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1、1 Super 8 HotelKunming Zhongcheng, Kunming City Yunnan Province Super 8 China Property Proposal速8中国直营项目投资计划书July.25, 20082StandardLeaseTermsandConditions所有项目必须满足的租约条件所有项目必须满足的租约条件PropertyReviewOutline项目概要项目概要PropertyDescription项目介绍项目介绍SpecificLeaseSpaceDescription租赁物业共用面积说明租赁物业共用面积说明Locationandsurro
2、unding(withMap)位置和周边（带地图并标出项目位置距离机场，火车站，景点，最近的速位置和周边（带地图并标出项目位置距离机场，火车站，景点，最近的速8加盟店以及竞争对手的距离）加盟店以及竞争对手的距离）TrafficandPropertyPositionIchnography 交通和位置平面图交通和位置平面图City,LocationandSurroundingDescription该城市重点企业该城市重点企业CompetitorsAnalysis竞争对手分析竞争对手分析Picturesoftheproperty项目照片（项目照片（2张项目周围，张项目周围，2张建筑外观，张建筑外观，
3、2张大堂，张大堂，2张走廊，张走廊，2张客房张客房,2张卫生间）张卫生间）SWOTAnalysis分析分析Summing-upofSpecialLeaseTermsandConditions项目特殊条款的总结汇总项目特殊条款的总结汇总FinancialAssumptions财务分析财务分析FinancialPlan财务计划财务计划FinancialSensitivities财务经营对比财务经营对比Table of Contents目录目录 3lAllrentsarebeforetax所有租金均为税前金额所有租金均为税前金额lThelandlordsguaranteethatnostructur
4、alproblemsorlegaldisputes业主须保证该房产无结构问题和法律争议业主须保证该房产无结构问题和法律争议lThelandlordsguaranteethatthebuildingcanbeusedtoopenahotel业主须保证该房产可进行酒店经营业主须保证该房产可进行酒店经营lThelandlordspaythetaxes/feesrelatedtothelandandthebuilding,andSuper8paysthosetaxes/feesrelatedtohoteloperation由业主承担土地和房产相关税费由业主承担土地和房产相关税费,速速8承担酒店经营相关
5、税费承担酒店经营相关税费lThelandlordsareresponsiblefortheinsuranceofthebuildingandSuper8isresponsiblefortheinsuranceofthepropertiesrelatedtohoteloperation业主应负责房产相关保险业主应负责房产相关保险,速速8负责与酒店经营相关的保险项目负责与酒店经营相关的保险项目Standard Lease Terms and Conditions (all projects should meet following terms) 本项目租约的标准条款和条件本项目租约的标准条款和条
6、件4lThecontractscanbetransferredtoSuper8ssistercompany此合同可转让给速此合同可转让给速8子公司和分公司子公司和分公司lSuper8appliesforthehotelbusinesslicense/permits由速由速8自行办理酒店营业执照自行办理酒店营业执照lThelandlordsmustguaranteethepropertyunmortgagedbeforeleasetoSuper8业主须保证该房产在出租给速业主须保证该房产在出租给速8之前未经抵押之前未经抵押Ifgovernmentdemolishesthebuilding,Sup
7、er8getsthecompensationondecorationandhotelbusiness如政府需拆除该建筑如政府需拆除该建筑,速速8应得到装修及经营损失补偿应得到装修及经营损失补偿lIfSuper8givesupthebusiness,allthepropertiesofthehotelwillbelongtothelandlords如速如速8放弃经营放弃经营,酒店内全部设施设备归业主所有酒店内全部设施设备归业主所有lArbitrationisthroughlocalInternationalArbitrationCommission如发生纠纷如发生纠纷,应由当地国际仲裁机构进行处
8、理应由当地国际仲裁机构进行处理Standard Lease Terms and Conditions (all projects should meet following terms) 本项目租约的标准条款和条件本项目租约的标准条款和条件5Property Description项目介绍项目介绍Propertybackgroundinformation: 物业背景情况物业背景情况Name:KunmingZhongchengSuper8Hotel名称名称: :南京斯玛特连锁酒店娃娃桥店Location:No.8YongPingRoad,SouthRailwayStation,Kunming,Y
