《资产评估讲义》PPT课件.ppt

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1、资产评估资产评估讲义讲义主讲教师：蒋同甫职称：副教授联系电话：82192056E-mail：jiangtpmail.btvu.org课程导学课程导学1.资产评估是随产权交易产生和发展的，资产评估是随产权交易产生和发展的，计划经济时不存在，于普通商品交易不计划经济时不存在，于普通商品交易不同，适应资产产权的交易。同，适应资产产权的交易。2.2.学学科科性性质质：应应用用型型。强强调调实实用用性性、经经验验判判断断、专专业业技技术术和和定定量量分分析析。强强调调多多方方面面知知识识综综合合应应用用，涉涉及及市市场场营营销销、经经济济理理论论、管管理理理理论论、财财务务会会计计、专专业业技技术术、经

2、济法、情报信息理论等经济法、情报信息理论等。一、课程特点一、课程特点3.3.学科发展：学科发展：知识经济到来促使许多新的评估领域，多知识经济到来促使许多新的评估领域，多是无形资产方面，例如软件、创意、信誉是无形资产方面，例如软件、创意、信誉等。等。信息网络的出现使资产评估手段、工作效信息网络的出现使资产评估手段、工作效率都有了极大的变化。率都有了极大的变化。4 4、教材特点、教材特点: :适合自学，要求明确，叙述具体。适合自学，要求明确，叙述具体。有些比较粗糙，错误较多，注意校对。有些比较粗糙，错误较多，注意校对。缺少内容：缺少内容：A A：资产评估的具体行业管理，资产评估的具体行业管理，B

3、B：资源性资产评估，影响对课程的全面理资源性资产评估，影响对课程的全面理解。解。过于偏重评估方法介绍，评估的基础理过于偏重评估方法介绍，评估的基础理论阐述不够。论阐述不够。 1.1.自学为主，注重基本概念、理论、方法。自学为主，注重基本概念、理论、方法。2.2.注注意意评评估估对对象象差差异异，根根据据评评估估对对象象特特点点来来探探求求不不同同的的评评估估特特点点，差差异异是是掌掌握握特特点点的的最最好途径。好途径。3.3.注注重重做做题题，尤尤其其是是计计算算题题，因因为为评评估估结结果果就就是是要要求求计计算算结结果果。只只有有通通过过计计算算，才才能能深深刻掌握评估理论和方法。刻掌握评

4、估理论和方法。4.4.资资金金时时间间价价值值是是学学习习基基础础，部部分分同同学学要要补补课，一定要熟练掌握。课，一定要熟练掌握。 二、二、 学习注意问题学习注意问题1 1整付复本利系数整付复本利系数 已知现值求将来值已知现值求将来值 （F/PF/P，i i，N N） 2 2整付现值系数整付现值系数 已知将来值求现值已知将来值求现值 （P/FP/F，i i，N N） 3. 3. 年金复本利系数年金复本利系数 已知年金求将来值已知年金求将来值 （F/AF/A，i i，N N）4 4基金年存系数基金年存系数 已知将来值求年金已知将来值求年金 （A/FA/F，i i，N N）5 5年金折现系数年金

5、折现系数 已知年金求现值（已知年金求现值（P/AP/A，i i，N N） 6 6投资回收系数投资回收系数 已知现值求年金已知现值求年金 （A/PA/P，i i，N N） 三、资金时间价值公式三、资金时间价值公式p358p358四、教学媒体与教学环节四、教学媒体与教学环节（一）教学媒体（一）教学媒体文字教材文字教材 音像教材音像教材 网上资源网上资源 面授辅导面授辅导 答疑答疑（二）教学环节（二）教学环节自学自学 作业作业 期末考试期末考试 资资产产评评估估学学注注册册资资产产评评估估师师资资格格考试系列教材、习题集考试系列教材、习题集。 五、五、 重点参考书目重点参考书目 1 1、含义：、含义

6、：P1P1 2 2、六六大大要要素素：主主体体、客客体体、目目的的、价价值值类类型型（价格标准）、程序、方法。（依据、原则。）（价格标准）、程序、方法。（依据、原则。）例例题题1 1：一一个个企企业业资资产产分分别别订订为为8080万万元元、4040万万元元、2020万万元元条条件件下下评评估估。坏坏蛋蛋赔赔偿偿选选择择，是是赔赔付付一一个个蛋还是赔付一大笔钱。蛋还是赔付一大笔钱。例题例题2 2：国有资产流失渠道。：国有资产流失渠道。 第一章第一章 总论总论 第一节第一节 资产评估的含义资产评估的含义 一、资产评估的概念一、资产评估的概念 3 3、产产生生背背景景：资资产产评评估估是是商商品品

