6 施工图预算

《6 施工图预算》由会员分享，可在线阅读，更多相关《6 施工图预算（104页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、 第六章第六章 施工图预算施工图预算n随着建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）推行，在施工图预算及工程结（决）算中出现了“定额计价”与“清单计价”两种模式。n本章介绍施工图预算的常用方法，包括定额计价方法、工程量清单计价方法。 8/24/20241第六章 施工图预算第一节 定额计价方法一、概述（一）含义（一）含义n定额计价是指根据招标文件、按照当地建设行政主管部门发布的消耗量定额或计价定额计算分部分项工程量，参照当地的人工工日单价、机械台班单价、材料和设备价格信息及同期市场价格，计算出直接工程费，再按有关的规定计算措施费、其它项目费、管理费、利润、规费、税金，最后汇总后确定建

2、安工程造价的一种计价方法。8/24/20242第六章 施工图预算（二）定额计价的费用组成（二）定额计价的费用组成n定额计价的费用组成内容，不同地区可能会有不同的组合，见表6.1、表6.2所示。n表表6.1 定额计价的费用组成（一）定额计价的费用组成（一）8/24/20243第六章 施工图预算序号费 用 项 目直接费直接工程费人工费、材料费、施工机械使用费措施费环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土及钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水及降水费用等等。间接费规费工程排污费、工程定额测定费、社会保障

3、费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险。企业管理费管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其它等等。其它项目费除直接工程费、措施费、管理费以外，为完成项目施工可能发生的费用。利润施工企业完成所承包工程获得的盈利。税金营业税、城市建设维护税、教育费附加。8/24/20244第六章 施工图预算（三）编制依据（三）编制依据n设计施工图纸、各类标准配件图以及建筑五金手册；n招标文件、施工合同；n施工现场情况、施工组织设计或施工方案；n建设行政主管部门发布的消耗量定额、措施项目计价

4、办法、建设工程造价计价规则等；n建设行政主管部门发布的人工、材料、机械及设备的价格信息或承发包双方结合市场情况确认的人工、材料、机械台班单价；n建设行政主管部门规定的计价程序和统一格式；n建设行政主管部门发布的有关造价方面的文件。表表6.2 定额计价的费用组成表（二）定额计价的费用组成表（二）8/24/20245第六章 施工图预算序号费 用 项 目直接费人工费、材料费、施工机械使用费环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土及钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水及降水费用等等。综合费用其他直接费冬雨

5、季施工增加费、生产工具、用具使用费、检验试验费、工程定位复测、点交、场地清理费、材料、成品、半成品二次搬运费、夜间使用增加费、特殊工种培训费等现场经费临时设施费：包括临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。现场管理费: 现场管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利、劳动保护费等；办公费；差旅交通费；固定资产使用费；工具用具使用费；保险费；其他费用等间接费企业管理费：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其它等等。财务费用：包括企业经营期间发生的短期贷款利息净支出、金融机构手续费、以及企业筹资发生的其他财务费

6、用等。其它项目费除直接工程费、措施费、管理费以外，为完成项目施工可能发生的费用。利润施工企业完成所承包工程获得的盈利。税金营业税、城市建设维护税、教育费附加。8/24/20246第六章 施工图预算（四）编制步骤（四）编制步骤1准备阶段n熟悉施工图纸、招标文件；n参加图纸会审、踏勘施工现场；n熟悉施工组织设计或施工方案；n确定计价依据。2编制试算阶段n列分项工程，计算工程量；n套用单位估价表，计算出直接工程费；n计算措施费、间接费、其他项目费、利润、税金，汇总计算出建筑安装工程造价；n做材料分析，列出材料清单；n填写编制说明和封面。3复算收尾阶段（1）复核；（2）装订成册，签名盖章。8/24/2

7、0247第六章 施工图预算（五）定额计价文件组成（五）定额计价文件组成（1）封面（如图6.1所示）（2）编制说明。编制说明一般应包括以下内容：n 工程概况；n 编制依据（包括图纸依据、定额依据、人工、材料、机械台班单价计取依据等）；n 其他需要说明的问题。8/24/20248第六章 施工图预算工程预（结）算书工程预（结）算书 协议编号： 预结算编号：建设单位：_ 建筑面积_工程名称： _ 预（结）算造价_结构类型： _ 层数：_ 单位造价_施工单位（公章） 建设单位（公章） 审核单位（公章）编制：姓名： _ 审核：姓名: _资格证书： 资格证书： 年 月 日 年 月 日 图图6.1 预算书封面

8、预算书封面8/24/20249第六章 施工图预算（3）建筑安装工程费用汇总表(一)直接费=+(三)其它项目费人工费=(四)利润材料费=(五)税金=(一)+(二)+(三)+(四)计税系数机械费=(六)建安工程造价=措施费=(七)设备购置费=(二)间接费=费率=(八)总造价=8/24/202410第六章 施工图预算（4）直接工程费计算表（如表所示）序号定额编号项目名称计量单位工程量单价/元合价/元基价其中基价其中人工费材料费机械费人工费材料费机械费128/24/202411第六章 施工图预算（5）措施费用计算汇总表；（6）措施费用计算明细表；（7）其它项目费计算表；（8）主要材料价格表。8/24/

9、202412第六章 施工图预算二、直接费计算（一）直接工程费计算（一）直接工程费计算n直接工程费的计算方法为：直接工程费=人工费+材料费+机械费 （6.1）其中: 人工费=分部分项工程量人工消耗量人工工日单价 （6.2）材料费=（分部分项工程量材料消耗量材料单价） （6.3）机械费=（分部分项工程量机械台班消耗量机械台班单价） （6.4）n具体的计算在“直接工程费计算表”上完成，其中的计算数据来源于:8/24/202413第六章 施工图预算1分部分项工程量n分部分项工程量应当根据设计施工图，当地建设行政主管部门发布的消耗量定额中的工程量计算规则，或全国统一建筑工程预算工程量计算规则（土建工程）

10、GJDCZ-101-95的规定来计算。2人工、材料、机械台班消耗量n人工、材料、机械台班消耗量，可以根据当地消耗量定额或预算定额查用。3人工、材料、机械台班单价n人工、材料、机械台班单价，应当根据当地建设行政主管部门发布的人工、材料、机械及设备的价格信息或承发包双方依据市场情况认可的单价来确定。8/24/202414第六章 施工图预算【例6.1】某工程根据设计施工图和全国统一建筑工程预算工程量计算规则，计算出分部分项工程量，试参照当地消耗量定额及人工、材料、机械台班单价，计算以下分项工程的直接工程费。（1）经计算确认的分部分项工程量为：qM5混合砂浆砌一砖混水砖墙，工程量200m3；q现浇C2

