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1、1挂牌条件总结报告集团业务拓展部2012年09月2目录目录设置竞买企业设置入驻企业设置建设内容捆绑出让带方案挂牌多条件设置3 广州：白云区云城西路东侧（ AB2910001 ）出让公告 1. 竞买人 2009 年企业总资产达到 700 亿元人民币以上，净资产达到 150 亿元人民币以上（以审计报告核定为准）； 2. 具备开发 180 米 以上高层项目的经验（已竣工）； 3. 持有经营商业地产的面积不得低于 70 万平方米； 4. 具有单个建筑面积不低于 20 万平方米的城市综合体开发经验； 5. 境内竞买申请人须具有银行认定的 AA 级或以上企业信用等级，境外竞买申请人具备银行推荐书表明其有能
2、力开发投资项目不少于人民币 50 亿元，无不良信用记录（须作书面承诺）； 6. 竞买申请人同时须承诺在商业部分引入世界 500 强企业，且具有与国际知名商业运营商合作经验（须提供至少三家战略合作协议或合作意向文件）。 受让人：绿地设置竞买企业设置竞买企业4 广州：琶洲AH040218的地块（位于海珠区新港东路以北、琶洲大道以南） 1. 须在广东省注册成立，具有独立法人资格，而且必须承诺在本项目竣工验收之日起半年内，将其所属上市公司或集团总部注册地变更至广州行政区内； 2. 应为中华人民共和国境内(包括港、澳、台地区)上市公司的全资子公司或控股公司，所属的上市公司截止2009年12月31日的总资
3、产不低于人民币600亿元，自2007年起连续3年的年营业额不低于人民币150亿元； 3. 所属上市公司或集团公司在广州市的全资子公司或控股、参股公司自2007至2009年三年的纳税总额累计不低于人民币20亿元； 4. 竞买申请人或其所属上市公司品牌须为房地产行业的中国驰名商标。 受让人：流拍 设置竞买企业设置竞买企业5 广州：一幅地块出让公告 1. 注册资本15亿元人民币以上的房地产开发企业； 2. 竞买申请人（含其子公司）2007、2008年总资产均达120亿元人民币以上（含120亿元）；2007、2008年净资产均达20亿元人民币以上（含20亿元）；3. 银行授信额度100亿元人民币以上，
4、具有银行认定的 级或以上企业信用等级，无不良信用记录。 受让人：万达 设置竞买企业设置竞买企业6 张家港地块挂牌文件（2005-A39号地块） 1. 竞得人统一经营的地上商业面积不少于6万平方米，且不得分割销售，竞买人应在资格审查时提交相应的承诺书 2. 具有开发或经营累计建筑面积不少于10万平方米的百货商场、购物中心或连锁品牌店项目的经验，竞买人报名时，须提交有法律效力的相关证明文件 受让人：曼巴特（张家港）投资发展有限公司设置竞买企业设置竞买企业7 张家港地块挂牌文件（2006-A41号地块） 1. 竞买人应承认该项目整体经营的商业和五星级酒店的地上建筑面积不少于10万平方米，且不得分割销
5、售，竞买人应在资格审查时提交相关承诺书 ； 2. 竞买人必须提供与世界前十名（按2009年度Hotels杂志排名为准）或得到认可的五星级酒店签订的意向书，客房数量不少于400间，并书面承诺酒店建成后也必须是由相应的五星级酒店管理公司来经营管理。 受让人：沙钢宏润房产设置竞买企业设置竞买企业8 天津：万科空港地块挂牌文件 1.参与投标企业或其集团公司须具有房地产一级资质，拥有房地产全国驰名商标； 2.参与投标企业注册资本金不低于4000万人民币； 3.参与投标企业或其集团公司须在天津本地连续开发10年以上，持续三年的房地产开发开工面积、竣工面积、销售面积不低于100万平米； 4.本地块住宅的销售
