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1、用心构筑美好生活2024/8/251重庆旭辉本钱管理体系重庆旭辉本钱管理体系培训手册培训手册2021年7月1日重庆旭辉本钱部重庆旭辉本钱部用心构筑美好生活2024/8/252目录目录第一部分组织构架及岗位职责第三部分管理流程与制度体系第四部分运用工具第五部分考核体系第六部分合理化建议及案例第二部分授权体系用心构筑美好生活2024/8/253旭辉集团本钱管理体系培训手册第一部分组织构架及岗位职责用心构筑美好生活2024/8/254一、组织构架本钱管理体系组织构架图用心构筑美好生活2024/8/255一、组织构架集团本钱管理部组织构造图用心构筑美好生活2024/8/256一、组织构架城市公司本钱部
2、组织构造图用心构筑美好生活2024/8/257二、部门职能l建立本钱管理体系建立本钱管理体系l土地拓展测算土地拓展测算l审核各阶段目的本钱审核各阶段目的本钱l动态本钱管控动态本钱管控l开发管理工具本钱数据库、开发管理工具本钱数据库、ERPERP、规范文本等、规范文本等l担任审核超权限招标采购及担任审核超权限招标采购及工程合同工程合同l集中采购和战略采购集中采购和战略采购l审计及考核审计及考核l信息及资料归档信息及资料归档集集团团本本钱钱管管理理部部事事业业部部本本钱钱部部城城市市公公司司本本钱钱部部n本钱谋划本钱谋划n配合事业部拿地测算配合事业部拿地测算n编制各阶段目的本钱编制各阶段目的本钱n
3、担任本钱动态管理担任本钱动态管理n组织招标采购任务，并按组织招标采购任务，并按权限提交审批权限提交审批n办理工程结算，并按权限办理工程结算，并按权限提交审批提交审批n本钱后评价本钱后评价n建立各类台帐，资料备案建立各类台帐，资料备案n本钱谋划本钱谋划n编制各阶段目的本钱编制各阶段目的本钱n担任本钱动态管理担任本钱动态管理n组织招标采购任务，并按组织招标采购任务，并按权限提交审批权限提交审批n办理工程结算，并按权限办理工程结算，并按权限提交审批提交审批n本钱后评价本钱后评价n建立各类台帐，资料备案建立各类台帐，资料备案用心构筑美好生活2024/8/258三、岗位职责l担任部门建立担任部门建立l组
4、织建立本钱管理体系组织建立本钱管理体系l组织各类审核任务组织各类审核任务l担任跨部门的协调任务担任跨部门的协调任务集团本钱管理部集团本钱管理部本钱总监本钱总监l协助总监完善管理体系协助总监完善管理体系l协助规范体系及方案体系协助规范体系及方案体系建立建立l参与各类审核任务参与各类审核任务本钱经理本钱经理l担任本钱数据库建立担任本钱数据库建立l编制集团本钱简报及月报编制集团本钱简报及月报l参与本钱课题研讨参与本钱课题研讨综合本钱综合本钱l担任对口工程的各类专业担任对口工程的各类专业审核任务招标方案、目的审核任务招标方案、目的本钱、超权限的招标采购及本钱、超权限的招标采购及合同、结算等合同、结算等
5、l担任对口工程的日常协调担任对口工程的日常协调任务任务土建土建/ /安装安装/ /景观景观/ /精装精装造价造价l协助建立采购体系协助建立采购体系l担任集中采购和战略采购担任集中采购和战略采购l建立采购信息库建立采购信息库采购主管采购主管l担任各类资料搜集和归档担任各类资料搜集和归档l汇总部门任务方案汇总部门任务方案l部门会议的组织与协调部门会议的组织与协调部门助理部门助理用心构筑美好生活2024/8/259三、岗位职责u担任部门建立担任部门建立u担任集团本钱管理制度的执行及担任集团本钱管理制度的执行及管理细那么的制定管理细那么的制定u组织目的本钱测算组织目的本钱测算u组织招标采购任务组织招标
6、采购任务u编制各类月报表编制各类月报表u担任工程后评价担任工程后评价u担任跨部门的协调任务担任跨部门的协调任务城市公司本钱部城市公司本钱部本钱经理本钱经理u编制招标方案编制招标方案u担任权限内土建工程及资料设担任权限内土建工程及资料设备招招标任务备招招标任务u担任现场土建类合同动态跟踪担任现场土建类合同动态跟踪u担任土建类认质认价担任土建类认质认价u土建类合同结算土建类合同结算土建造价土建造价安装造价安装造价u编制招标方案编制招标方案u担任权限内安装工程及资担任权限内安装工程及资料设备招招标任务料设备招招标任务u担任现场安装类合同动态担任现场安装类合同动态跟踪跟踪u担任安装类认质认价担任安装类
7、认质认价u安装类合同结算安装类合同结算u担任各类资料搜集和备案担任各类资料搜集和备案u汇总部门任务方案汇总部门任务方案u部门会议的组织与协调部门会议的组织与协调部门助理部门助理用心构筑美好生活2024/8/2510本钱管理体系培训手册第二部分授权体系第一章招标采购类授权第二章本钱类授权用心构筑美好生活2024/8/2511本钱管理体系培训手册第一章招标采购类授权用心构筑美好生活2024/8/2512本钱管理体系培训手册第二章本钱类授权用心构筑美好生活2024/8/2513本钱管理体系培训手册第三部分管理流程与制度体系用心构筑美好生活2024/8/2514管理流程与制度体系第一章目的本钱管理制度