11、0有梁式钢筋混凝土带形基础，工程量50m3；q现浇C10混凝土基础垫层，工程量10m3；（2）当地消耗量定额中相关子目的定额消耗量如表6.5所示。表表6.5 相关子目定额消耗量相关子目定额消耗量8/24/202415第六章 施工图预算定 额 编 号3-94-38-17项 目单位1砖混水砖墙混凝土带形基础混凝土基础垫层人工综合工日工日16.0812.90019.23材料水泥混合砂浆 M5普通粘土砖水C20现浇混凝土碎石40P.S42.5草席C10现浇混凝土碎石40 P.S32.5木模板其它材料费m3千块m3m3m2m3m3元2.3965.3001.060-8.22010.1501.100-5.0

12、00-10.1000.15011.610机械灰浆搅拌机 200L400L混凝土搅拌机混凝土振捣器（插入式）机动翻斗车混凝土振捣器 (平板式)台班台班台班台班台班0.380-0.3850.7700.645-0.380-0.7708/24/202416第六章 施工图预算（3）工程所在地的单价如下：n人工单价为28元/工日；n标准普通粘土砖：160元/千块；nM5混合砂浆：148.70元/m3；n水：2元/m3；n200L的灰浆搅拌机：53.69元/台班；，n现浇C20混凝土：164.60元/m3；n草席：1.40元/m2；n400L混凝土搅拌机：82.79元/台班；n混凝土振捣器（插入式）：5.4

13、8元/台班；n机动翻斗车:60.18元/台班；n现浇C10混凝土：134.15元/m3；n木模板：960元/m3；n混凝土振捣器（平板式）：4.55元/台班。8/24/202417第六章 施工图预算【解】（1）分项工程的人、材、机单价计算vM5混合砂浆砌一砖混水砖墙n人工费单价 = 人工消耗量人工工日单价 = 16.08 28 = 450.24 (元/m3 )n材料费单价 = （材料消耗量材料单价） = 5.30160.00 + 1.062.00 + 2.396148.70 = 1206.41 (元/m3 )n机械费单价 = （机械台班消耗量机械台班单价） = 0.3853.69 = 20.4

14、0 (元/m3 )8/24/202418第六章 施工图预算v现浇C20有梁式钢筋混凝土带形基础n人工费单价 = 12.90 28 = 361.20 (元/m3 )n材料费单价 = 10.15164.60 + 1.101.4 + 8.222 = 1 688.67(元/m3 )n机械费单价 = 0.38582.79 + 0.775.48 + 0.64560.18 = 74.91 (元/m3 )v现浇C10基础垫层n人工费单价 = 19.23 28 = 538.44 (元/m3 )n材料费单价 = 5.02.00 + 10.10134.15 + 0.15960.00 + 11.61= 1 520.5

15、3(元/m3 )n机械费单价 = 0.3882.79 + 0.774.55 = 34.96 (元/m3 )8/24/202419第六章 施工图预算（2）在完成人、材、机单价计算后，余下的“套价”计算可以在表6.6中进行。其操作步骤为：n第一步，将人工费单价、材料费单价、机械费单价填入表6.6“单价”的空格中；n第二步，将工程量按计量单位的扩大倍数缩小后填入表6.6的“工程量”的空格中；n第三步，将每一分项工程的“工程量”乘以人、材、机“单价”得到的结果填入表6.6“合价”的空格中；8/24/202420第六章 施工图预算n第四步，将合价相加得到全部项目的人工费、材料费、机械费以及直接工程费。（

16、3）直接工程费计算结果为46257.83元n其中：n人工费：11349.24(元)n材料费：34092.08(元)n机械费：817.51(元)表表6.6 建筑安装工程直接工程费计算表建筑安装工程直接工程费计算表8/24/202421第六章 施工图预算序号定额编码项目名称计量单位工程量单价合价人工费材料费机械费小 计人工费材料费机械费小 计13-9一砖混水砖墙10m320.00450.241206.4120.401 677.059 004.8024 128.20408.0033 541.0024-3有梁式钢筋混凝土带形基础10m35.00361.201688.6774.912 124.781 8

17、06.008 443.35374.5510 623.9038-17混凝土基础垫层10m31.00538.441520.5334.962 093.93538.441 520.5334.962 093.93合计11 349.2434 092.08817.5146 257.838/24/202422第六章 施工图预算(二二)措施费计算措施费计算n措施费应当按照施工方案或施工组织设计，参照措施费应当按照施工方案或施工组织设计，参照有关规定以有关规定以“项项”为单位进行综合计价。具体计为单位进行综合计价。具体计算时算时,可按可按“套定额、计算系数、计算公式套定额、计算系数、计算公式”等三等三种方式来计算

18、。种方式来计算。1.采用采用“套定额套定额”方式计算方式计算n为简化计算过程，有的地区也将措施项目根据为简化计算过程，有的地区也将措施项目根据全国统一建筑工程基础定额全国统一建筑工程基础定额编制成相应的单编制成相应的单位估价表，如脚手架、混凝土构件模板、垂直运位估价表，如脚手架、混凝土构件模板、垂直运输、施工排降水、安全文明施工项目等，可以直输、施工排降水、安全文明施工项目等，可以直接套用措施项目的人材机单价，计算其人工费、接套用措施项目的人材机单价，计算其人工费、材料费、机械费。计算方法表达为：材料费、机械费。计算方法表达为：8/24/202423第六章 施工图预算(二二)措施费计算措施费计

19、算n措施项目人工费 = 措施项目工程量人工费单价n （6.5）n措施项目材料费 = 措施项目工程量材料费单价 n （6.6）n措施项目机械费 = 措施项目工程量机械费单价n （6.7）n措施项目中的管理费和利润可按该措施项目的人机费之和乘以相应费率计算，具体计算在“措施费用计算明细表” 和“措施费用计算汇总表”上完成。8/24/202424第六章 施工图预算2.采用“计算系数”方式计算n有的措施项目，如临时设施费、夜间施工增加费等，可按单位工程直接工程费中人机费之和乘以相应费率来计算。3采用“计算公式”方式计算n建设部建标2003206号关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知中给出了各种措施费

20、的计算公式（详见第二章），在上述两种方式以外，读者可以参照计算。【例6.2】根据云南省措施费计价办法，计算以下措施费。8/24/202425第六章 施工图预算（1）已确认的措施项目及工程量如下：n砌筑综合脚手架（钢制、高度20m以内），工程量为5000m2；n浇灌综合脚手架（钢制、层高3.6m以内），工程量为5000m2；n钢筋混凝土矩形柱（断面周长1.8米以外）钢模板，工程量为100m3；n临时设施费（已知该单位工程直接工程费中的人机费之和为120万元）；（2）查云南省措施费计价办法可知：脚手架、模板等措施费可按措施项目消耗量定额中的单位估价表计算出人工费、材料费、机械费，然后再按单位工程类

