cAAA建设工程监理合同示范文本宣贯

《cAAA建设工程监理合同示范文本宣贯》由会员分享，可在线阅读，更多相关《cAAA建设工程监理合同示范文本宣贯（43页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯 主要内容主要内容 1.监理合同示范文本修订的总体情况 2. 监理合同示范文本修订的主要内容 3. 需要说明的几个问题建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯 主要内容主要内容 1.监理合同示范文本修订的总体情况1表达了合同的合法性依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。2表达了合同的“平等原那么当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。3表达了合同的“自愿原那么当事人依法享有自愿订立合同的权利

2、，任何单位和个人不得非法干预。4表达了合同的“公平原那么当事人不得胁迫或乘人之危订立不公平的合同条款。5表达了合同的“诚信原那么合同双方本着实事求是的精神以善意的方式订立和履行合同。建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯1 1丰富了合同文件的组成和内容丰富了合同文件的组成和内容 2 2明确了工程监理的内涵和范围明确了工程监理的内涵和范围3 3强调了双方义务而不再提权利强调了双方义务而不再提权利4 4规定了工程监理的根本工作内容规定了工程监理的根本工作内容 5 5强化了总监理工程师负责制强化了总监理工程师负责制 6 6细化了酬金的计取及支付方式细化了酬金的计

3、取及支付方式 7 7取消了监理人过失责任的赔偿限额取消了监理人过失责任的赔偿限额 8 8考虑了效劳范围、时间及酬金的动态调整考虑了效劳范围、时间及酬金的动态调整9 9统一了合同中相关时间约定以统一了合同中相关时间约定以“7“7天天 1010增加了监理合同终止的条件增加了监理合同终止的条件 1. 1. 监理合同示范文本修订的总体情况监理合同示范文本修订的总体情况十个重要变化：十个重要变化： 原示范文本（原示范文本（GF-2000-0202GF-2000-0202）包括：包括： 第一部分第一部分 建设工程委托监理合同建设工程委托监理合同第二部分第二部分 标准条件标准条件第三部分专用条件第三部分专用

4、条件 共共4949条条 新示范文本（新示范文本（GF-2012-0202GF-2012-0202） 包括：包括： 第一部分第一部分 协议书（协议书（AGREEMENT AGREEMENT ） 第二部分第二部分 通用条件（通用条件（GENERALGENERALCONDITIONS)CONDITIONS)第三部分第三部分 专用条件（专用条件（PARTICULAR PARTICULAR CONDITIONSCONDITIONS）附录附录A A 相关服务的范围和内容相关服务的范围和内容附录附录B B 委托人派遣的人员和提供的房委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备屋、资料、设备 共共8 8章章373

5、7条条8080款款 建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯1 1丰富了合同文件的组成和内容丰富了合同文件的组成和内容 2 2明确了工程监理的内涵和范围明确了工程监理的内涵和范围3 3强调了双方义务而不再提权利强调了双方义务而不再提权利4 4规定了工程监理的根本工作内容规定了工程监理的根本工作内容 5 5强化了总监理工程师负责制强化了总监理工程师负责制 6 6细化了酬金的计取及支付方式细化了酬金的计取及支付方式 7 7取消了监理人过失责任的赔偿限额取消了监理人过失责任的赔偿限额 8 8考虑了效劳范围、时间及酬金的动态调整考虑了效劳范围、时间及酬金的动态调整9

6、 9统一了合同中相关时间约定以统一了合同中相关时间约定以“7“7天天 1010增加了监理合同终止的条件增加了监理合同终止的条件 1. 1. 监理合同示范文本修订的总体情况监理合同示范文本修订的总体情况十个重要变化：十个重要变化： 新示范文本新示范文本GF-2021-0202GF-2021-02021.1.5 “1.1.5 “监理是指监理人受委托人的委托，依监理是指监理人受委托人的委托，依照法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，照法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对建设在施工阶段对建设 工程质量、进度、造价进行控工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程

7、建设相关方的制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程平安生产管理法定关系进行协调，并履行建设工程平安生产管理法定职责的效劳活动。职责的效劳活动。 1.1.6 “1.1.6 “相关效劳是指监理人受委托人的委托，相关效劳是指监理人受委托人的委托，按照本合同约定，在勘察、设计、保修等阶段提供按照本合同约定，在勘察、设计、保修等阶段提供的效劳活动。的效劳活动。 建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯1 1丰富了合同文件的组成和内容丰富了合同文件的组成和内容 2 2明确了工程监理的内涵和范围明确了工程监理的内涵和范围3 3强调了双方义

8、务而不再提权利强调了双方义务而不再提权利4 4规定了工程监理的根本工作内容规定了工程监理的根本工作内容 5 5强化了总监理工程师负责制强化了总监理工程师负责制 6 6细化了酬金的计取及支付方式细化了酬金的计取及支付方式 7 7取消了监理人过失责任的赔偿限额取消了监理人过失责任的赔偿限额 8 8考虑了效劳范围、时间及酬金的动态调整考虑了效劳范围、时间及酬金的动态调整9 9统一了合同中相关时间约定以统一了合同中相关时间约定以“7“7天天 1010增加了监理合同终止的条件增加了监理合同终止的条件 1. 1. 监理合同示范文本修订的总体情况监理合同示范文本修订的总体情况十个重要变化：十个重要变化： 原