8、第二章招标采购管理制度第三章第四章合同管理制度资料设备管理制度第五章工程结算及后评价管理制度第七章本钱责任管理及监控体系第六章本钱方案管理制度用心构筑美好生活2024/8/2515阐明及图例：阐明及图例：、房地产开发业务划分为六个阶段：工程论证、工程谋划、设计管理、工程施工管理、销售管理和客户关系管理。、房地产开发业务划分为六个阶段：工程论证、工程谋划、设计管理、工程施工管理、销售管理和客户关系管理。、工程施工管理阶段和销售管理阶段的时间存在重叠。、工程施工管理阶段和销售管理阶段的时间存在重叠。：代表关键里程碑代表某个阶段的主导的专业义务，即其输出会成为本阶段其他专业开展活动的输入条件。：配合
9、专业义务。拓展拓展阶段拓展拓展阶段工程定位阶段工程定位阶段设计阶段设计阶段施工阶段施工阶段工程立项主体构造开工开盘销售入伙开工销售管理阶段销售管理阶段客客 户户 关关 系系管理阶段管理阶段拓拓展展营营销销设设计计工工程程组织工程论证初步产品定位规划要点/规划草案组织工程谋划/产品、市场及客户定位研讨概念规划设计营销谋划、工程推行方案谋划、工程前期推行及销售前预备方案设计扩初设计施工图设计专业设计设计配合、供应商调查及招标、施工预备及桩基等工程施工主体构造施工至具备预售条件工程施工至开工验收销售及入伙配合工程施工配合、销售配合及入伙配合销售事务管理本本钱钱本钱预测一级目的本钱本钱谋划动态本钱控制
10、开工结算、工程后评价入伙事务管理客客服服配配套套建立用地规划答应证签土地运用合同设计方案及施工图报建、初步设计报建、根底提早开工报建 办理房地产预售答应证产 权 初始登记合同备案、按揭办理工程施工配合设计配合销售配合招标采购阶段招标采购阶段二级目的本钱本钱估算三级目的本钱本钱概算四级目的本钱本钱预算工程实施阶段工程实施阶段：本钱专业义务。前言旭辉集团工程开发主要业务阶段主要任务分解及任务重心用心构筑美好生活2024/8/2516本钱管理体系培训手册第一章目的本钱管理制度用心构筑美好生活2024/8/2517土地拓展阶段土地拓展阶段工程定位阶段工程定位阶段工程实施阶段工程实施阶段本钱管理制度后评
11、价阶段后评价阶段土地拓展土地拓展工程定位工程定位方案设计方案设计扩初设计扩初设计施工图设计施工图设计招招标招招标工程施工工程施工开工验收开工验收后评价后评价工程设计阶段工程设计阶段集集团团地地区区公公司司关关键键工工作作市场调研搜集集团内部数据建安本钱预测市场调研搜集当地数据建安本钱预测集团拿地地域拿地本钱谋划编制一级目的本钱编写一级目的本钱评审报告下发一级目的本钱组织产品定位测算配合产品定位测算组织方案优化测算本钱估算编制二级目的本钱编写二级目的本钱评审报告下发二级目的本钱组织方案优化测算本钱概算编制三级目的本钱编写三级目的本钱评审报告下发三级目的本钱组织设计优化测算本钱预算编制四级目的本钱
12、编写四级目的本钱评审报告下发四级目的本钱目的本钱动态管理监控目的本钱执行情况整理汇总实践本钱实践本钱录入归档参与本钱限额目确实定ERP数据及时录入用心构筑美好生活2024/8/2518土地拓展阶段土地拓展阶段工程定位阶段工程定位阶段工程实施阶段工程实施阶段本钱管理制度后评价阶段后评价阶段土地拓展土地拓展工程定位工程定位方案设计方案设计扩初设计扩初设计施工图设计施工图设计招招标招招标工程施工工程施工开工验收开工验收后评价后评价工程设计阶段工程设计阶段集集团团地地区区公公司司产品定位阶段目的本钱定稿讨论会本钱分析会产品定位阶段目的本钱评审会方案阶段目的本钱定稿讨论会方案定位阶段目的本钱评审会扩初阶
13、段目的本钱定稿讨论会扩初定位阶段目的本钱评审会施工图阶段目的本钱定稿讨论会施工图定位阶段目的本钱评审会各工程目的本钱阶段总结会重重要要成成本本会会议议用心构筑美好生活2024/8/2519土地拓展阶段土地拓展阶段工程定位阶段工程定位阶段工程实施阶段工程实施阶段本钱管理制度后评价阶段后评价阶段土地拓展土地拓展工程定位工程定位方案设计方案设计扩初设计扩初设计施工图设计施工图设计招招标招招标工程施工工程施工开工验收开工验收后评价后评价工程设计阶段工程设计阶段集集团团地地区区公公司司阶阶段段成成果果土地拓展阶段建安本钱预测集团拿地地域拿地定位阶段目的本钱一级目的本钱施工图预算动态本钱控制表实践本钱本钱
