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1、三亚美丽之冠酒店及产权公寓项目三亚美丽之冠酒店及产权公寓项目2010201020102010年年年年07070707月月月月市场调查情况总结市场调查情况总结三亚概况三亚市地处海南岛最南段，位于北纬180934183727、东经10856301094828之间。东邻陵水县，北依保亭县，西毗乐东县，南临南海。全市面积1919.58平方公里，其中规划市区面积37平方公里。东西长91.6公里，南北宽51公里。全境北靠高山，南临大海，地势自北向南逐渐倾斜，形成一个狭长状的多角形，境内海岸线长209.1公里，有大小港湾19个。2009年三亚居民人均可支配收入为15233元，增长13.1%；居民人均生活消费
2、支出11469元，增长11.7%。目前三亚建设重点项目84个，完成投资141.22亿元，增长54.4%，占全社会固定资产投资的66.8%。红塘湾国际高尔夫球场、槟榔田洋设施农业、09年新农村道路建设等13个项目已基本完工；凤凰国际水城、时代海岸、三亚绕城高速公路、三亚市体育中心、三亚中港海棠湾万丽度假村等71个在建项目建设进度加快。 三亚市规划远景 三亚市提出了“一市两都三中心”发展战略。即把三亚建成为国际性热带滨海风景旅游城市，健康之都、休闲之都，会展中心、购物中心、时尚中心，按照高水准规划、高质量建设、高水平管理、高效益经营的要求，塑造三亚特色的城市形象。滨海地区强化风景城市职能，旅游布局
3、为沿海的滨海旅游景观带。沿北部山区的健康生态休闲带和主城的城市景观旅游带。其中，主城以东的沿海地区（大东海、亚龙湾、海棠湾）为滨海休闲度假带，规划建设高档次的酒店和休闲设施。主城以西的沿海地区（天涯海角、南山、崖城）为旅游观光带，以景点观光和主题公园建设为主。此外，利用北部山区资源发展健康休闲产业，如温泉健康城、高尔夫产业群、热带植物园等。以三亚湾带状布置各类城市旅游项目，打造主城城市景观旅游带。 三亚主城区规划以三亚湾路为城市旅游发展轴，以迎宾路为城市生活发展轴，以环河口地区、解放路、蓝色海岸为城市旅游商业核心，以月川行政文化中心为城市生活核心。主城区规划项目包括，以旅游娱乐为主，配套旅游商
4、业、饮食、文化等旅游消费项目的三亚滨海旅游不夜城“蓝色海岸”项目规划；以服务业、休闲度假业、游艇业、居住等功能为主体的三亚湾新城规划；以行政中心为主，具有居住、文化休闲和旅游功能的月川新城区规划等。三亚旅游经济 三亚知名景点有： 国家5A级景区2家，三亚南山文化旅游区、三亚南山大小洞天旅游区；4A级景区3家，天涯海角风景区、亚龙湾国家旅游度假区、三亚蜈支洲岛度假中心；3A级景区1家，鹿回头公园；2A级景区1家，美天涯热带海洋世界；A级景区1家，龙虎园；三亚市旅游经济远景 海南省人民政府日前正式向社会发布建设海南国际旅游岛，计划投资5000亿，用20年左右的时间把海南建成为世界一流的旅游设施国际
5、化、旅游服务国际化、旅游产品国际化、旅游环境生态化、旅游安全社会化的特色鲜明、安全保障、中外游客向往的国际热带海岛度假休闲旅游目的地。近年来三亚日渐提高的知名度，日臻完善的旅游设施，不断提升的环境建设，也是国内外大企业选择在三亚召开各种会议的重要原因。尤其是世界小姐总决赛、世界先生总决赛、新丝路模特大赛、高尔夫巡回赛、国际铁人三项赛、环岛自行车赛等重大赛事的成功举办，不仅吸引了世界的眼球，同时也带动了三亚的会议旅游。 建立“三亚旅游经济区”： （1）把“三亚旅游经济区”首先建成以三亚国际性热带滨海旅游城市为核心，在国内外具有鲜明特色和竞争力的，亚洲一流、世界著名的“国际旅游经济区”。 （2）把