9、unnanProvince 地点地点: :南京市白下区太平南路 马府西街 娃娃桥6号 HotelorBrownbuilding:ExistingHotel酒店或毛坯建筑：现有酒店酒店或毛坯建筑：现有酒店No.ofrooms:90(m2/room)房间数房间数:90(m2/room)TotalArea:m2 建筑面积建筑面积: 2740m: 2740m2 2Non-roomspace:48.85%非客房部分面积非客房部分面积：%Size:18-floorbuilding. Thelobbyissharedwithotherhotelandtravelagent,partof2ndfloorisu
10、sedformeetingroom,from9thfloorto16thfloorsareusedforguestfloor,17thand18thfloorsaretheofficeofowner.规模规模:6层建筑。层建筑。1楼大厅楼大厅，从，从2楼到楼到6楼为客房，楼为客房，AgeoftheBuilding:5years楼龄楼龄:年年6 6Property Description项目介绍项目介绍Backgroundofpropertyowner:业主背景情况业主背景情况Nameofpropertyowner:YunnanZhongChengDiShangInvestmentCo.,Ltd
11、.业主名称业主名称:南京朗驰集团有限公司南京朗驰集团有限公司Nameoflegalrepresentative:DongHongqi法人名称法人名称:吴永钢吴永钢Background:RealEstate公司背景公司背景:Sourceoftheproperty:项目来源项目来源:DevelopedbyPDDstaff自己找到自己找到Frombrokeragent中介中介FromAPs地区合作伙伴提供地区合作伙伴提供Dateofobtainingtheinformationofthisproperty:2008.6.11何时获取此项目信息何时获取此项目信息:2008.6.11Frequencyo
12、fcontactwithpropertyowner:atleast8times与业主接洽次数与业主接洽次数:PresentRelationshipStatus:Good目前关系目前关系:良好良好Duration:Over36days接洽时间接洽时间:天天Competitors(brandhotel)onthisproperty:此项目竞争对手此项目竞争对手:F18 Office about 586m2F16 Guest room about 787m2 Super 8sTravel AgentSpecific Lease Space Description租赁物业共用面积说明租赁物业共用面积说
13、明 F9 Guest room about 829m2Rest HouseOfficeF15 Guest room about 787m2F14 Guest room about 883m2F10 Guest room about 829m2F12 Guest room about 829m2F13 Guest room about 829m2F11 Guest room about 829m2F17 Office about 586m2F8 Rest House about 829m2F7 Rest House about 829m2F6 Rest House about 829m2F3 T
14、ravel Agent about 790m2F2 Restaurant about 653m2Lobby about 1285m2F5 Rest House about 829m2F4 Travel Agent about 790m2 Parking & FacilitiesBasement about 761m2 RestaurantTotal lease: 6608;Lobby 280, Meeting room 285 are free 8Property Description项目介绍项目介绍Terms合作条款合作条款AverageReantal:(20years)￥0.7/m2/d
15、ayY1-Y5:0.790/m2/day,AnnualRental:￥1,905,417Y6-Y10:0.814/m2/day,AnnualRental:￥1,962,579Y11-Y15:0.838/m2/day,AnnualRental:￥2,021,457Y16-Y20:0.863/m2/day,AnnualRental:￥2,082,100Leasingterm:20Years租约期限租约期限:12年年GracePeriodinY1:0免租期：免租期：0Ownershipofproperty所有制形式所有制形式Private私有私有Stateowned国有国有Others其它其它Are
16、aPartnerDeal?ShareproportionpartnershipNo是否为合作伙伴项目？合作双方所占股权比例是否为合作伙伴项目？合作双方所占股权比例不是不是Super8100%速速8100%9 NatureoftheProperty土地土地/房屋用途房屋用途：IndustrialCommercial工业工业商业商业Investment投资规模投资规模RenovationcostTotal：￥：￥528,140(￥4,032/room)装修费总计：总计￥装修费总计：总计￥(￥/房间）房间）PartnerEquity:EarnoutORInvestmentNotpartnerdeal
17、合作方股权投资方式合作方股权投资方式:经营盈利购买股权经营盈利购买股权或者或者直接投资直接投资Agentfee:No中介费中介费:无无PaybackBreak-Even:46.64Months投资回收期限投资回收期限:个月个月Property Description项目介绍项目介绍10Facilities&Equipment设备设施设备设施: Elevator:1电梯电梯:1Boiler:No锅炉有锅炉有Air-Conditioner:Yes空调空调:有有FireControlsystem:Yes消防系统消防系统:有有ParkingSpace:20parkingspace.停车场停车场:5个免