7、经经济济发发展展到到一一定定阶段的产物阶段的产物A A、商商品品经经济济发发展展生生产产要要素素流流动动，大大量量资资产产业业务务组组合合变变动动，如如合合资资、合合作作和和联联营营、企企业业兼兼并并、合合并并和和分分设设，企企业业出出售售、租租赁赁和和实实行行股股份份制制改改造等。造等。B B、所所有有者者和和使使用用者者之之间间关关系系，如如土土地地占占有有者者与与使用者联营、租赁等的利益分配。使用者联营、租赁等的利益分配。C C、保护知识产权，促进科学技术发展保护知识产权，促进科学技术发展1 1现现实实性性：采采用用时时点点评评估估, ,以以评评估估基基准准日日为为主主，不采用时期、时段

8、的概念。不采用时期、时段的概念。2 2市场性：由市场决定，市场检验市场性：由市场决定，市场检验3 3预测性：用未来收益说明现实。预测性：用未来收益说明现实。4 4公公正正性性：表表现现为为按按业业务务规规范范和和行行业业准准则则进进行评估，第三者的评估。行评估，第三者的评估。5.5.咨询性：无强制执行的效力，但是有权威性。咨询性：无强制执行的效力，但是有权威性。6.6.科科学学性性和和预预测测性性的的结结合合：专专业业技技术术和和实实践践经经验积累的结合。验积累的结合。 二、评估特点二、评估特点1三、三、评估与会计计价的区别评估与会计计价的区别1 1广广义义与与狭狭义义的的区区别别：广广义义指

9、指涉涉及及所所有有资资产产价价值值评评估估等等活动，狭义是指产权交易、变动的活动。活动，狭义是指产权交易、变动的活动。 2.2.区别：区别：3.3.联系联系: :前提条件目的 主体不同 资产评估 产权变动 .市场未来评价为主 权益价格 为市场交易提供尺度 社会第三方性质的社会中介组织 会计计价 会计主体不变、持续经营为前提、贯彻历史原则 资产价格 企业内部财会人员 1会计：见P5，不能提出明确定义。无形资产 ，普通股权益不好说明。 2. 特点：一种权利、获利能力、为某一主体所拥有和支配。 第二节第二节 资产评估对象资产评估对象 一、一、 资产的含义资产的含义 1存存在在形形态态分分类类：有有形

10、形和和无无形形资资产产，无无形资产比例越来越大。形资产比例越来越大。 2 2获获利利能能力力分分类类: :单单项项资资产产和和整整体体资资产。产。 3 3是是否否独独立立存存在在分分类类：可可确确指指资资产产和和不可确指资产不可确指资产。 4 4是是否否流流动动性性分分类类: :长长期期和和短短期期资资产产，动产与不动产动产与不动产二、资产分类二、资产分类 1法定评估：资产转让、企业兼并、出售、联营、股份经营、中外合资、企业清算（破产、终止、结算）。 2 2非法定评估：抵押、担保、企业租赁。 3 3. 房地产交易、保险、税收、法律。 第三节第三节 资产评估价值类型资产评估价值类型一、评估目的的

11、分类一、评估目的的分类资产评估目的分类资产评估目的分类 单项资产交易 合资 、合作经营 企业联营 企业合并、兼并、分设 资产交易 发行股票 产权交易 企业出售 企业出租 土地成片出租非法令 房地产交易 土地开发经营评估 房地产买卖 房地产出租 融通资金 （抵押贷款、发行债券、融资租赁） 资产保全 （企业资产保全会计处理、财产保险） 资产清算 咨询服务（资产开发、考核经营业绩、财务报表、诉讼） 税收 法令评估 国家征用不动产（补偿评估）（一）价值类型的作用（一）价值类型的作用1 1、影响和决定评估价值的重要因素、影响和决定评估价值的重要因素2 2、制约评估方法的选择、制约评估方法的选择3 3、避

12、免误用评估结果、避免误用评估结果。三、价值类型三、价值类型（二）对价值类型的理解二）对价值类型的理解1 1、最早的观点：现行市价、重置成本、最早的观点：现行市价、重置成本、收益现值和清算价格。收益现值和清算价格。2 2、国际划分：市场价值与非市场价值、国际划分：市场价值与非市场价值 非市场价值包括：在用价值、投资价非市场价值包括：在用价值、投资价值、持续经营价值、清算价格、保险值、持续经营价值、清算价格、保险价值、课税价值等。价值、课税价值等。（三）主要类型三）主要类型1 1市场价值：通用型产品市场价值：通用型产品2 2在用价值：特定用途价值在用价值：特定用途价值3 3投资价值：计算收益能力，