6、“三亚旅游经济区”建成以区域统筹实现城乡统筹发展的旅游经济区。随着以三亚市为中心的“三亚旅游经济区”的经济实力和影响力的不断增大，三亚必将依托并带领这个区域的经济，进入珠三角、港澳台和东南亚，参与更大范围更高层次的区域经济合作。 三亚高星级酒店业概况三亚酒店：从酒店区域分布来看，酒店行业局部地区旺盛，高档酒店主要集中亚龙湾、三亚湾、大东海。三亚酒店：三亚酒店主要以度假型酒店相对集中。供给特征：除铂尔曼度假酒店、戴斯度假酒店、三亚湾假日酒店、悦榕庄、文华东方酒店外，其它酒店客房均超过350间套，除丽思卡尔顿酒店、铂尔曼度假酒店、豪生度假酒店、悦榕庄、文华东方酒店、洲际酒店外，其它酒店均为开业3年
7、以上的老酒店，三亚市挂牌五星级酒店10家，四星级酒店数量为21家。三亚高星级酒店基本情况酒店名称酒店名称星级标准星级标准开业装修开业装修客房规模客房规模地址地址管理公司管理公司亚龙湾假日酒店亚龙湾假日酒店5星2001年356间套亚龙湾国家旅游度假区洲际酒店管理集团希尔顿大酒店希尔顿大酒店5星2006年492间套亚龙湾国家旅游度假区 希尔顿酒店集团喜来登酒店喜来登酒店5星2003年511间套亚龙湾国家旅游度假区喜达屋酒店管理集团万豪度假酒店万豪度假酒店5星2004年452间套亚龙湾国家旅游度假区万豪国际酒店管理集团丽思卡尔顿酒店丽思卡尔顿酒店准5星2008年450间套亚龙湾国家旅游度假区万豪酒店
8、管理集团华宇华宇皇冠假日酒店皇冠假日酒店准5星2005年583间套亚龙湾国家旅游度假区洲际酒店管理集团铂尔曼度假酒店铂尔曼度假酒店准5星2008年193间套亚龙湾国家旅游度假区雅高国际酒店管理集团凯宾斯基度假酒店凯宾斯基度假酒店准5星2007年408间套三亚湾旅游度假区凯宾斯基酒店管理集团戴斯度假酒店戴斯度假酒店准5星2007年208间套三亚湾路212号戴斯酒店集团管理豪生度假酒店豪生度假酒店准5星2008年1160间套三亚湾路188号温德姆酒店集团三亚湾假日酒店三亚湾假日酒店准5星2004年226间套三亚湾海坡旅游度假区洲际酒店管理集团悦榕庄悦榕庄准5星2008年49间套鹿岭路6号悦榕酒店管
9、理集团埃德瑞度假酒店埃德瑞度假酒店准5星2005年390间套榆亚大道2号埃德瑞酒店管理集团文华东方酒店文华东方酒店准5星2009年297间套榆海路12号文华东方酒店集团洲际酒店洲际酒店准5星2010年343间套鹿回头开发区洲际路1号洲际酒店管理集团资料来源资料来源:UIH :UIH 迈高国际酒店集团迈高国际酒店集团亚龙湾假日酒店 星级星级5星星开业年份2001年房间数356间套单87间套双239间套套30间套房间面积30平方米希尔顿大酒店 星级星级5星星开业年份2006年房间数492间套单204间套双256间套套32间套房间面积49平方米喜来登酒店 星级星级5星星开业年份2003年房间数511
10、间套单175间套双277间套套59间套房间面积49平方米万豪度假酒店 星级星级5星星开业年份2004年房间数452间套单187间套双240间套套25间套房间面积38平方米丽思卡尔顿酒店 星级星级5星星开业年份2008年房间数450间套单251间套双148间套套51间套房间面积60平方米华宇皇冠假日酒店 星级星级准准5星星开业年份2005年房间数583间套单222间套双330间套套31间套房间面积50平方米铂尔曼度假酒店 星级星级准准5星星开业年份2008年房间数193间套单30间套双42间套套121间套房间面积48平方米凯宾斯基度假酒店 星级星级准准5星星开业年份2007年房间数408间套单2
11、41间套双136间套套31间套房间面积55平方米戴斯度假酒店 星级星级准准5星星开业年份2007年房间数208间套单82间套双115间套套11间套房间面积42平方米豪生度假酒店 星级星级准准5星星开业年份2008年房间数1160间套单80间套双980间套套100间套房间面积50平方米埃德瑞度假酒店 星级星级准准5星星开业年份2005年房间数390间套单N/A双N/A套390间套房间面积53平方米文华东方酒店 星级星级准准5星星开业年份297间套房间数297间套单120间套双157间套套20间套房间面积52平方米小结 三亚市大部分高星级酒店的客房体量超过350间套以上，仅有铂尔曼度假酒店 、戴斯