21、别取定费率计算管理费和利润。临时设施费则以“单位工程直接工程费中的人机费之和”为基数，乘以3.6%的费率（已含管理费和利润）来计算。8/24/202426第六章 施工图预算【解】（1）各措施项目的人、材、机单价确定。 查当地的措施项目消耗量定额，可知相关项目人、材、机单价如表6.7所示。表表6.7 相关措施项目的人、材、机单价相关措施项目的人、材、机单价定额编号C2-1C2-14C10-29项目砌筑综合脚手架（钢制、高度20m以内）(100 m2)浇灌综合脚手架（钢制、层高3.6m以内）(100 m2)矩形柱（1.8米以外）钢模板(10 m3)基价（元）853.90350.341 441.04

22、其中人工费（元）227.45277.94765.02材料费（元）595.0772.40625.47机械费（元）31.38-50.558/24/202427第六章 施工图预算（2）计算结果见表6.8和表6.9所示。表表6.8 措施费用计算明细表措施费用计算明细表序号定额编码项目名称单位工程量单价合价人工费材料费机械费小 计人工费材料费机械费合 计1C2-1砌筑综合脚手架100m250.00227.45595.0731.38853.9011 372.5029 753.501569.0042 695.002C2-14浇灌综合脚手架100m250.00277.9472.40350.3413 897.0

23、03 620.0017 517.00脚手架小计25 269.5033 373.501569.0060 212.001C10-29短形柱（1.8m以外）模板10m3(砼)10.00765.02625.4750.551 441.047 650.206 254.70505.5014 410.40模板小计7 650.206 254.70505.5014 410.40合 计8/24/202428第六章 施工图预算表表6.9 措施费用计算汇总表措施费用计算汇总表序号费 用 名 称计 算 方 法金额（元）1脚手架60 212.00（25 269.501 569.00）（3321）74 704.802模 板1

24、4 410.40（7 650.20505.50）（3321）18 814.483临时设施费1200 0003.643 200合 计136 719.17注：该单位工程为“二类工程”，措施费的管理费率和利润率分别取33、21。8/24/202429第六章 施工图预算措施费用计算新规定（一）措施费用计算新规定（一）n云南省建设厅关于将意外伤害保险、安全防护文明施工费列入建安工程造价的通知(云建标2005661号)n一、根据建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用规定（建办200589号）文的规定，建筑工程安全防护、文明施工措施费用作为一项措施费用，由环境保护费、安全文明施工、临时设施费组成，适用于各

25、类新建、扩建、改建的房屋建筑工程（包括与其配套的线路管道和设备安装工程、外装饰工程）、市政基础设施和拆除工程。 8/24/202430第六章 施工图预算措施费用计算新规定（二）措施费用计算新规定（二）n二、在编制单位工程拦标价和投标报价时，必须编制建筑工程安全防护、文明施工措施费用。拦标价中的建筑工程安全防护、文明施工措施费用的费率必须按建设行政主管部门制定的费率进行计算，投标报价中的建筑工程安全防护、文明施工措施费用的费率不得低于建设行政主管部门制定标准的90%。n三、安全防护、文明施工措施费用费率表8/24/202431第六章 施工图预算序号工程类型安全防护文明施工措施费用费率（%）分项费

26、率(%)环境保护费安全施工费文明施工费临 时设施费1房屋建筑工程、外装饰工程、市政工程中的建筑部分、拆除工程18.753.995.585.583.62安装工程、市政工程中的安装工程15.383.224.484.483.23土石方工程直接工程费（分部分项工程费中的人、材、机费用之和）0.5%4桩基础工程直接工程费（分部分项工程费中的人、材、机费用之和）0.5%8/24/202432第六章 施工图预算措施费用计算新规定（三）措施费用计算新规定（三）n备注：1.采用定额计价模式时，安全防护文明施工措施费的计费基数：房屋建筑工程、装饰工程、市政工程中的建筑部分、拆除工程为直接工程费中的人工费和机械费之

27、和；安装工程，市政工程中的安装工程为直接工程费中的人工费之和。2.采用工程量清单计价模式时，安全防护文明施工措施费的计费基数：房屋建筑工程、装饰工程、市政工程中的建筑部分、拆除工程为分部分项工程费中的人工费和机械费之和；安装工程，市政工程中的安装工程为分部分项工程费中的人工费之和。8/24/202433第六章 施工图预算措施费用计算新规定（四）措施费用计算新规定（四）n四、原云南省建设工程措施项目计价办法中关于安全文明施工和临时设施的项目不不在在适适用用新建、扩建、改建的房屋建筑工程（包括与其配套的线路管道和设备安装工程、外装饰工程）、市政基础设施工程和拆除工程。n五、不属于新建、扩建、改建的

28、房屋建筑工程（包括与其配套的线路管道和设备安装工程、外装饰工程）、市政基础设施工程和拆除工程范围的其他工程（园林绿化工程、内装修工程等）仍按云南省建设工程措施项目计价办法执行，计算相应的环境保护费、安全文明施工、临时设施费。 8/24/202434第六章 施工图预算三、间接费计算三、间接费计算（一）规费计算一）规费计算n 规费可采用如下办法计算：（1）工程排污费：按有关部门规定计算。（2）工程定额测定费n工程定额测定费（直接工程费措施费管理费 其它项目费利润）费率 （3）社会保障费、住房公积金等n社会保障费等费用直接工程费中的人工费总和 26n社会保障及住房公积金由养老保险统筹基金、失业保险费

29、、医疗保险费、住房公积金组成。 8/24/202435第六章 施工图预算n云南省发展和改革委员会云南省财政厅关于调整全省工程定额测定收费标准的通知(云发改价格2006269号)n工程定额测定费用于开展工程定额（劳动定额）测算、编制、发布及相关管理工作。具体收费标准：v昆明市按建安工作量的0.8收取；v曲靖市、玉溪市、红河州、大理州按建安工作量的1.2收取；v其它州市按建安工作量的1.4收取。 8/24/202436第六章 施工图预算n危险作业意外伤害保险费用的计算基数和费率为危险作业意外伤害保险费用的计算基数和费率为：（一）采用定额计价模式：意外伤害保险费用=（直接工程费+措施费+其他项目费+

30、管理费+利润）0.2%（二）采用工程量清单计价模式：意外伤害保险费用=（分部分项工程费+措施费+其他项目费）0.2%（三）危危险险作作业业意意外外伤伤害害保保险险费费用用的的计计算算方方法法适适用用于于建建筑筑工工程程、建建筑筑装装饰饰装装修修工工程程、安安装装工工程程、市市政政工工程程、园林绿化工程和房屋修膳工程园林绿化工程和房屋修膳工程。（四）未参加建筑职工意外伤害保险的施工企业不得计取此项费用。8/24/202437第六章 施工图预算计价计价办法办法规定，在计算社保费时，其人工单价规定，在计算社保费时，其人工单价取定为取定为24.75元元/工日，现在应取定为工日，现在应取定为27.72元