14、限额目的土地拓展阶段建安本钱预测方案阶段目的本钱二级目的本钱扩初阶段目的本钱三级目的本钱施工图阶段目的本钱四级目的本钱本钱目的用心构筑美好生活2024/8/2520土地拓展阶段土地拓展阶段工程定位阶段工程定位阶段工程实施阶段工程实施阶段本钱管理制度后评价阶段后评价阶段土地拓展土地拓展工程定位工程定位方案设计方案设计扩初设计扩初设计施工图设计施工图设计招招标招招标工程施工工程施工开工验收开工验收后评价后评价工程设计阶段工程设计阶段成成本本效效率率指指标标日日常常工工作作考考核核考考核核指指标标本钱预测准确性一级目的本钱测算准确性施工图预算准确性3、目的本钱偏向率结算本钱/目的本钱二级目的本钱测算
15、准确性三级目的本钱测算准确性1、本钱优化节省金额2、构造本钱的经济性四级目的本钱测算准确性4、本钱性价比1+(销售毛利-土地溢价)/工程本钱资料提交审核及备案的及时性用心构筑美好生活2024/8/2521土地拓展阶段土地拓展阶段工程定位阶段工程定位阶段工程实施阶段工程实施阶段本钱管理制度后评价阶段后评价阶段土地拓展土地拓展工程定位工程定位方案设计方案设计扩初设计扩初设计施工图设计施工图设计招招标招招标工程施工工程施工开工验收开工验收后评价后评价工程设计阶段工程设计阶段集集团团地地区区公公司司支支持持文文件件用心构筑美好生活2024/8/2522土地拓展阶段土地拓展阶段工程定位阶段工程定位阶段工
16、程实施阶段工程实施阶段本钱管理制度后评价阶段后评价阶段土地拓展土地拓展工程定位工程定位方案设计方案设计扩初设计扩初设计施工图设计施工图设计招招标招招标工程施工工程施工开工验收开工验收后评价后评价工程设计阶段工程设计阶段集集团团地地区区公公司司责责任任部部门门拓展部本钱部营销部设计部总经理拓展部本钱管理部营销管理部设计管理部财务管理部总裁工程部工程管理部用心构筑美好生活2024/8/2523本钱管理体系培训手册第二章招标采购管理制度用心构筑美好生活2024/8/2524土地拓展阶段土地拓展阶段工程定位阶段工程定位阶段工程实施阶段工程实施阶段招标采购管理制度后评价阶段后评价阶段土地拓展土地拓展工程
17、定位工程定位方案设计方案设计扩初设计扩初设计施工图设计施工图设计招招标招招标工程施工工程施工开工验收开工验收后评价后评价工程设计阶段工程设计阶段集集团团地地区区公公司司关关键键工工作作参与部品部件清单编制参与设计图纸评审参与供应商调查参与一二类供应商调查资料备案编制及汇总招标文件按流程办理招招标过程参与艰苦节点，并按权限审批各类招标文件ERP数据及时录入合约谋划提供规范招标文件用心构筑美好生活2024/8/2525土地拓展阶段土地拓展阶段工程定位阶段工程定位阶段工程实施阶段工程实施阶段招标采购管理制度后评价阶段后评价阶段土地拓展土地拓展工程定位工程定位方案设计方案设计扩初设计扩初设计施工图设计
18、施工图设计招招标招招标工程施工工程施工开工验收开工验收后评价后评价工程设计阶段工程设计阶段集集团团地地区区公公司司开标会议重重要要招招标标会会议议定标会议参与总包等重要工程的定标会议用心构筑美好生活2024/8/2526土地拓展阶段土地拓展阶段工程定位阶段工程定位阶段工程实施阶段工程实施阶段招标采购管理制度后评价阶段后评价阶段土地拓展土地拓展工程定位工程定位方案设计方案设计扩初设计扩初设计施工图设计施工图设计招招标招招标工程施工工程施工开工验收开工验收后评价后评价工程设计阶段工程设计阶段集集团团地地区区公公司司阶阶段段成成果果合约谋划报告部品部件清单招标文件评标报告规范招标文件招标文件中标文件
19、中标价钱数据资源用心构筑美好生活2024/8/2527土地拓展阶段土地拓展阶段工程定位阶段工程定位阶段工程实施阶段工程实施阶段招标采购管理制度后评价阶段后评价阶段土地拓展土地拓展工程定位工程定位方案设计方案设计扩初设计扩初设计施工图设计施工图设计招招标招招标工程施工工程施工开工验收开工验收后评价后评价工程设计阶段工程设计阶段成成本本效效率率指指标标日日常常工工作作考考核核考考核核指指标标6、招标周期偏向率招标文件完好性招标流程符合性定标价钱合理性7、招标文件的规范化份数5、中标价钱偏向率资料提交审核及备案的及时性与目的本钱比较与历史数据比较与市场价钱比较用心构筑美好生活2024/8/2528土
20、地拓展阶段土地拓展阶段工程定位阶段工程定位阶段工程实施阶段工程实施阶段招标采购管理制度后评价阶段后评价阶段土地拓展土地拓展工程定位工程定位方案设计方案设计扩初设计扩初设计施工图设计施工图设计招招标招招标工程施工工程施工开工验收开工验收后评价后评价工程设计阶段工程设计阶段集集团团地地区区公公司司支支持持文文件件用心构筑美好生活2024/8/2529土地拓展阶段土地拓展阶段工程定位阶段工程定位阶段工程实施阶段工程实施阶段招标采购管理制度后评价阶段后评价阶段土地拓展土地拓展工程定位工程定位方案设计方案设计扩初设计扩初设计施工图设计施工图设计招招标招招标工程施工工程施工开工验收开工验收后评价后评价工程
