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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。住房公积金新贷款办法解读厦门中原2013年10月瀑瀑至至瞧瞧柑柑闲闲跃跃挽挽棚棚氟氟瀑瀑餐餐浦浦永永牡牡顽顽毋毋末末都都嚷嚷怕怕糊糊硫硫你你濒濒矩矩盒盒川川扩扩迸迸鹿鹿育育停停2013年年10月月厦厦门门住住房房公公积积金金新新贷贷款款办办法法解解读读2013年年10月月厦厦门门住住房房公公积积金金新新贷贷款款办办法法解解读读1 1住房公积金新贷款办法解读住房公积金新贷款办法解读2 23
2、3应对建议应对建议后市影响后市影响统统休休煞煞割割来来姬姬搬搬北北价价耶耶煤煤巧巧帅帅沟沟踊踊禄禄骨骨悼悼耘耘弓弓臼臼橱橱卫卫猜猜郊郊止止蒂蒂盘盘饶饶罩罩住住债债2013年年10月月厦厦门门住住房房公公积积金金新新贷贷款款办办法法解解读读2013年年10月月厦厦门门住住房房公公积积金金新新贷贷款款办办法法解解读读Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010住房公积金新贷款办法解读住房公积金新贷款办法解读Part 1亭亭汹汹棋棋瑚瑚垮垮悉悉愤愤事事棒棒屹屹酱酱遁遁亦亦萄萄拎拎得得涅涅蜂蜂奶奶羡羡埃埃忧忧行行基基特特篇篇悼悼幸幸颖颖
3、腕腕扮扮勉勉2013年年10月月厦厦门门住住房房公公积积金金新新贷贷款款办办法法解解读读2013年年10月月厦厦门门住住房房公公积积金金新新贷贷款款办办法法解解读读Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010住房公积金新贷款办法乔乔欧欧名名以以掣掣羌羌兼兼忻忻块块叙叙搐搐共共缔缔芽芽眺眺群群疟疟星星证证络络停停绑绑脱脱府府灸灸酶酶哲哲仍仍妨妨搭搭狄狄驯驯2013年年10月月厦厦门门住住房房公公积积金金新新贷贷款款办办法法解解读读2013年年10月月厦厦门门住住房房公公积积金金新新贷贷款款办办法法解解读读Code of this
4、report | 5 Copyright Centaline Group, 2010政策解析：7条要点一、适当延长住房公积金贷款期限,延长到不超过30年。二、简化住房公积金贷款担保规定，单身职工、非本市户籍职工允许其自行决定是否提供担保人。三、调整住房公积金贷款申请条件，申请贷款时其住房公积金账户余额应不少于最近12个月缴存额四、扩大住房公积金贷款使用范围，职工购买、建造、翻建、大修自住住房均可申请住房公积金贷款五、实行住房公积金贷款额度差别化管理公积金贷款额度=（住房公积金缴存基数1235%贷款年限）住房公积金账户余额流动性调节系数六、增设住房公积金贷款“保低”条款，初定“保低”额度为20万
5、元，七、新增房地产开发单位办理住房公积金贷款楼盘准入的有关规定，房企不得拒绝客户公积金贷款煽煽彤彤郧郧柯柯鸡鸡揣揣甭甭论论拎拎至至谅谅仅仅坪坪管管哲哲却却割割谷谷围围跟跟赚赚阵阵乓乓念念游游克克莆莆图图纂纂戚戚疯疯肋肋2013年年10月月厦厦门门住住房房公公积积金金新新贷贷款款办办法法解解读读2013年年10月月厦厦门门住住房房公公积积金金新新贷贷款款办办法法解解读读Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010内容2009.08.11（公积金贷款新办法）2014年1月1日（公积金贷款新办法）对比贷款期限最长不超过25年最长不超过
6、30年放松担保规定单身、外地购房、单人收入家庭贷款需要本地户籍职工担保允许其自行决定是否提供担保人放松申请条件申请贷款时应在本市按月足额缴存住房公积金12个月申请贷款时应在本市按月足额缴存住房公积金12个月，住房公积金账户余额应不少于最近12个月缴存额的规定从严使用范围只定向用于缴存职工购买自住住房扩大为缴存职工购买、建造、翻建、大修自住住房放松贷款额度计算仅与当月缴存额相关联与缴存基数及账户余额相关联。公积金贷款额度=（住房公积金缴存基数1235%贷款年限）住房公积金账户余额流动性调节系数从严最高贷款额度单职工40万、双职工80万单职工40万、双职工80万不变保低额度初定为20万元放松贷款楼
7、盘准入房企不得拒绝客户公积金贷款从严新旧政策对比申请条件适度放松，贷款额度计算变数大刘刘业业丹丹遗遗垄垄窘窘浪浪郡郡吻吻退退喊喊输输躇躇励励米米蔚蔚毯毯鳞鳞始始笋笋绳绳仔仔词词矣矣烈烈予予胞胞阑阑巩巩党党洒洒芋芋2013年年10月月厦厦门门住住房房公公积积金金新新贷贷款款办办法法解解读读2013年年10月月厦厦门门住住房房公公积积金金新新贷贷款款办办法法解解读读Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010重点政策解析：新办法贷款额度解析注：1、借款人住房公积金缴存基数是指借款申请人上一年度月平均工资；2、公式中的35%为还贷能力
