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1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。2024/8/23深圳客户与策略资源部深圳客户与策略资源部深圳2013年上半年房地产市场本报告是严格保密的。2二级市场土地市场三级市场第二部分第一部分第三部分本报告是严格保密的。深圳土地市场较为冷清深圳土地市场较为冷清3土地市场宗地编号宗地编号土地位置土地位置土地用途土地用途用地面积用地面积（平方米）（平方米）建筑面积建筑面积（平方米）（平方米）挂牌起始价挂牌起始价（万元）（万元）成交价（万成交价（万元）元）溢价率溢价率楼面地价楼面地价（元（元/ /平）平）A614-0479 光明高新区居住用地47175.811887108000014100076%74
2、72 招拍挂：上半年仅出让一块居住用地，招拍挂：上半年仅出让一块居住用地，4.724.72万平米万平米城市单元更新：供应城市单元更新：供应1818块土地，含居住用途土地块土地，含居住用途土地9 9块，块，85.8385.83万平米万平米编号编号辖区辖区街道街道单元名称单元名称拟拆除重建用地面拟拆除重建用地面积（平米）积（平米）备注备注1罗湖桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区-拟更新方向为商业、办公、居住、教育等功能；2罗湖东门街道湖贝城市更新统筹片区-拟更新方向为居住、商业、教育、医疗、办公等功能；3福田沙头街道上沙村城市更新单元153662拟更新方向为居住、商业等功能；4宝安沙井街道共和旧村片区
3、城市更新单元57322拟更新方向为居住等功能；5宝安沙井街道沙一村凯嘉酒店后地块城市更新单元34590拟更新方向为商业、居住等功能；6宝安沙井街道沙井商业中心城市更新单元（范围调整）102818拟更新方向为居住等功能；7龙岗龙城街道五联竹头背和岭背坑片区城市更新单元220559拟更新方向为商业、居住等功能；8坪山坪山街道横岭塘旧村城市更新单元158348拟更新方向为商业、居住等功能；9大鹏南澳街道南澳第一工业区城市更新单元131048拟更新方向为商业、居住等功能；本报告是严格保密的。4土地市场土地市场二级市场二级市场三级市场三级市场第一部分第一部分第二部分第二部分第三部分第三部分本报告是严格保
4、密的。20132013年上半年深圳地产市场恢复性回升年上半年深圳地产市场恢复性回升5市场概况二级市场1 1、成交量：市场成交连续上涨、成交量：市场成交连续上涨成交面积为235.07万万平米，同比大涨49.39%，环比上涨12.27%。成交均价21480元/平米，创下历史记录，同比上涨21.00%，环比上涨8.63%本报告是严格保密的。6市场概况二级市场2 2、成交价：成交价：6 6月市场均价创下月市场均价创下4040个月新高个月新高成交面积为235.07万万平米，同比大涨49.39%，环比上涨12.27%。成交均价21480元/平米，创下历史记录，同比上涨21.00%，环比上涨8.63%本报告
5、是严格保密的。73 3、供求：、供求：批售面积266.53万平，销售面积235.07万平，供求比为1.13:120122012年深圳市场累计批售商品住宅年深圳市场累计批售商品住宅224.94224.94万万平米，宝平米，宝安、龙岗两区占比达安、龙岗两区占比达84%84%。福田、南山和盐田三区总批售面积仅为福田、南山和盐田三区总批售面积仅为41.5941.59万平米，万平米，占比仅为占比仅为16%16%；罗湖区无市场供应。；罗湖区无市场供应。20122012年深圳市场累计销售商品住宅年深圳市场累计销售商品住宅235.07235.07平米，宝安、平米，宝安、龙岗两区占比达龙岗两区占比达86%86%
6、。罗湖、福田和南山三区总销售面积仅为罗湖、福田和南山三区总销售面积仅为31.3131.31万平米，万平米，占比仅为占比仅为13%13%；盐田区占比；盐田区占比1%1%。本报告是严格保密的。4 4、成交户型分析：、成交户型分析：1-31-3房是成交主力，大户型最贵房是成交主力，大户型最贵深圳商品住宅中，1-3房为市场成交主力，三种户型成交面积占全市83.55%83.55%；其中二房住宅成交量又高居榜首，成交成交87.7887.78万平米，占全市37.34%37.34%。从成交面积段来看，90平米以下户型累计销售169.89169.89万万平米，占全市72.27%72.27%；90144平米户型销
7、售36.4936.49万万平米，占全市15.52%15.52%；144平米以上户型销售28.6928.69万万平米，占全市12.21%12.21%。本报告是严格保密的。5 5、各区成交分析：宝安供大于求、各区成交分析：宝安供大于求宝安区共成交一手住房93.2293.22万万平米，同比上涨22.16%22.16%,环比下跌9.18%9.18%。均价2112521125元/平米，环比同比上涨29.75%29.75%，环比上涨9.04%9.04%。市场供应135.55135.55万万平米，市场供求比供求比1.451.45：1 1，供大于求。本报告是严格保密的。5 5、各区成交分析：龙岗供求相对平衡、
8、各区成交分析：龙岗供求相对平衡龙岗区一手住房共成交108.46108.46万万平米，同比大涨102.54%102.54%，环比增涨40.540.5%。均价16590元/平米，同比上涨17.17%，环比上涨17.99%。市场供应89.39万万平米，市场供求占比为0.85:1，市场供求相对平衡。本报告是严格保密的。5 5、各区成交分析：罗湖成交来自库存、各区成交分析：罗湖成交来自库存罗湖区一手住房共成交3.973.97万万平米，同比暴涨183.67%183.67%，环比下跌2.08%2.08%。成交均价3408834088元/平米，同比大涨50.2650.26%，环比增涨5.685.68%。上半年