18、费使用车位个免费使用车位Construction工程工程:RoomPartition:Yes房间隔断房间隔断:有有ToiletPartition:Yes卫生间隔断卫生间隔断:有有Piping:Yes上下水上下水:有有Exterior:Noneed.建筑外观建筑外观:无需更换无需更换Landscape:No.庭院：无庭院：无FireEscapeStairs:2消防楼梯消防楼梯：1UtilitiesServices水电等市政设施水电等市政设施:Water:supplyDN100,drainageDN100水水:给水给水DN50MM管径管径排水排水DNElectricity:300KVA电电:250
19、KVAGas:No燃气燃气:有有30MM管径管径DrainageSystem:Yes排污系统排污系统:有有CATV:Yes有线电视有线电视:有有Property Description项目介绍项目介绍Investment Estimate Form工程概算表工程概算表1212Property Description项目介绍项目介绍Buildingstatus:楼体施工状况Exteriorconstructioncompleteornot:Completed是否已经完成外立面施工是否已经完成外立面施工:完成完成Interiorconstructioncompleteornot:Completed
20、是否已经完成内部施工是否已经完成内部施工:完成完成Electricity/Water:Connected水电接入情况水电接入情况:接入接入Licensesandcertificates:证照情况证照情况:Obtained:CertificateoflandusePropertyOwnershipCertificateBusinesslicenseTaxRegistrationCertificateFireAcceptanceCertificateSpecialBusinessLicense已取得证照已取得证照:土地证，房产证土地证，房产证,营业执照营业执照,税务登记税务登记证、消防验收许可证、
21、特种行业许可证证、消防验收许可证、特种行业许可证Licensesandcertificatesneedtobesubmitted:No尚缺少证照尚缺少证照:无无PropertyOwnershipdefinedornot:Yes产权是否清晰产权是否清晰:清晰清晰Property Location项目地图项目地图 Smart innProperty Position Ichnography 项目位置平面视图项目位置平面视图15LevelofCityandbriefintroductionoftheCity(First,Secondary,Tertiary)： 城市类别（城市类别（1 1类，类，2类
22、，类，3类类) )及简要介绍及简要介绍：KunmingCity(3-TierCity) )昆明市昆明市3-TierCity:KunmingcityisthecapitalcityofYunnanprovincewhichislocatedinthesouth-westofChina.Itis2040KMawayfromBeijingandoneofmosthistoricalcitiesofChina.Kunmingistheindustrial,economicandtourismcenterofYunnan,anditisastatelevelportcityaswell.TheGDPwa
23、s139.3billion and theincrease ratio was 12.5% thanlast year, thelocal annualrevenuewasRMB34billionandincreasepercentagewas25.9%thanlastyear, the hospitality income was RMB2.6 billion. Tourism industry isdevelopedfast,thenumberoftouristsis25millionperpersonpertime,andtherevenueisUS$2.4billion.Ithasbe
24、cametheoneoftoptentourismcityofChina.Kunmingistherailway,roadandairlinecenterofYunnan.1 1类城市：南京市为江苏省省会，类城市：南京市为江苏省省会，地处长江下游平原，北纬地处长江下游平原，北纬31143237，东经：，东经：1182211914；属北亚热带季风气候区，四季分明，有六朝古都之称。；属北亚热带季风气候区，四季分明，有六朝古都之称。 南京市行政区划为南京市行政区划为11区区2县。县。11区：玄武区、白下区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、下区：玄武区、白下区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、下关区、浦口区、六合区、
25、栖霞区、雨花台区、江宁区。关区、浦口区、六合区、栖霞区、雨花台区、江宁区。2县：溧水县、高淳县。在这些区县：溧水县、高淳县。在这些区县中，共设有县中，共设有64个街道办事处、个街道办事处、63个镇、个镇、1个乡。全市人口总数个乡。全市人口总数561.78万。曾被国家万。曾被国家9个个部委列为中国投资硬环境部委列为中国投资硬环境“40佳佳”城市之一，先后被评为国家级城市之一，先后被评为国家级“园林城矿园林城矿、“中国中国优秀旅游城市优秀旅游城市”、全国科教兴市先进城市、全国科教兴市先进城市”、全国双拥模范城市、全国双拥模范城市”、“全国环境综合整全国环境综合整治十佳城市治十佳城市”、全国卫生城市
