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1、 中国地产商域网中国地产商域网房地产策划大全房地产企业管理 团圆网 www.tuanyuan.tv8/25/20241房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网建筑（安装）工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/20242房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅
2、地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网第二章 工程造价构成l工程造价包括建筑安装工程费用，设备、工器具购置费和建设项目其它费用三部分构成。 第一节 建筑安装工程预算费用构成 第二节 设备、工器具购置费用的构成与确定 第三节 工程建设其他费用的构成与确定建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/20243房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地
3、产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网第一节 建筑安装工程预算费用构成l建筑安装工程费用是由直接发生在建筑安装工程施工生产过程中的费用，施工企业在组织管理施工生产经营过程中间接的为工程支付的费用以及按照国家规定收取的利润和交纳的税金的总称。l组成共有四个部分，直接费、综合费用、利润和税金。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/20244房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营
4、销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网一、直接费l直接费是施工过程中消耗的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用。l包括人工费、材料费和机械费组成。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/20245房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中
5、国地产商域网中国地产商域网1人工费l人工费是列入到工程预算定额，并直接从事工程施工的生产工人的基本工资、工资性津贴，以及属于生产工人开支范围内的各项费用。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/20246房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网人工费内容（1）生产工人的基本工资、工资性质的津贴（包括副食品补贴、粮煤价差补贴、
6、上下班交通补贴等）（2）生产工人辅助工资；指开会和执行必要的社会义务时间的工资、职工学习和培训期间的工资，调动工作期间的工资，探亲假期的工资，因气候影响停工的工资，女工哺乳时间的工资，由行政直接交付的病、产、婚、丧假期工资、徒工服装补助等。（3）生产工人附加费：指国家规定计算的支付生产工人的职工福利基金和工会经费。（4）生产工人劳动保护费：指按国家有关规定标准发放的劳动保护用品的购置费、修理费、保健费、防暑降温费等建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/20247房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策
7、划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网2材料费l定额基价中的材料费是指列入概预算定额中的材料、构件、配件、成品、半成品；零件等的用量，以及周转材料（如模板、脚手架等）的摊销量，按照相应价格记取的费用。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/20248房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商
8、业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网3施工机械使用费l施工机械使用费是指列入概预算定额的施工机械台班量按相应机械台班费定额计算的建筑安装工程施工机械使用费，施工机械安装、拆卸及进出场费和定额所列其他机械费。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/20249房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuany
9、uan.tv 中国地产商域网中国地产商域网二、综合费用l综合费用包括其他直接费、现场经费和间接费三部分内容建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202410房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网（一）其他直接费l是指预算定额分项中间接费用定额中规定以外的现场需要的各项费用。包括：1.冬雨季施工增加费2.生产工具、用具使用
10、费3.检验试验费4.工程定位复测、点交、场地清理费5.材料、成品、半成品二次搬运费6.夜间使用增加费7.特殊工种培训费建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202411房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网1冬雨季施工增加费l是建筑安装工程在冬季、雨季施工，采取防寒防雨措施所增加的人工费、材料费、保温及防雨措施费，以及排
11、雨雪、污水的人工费等。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202412房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网2生产工具、用具使用费l是指施工、生产所需不属于固定资产的生产工具、检验、试验用具等的购置、摊销和维修费，以及支付给工人自备工具的补贴费。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工
12、程造价的构成工程造价的构成8/25/202413房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网3检验试验费l是对建筑材料、构件和安装物进行一般鉴定，检查所发生的费用。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202414房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场
13、研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网4工程定位复测、点交、场地清理费建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202415房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网5材料、成品、半成品二次搬运费l由于现场狭小，材料无法直接运道现场，或是
14、由于工程任务急，进场材料多，施工现场放不下，材料必须进行二次搬运所发生的人工费、运输工具费等。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202416房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网6夜间使用增加费l指按照正常的施工组织设计进行的施工而发生的定额不包括的费用：如照明、夜餐补助、工效降低等。建筑安装工程定额原理与概预算建筑