12、度假酒店、三亚湾假日酒店、悦榕庄、文华东方酒店客房体量小于300间套属于中小型规模。 客房面积方面：除亚龙湾假日酒店 、万豪度假酒店标间面积未达到45平米，其它各高星级酒店的房间面积均在45平米以上，符合一线城市五星级酒店客房面积45平米以上的标准。 客房装饰方面：因开业时间不同，各五星级酒店客房装饰档次及新旧不一，但各酒店客房普遍存在装饰风格同质化的问题； 客房床型配比：除丽思卡尔顿酒店、铂尔曼度假酒店、凯宾斯基度假酒店单人床比便高于双床房外，其它各酒店大床房比例远低于双床间；酒店床型配置完全倾向于会议及旅游团队接待，不符合高端酒店客源消费习惯，无法达到高档次服务品质。高星级酒店客源市场情况
13、三亚旅游产品由观光型向度假型的深度开发、酒店客源市场的培育拓展也遵循先国内后境外的发展规律。客源市场快速扩张，客源结构多元化、高端化。国内客源市场由珠三角、长三角等近中距离的大中城市逐步向全国各大中城市拓展，初步形成以珠三角、长三角和环渤海湾地区为主（这部分客源主要是先富人群和企业高管，非常注重品牌和服务）。西南、中南、华中、华北、东北等新兴客源市场为补充的市场格局；海外客源市场形成了以港澳台、俄韩日为主，多元化发展的趋势，总体上形成港澳台、韩日、欧美国家“三足鼎立”为主，其他国家和地区为辅的格局；入境游客源结构不断优化，游客遍及五大洲100多个国家和地区。主要有：以俄罗斯为中心，并逐步向北欧
14、、中欧、西欧辐射的欧洲客源市场（北欧、西欧靠近北极圈地区，冬季漫长、气候寒冷，而且这些国家都有很好的休假制度，因此北欧和西欧的国民偏好选择到热带滨海城市度假，是三亚极具潜力的客源市场）；以日本、韩国为主的亚洲客源市场；港澳台客源市场；以美国为主的北美客源市场。高星级酒店客源市场情况海外客源停留时间较国内客源时间长，个人消费力强，一般入住时间在5天以上，俄罗斯客源入住的时间更长，基本上是2个星期以上。每年12月份中旬到1月份中旬是俄罗斯客源的高峰期，来三亚过圣诞节、元旦节和东正教洗礼节（每年的1月19日），主要原因俄罗斯的冬天太冷，经常零下2030度。 英国客源也是如此（英国的气候阴冷潮湿），英
15、国客源的高峰期安排在1月中旬后，刚好俄 罗斯客源离开。2009年在接待海外客源国中接待量排在前四位的分别是俄罗斯、韩国、日本、美国、德国。上述客源特征对价格不太敏感，但讲究品牌、居停环境、服务质量，基本不考虑在条件设施简陋、服务质量低、安全得不到保障的酒店入住。 三亚市高星级酒店会议设施情况项目/酒店亚龙湾亚龙湾假日酒店假日酒店希尔顿希尔顿大酒店大酒店喜来登喜来登大酒店大酒店万豪度假万豪度假酒店酒店丽思卡尔顿酒店丽思卡尔顿酒店 华宇华宇皇冠皇冠假日酒店假日酒店铂尔曼度假酒店铂尔曼度假酒店星级档次5星5星5星5星准5星准5星准5星客房规模（间套）356间套492间套511间套452间套450间套
16、583间套193间套多功能厅数量（个）1111111面积（）92082812508309101300380层高（m）4.8m6m7.5m5.1m5m6.1 m3.6 m最大会议容量（人）约600位约600位约950位约500位约650位约800位约240位最大宴会容量（人）约800位约540位约900位约800位约550位约1200位约200位大型会议室数量（个）1N/A1N/AN/AN/AN/A最大容量（人）约280位N/A约650位N/AN/AN/AN/A中型会议室数量（个）112N/A48N/A容量（人）约100位约90位约75-100位N/A约70-140位约48-100位N/A小型会
