工程工程本钱的考核评分要思索相关目
57、的的完成情况，予以工程工程本钱的考核评分要思索相关目的的完成情况，予以嘉奖或扣罚。与本钱考核相结合的相关目的，普通有进度、嘉奖或扣罚。与本钱考核相结合的相关目的，普通有进度、质量、平安和现场规范化管理。质量、平安和现场规范化管理。 3.强调工程工程本钱的中间考核强调工程工程本钱的中间考核 工程工程本钱的中间考核，普通有月度本钱考核和阶段本钱工程工程本钱的中间考核，普通有月度本钱考核和阶段本钱考核。本钱的中间考核，能更好地带动今后本钱的管理任务，考核。本钱的中间考核，能更好地带动今后本钱的管理任务，保证工程本钱目的的实现。保证工程本钱目的的实现。上一页 下一页前往第三节第三节 建筑工程本钱考核建
58、筑工程本钱考核 4.正确考核工程工程的开工本钱正确考核工程工程的开工本钱 工程工程的开工本钱，是在工程开工和工程款结算的根底上工程工程的开工本钱，是在工程开工和工程款结算的根底上编制的，它是开工本钱考核的根据，也是工程本钱管理程度编制的，它是开工本钱考核的根据，也是工程本钱管理程度和工程经济效益的最终反映，也是考核承包运营情况、施行和工程经济效益的最终反映，也是考核承包运营情况、施行奖罚的根据。必需做到核算无误，考核正确。奖罚的根据。必需做到核算无误，考核正确。 5.工程工程本钱的奖罚工程工程本钱的奖罚 工程工程的本钱考核，可分为月度考核、阶段考核和开工考工程工程的本钱考核，可分为月度考核、阶段考核和开工考核三种。为贯彻责、权、利相结合原那么，应在工程本钱考核三种。为贯彻责、权、利相结合原那么，应在工程本钱考核的根底上，确定本钱奖罚规范，并经过经济合同的方式明核的根底上，确定本钱奖罚规范，并经过经济合同的方式明确规定，及时兑现。确规定，及时兑现。上一页前往