15、安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202417房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网7特殊工种培训费l是指在承担某些特殊工程、新型建筑施工任务时，根据技术规范的要求对某些特殊工种的培训费。l其他直接费的收取标准，各省市根据不同的情况有专门规定。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/2
16、5/202418房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网（二）现场经费1临时设施费2现场管理费建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202419房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业
17、管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网1临时设施费l是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。l临时设施：包括临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室，加工厂以及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。l临时设施费用包括临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202420房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产
18、市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网2现场管理费l现场管理费包括以下内容：（1）现场管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利、劳动保护费等。（2）办公费：现场管理办公用品、文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和采暖用煤等。（3）差旅交通费：职工因公出差期间差旅费、后勤补助、室内交通和误餐补助费、职工探亲路费、劳动力招募费、职工离退休、退休一次性路费、工伤人员就医路费、工地转移费以及现场管理使用交通工具的燃料、油料、养路费及牌照费。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概
19、预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202421房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网（4）固定资产使用费：现场管理及实验部门使用的属于固定资产的设备、仪器等的折旧、大修、维修费或租赁费。（5）工具用具使用费：非固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、实验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销。（6）保险费（7）工程排污费（8）其他费用（9）工程保修费建筑安装工程定额
20、原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202422房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网（三）间接费l间接费是指不直接用于建筑安装工程主体，而又实际发生的用于企业组织管理活动的费用。l包括企业管理费和财务费用建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202423房地产策
21、划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网1企业管理费l企业管理费是指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202424房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文
22、案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网企业管理费内容（1）企业管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利、劳动保护费等（2）办公费：企业管理办公用品、文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和采暖用煤等。（3）差旅交通费：职工因公出差期间差旅费、后勤补助、室内交通和误餐补助费、职工探亲路费、职工离退休、退休一次性路费、管理人员使用交通工具的燃料、油料、养路费及牌照费。（4）固定资产使用费：企业管理部门使用的属于固定资产的设备、仪器等的折旧、大修、维修费或租赁费。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构
23、成工程造价的构成8/25/202425房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网（5）工具用具使用费：非固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、实验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销。（6）保险费（7）工会经费（8）职工教育经费（9）职工养老保险及待业保险费（10）税金（11）管理人员劳动保护费（12）其他费用建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价
24、的构成工程造价的构成8/25/202426房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网2财务费用l财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用。l包括企业经营期间发生的短期贷款利息净支出、金融机构手续费、以及企业筹资发生的其他财务费用等。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202427房地产策划大全房地产企业管理 2010房产
25、大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网三、利润l利润是指施工企业按照国家有关规定，在生产经营中向建设单位收取的利润、它是施工企业职工为社会劳动所创造的那部分价值在建筑安装工程造价中的体现。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202428房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营
26、销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网四、其它费用l其他费用是指现行规定的内容没有包括，且随着国家和地方各种经济政策的实施，施工企业必须通过进入建筑安装工程造价向建设单位收取的费用。这些费用有的属于直接工程费、有的属于间接费，由于这些费用在编制预算定额和间接费定额时均没有包括，而不宜并入相应的费用中进入取费基数，所以应列在其他费用项目。l例如：材料价差、公有住房采暖补贴等。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202429房地产策划大全房地产企
