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1、项目招商推介书 （餐饮、康体保健、娱乐休闲）开发商：开发商：红河金辰地产开发公司 商业运营：商业运营：昆明道合置地商业运营公司山水人间美食城山水人间美食城商业运营：商业运营：昆明道合置地商业运营公司项目简介项目简介 弥勒山水人间美食城是弥勒县政府规划的重点项目，雄距弥勒新城区湖泉黄金地段东段，独享3000亩天然湖景，项目计地下一层、地上四层，建筑面积75000平方米，其中有3000平米的音乐喷泉广场及动线水景；九个出入口，联动周边，聚集人气；两个车库入口，以“人车分流、步行优先、安全高效”作为道路交通规划的指导原则。完善的配套，提升品质，是弥勒县发展的城市名片；也是弥勒县最大的餐饮、美食、娱乐
2、、休闲商业聚集地。本项目致力于打造弥勒县首个24小时营业的“东方不夜城”，引领弥勒美食娱乐时尚生活。以高端餐饮、特色饮食、休闲娱乐为主，。以优雅、随性、休闲、多元诠释“东方不夜城”的消费新体验，为弥勒县提供一个品位经典、雕琢情趣、犒赏生活的社交场所，鼓励城市精英在这里进行社交活动。商业运营：商业运营：昆明道合置地商业运营公司项项 目目 区区 位位 弥勒距离省会昆明仅仅弥勒距离省会昆明仅仅120公里左右，昆河高速已经很快公里左右，昆河高速已经很快完工，完工，90分钟即可到达，是通往个旧、文山、蒙自最近的的分钟即可到达，是通往个旧、文山、蒙自最近的的通道通道弥勒新城绝版区位弥勒新城绝版区位商业运营
3、：商业运营：昆明道合置地商业运营公司项目基本情况项目基本情况经济分析经济分析宏观市场分析宏观市场分析：弥勒城市发展定位：打造“休闲旅游经济之都”按照省委、省政府“把弥勒打造成云南省重点旅游城市”的指示精神，弥勒县委、县政府确定了一系列旅游开发思路，力争在2011年底前，将弥勒建成云南省重要旅游城市和休闲度假旅游示范城市。这样的城市定位与发展，预示着旅游度假产业将迎来发展壮大的最佳时期。弥勒商业现状分析总体上看，弥勒现阶段商业多呈现零星状，主要以解决基本生活消费为主，呈现着规模小，不集中，高端业态少等特点。当地居民大件、休闲及品牌性消费倾向于以昆明为主场所的周边大型城市，大型综合性商业配套缺失，
4、难以满足日趋提升的消费力。商业运营：商业运营：昆明道合置地商业运营公司项目基本情况项目基本情况发展远景发展远景湖泉生态园片区发展前景：湖泉生态园片区发展前景：行政中心迁驻湖滨板块，实力新区驱动城市发展2005年，湖泉生态园建成。2008年在政府继续实施城市的东盘西扩，不断完善湖泉生态园片区功能，着力提升湖泉板块实力，将其打造为弥勒城市新中心。08年中旬，行政中心正式迁入此片区办公，湖泉板块成为名副其实的政务中心，同时也云集了更多市政配套和高端项目。新中心宏伟蓝图已经展开，巨大商业机遇初现端倪。高端度假配套一应俱全，高端度假配套一应俱全，1、五家星级酒店，2、三座高尔夫球场（两座在建），3、更有
5、温泉会所、沙滩茶座等休闲娱乐设施，4、周边多个住宅小区已经成熟，大型的住区氛围应运而生。 在高端度假配套一应俱全的新中心，日新月异的新区建设和与日俱增的消费人群，也急需大型商业项目提供全方位的度假生活服务。弥勒旅游、人居双中心，海量客群亟呼商业王座商业运营：商业运营：昆明道合置地商业运营公司项目基本情况项目基本情况物业结构物业结构产品类型：产品类型：商住两栖物业山水人间上河坊是多功能的商住两栖物业，建筑均为4层，面积为：200300平方米，拥有完整齐备的商业及居住功能，可满足投资客群、商户等多重消费者的需求。70年超值产权年超值产权山水人间上河坊拥有70年超值产权，可谓是商业投资享受住宅年限。
6、产品结构：产品结构：结构体系总共4层，没有做任何分割，均为完整性大空间，预留有一切生活所需管道，可塑性强，商家进驻后，可根据自身业态进行空间上的规划和分割。1层：层高4.2米2层：层高3.6米3层：层高3米4层：层高3米（连接一个高达4米的坡屋顶，空间宽敞，实用多变）22商业运营：商业运营：昆明道合置地商业运营公司项目基本情况项目基本情况项目参数项目参数名称单位数量备注规划用地面积48655合72.982亩总建筑面积72510低层面积22332.6总户数户280建筑密度45.9%容积率1.49绿地率21.3%平均层数4层停车数个186含地下主水体面积5722.5合8.58亩商业运营：商业运营：