17、议室数量（个）31086N/A34容量（人）约12-50位约16-60位约6-60位约10-60位N/A约16-18位约45位会议室总数（个）6121275125备注中会议室隔成8个小会议室资料来源：资料来源：UIH 迈高国际酒店集团迈高国际酒店集团项目/酒店凯宾斯基凯宾斯基度假酒店度假酒店戴斯度假戴斯度假酒店酒店豪生度假豪生度假酒店酒店三亚湾假日酒店三亚湾假日酒店悦榕庄悦榕庄埃德瑞埃德瑞度假酒店度假酒店文华东方酒店文华东方酒店星级档次准5星准5星准5星准5准5星准5星准5星客房规模（间套）408间套208间套1160间套226间套49间套390间套297间套多功能厅数量（个）1121111面
18、积（）800460600390864700525层高（m）6.8m4 m5 m4.9 m4.5 m4.5 m5.8 m最大会议容量（人）约800位约350位约300位约380位约450位约400位约400位最大宴会容量（人）约800位约400位约500位约380位约600位约550位约450位大型会议室数量（个）1N/A1N/A2N/AN/A最大容量（人）约140位N/A约1200位N/A约150位N/AN/A中型会议室数量（个）34N/AN/AN/A21容量（人）约70位约30-60位N/AN/AN/A约110位约96位小型会议室数量（个）4185524容量（人）约10-45位约12位约15
19、-50位约10-16位约10-20位约10-20位约10-40位会议室总数（个）96116856备注资料来源：资料来源：UIH 迈高国际酒店集团迈高国际酒店集团三亚市高星级酒店会议设施情况 亚龙湾假日酒店会议室 三亚市高星级酒店会议设施情况希尔顿大酒店宴会厅三亚市高星级酒店会议设施情况喜来登酒店宴会厅 三亚市高星级酒店会议设施情况万豪酒店宴会厅三亚市高星级酒店会议设施情况丽思卡尔顿宴会厅三亚市高星级酒店会议设施情况华宇皇冠假日酒店会议室三亚市高星级酒店会议设施情况铂尔曼度假酒店 三亚市高星级酒店会议设施情况凯宾斯基宴会厅 三亚市高星级酒店会议设施情况 戴斯度假酒店 三亚市高星级酒店会议设施情况
20、 豪生度假酒店宴会厅 三亚市高星级酒店会议设施情况 悦榕庄宴会厅 三亚市高星级酒店会议设施情况 埃德瑞度假酒店会议室三亚市高星级酒店会议设施情况 文华东方酒店宴会厅三亚市高星级酒店会议设施情况酒店名称酒店名称地址地址开业时间开业时间酒店概况酒店概况开发商开发商备注备注三亚凤凰岛七星级酒店凤凰岛2010-12-1项目为一幢54层高七星级酒店,包括国际会议中心,一个两层高地下室。提供300多间客房。酒店建筑面积108000平方米。凤凰岛发展有限公司三亚市海棠湾香格里拉大酒店三亚海棠湾.2011-12-1项目为一幢七层高五星级酒店，包括：餐厅、会议中心、提供约700间客房建筑面积86000平方米香港
21、嘉里控股有限公司海南三亚红树林费尔蒙酒店三亚海棠湾2011-8-1兴建一幢七星级酒店,提供320间客房,占地面积为215,118平方米,总建筑面积为86,200平方米。红树林旅业有限公司三亚未来高星级酒店发展情况调查三亚未来高星级酒店发展情况调查三亚凤凰岛七星级酒店凤凰岛2010-12-1项目为一幢54层高七星级酒店,包括国际会议中心,一个两层高地下室。提供300多间客房。酒店建筑面积108000平方米。凤凰岛发展有限公司三亚市海棠湾香格里拉大酒店三亚海棠湾.2011-12-1项目为一幢七层高五星级酒店，包括：餐厅、会议中心、提供约700间客房建筑面积86000平方米香港嘉里控股有限公司）海南
22、三亚红树林费尔蒙酒店三亚海棠湾2011-8-1兴建一幢七星级酒店,提供320间客房,占地面积为215,118平方米,总建筑面积为86,200平方米。红树林旅业有限公司酒店名称酒店名称地址地址开业时间开业时间酒店概况酒店概况开发商开发商备注备注海南开维集团有限公司 丽笙酒店三亚海棠湾7号地2010-12-1项目为数幢七层高的五星级、精装修的大酒店,设有二层地下室建筑面积65245平方米，提供客房800间。海南开维海棠湾度假投资有限公司海南三亚海棠湾希尔顿逸林酒店三亚海棠湾2011-3-1项目为六幢单层至6层高客房楼及大堂,包括:客房楼、SPA水疗、餐厅、大堂、约400多间客房建筑面积65000平