31、元/工日。工日。n调整方法为：社保费社保费=总工日数 27.72 26%其中：例某工程直接工程费中的人工费总和为1579323元，采用工资单价为25元，求社保费：社保费时社保费时= 1579325 /25 27.72 26%=4553008/24/202438第六章 施工图预算（二）管理费计算（二）管理费计算n管理费可采用如下办法计算：管理费计算基数管理费费率 （1）计算基数：直接工程费中的人工、机械费总和；（2）管理费费率：可根据工程类别（分为四类）的不同分别取定。管理费费率取定参考值见表6.10。8/24/202439第六章 施工图预算表表6.10 管理费费率参考值管理费费率参考值工程类别

32、计 算 基 数参考管理费率（）一类二类三类四类建筑工程直接工程费中的人机费之和393327188/24/202440第六章 施工图预算工程类别划分标准项目一类工程工业与民用建筑工程1。跨度24m2。层数9层或高度27m3。面积10000m2的公共建筑或单层工业厂房4。高度20m和柱网5.7m 8.7m (或49.59m2) 的多层工业厂房5。露天地面为非地平面的体育场地工程其他工程1。市政工程中的桥梁、隧道工程8/24/202441第六章 施工图预算工程类别划分标准项目二类工程二类工程工业与民用建筑工程1。18m跨度 24m2。6层层数 9层或18m高度 27m3。7000m2 20m和柱网

33、5.7m 8.7m (或49.59m2) 的多层工业厂房5。高度 5.7m 8.7m (或49.59m2) 的多层工业厂房其他工程1。人防工程 2。机场场道工程3。市政工程中的道路工程8/24/202442第六章 施工图预算工程类别划分标准项目三类工程工业与民用建筑工程1。12m跨度 18m2。4层层数 6层或12m高度 18m3。面积 7000m2的公共建筑或单层工业厂房4。12m 高度 20m和柱网 5.7m 8.7m (或 49.59m2)的多层工业厂房5。地下、半地下独立车库6。主体为简易结构的集贸市场联片建筑其他工程1。抗震加固工程； 2。修缮及仿古建筑工程；3。桩基工程4。市政工程

34、中的其它工程 5。独立土石方工程6。建筑装饰装修工程8/24/202443第六章 施工图预算工程类别划分标准项目四类工程工业与民用建筑1。跨度 12m2。层数 4层或高度 12m其他工程1。一般室外道路、围墙、围栏、独立的花台、花池及 其他零星工程 2。园林绿化工程 3。签证记工和零星借工 8/24/202444第六章 施工图预算工程类别判别的相关问题（一）(一)名词解释1跨度：指按设计图标注的相邻两横向定位轴线的跨距。2高度：房屋建筑指室外地面至房屋檐口上表面(有突出屋面电梯间的，应算至电梯间檐口上表面)之间的垂直距离；有地下室的建筑指最底层地下室地面至房屋檐口上表面之间的垂直距离；构筑物指

35、地面至本体最高点(不包括避雷针、扶梯高度)之间的距离。8/24/202445第六章 施工图预算工程类别判别的相关问题（二）(一)名词解释3层数：指建筑物分层数，凡层高超过2.2m(不含2.2m)可以计算建筑面积并作为技术层使用的结均层应计算层数。4面积：指按建筑面积计算规则计算的面积。5容积：指构筑物贮存各种相关介质的空间体积。8/24/202446第六章 施工图预算工程类别判别的相关问题（三）(一)名词解释6柱网：指单元柱网纵横定位轴线间距或其乘积。7单位工程：指具有独立设计文件、可以独立组织施工、但建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。8/24/202447第六章 施工图预算工程类别

36、判别的相关问题（四）(二)公共建筑n公共建筑指涉及公共安全和公众利益的房屋建筑工程。泛指礼堂、会堂、影剧院、俱乐部、音乐厅、报告厅、排演厅、文化宫、青少年宫、图书馆、博物馆、美术馆、展览馆、游泳馆、室内滑冰馆、档案馆、影视摄影棚、火车站、汽车站、航运站、机场候机楼、客运楼、科研楼、医疗技术楼、门诊楼、住院楼、法院审判楼、邮电楼、教学楼、试验楼、综合楼、商场、宾馆、酒店(楼)等。8/24/202448第六章 施工图预算工程类别判别的相关问题（五）( (三三) )工程类别划分中有关条件的认定工程类别划分中有关条件的认定 1单位工程按表列范围划分类别，凡工程条件符合表列范围其中之一者，均按就高类别认

37、定（就高不就低的原则）。2同一建筑物或构筑物有高有低，跨度或容积有大有小，按就高不就低，就大不就小的原则划类，但不能以沉降缝分开同一单位工程分别划类。8/24/202449第六章 施工图预算工程类别判别的相关问题（六）( (三三) )工程类别划分中有关条件的认定工程类别划分中有关条件的认定 多层工业建筑柱网不同时，用各种柱网柱网所占建筑面积衡量多少，按占多数的部分划类；地下室的层数或高度及构筑物顶部附属房屋的高度应纳入划类。 3.突出屋面的尖塔、桅杆、天窗、建筑小品、绿化照明、电器仪器等设施，水箱护栏、女儿墙，上屋面的独立楼梯间和露天楼梯以及屋顶附设局部玻璃温室等所占空间高度，不应纳人划类。

38、8/24/202450第六章 施工图预算工程类别判别的相关问题（七）( (三三) )工程类别划分中有关条件的认定工程类别划分中有关条件的认定 4.工程类别划分中的跨度、高度、柱网所取定位线是指框架柱网柱中线，砖墙中线，独立砖柱中线，带壁柱砖墙中线、金融和钢筋混凝土工业厂房排架边柱外沿线、中柱中线，公共建筑屋盖横向承重结构支承面中线，取定部位最靠近建筑物或构筑物的室外设计标高，最底层地下室地坪标高，檐口部位屋面顶板结构表面标高和构筑物本体最高点标高等。 8/24/202451第六章 施工图预算工程类别判别的相关问题（八）( (三三) )工程类别划分中有关条件的认定工程类别划分中有关条件的认定 5

39、.在同一工程计价中，交叉使用建筑、建筑装饰装修、安装、市政、园林绿化、房屋修缮等消耗量定额时，应当按工程性质及所使用的消耗量定额归属划分类别。 6.工程类别划分表中的人防工程、机场场道工程、抗震加固工程、建筑装饰装修工程、修缮及仿古建筑工程、市政工程、园林绿化工程，涉及到安装工程施工作业的部分应当执行相应的安装工程类别划分标准。 8/24/202452第六章 施工图预算工程类别判别的相关问题（九）( (三三) )工程类别划分中有关条件的认定工程类别划分中有关条件的认定 7.筑物加、减层施工，应当根据拟建工程实际参照下列条件划分类别： (1)选用面积或跨度指标时，按照实际施工区域的建筑面积或跨度