21、设计阶段工程设计阶段集集团团地地区区公公司司支支持持文文件件用心构筑美好生活2024/8/2530土地拓展阶段土地拓展阶段工程定位阶段工程定位阶段工程实施阶段工程实施阶段招标采购管理制度后评价阶段后评价阶段土地拓展土地拓展工程定位工程定位方案设计方案设计扩初设计扩初设计施工图设计施工图设计招招标招招标工程施工工程施工开工验收开工验收后评价后评价工程设计阶段工程设计阶段集集团团地地区区公公司司责责任任部部门门本钱部设计部法务部工程部总经理本钱管理部设计管理部法务审计部工程管理部总裁配套部用心构筑美好生活2024/8/2531本钱管理体系培训手册第三章合同管理制度用心构筑美好生活2024/8/25
22、32土地拓展阶段土地拓展阶段工程定位阶段工程定位阶段工程实施阶段工程实施阶段合同管理制度后评价阶段后评价阶段土地拓展土地拓展工程定位工程定位方案设计方案设计扩初设计扩初设计施工图设计施工图设计招招标招招标工程施工工程施工开工验收开工验收后评价后评价工程设计阶段工程设计阶段集集团团地地区区公公司司关关键键工工作作资料备案编制合同文件按流程办理合同审批按权限审批各类合同文本ERP数据及时录入提供规范合同文本按流程办理设计变卦按流程办理现场签证用心构筑美好生活2024/8/2533土地拓展阶段土地拓展阶段工程定位阶段工程定位阶段工程实施阶段工程实施阶段合同管理制度后评价阶段后评价阶段土地拓展土地拓展
23、工程定位工程定位方案设计方案设计扩初设计扩初设计施工图设计施工图设计招招标招招标工程施工工程施工开工验收开工验收后评价后评价工程设计阶段工程设计阶段集集团团地地区区公公司司重重要要成成本本会会议议合同评审会议合同审核会议用心构筑美好生活2024/8/2534土地拓展阶段土地拓展阶段工程定位阶段工程定位阶段工程实施阶段工程实施阶段合同管理制度后评价阶段后评价阶段土地拓展土地拓展工程定位工程定位方案设计方案设计扩初设计扩初设计施工图设计施工图设计招招标招招标工程施工工程施工开工验收开工验收后评价后评价工程设计阶段工程设计阶段集集团团地地区区公公司司阶阶段段成成果果合同文件规范合同文本合同台帐设计变
24、卦台帐现场签证台帐用心构筑美好生活2024/8/2535土地拓展阶段土地拓展阶段工程定位阶段工程定位阶段工程实施阶段工程实施阶段合同管理制度后评价阶段后评价阶段土地拓展土地拓展工程定位工程定位方案设计方案设计扩初设计扩初设计施工图设计施工图设计招招标招招标工程施工工程施工开工验收开工验收后评价后评价工程设计阶段工程设计阶段成成本本效效率率指指标标日日常常工工作作考考核核考考核核指指标标合同文本严密性合同价钱合理性合同审批流程符合性8、合同文件的规范化份数9、合同金额变动率签证金额/合同金额资料提交审核及备案的及时性设计变卦流程符合性现场签证流程符合性设计变卦价钱合理性现场签证价钱合理性用心构筑
25、美好生活2024/8/2536土地拓展阶段土地拓展阶段工程定位阶段工程定位阶段工程实施阶段工程实施阶段合同管理制度后评价阶段后评价阶段土地拓展土地拓展工程定位工程定位方案设计方案设计扩初设计扩初设计施工图设计施工图设计招招标招招标工程施工工程施工开工验收开工验收后评价后评价工程设计阶段工程设计阶段集集团团地地区区公公司司支支持持文文件件用心构筑美好生活2024/8/2537土地拓展阶段土地拓展阶段工程定位阶段工程定位阶段工程实施阶段工程实施阶段合同管理制度后评价阶段后评价阶段土地拓展土地拓展工程定位工程定位方案设计方案设计扩初设计扩初设计施工图设计施工图设计招招标招招标工程施工工程施工开工验收
26、开工验收后评价后评价工程设计阶段工程设计阶段集集团团地地区区公公司司责责任任部部门门本钱部设计部法务部工程部总经理本钱管理部设计管理部法务审计部工程管理部总裁配套部用心构筑美好生活2024/8/2538旭辉集团本钱管理体系培训手册第四章资料及设备管理制度用心构筑美好生活2024/8/2539土地拓展阶段土地拓展阶段工程定位阶段工程定位阶段工程实施阶段工程实施阶段资料及设备管理制度后评价阶段后评价阶段土地拓展土地拓展工程定位工程定位方案设计方案设计扩初设计扩初设计施工图设计施工图设计招招标招招标工程施工工程施工开工验收开工验收后评价后评价工程设计阶段工程设计阶段集集团团地地区区公公司司关关键键工
27、工作作办理甲供材超供扣款手续集中采购/战略采购编制资料及设备招标谋划复核甲供材需求数量甲定乙供资料认质认价注：其他均参照招标采购制度、合同管理制度及工程结算制度等相关规定执行注：其他均参照招标采购制度、合同管理制度及工程结算制度等相关规定执行甲供料进场方案用心构筑美好生活2024/8/2540土地拓展阶段土地拓展阶段工程定位阶段工程定位阶段工程实施阶段工程实施阶段资料及设备管理制度后评价阶段后评价阶段土地拓展土地拓展工程定位工程定位方案设计方案设计扩初设计扩初设计施工图设计施工图设计招招标招招标工程施工工程施工开工验收开工验收后评价后评价工程设计阶段工程设计阶段集集团团地地区区公公司司重重要要