7、昆明道合置地商业运营公司项目基本情况项目基本情况入驻品牌入驻品牌商业运营：商业运营：昆明道合置地商业运营公司项目基本情况项目基本情况业态分布业态分布4F休闲假日汇休闲假日汇3F生活主题体验馆生活主题体验馆2F风尚生活购物区风尚生活购物区1F大型商超大型商超餐饮、美食、酒吧、品牌服餐饮、美食、酒吧、品牌服饰、皮具箱包、精品饰品、饰、皮具箱包、精品饰品、翡翠珠宝等翡翠珠宝等餐饮、美食、酒吧、品牌服餐饮、美食、酒吧、品牌服饰、皮具箱包、精品饰品、饰、皮具箱包、精品饰品、翡翠珠宝等翡翠珠宝等棋牌室、美容美体、教育棋牌室、美容美体、教育商务会所、商务会所、KTV、足疗、旅、足疗、旅馆客栈等；馆客栈等；棋
8、牌室、美容美体、教育棋牌室、美容美体、教育商务会所、商务会所、KTVKTV、足疗、旅馆、足疗、旅馆客栈等；客栈等；商业运营：商业运营：昆明道合置地商业运营公司项目基本情况项目基本情况项目东县及人流动向项目东县及人流动向商业运营：商业运营：昆明道合置地商业运营公司项目定位项目定位周边商圈周边商圈商业运营：商业运营：昆明道合置地商业运营公司项目定位项目定位战略定位战略定位区域竞争度区域竞争度区区域域成成熟熟度度挑战者挑战者领导者领导者补缺者补缺者追随者追随者4321第一象限第一象限立标杆立标杆资源取胜资源取胜第二象限第二象限 补空缺补空缺细分取胜细分取胜第三象限第三象限多样化多样化卖点取胜卖点取胜
9、第四象限第四象限概念化概念化个性取胜个性取胜房地产项目常规运行通道：房地产项目常规运行通道：面对未来集中供应和同质竞争面对未来集中供应和同质竞争,本项目以领导者与补缺者的战略参与竞本项目以领导者与补缺者的战略参与竞争争，通过科学的商业定位、商业业态规划和专业的商业运营团队等优通过科学的商业定位、商业业态规划和专业的商业运营团队等优势迅速抢占优质商业资源，逐步提升商业物业升值空间。势迅速抢占优质商业资源，逐步提升商业物业升值空间。弥勒山水人间美食城的发展水平和项目片区发展情况相匹配，并结合辐弥勒山水人间美食城的发展水平和项目片区发展情况相匹配，并结合辐射区域内人口的消费习惯和消费能力。地段、业态
10、与目标客群尽量三者射区域内人口的消费习惯和消费能力。地段、业态与目标客群尽量三者统一，资源多方向集合模式。统一，资源多方向集合模式。商业运营：商业运营：昆明道合置地商业运营公司项目定位项目定位定位特点定位特点休闲、特色、生活休闲、特色、生活社会、交流、超前社会、交流、超前符合于城市发展趋势符合于城市发展趋势弥勒县城弥勒县城 首个首个 休闲体验休闲体验 核心区位 行业领袖 充分的体验感受 多业态组合价值保障 城市领跑者 释放自我的休憩之地 多元化功能配搭 商业运营：商业运营：昆明道合置地商业运营公司项目定位项目定位主题定位主题定位24小时小时“东方不夜城东方不夜城”模式模式商业运营：商业运营：昆
11、明道合置地商业运营公司项目定位项目定位2424小时东方不夜城小时东方不夜城吸收各业态精华概念，融入古城复现的特殊环境，综合三线城市商业发展趋势演变而来。此类项目的特征不仅包括了开放的购物环境、典雅怡情的休闲环境、轻松舒适的商务活动环境，便捷的通达性。它同时还具备了社会的、交流的、健康的、宽松长远并且适宜生存发展适宜生存发展的特性。注重消费环境的设计，通过怡情的环境，加大休闲体验的比重，以休闲带动购物，更有效的延长顾客的滞留时间，形成“消费疲劳休息再消费”的良性循环。商业运营：商业运营：昆明道合置地商业运营公司项目招商项目招商招商业态特点招商业态特点1、休闲第一：所谓休闲，广义包括餐饮、娱乐等服
12、务功能。该服务功能是用来满足消费者在精神层面所追求的各种“生活方式”的。如果东方不夜城是一种全新的商业地产模式，那其最创新的地方就在于将传统的消费模式向休闲的“生活方式”的倾斜和功能侧重。2、环境第一：与Shopping mall和传统的商业步行街相比，东方不夜城更加注重环境和建筑设计，突出合理的布局、特色的风格和舒适、优雅的环境，追求与消费者阶层生活品位、消费习惯相匹配。 3、业态专精：与旅游休闲和传统商业步行街相比，东方不夜城从业态上更接近于旅游休闲业态与餐饮、娱乐服务等为一体的集合体。但从业态、业种的比例分配上，东方不夜城将更注重消费者对“生活方式”的精神享受和追求，而旅游休闲商业步行街