26、、全国卫生城市”等称号。等称号。 City, location, and surrounding description城市，位置及项目周边介绍城市，位置及项目周边介绍16Demographicsandeconomics城市人口和经济城市人口和经济: :Population:3.8millionpermanentresidents,about25milliontouristsperpersonpertime. 人口人口: :南京全部人口南京全部人口(有南京户口有南京户口)约约630万万 . .常住人口约常住人口约200万万旅游人次旅游人次. .GDPpercapita:USD3,406人均:G
27、DP:139.3billionRMBGDP:亿元人民币亿元人民币Pillarindustries:FlowerIndustry,TourismIndustry,TobaccoIndustry 南京支柱产业：餐饮、旅游支柱产业：餐饮、旅游City, location, and surrounding description城市，位置及项目周边介绍城市，位置及项目周边介绍17Locationandsurroundingdescription:项目位置和周边环境项目位置和周边环境Restaurants:McDonalds;KFC;JinmaoRestaurant;MingjuRestaurant;C
28、hangshengRestaurantetc. 餐厅: 麦当劳、肯德基、天丰大酒店、大姐大锅城、悠仙美地Recreations:GuangmingCinema,DianchiMovieCenter,HangmuNetCafe 娱乐:时光隧道、1912街区、德基广场Shopping:Wal-Mart,SanyeShoppingCenter,JinhuaShoppingMall,NanyaoFashionStore 购物:沃尔玛、苏果、德基广场、金鹰City, location, and surrounding description城市，位置及项目周边介绍城市，位置及项目周边介绍18Bank:A
29、lotofbankspotswithin1KM. 银行:1公里内网点很多.ScenerySpot:DianchiPark,KunmingHorti-ExpoGarden,YunanMusem,BlackDragonPool,StoneForest景点:夫子庙、秦淮风光带、总统府Parking:20parkingspaceinsurroundingareasforsuper8. 停车场: NearbyApartmentleaseprice:￥800-1,100RMB/month 周边公寓的租价/两居室的月租金: :NearbyApartmentsellingprice:3,600-5,600RM
30、B/M2周边公寓的卖价: :City, location, and surrounding description城市，位置及项目周边介绍城市，位置及项目周边介绍19Transportation 交通交通DistancetoAirport:6.5KM距离机场距离机场:50公里公里DistancetoRailway:0.5KM距离火车站距离火车站:8公里公里DistancetoBusStation:0.4KM距离汽车站距离汽车站:0.4公里公里DistancetoSubway:Nosubway距离地铁距离地铁:1公里公里DistancetoPort:No距离码头：无距离码头：无Distancet
31、oDowntown:3KM距离市中心距离市中心:1公里公里DistancetonearestS8Hotel:No距离最近的速距离最近的速8加盟店加盟店:无无Buses:about10buslinespassbyourproperty公共汽车公共汽车:周围近周围近10条左右公交车线路条左右公交车线路Competitors Analysis 竞争对手分析Home Inns: 2 opened Dongfeng Plaza Hotel: 3KM Baita Rd. Hotel: 4KM (1KM between two hotels)7 Days Inn: 1 opened Qingnian Rd
32、Hotel: 4KMJJ Inn: NoHanting: NoMotel168: NoGreentree: No 九日之星 新贵族商务酒店 肯定之星 锦江之星：无汉庭：无莫泰168：无格林豪泰：无21Competitor1(Name)-KunmingEnjoyingInternationalHotelRank5Star竞争对手竞争对手1-九日之星九日之星 Distancetoourproperty：0.1KM距离我们项目距离我们项目:0.1KMNo.ofRooms：46房间数房间数:46ADR:RMB218OCC:%TypeofGuests客源构成客源构成:1.Walk-insRate&%：￥
33、21820%上门散客价格和比例上门散客价格和比例￥21820%2.ContractsRate&%：￥12050%协议客户价格和比例￥协议客户价格和比例￥12050%3.ConferenceRate&%：￥16825%会议客户价格和比例会议客户价格和比例￥16825%4.TravelAgentsRate&%：￥%旅行社客户价格和比例￥旅行社客户价格和比例￥%5.MembershipRate&%：￥1685%会员客源价格和比例会员客源价格和比例￥1685%CompetitiveThreattoourProperty:对我方项目的威胁性对我方项目的威胁性Low低低 Medium中中 High高高Co