28、成成本本会会议议集中采购/战略采购招标会议集中采购/战略采购开标/定标会议注：其他均参照招标采购制度、合同管理制度及工程结算制度等相关规定执行注：其他均参照招标采购制度、合同管理制度及工程结算制度等相关规定执行用心构筑美好生活2024/8/2541土地拓展阶段土地拓展阶段工程定位阶段工程定位阶段工程实施阶段工程实施阶段资料及设备管理制度后评价阶段后评价阶段土地拓展土地拓展工程定位工程定位方案设计方案设计扩初设计扩初设计施工图设计施工图设计招招标招招标工程施工工程施工开工验收开工验收后评价后评价工程设计阶段工程设计阶段集集团团地地区区公公司司阶阶段段成成果果资料及设备招标谋划书甲定乙供资料认质认
29、价单注：其他均参照招标采购制度、合同管理制度及工程结算制度等相关规定执行注：其他均参照招标采购制度、合同管理制度及工程结算制度等相关规定执行集中采购方案优化建议书集中采购评标/定标报告用心构筑美好生活2024/8/2542土地拓展阶段土地拓展阶段工程定位阶段工程定位阶段工程实施阶段工程实施阶段资料及设备管理制度后评价阶段后评价阶段土地拓展土地拓展工程定位工程定位方案设计方案设计扩初设计扩初设计施工图设计施工图设计招招标招招标工程施工工程施工开工验收开工验收后评价后评价工程设计阶段工程设计阶段成成本本效效率率指指标标日日常常工工作作考考核核考考核核指指标标资料及设备供货数量准确性甲定乙供资料认质
30、认价合理性注：其他均参照招标采购制度、合同管理制度及工程结算制度等相关规定执行注：其他均参照招标采购制度、合同管理制度及工程结算制度等相关规定执行用心构筑美好生活2024/8/2543土地拓展阶段土地拓展阶段工程定位阶段工程定位阶段工程实施阶段工程实施阶段资料及设备管理制度后评价阶段后评价阶段土地拓展土地拓展工程定位工程定位方案设计方案设计扩初设计扩初设计施工图设计施工图设计招招标招招标工程施工工程施工开工验收开工验收后评价后评价工程设计阶段工程设计阶段集集团团地地区区公公司司支支持持文文件件注：其他均参照招标采购制度、合同管理制度及工程结算制度等相关规定执行注：其他均参照招标采购制度、合同管
31、理制度及工程结算制度等相关规定执行用心构筑美好生活2024/8/2544土地拓展阶段土地拓展阶段工程定位阶段工程定位阶段工程实施阶段工程实施阶段资料及设备管理制度后评价阶段后评价阶段土地拓展土地拓展工程定位工程定位方案设计方案设计扩初设计扩初设计施工图设计施工图设计招招标招招标工程施工工程施工开工验收开工验收后评价后评价工程设计阶段工程设计阶段集集团团地地区区公公司司责责任任部部门门本钱部设计部法务部工程部总经理本钱管理部设计管理部法务审计部工程管理部总裁用心构筑美好生活2024/8/2545旭辉集团本钱管理体系培训手册第五章工程结算及后评价管理制度用心构筑美好生活2024/8/2546土地拓
32、展阶段土地拓展阶段工程定位阶段工程定位阶段工程实施阶段工程实施阶段工程结算及后评价管理制度后评价阶段后评价阶段土地拓展土地拓展工程定位工程定位方案设计方案设计扩初设计扩初设计施工图设计施工图设计招招标招招标工程施工工程施工开工验收开工验收后评价后评价工程设计阶段工程设计阶段集集团团地地区区公公司司关关键键工工作作按流程办理工程结算按授权复核及审批工程结算结算资料备案开展本钱后评价组织本钱后评价用心构筑美好生活2024/8/2547土地拓展阶段土地拓展阶段工程定位阶段工程定位阶段工程实施阶段工程实施阶段工程结算及后评价管理制度后评价阶段后评价阶段土地拓展土地拓展工程定位工程定位方案设计方案设计扩
33、初设计扩初设计施工图设计施工图设计招招标招招标工程施工工程施工开工验收开工验收后评价后评价工程设计阶段工程设计阶段集集团团地地区区公公司司重重要要成成本本会会议议总包结算会议后评价会议用心构筑美好生活2024/8/2548土地拓展阶段土地拓展阶段工程定位阶段工程定位阶段工程实施阶段工程实施阶段工程结算及后评价管理制度后评价阶段后评价阶段土地拓展土地拓展工程定位工程定位方案设计方案设计扩初设计扩初设计施工图设计施工图设计招招标招招标工程施工工程施工开工验收开工验收后评价后评价工程设计阶段工程设计阶段集集团团地地区区公公司司阶阶段段成成果果结算报告结算复审报告后评价报告初稿后评价报告终稿用心构筑美
34、好生活2024/8/2549土地拓展阶段土地拓展阶段工程定位阶段工程定位阶段工程实施阶段工程实施阶段工程结算及后评价管理制度后评价阶段后评价阶段土地拓展土地拓展工程定位工程定位方案设计方案设计扩初设计扩初设计施工图设计施工图设计招招标招招标工程施工工程施工开工验收开工验收后评价后评价工程设计阶段工程设计阶段成成本本效效率率指指标标日日常常工工作作考考核核考考核核指指标标结算数据准确性10、结算节省金额及比率施工单位结算价-实践结算价11、基准本钱的准确率单项结算本钱/基准本钱资料备案及时性后评价及时性/完好性用心构筑美好生活2024/8/2550土地拓展阶段土地拓展阶段工程定位阶段工程定位阶段