9、，罗湖区市场供应停止，全部成交来源于历史库存。本报告是严格保密的。5 5、各区成交分析：福田供求平衡、各区成交分析：福田供求平衡福田区一手住房成交面积为14.8314.83万万平米，同比暴涨182.30%182.30%，环比上涨131.60%131.60%。成交均价4097840978元/平米，同比大涨36.02%36.02%，环比大涨36.2536.25%。上半年福田区市场供应15.5615.56万万平米，市场供求关系比为1.05:11.05:1，供求平衡。本报告是严格保密的。5 5、各区成交分析：南山供过于求、各区成交分析：南山供过于求南山区一手住房成交面积12.5112.51万万平米，同
10、比下跌36.77%36.77%，环比下跌30.28%30.28%。成交均价3992639926元/平米，同比上涨36.18%36.18%，环比微跌0.07%0.07%。2013年上半年南山区市场供应23.5223.52万万平米，市场供求关系比为1.88:11.88:1，供过于求。本报告是严格保密的。5 5、各区成交分析：盐田不再被遗忘、各区成交分析：盐田不再被遗忘盐田区一手住房成交面积2.082.08万万平米，同比大涨96.79%96.79%，环比暴涨131.56131.56%。成交均价1841118411元/平米，同比下跌14.23%14.23%，环比下跌26.71%26.71%。市场供应2
11、.512.51万万平米，区域不在是被遗忘的角落。市场供求关系比为1.21:1，供大于求。本报告是严格保密的。20132013年上半年深圳年上半年深圳“销售金额销售金额”开发商开发商排名排名u信义信义2 2个项目累计销个项目累计销售售41.741.7亿元领跑市亿元领跑市场场15楼市龙虎榜开发商成交金额开发商成交金额TOP10名次名次开发商名称开发商名称成交金额成交金额（亿元）（亿元）项目个项目个数数旗下项目旗下项目冠军信义地产41.712信义御城、信义嘉誉山亚军佳兆业地产33.063佳兆业城市广场、龙岗大道1号、佳兆业假日广场季军合正地产30.362合正香蜜原著、合正荣悦第4名农科地产28.17
12、1天御香山第5名中航地产27.951中航天逸第6名万科地产22.26万科金域缇香、万科公园里、万科璞悦山、万科翡丽郡、万科清林径、万科天誉第7名招商地产21.273鲸山觐海、伍兹公寓、招商果岭第8名绿景地产17.222公馆一八六六、绿景香颂第9名星河地产13.822星河盛世、星河时代第10名广容丰投资13.731栖游记本报告是严格保密的。u天御香山销售金额天御香山销售金额28.228.2亿排名榜首亿排名榜首1620122012年深圳年深圳“销售金额销售金额”楼盘楼盘排名排名全市成交金额全市成交金额TOP10名次名次楼盘名称楼盘名称行政区行政区成交金额（亿元）成交金额（亿元）开发商开发商冠军天御
13、香山福田28.17农科地产亚军中航天逸龙华新区27.95中航地产季军信义嘉誉山龙岗22.66信义地产第4名佳兆业城市广场龙岗22.61佳兆业地产第5名信义御城龙岗19.05信义地产第6名合正香蜜原著福田17.84合正地产第7名鲸山觐海南山17.33招商地产第8名公馆一八六六龙华新区17.21绿景地产第9名栖游记南山13.73广容丰投资第10名水榭春天龙华新区13.51水榭花都地产本报告是严格保密的。17土地市场土地市场三级市场三级市场二级市场二级市场第一部分第一部分第三部分第三部分第二部分第二部分本报告是严格保密的。二手房市场成交继续火爆二手房市场成交继续火爆18市场概况三级市场1 1、成交量
14、：、成交量：20%20%个税影响巨大个税影响巨大深圳成交二手住房398.11万万平米，同比暴涨133.75%133.75%，环比上涨28.09%28.09%。3月份“ “20%个税”刺激市场，市场短暂抢过户。成交均价为20718元/平米，同比上涨12.86%，环比上涨8.08%。宝龙两区的成交量为176.35万万平米，占全市总成交量的44.30%。本报告是严格保密的。4 4、各区成交分析：所有片区量价齐升、各区成交分析：所有片区量价齐升福田均价：福田均价：2745527455元元/ /平平罗湖均价：罗湖均价：1958419584元元/ /平平南山均价：南山均价：2789427894元元/ /平
15、平本报告是严格保密的。2 2、各区成交分析：、各区成交分析：宝安均价：宝安均价：1810018100元元/ /平平龙岗均价：龙岗均价：1275712757元元/ /平平盐田均价：盐田均价：1823618236元元/ /平平本报告是严格保密的。二三级市场对比二三级市场对比21成交对比宝安，龙岗两区新房成交占比超过50%福田、罗湖和南山新房价格远超二手房本报告是严格保密的。资资讯讯7月5日，国务院办公厅又对外发布了金融支持经济结构调整和转型升级指导意见，进一步明晰了近期的金融政策。提及支持首套自住房的需求。接连的政策出台传达出一个清晰的调控思路：调控不因经济放缓转向，货币仍将继续稳健政策，调结构扩消费仍是主流。值得关注的是，近期都提及支持首套自住房的需求，主要内容主要内容事件评析事件评析国务院国务院:继续执行稳健货币政策继续执行稳健货币政策 支持首套自住房需求支持首套自住房需求背景：背景：6月19日，李克强主持召开国务院常务会议，研究部署金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施。评析：评析：此举意味着，楼市对经济的影响仍然无法消除，短期内无法继续加深对楼市的调控，为长远考虑，即使经济下行压力再大亦不会为拉动经济再次放松楼市调控。