9、示范文本（原示范文本（GF-2000-GF-2000-02020202）监理人义务、监理人权监理人义务、监理人权利、监理人责任利、监理人责任委托人义务、委托人权委托人义务、委托人权利、委托人责任利、委托人责任新示范文本（新示范文本（GF-GF-2012-02022012-0202） 2 2、监理人义务监理人义务4.14.1监理人的违约责任监理人的违约责任3 3、委托人义务委托人义务4.24.2委托人的违约责任委托人的违约责任建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯1 1丰富了合同文件的组成和内容丰富了合同文件的组成和内容 2 2明确了工程监理的内涵和范围明确

10、了工程监理的内涵和范围3 3强调了双方义务而不再提权利强调了双方义务而不再提权利4 4规定了工程监理的根本工作内容规定了工程监理的根本工作内容 5 5强化了总监理工程师负责制强化了总监理工程师负责制 6 6细化了酬金的计取及支付方式细化了酬金的计取及支付方式 7 7取消了监理人过失责任的赔偿限额取消了监理人过失责任的赔偿限额 8 8考虑了效劳范围、时间及酬金的动态调整考虑了效劳范围、时间及酬金的动态调整9 9统一了合同中相关时间约定以统一了合同中相关时间约定以“7“7天天 1010增加了监理合同终止的条件增加了监理合同终止的条件 1. 1. 监理合同示范文本修订的总体情况监理合同示范文本修订的

11、总体情况十个重要变化：十个重要变化： 新示范文本新示范文本GF-2021-0202GF-2021-0202 2.2.监理人的义务监理人的义务 2.1 2.1 监理的范围和工作内容监理的范围和工作内容 2.1.2 2.1.2 除专用条件另有约定外，监理工作内容包括：除专用条件另有约定外，监理工作内容包括： 2222项编制监理规划项编制监理规划编制、整理工程监理文档资编制、整理工程监理文档资料并报委托人料并报委托人建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯1 1丰富了合同文件的组成和内容丰富了合同文件的组成和内容 2 2明确了工程监理的内涵和范围明确了工程监理的内

12、涵和范围3 3强调了双方义务而不再提权利强调了双方义务而不再提权利4 4规定了工程监理的根本工作内容规定了工程监理的根本工作内容 5 5强化了总监理工程师负责制强化了总监理工程师负责制 6 6细化了酬金的计取及支付方式细化了酬金的计取及支付方式 7 7取消了监理人过失责任的赔偿限额取消了监理人过失责任的赔偿限额 8 8考虑了效劳范围、时间及酬金的动态调整考虑了效劳范围、时间及酬金的动态调整9 9统一了合同中相关时间约定以统一了合同中相关时间约定以“7“7天天 1010增加了监理合同终止的条件增加了监理合同终止的条件 1. 1. 监理合同示范文本修订的总体情况监理合同示范文本修订的总体情况十个重

13、要变化：十个重要变化： 新示范文本新示范文本GF-2021-0202GF-2021-0202 第一局部第一局部 协议书协议书 四、总监理工程师四、总监理工程师 总监理工程师姓名：总监理工程师姓名： ，身份证号码：，身份证号码： ， 注册号：注册号： 。建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯1 1丰富了合同文件的组成和内容丰富了合同文件的组成和内容 2 2明确了工程监理的内涵和范围明确了工程监理的内涵和范围3 3强调了双方义务而不再提权利强调了双方义务而不再提权利4 4规定了工程监理的根本工作内容规定了工程监理的根本工作内容 5 5强化了总监理工程师负责制强

14、化了总监理工程师负责制 6 6细化了酬金的计取及支付方式细化了酬金的计取及支付方式 7 7取消了监理人过失责任的赔偿限额取消了监理人过失责任的赔偿限额 8 8考虑了效劳范围、时间及酬金的动态调整考虑了效劳范围、时间及酬金的动态调整9 9统一了合同中相关时间约定以统一了合同中相关时间约定以“7“7天天 1010增加了监理合同终止的条件增加了监理合同终止的条件 1. 1. 监理合同示范文本修订的总体情况监理合同示范文本修订的总体情况十个重要变化：十个重要变化： 新示范文本新示范文本GF-2021-0202GF-2021-0202 第一局部第一局部 协议书协议书 五、签约酬金五、签约酬金 签约酬金大

15、写：签约酬金大写： ￥ 。 包括：包括：1. 1. 监理酬金：监理酬金： 。2. 2. 相关效劳酬相关效劳酬金：金： 。 其中：其中：1 1勘察勘察阶段效劳酬金：阶段效劳酬金： 。2 2 设计阶段效劳酬金：设计阶段效劳酬金： 。3 3保修阶段效劳酬金：保修阶段效劳酬金： 。4 4 其他其他相关效劳酬金：相关效劳酬金： 。新示范文本新示范文本GF-2021-0202GF-2021-0202 第三局部第三局部 专用条件专用条件 5.3 5.3 正常工作酬金的支付正常工作酬金的支付 首付款本合同签订后首付款本合同签订后7 7天内：比例，金额；天内：比例，金额； 第二次付款：比例，金额；第二次付款：比

16、例，金额； 第三次付款：比例，金额；第三次付款：比例，金额； 最后付款监理与相关效劳届满：最后付款监理与相关效劳届满：建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯1 1丰富了合同文件的组成和内容丰富了合同文件的组成和内容 2 2明确了工程监理的内涵和范围明确了工程监理的内涵和范围3 3强调了双方义务而不再提权利强调了双方义务而不再提权利4 4规定了工程监理的根本工作内容规定了工程监理的根本工作内容 5 5强化了总监理工程师负责制强化了总监理工程师负责制 6 6细化了酬金的计取及支付方式细化了酬金的计取及支付方式 7 7取消了监理人过失责任的赔偿限额取消了监理人过