6、对象是由人才中心认定符合条件的空港加工区内企业人员。 受让人：万科设置竞买企业设置竞买企业9 上海：世博会B片区B03C-03地块 1. 入驻企业应注册落户上海，并尽快完成相关项目的立项和审批程序，在“十二五”期间实现合作备忘录约定的注册资金、年度经营收入、利润、税收等计划指标； 2. 用途限定于招商局集团第二总部（含总部所属分、子公司、控股公司等关联企业） 自用的商务办公楼，除商业配套设施可委托经营外，不得面向社会转售和出租。 受让人：招商设置入驻企业设置入驻企业10 成都：国土挂告201226号高新区裕民片区地块 1. 两宗地要求竞买申请人的实际控制人须为2011年中国企业500强排名前2
7、00位企业； 2. 作为金融城三期重点项目，该两幅宗地将均用于建设国际金融服务中心，高端人才聚集中枢和企业总部基地，项目建成后需分别引进1家和2家以上执有中国金融城牌照的法人企业 受让人：复地设置入驻企业设置入驻企业11 合肥：ZWQTB-011号宗地土地拍卖公告 1、竞得人须按批准的规划方案建设不少于10万平方米的大型商业中心（地面部分不少于7万平方米），且大型商业中心建成后，须由竞得人自行持有，整体经营，不得销售；2、竞得人须在土地上市成交后10个工作日内与出让人签订国有建设用地使用权出让合同，逾期未签订的，竞得资格自动终止，竞买保证金不予返还。竞得人应在签订土地出让合同之日起30日内一次
8、性付清全部土地成交价款；3、竞得人须自签订国有建设用地使用权出让合同之日起2个月内开工建设，10万平方米以上的大型商业中心须二十个月内竣工、营业，其他项目两年半内全部竣工。若未按期开工或竣工，将按土地出让合同的约定追究违约责任；4、竞得人自缴清土地成交总价款之日起5个工作日内，由市土地储备中心和政务文化新区建设指挥部办公室负责向竞得人办理净地移交手续；5、不得建公寓式办公。 受让人：万达设置建设内容设置建设内容商业商业12 南昌：JDP1036地块出让公告 项目用地内需按五星级酒店标准建设一个建筑面积不少于40000平方米（计容积率建筑面积不少于30000平方米）的酒店和一个单体建筑面积不少于
9、150000平方米（计容积率建筑面积不少于100000平方米）的大型商业建筑，且不得分割销售。其中单体建筑面积不少于150000平方米的大型商业建筑的业态应包含：建筑面积不少于9000平方米的高档影城、文化及大众娱乐设施；建筑面积不少于25000平方米高端连锁百货；建筑面积不少于15000平方米的国内高端连锁超市。 受让人：万达 设置建设内容设置建设内容酒店酒店13 上海：2012年3号地块出让公告 要求受让人承诺：我方或我方控股母公司及其下属控股企业，具备建设科技企业总部基地和引进高科技上市企业、金融类企业或IT行业龙头企业的经验或能力，并愿严格遵照出让文件和出让合同中的各项要求实施地块的开
10、发、设计、建设和运营。 受让人：联想 设置建设内容设置建设内容总平面图总平面图14设置建设内容设置建设内容 上海：临港新城一环带WSW-A1街坊06-1、08-1、09-1、15-1、16-1、17-1、29-1、29-3地块 1. 主体建筑物性为商场、住宅、酒店、会展中心（具体以审定的规划设计方案及相关法规政策文件为准）； 2. 地块中商业、商务办公核定建筑面积与核定住宅建筑面积的比例为3.77：1，商业、商务办公核定建筑面积中商业不少于83%； 3. 06-1、08-1地块，需建设酒店式公寓及商业设施，业态比例按商业20%，住宅80%设置； 4. 08-1地块应包含一座不低于四星级标准的酒
11、店，酒店的设计应由知名建筑师设计，主题特色应与地块东侧的会展中心对应统一，建成后由国际知名的一线酒店管理品牌负责管理； 5. 29-1、29-3地块，应各包含一座星级酒店，酒店的设计应由知名建筑师设计，主题特色应与地块西侧的会展中心对应统一，建成后应由国际知名的酒店管理品牌负责管理； 6. 15-1、16- 1、17-1地块，应统筹考虑，建设一座集多功能会议厅展览办公商业设施为一体的综合型会展中心； 7. 业态比例15-1地块按商业10%，展览70%，办公20%设置，16-1地块按商业10%，展览70%，办公20%设置，17-1地块按商业10%，展览80%，办公10%设置； 8. 06-1地块