23、方米三亚万达酒店有限公司三亚中港海棠湾万丽度假村大酒店三亚海棠湾2009-12-30该项目总建筑面积为94,409平方米,包括1幢8层高的精装修的五星级酒店,设有一个2层地下车库,提供200至300个车位,提供648套客房。建筑面积94409平方米外资三亚未来高星级酒店发展情况调查 红树林度假会展酒店三亚未来高星级酒店发展情况调查 海居铂尔曼酒店 三亚未来高星级酒店发展情况调查 凤凰岛七星级酒店三亚未来高星级酒店发展情况调查海棠湾红树林费尔蒙度假酒店三亚未来高星级酒店发展情况调查尽管在建酒店项目数量多，但酒店需要耗费巨大的资金，在目前这种金融困境下，很多企业都面临资本缺乏的困境，能真正落成的酒
24、店数量还存在很大的不确定性。就实际情况而言，海棠湾的开发步伐已经缓慢下来，许多酒店投资开发项目至今仍未动工 。综综合合分分析析后后认认为为，在在未未来来几几年年内内，三三亚亚高高星星级级酒酒店店市市场场还还是是普普遍遍看看好好，不不断断注注入入新新的的品品牌牌酒酒店店，如如整整体体经经济济不不出出现现大大的的变变化化而而仍仍然然延延续续目目前前态态势势发发展展，则则五星级酒店的需求市场将得到快速发展。五星级酒店的需求市场将得到快速发展。三亚未来高星级酒店发展情况调查高星级酒店餐饮设施情况酒店名称酒店名称中餐大厅中餐大厅餐位数餐位数包房数量包房数量宴会厅宴会厅餐位数餐位数大堂吧大堂吧餐位数餐位数
25、西餐厅西餐厅餐位数餐位数其它设施其它设施亚龙湾假日酒店亚龙湾假日酒店约216位3间N/A 约114位约285位希尔顿大酒店希尔顿大酒店约250位5间N/A约80位约200位喜来登酒店喜来登酒店约360位2间N/A约100位约224位万豪度假酒店万豪度假酒店约150位5间N/A约30位约250位丽思卡尔顿酒店丽思卡尔顿酒店约158位8间N/A约78位约230位华宇华宇皇冠假日酒店皇冠假日酒店约110位2间N/A约90位约50位铂尔曼度假酒店铂尔曼度假酒店约70位4间N/A约100位约160位凯宾斯基度假酒店凯宾斯基度假酒店约100位2间N/A约100位约114位戴斯度假酒店戴斯度假酒店约64位8
26、间N/A约40位约160位高星级酒店餐饮设施情况酒店名称酒店名称中餐大厅中餐大厅餐位数餐位数包房数量包房数量宴会厅宴会厅餐位数餐位数大堂吧大堂吧餐位数餐位数西餐厅西餐厅餐位数餐位数其它设施其它设施豪生度假酒店豪生度假酒店约600位6间N/A约110位约300位三亚湾假日酒店三亚湾假日酒店约200位2间N/A约90位约150位悦榕庄悦榕庄约54位5间N/A约50位N/A埃德瑞度假酒店埃德瑞度假酒店约200位9间N/A约100位约250位文华东方酒店文华东方酒店约158位6间N/A约26位约245位洲际酒店洲际酒店未经业N/AN/A约120位约228位高星级酒店餐饮设施情况 亚龙湾假日酒店中餐厅高
27、星级酒店餐饮设施情况 希尔顿大酒店中餐厅高星级酒店餐饮设施情况 喜来登酒店中餐厅 高星级酒店餐饮设施情况万豪度假酒店中餐包厢 高星级酒店餐饮设施情况 丽思卡尔顿酒店中餐包厢高星级酒店餐饮设施情况 华宇皇冠假日酒店 高星级酒店餐饮设施情况铂尔曼度假酒店 高星级酒店餐饮设施情况 凯宾斯基度假酒店 高星级酒店餐饮设施情况 戴斯度假酒店中餐包 高星级酒店餐饮设施情况 豪生度假酒店中餐厅 高星级酒店餐饮设施情况 三亚湾假日酒店中餐包厢高星级酒店餐饮设施情况 埃德瑞中餐包厢高星级酒店餐饮设施情况 文华东方酒店中餐包厢高星级酒店餐饮经营情况分析项目名称项目名称亚龙湾亚龙湾假日酒店假日酒店希尔顿希尔顿大酒店大