17、失责任的赔偿限额 8 8考虑了效劳范围、时间及酬金的动态调整考虑了效劳范围、时间及酬金的动态调整9 9统一了合同中相关时间约定以统一了合同中相关时间约定以“7“7天天 1010增加了监理合同终止的条件增加了监理合同终止的条件 1. 1. 监理合同示范文本修订的总体情况监理合同示范文本修订的总体情况十个重要变化：十个重要变化： 依据：依据：? ?合同法合同法? ?第五条第五条 当事人应当遵当事人应当遵循公循公平原那么确定各方的平原那么确定各方的权利和权利和义务。义务。新示范文本新示范文本GF-2021-0202GF-2021-0202 第三局部第三局部 专用条件专用条件 4.1 4.1 监理人的

18、违约责任监理人的违约责任 4.1.1 4.1.1 监理人赔偿金额按以下方法监理人赔偿金额按以下方法确定：确定： 赔偿金直接经济损失赔偿金直接经济损失正常工作正常工作酬金酬金工程概算投资额或建筑安工程概算投资额或建筑安装工程费装工程费 原示范文本原示范文本GF-2000-0202GF-2000-0202 第三局部第三局部 专用条件专用条件 第二十六条第二十六条 监理人在责任期内如果失职，同意按以下方法承监理人在责任期内如果失职，同意按以下方法承担责任，担责任， 赔偿损失累计赔偿额不超过监理报酬总数扣税：赔偿损失累计赔偿额不超过监理报酬总数扣税：赔偿金直接经济损失赔偿金直接经济损失报酬比率扣除税金

19、报酬比率扣除税金建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯1 1丰富了合同文件的组成和内容丰富了合同文件的组成和内容 2 2明确了工程监理的内涵和范围明确了工程监理的内涵和范围3 3强调了双方义务而不再提权利强调了双方义务而不再提权利4 4规定了工程监理的根本工作内容规定了工程监理的根本工作内容 5 5强化了总监理工程师负责制强化了总监理工程师负责制 6 6细化了酬金的计取及支付方式细化了酬金的计取及支付方式 7 7取消了监理人过失责任的赔偿限额取消了监理人过失责任的赔偿限额 8 8考虑了效劳范围、时间及酬金的动态调整考虑了效劳范围、时间及酬金的动态调整9 9

20、统一了合同中相关时间约定以统一了合同中相关时间约定以“7“7天天 1010增加了监理合同终止的条件增加了监理合同终止的条件 1. 1. 监理合同示范文本修订的总体情况监理合同示范文本修订的总体情况十个重要变化：十个重要变化： 新示范文本新示范文本GF-2021-0202GF-2021-0202 第二局部第二局部 通用条件通用条件 6.2 6.2 变更变更 合同签订后，遇有与工程相关的法律法规、标准公布合同签订后，遇有与工程相关的法律法规、标准公布或修订的，或修订的， 双方应遵照执行。由此引起监理与相关效劳的范围、时间、双方应遵照执行。由此引起监理与相关效劳的范围、时间、酬金变化的，酬金变化的，

21、 双方应通过协商进行相应调整双方应通过协商进行相应调整 因非监理人原因造成工程概算投资额或建筑安装工程费因非监理人原因造成工程概算投资额或建筑安装工程费增加时，增加时， 正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定 因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少时，减少时， 正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯1 1丰富了合同文件的组成和内容丰富了

22、合同文件的组成和内容 2 2明确了工程监理的内涵和范围明确了工程监理的内涵和范围3 3强调了双方义务而不再提权利强调了双方义务而不再提权利4 4规定了工程监理的根本工作内容规定了工程监理的根本工作内容 5 5强化了总监理工程师负责制强化了总监理工程师负责制 6 6细化了酬金的计取及支付方式细化了酬金的计取及支付方式 7 7取消了监理人过失责任的赔偿限额取消了监理人过失责任的赔偿限额 8 8考虑了效劳范围、时间及酬金的动态调整考虑了效劳范围、时间及酬金的动态调整9 9统一了合同中相关时间约定以统一了合同中相关时间约定以“7“7天天 1010增加了监理合同终止的条件增加了监理合同终止的条件 1.

23、1. 监理合同示范文本修订的总体情况监理合同示范文本修订的总体情况十个重要变化：十个重要变化： 新示范文本新示范文本GF-2021-02023.4 委托人应授权一名熟悉工程情况的代表，委托人应授权一名熟悉工程情况的代表，委托人应在双方签订合同后委托人应在双方签订合同后7天内，将委托人代天内，将委托人代表的姓名和职责书面告知监理人。当委托人更表的姓名和职责书面告知监理人。当委托人更换委托人代表时，应提前换委托人代表时，应提前7天通知监理人。天通知监理人。4.2.3 委托人未能按期支付酬金超过委托人未能按期支付酬金超过28天，应天，应按专用条件约定支付逾期付款利息。按专用条件约定支付逾期付款利息。