12、，土地面积14813.8平方米，土地用途为商住用地，其中20%为商业，80%为住宅，容积率2.0，建筑密度不大于60%，绿地率不小于10%，建筑限高24米； 9. 08-1地块，土地面积14295.7平方米，土地用途为商业用地，容积率2.5，建筑密度不大于60%，绿地率不小于10%，建筑限高24米；15设置建设内容设置建设内容 上海：临港新城一环带WSW-A1街坊06-1、08-1、09-1、15-1、16-1、17-1、29-1、29-3地块 10. 09-1地块，土地面积14794.6平方米，土地用途为商住用地，其中20%为商业，80%为住宅，容积率2.0，建筑密度不大于60%，绿地率不小
13、于10%，建筑限高24米； 11. 15-1地块，土地面积23420.2平方米，土地用途为商业，文化，办公用地，其中10%为商业，70%为展览，20%为办公，容积率2.5，建筑密度不大于60%，绿地率不小于10%，建筑限高24米； 12. 16-1地块，土地面积27237平方米，土地用途为商业，文化，办公用地，其中10%为商业，70%为展览，20%为办公，容积率2.5，建筑密度不大于60%，绿地率不小于10%，建筑限高75米； 13. 17-1地块，土地面积20259.6平方米，土地用途为商业、文化、办公用地，其中10%为商业，80%为展览，10%为办公，容积率2.5，建筑密度不大于60%，绿
14、地率不小于10%，建筑限高24米； 14. 29-1地块，土地面积15825.4平方米，土地用途为商业用地，容积率2.5，建筑密度不大于60%，绿地率不小于10%，建筑限高30米，附图阴影位置的建筑高度可达45米； 15. 29-3地块，土地面积17268.5平方米，土地用途为商业用地，容积率2.5，建筑密度不大于60%，绿地率不小于10%，建筑限高30米，附图阴影位置的建筑高度可达45米。 受让人：上海港城开发（集团）有限公司16设置建设内容设置建设内容绿色建筑绿色建筑 上海：松江国际生态商务区15-2号 1. 项目全面建设生态低碳社区，设计方案及绿色建筑方案需经专家论证并报松江区规土局设定
15、、备案。竞得人应与所在项目的商品住宅同步建设、同步配套、同步交付； 2. 项目应按照绿色建筑评价标准GB/T50378-2006中关于住宅或公共建筑二星级以上标准设计和建设，其中不少于总建筑面积30%的建筑应获得中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的三星级绿色建筑设计和运行评价标识，并在建设中充分运用各项低碳节能技术，包括采用地源热泵、新风系统等节能新技术，新型建材，智能化技术，使该部分建筑综合节能率达到80%。不按照开发要求建设，竣工后将不予办理房地产登记。 受让人：朗诗17设置建设内容设置建设内容工业化住宅工业化住宅 上海：松江国际生态商务区14号 项目应按照绿色建筑评价标准GB/T5037
16、8-2006中关于住宅或公共建筑二星标准以上的标准设计和建设，其中不少于总建筑30%的建筑应获得中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的三星即绿色建筑设计和运行评价标识，充分运用各种低碳节能技术，其项目住宅建筑面积90%以上应为精装修，工业化住宅面积不少于30000万平，不按照上述开发要求建设，竣工后将不予办理房地产登记。 受让人：万科18设置建设内容设置建设内容超高层超高层 成都：JJ03(211/252)2012-84地块 其中一幅地块要求建筑物建筑高度不宜小于400米 受让人：绿地19 深土交告字201029号 J211-0010、J211-0011、J237-0013、J237-0016、