27、业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网五、劳动保险基金l劳动保险基金是指企业支付离退休职工的退休金（包括提取的离退休职工劳保统筹基金），价格补贴、医药费、异地安家补助费、职工退职金、以及六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按照规定支付给离退休干部的各项经费。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202430房地产策划大全房地
28、产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网六、税金l税金是指按照国家规定计入建筑安装工程造价，由施工企业向税务部门缴纳的营业税、城市建设维护税、教育费附加等。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202431房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商
29、业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网七、建筑安装工程费用的计算过程（一）取费依据（二）建筑安装工程取费顺序建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202432房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网（一）取费依据l1费用定额l2国家有关部门、省（市）有关
30、厅局关于建筑安装工程方面的文件和通知；省（市）建筑安装定额管理站转发的或颁布的有关文件和规定。l3施工图纸l4施工合同l5施工组织设计l6勘察施工现场建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202433房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网（二）建筑安装工程取费顺序1计算直接费（1）计算分部工程直接费 分部工程直接费=（分
31、项工程量相应项目定额单位基价）或 分部工程直接费=人工费+材料费+机械费其中：人工费=（分项工程量相应项目定额单位基价中人工费） 材料费=（分项工程量相应项目定额单位基价中材料费） 机械费=（分项工程量相应项目定额单位基价中机械费）（2）计算单位工程直接费 单位工程直接费=（分部工程直接费）建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202434房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理w
32、ww.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网（二）建筑安装工程取费顺序2计算综合费用l综合费用包括其他直接费、现场经费和间接费三部分内容综合费用=单位（或分部）工程人工费综合费用费率建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202435房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网（二）建筑安装工程取费顺序3计算利润l
33、利润=单位（或分部）工程人工费利润率建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202436房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网（二）建筑安装工程取费顺序4计算其他费用（1）远地施工增加费l远地施工增加费=单位（或分部）工程人工费费率（2）赶工措施增加费l赶工措施增加费=单位（或分部）工程人工费费率（3）文明施工增加费l文明
34、施工增加费=单位（或分部）工程人工费费率（4）材料差价l材料差价按照各地市有关规定执行。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202437房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网（二）建筑安装工程取费顺序lA系数法：将差价费按照占材料费或直接费的比例确定系数l一般由地方政府基建主管部门发布，预算员根据此系数进行材料价差计算
35、。lB材料项目调整法l材料差价费=单种材料用量（单种材料市场价格-单种材料预算价格）l（5）材料价差以外的其他费用l比照间接费的计算方法，计算时应按照规定范围进行计算。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202438房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网（二）建筑安装工程取费顺序5计算劳动保险基金l劳动保险基金=1+2
36、+3+4劳动保险基金费率建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202439房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网（二）建筑安装工程取费顺序6计算工程造价管理费、劳动定额测定费l工程造价管理费、劳动定额测定费=1+2+3+40.16%建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程
37、造价的构成8/25/202440房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网（二）建筑安装工程取费顺序7计算税金l税金=1+2+3+4+5+6税率=直接费+综合费用+计划利润+其他费用+劳动保险基金+工程造价管理费、劳动定额测定费税率建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202441房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大
38、师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网（二）建筑安装工程取费顺序8计算单位工程费用l单位工程费用=1+2+3+4+5+6+7=直接费+综合费用+计划利润+其他费用+劳动保险基金+工程造价管理费、劳动定额测定费+税金建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202442房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最
39、新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网（二）建筑安装工程取费顺序9计算建筑安装工程费用l建筑安装工程费用=建筑工程单位工程费用+安装工程单位工程费用建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202443房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商
40、域网中国地产商域网（三）建筑安装工程费用的计算举例例1：建筑工程举例l已知某商业楼建筑面积10,000平方米，其中建筑工程（土建）工程各分部工程的各项费用如表所示：（单位：元）其中：费率：综合费率70.00%，利润率85%，税率为4%；试计算：建筑工程各项费用：（1）直接费；（2）综合费用（3）利润；（4）税金；（5）建筑工程造价。 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202444房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产