24、建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯1 1丰富了合同文件的组成和内容丰富了合同文件的组成和内容 2 2明确了工程监理的内涵和范围明确了工程监理的内涵和范围3 3强调了双方义务而不再提权利强调了双方义务而不再提权利4 4规定了工程监理的根本工作内容规定了工程监理的根本工作内容 5 5强化了总监理工程师负责制强化了总监理工程师负责制 6 6细化了酬金的计取及支付方式细化了酬金的计取及支付方式 7 7取消了监理人过失责任的赔偿限额取消了监理人过失责任的赔偿限额 8 8考虑了效劳范围、时间及酬金的动态调整考虑了效劳范围、时间及酬金的动态调整9 9统一了合同中相关

25、时间约定以统一了合同中相关时间约定以“7“7天天 1010增加了监理合同终止的条件增加了监理合同终止的条件 1. 1. 监理合同示范文本修订的总体情况监理合同示范文本修订的总体情况十个重要变化：十个重要变化： 新示范文本新示范文本GF-2021-0202GF-2021-0202 第二局部第二局部 通用条件通用条件 6.4 6.4 终止终止 以下条件全部满足时，本合同即告终止：以下条件全部满足时，本合同即告终止： 1 1监理人完本钱合同约定的全部工监理人完本钱合同约定的全部工作作 2 2 委托人与监理人结清并支付全部委托人与监理人结清并支付全部酬金酬金建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范

26、文本20122012版宣贯版宣贯 2. 2. 监理合同示范文本修订的主要内容监理合同示范文本修订的主要内容 1. 1. 定义与解释定义与解释 1 1增加了术语定义增加了术语定义原来原来1111个术语；现增加到个术语；现增加到1818个。个。主要变化：主要变化： 1 1区分了区分了“监理与监理与“相关效劳相关效劳 2 2将将“附加工作与附加工作与“额外工作合并为额外工作合并为“附加工作附加工作 3 3明确明确“总监理工程师总监理工程师 由注册监理工程师担任由注册监理工程师担任 4 4解释了解释了“酬金、酬金、“正常工作酬金和正常工作酬金和“附加工作酬附加工作酬金金 建设工程监理合同示范文本建设工

27、程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯1. 1. 定义与解释定义与解释 1 1增加了术语定义增加了术语定义 2 2增加了合同文件解释顺序增加了合同文件解释顺序除专用条件另有约定外，除专用条件另有约定外， 本合同文件的解释顺序如下：本合同文件的解释顺序如下： 1 1协议书协议书 2 2中标通知书适用于招标工程或委托书适用于非中标通知书适用于招标工程或委托书适用于非招标工程招标工程 3 3专用条件及附录专用条件及附录A A、附录、附录B B 4 4通用条件通用条件 5 5投标文件适用于招标工程或监理与相关效劳建议投标文件适用于招标工程或监理与相关效劳建议书书 适用于非招标工程适用于非招标工

28、程 双方签订的补充协议与其他文件发生矛盾或歧义时，双方签订的补充协议与其他文件发生矛盾或歧义时，属于同一类属于同一类 内容的文件，应以最新签署的为准内容的文件，应以最新签署的为准 2. 2. 监理合同示范文本修订的主要内容监理合同示范文本修订的主要内容 建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯2. 2. 监理人的义务监理人的义务 1 1明确了工程监理的明确了工程监理的2222项根本工作内容项根本工作内容除专用条除专用条件另有约件另有约 定外，监理工作内容包括：定外，监理工作内容包括： 1 1收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次收到工程设计文件后编制监理

29、规划，并在第一次工地会议工地会议 7 7天前报委托人。根据有关规定和监理工作需要，编天前报委托人。根据有关规定和监理工作需要，编制监理实制监理实 施细那么施细那么 2 2熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设会审和设 计交底会议计交底会议 3 3参加由委托人主持的第一次工地会议；主持监理参加由委托人主持的第一次工地会议；主持监理例会并根例会并根 据工程需要主持或参加专题会议据工程需要主持或参加专题会议 4 4审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质其中的质 量平安技术措施、专项施工方案与工

30、程建设强制性标量平安技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性准的符合性 5 5检查施工承包人工程质量、平安生产管理制度及检查施工承包人工程质量、平安生产管理制度及组织机构组织机构 和人员资格；和人员资格； 6 6检查施工承包人专职平安生产管理人员的配备情检查施工承包人专职平安生产管理人员的配备情况况 2. 2. 监理合同示范文本修订的主要内容监理合同示范文本修订的主要内容 建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯2. 2. 监理人的义务监理人的义务 1 1明确了工程监理的明确了工程监理的2222项根本工作内容项根本工作内容除专用除专用条件另有约条件

31、另有约 定外，监理工作内容包括：定外，监理工作内容包括： 7 7审查施工承包人提交的施工进度方案，核查承包审查施工承包人提交的施工进度方案，核查承包人对施工人对施工 进度方案的调整进度方案的调整 8 8检查施工承包人的试验室检查施工承包人的试验室 9 9审核施工分包人资质条件审核施工分包人资质条件 10 10查验施工承包人的施工测量放线成果查验施工承包人的施工测量放线成果 11 11审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令 12 12审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明备质量证明 文件的有效性和符合性

32、，并按规定对用于工程的材文件的有效性和符合性，并按规定对用于工程的材料采取平料采取平 行检验或见证取样方式进行抽检行检验或见证取样方式进行抽检 2. 2. 监理合同示范文本修订的主要内容监理合同示范文本修订的主要内容 建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯2. 2. 监理人的义务监理人的义务 1 1明确了工程监理的明确了工程监理的2222项根本工作内容项根本工作内容除专除专用条件另用条件另 有约定外，监理工作内容包括：有约定外，监理工作内容包括： 13 13审核施工承包人提交的工程款支付申请，签审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具发或出具 工程款