34、mpetitors Analysis 竞争对手分析22Competitor2(Name)-JungongHotel3starlevel竞争对手竞争对手2-新贵族商务酒店新贵族商务酒店 Distancetoourproperty：0.3KM距离我们项目距离我们项目:0.5KMNo.ofRooms：48房间数房间数:48ADR:238OCC:%TypeofGuests客源构成客源构成:1.Walk-insRate&%：￥：￥23825%上门散客价格和比例上门散客价格和比例￥23825%2.ContractsRate&%:￥13860%协议客户价格和比例￥协议客户价格和比例￥13860%3.Conf
35、erenceRate&%：￥：￥1481%会议客户价格和比例￥会议客户价格和比例￥14810%4.TravelAgentsRate&%:￥%旅行社客户价格和比例￥旅行社客户价格和比例￥%5.InternetbookingRate&%:￥1585%网上订房价格和比例￥网上订房价格和比例￥1585%CompetitiveThreattoourProperty:对我方项目的威胁性对我方项目的威胁性Low低低 Medium中中 High高高Competitors Analysis 竞争对手分析23Competitor3(Name)-TaiLongHongRuiHotelRank4Star竞争对手竞争对
36、手3-肯定之星 Distancetoourproperty：0.5KM距离我们项目距离我们项目:0.5KMNo.ofRooms：46房间数房间数:46ADR:RMB288OCC:77%TypeofGuests客源构成客源构成:1.Walk-insRate&%：￥28820%上门散客价格和比例上门散客价格和比例￥28820%2.ContractsRate&%：￥20850%协议客户价格和比例协议客户价格和比例￥20850%3.ConferenceRate&%:￥21825%会议客户价格和比例会议客户价格和比例￥21825%4.TravelAgentsRate&%:￥%旅行社客户价格和比例￥旅行社
37、客户价格和比例￥%5.InternetBookingRate&%：￥2185%会员客源价格和比例会员客源价格和比例￥2185%CompetitiveThreattoourProperty:对我方项目的威胁性对我方项目的威胁性Low低低 Medium中中 High高高Competitors Analysis 竞争对手分析24Resource of Competitors Analysis竞争对手分析信息来源竞争对手分析信息来源 Property Site项目照片项目照片3KM to property2.5KM to propertywawaqiao RdSmart inn Property Si
38、te项目照片项目照片Chuncheng Rd Property Site项目照片项目照片Entrance Property Site项目照片项目照片Exterior Property Site项目照片项目照片Lobby Property Site项目照片项目照片EntranceLobby Property Site项目照片项目照片Stairway Property Site项目照片项目照片 Property Site项目照片项目照片Elevator Property Site项目照片项目照片Smoke detector and SpringCorridor Property Site项目照片项
39、目照片Corridor Property Site项目照片项目照片Guest Room Property Site项目照片项目照片Guest Room Property Site项目照片项目照片Guest Room Property Site项目照片项目照片Toilet Property Site项目照片项目照片Toilet Property Site项目照片项目照片Surveillance Camera Property Site项目照片项目照片SurveillanceSecurity Facilities Property Site项目照片项目照片 Property Site项目照片项目照
40、片Basement Property Site项目照片项目照片Parking AreaBasement Property Site项目照片项目照片 Property Site项目照片项目照片Fire Control System Property Site项目照片项目照片nanjing Railway StationWindow View50SWOT Analysis 项目项目SWOT 分析分析Strengths优势Weakness弱弱势1.ThehotelisanexistingS8hotel,andthefacilitiescanalmostmatchS8criteria.2.Theloc
41、ationofthisbuildingisinthedowntownofcity.F&B,Entertainmentandbusinessissurroundedthisarea.3.Thishotelisclosetoairport,railwaystationandLDbusstation.Conveniencetransportation. 1.Becausethebuildingislocatedinthedowntown,andfacetostreet,thenoisywillbetheproblem.Opportunity机会机会Threat威威胁1.Asoneoftenbigge
42、sttruismcity,KunminghasgoodenvironmentandtemperaturenamedasSpringCity,andhasnoobvioushighorlowseason,soithaslargeandsteadytouristsandguestresources.1.1. 1.Beingadjacenttorailway,airportandlong-distancebusstations,theenvironmentaroundthepropertyiscrowed,whichneedtobecontrolledinthefuture.1.1. 51Curre
