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1、房地产房地产E网网万科地产房屋接纳检验规范万科地产房屋接纳检验规范 将将“吹毛求疵吹毛求疵进展展究竟究竟房地产房地产E网网什么样的房子才是客户称心的产品呢？什么样的房子才是客户称心的产品呢？无渗漏？！无裂痕？！无色差？！仅此而已吗？！房地产房地产E网网 水泥地面： 外表平整、颜色均匀，无空鼓、裂痕、脱皮、麻面和起砂等景象 。瓷砖地面厨、卫、阳台： 1、瓷砖铺贴平整、对缝整齐、勾缝丰满均匀，无鼓开裂、缺棱、掉角、色差、污染、灼伤； 2、地漏口须设置在对角裁开的方砖正中并低于周边地面0.5cm，且收边美观、圆滑； 3、厨卫和阳台地面肉眼可见明显坡向地漏，须放水检验排水畅通、不积水、不渗漏； 地面
2、首先任何类型地面必需方正、对角等长。房地产房地产E网网墙面 任何类型墙面也必需方正、对角等长。水泥砂浆墙面： 外表平整，颜色根本一致，无空鼓、裂痕、脱皮、麻面和起砂景象。 乳胶漆墙面 ： 1、无裂痕、裂纹，无掉粉、起皮，无流坠、疙瘩，漏刷、污损、透底 ； 2、刷纹照射、无明显刷纹，光感均匀、无起伏阴影和色差 ；根本无返碱、咬色 3、阴阳角线条明晰、方正顺直 ； 瓷片墙面 ： 1、瓷片结实平整、无歪斜，对缝整齐、勾缝丰满均匀； 2、无破裂、划伤；无空鼓、色差、污渍，缺棱掉角、。 3、阴阳角处瓷片搭接方向正确，排版合理，非整砖尺寸应大于二分之一。 房地产房地产E网网天花水泥砂浆天花： 外表平整，颜
3、色根本一致，无空鼓、裂痕、脱皮、麻面和起砂景象。 乳胶漆天花 ： 1、无裂痕，掉粉、起皮，无流坠、疙瘩、漏刷、透底 ； 2、刷纹照射、无明显刷纹，光感均匀、无起伏阴影和色差 3、阴阳角线条明晰、方正顺直 ； 4、根本无反碱、咬色 。 天花阴角线 ：线条明晰顺直，无可见接缝，无缺损、裂口。天花吊顶：1、整体完好、安装结实，外表平整、颜色均匀、 线角顺直方正； 2、无污染、折裂、锤伤、缺棱掉角； 3、接缝均匀一致 。 fdcew房地房地产产E网网房地产房地产E网网预留室外空调板、百叶 ： 1、 无脱漏且方便安装，长、宽、高应符合室外机安装要求，与空调插座 及预留孔一一对应； 2、装饰百叶安装结实、
4、垂直方正，外表完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等。 预留接口 ： 1、冷热水管、煤气管、空调冷凝水管预留接口位置、高度正确合理、方便安装；与墙体接合处收口平整、美观； 3、空调冷凝水管预留接口应为顺水三通； 4、一切埋墙空调冷凝水管必需灌水检验能否渗漏。 包括预留孔、室外空调板、百叶和预留接口。预留孔 ：1、空调、抽油烟机、热水器等预留孔无脱漏，并应接近安装设 备位置、高度符合设备安装要求； 2、 孔口内高外低、倾斜30度左右； 3、孔中无阻隔物，孔口收边平整、圆滑。 4、外口无妨碍物管道、外墙装饰等 ，防雨水倒灌措施到位。房地产房地产E网网门、窗 规格、几何尺寸符合设计要求 。开关、锁灵
5、敏自若、平稳、无噪音；小五金配件门锁、门吸、门铰、猫眼等齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；门扇与门套垂直平整，密合性好，缝隙适度、均匀外墙门窗不渗漏，厨卫门、框无浸水痕迹；饰面板、贴脸线条颜色、纹路一致，拼接平顺，无明显疤痕、虫眼、脱胶、钉孔，无划痕、缺损磕伤、污染等；油漆面润泽无色差，光感均匀、手感平滑，无起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩等；窗边打胶均匀美观，密封胶条无缺损；窗花制造安装精细，打胶均匀美观；玻璃完好无损，无气泡、波纹、磕伤、划痕、污染、焊点等中空玻璃无水雾气。 fdcew房地房地产产E网网房地产房地产E网网阳台护栏、栏板油漆均匀丰满，无色差、龟裂、脱皮、锈蚀景象