28、酒店喜来登喜来登大酒店大酒店万豪度假万豪度假酒店酒店丽思卡尔顿丽思卡尔顿酒店酒店华宇皇冠华宇皇冠假日酒店假日酒店铂尔曼度假铂尔曼度假酒店酒店西餐厅午餐N/AN/AN/A168元+15%/位N/AN/AN/A晚餐268元+15%/位268元+15%/位268元+15%/位258元+15%/位N/A188元+15%/位178元+15%/位中餐厅包间消费约200元约500元约500元约300元约500元约200元约380元经营菜系粤菜海鲜粤菜海鲜潮州菜粤菜海鲜粤菜海鲜海南菜粤菜海鲜粤菜海鲜粤菜海鲜海南菜上座率110%120%120%130%120%110%110%资料来源：资料来源：UIH 迈高国际
29、酒店集团迈高国际酒店集团项目名称项目名称凯宾斯基凯宾斯基度假酒店度假酒店戴斯度假戴斯度假酒店酒店豪生度假豪生度假酒店酒店三亚湾假日三亚湾假日酒店酒店悦榕庄悦榕庄埃德瑞埃德瑞度假酒店度假酒店文华东方文华东方酒店酒店洲际酒店洲际酒店西餐厅午餐N/AN/AN/AN/AN/A60元/位N/AN/A晚餐N/A138元/位N/AN/AN/AN/AN/AN/A中餐厅包间消费约500元约100元约280元约300元约500元约100元约300元N/A经营菜系粤菜海鲜潮州菜粤菜海鲜海南菜粤菜湘菜江浙菜海南菜粤菜湘菜川菜海鲜粤菜海鲜粤菜海鲜粤菜海鲜N/A上座率120%100%120%110%130%120%120
30、%N/A资料来源：资料来源：UIH 迈高国际酒店集团迈高国际酒店集团高星级酒店餐饮经营情况分析高档社会餐饮设施情况项目项目贵宾楼贵宾楼水晶宫大酒楼水晶宫大酒楼水禾田粤菜王酒家水禾田粤菜王酒家海港大酒楼海港大酒楼东郊椰林海鲜城东郊椰林海鲜城海亚餐厅海亚餐厅地理位置迎宾路和月川路交汇处亚龙湾公主郡凤凰路98号嘉宝花园新风街128大东海榆林大道109号新风路138号装修档次豪华豪华豪华豪华豪华豪华大厅容量N/A约900位约100位约700位约1000位约400位经营菜系潮州菜粤菜海鲜粤菜海鲜粤菜海鲜粤菜海鲜韩日料理粤菜海鲜 海南菜 海鲜包房数量24间22间31间50间88间20间备注包厢均有洗手间包
31、厢均有洗手间包厢均有洗手间包厢均有洗手间部分包厢有洗手间部分包厢有洗手间资料来源：资料来源：UIHUIH迈高国际酒店集团迈高国际酒店集团高档社会餐饮设施情况贵宾楼高档社会餐饮设施情况水晶宫大酒楼高档社会餐饮设施情况 水禾田粤菜王酒家高档社会餐饮设施情况 海港大酒楼高档社会餐饮设施情况海亚餐厅三亚高档社会餐饮经营情况 项目项目贵宾楼贵宾楼水晶宫大酒楼水晶宫大酒楼水禾田粤菜王酒家水禾田粤菜王酒家海港大酒楼海港大酒楼东郊椰林海鲜城东郊椰林海鲜城海亚餐厅海亚餐厅大厅容量N/A约900位约100位约700位约1000位约400位包房数量24间22间31间50间88间20间包房平均消费约2000元约200
32、0元约3000元约1800元约1200元约1680元包房上座率130%120%130%100%120%130%备注资料来源：资料来源：UIHUIH迈高国际酒店集团迈高国际酒店集团餐饮情况分析 高档社会餐饮经营业绩较好，包厢设施完善，私密性较高，晚餐时段包厢基本全部订满。 三亚高档餐饮设施档次较为平均，属中档偏上；但主流包厢面积普遍较小，部包厢均设置洗手间，包厢私密程度相对较高，符合高端餐饮客源消费习惯。 本地客源对高档西式自助餐接受能力不强，更注重价格及分量，需要逐步引导消费。高档康体情况分析项目名称项目名称亚龙湾亚龙湾假日酒店假日酒店希尔顿希尔顿大酒店大酒店喜来登喜来登大酒店大酒店万豪度假万