41、、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网解：（1）基础工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=50+250+20=320万元l结构工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=21+150+34=205万元l屋面工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=5+40+15=60万元l装饰工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=21+150+34=205万元l建筑工程直接费=基础工程直接费+结构工程直接费+屋面工程直接费+装饰工程直接费=320+205+60+205=585（万元）建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第
42、二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202445房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网l其中人工费=基础工程人工费+结构工程人工费+屋面工程人工费+装饰工程人工费=50+21+5+21=76（万元）（2）综合费用=人工费费率=7670%=53.2（万元）（3）利润=人工费利润率=7685%=64.6（万元）（4）税金=直接费+综合费用+利润+其他费用+劳动保险基金+工程造价管理费、劳
43、动定额测定费税率=（585+53.2+64.6+0+0+0）4%=28.112万元（5）建筑工程造价=直接费+综合费用+计划利润+其他费用+劳动保险基金+工程造价管理费、劳动定额测定费+税金= 585+53.2+64.6+0+0+0+28.112=730.912（万元）建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202446房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan
44、.tv 中国地产商域网中国地产商域网例2：安装工程举例l已知某商业楼建筑面积10,000平方米，其中各单位工程的各项费用如表所示：（单位：元）其中：费率：综合费率70.00%，利润率85%，税率为4%；l试计算：给排水工程的（1）直接费；（2）综合费用（3）利润（4）税金；（5）给排水工程造价；建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202447房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管
45、理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网解：（1）直接费=人工费+材料费+机械使用费=5+35+2=42（万元）（2）综合费用=人工费费率=570%=3.5（万元）（3）利润=人工费利润率=585%=4.25（万元）（4）税金=直接费+综合费用+利润+其他费用+劳动保险基金+工程造价管理费、劳动定额测定费税率=（42+3.5+4.25+0+0+0）4%=1.99万元（5）给排水工程造价=直接费+综合费用+计划利润+其他费用+劳动保险基金+工程造价管理费、劳动定额测定费+税金=42+3.5+4.25+0+0+0+1.99=51.74（万元）建筑安装工程定额原理与概预算建筑安
46、装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202448房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网第二节 设备、工器具购置费用的构成与确定一、概述二、国产设备原价及其构成与计算三、进口设备的构成四、设备运杂费建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202449房地产策划大全房地产企业管理 201
47、0房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网一、概述l设备、工器具费用是由设备购置费用和工具及家具购置费用组成的。目前在工业项目建设中，设备费用约占项目投资的50%，甚至更高，并有逐步增加的趋势，因此，正确确定该费用，对于资金的合理使用和投资效果，其意义十分重要。l设备购置费是指为工程建设项目的购置或自制达到固定资产标准的设备、工器具及家具的费用。固定资产的标准依主管部门的具体规定。新建项目和扩建项目的新建车间购置费或自制的全部设备
48、、工器具、不论是否达到固定资产标准，均计入设备、工器具费用中。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202450房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网设备购置费计算公式：l国产设备购置费=设备原价+设备运杂费l进口设备购置费=进口设备到岸价格+进口设备国内运杂费建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第
49、二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202451房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网工器具及生产家具购置费l工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器工具、生产家具和备品备件等的费用。l其计算公式为：l工器具及生产家具购置费=设备购置费工器具及生产家具定额费率建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章
50、第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202452房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网二、国产设备原价及其构成与计算l（一）国产设备原价l国产设备是按照国家主管部门颁布的标准图纸和技术规范，由我国设备生产厂批量生产的，且符合国家质量检验标准的设备。l国家标准设备一般以设备制造厂的交货价，即出厂价为设备设备原价。l如果设备由设备成套公司提供，则以订货合同价。l有的设备有两种出厂价，即
51、带有备品备件的出厂价和不带备品备件的出厂价，在计算设备原价时，一般按带有备品备件的出厂价计算。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202453房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网（二）国产非标准设备原价l非标准设备是指国家尚无定型标准，不能成批定点生产，使用单位通过贸易关系不易购到，而必须根据具体设计图纸加工制造的设
52、备。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202454房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网非标准设备的原价的确定方法：1成本计算估价法2扩大定额估价法3类似设备估价法4概算指标估价法建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202455房地产策划大全房
53、地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网1成本计算估价法l非标准设备原价=制造成本+利润+增值税+设计费建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202456房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理w
54、ww.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网其中：l（1）制造成本=主要材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失率+外购配套件费+包装费l主要材料费=材料净重（1+加工损耗系数）每吨材料综合价格l加工费=设备总重量设备每吨加工费l辅助材料费=设备总重量辅助材料费指标l专用工具费：按照13项之和乘以一定百分比计算。l废品损失率：按照14项之和乘以一定百分比计算。l外购配套件费：按照设备设计图纸所列的外购配套构件计算。l包装费：按以上16项之和乘以一定百分比。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/2024