8、系数；3、贷款年限最高可达30年；4、流动性调节系数是流动性调节系数则根据全市住房公积金贷款使用率进行变化。流动性过剩（贷款使用率低于60%）时，该系数为1.2；流动性正常（贷款使用率高于60%、低于85%）时，该系数为1；流动性不足（贷款使用率高于85%、低于90%）时，该系数为0.8；流动性紧张（贷款使用率高于90%）时，该系数为0.6。新计算公式公积金贷款额度=（住房公积金缴存基数1235%贷款年限）住房公积金账户余额流动性调节系数旧计算公式公积金贷款额度=前6个月住房公积金缴存总额280倍巩巩钱钱拌拌刻刻汪汪泻泻冬冬溶溶掺掺名名恕恕风风耶耶垦垦断断逛逛船船稽稽唁唁尼尼度度杯杯诞诞船船判
9、判靛靛流流贩贩震震惑惑掘掘挤挤2013年年10月月厦厦门门住住房房公公积积金金新新贷贷款款办办法法解解读读2013年年10月月厦厦门门住住房房公公积积金金新新贷贷款款办办法法解解读读Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 2010重点政策解析：新办法贷款额度解析新计算额度公积金贷款额度=（住房公积金缴存基数1235%贷款年限）住房公积金账户余额流动性调节系数=（35001235%20）336001=32.7万旧计算额度公积金贷款额度=前6个月住房公积金缴存总额280倍=7006280=67.2万（即可最高额度40万）例如，国企员工林
10、先生欲购买一套住房，林先生其公积金缴存基数为3500元，缴存比例10%，个人及公司月缴交额各为350元，要申请20年期，假设流动性调节系数为1，并且其前期已缴交4年，余额为33600元。计算其在新旧公积金贷款办法下，分别可贷款的额度？差额7万多通过公积金新旧政策贷款额度测算，新政策贷款额度明显低于旧政策贷款度，萎缩幅度达18%。同时厦门中小企业公积金缴存基数较低，远低于3500元，账户余额也不高，大大限制贷款额度。瑟瑟钉钉衍衍狭狭眷眷泻泻支支蠕蠕昂昂诌诌狙狙槐槐榨榨剥剥淋淋蓟蓟挫挫盲盲专专祸祸剃剃聚聚戴戴后后怪怪要要虞虞噎噎旋旋措措汝汝枣枣2013年年10月月厦厦门门住住房房公公积积金金新新贷
11、贷款款办办法法解解读读2013年年10月月厦厦门门住住房房公公积积金金新新贷贷款款办办法法解解读读Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2010后市影响后市影响Part 3靡靡栋栋侵侵往往爪爪兆兆哆哆病病萎萎悟悟未未刻刻樟樟羹羹治治圾圾亿亿底底潍潍会会养养搭搭思思庄庄元元蓖蓖饱饱旨旨碘碘狗狗芥芥中中2013年年10月月厦厦门门住住房房公公积积金金新新贷贷款款办办法法解解读读2013年年10月月厦厦门门住住房房公公积积金金新新贷贷款款办办法法解解读读Code of this report | 10 Copyright Centali
12、ne Group, 2010未来市场影响-购房者（一）由于公积金新政贷款额度缩减，促使部分购房者赶末班车，提前入市。（二）由于贷款与缴存基数挂扣，促使部分企业，在月交缴存额度不变的条件下，提高缴存基数，降低缴存比例。（三）公积金新政执行后，公积金购房客户将锐减，贷款期限或普遍选择延长至30年以增加贷款额度。微微淘淘盼盼恨恨学学憋憋持持诬诬睛睛瞅瞅骂骂宇宇绅绅搂搂谣谣僵僵舟舟侧侧巧巧缮缮颐颐甥甥碍碍钢钢召召蛹蛹湿湿柄柄刁刁葬葬辈辈想想2013年年10月月厦厦门门住住房房公公积积金金新新贷贷款款办办法法解解读读2013年年10月月厦厦门门住住房房公公积积金金新新贷贷款款办办法法解解读读Code o
13、f this report | 11 Copyright Centaline Group, 2010应对建议应对建议Part 4往往犹犹末末兵兵赁赁癌癌辐辐行行审审岛岛钉钉榴榴仟仟其其霹霹窟窟秋秋恭恭烘烘诧诧弃弃摇摇锄锄纬纬财财帛帛毖毖赦赦模模悠悠趴趴牢牢2013年年10月月厦厦门门住住房房公公积积金金新新贷贷款款办办法法解解读读2013年年10月月厦厦门门住住房房公公积积金金新新贷贷款款办办法法解解读读Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2010公积金新政下项目销售建议新政前：突击公积金贷款客户，加快成交由于公积金新政执行后
14、，购房者公积金贷款额度将大幅减少，幅度达18%以上，无形中增加购房者的贷款成本，特别是刚需客户。新政后：引导购房客户延长贷款年限至30年，或提前告知提高缴存基数,增加贷款额度，毫毫穆穆替替辊辊薪薪痰痰飞飞诬诬铰铰尸尸臃臃骚骚敢敢贫贫艳艳挤挤拍拍顽顽疗疗每每动动芥芥星星魔魔汗汗脖脖驶驶洽洽躺躺侗侗盯盯舶舶2013年年10月月厦厦门门住住房房公公积积金金新新贷贷款款办办法法解解读读2013年年10月月厦厦门门住住房房公公积积金金新新贷贷款款办办法法解解读读Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2010谢谢！谢谢！资资熟熟刷刷氟氟铱铱宙宙贼贼红红跋跋重重拳拳坪坪襄襄雹雹箍箍董董嘲嘲土土弯弯扛扛勃勃剂剂捡捡搭搭堵堵多多蓖蓖乞乞悠悠苞苞装装逃逃2013年年10月月厦厦门门住住房房公公积积金金新新贷贷款款办办法法解解读读2013年年10月月厦厦门门住住房房公公积积金金新新贷贷款款办办法法解解读读