40、套用类别标准； (2)选用高度或层数指标时，按照实际建成的建筑物高度或层数套用类别标准。8/24/202453第六章 施工图预算工程类别判别的相关问题（十）二、适用范围二、适用范围1建筑工程划类适用于各类新建、扩建、改建的工业与民用建筑和构筑物工程，同时包括建筑装饰装修工程、人防工程、机场场道工程、抗震加固工程、修缮及仿古建筑工程、市政工程、园林绿化工程、土石方工程、零星建筑工程和各种设备基础工程。8/24/202454第六章 施工图预算工程类别判别的相关问题（十一）二、适用范围二、适用范围2建筑装饰装修工程划类适用于执行装饰定额项目范围内的装饰装修工程。3独立土石方工程划类适用于附属一个单位

41、工程内其挖方或填方(挖、填不累计)在5000m3以上或实行独立承包的土石方工程。8/24/202455第六章 施工图预算工程类别判别的相关问题（十二）二、适用范围二、适用范围4一般室外道路、围墙、围栏、独立的花台、花池及其他零星工程划类适用于不属于单位工程施工图范围内的一般室外道路、独立的花台、花池及其他零星工程。n与建筑物配套的零星项目，如化粪池、检查井、室内外地沟(室外地沟特指建筑物四周与散水相接的排水沟)、屋顶花架、台阶、散水、花台等，按建筑物的工程类别标准执行。 8/24/202456第六章 施工图预算工程类别判别的相关问题（十三）二、适用范围二、适用范围5签证记工和零星借工划类适用于

42、承包工程范围以外经建设单位签证，由施工单位负责管理的用工或建设单位向施工单位借用工人进行属于建设单位负责的工作并由建设单位管理的用工等两种按定额人工工日单价计价的情况。6安装工程划类适用于工业与民用建筑、构筑物以及市政和人防设施中的各类设备、管道、线路、消防、仪表、工艺金属结构、防腐、绝热工程以及工业炉窑和重型结构炉墙的锅炉砌筑工程(但沉降缝以外的烟道烟囱和一般民用炉灶砌筑应视为建筑工程)。 8/24/202457第六章 施工图预算工程类别判别举例n某大学教学楼工程，地上五层，无地下室，总建筑面积10050m2。层高3.6m,室内外地坪高差为0.45m,问应划为几类工程。解1.以公共建筑按总建

43、筑面积划类,大于10000m2,应划为土建一类工程。2。按多层建筑物层数划类小于六层应划为土建三类工程。3。按多层建筑物总高度划类大于18m应划为土建二类工程。（3.6 5+0.45=18.45m) 结论: 应划为土建一类工程。8/24/202458第六章 施工图预算四、利润计算四、利润计算n利润可采用如下办法计算：n利润计算基数利润率 （6.11）（1）计算基数：直接工程费中的人工、机械费总和。（2）利润率：可根据工程类别（分为四类）的不同分别取定。利润率取定参考值见表6.11。8/24/202459第六章 施工图预算表表6.11 利润率参考值利润率参考值工程工程类别计算基数算基数参考利参考

44、利润率率（）一一类二二类三三类四四类建筑建筑工工程程直接工程直接工程费中的人机中的人机费之和之和2727212118189 98/24/202460第六章 施工图预算五、税金计算五、税金计算n税金的计算办法如下：n税金（直接工程费措施费规费管理费税金（直接工程费措施费规费管理费其它项目费利润）其它项目费利润）计税系数计税系数（6.12）n计税系数取定如表6.12所示。8/24/202461第六章 施工图预算6.12 税金计算系数取定表税金计算系数取定表工程所在地工程所在地综合税率（）合税率（）计税系数税系数市区市区3.3.33330.034 40.034 4县城、城、镇3.3.27270.03

45、3 80.033 8其他地方其他地方3.3.15150.032 50.032 58/24/202462第六章 施工图预算六、计算实例六、计算实例【例6.3】 根据下列已知条件，试计算某住宅楼的建筑工程预算造价。（1）在市区的某单位新建一幢8层框架结构的住宅楼，建筑面积为4800m2，室外标高为-0.3m，第一层层高为3.2m，第二至第八层的层高均为2.8m，女儿墙高为0.9m，出屋面楼梯间高为2.8m，工程于2005年12月10日开工。（2）该工程根据设计施工图、当地的建设工程造价计价规则计算出直接工程费为368.32万元，其中：人工费为71.04万元（工日单价为24.75元/工日）；材料费为

46、269.24万元；机械费为28.04万元。措施费为30万元，其中：通用措施费为22万元，专业措施费为8万元。【解】根据题目所给条件，判断该工程为土建二类工程，参照表6.10、表6.11，管理费率、利润率分别取定为33、21，并以“直接工程费中的人机费之和”为基数计算。具体计算见表6.13。8/24/202463第六章 施工图预算表表6.13 建筑安装工程费用计算建筑安装工程费用计算序号项 目 名 称计 算 方 法金额（元）1直接工程直接工程费见题目3 683 2001.1人工费见题目710 4001.2材料费见题目2 692 4001.3机械费见题目280 4002措施措施费见题目300 00

47、02.1通用措施费见题目220 0002.2专业措施费见题目80 0003其它其它项目目费04管理管理费（710 400280 400）33326 9645利利润（710 400280 400）21208 0686规费6.16.26.3191 481.356.1工程排污费06.2社会保障等费用71040026184 7046.3工程定额测定费（3683 200300 000326 964208 068）0.156 777.357税金税金（3683 200300 000326 964208 068191 481.35）0.0341160 601.238单位工程造价位工程造价12345674 87

48、0 314.588/24/202464第六章 施工图预算第二节 清单计价方法一、概述一、概述（一）含义（一）含义n清单计价即工程量清单计价，是指根据招标文件，以清单计价即工程量清单计价，是指根据招标文件，以及招标文件中提供的及招标文件中提供的“工程量清单工程量清单”，依据，依据企业定企业定额额或建设行政主管部门发布的或建设行政主管部门发布的消耗量定额消耗量定额，结，结合施工现场的实际情况，拟定的施工方案或施工组织合施工现场的实际情况，拟定的施工方案或施工组织设计，参照建设行政主管部门发布的人工工日单价、设计，参照建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料和设备价格信息及同期市场价格