13、特殊商投资价值：计算收益能力，特殊商品资本。品资本。4. 4. 持续经营价值：现有资金流情况持续经营价值：现有资金流情况5 5清算价值：破产清算清算价值：破产清算评估环境背景的判断评估环境背景的判断 目的目的 环境假设环境假设价值标准价值标准 方法方法目的与价值标准严格匹配，方法是灵活的目的与价值标准严格匹配，方法是灵活的第四节第四节 资产评估的假设资产评估的假设一、一、 认识评估假设的意义认识评估假设的意义1 1、含含义义. .P15P15，核核心心是是考考虑虑未未来来，结结果果不不同。同。2 2、类类型型：在在用用续续用用、转转用用续续用用、移移用用续续用用3 3、条件：、条件：P16P1

14、6。1 1、含义：含义：P16P16。2 2、条件：通用性强的产品，追求最佳最条件：通用性强的产品，追求最佳最大效果或效用。大效果或效用。 二、二、 继续使用假设继续使用假设三、三、公开市场假设公开市场假设1 1、含义：、含义：P17.P17.关关注注重重点点不不一一样样：未未来来使使用用价价值值，市市场场变变现现价价值值与与清清算算价价格格，各各种种评评估估背背景景委委托托方方如如何何使用应在评估报告书中明确说明。使用应在评估报告书中明确说明。例题例题：企业一辆折旧完了轿车，采用企业一辆折旧完了轿车，采用50005000元元的价格卖给私人是否合理。主要问题市有二的价格卖给私人是否合理。主要问

15、题市有二手车市场，价格应按公开市场价格决定手车市场，价格应按公开市场价格决定。 四、清算假设四、清算假设1 1、独独立立性性原原则则：要要求求中中立立的的第第三三者者，免免除除外外来干扰，是保正客观性和科学性的基础。来干扰，是保正客观性和科学性的基础。2 2、客观性原则：要真实可靠。、客观性原则：要真实可靠。3 3、科科学学性性原原则则：目目的的价价值值标标准准要要一一致致，匹匹配配性原则。性原则。4.4.专专业业性性原原则则：要要专专业业人人员员，各各方方面面人人员员共共同同解决问题。解决问题。 1 1第五节第五节 资产评估原则资产评估原则一、工作原则工作原则1 1、预期收益原则：考虑未来收

16、益，而不注重现在。、预期收益原则：考虑未来收益，而不注重现在。2 2、替替代代原原则则：在在多多种种替替代代品品的的情情况况下下，不不能能高高出出替代品的价格，站在购买者的立场上进行评估。替代品的价格，站在购买者的立场上进行评估。、贡献原则：考虑在整体资产中的作用。、贡献原则：考虑在整体资产中的作用。、最佳使用原则：当一项具有多种功能或潜能的、最佳使用原则：当一项具有多种功能或潜能的资产，在公开市场条件下进行评估，应按其最佳用资产，在公开市场条件下进行评估，应按其最佳用途评估。途评估。 评估原则也涉及评估主体和评估程序，评估原则也涉及评估主体和评估程序，需要说明。需要说明。 二、经济原则：如何

17、处理评估中的矛盾和二、经济原则：如何处理评估中的矛盾和争议问题争议问题第六节第六节 资产评估程序资产评估程序一、资产评估程序的含义一、资产评估程序的含义1 1、基本含义、基本含义2 2、广义与狭义程序，重点放在广、广义与狭义程序，重点放在广义义二、资产评估程序的重要性二、资产评估程序的重要性 1 1、规定评估行为、保证评估质量、规定评估行为、保证评估质量、维护信用的保证。维护信用的保证。2 2、评价评估水平的重要依据。、评价评估水平的重要依据。3 3、防范执业风险、保护自身合法权、防范执业风险、保护自身合法权益的手段。益的手段。三、资产评估程序的内容三、资产评估程序的内容1 1、基本环节，见、

18、基本环节，见P20P202 2、具体内容具体内容四、履行资产评估程序的要求四、履行资产评估程序的要求 制定制度、执行制度、监督制制定制度、执行制度、监督制度执行、无法执行基本环节要说度执行、无法执行基本环节要说明、贯彻工作底稿制度明、贯彻工作底稿制度、市场法含义：、市场法含义：3030、特特点点：最最有有效效、最最简简单单的的方方法法，市市场场经经济条件下最普遍的方法。济条件下最普遍的方法。、应用市场法的前提条件：、应用市场法的前提条件：、充分发育活跃的市场。充分发育活跃的市场。、健全的指标参数、资料和数据。、健全的指标参数、资料和数据。 第二章第二章 资产评估的基本方法资产评估的基本方法 第