33、豪度假酒店酒店丽思卡尔顿丽思卡尔顿酒店酒店 华宇皇冠华宇皇冠假日酒店假日酒店铂尔曼度假铂尔曼度假酒店酒店健身房有有有有有有有游泳池室外游泳池室外游泳池室外游泳池室外游泳池室外游泳池室外泳池室外泳池网球场有有有有有N/AN/A其他设施N/AN/AN/AN/AN/AN/AN/A桑拿按摩SPASPASPASPASPASPASPA按摩休息大厅N/AN/AN/AN/AN/AN/AN/A按摩包房9间8间11间16间24间13间7间备注资料来源：资料来源：UIHUIH迈高国际酒店集团迈高国际酒店集团高档康体情况分析项目名称项目名称凯宾斯基度假酒店凯宾斯基度假酒店戴斯度假戴斯度假酒店酒店豪生度假豪生度假酒店酒
34、店三亚湾假日酒店三亚湾假日酒店悦榕庄悦榕庄埃德瑞埃德瑞度假酒店度假酒店文华东方酒店文华东方酒店健身房有有有有有N/A有游泳池室外游泳池室外泳池室外泳池室外泳池室外泳池室外泳池室外泳池网球场有N/A有N/A有N/A有其他设施N/AN/AN/AN/AN/AN/AN/A桑拿按摩SPA(外包)SPASPASPASPASPASPA按摩休息大厅N/AN/AN/AN/AN/AN/AN/A按摩包房12间8间11间12间16间7间18间备注资料来源：资料来源：UIHUIH迈高国际酒店集团迈高国际酒店集团康体情况分析除埃德瑞度假酒店未配有健身房外，三亚高星级酒店均按照国家星级酒店评定标准配置了健身房、泳池、桑拿等
35、相应康体设施。仅有埃德瑞度假酒店未配有SPA，其它高星级酒店均配有SPA设施。社会康体特点数量虽多，但档次不高属于中档水平，大部分提供特殊服务。康体经营情况分析项目名称项目名称足浴价格足浴价格按摩价格按摩价格备注备注亚龙湾假日酒店亚龙湾假日酒店250元+15%/60分钟精油按摩:630元/90分钟中式按摩:430元/90分钟泰式按摩:430元/90分钟希尔顿大酒店希尔顿大酒店450元+15%/60分钟精油按摩:680元/60分钟中式按摩:550元/90分钟泰式按摩:600元/90分钟喜来登酒店喜来登酒店506元/60分钟精油按摩:736元/60分钟中式按摩:667元/90分钟泰式按摩:621元
36、/90分钟万豪度假酒店万豪度假酒店400元/60分钟精油按摩:680元/90分钟中式按摩:680元/90分钟泰式按摩:680元/90分钟丽思卡尔顿酒店丽思卡尔顿酒店488元+15%/60分钟精油按摩:805元/60分钟中式按摩:805元/60分钟香薰按摩:805元/90分钟华宇华宇皇冠假日酒店皇冠假日酒店300元+15%/60分钟香薰按摩:580元/60分钟中式按摩:440元/60分钟足底按摩:300元/60分钟铂尔曼度假酒店铂尔曼度假酒店400元/45分钟火山岩按摩:900元/90分钟香薰按摩:680元/60分钟中式按摩580元/60分钟泰式按摩:580元/60分钟康体经营情况分析项目名称项
37、目名称足浴价格足浴价格按摩价格按摩价格备注备注凯宾斯基度假酒店凯宾斯基度假酒店700元+15%/60分钟精油按摩:700元/60分钟芦荟美体:400元/60分钟戴斯度假酒店戴斯度假酒店380元+15%/40分钟精油按摩:700元/60分钟中式按摩:700元/60分钟泰式按摩:980元/90分钟豪生度假酒店豪生度假酒店420元+15%/60分钟精油按摩:580元/60分钟中式按摩:520元/60分钟泰式按摩:720元/90分钟三亚湾假日酒店三亚湾假日酒店102元/60分钟香薰SPA:297元/60分钟中式按摩:255元/60分钟泰式按摩:255元/60分钟悦榕庄悦榕庄750元+15%/90分钟精
38、油按摩:750元/60分钟中式按摩:750元/60分钟泰式按摩:750元/90分钟埃德瑞度假酒店埃德瑞度假酒店130元/60分钟中医推拿:130元/60分钟文华东方酒店文华东方酒店480元/60分钟全身按摩:988元/90分钟SPA全身护理:1288元/110分钟资料来源：资料来源：UIHUIH迈高国际酒店集团迈高国际酒店集团高档娱乐情况分析项目项目新皇家国际会所新皇家国际会所 海上明珠俱乐部海上明珠俱乐部VIP公馆公馆皇朝夜总会皇朝夜总会地理位置大东海旅游区海韵路18号宝宏酒店内凤凰路131号大东海旅游度假区海花路88号解放路四路13号果喜大酒店内装修档次豪华豪华豪华豪华大厅容量约300位约