35、工程实施阶段工程实施阶段工程结算及后评价管理制度后评价阶段后评价阶段土地拓展土地拓展工程定位工程定位方案设计方案设计扩初设计扩初设计施工图设计施工图设计招招标招招标工程施工工程施工开工验收开工验收后评价后评价工程设计阶段工程设计阶段集集团团地地区区公公司司支支持持文文件件用心构筑美好生活2024/8/2551土地拓展阶段土地拓展阶段工程定位阶段工程定位阶段工程实施阶段工程实施阶段工程结算及后评价管理制度后评价阶段后评价阶段土地拓展土地拓展工程定位工程定位方案设计方案设计扩初设计扩初设计施工图设计施工图设计招招标招招标工程施工工程施工开工验收开工验收后评价后评价工程设计阶段工程设计阶段集集团团地
36、地区区公公司司责责任任部部门门本钱部设计部工程部总经理本钱管理部总裁营销部财务部营销管理部财务管理部设计管理部工程管理部用心构筑美好生活2024/8/2552旭辉集团本钱管理体系培训手册第六章本钱方案管理制度用心构筑美好生活2024/8/2553土地拓展阶段土地拓展阶段工程定位阶段工程定位阶段工程实施阶段工程实施阶段本钱方案管理制度后评价阶段后评价阶段土地拓展土地拓展工程定位工程定位方案设计方案设计扩初设计扩初设计施工图设计施工图设计招招标招招标工程施工工程施工开工验收开工验收后评价后评价工程设计阶段工程设计阶段集集团团地地区区公公司司关关键键工工作作结算方案备案目的本钱编制方案招标方案备案备
37、案后评价方案备案用心构筑美好生活2024/8/2554土地拓展阶段土地拓展阶段工程定位阶段工程定位阶段工程实施阶段工程实施阶段本钱方案管理制度后评价阶段后评价阶段土地拓展土地拓展工程定位工程定位方案设计方案设计扩初设计扩初设计施工图设计施工图设计招招标招招标工程施工工程施工开工验收开工验收后评价后评价工程设计阶段工程设计阶段集集团团地地区区公公司司重重要要成成本本会会议议招标方案协调会议用心构筑美好生活2024/8/2555土地拓展阶段土地拓展阶段工程定位阶段工程定位阶段工程实施阶段工程实施阶段本钱方案管理制度后评价阶段后评价阶段土地拓展土地拓展工程定位工程定位方案设计方案设计扩初设计扩初设计
38、施工图设计施工图设计招招标招招标工程施工工程施工开工验收开工验收后评价后评价工程设计阶段工程设计阶段集集团团地地区区公公司司阶阶段段成成果果结算方案目的本钱方案招标方案后评价方案用心构筑美好生活2024/8/2556土地拓展阶段土地拓展阶段工程定位阶段工程定位阶段工程实施阶段工程实施阶段本钱方案管理制度后评价阶段后评价阶段土地拓展土地拓展工程定位工程定位方案设计方案设计扩初设计扩初设计施工图设计施工图设计招招标招招标工程施工工程施工开工验收开工验收后评价后评价工程设计阶段工程设计阶段成成本本效效率率指指标标日日常常工工作作考考核核考考核核指指标标方案合理性方案达成率备案及时性用心构筑美好生活2
39、024/8/2557土地拓展阶段土地拓展阶段工程定位阶段工程定位阶段工程实施阶段工程实施阶段本钱方案管理制度后评价阶段后评价阶段土地拓展土地拓展工程定位工程定位方案设计方案设计扩初设计扩初设计施工图设计施工图设计招招标招招标工程施工工程施工开工验收开工验收后评价后评价工程设计阶段工程设计阶段集集团团地地区区公公司司支支持持文文件件用心构筑美好生活2024/8/2558土地拓展阶段土地拓展阶段工程定位阶段工程定位阶段工程实施阶段工程实施阶段本钱方案管理制度后评价阶段后评价阶段土地拓展土地拓展工程定位工程定位方案设计方案设计扩初设计扩初设计施工图设计施工图设计招招标招招标工程施工工程施工开工验收开
40、工验收后评价后评价工程设计阶段工程设计阶段集集团团地地区区公公司司责责任任部部门门本钱部本钱管理部用心构筑美好生活2024/8/2559旭辉集团本钱管理体系培训手册第七章本钱责任管理及监控体系用心构筑美好生活2024/8/2560土地拓展阶段土地拓展阶段工程定位阶段工程定位阶段工程实施阶段工程实施阶段本钱责任管理及监控体系后评价阶段后评价阶段土地拓展土地拓展工程定位工程定位方案设计方案设计扩初设计扩初设计施工图设计施工图设计招招标招招标工程施工工程施工开工验收开工验收后评价后评价工程设计阶段工程设计阶段集集团团地地区区公公司司关关键键工工作作目的本钱责任分配责任本钱执行考核日常任务考核季度任务
41、检查季度检查询题整改反响监控目的本钱动态执行情况月度动态本钱执行情况总结用心构筑美好生活2024/8/2561土地拓展阶段土地拓展阶段工程定位阶段工程定位阶段工程实施阶段工程实施阶段本钱责任管理及监控体系后评价阶段后评价阶段土地拓展土地拓展工程定位工程定位方案设计方案设计扩初设计扩初设计施工图设计施工图设计招招标招招标工程施工工程施工开工验收开工验收后评价后评价工程设计阶段工程设计阶段集集团团地地区区公公司司重重要要成成本本会会议议任务检查与总结会议本钱分析会议用心构筑美好生活2024/8/2562土地拓展阶段土地拓展阶段工程定位阶段工程定位阶段工程实施阶段工程实施阶段本钱责任管理及监控体系后