19、一节第一节 市场法市场法一、市场法及其适用的前提条件一、市场法及其适用的前提条件、用用参参照照物物进进行行评评估估，参参照照物物应应与与被被估估对对象相差不大，都是旧产品。象相差不大，都是旧产品。、公公式式：被被估估资资产产价价值值市市场场交交易易参参照照物物价价格格评评估估对对象象比比参参照照物物优优异异部部分分价价差差评评估估对对象象比比参参照照物物劣劣于于部部分分价价差差或或被被估估资资产产价价值值同类资产价格同类资产价格（调整系数）调整系数）3 3、参照物的选择：尽量相似。、参照物的选择：尽量相似。4 4、参参照照对对象象考考虑虑的的因因素素随随不不同同对对象象有有很很大大区区别别，一

20、一般般包包括括时时间间、地地域域、功功能能三三种种因因素素，调整因素越多，准确性越差。调整因素越多，准确性越差。例题例题: :P92-97P92-97二、评估方式二、评估方式、程序：见、程序：见3232、优缺点分析：、优缺点分析： 优点：优点：（）（） 反映市场情况，产品造价、质量、供需反映市场情况，产品造价、质量、供需关系。关系。 （）最容易被双方所接受。（）最容易被双方所接受。 缺点：缺点： （）要求公开活跃的市场条件。（）要求公开活跃的市场条件。 （）不适用于专业设备和大部分无形资产的（）不适用于专业设备和大部分无形资产的评估。评估。一、一、评估程序和市场法的优缺点评估程序和市场法的优缺

21、点 、成本法含义：、成本法含义：3333 、理论前提：、理论前提： （）资产的价值取决于与重置成本（）资产的价值取决于与重置成本 （）价值是一个变化的量（）价值是一个变化的量 、成本法的前提条件：、成本法的前提条件： （）（） 可以充分利用的资料和数据。可以充分利用的资料和数据。 （）必要的耗费，必须体现社会或行业水平。（）必要的耗费，必须体现社会或行业水平。第二节成本法第二节成本法 一、一、 成本法及适用的提条件成本法及适用的提条件 （一）公式：（一）公式： 被被估估资资产产评评估估值值重重置置成成本本实实体体性性贬贬值值功能性贬值经济性贬值功能性贬值经济性贬值 被被估估资资产产评评估估值值

22、重重置置成成本本（实实体体性性贬贬值值率率）（功功能能性性贬贬值值率率）（经经济济性性贬贬值值率）率） 见教材见教材P34,P66P34,P66 三三. .各项指标的估算各项指标的估算 二、二、 评估思路及主要指标评估思路及主要指标 、程序：见、程序：见5 5 、优缺点：、优缺点： （）（） 4646 （）最认真详细的评估方法，核算比（）最认真详细的评估方法，核算比较复杂和困难。较复杂和困难。三、评估程序和成本法的优缺点三、评估程序和成本法的优缺点、收益法含义：、收益法含义：4646、应用收益法的前提条件：、应用收益法的前提条件：、用货币衡量未来收益、用货币衡量未来收益、未来收益风险能用货币衡

23、量、未来收益风险能用货币衡量第三节收益法第三节收益法一、收益法及其适用的前提条件收益法及其适用的前提条件、公式：、公式：4747基本公式基本公式、其它类型：、其它类型： （1 1）P=A/R1-1/P=A/R1-1/（1+R1+R）N N 有限年期有限年期 （2 2）P=A/R P=A/R 无限年期无限年期 （3 3）P=AN P=AN 有限年期有限年期 R=0R=0，A A不变不变 （4 4）具体公式等差数列和等比数列等递增）具体公式等差数列和等比数列等递增递减请参考递减请参考评估学评估学其它教材其它教材二、应用形式应用形式 各各项项指指标标都都是是人人为为因因素素确确定定，精精确确与与否否

24、对对评评估结果影响很大。估结果影响很大。 （一）收益额（一）收益额 、未来收益要预测判断、未来收益要预测判断 、收益额指标确定有争议、收益额指标确定有争议 （）利润总额：净利润税收（）利润总额：净利润税收 （）净利润：利润总额税收折旧（）净利润：利润总额税收折旧 （）净净现现金金流流量量：利利润润总总额额税税收收折折旧旧 一般采用净现金流量，折旧并没有实际支一般采用净现金流量，折旧并没有实际支出，作为企业的一种资产仍发挥作用出，作为企业的一种资产仍发挥作用。 三 、收益法中各指标的确定、收益法中各指标的确定 （二）收益期限二）收益期限收益都是有限的：有限年期、永续。收益都是有限的：有限年期、永