49、，机械台班单价、材料和设备价格信息及同期市场价格，计算出分部分项工程费，再参照有关的规定计算措施计算出分部分项工程费，再参照有关的规定计算措施费、其它项目费、规费、税金，汇总后确定建安工程费、其它项目费、规费、税金，汇总后确定建安工程造价的一种计价方法。造价的一种计价方法。（二）工程量清单计价的费用组成（二）工程量清单计价的费用组成8/24/202465第六章 施工图预算表表6.17 工程量清单计价的费用组成表工程量清单计价的费用组成表分分类费 用用 项 目目分部分部分分项工程工程费直接工直接工程程费人工人工费、材料、材料费、施工机械使用、施工机械使用费管理管理费管理人管理人员工工资、办公公费

50、、差旅交通、差旅交通费、固定、固定资产使用使用费、工、工具用具使用具用具使用费、劳动保保险费、工会、工会经费、职工教育工教育经费、财产保保险费、财务费、税金、其它等等。、税金、其它等等。利利润施工企施工企业完成所承包工程完成所承包工程获得的盈利。得的盈利。措施措施项目目费环境保境保护费、文明施工、文明施工费、安全施工、安全施工费、临时设施施费、夜、夜间施工增加施工增加费、二次搬运、二次搬运费、大型机械、大型机械设备进出出场及安拆及安拆费、混凝土及混凝土及钢筋混凝土模板及支架筋混凝土模板及支架费、脚手架、脚手架费、已完工程及、已完工程及设备保保护费、施工排水及降水、施工排水及降水费用等等。用等等

51、。其它其它项目目费除分部分除分部分项工程工程费、措施、措施费以外，以外，为完成完成项目施工可能目施工可能发生生的的费用。用。规费工程排工程排污费、工程定、工程定额测定定费、社会保障、社会保障费（养老保（养老保险费、失失业保保险费、医、医疗保保险费）、住房公）、住房公积金、危金、危险作作业意外意外伤害保害保险。税金税金营业税、城市建税、城市建设维护税、教育税、教育费附加。附加。8/24/202466第六章 施工图预算（三）编制依据（三）编制依据n招标文件及工程量清单；n设计施工图纸、各类标准配件图以及建筑五金手册；n施工现场实际情况、施工组织设计或施工方案；n国家标准建设工程工程量清单计价规范；

52、n企业定额或建设行政主管部门发布的消耗量定额；n建设行政主管部门发布的措施费计价办法、建设工程造价计价规则等；n建设行政主管部门发布的人工、材料、机械及设备的价格信息，或者承发包双方依据市场情况确认的人工、材料、机械单价；n建设行政主管部门规定的计价程序和统一格式；n建设行政主管部门发布的有关造价方面的文件。 8/24/202467第六章 施工图预算（四）编制步骤（四）编制步骤1准备阶段准备阶段n熟悉施工图纸、招标文件；n参加图纸会审、踏勘施工现场；n熟悉施工组织设计或施工方案；n确定计价依据；2编制试算阶段编制试算阶段n针对工程量清单，依据企业定额，或者参照建设行政主管部门发布的消耗量定额、

53、建设工程造价计价规则、价格信息，计算分部分项工程量清单的综合单价，从而计算出分部分项工程费；8/24/202468第六章 施工图预算n参照措施费计价办法建设工程造价计价规则，计算措施项目费、其它项目费；n参照建设工程造价计价规则计算规费及税金；n按照规定的程序计算单位工程总价、单项工程造价、工程项目总价；n做主要材料分析；n填写编制说明和封面；8/24/202469第六章 施工图预算3复算收尾阶段复算收尾阶段（1）复核；（2）装订成册，签名盖章。（五）工程量清单计价文件组成（五）工程量清单计价文件组成（1）封面；（2）投标总价表；（3）工程项目总价表；（4）单项工程费汇总表；8/24/2024

54、70第六章 施工图预算（5）单位工程费汇总表；（6）分部分项工程量清单计价表；（7）措施项目清单计价表；（8）其它项目清单计价表；（9）零星工作项目计价表；（10）分部分项工程量清单综合单价分析表；（11）措施项目费分析表；（12）主要材料价格表 8/24/202471第六章 施工图预算表格形式如下： 表一：封面_工程工程工程量清单报价表工程量清单报价表投标人：_（单位盖章）法定代表人：_（签字盖章）造价工程师及注册证号：_（签字盖执业专用章）编制时间： _年_月_日8/24/202472第六章 施工图预算表二：投标总价表投标总价投标总价建设单位：_工程名称：_投标总价（小写）_（大写）：_投

55、标人： _ （单位盖章）法定代表人：_ （签字盖章）编制时间： _年_月_日8/24/202473第六章 施工图预算表三：工程项目总价表工程名称：工程名称：_工程工程 第第 页、共页、共 页页序号单项工程名称金额（元）12合计8/24/202474第六章 施工图预算表四: 单项工程费用汇总表单项工程费汇总表单项工程费汇总表工程名称：_工程 第 页、共 页序号单位工程名称金额（元）12土建工程安装工程合计表五：单位工程费用汇总表表五：单位工程费用汇总表单位工程费汇总表单位工程费汇总表工程名称：_工程 第 页、共 页8/24/202475第六章 施工图预算序号项目名称计算方法金额1分部分项工程费分

56、部分项工程费1.1其中人工费合计2措施项目费措施项目费2.1通用措施费2.2专业措施费3其它项目费其它项目费4规费规费4.1工程排污费4.2社会保障费4.3工程定额测定费5税金税金6工程总造价工程总造价8/24/202476第六章 施工图预算表六：分部分项工程量清单计价表分部分项工程量清单计价表分部分项工程量清单计价表工程名称：_工程 第 页、共 页序号项目编码项目名称计量单位工程数量综合单价（元）单价合价总计8/24/202477第六章 施工图预算表七：措施项目清单计价表措施项目清单计价表措施项目清单计价表工程名称：_工程 第 页、共 页序号项目名称金额（元）合计8/24/202478第六章

57、 施工图预算表八：其它项目清单计价表其它项目清单计价表其它项目清单计价表工程名称：_工程 第 页、共 页序号项目名称金额（万元）1招标人部分2投标人部分合计8/24/202479第六章 施工图预算表九：零星工作项目计价表零星工作项目计价零星工作项目计价表工程名称：_工程 第 页、共 页序号名称计量单位数量综合单价(元)单价合价1人工小计2材料小计3机械小计4合计8/24/202480第六章 施工图预算表十：分部分项工程量清单综合单价分析表分部分项工程量清单综合单价分析表分部分项工程量清单综合单价分析表工程名称：_工程 第 页、共 页序号项目编码项目名称计量单位工程量单价分析综合单价人工费材料费