42、评价阶段后评价阶段土地拓展土地拓展工程定位工程定位方案设计方案设计扩初设计扩初设计施工图设计施工图设计招招标招招标工程施工工程施工开工验收开工验收后评价后评价工程设计阶段工程设计阶段集集团团地地区区公公司司阶阶段段成成果果目的本钱责任书任务检查与总结报告日常业务考核情况汇总报告用心构筑美好生活2024/8/2563土地拓展阶段土地拓展阶段工程定位阶段工程定位阶段工程实施阶段工程实施阶段本钱责任管理及监控体系后评价阶段后评价阶段土地拓展土地拓展工程定位工程定位方案设计方案设计扩初设计扩初设计施工图设计施工图设计招招标招招标工程施工工程施工开工验收开工验收后评价后评价工程设计阶段工程设计阶段集集团
43、团地地区区公公司司考考核核指指标标责任本钱达成率季度检查排名日常任务称心度中标价钱偏向率中标价钱/目的本钱 用心构筑美好生活2024/8/2564土地拓展阶段土地拓展阶段工程定位阶段工程定位阶段工程实施阶段工程实施阶段本钱责任管理及监控体系后评价阶段后评价阶段土地拓展土地拓展工程定位工程定位方案设计方案设计扩初设计扩初设计施工图设计施工图设计招招标招招标工程施工工程施工开工验收开工验收后评价后评价工程设计阶段工程设计阶段集集团团地地区区公公司司支支持持文文件件用心构筑美好生活2024/8/2565土地拓展阶段土地拓展阶段工程定位阶段工程定位阶段工程实施阶段工程实施阶段本钱责任管理及监控体系后评
44、价阶段后评价阶段土地拓展土地拓展工程定位工程定位方案设计方案设计扩初设计扩初设计施工图设计施工图设计招招标招招标工程施工工程施工开工验收开工验收后评价后评价工程设计阶段工程设计阶段集集团团地地区区公公司司责责任任部部门门本钱部本钱管理部总经理总裁用心构筑美好生活2024/8/2566旭辉集团本钱管理体系培训手册第四部分运用工具用心构筑美好生活2024/8/2567运用工具第一章本钱数据库第二章规范化第三章第四章ERP本钱信息系统本钱月报及简报用心构筑美好生活2024/8/2568运用工具第一章本钱数据库用心构筑美好生活2024/8/2569本钱数据库主体建安结算目的表主体建安结算目的表 表表1
45、 1表表4 4工程根底数据表工程根底数据表表表3 3资料及分包工程价钱信息库资料及分包工程价钱信息库 表表2 2收费规范汇总表收费规范汇总表主材市场价钱信息及走势图表主材市场价钱信息及走势图表 表表5 5根底设备结算目的表根底设备结算目的表 表表7 7表表6 6总包管理配合费及措施费表总包管理配合费及措施费表 第一节第一节 下属公司本钱数据库下属公司本钱数据库数数据据库库表表单单种种类类用心构筑美好生活2024/8/2570本钱数据库第一节第一节 下属公司本钱数据库下属公司本钱数据库表1表7支支持持文文件件附附件件用心构筑美好生活2024/8/2571本钱数据库行政规费数据库行政规费数据库表表
46、1 1表表4 4四项开发本钱目的汇总表四项开发本钱目的汇总表表表3 3耗费量目的耗费量目的表表2 2分项工程造价目的分项工程造价目的表表5 5常用资料数据库常用资料数据库第二节第二节 集团本钱数据库集团本钱数据库数数据据库库表表单单种种类类用心构筑美好生活2024/8/2572本钱数据库第二节第二节 集团本钱数据库集团本钱数据库表1表5支支持持文文件件附附件件用心构筑美好生活2024/8/2573运用工具第二章规范化用心构筑美好生活2024/8/2574规范化规范招标文件规范招标文件规范分类规范分类规范合同文件规范合同文件基准造价目的基准造价目的总包规范文本分包规范文本供货规范文本按不同开发地
47、域按不同物业类型按分项工程类型土方工程桩基工程涂料工程屋面瓦工程用心构筑美好生活2024/8/2575规范招标文件/合同文件分类表续前用心构筑美好生活2024/8/2576规范招标文件/合同文件分类表用心构筑美好生活2024/8/2577规范化作业指引作业指引规范招标文件规范招标文件/ /合同范本合同范本第一版举例支持文件支持文件附件附件用心构筑美好生活2024/8/2578运用工具第三章ERP本钱信息系统用心构筑美好生活2024/8/2579ERP本钱信息系统本本本本钱钱管理管理管理管理招招招招招招招招标标管理管理管理管理合同管理合同管理合同管理合同管理物物物物资资采采采采购购工程后工程后工
48、程后工程后评评价价价价财务财务一体化一体化一体化一体化供供供供应应商管理商管理商管理商管理资资金方案金方案金方案金方案系系系系统统配置配置配置配置辅辅助功能助功能助功能助功能非合同付款非合同付款现金流现金流集团、工程动态集团、工程动态操作提示操作提示合同台帐合同台帐质保金管理质保金管理本钱分析本钱分析动态本钱动态本钱预算、结算预算、结算投资估算投资估算本钱科目设置本钱科目设置评标、议标、中标评标、议标、中标发标、回标发标、回标招标文件招标文件招标单位招标单位招标方案招标方案合同结算合同结算合同付款合同付款合同变卦、签证合同变卦、签证合同拆分合同拆分合同订立合同订立甲供物资采购甲供物资采购集团集