25、续。判判断断估估计计长长短短对对准准确确性性影影响响：期期限限过过长长，高估收益；期限过短，低估收益。高估收益；期限过短，低估收益。 （三）折现率（三）折现率、折折现现率率含含义义是是指指资资金金时时间间价价值值确确定定的的一一个个系系数数，代代表表当当时时社社会会普普遍遍的的一一种种收收益益率率，收收益益率率高高，评评估估值就低。值就低。例题：例题：万万. .万万万万万万万万万万、折折现现率率一一般般分分为为：无无风风险险收收益益率率、风风险险收收益益率率和和通通货货膨膨胀胀率率，一一般般不不计计算算通通货货膨膨胀胀率率。这这些些系系数数的的确定有许多具体方法。确定有许多具体方法。教材例题教

26、材例题P50-P52P50-P52 、程序：见、程序：见5252、优缺点：、优缺点：优点：（）优点：（） 预测未来预测未来 （）简简单单方方便便，计计算算量量最最少少，资资产产量量越大，这一优点越明显。越大，这一优点越明显。 （） 成成本本法法中中营营运运性性贬贬值值和和经经济济性性贬贬值值都都要要进进行行折折现现，市市价价法法中中用用与与判判断断自自动动化化程程度度差异造成的经济损失额也要进行折现差异造成的经济损失额也要进行折现 缺点：（）主观因素影响太大，准确性差。缺点：（）主观因素影响太大，准确性差。 （）只只适适用用于于有有经经济济收收益益的的评评估估对对象象，公共产品社会公益性资产不

27、能评估。公共产品社会公益性资产不能评估。四四 、评估程序和收益法的优缺点、评估程序和收益法的优缺点、相互借用：、相互借用：、成本法和市场法的区别、成本法和市场法的区别 54 54 第四节第四节 评估方法的比较和选择评估方法的比较和选择一、评估方法的相互联系和区别一、评估方法的相互联系和区别、方方法法必必须须与与资资产产评评估估的的价价值值类类型型相相适适应，目的决定方法。应，目的决定方法。、必须与评估对象相适应。、必须与评估对象相适应。、受到可收集数据和信息资料的制约。、受到可收集数据和信息资料的制约。、在在同同一一种种价价值值类类型型的的基基础础上上可可以以使使用用多多种种方方法法，相相互互

28、验验证证，配配合合使使用用，提提高高准准确确性。性。二、方法选择二、方法选择第三章第三章 机器设备评估机器设备评估第一节第一节 机器设备评估特点机器设备评估特点一、机器设备特点及分类一、机器设备特点及分类、特点：、特点：6 6，长期和反复使用，单件，长期和反复使用，单件价值大价值大, ,与流动资产比较区别与流动资产比较区别、分类：、分类：5858，四种标准，四种标准二、机器设备评估特点二、机器设备评估特点P59P59、大部分是单项评估、逐项评估，一般、大部分是单项评估、逐项评估，一般不采用收益现值法。不采用收益现值法。、整体性设备如生产线、流水线、独立、整体性设备如生产线、流水线、独立的生产装

29、置和系统可采用收益现值法。的生产装置和系统可采用收益现值法。、一部分属于不动产，移动会影响价值。、一部分属于不动产，移动会影响价值。、各种损耗都有反映。、各种损耗都有反映。、注意各种设备的各种寿命。、注意各种设备的各种寿命。 第二节第二节 机器设备的核查与鉴定机器设备的核查与鉴定一、设备核查方式一、设备核查方式1 1、逐项清查：重要的设备必须采用、逐项清查：重要的设备必须采用2 2、抽样核查：采用分层抽样、抽样核查：采用分层抽样二、鉴定二、鉴定1 1、鉴定类型：、鉴定类型：统计性鉴定：统计性鉴定：宏观鉴定；需用宏观鉴定；需用3-53-5年的资料年的资料微观鉴定：针对单台设备微观鉴定：针对单台设

30、备判断性鉴定：在统计性鉴定之后，判断成判断性鉴定：在统计性鉴定之后，判断成新率、剩余经济寿命新率、剩余经济寿命2 2、鉴定具体方法：总体鉴定法和分结构鉴、鉴定具体方法：总体鉴定法和分结构鉴定法定法 第三节第三节 成本法成本法一、公式一、公式评估值评估值= =重置成本重置成本- -实体性贬值实体性贬值- -功能性贬值功能性贬值- -经济性贬值经济性贬值或：评估值或：评估值= =重置成本重置成本（1-1-实体性贬值实体性贬值率）（率）（1-1-功能性贬值率）（功能性贬值率）（1-1-经济性贬经济性贬值率）值率）二、重置成本构成二、重置成本构成1 1、一般构成：直接费用和间接费用，由手册可查，见、一