17、J211-0012（B）、J237-0017（B）宗地捆绑挂牌出让，在成交后即时签订成交确认书；深圳市盐田区人民政府（以下简称盐田区政府）将自成交之日起3个月内理顺上述6宗地的权属关系；在盐田区政府理顺上述6宗地的权属关系后，由竞得人与土地行政主管部门签订出让合同，并自签订出让合同之日起5个工作日内一次性付清成交价款。 受让人：万科捆绑出让捆绑出让20 昆告字201022号 宗地编号： J2010-012-1 宗地面积： 14045.67平方米 宗地坐落： 西山区福海街道办事处大坝社区 土地用途： 商务金融用地；宗地编号： J2010-012-2 宗地面积： 35452.02平方米 宗地坐落：
18、 西山区福海街道办事处大坝社区 土地用途： 住宅用地；宗地编号： J2010-012-3 宗地面积： 31201.83平方米 宗地坐落： 西山区福海街道办事处大坝社区 土地用途： 住宅用地。 受让人：昆明吴颐捆绑出让捆绑出让21 虹桥商务区两商用地30日投开标、莘庄地铁上盖地块竞买条件 上海68号公告出让文件中分布虹桥商务区核心区一期06地块和08地块并不是“价高者得”，而将采取公开招标的方式进行出让，交将设计导则一并公布、投标人需根据设计导则要求制作投标文件（虹桥商务区核心区一期地块招标出让将考核开发商的综合实力，其商务标和技术标的总分为150分，其中，商务标为60分，投标金额只占到20分，
19、剩余40分则由经济实力（14分）、建设经验（12分）和项目运作能力（14分）组成；技术标为90分，包括了总体规划设计（45分）、建筑单体（15分）、建筑节能及低碳环保技术的应用（15分）、地下空间开发（7.5分）和公共空间开发（7.5分） 06受让人：瑞安 08受让人：上海现代建筑设计（集团）有限公司、上海虹桥商务区投资置业有限公司、上海地产（集团）有限公司联合体 带方案挂牌带方案挂牌22 北京市朝阳区CBD核心区Z5地块 在评标之前，招标人将参照有关规定组建评标委员会，评标委员会将负责对标书进行评估并确定中标人。 根据北京市朝阳区东三环北京商务中心区CBD核心区土地规划方案及国有建设用地使用
20、权出让招标文件的规定，第一阶段（规划设计方案投报）的投标得分将带入本阶段招标得分中，所占分值为20分。 本阶段投标为综合内容投报，评标标准如下： （一）评标和比较投标人的财务及资信（10分） 投标人应按投标文件要求投报各种财务报表，以企业资金情况、纳税情况、融资情况能满足投标人投标价格、付款进度及其他投标承诺，且应体现出合理的利润。 投标人所附资金证明（如多家银行开具须为同一天）、银行就本项目的贷款意向书等都将作为评标内容。资金证明、银行就本项目贷款意向出具金额的应得分值，由委员会根据该项目的投资需求确定。 投标人此项得分低于5分的不能进行后续的评标。 （二）综合实力评估 1 投标价格（40分
21、）公式 投标价款低于招标底价的视为无效标书，投标价款达到招标底价的得基本分25分，最高给予15分的加分。具体分数计算如下，其中N为分值，Pmax为最高投标价格，PO为标底，P为投标价格：多条件设置多条件设置23 2 开发及经营理念（15分） 对项目经营定位、开发理念以及建成后预计形成的年度税收贡献等方面进行评审。 3 资质及业绩（15分） 对企业自身实力、行业资质或拟设立的总部级别，相关开发经营、过往业绩等方面进行评审，分值10分；同时，将综合考虑投标人对核心区综合规划方案的编制所作贡献，分值为5分。 参与第一阶段（规划设计方案投报）投标，但未参与第二阶段（综合内容投报）的投标的投标人，第二阶段投标得分为0分。 评标委员会经过评定，确定综合评分最高的投标人为中标人。 受让人：安邦财产保险股份有限公司、和谐健康保险股份有限公司和标准投资集团有限公司联合体多条件设置多条件设置24汇报完完毕 谢谢！ 旭辉集团业务拓展部旭辉集团业务拓展部2012年年9月月