33、支付证书，并报委托人审核、批准工程款支付证书，并报委托人审核、批准 14 14在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安施工安 全存在事故隐患的，要求施工承包人整改并报委全存在事故隐患的，要求施工承包人整改并报委托人托人 15 15经委托人同意，签发工程暂停令和复工令经委托人同意，签发工程暂停令和复工令 16 16审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新技术、 新设备的论证材料及相关验收标准新设备的论证材料及相关验收标准 17 17验收隐蔽工程、分局部项工程验收隐蔽工程、分局部项工程 18 18审查施

34、工承包人提交的工程变更申请，协调审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进处理施工进 度调整、费用索赔、合同争议等事项度调整、费用索赔、合同争议等事项 2. 2. 监理合同示范文本修订的主要内容监理合同示范文本修订的主要内容 建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯2. 2. 监理人的义务监理人的义务 1 1明确了工程监理的明确了工程监理的2222项根本工作内容项根本工作内容除专除专 用条件另有约定外，监理工作内容包括：用条件另有约定外，监理工作内容包括： 19 19审查施工承包人提交的竣工验收申请，审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程编写工程

35、质量评估报告质量评估报告 20 20参加工程竣工验收，签署竣工验收意见参加工程竣工验收，签署竣工验收意见 21 21审查施工承包人提交的竣工结算申请并审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人报委托人 22 22编制、整理工程监理归档文件并报委托编制、整理工程监理归档文件并报委托人人 2. 2. 监理合同示范文本修订的主要内容监理合同示范文本修订的主要内容 建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯2. 2. 监理人的义务监理人的义务 1 1明确了工程监理的明确了工程监理的2222项根本工作内容项根本工作内容 2 2明确了监理与相关效劳依据明确了监理与相关效劳

36、依据 1 1监理依据包括：监理依据包括： 适用的法律、行政法规及部门规章适用的法律、行政法规及部门规章 与工程有关的标准与工程有关的标准 工程设计及有关文件工程设计及有关文件 本合同及委托人与第三方签订的与实施工本合同及委托人与第三方签订的与实施工程有关的其程有关的其 他合同双方根据工程的行业和地域特点，在他合同双方根据工程的行业和地域特点，在专用条件中专用条件中 具体约定监理依据具体约定监理依据 2 2相关效劳依据在专用条件中约定相关效劳依据在专用条件中约定 2. 2. 监理合同示范文本修订的主要内容监理合同示范文本修订的主要内容 建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本201220

37、12版宣贯版宣贯2. 2. 监理人的义务监理人的义务 1 1明确了工程监理的明确了工程监理的2222项根本工作内容项根本工作内容 2 2明确了监理与相关效劳依据明确了监理与相关效劳依据 3 3明确了工程监理机构人员要求明确了工程监理机构人员要求 1 1工程监理机构的主要人员应具有相应的资格条件工程监理机构的主要人员应具有相应的资格条件 2 2在监理合同履行过程中，总监理工程师及重要岗位在监理合同履行过程中，总监理工程师及重要岗位监理人员监理人员 应保持相对稳定，以保证监理工作正常进行应保持相对稳定，以保证监理工作正常进行 3 3监理人可根据工程进展和工作需要调整工程监理机监理人可根据工程进展和

38、工作需要调整工程监理机构人员。构人员。 监理人更换总监理工程师时，应提前监理人更换总监理工程师时，应提前7 7天向委托人书面天向委托人书面报告，经报告，经 委托人同意前方可更换；监理人更换工程监理机构其委托人同意前方可更换；监理人更换工程监理机构其他监理人他监理人 员，应以相当资格与能力的人员替换，并通知委托人员，应以相当资格与能力的人员替换，并通知委托人 4 4监理人应及时更换有以下情形之一的监理人员：监理人应及时更换有以下情形之一的监理人员： 严重过失行为的；严重过失行为的；有违法行为不能履行职责的；有违法行为不能履行职责的；涉嫌犯罪涉嫌犯罪 的；的；不能胜任岗位职责的；不能胜任岗位职责的

39、；严重违反职业道德的；严重违反职业道德的；专用条件专用条件 约定的其他情形约定的其他情形 2. 2. 监理合同示范文本修订的主要内容监理合同示范文本修订的主要内容 建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯2. 2. 监理人的义务监理人的义务 1 1明确了工程监理的明确了工程监理的2222项根本工作内容项根本工作内容 2 2明确了监理与相关效劳依据明确了监理与相关效劳依据 3 3明确了工程监理机构人员要求明确了工程监理机构人员要求 4 4明确了监理人的工作原那么明确了监理人的工作原那么 在监理与相关效劳范围内，委托人和承包人提出在监理与相关效劳范围内，委托人和

40、承包人提出的意见和要的意见和要 求，监理人应及时提出处置意见。当委托人与承求，监理人应及时提出处置意见。当委托人与承包人之间发包人之间发 生合同争议时，监理人应协助委托人、承包人协生合同争议时，监理人应协助委托人、承包人协商解决。商解决。 取消了原示范合同：取消了原示范合同：“当发包方和第三方当发包方和第三方发生争议时，监理方应根发生争议时，监理方应根 据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行调解。的说法调解。的说法 2. 2. 监理合同示范文本修订的主要内容监理合同示范文本修订的主要内容 建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本201220