6、；连焊接结实、焊点平滑，与墙面衔接处平整美观；栏板安装结实，无缺损、划伤，固定件完好、无锈蚀；栏杆预留装修完成高度符合规范要求 ；防攀爬措施到位，封锁完好 ，无平安隐患。 灯具无松动、破损，外表整洁、开关正常、位置正确；灯泡完好、规格型号正确，符合设计要求。 房地产房地产E网网开关、插座强电、电视、网络、接线盒、配电箱 位置、高度正确合理，安装结实、端正；规格型号符合设计及交楼规范要求，运用、通电测试灯试电；外表完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等；开、关位置与标示对应，控制灯具正确；配电箱无锈蚀损坏，布线整齐，接点紧固，负荷及支线开关标识清楚，漏电开关自检正常，箱体接地良好电表编号与房号对
7、应正确 门铃、可视对讲位置、高度正确合理，安装结实、端正；规格、型号、功能符合设计要求及交楼规范；外表完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等；运用正常，声音明晰，无杂音、串音 房地产房地产E网网卫生洁具包括浴缸、淋浴，镜面、台面地柜，洗手盆、座便器，水龙头、花洒，结具小配件等等。浴缸、淋浴：浴缸外表颜色均匀一致，无破损、脱瓷、划伤磕伤、锈蚀、污染；储水塞动作自若、不渗漏，排水畅通有吸力；浴缸侧面底部适当位置须设200200检修口；淋浴门动作自若。 镜面、台面地柜 ：无破裂、划痕、污渍，周边打胶丰满均匀美观；镜面方正、配件齐全、安装结实端正；台面与洗手盆接合处打胶丰满均匀无渗漏；地柜安装结实端正
8、、配件齐全，颜色均匀一致，内外外表无损伤，无虫蚁破坏；门缝均匀、开关灵敏，不回弹、翘曲。 fdcew房地房地产产E网网房地产房地产E网网卫生洁具洗手盆、座便器 ：洁具及配件安装结实端正，无破裂、脱瓷、划痕、水锈、污渍，洗手盆闭水器启闭灵敏自若；洁具及存水弯无渗漏，排水畅通有吸力，无反臭景象；座便器紧靠墙面，水箱进水阀启闭自若不渗漏。 水龙头、花洒 ：安装结实端正、开关自若，外表无损伤、锈蚀；出水流速及水量正常，无滴漏景象。 洁具小配件 ：齐全完好，安装位置恰当、符合运用要求。房地产房地产E网网厨房设备包括橱柜，洗菜盆、水龙头，抽油烟机、煤气灶等等。橱柜：安装结实端正、配件齐全，位置符合设计要求
9、，周边与墙面接合严密、打胶均匀丰满 ；颜色均匀一致，内外外表无损伤，无虫蚁破坏；门缝均匀、开关灵敏，不回弹、翘曲 ；台面平整光亮，磨边圆滑美观，接缝平直严密、打胶完好、手感平滑，无裂痕、缺损、划痕、磕伤、污染等 。煤气软管预留孔大小、位置适当 。 洗菜盆、水龙头：外表无损伤、锈蚀 ；菜盆闭水器启闭灵敏自若，封锁时不渗漏、开启时排水畅道，排水管存水弯不渗漏 ；水龙头安装结实端正、开关灵敏自若，外表无损伤、锈蚀，出水流速及水量正常，无滴漏景象 ；上水软管外表无损伤、与角阀及水龙头衔接处无渗漏 。 房地产房地产E网网抽油烟机、煤气灶：抽油烟机安装结实端正，外表无损伤、锈蚀 ；运转平稳无异声，操作按钮
10、灵敏，照明正常 ；有明显抽吸风力，且风向正确，逆风阀安装到位，排烟管衔接严密、不漏烟 ；煤气灶安装平稳，安装位置合理，配件齐全，无损伤，打火正常 。厨房设备房地产房地产E网网给水：给水分户总阀开关正常、操作灵敏自若、无渗漏、无进水;水表无损伤，运转方向正确。外墙管与外墙涂料颜色一致 ： 给排水排水：试水：排水顺畅、有吸力，不渗漏。洗衣机地漏不应设在厨房菜盆、灶台、冰箱、卫生间洗脸盆的前方或阳台上经常行走的部位。配件齐全，安装到位。预留口位置准确，维护有效，管内无异物。排水管无污染、无划伤，外墙管与外墙涂料颜色一致 ：预留排污口防返臭措施到位 包括给水，排水和防渗漏。房地产房地产E网网通风排气：
11、排气风机逆风阀动作自若，排气管衔接严密无漏风。给排水防渗漏：外墙管卡根部进展专门防渗漏措施 ;穿外墙管根部进展专门防渗措施；毛坯厨卫管道吊洞周边进展防水加强 。 房地产房地产E网网煤气管、表彻底清洁、窗明几净，无建筑渣滓、建筑标志及遗留物品。 室内卫生踏步及扶手稳定，油漆均匀丰满；踏步高度、宽度偏向不超越15mm，阴阳角方正，线角顺直，正面和反面应做截水和滴水，且宽度和深度均大于10mm。楼梯无损伤，接口密封好，无走漏隐患，分户总阀开关正常；煤气管道安装平直，与墙面间距均匀，接口处麻丝清理干净，管道外表应刷银灰色油漆，且均匀美观，管卡安装结实美观；管道穿墙处封堵完好、平整美观。管卡进展专门防渗漏措施 房地产房地产E网网谢谢！fdcew房地房地产产E网网