55、57房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网（2）利润按有关规定计算。（3）增值税=当期销项税额-进项税额=税率销售额-出项税额。（4）非标准设备设计费：按照国家规定的设计费收费标准计算。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202458房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅
56、地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网2扩大定额估价法l非标准设备原价=材料费+加工费+其他费+设计费l其中：材料费=设备净重（1+加工损耗率）每吨材料综合价格加工费=加工费比重材料费/材料费比重其他费=其他费比重材料费/材料费比重设计费=（材料费+加工费+其他费）设计费费率建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202459房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例
57、住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网3类似设备估价法l在类似或系列设备中，当只有一个或几个设备没有价格时，可根据其邻近已有设备价格按下式确定拟估设备的价格。lP=(P1/Q+P2/Q)Q/2l式中： P：拟估非标准设备原价； Q：拟估非标准设备总重； P1、P2已生产的同类非标准设备价格； Q1、Q2已生产的同类非标准设备重量。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202460房地产策划大全房地产企
58、业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网4概算指标估价法l根据各制造厂或其他有关部门收集的各种类型非标准设备的制造价格或合同价资料，经过统计分析综合平均得出每吨设备的价格，再根据该价格进行非标准设备估价的方法，称为指标估价法，计算公式为：lP=QMl式中： P拟估非标准设备原价； Q拟估非标准设备净重； M该类设备每吨的理论价格。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成
59、工程造价的构成8/25/202461房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网三、进口设备的构成l进口设备的价格分为离岸价格和到岸价格两种。l离岸价格是指卖方在合同规定的装运港把货物装到买方指定的船上，并负责货物上船为止的一切费用和风险。l到岸价格是指卖方按合同规定把货物运道买方指定买方国家的港口，并负责货物从卖方港口上船运道买方国家港口为止的一切费用和风险。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装
60、工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202462房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网l离岸价格=货价+卖方国家陆地运费+运输保险费l到岸价格=货价+卖方国家陆地运费+陆地运输保险费+国际运费+国际运输保险费+财务费用+外贸手续费+关税+增值税建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/2
61、02463房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网（一）进口设备的货价l进口设备的货价是指用人民币表示的某种进口设备的价格。l进口设备的货价=原币货价外汇牌价建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202464房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研
62、究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网（二）进口设备的国际运费 进口设备的国际运费是指从装运港站到我国抵达港站的运费。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202465房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网（三）运输保险费l承运人与
63、保险公司签定的货物在运输过程中保险契约。在货物运输过程中，由保险公司承担责任范围内的损失。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202466房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网（四）银行财务费l银行财务费是中国银行为办理进口商品而计取的手续费，可按照下式计算： 银行财务费=离岸价格财务费率建筑安装工程定额原理与概预算建
64、筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202467房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网（五）外贸手续费l外贸手续费是指我国外贸部门为办理进口商品业务而计取的手续费，可按照下式计算： 外贸手续费=到岸价格小计外贸手续费费率建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202468房地产策
65、划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网（六）进口关税l进口关税是指国家海关引进的成套及附属设备、配件等征收的一种税费，按照到岸价格计算 关税=到岸价格小计关税税率建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202469房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究
66、报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网（七）增值税和消费税l增值税是我国政府对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种，其计算公式为： 进口产品增值税额=组成计税价格增值税率l其中： 组成计税价格=完税价格+关税+消费税l消费税作为增值税的辅助税种，对部分进口设备征收： 消费税额=组成计费价格消费税税率建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202470房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地
67、产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网四、设备运杂费l（一）国产运杂费的确定1运费： 包括从交货地点到施工工地仓库所发生的运费及装卸费。2包装费：对需要进行包装的设备在包装过程中所发生的人工费和材料费。如果费用已经计入设备原价则不在另计；没有计入设备原价又却需要进行包装的，则应在运杂费内计算。3采购保管和保养费：指设备管理部门在组织采购、供应和保管设备过程中所需要的各种费用。包括设备保管和保养人员的工资、职工福利费、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、检验实验