41、12版宣贯版宣贯3. 3. 委托人的义务委托人的义务 明确了委托人代表的告知和更换时间明确了委托人代表的告知和更换时间 委托人应在双方签订本合同后委托人应在双方签订本合同后7 7天内，将委托人代表的天内，将委托人代表的 姓名和职责书面告知监理人。当委托人更换委托人代表姓名和职责书面告知监理人。当委托人更换委托人代表 时，应提前时，应提前7 7天通知监理人天通知监理人 2. 2. 监理合同示范文本修订的主要内容监理合同示范文本修订的主要内容 建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯4. 4. 违约责任违约责任 1 1明确了监理人过失造成损失时的赔偿金额计算方明

42、确了监理人过失造成损失时的赔偿金额计算方法法 因监理人违反本合同约定给委托人造成损失的，监因监理人违反本合同约定给委托人造成损失的，监理人应当理人应当 赔偿委托人损失。赔偿金额确实定方法在专用条件赔偿委托人损失。赔偿金额确实定方法在专用条件中约定中约定 专用条款规定专用条款规定 监理人赔偿金额按以下方法确定没有限额：赔监理人赔偿金额按以下方法确定没有限额：赔偿金直接偿金直接 经济损失经济损失正常工作酬金正常工作酬金工程概算投资额或建工程概算投资额或建筑工程安装筑工程安装 费费 2. 2. 监理合同示范文本修订的主要内容监理合同示范文本修订的主要内容 建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范

43、文本20122012版宣贯版宣贯4. 4. 违约责任违约责任 1 1明确了监理人过失造成损失时的赔偿金额明确了监理人过失造成损失时的赔偿金额计算方法计算方法 2 2明确了委托人逾期付款利息的计算时间明确了委托人逾期付款利息的计算时间 委托人未能按期支付酬金超过委托人未能按期支付酬金超过2828天，应按专天，应按专用条件约定用条件约定 支付逾期付款利息支付逾期付款利息 2. 2. 监理合同示范文本修订的主要内容监理合同示范文本修订的主要内容 建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯4. 4. 违约责任违约责任 1 1明确了监理人过失造成损失时的赔偿金额计算方法

44、明确了监理人过失造成损失时的赔偿金额计算方法 2 2明确了委托人逾期付款利息的计算时间明确了委托人逾期付款利息的计算时间 3 3明确了除外责任明确了除外责任 因非监理人的原因，且监理人无过错，发生工程质因非监理人的原因，且监理人无过错，发生工程质量事故、安量事故、安 全事故、工期延误等造成的损失，监理人不承担赔偿责全事故、工期延误等造成的损失，监理人不承担赔偿责任任 因不可抗力导致本合同全部或局部不能履行时，双方各因不可抗力导致本合同全部或局部不能履行时，双方各自承担自承担 其因此而造成的损失、损害其因此而造成的损失、损害 2. 2. 监理合同示范文本修订的主要内容监理合同示范文本修订的主要内

45、容 建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯5. 5. 支付支付 1 1明确了监理人的支付申请时间明确了监理人的支付申请时间 监理人应在本合同约定的每次应付款时间的监理人应在本合同约定的每次应付款时间的7 7天前，天前，向委托人向委托人 提交支付申请书。支付申请书应当说明当期应付款提交支付申请书。支付申请书应当说明当期应付款总额，并列总额，并列 出当期应支付的款项及其金额出当期应支付的款项及其金额 2 2明确了酬金包括的内容明确了酬金包括的内容 支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建议奖理化建议奖 励金

46、额及费用励金额及费用 2. 2. 监理合同示范文本修订的主要内容监理合同示范文本修订的主要内容 建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯6. 6. 合同生效、变更、暂停、解除与终止合同生效、变更、暂停、解除与终止 1 1明确了合同生效时间明确了合同生效时间 除法律另有规定或者专用条件另有约定外，委托除法律另有规定或者专用条件另有约定外，委托人和监理人和监理 人的法定代表人或其授权代理人在协议书上签字人的法定代表人或其授权代理人在协议书上签字并盖单位并盖单位 章后本合同生效章后本合同生效 2. 2. 监理合同示范文本修订的主要内容监理合同示范文本修订的主要内容

47、 建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯6. 6. 合同生效、变更、暂停、解除与终止合同生效、变更、暂停、解除与终止 1 1明确了合同生效时间明确了合同生效时间 2 2明确了合同变更的内容明确了合同变更的内容 1 1除不可抗力外除不可抗力外, ,因非监理人原因导致监理人履行合因非监理人原因导致监理人履行合同期限延长、同期限延长、 内容增加时，监理人应当将此情况与可能产生的影响及内容增加时，监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托时通知委托 人。增加的监理工作时间、工作内容应视为附加工作。人。增加的监理工作时间、工作内容应视为附加工作。 附加工作酬金确

48、实定方法在专用条件中约定。附加工作酬金确实定方法在专用条件中约定。 延长监理或相关效劳时间的附加工作酬金的计算公延长监理或相关效劳时间的附加工作酬金的计算公式：式： 附加工作酬金附加工作酬金= =本合同期限延长时间天本合同期限延长时间天正常工正常工作酬金作酬金 协议书约定的监理与相关效劳期限天协议书约定的监理与相关效劳期限天 增加效劳工作内容的附加工作酬金，合同双方当事人增加效劳工作内容的附加工作酬金，合同双方当事人根据实际增根据实际增 加的工作内容协凋确定。加的工作内容协凋确定。 2 2合同签订后，遇有与工程相关的法律法规、标准公合同签订后，遇有与工程相关的法律法规、标准公布或修订布或修订

