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1、 1 （典型）商铺租赁合同协议书（范本） 甲方( 出租方) ： 身份证号码： 联系电话： 乙方( 承租方) ： 身份证号码： 联系电话： 根据民法典 、 城市房地产管理法及有关法律规定，甲乙双方现就乙方租用甲方商铺及相关事项，本着平等自愿、互惠互利的原则，订立以下合同。 第一条 租赁内容 1、甲方将位于 综合楼 的商铺租赁给乙方用于 经营使用。 2、甲方租赁给乙方的商铺面积为 平方米。甲方对所出租的商铺具有完全的、排他合法产权。 第二条 租赁期限 租赁期限为 年，实际租期自 年 月 日起，至 年 月 日止。 第三条 租金、保证金及租金交付期限： 1、租金： 乙方承租商铺租金为 ￥ 元/ 年（大
2、写： 元/ 年）整。以上租金不含税价, 如有关部门检查需办理出租手续等应交缴的一切税、费均由乙方缴纳。乙方也可委托甲方代办上述手续。 2、保证金：在本合同签订之日，乙方须向甲方交付人民币： ￥ 元整（大写 ： 元），作为履约保证金（其性质为定金）。保证金不用作租金交付，合同期满后，如乙方没有违约且不再续租，甲方全额退还乙方。 2 3、租金付款时间：租金先付后用，于合同签订之日一次性付清。 第四条 该商铺交付使用后所发生的水电费、物业管理费、电话使用费、有线电视天线使用费、经营中产生的其他等有关费用，均由乙方负责缴交。如由于上述费用未交清而致使甲方被有关部门（公司）追讨滞纳金或罚金，则甲方有权从
3、乙方所交纳的保证金中抵扣， 并有权要求乙方补足该保证金的不足部分。 同时在该合同期满且不再续租时，乙方应将经营中产生的上述费用缴付完毕。 第五条 双方的权利和义务 1、甲方 ( 一) 甲方保证所出租的商铺所有权不涉及第三方权益，有关商铺所有权纠纷由甲方负责清理。 如果由于第三方对该商铺主张权利给乙方造成损失的， 由甲方负责赔偿。 （二） 在合同有效期内未经乙方同意， 甲方不得单方面提高租金， 如有发生，乙方有权拒绝支付超额租金。 （三） 对乙方所租赁的商铺装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。 （四）合同期满，乙方交还商铺，经验收该商铺无设备损坏及欠缴的水电费与物业管理费后 天内，甲
4、方返还乙方所交的保证金。保证金不计利息。 2、乙方 ( 一) 在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营。乙方的经营活动如需办理治安、消防、工商、税务等许可证，乙方必须按照有关法律及时办理。 ( 二) 保证租赁期间商铺及室内设施、用具等完好，爱护并正确使用该商铺及内部设施， 不得擅自改变该商铺的结构及用途； 不得利用该商铺进行违法犯罪活动。 3 ( 三) 租赁期间，未经甲方同意，不得转租、转让、出借、与他人调换使用该商铺。 （四） 承担商铺租用期间管理责任， 负责租赁期间发生的一切经济责任和法律责任。（包括但不限于火灾，水灾，人员伤亡、劳务等纠纷）。 （五） 负责商铺及设施使用中产生的设备或零
5、部件损坏后的维护并承担相关费用。 ( 六) 租赁期间，按合同约定交纳租金及其它费用。 ( 七) 租赁期间，乙方应自觉遵守有关法律、法规规定及物业管理规定。 第六条 商铺装修或改造 1、乙方如需对所租赁商铺进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与商铺有关的设施全部归甲方所有( 乙方的可移动设施除外) ， 且甲方不给予乙方任何补偿。 2、乙方在对所租赁商铺进行装修或改造时，要严防火灾、文明施工，严防高空落物或高空坠落造成第三人或所雇用施工人员伤害， 并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。如有发生，
6、必需尽快负责修复或进行赔偿，甲方概不负责。 3、乙方对所租赁的商铺进行装修时，不得破坏商铺外墙、门窗，商铺主体结构及承重防震墙体。 第七条 续租 1、在本合同期满后，按照市场行情，乙方在同等条件下有优先续租权。若甲方在同等条件下将该商铺租赁给第三人， 则甲方应赔偿乙方扣除折旧费的装修费用（装修折旧年限按五年计算） 。 2、乙方如需续租，应在租期届满前 月向甲方书面提出，并签订新租赁 4 合同。 第八条 合同解除 （一）甲、乙双方经过协商同意可以解除本合同，乙方所交保证金可按甲乙双方解除合同原因力的大小，依据公平原则部分或全部退还。 （二）乙方有下列情形之一，属于乙方违约，甲方有权不以书面通知形
7、式单方解除合同， 且不退还租金与保证金， 由此造成甲方损失的， 乙方还应负责赔偿： 1、乙方擅自将所租赁商铺转租、转让、转借或与他人调换使用的的； 2、乙方擅自拆、改所租赁商铺结构或改变所租赁商铺用途的； 3、乙方利用所租赁商铺进行违法犯罪活动的； 4、合同未到期乙方单方面要求终止合同的； 5、故意毁坏所租赁商铺的。 （三） 合同履行期满乙方不再续租或合同解除后， 乙方必须 日内清理商铺内自己的物品及其债务，并将钥匙交还甲方。如果迟延交还钥匙，给甲方造成损失的，乙方应当承担赔偿责任。 第九条 合同提前终止 因国家建设、政府征收（征用）等行为需提前终止合同，给一方或双方造成损失的，互不承担赔偿责
8、任。 第十一条 不可抗力 因不可抗力造成商铺毁损、灭失，给一方或双方造成损失的，不构成违约，互不承担赔偿责任。 第十二条 违约责任 1、甲乙双方应全面、忠实履行该合同，任何一方违反本合同任意一条，除承担定金责任外， 造成守约方损失的， 还应予全额赔偿因违约所造成的损失及其他甲方实现权利之费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等） 。 5 2、甲、乙双方签订的商铺租赁合同。乙方已交纳订金后，甲方未能按期向乙方移交付该商铺，属于甲方违约。甲方每天按保证金的 （大写千分之 ）向乙方支付延期违约金。 3、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，乙方每天按保证金的 （大写千分之 ）向甲方支付延期违约金。 第十三条 争议解决方式 本合同在履行过程中发生争议，甲、乙双方应本着公平正义，诚实守信的原则协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意向该商铺所在地人民法院起诉，通过诉讼程序解决。 第十四条 附则 1、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。 2、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等效力。 3、夫妻双方提供身份证复印件、结婚证复印件并签名（企业为营业执照复印件）作为合同附件。 4、本合同自双方签字（盖章）之日起生效。 甲方：_XXXX_ 乙方：_XXXXX_ _年_月_日 _ 年_月_日