68、费等。4购销部门手续费：指设备供销部门为组织设备供应工作而支出的各项费用。该费用只有那些从供销部门取得设备的才发生。具体包括采购保管和保养费。l设备运杂费=设备总原价设备运杂费建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202471房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网（二）进口设备国内运杂费l进口设备国内运杂费是指进口设备由
69、我国到岸港口或边境车站到工地仓库止所发生的运输及杂项费用。l进口设备国内运杂费的确定方法与国产设备运杂费的确定方法相同。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202472房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网第三节 工程建设其他费用的构成与确定l工程建设其他费用是指按规定应在固定资产投资中支付，并列入建设项目总概算或单位
70、工程综合概算内，除建筑安装工程费、设备工器具购置费以外的其他费用建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202473房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网一、土地费l土地使用费是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方式取得土地使用权，所需土地征用及拆迁补偿费或土地使用权出让金。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理
71、与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202474房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网（一）土地征用及迁移补偿费1.土地补偿费土地补偿费2.青苗费和地面附着物补偿费青苗费和地面附着物补偿费3.安置补偿费安置补偿费4.耕地占用税、土地管理费耕地占用税、土地管理费5.征地拆迁费征地拆迁费建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构
72、成工程造价的构成8/25/202475房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网1土地补偿费l是按照国家建设征用土地条例规定，征用耕地时支付的一种补偿标准。一般以被征用土地前三年平均产值的46倍计算。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202476房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企
73、案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网2青苗费和地面附着物补偿费l青苗费是指对被征用土地上正在生长的农作物受到损害而作出的一种赔偿。一般只补一季。无青苗者无该项补助。l地面附着物补偿费包括房屋、水井、树木等，试协商征地方案前地上附着物价值与折旧情况确定。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202477房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销
74、策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网3安置补偿费l该项费用发给安置被征地劳动力的单位，作为劳动力安置与培训的支出，以及作为不能就业人员的生活补助。安置补助费与土地补偿费的总和不能超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202478房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管
75、理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网4耕地占用税、土地管理费l耕地占用税是土地管理部门对使用土地者征收的一种税收，主要作用是合理利用土地资源，节约用地，保护农用耕地。l土地管理费主要作为征地工作中所发生的办公、会议、培训、宣传、差旅借用人员工资等必要的费用。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202479房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地
76、产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网5征地拆迁费l包括征用土地上房屋及附属构筑物、城市公共设施等的拆除、迁建补偿费、搬迁运输费、企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费、拆迁管理费等建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202480房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网（
77、二）土地使用权出让金l土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有期限的土地使用权，按照中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付土地使用权出让金。1.土地出让权的所用者2.出让和转让方式3.出让和转让价格4.年限 3099年5.合同权利与义务建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202481房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyua
78、n.tv 中国地产商域网中国地产商域网二、与建设项目有关的其他费用1.建设单位管理费2.勘察设计费3.研究试验费4.临时设施费5.工程监理费6.工程保险费7.供电贴费8.施工机构迁移费9.引进技术和进口设备其他费10.财务费用建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202482房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网1建设单
79、位管理费l建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用和后评估等全过程管理所需的费用。（1）建设单位开办费 是指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需要的办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。（2）建设单位经费 包括工作人员基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、建筑安装工程定
80、额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202483房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网2勘察设计费l勘察设计费指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告、设计文件等所需用。内容包括：1)编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行的勘察、设计、研究试验等所需费用；2)委托勘察、设计单位进行初步设