43、ntInitialRevParAssumption:100目前预估的首年度的目前预估的首年度的RevPar:100RevParAssumptionComparison:不同经营目标的不同经营目标的RevPar对比对比:CumulativeCashflowB-E:投资回报目标：投资回报目标：RevParM24￥112M36￥106Downside:NoadditionalCashContribution经营下限：开业后不用追加任何现金投入经营下限：开业后不用追加任何现金投入￥105Financial Sensitivities财务经营对比财务经营对比52l20yearlease.20年租年租lA
44、verageReantal:(20years)￥0.7/m2/dayY1-Y5:0.790/m2/day,AnnualRental:￥1,905,417Y6-Y10:0.814/m2/day,AnnualRental:￥1,962,579Y11-Y15:0.838/m2/day,AnnualRental:￥2,021,457Y16-Y20:0.863/m2/day,AnnualRental:￥2,082,100NoGracePeriod0个月的免租期个月的免租期lAgentfee:No中介费中介费:无无lSuper8usedtheadvertisementbyitself广告位速广告位速8自用
45、自用lTheleasefeewillbepaidperyear租金为年付租金为年付lThebuildingcouldbepartlysub-leasedbySuper8速速8可自行转租部分建筑可自行转租部分建筑 Summing-up of Special Terms and Conditions本项目租约的特殊条款和条件本项目租约的特殊条款和条件53RevenueAssumptions预计营业状况状况100RevPar125ADR,Y2-Y5growth:6%-7%-4%-3%,growingto￥152inY580%initialoccupancy,growingto92%inY53%non
46、-roomrevenue(parking,transportationservice,businessconference,DDD/IDD)OperatingCosts预计经营成本成本Labor759,060/year(234,900management)Salaryinflation7%peryearSuper8Fees速速8品牌品牌费用用0application0initialfeeOngoingfee:Y1-Y2,3.8%;FromY3,5.6%(3.0%toWyndham)Taxes税税25%IncomeTaxY1Cashflow:(-1,225,006)第一年第一年现金流金流 Fin
47、ancial Assumptions财务分析财务分析54Break-evenTargets目标盈利期目标盈利期CumulativeCashflowB-EM46.64累计现金流盈利期累计现金流盈利期: M46.64P&LB-EY2损益后盈利期损益后盈利期:第第2年年 Financial Plan财务计划财务计划55IRRandPaybackComparison:OptimisticCaseIRR:89.3%乐观情形乐观情形Payback:1Yrs(Cost-10%Revenue+10%)(成本成本-10%Revenue+10%)PessimisticCaseIRR:0.0%悲观情形悲观情形Pay
48、back:7Yrs(Cost+10%Revenue-10%)(成本成本+10%Revenue-10%)BaseCaseIRR:34.2%目前基本情形目前基本情形Payback:3YrsIRR SensitivitiesIRR 分析分析56IRRRangesBasedonChangestoRevenueorCosts:Revenueplusorminus10%:IRRRange:0.0%to69.7%营业额增加或者减少营业额增加或者减少10%IRR区间区间:CFfromIRR:0.0%to57.1%现金流的现金流的IRR:Costsplusorminus10%:IRRRange:7.8%to55
49、.4%成本增加或者减少成本增加或者减少10%IRR区间区间CFfromIRR:0.0%to41.5%现金流的现金流的IRR:BaseCase:IRR:34.2%目前基本情形目前基本情形CFfromIRR:12.7%现金流的现金流的IRR:IRR SensitivitiesIRR 分析分析5757TheManagementofSuper8PudongCompanyLtd.herebybelievesthattheinformationcontainedinthisdocumentisaccurateandindependentlyverifiableasofthedateofthispropos
50、al.速八（上海）酒店管理有限公司的管理方在此相信本文件所阐述的内速八（上海）酒店管理有限公司的管理方在此相信本文件所阐述的内容截止到本报告期内是准确并真实有效的。容截止到本报告期内是准确并真实有效的。TheInvestmentCommitteeoftheBoardofDirectorsofTRHCisrespectfullyrequestedtoreviewandapprovethisprojectforimmediatecommencement.敬请天瑞酒店有限公司董事会之投资委员会成员审阅并请尽快给予批敬请天瑞酒店有限公司董事会之投资委员会成员审阅并请尽快给予批复为盼！复为盼！Proposal to the Investment Committee对投资委员会的提议对投资委员会的提议