49、的，双方应遵照执行。由此引起监理与相关效劳的范的，双方应遵照执行。由此引起监理与相关效劳的范围、时间、围、时间、 酬金变化的，双方应通过协商进行相应调整酬金变化的，双方应通过协商进行相应调整 2. 2. 监理合同示范文本修订的主要内容监理合同示范文本修订的主要内容 建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯6. 6. 合同生效、变更、暂停、解除与终止合同生效、变更、暂停、解除与终止 1 1明确了合同生效时间明确了合同生效时间 2 2明确了合同变更的内容明确了合同变更的内容 3 3因非监理人原因造成工程概算投资额或建筑安装工因非监理人原因造成工程概算投资额或建筑

50、安装工程费增加程费增加 时，正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条时，正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定。件中约定。 正常工作酬金增加额正常工作酬金增加额= =工程投资额或建筑安装工程费增工程投资额或建筑安装工程费增加额加额 正常工作酬金正常工作酬金工程概算投资额或建筑安装工程费工程概算投资额或建筑安装工程费 4 4因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少作量减少 时，正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条时，正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定。件中约定。 因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常

51、工作因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少时，量减少时， 按减少工作量的比例从协议书约定的正常酬金中扣减按减少工作量的比例从协议书约定的正常酬金中扣减相同比例相同比例 的酬金。的酬金。 2. 2. 监理合同示范文本修订的主要内容监理合同示范文本修订的主要内容 建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯6. 6. 合同生效、变更、暂停、解除与终止合同生效、变更、暂停、解除与终止 1 1明确了合同生效时间明确了合同生效时间 2 2明确了合同变更的内容明确了合同变更的内容 3 3明确了合同暂停与解除的各种情形明确了合同暂停与解除的各种情形 4 4明确了

52、合同终止的条件明确了合同终止的条件 以下条件全部满足时，本合同即告终止：以下条件全部满足时，本合同即告终止： 1 1监理人完本钱合同约定的全部工作监理人完本钱合同约定的全部工作 2 2委托人与监理人结清并支付全部委托人与监理人结清并支付全部酬金酬金 2. 2. 监理合同示范文本修订的主要内容监理合同示范文本修订的主要内容 建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯7. 7. 争议解决争议解决 增加了调解环节增加了调解环节 如果双方不能在如果双方不能在1414天内或双方商定的其他时间内解决本天内或双方商定的其他时间内解决本 合同争议，可以将其提交给专用条件约定的

53、或事后达成合同争议，可以将其提交给专用条件约定的或事后达成 协议的调解人进行调解协议的调解人进行调解 2. 2. 监理合同示范文本修订的主要内容监理合同示范文本修订的主要内容 建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯3.1 3.1 相关效劳与附加工作相关效劳与附加工作 工程勘察、设计、保修等阶段的效劳，只有当委托人与工程监理一并工程勘察、设计、保修等阶段的效劳，只有当委托人与工程监理一并 委托时才称为相关效劳，才会在建设工程监理合同中表达。否那么，委托时才称为相关效劳，才会在建设工程监理合同中表达。否那么，没没 有必要采用该合同示范文本有必要采用该合同示范文

54、本 。3. 3. 需要说明的几个问题需要说明的几个问题 相相关关服服务务工程勘察阶段的服务工程勘察阶段的服务工程设计阶段的服务工程设计阶段的服务施工阶段：施工阶段：工程监理工程监理工程保修阶段的服务工程保修阶段的服务其他相关服务其他相关服务 正常正常（签约时明确（签约时明确） 附加工作附加工作 （履约过程中补充）（履约过程中补充） 包括：非监理人原包括：非监理人原因的时间延长、工因的时间延长、工作内容增加作内容增加 建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯3.1 3.1 相关效劳相关效劳 2007 2007年年5 5月月1 1日起正式施行的日起正式施行的?

55、?建设工程监理与相关效劳建设工程监理与相关效劳收费管理规定收费管理规定? ?发改价格发改价格20076702007670号文，首次提出了号文，首次提出了“建设工程监理与相关效劳。建设工程监理与相关效劳。 正在征求意见的新版正在征求意见的新版? ?建设工程监理标准建设工程监理标准? ?GB50319-GB50319-20212021，在征求意见稿的条文说明中，对，在征求意见稿的条文说明中，对“相关效劳作相关效劳作了如下定义和说明：了如下定义和说明： 定义：工程监理单位受建设单位委托，按照建设工程监定义：工程监理单位受建设单位委托，按照建设工程监理合同约定，在建设工程勘察、设计、保修等阶段提供的理

56、合同约定，在建设工程勘察、设计、保修等阶段提供的效劳活动。效劳活动。 说明：相关效劳是相对于建设工程监理而言的。对于实说明：相关效劳是相对于建设工程监理而言的。对于实施监理的建设工程，除在施工阶段需要建设单位委托监理施监理的建设工程，除在施工阶段需要建设单位委托监理单位实施工程监理外，由同一工程监理单位根据建设工程单位实施工程监理外，由同一工程监理单位根据建设工程监理合同在工程勘察、设计、保修等阶段为建设单位提供监理合同在工程勘察、设计、保修等阶段为建设单位提供的工程管理专业化效劳均属于相关效劳。的工程管理专业化效劳均属于相关效劳。 3. 3. 需要说明的几个问题需要说明的几个问题 建设工程监