31、般构成：直接费用和间接费用，由手册可查，见P66-68P66-68，进口设备计算口径。进口设备计算口径。2 2、在具体情况成本口径选择，主要是运杂费、安装费、在具体情况成本口径选择，主要是运杂费、安装费、调试费和资金利息费用的核算，采用市价法时，这些费调试费和资金利息费用的核算，采用市价法时，这些费用不需要计算。用不需要计算。（1 1） 不需要安装的小型设备按评估基准日的市场购置价。不需要安装的小型设备按评估基准日的市场购置价。体积大、重量大的适当考虑运费。体积大、重量大的适当考虑运费。（2 2）需要安装的一般设备，在购置价的基础上加运杂费、）需要安装的一般设备，在购置价的基础上加运杂费、安装

32、费和调试费。对于资金利息成本，时间短的不计算，安装费和调试费。对于资金利息成本，时间短的不计算，时间长的应考虑。时间长的应考虑。（3 3）对于无法取得设备现行购置价的或建造费用的设备）对于无法取得设备现行购置价的或建造费用的设备可采用功能价值法，采用同类设备和进行参照。可采用功能价值法，采用同类设备和进行参照。（4 4）如果同类设备参照都没有，采用价格指数法调整。）如果同类设备参照都没有，采用价格指数法调整。只适于技术进步速度不快，对设备价格影响不大的重置只适于技术进步速度不快，对设备价格影响不大的重置成本。一般指旧设备。成本。一般指旧设备。（5 5）自制设备：购置价、运杂费和安装调制费。）自

33、制设备：购置价、运杂费和安装调制费。三、进口设备的价格计算口径三、进口设备的价格计算口径1 1、进口设备主要价格：、进口设备主要价格：FOBFOB（离岸价离岸价) ) 保险费保险费 运输费运输费 风险承担风险承担 CIFCIF（到岸价）到岸价）（1 1）现行国际市场的离岸价格（）现行国际市场的离岸价格（FOBFOB）= =（FOBFOB价格价格+ +途中保险费途中保险费+ +国外运杂费）国外运杂费）现行外汇汇率现行外汇汇率+ +进口关税进口关税+ +增值税增值税+ +银行及其它银行及其它手续费手续费+ +国内运杂费国内运杂费+ +安装调试费安装调试费（2 2）到岸价（）到岸价（CIFCIF）=

34、 CIF= CIF价格价格+ +现行外汇汇率现行外汇汇率+ +进口关税进口关税+ +增值税增值税+ +银行及其它手续费银行及其它手续费+ +国内运国内运杂费杂费+ +安装调试费安装调试费2 2、无法查询进口设备的现行、无法查询进口设备的现行FOBFOB或或CIFCIF价格，价格，计算可查询国外同类产品的现行计算可查询国外同类产品的现行FOBFOB或或CIFCIF价价格，可采用功能价值法计算。国外没有的，格，可采用功能价值法计算。国外没有的，可利用国内替代设备重置成本。可利用国内替代设备重置成本。上述几条渠道都不通时，可采用价格指数法上述几条渠道都不通时，可采用价格指数法调整。特别要注意外国设备

35、的技术更新速度调整。特别要注意外国设备的技术更新速度快，被淘汰设备价格大幅度下降，因此采用快，被淘汰设备价格大幅度下降，因此采用生产国的价格变动指数，不能采用国内的生生产国的价格变动指数，不能采用国内的生产价格指数。产价格指数。 具体计算方法见教材具体计算方法见教材P72-74P72-74。四各个指标的核算四各个指标的核算( (一一) )重置成本核算重置成本核算复原重置成本复原重置成本 材料工时定额不变材料工时定额不变现实价格现实价格 更新重置成本更新重置成本 材料工时现实定额材料工时现实定额现实价格现实价格 选择的条件：与评估基准日的时间短与时间长，选择的条件：与评估基准日的时间短与时间长，

36、定额变化大与定额变化小。定额变化大与定额变化小。例题例题1 1 某企业的一台设备需要重估。购建成本如某企业的一台设备需要重估。购建成本如下：该设备采购价为下：该设备采购价为4 4万元，运输费万元，运输费0.10.1万元，万元，安装费安装费0.30.3万元万元, ,调试费调试费0.10.1万元，已服役万元，已服役2 2年。年。经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了且价格上升了20%20%，运价近两年提高了，运价近两年提高了1 1倍，倍，安装的材料费和工费上涨幅度加权计算为安装的材料费和工费上涨幅度加权计算为40%40%，调试费用上涨了，调试费

37、用上涨了15%15%。试评估该机床原地续。试评估该机床原地续用的重置全价。用的重置全价。例题例题1 1答案答案44（1+20%1+20%）+0.1+0.1（1+100%1+100%）+0.3 +0.3 （1+40%1+40%）+0.1 (1+15%+0.1 (1+15%） =5.535=5.535（万元（万元）例题例题2 2某企业一台机器设备需要评估重置全价，有关资料如下：某企业一台机器设备需要评估重置全价，有关资料如下：自制设备成本为自制设备成本为3030万元（其中，钢材占万元（其中，钢材占40%40%，铸铁占，铸铁占20%20%，人工费占人工费占30%30%，管理费占，管理费占10%10%