58、机械费管理费利润合价8/24/202481第六章 施工图预算表十一：措施项目费综合单价分析表措施项目费综合单价分析表措施项目费综合单价分析表工程名称：_工程 第 页、共 页序号项目名称计量单位数量单价分析综合单价人工费材料费机械费管理费利润合价8/24/202482第六章 施工图预算表十二：主要材料价格表主要材料价格表主要材料价格表工程名称：_工程 第 页、共 页序号材料编码材料名称规格、型号等特殊要求单位单价（元）1234567级钢筋级钢筋带肋钢筋水泥红砖山砂碎石8/24/202483第六章 施工图预算二、分部分项工程费计算二、分部分项工程费计算n分部分项工程费的计算表达式为:n分部分项工程

59、费（分部分项工程量分部分项工程量清单的综合单价） （6.13）（一）分部分项工程量（一）分部分项工程量n分部分项工程量(指清单工程量)应根据国家标准建设工程工程量清单计价规范中的“工程量计算规则”和设计施工图、各类标准配件图计算。详见以后各章内容。8/24/202484第六章 施工图预算（二）分部分项工程量清单综合单价（二）分部分项工程量清单综合单价n分部分项工程量清单的综合单价，是指完成工程综合单价，是指完成工程量清单中一个规定计量单位分部分项工程所需的量清单中一个规定计量单位分部分项工程所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素

60、的总和并考虑风险因素的总和。n计算表达式为： (6.14)n其中：全部费用 = 人工费+材料费+机械使用费+管理费+利润8/24/202485第六章 施工图预算1. 人工费、材料费、机械使用费的计算人工费、材料费、机械使用费的计算n人工费、材料费、机械使用费可按公式6.2、6.3、6.4计算。计算中的工程量是按照消耗量定额规则计算的“定额工程量”，亦称为“施工工程量”。2. 管理费的计算管理费的计算n综合单价中管理费的计算方法表达为：管理费计算基础管理费费率（6.15）n计算基础及管理费率取定的参考值见表6.18。表表6.18 管理费率取定参考值管理费率取定参考值8/24/202486第六章

61、施工图预算分部分项工程计算基数管理费率（）一、建筑工程1土（石）方工程分部分项工程人机费用之和272桩与地基基础工程分部分项工程人机费用之和303砌筑工程分部分项工程人机费用之和264混凝土和钢筋混凝土工程分部分项工程人机费用之和455厂库房大门、特种门、木结构工程分部分项工程人机费用之和266金属结构工程分部分项工程人机费用之和257屋面及防水工程分部分项工程人机费用之和258防腐、隔热、保温工程分部分项工程人机费用之和25二、建筑装饰装修工程1楼地面工程分部分项工程人机费用之和322墙、柱面工程分部分项工程人机费用之和323天棚工程分部分项工程人机费用之和324门窗工程分部分项工程人机费用

62、之和265油漆、涂料、裱糊工程分部分项工程人机费用之和246其它工程分部分项工程人机费用之和238/24/202487第六章 施工图预算3利润的计算利润的计算综合单价中利润的计算方法表达为：利润计算基础利润率 （6.16）计算基础及利润率取定的参考值见表6.19，按主体工程来划分工程类别。表表6.19 利润率取定的参考值利润率取定的参考值工程工程类别计 算算 基基 数数参考利参考利润率（率（）一一类二二类三三类四四类建筑建筑工程工程分部分分部分项工程中的工程中的人机人机费之和之和2727212118189 98/24/202488第六章 施工图预算【例6.5】某工程招标文件中的“分部分项工程量

63、清单”如表6.20所示，试根据题目所给出的当地消耗量定额中的人工、材料、机械单价,以及计价规则，编制分部分项工程量清单的综合单价，计算“分部分项工程费”，并填入相应的表格中。 表表6.20 分部分项工程量清单分部分项工程量清单序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程数量10103020012011砖厚实心直形墙标准粘土砖砌筑，墙厚240mm，原浆勾缝，M5混合砂浆砌筑。m31002010401001201钢筋混凝土带形基础100厚C10混凝土基础垫层，有梁式带形基础为现浇C20混凝土。m31008/24/202489第六章 施工图预算【解】（1）查当地的建筑工程消耗量定额相关子目，定额消耗量如

64、表6.5所示，单位估价表如表6.21所示。 表表6.21 相关子目单位估价表相关子目单位估价表定额编号3-94-38-17项目1砖厚实心直形墙钢筋混凝土带形基础混凝土基础垫层基价（元）1 624.792 082.862 031.43其中人工费（元）397.98319.28475.94材料费（元）1206.411 688.671520.53机械费（元）20.4074.9134.96注:表中项目计量单位为10 m3。8/24/202490第六章 施工图预算（2）查云南省建设工程造价计价规则，综合单价中的管理费及利润可按公式6.10和6.11计算，该工程判断为二类建筑工程。可知：以分项工程的人机费用

65、之和为计算基数，管理费率取定为：砌墙项目26%，混凝土项目45%；利润率取定为21%。（3）综合单价计算在表6.22或表6.23中完成。n其中表6.22计算说明：1）1砖实心直形墙套用单位估价表中的(3-9)或费率计算相关数据如下：n人工费 = 10(m3)397.98 (元/ 10m3) = 3 979.80 (元)n材料费 = 10(m3)1 206.41 (元/ 10m3) = 12 064.10 (元)n机械费 = 10(m3)20.40 (元/ 10m3) = 204.00 (元)n管理费 = (3 979.80+204.00 ) 26% = 1 087.79 (元)n利 润 = (

66、3 979.80+204.00 ) 21% = 878.60 (元)8/24/202491第六章 施工图预算2) 混凝土带形基础中的垫层工程量在清单中没有给出，需要自行计算，本例中假设计算得10m3。3) 混凝土带形基础套用单位估价表中(4-3)或费率计算相关数据如下：n人工费 = 10(m3)319.28 (元/ 10m3) = 3 192.80 (元)n材料费 = 10(m3)1 688.67 (元/ 10m3) = 16 886.70 (元)n机械费 = 10(m3)74.91 (元/ 10m3) =749.10 (元)n管理费 = (3 192.80+749.10 ) 45% = 1

67、773.86(元)n利 润 = (3 192.80+749.10 ) 21% = 827.80(元)n合计为: 3 192.80+16 886.70+749.10+1 773.86+827.80 = 2 3430.26(元)4) 混凝土垫层套用单位估价表(8-17)或费率计算的全部费用为: 2 368.63(元)5）完成混凝土带形基础清单分项的全部费用为：23 430.26+ 2 368.63=25 798.89(元) 8/24/202492第六章 施工图预算表表6.22 分部分项工程量清单综合单价分析表分部分项工程量清单综合单价分析表工程名称：_工程 第 页、共 页序号项目编码项目名称计量单

68、位工程量单价分析综合单价人工费材料费机械费管理费利润合价10103020012011砖实心直形墙m3100182.153-91砖厚实心直形墙10 m3103 979.8012 064.10204.001 087.79878.6018 214.29小计2010401001201钢筋混凝土带形基础m3100257.994-3钢筋混凝土有梁式带形基础10m3103 192.8016 886.70749.101 773.86827.8023 430.268-17砼基础垫层10m31475.941520.5334.96229.91107.292 368.63小计25 798.898/24/202493第