57、理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯3.1 3.1 相关效劳相关效劳 相关效劳依据：相关效劳依据：1 1工程建议书及批复工程建议书及批复2 2工程可行性研究报告、评估报告及批复；工程可行性研究报告、评估报告及批复；3 3工程环境评价报告、节能评估报告及批复工程环境评价报告、节能评估报告及批复4 4工程立项报告及批文工程立项报告及批文5 5选址意见书选址意见书6 6建设用地规划许可证；建设用地规划许可证；7 7建设工程规划许可证；建设工程规划许可证；8 8勘察、设计任务书；勘察、设计任务书；9 9勘察、设计标准和标准；勘察、设计标准和标准；1010方案、初步设计审查

58、意见；方案、初步设计审查意见；1111施工图审查意见施工图审查意见1212保修协议保修协议 - -。 3. 3. 需要说明的几个问题需要说明的几个问题 建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯3.1 3.1 相关效劳相关效劳 建设工程监理相关效劳的覆盖范围建设工程监理相关效劳的覆盖范围3. 3. 需要说明的几个问题需要说明的几个问题 建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯3.1 3.1 相关效劳相关效劳 案例：勘察阶段案例：勘察阶段 1 1确定勘察单位前的工作确定勘察单位前的工作1 1协助建设单位委托规划单位或设计单位编

59、制勘察任务协助建设单位委托规划单位或设计单位编制勘察任务书。书。2 2拟定勘察进度方案。拟定勘察进度方案。3 3审查勘察任务书。审查勘察任务书。2 2确定勘察单位阶段的工作确定勘察单位阶段的工作1 1编制勘察招标文件。编制勘察招标文件。2 2审查勘察单位的资质、信誉、技术水平、经验、设备审查勘察单位的资质、信誉、技术水平、经验、设备条件，以及对拟勘察工程的工作方案。条件，以及对拟勘察工程的工作方案。3 3拟定勘察合同条件。拟定勘察合同条件。4 4参与勘察合同谈判。参与勘察合同谈判。5 5确定勘察单位。确定勘察单位。6 6提请建设单位向勘察单位支付定金。提请建设单位向勘察单位支付定金。3. 3.

60、 需要说明的几个问题需要说明的几个问题 建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯3.1 3.1 相关效劳相关效劳 案例：勘察阶段案例：勘察阶段3 3勘察准备阶段的工作勘察准备阶段的工作1 1检查现场勘察条件准备情况。检查现场勘察条件准备情况。2 2提供勘察根底资料。提供勘察根底资料。3 3审查勘察纲要。审查勘察纲要。4 4现场勘察阶段的工作现场勘察阶段的工作1 1勘察进度控制。勘察进度控制。2 2勘察质量控制。勘察质量控制。3 3检查勘察报告。检查勘察报告。4 4审核勘察费的结算。审核勘察费的结算。5 5签发补勘通知书。签发补勘通知书。6 6协调勘察与设计、

61、施工等单位之间的关系。协调勘察与设计、施工等单位之间的关系。3. 3. 需要说明的几个问题需要说明的几个问题 建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯3.2 3.2 平安生产管理的监理职责平安生产管理的监理职责 ? ?建设工程平安生产管理条例建设工程平安生产管理条例? ?已有明确规定，已有明确规定， 监理企监理企业的法律责任主要有四个方面：业的法律责任主要有四个方面： 一是未对施工组织设计中的平安技术措施或者专项施一是未对施工组织设计中的平安技术措施或者专项施工方案进行审查的；工方案进行审查的； 二是发现平安施工隐患未及时要求施工单位整改或者二是发现平安施工

62、隐患未及时要求施工单位整改或者暂时停止施工的；暂时停止施工的； 三是施工单位拒不整改或者不停止施工，未及时向主三是施工单位拒不整改或者不停止施工，未及时向主管部门报告的；管部门报告的； 四是未依照法律、法规和工程建设强制性标准实施监四是未依照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理的。理的。 根本原那么应是：不回避、不扩大。根本原那么应是：不回避、不扩大。 但有的地区称为但有的地区称为“平安监理、平安监理、“监理的平安生产管监理的平安生产管理理 不够准确，也不科学。不够准确，也不科学。 3. 3. 需要说明的几个问题需要说明的几个问题 建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本201220

63、12版宣贯版宣贯3.3 3.3 工程工程目标的集成化管理工程工程目标的集成化管理 质量、进度、造价控制是工程工程的根本目标，也是工质量、进度、造价控制是工程工程的根本目标，也是工程监理的基程监理的基 本目标，而平安生产管理和节能环保是工程本目标，而平安生产管理和节能环保是工程监理的社会责任和历史责任。各个目标之间互相作用、相监理的社会责任和历史责任。各个目标之间互相作用、相互影响，切不可肢解工程工程目标，只为强调工程质量和互影响，切不可肢解工程工程目标，只为强调工程质量和平安生产，而无视工程进度、造价等目标。平安生产，而无视工程进度、造价等目标。 因此因此, ,有的地区关于有的地区关于“工程质量、平安监理的提法也工程质量、平安监理的提法也是不科学的。是不科学的。 3. 3. 需要说明的几个问题需要说明的几个问题 建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯本文观看结束！建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯谢 谢欣 赏！建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