38、）。按现行技术条件更新自）。按现行技术条件更新自制设备，钢材和铸铁均可节约制设备，钢材和铸铁均可节约20%20%，人工节省，人工节省10%10%。通过。通过调查得知，自制设备自制造以来，钢材价格上升调查得知，自制设备自制造以来，钢材价格上升80%80%，铸铁价格上升铸铁价格上升50%50%，工时成本上涨，工时成本上涨100%100%，管理费按工时，管理费按工时分摊的额度上升分摊的额度上升40%40%。分析：按现行技术条件该自制设备的结构大有改进的必要，分析：按现行技术条件该自制设备的结构大有改进的必要，改进以后能节约用料，而其功能任务尚能保持。可按更改进以后能节约用料，而其功能任务尚能保持。可

39、按更新重置成本评价。所提出数据经分析符合社会价格标准。新重置成本评价。所提出数据经分析符合社会价格标准。例题例题2 2答案答案钢材：钢材：3040%3040%（1-20%1-20%）（1+80%1+80%）=17.28=17.28( (万元万元) )铸铁：铸铁：3020%3020%（1-20%1-20%）（1+50%1+50%）=7.2(=7.2(万万元元) )人工成本：人工成本：3030%3030%（1-1-10%10%）（1+100%1+100%）=16.2(=16.2(万元万元) )管理费用：管理费用：3010%3010%（1-1-10%10%）（1+40%1+40%）=3.78(=3.

40、78(万元万元) )合计合计: 17.28+7.2+16.2+3.78=44.46(: 17.28+7.2+16.2+3.78=44.46(万元万元) )重置核算法（直接核算法）重置核算法（直接核算法） 重置成本直接成本间接成本重置成本直接成本间接成本间接成本人工成本总额间接成本人工成本总额成本分配成本分配率（间接成本额人工成本额）率（间接成本额人工成本额）间接成本直接成本间接成本直接成本间接成本占直间接成本占直接成本百分率接成本百分率P36P36物价指数法物价指数法重置成本资产历史成本重置成本资产历史成本（物价变（物价变动指数）动指数）资产历史成本资产历史成本资产评估基准日物价指资产评估基准

41、日物价指数资产购建时物价指数数资产购建时物价指数物价指数可以采用综合物价指数、行业物物价指数可以采用综合物价指数、行业物价指数、同类产品物价指数，以同类产价指数、同类产品物价指数，以同类产品物价指数为最准确。需要发达的物价品物价指数为最准确。需要发达的物价信息系统。信息系统。例题例题: :36 36 ，P78P78、功能价值法、功能价值法线性比例法：重置价格参照物重置成本线性比例法：重置价格参照物重置成本被估资产年产量参照物年产量被估资产年产量参照物年产量例题：例题：3737规模指数法：重置价格参照物重置成本规模指数法：重置价格参照物重置成本（被估资产年产量参照物年产量）（被估资产年产量参照物

42、年产量）比较简单采用（），复杂的产品采用（）比较简单采用（），复杂的产品采用（），统计数据情况来分析。，统计数据情况来分析。例题：例题：P81P81、统计分析法、统计分析法 分类抽样，然后综合，见分类抽样，然后综合，见3939 （二）实体性贬值（二）实体性贬值原因：自然磨损和使用磨损原因：自然磨损和使用磨损方法：观察法、公式法和修复费用法方法：观察法、公式法和修复费用法观察法是最准确的方法，采用的指标是成观察法是最准确的方法，采用的指标是成新率，见新率，见9 9。虽然真实可靠，但是。虽然真实可靠，但是费时费力，机器设备评估必须进行技费时费力，机器设备评估必须进行技术鉴定。术鉴定。成新率：代表新

43、旧程度，几成新成新率：代表新旧程度，几成新成新率成新率=1 =1 损耗率损耗率2 2、年限法（公式法）、年限法（公式法）比较简便的方法。比较简便的方法。 基本公式：基本公式：成新率成新率= =尚可使用年限尚可使用年限/ /（已经使用年限（已经使用年限+ +尚可使用尚可使用年限）年限）被估资产的有形损耗被估资产的有形损耗= =（重置成本（重置成本- -残值）残值）实际使实际使用年限用年限/ /总使用年限总使用年限时间估计产品的三个寿命：经济寿命、技术寿命、时间估计产品的三个寿命：经济寿命、技术寿命、物理寿命物理寿命 考虑合同年限、法定年限、计划年限差异考虑合同年限、法定年限、计划年限差异使用年限