13、则更注重于消费者基本的实际性购物需求，两者附加值的差异也造成了消费阶层的显著区分 4、实际第一: 东方不夜城所重视的并非超炫的表现方式，而是更为重视商业模式与商业项目的融合。不做简单的模仿者，只为更加适合商业项目而生，这也是东方不夜城的灵魂所在。商业运营：商业运营：昆明道合置地商业运营公司项目招商项目招商2424小时生活价值体现小时生活价值体现1. 随着国家房地产行业的发展，一、二线城市的房地产开发正逐渐趋于饱和，竞争越来越激烈，加之国家对房地产行业的调控手段越来越严厉，很多开发商便将开发方向转到地州城市。开发商的转向，直接导致地州城市的开发力度大大增加，各种商业模式也伴随着各式各样的开发项目
14、也将涌向地州市场，而地州城市的市场在短期的急剧放量下，无法满足开发量的需求。如何在日渐激烈的市场竞争中争得一席之地，已成为众多开发商考虑的问题。东方不夜城作为一种新型的商业模式，综合了他的的领先理念，同时更多的考虑了地州商业发展的惯性及趋势，并非常规套用一般商业模式的操作机制，而是针对不同项目做独立的思考，最大限度的提升项目的成功几率及项目价值。2.一个成功的24小时生活小时生活项目的开发及运营，会带来一种新的生活方式，会带来巨大的社会价值，为开发商带来巨大的品牌价值，随着城市的不断发展，其物业自身也具有升值潜力。无论从业态组合还是资源聚合的本质， 24小时生活小时生活对城市的影响不能单纯地看
15、作是个地产模式。 24小时生活小时生活是一种资源的共生；她也是个超前的消费理念，不间断地影响城市人的生活。这就是24小时生活小时生活特有的城市精神一个“资源共生、聚合增值”的全新地产模式。商业运营：商业运营：昆明道合置地商业运营公司项目招商项目招商项目商业形象定位项目商业形象定位打造弥勒县首个24小时生活小时生活首个24小时生活小时生活，引领弥勒时尚生活。以特色饮食、休闲娱乐为主，民俗文化、品牌形象店为辅。以优雅、随性、休闲、多元诠释24小时生活小时生活的消费体验，满足弥勒休闲体验、社会交流、商务动线、目标购物的需求。为弥勒提供一个品位经典、雕琢情趣、犒赏生活的社交场所，鼓励城市精英在这里进行
16、社交活动。商业运营：商业运营：昆明道合置地商业运营公司项目招商项目招商项目商业档次项目商业档次打造弥勒县首个24小时生活小时生活差异化差异化发展策略发展策略消费力消费力竞争策略竞争策略硬件条件硬件条件中高端中高端弥勒最大的复古建筑商业群弥勒最大的复古建筑商业群餐饮、娱乐、休闲、美食、茶餐中高端餐饮、娱乐、休闲、美食、茶餐中高端弥勒中高消费人群聚集地弥勒中高消费人群聚集地商业运营：商业运营：昆明道合置地商业运营公司项目招商项目招商主力店分析及商家选取主力店分析及商家选取餐饮主力店：餐饮主力店：800平米以上，次主力店平米以上，次主力店300平米以上平米以上娱乐主力店：娱乐主力店：3000平米以上
17、，次主力店平米以上，次主力店1000平米以上平米以上休闲主力店：休闲主力店：1000平米以上，次主力店平米以上，次主力店500平米以上平米以上美食主力店：美食主力店：2000平米以上，次主力店平米以上，次主力店400平米以上平米以上客栈主力店：客栈主力店：5000平米以上，次主力店平米以上，次主力店2000平米以上平米以上商户定位：全国加盟连锁餐饮、酒店，娱乐、美食、西餐、茶餐、商户定位：全国加盟连锁餐饮、酒店，娱乐、美食、西餐、茶餐、 地方特色餐饮、直营店、海鲜、酒吧、迪吧、网吧、动漫地方特色餐饮、直营店、海鲜、酒吧、迪吧、网吧、动漫 电玩等。电玩等。商业运营：商业运营：昆明道合置地商业运营公司项目招商项目招商租金政策租金政策一楼：一楼：40-50元元二楼：二楼：25-30元元三、四楼：三、四楼：18元元免租期：半年，免租期：半年，商业运营：商业运营：昆明道合置地商业运营公司项目招商联系项目招商联系商业运营：商业运营：昆明道合置地商业运营公司项目招商联系项目招商联系