39、200位N/A约300位娱乐形式KTV 演艺厅KTV 演艺厅KTVKTV 演艺厅包房数量72间65间56间45间停车位配比紧张充足紧张紧张备注资料来源：资料来源：UIHUIH迈高国际酒店集团迈高国际酒店集团高档娱乐情况分析 新皇家国际会所营业面积10000余平方米，开设金碧辉煌的超级豪华包厢72间，以及多功能演艺大厅与风格独特的慢摇酒吧； 高档娱乐情况分析 海上明珠俱乐部 投资达三千余万元经营的海上明珠俱乐部，座落于三亚开发新区凤凰路131号。俱乐部二楼开设金碧辉煌的超级豪华包厢50间,英国皇室特权VIP贵宾区15间及璀璨辉煌的金童玉女吧。企业总体营业面积10000余平方米。 高档娱乐情况分析
40、 VIP公馆公馆，是一间大型综合性企业，由香港恒生娱乐有限公司斥资千万打造的海南商务娱乐界精品。俱乐部拥有45间顶级豪华商务洽谈包房。 高档娱乐经营情况分析项目项目皇家国际会所皇家国际会所 海上明珠俱乐部海上明珠俱乐部VIP公馆公馆皇朝夜总会皇朝夜总会包房数量72间65间56间45间包房消费约1888元约1090元约2300元约960元包房开房率90%80%85%60%啤酒价格喜力696元/打喜力696元/打喜力696元/打力加456元/打洋酒价格芝华士1080元/支芝华士880元/支芝华士1280元/支芝华士988元/支资料来源：资料来源：UIHUIH迈高国际酒店集团迈高国际酒店集团产权式酒
41、店情况分析项目名称项目名称三亚湾红树林三亚湾红树林地址凤凰路海航学院斜对面发展商北京今典集团项目类型5栋5星级开发体量（面积、套数）占地面积：266666平方米5400间套户型（房型、建筑面积）30-1601房1厅、2房1厅销售单价/28000元/平方米回报方式（产权式、代租、无）净利润的50%与业主分红销售率（%）70%销售周期(月)3个月主要销售市场（城市、地区）北京、上海、东北、俄罗斯备注产权式酒店情况分析产权式酒店情况分析项目名称项目名称财富海湾公馆财富海湾公馆地址三亚湾路发展商海南财富海湾置业有限公司项目类型独栋、板楼开发体量（面积、套数）占地面积55416.20平方米476间套户型
42、（房型、建筑面积）1房1卫、1房1厅、2房1厅销售单价/48000/平方米回报方式（产权式、代租、无）酒店纯利润35%与业主分红销售率（%）40%销售周期(月)5个月主要销售市场（城市、地区）北京、上海、珠三角、东北备注产权式酒店情况分析产权式酒店情况分析项目名称项目名称海居国际度假屋海居国际度假屋地址三亚湾路158号发展商三亚林海房地产开发有限公司项目类型板式小高层开发体量（面积、套数）占地面积50044平方米145间套户型（房型、建筑面积）2房2厅销售单价/77000元/平方米回报方式（产权式、代租、无）N/A销售率（%）80%销售周期(月)5个月主要销售市场（城市、地区）北京、上海、东北
43、、珠三角备注产权式酒店情况分析产权式酒店情况分析项目名称项目名称擎天半岛擎天半岛地址友谊路与外贸路交界处发展商三亚信恒实业发展有限公司项目类型独栋开发体量（面积、套数）占地面积7674.14平方米483间套户型（房型、建筑面积）44-2281室1厅、3室2厅销售单价/3500元/平方米回报方式（产权式、代租、无）N/A销售率（%）70%销售周期(月)15个月主要销售市场（城市、地区）北京、上海、东北备注产权式酒店情况分析：产权式酒店情况分析项目名称项目名称国光豪生国光豪生豪生度假酒店豪生度假酒店地址三亚湾路188号发展商国光投资置业有限公司项目类型2栋板式建筑开发体量（面积、套数）1600房套户型（房型、建筑面积）1房、1房1厅销售单价/53000元/平方米回报方式（产权式、代租、无）酒店营业额与业主分红销售率（%）100%销售周期(月)35个月主要销售市场（城市、地区）北京、上海、珠三角备注产权式酒店情况分析