81、计、施工图设计、概预算编制等所需的费用；3)在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需的费用。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202484房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网3研究试验费l研究试验费是指为本建设项目提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验，以及设计规定在施工中必须进行的试验、验证所
82、需的费用。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202485房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网4临时设施费l临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。l临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设
83、施。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202486房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网5工程监理费l工程监理费是指委托工程监理单位对工程实施监理工作所需的费用。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202487房地产策划大全房地产企业管理 20
84、10房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网6工程保险费l工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。包括建筑工程一切险、安装工程切险，以及机器损坏保险等。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202488房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商
85、业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网7供电贴费l供电贴费是指建设项目按照国家规定应支付的供电工程贴费、施工临时用电贴费，是解决电力建设资金不足的临时对策。供电贴费用于为增加或改善用户用电而必须新建、扩建和改善的电网建设以及有关的业务支出，由建设银行监督使用。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202489房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理
86、综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网8施工机构迁移费l施工机构迁移费是指施工机构根据建设任务的需要，经有关部门决定成建制地由原驻地迁移到另一个地区的一次性搬迁费用。l费用内容包括：职工及随同家属的差旅费、调迁期间的工资和施工机械、设备、工具、用具、周转性材料的搬运费。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202490房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综
87、合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网9引进技术和进口设备其他费l进技术和进口设备其他费包括： （1）为引进技术和进口设备派出人员进行设计、联络、设备材料监检、培训等的差旅费、置装费、生活费用等； （2）国外工程技术人员来华的差旅费、生活费和接待费用等； （3）国外设计及技术资料费、专利和专有技术费、延期或分期付款利息； （4）引进设备检验及商检费。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202491房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地
88、产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网10财务费用l财务费用是指为筹措建设项目资金而发生的各项费用。l包括：I.建设期间投资贷款利息II.企业债券发行费III.国外借款手续费和承诺费IV.汇兑净损失V.金融机构手续费VI.其他财务费用等。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202492房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新
89、房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网三、与未来企业生产有关的费用1.联合试运转费2.生产准备费3.办公和生活家具购置费4.经营项目铺底流动资金建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202493房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中
90、国地产商域网1联合试运转费l联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前、按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。l不包括应由设备安装工程费项目开支的单台设备调试费及试车费用。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202494房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv
91、中国地产商域网中国地产商域网2生产准备费l生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。费用内容包括：1)生产人员培训费，自行培训、委托其他单位培训人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、学习资料费、学习费、劳动保护费；2)生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试以及熟悉工艺流程与设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202495房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房
92、地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网3办公和生活家具购置费l办公和生活家具购置费是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必需购置的办公和生活家具、用具的费用。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202496房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书
93、文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网4经营项目铺底流动资金l经营项目铺底流动资金指经营性建设项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设项目总资金的铺底流动资金。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202497房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网四、预备费1基本预备费2工