69、六章 施工图预算表表6.23 分部分项工程量清单综合单价分析表分部分项工程量清单综合单价分析表工程名称：_工程 第 页、共 页序号细目编码细目名称细目单位工程内容单价分析综合单价（元）定额编号定额名称定额单位工程量人工费材料费机械费管理费利润合价10103020012011砖实心直形墙m301030009一砖混水砖墙10m30.1039.80120.642.0410.888.79182.15182.152010401001201钢筋混凝土带形基础m301040003钢筋混凝土有梁式带形基础10m30.1031.93168.877.4917.748.28234.30257.9901080017砼

70、基础垫层10m30.014.7615.210.352.301.0723.698/24/202494第六章 施工图预算(4) 分部分项工程费计算见表6.24。表表6.24 分部分项工程量清单计价表分部分项工程量清单计价表序号细目编码细 目 名 称计量单位工程数量金 额（元）综合单价合 价10103020012011砖厚实心直形墙m3100182.1518 215.002010401001201钢筋混凝土带形基础m3100257.9925 799.00合 计44 014.008/24/202495第六章 施工图预算三、措施项目费计算三、措施项目费计算n措施项目费由“通用项目措施费”和“专业项目措施

71、费”组成。措施费应当按照施工方案或施工组织设计，参照有关规定以“项”为单位进行综合计价。措施费可按“套定额、计算系数、计算公式”等三种方式来计算。其计算方法与上一节定额计价中介绍的内容大体相同，限于篇幅本节不再重复，计算中的差异见以下实例。【例例6.6】 某工程承包人拟采取如下施工措施，试计算其措施费。已知：n砌筑综合脚手架（钢制、高度20m以内），工程量为5000m2；n浇灌综合脚手架（钢制、层高3.6m） ，工程量为5000m2；n钢筋混凝土矩形柱模板（断面周长1.8米以外、钢模），工程量为100m3；n临时设施费（已知该单位工程的直接工程费的人机费之和为120万元）；【解】该工程主体为“

72、二类工程”，措施费中管理费、利润以其人机费之和为计算基础，管理费率和利润率分别取33、21；临时设施费以直接工程费的人机费之和为计算基础，费率为3.6。计算结果见表6.25、表6.26。8/24/202496第六章 施工图预算 表表6.25 措施项目费分析表措施项目费分析表工程名称：_工程 第 页、共 页序序号号项目目名称名称计量量单位位数量数量单价分析价分析人工人工费材料材料费机械机械费管理管理费利利润合价合价1 1脚手脚手架架项1.001.0074 704.8074 704.801.11.1砌筑砌筑综合合脚手脚手架架100m100m2 250.0050.0011 372.511 372.5

73、29 753.529 753.51 569.01 569.04 270.72 717.749 683.4049 683.401.21.2浇灌灌综合合脚手脚手架架100m100m2 250.0050.0013 897.013 897.03 620.03 620.04 586.02 918.425 021.4025 021.402 2模板模板项1.001.007 650.207 650.206 254.706 254.70505.50505.502 691.382 691.381 712.7018 814.4818 814.483 3临时设施施费项1.001.0043 200.0043 200.0

74、08/24/202497第六章 施工图预算表表6.26 措施项目计价表措施项目计价表序 号项 目 名 称金 额（元）备 注1脚手架74 704.802混凝土及钢筋混凝土模板18 814.483临时设施费43 200.00合 计136 719.288/24/202498第六章 施工图预算四、规费计算四、规费计算n规费计算办法如下：（1）工程排污费：按有关部门规定计算。（2）工程定额测定费n工程定额测定费（分部分项工程费措施费其它项目费）0.08 （6.17）（3）社会保障费、住房公积金等社会保障费等费用分部分项工程费中的 人工费总和26 （6.18）8/24/202499第六章 施工图预算五、税

75、金计算五、税金计算n税金计算办法如下：n税金（分部分项工程费措施费其它项目费规费）计税系数 （6.19）n 计税系数见表6.12所示。8/24/2024100第六章 施工图预算六、计算实例六、计算实例【例6.7】根据下列已知条件，计算该住宅楼的建筑工程预算造价。n 在市区内的某单位新建一幢8层框架结构的住宅楼，建筑面积为4800m2，室外地坪标高为-0.3m，第一层层高为3.2m，第二至第八层的层高均为2.8m，女儿墙高为0.9m，出屋面楼梯间高为2.8m，工程于2005年12月10日开工。n 该工程根据招标文件中的“分部分项工程量清单”、当地的建筑工程消耗量定额、当地的人工、材料、机械台班单

76、价，以及建设工程造价的计价规则计算出分部分项工程费为421.8232万元，其中：人工费为71.04万元（人工单价为24.75元/工日）；材料费为269.24万元；机械费为28.04万元；管理费为32.6964万元；利润为20.8068万元。措施费为30万元，其中：通用措施费为22万元，专业措施费为8万元。8/24/2024101第六章 施工图预算【解】该住宅楼的建筑工程造价，具体计算见表6.27所示。 表表6.27 单位工程费汇总表单位工程费汇总表序号项 目 名 称计 算 方 法金额（元）1分部分项工程费见题目4 218 2321.1其中的人工费见题目710 4002措施费见题目300 000

77、2.1通用措施费见题目220 0002.2专业措施费见题目80 0003其它项目费04规费4.14.24.3191 481.354.1工程排污费04.2社会保障等费用71040026184 7044.3工程定额测定费（4 218 232300 0000）0.156 777.355税金（4 218 232300 0000191 481.35）0.0341160 601.236单位工程造价4 218 232300 0000191 481.35160 601.234 870 314.588/24/2024102第六章 施工图预算课堂讨论:n【例6.7】中的计算数据按现规定调整如下:n 昆明市区内的某

78、单位新建一幢8层框架结构的住宅楼，建筑面积为4800m2，室外地坪标高为-0.3m，第一层层高为3.2m，第二至第八层的层高均为2.8m，女儿墙高为0.9m，出屋面楼梯间高为2.8m，工程于2006年7月1日开工。n计算出分部分项工程费为421.8232万元，其中：人工费为71.04万元（人工单价为24.75元/工日）；材料费为269.24万元；机械费为28.04万元；管理费为32.6964万元；利润为20.8068万元。措施费为30万元，其中：通用措施费为22万元，专业措施费为8万元。8/24/2024103第六章 施工图预算课堂讨论:n计算要求:(1)工程定额测定费按昆明地区规定计算,费率0.08%(2)社保费按每一人工27.72计算(3)税金按0.0344计算.n求现在的工程总造价8/24/2024104第六章 施工图预算