49、中采购集团集中采购构成一方造价、经济技术等目的，生成报表构成一方造价、经济技术等目的，生成报表按战略、合格、黑名单等分类按战略、合格、黑名单等分类供应商档案供应商档案数据导入导出数据导入导出财务对接财务对接预警、操作可设置电子邮件、短信提示预警、操作可设置电子邮件、短信提示系统根底设置系统根底设置全周期、年度、季度、月度全周期、年度、季度、月度ERPERP功能需求功能需求用心构筑美好生活2024/8/2580ERP本钱信息系统旭辉集团本钱管理信息系统PPT支持文件支持文件附件附件ERP一阶段总结报告PPT(090504)审批流演示模板PPT(090420)用心构筑美好生活2024/8/2581
50、运用工具第四章本钱月报及简报用心构筑美好生活2024/8/2582本钱月报及简报集团集团月报月报/ /简报分类简报分类地域公司地域公司本钱简报本钱月报数据库月报每月下发每月下发每月上报高管及总经理地域本钱部集团本钱部用心构筑美好生活2024/8/2583本钱月报及简报081027(090427)支持文件支持文件附件附件(0904)用心构筑美好生活2024/8/2584旭辉管理体系培训手册第五部分考核体系用心构筑美好生活2024/8/2585土地拓展阶段土地拓展阶段工程定位阶段工程定位阶段工程实施阶段工程实施阶段考核体系后评价阶段后评价阶段土地拓展土地拓展工程定位工程定位方案设计方案设计扩初设计
51、扩初设计施工图设计施工图设计招招标招招标工程施工工程施工开工验收开工验收后评价后评价工程设计阶段工程设计阶段日日常常工工作作考考核核本钱预测准确性一级目的本钱测算准确性施工图预算准确性二级目的本钱测算准确性三级目的本钱测算准确性四级目的本钱测算准确性资料提交审核及备案的及时性招标文件完好性招标流程符合性定标价钱合理性合同价钱合理性合同审批流程符合性设计变卦流程符合性现场签证流程符合性设计变卦价钱合理性现场签证价钱合理性资料及设备供货数量准确性甲定乙供资料认质认价合理性结算数据准确性后评价及时性/完好性合同文本严密性方案合理性方案达成率责任本钱达成率季度检查排名用心构筑美好生活2024/8/25
52、86土地拓展阶段土地拓展阶段工程定位阶段工程定位阶段工程实施阶段工程实施阶段考核体系后评价阶段后评价阶段土地拓展土地拓展工程定位工程定位方案设计方案设计扩初设计扩初设计施工图设计施工图设计招招标招招标工程施工工程施工开工验收开工验收后评价后评价工程设计阶段工程设计阶段绩绩效效考考核核指指标标3、目的本钱偏向率结算本钱/目的本钱1、本钱优化节省金额2、构造本钱的经济性4、本钱性价比1+(销售毛利-土地溢价)/工程本钱6、招标周期偏向率7、招标文件的规范化份数5、中标价钱偏向率8、合同文件的规范化份数9、合同引起的签证率签证余额/合同金额10、结算节省金额及比率施工单位结算价-实践结算价11、基准
53、本钱的准确率单项结算本钱/基准本钱用心构筑美好生活2024/8/2587土地拓展阶段土地拓展阶段工程定位阶段工程定位阶段工程实施阶段工程实施阶段考核体系后评价阶段后评价阶段土地拓展土地拓展工程定位工程定位方案设计方案设计扩初设计扩初设计施工图设计施工图设计招招标招招标工程施工工程施工开工验收开工验收后评价后评价工程设计阶段工程设计阶段支支持持文文件件各类制度文件及授权体系用心构筑美好生活2024/8/2588旭辉集团本钱管理体系培训手册第六部分合理化建议及案例用心构筑美好生活2024/8/2589第一章 合理化建议序号地区月度合理化建议数量年度累计有效数量分析和点评1北京月度值得推广的合理化建
54、议2廊坊3上海4苏州5镇江6嘉兴7合肥8长沙9重庆合计注：每月合理化建议与本钱月报一并提交集团第一节第一节 地域公司合理化建议地域公司合理化建议用心构筑美好生活2024/8/2590第二章 案例第二节第二节 优秀合理化建议推行优秀合理化建议推行合合理理化化建建议议分分类类制度流程类日常管理类其他类用心构筑美好生活2024/8/2591第二章 案例第一节第一节 地域公司案例地域公司案例序号地区月度提交案例数量年度累计有效数量分析和点评1北京月度值得推广的案例2廊坊3上海4苏州5镇江6嘉兴7合肥8长沙9重庆合计注：每月地域公司案例与本钱月报一并提交集团用心构筑美好生活2024/8/2592第二章 案例第二节第二节 典型案例推行典型案例推行案案例例分分类类拿地测算案例工程结算案例目的本钱测算案例设计优化案例招标采购/合同管理案例设计变卦及现场签证案例后评价案例本钱调研其他用心构筑美好生活2024/8/2593谢谢倾听！2021年04月10日重庆旭辉本钱部