94、程造价调整预备费建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202498房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网1基本预备费q基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。费用内容包括：1)在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用，设计变更、局部地基处理等增加的费用；2)一般自然灾害造成的损
95、失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低；3)竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/202499房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网2工程造价调整预备费工程造价调整预备费是指建设项目在建设期间由于价格等变化引起工程造价变化的预测、
96、预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械价差，建筑安装工程赛及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/2024100房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网五、固定资产投资方向调节税l为了贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资方向，调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持
97、续稳定协调发展，对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人（不含中外合资经营企业、中外合作经营企业和外商独资企业）征收固定资产投资方向调节税（简称投资方向调节税）。l投资方向调节税根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率，税率为0、5、10、15、30五个档次，各固定资产投资项目按其单位工程分别确定适用的税率。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成8/25/2024101房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书
98、文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网l内容简介：内容简介：l一、包含六大版块内容：研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合全套容量：600GB，海量l二、41个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业l三、企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火l四、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛l五、内容格式：Word、PPT、PDF、Excel、JPG、PSD、CDR、AI、DWG8/25/2024102房地产策划大全房
99、地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网l郑重承诺：如发现资料内容与本站所列郑重承诺：如发现资料内容与本站所列目录严重不符，无条件退货！全国范围目录严重不符，无条件退货！全国范围送货上门！货到付款！送货上门！货到付款！l由于篇幅所限，以下仅列出由于篇幅所限，以下仅列出2010年更新年更新的部分资料的部分资料l如对目录有疑问，可从下面的目录中随如对目录有疑问，可从下面的目录中随机抽取若干资料，联系客服验证！机抽
100、取若干资料，联系客服验证！l更多详情介绍请登陆：更多详情介绍请登陆： www.tuanyuan.tv l联系QQ：13235566398/25/2024103房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网 华高莱斯华高莱斯20102010年年2 2季度房地季度房地产研究报告产研究报告-35-35页页 wordword 20102010年海南万宁房地产市场年海南万宁房地产市场发展分析报告发展分析报告-
101、6-6页页 wordword 20102010年年8 8月南京房地产市场月南京房地产市场月报月报-31-31页页 wordword 20102010年年7 7月合肥房地产市场月合肥房地产市场报告报告-29-29页页 wordword 20102010年年7 7月哈尔滨房地产市月哈尔滨房地产市场月报场月报-29-29页页 wordword 20102010年年7 7月月2222日广州萝岗房日广州萝岗房地产市场调查报告地产市场调查报告-22-22页页 wordword 20102010年年6 6月天津房地产市场月天津房地产市场报告报告-54-54页页 pdfpdf 20102010年年6 6月哈尔
102、滨房地产市月哈尔滨房地产市场月报场月报-23-23页页 wordword 20102010年年6 6月福州土地拍卖成月福州土地拍卖成交情况交情况-1-1页页 excelexcel 20102010年年1-71-7月上海房地产市月上海房地产市场成交分析场成交分析-5-5页页 wordword8/25/2024104房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例 住宅地产营销策划 最新房地产市场研究报告 营销策划、商业地产、管理综合 房地产楼书文案 房地产企业管理www.tuanyuan.tv 中国地产商域网中国地产商域网 北京市某施工现场安全保证北京市某施工现场
103、安全保证措施措施-27-27页页 wordword 20092009年北京丰台科技园与新年北京丰台科技园与新区建设介绍区建设介绍-52-52页页 pptppt 上海某污水处理厂排海管道上海某污水处理厂排海管道顶管施组设计顶管施组设计-37-37页页 wordword 围岩监控量测施工作业指导围岩监控量测施工作业指导书书-10-10页页 wordword 某工程施工组织设计方案某工程施工组织设计方案-75-75页页 wordword 上海市真如副中心城市设计上海市真如副中心城市设计-45-45页页 pdfpdf 梅列区土地治理项目施工组梅列区土地治理项目施工组织设计织设计-47-47页页 wor
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107、网 廊坊盛通物业管理有限公司廊坊盛通物业管理有限公司程序文件程序文件-40-40个文件个文件 wordword 20092009年当代万国城游泳池设年当代万国城游泳池设备操作手册备操作手册-18-18页页 pdfpdf 某物业管理公司贯标文件某物业管理公司贯标文件-60-60个文件个文件 wordword 信阳和美物业管理有限公司信阳和美物业管理有限公司管理大纲管理大纲-67-67页页 wordword XXXX物业管理有限公司管理规物业管理有限公司管理规程程-285-285页页 wordword 弱电设备运行维护管理服务弱电设备运行维护管理服务方案方案-55-55页页 wordword 忠信
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109、102010年别墅建筑风格及年别墅建筑风格及打造要点打造要点-59-59页页 pptppt 20102010年年7 7月月8 8日青岛保利日青岛保利 百百合花园案例分析合花园案例分析-87-87页页 pppp 中原中原20102010年深圳新政下户型年深圳新政下户型赠送合拼方式赠送合拼方式-18-18页页 pdfpdf 中原中原20102010年深航西双版纳曼年深航西双版纳曼弄枫项目物业发展建议弄枫项目物业发展建议-85-85页页 pptppt 中原中原20102010年年8 8月深圳纯水岸月深圳纯水岸踩盘分享报告踩盘分享报告-55-55页页 pdfpdf 中海地产中海地产20102010年年
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