44、必须考虑具体的设备负荷情况：使用年限必须考虑具体的设备负荷情况：A A、使用年限必须考虑具体的设备使用年限必须考虑具体的设备 负荷情况负荷情况例题：某被估设备计划使用期例题：某被估设备计划使用期1010年，按两班制年，按两班制计算。设备已使用计算。设备已使用3 3年，按三班制运行，请年，按三班制运行，请计算成新率。计算：计算成新率。计算： 成新率成新率=1-33/=1-33/（102102） 100%=55% 100%=55%比较比较 成新率成新率= =（1-3/101-3/10）100%=70%100%=70%B鉴于设备有大量技术更新改造情况鉴于设备有大量技术更新改造情况公式：公式：成新率成

45、新率= =尚可使用年限尚可使用年限（加权投资年限（加权投资年限+ +尚可使用年限）尚可使用年限）100%100%加权投资年限加权投资年限= =（加权更新成本）加权更新成本）（更新成本）更新成本）加权更新成本加权更新成本= =已使用年限已使用年限更新成本更新成本例题：例题：P84P843 3、修复费用法、修复费用法按修复磨损部件的费用代表有形磨损程度的一种按修复磨损部件的费用代表有形磨损程度的一种方法。资产有形磨损分为可修复磨损和不可修方法。资产有形磨损分为可修复磨损和不可修复磨损，可修复磨损不仅在技术上具有可行性，复磨损，可修复磨损不仅在技术上具有可行性，且在经济上是合算的。且在经济上是合算的

46、。成新率成新率= =（1-1-设备修理费用设备修理费用/ /设备重置成本）设备重置成本）100%100%例题：某设备的原始价值例题：某设备的原始价值5 5万元，当修理费用后才万元，当修理费用后才能正常使用，并且修理后所带来的收益足以弥能正常使用，并且修理后所带来的收益足以弥补修理费用。若修理费用为补修理费用。若修理费用为1 1万元，重置成本万元，重置成本4 4万元，试计算成新率。万元，试计算成新率。 成新率成新率= =（1-141-14）100%=75%100%=75%（三）功能性贬值（三）功能性贬值1 1、一次性贬值的核算：由于新建设备技术、一次性贬值的核算：由于新建设备技术进步成本降低，购

47、置价格降低而形成贬进步成本降低，购置价格降低而形成贬值。例如：新设备值。例如：新设备7 7万元万元/ /台，被估设备台，被估设备8 8万元万元/ /台。台。功能性贬值额功能性贬值额= =复原重置成本复原重置成本- -更新重置成更新重置成本本2 2、运行性功能性贬值：由于新设备运行费、运行性功能性贬值：由于新设备运行费用降低而造成被估设备的贬值。用降低而造成被估设备的贬值。例如：新设备例如：新设备7 7元元/ /件，被估设备件，被估设备8 8元元/ /件。件。A A、步骤法步骤法第一步，计算年经济收益损失额第一步，计算年经济收益损失额第二步，年经济收益损失额净值第二步，年经济收益损失额净值 （）

48、（）第三步，计算寿命期内累计经济收益损失额净值第三步，计算寿命期内累计经济收益损失额净值的折现值的折现值 （，）（，）例题例题 P89 P89 B B、功能性贬值率功能性贬值率功能性贬值率新旧资产年生产能力差额功能性贬值率新旧资产年生产能力差额现有同类资产年生产能力现有同类资产年生产能力新旧资产年生产能力差额现有同类资产新旧资产年生产能力差额现有同类资产年生产能力被估资产年生产能力年生产能力被估资产年生产能力（四）（四） 经济性贬值经济性贬值A.A.经济性贬值额：计算步骤与功能性贬值一样。经济性贬值额：计算步骤与功能性贬值一样。B. .B. .经济性贬值率：经济性贬值率：P90P90例题某家电

49、企业生产线年生产能力例题某家电企业生产线年生产能力1010万台，由于市场竞万台，由于市场竞争加剧，企业不得不将产量减至争加剧，企业不得不将产量减至7 7万台（销售价格及万台（销售价格及其他条件未变），已知规模指数取其他条件未变），已知规模指数取0.60.6，试评估该生，试评估该生产线的经济性贬值率。如果家电企业不降低产量，就产线的经济性贬值率。如果家电企业不降低产量，就必须降价销售。假定原产品销价必须降价销售。假定原产品销价20002000元元/ /台，要使台，要使1010万台产品卖掉，产品需要降价至万台产品卖掉，产品需要降价至19001900元元/ /台，每台产台，每台产品损失毛利品损失毛利100100元。经估测该生产线还可使用元。经估测该生产线还可使用3 3年，企年，企业所在行业的投资报酬率为业所在行业的投资报酬率为10%10%。试估算该生产线的。试估算该生产线的经济性贬值额。经济性贬值额。